Să dispară Prima Casă program făcut pentru profitul dezvoltatorilor și băncilor care dau credit. Știți bine că în momentul apariției lui prețurile au crescut și s-au aliniat sumei maxime acordate de bănci. Acum dezvoltatorii vor mărirea sumei împrumutate la 100000 sau chiar 120000 euro. Fără acest program oamenii vor învăța să economisească înainte de a lua un credit și vor vedea ce înseamnă să pui de-o parte o sumă de bani și vor duce mai echilibrat ratele la scadență. Cel mai indicat ar fi să economisească 50% din valoarea apartamentului astfel încât ratele să fie mai suportabile. Acest program, Prima Casă, nu va mai influența prețul locuințelor și acesta se va forma liber pe piață.
Depinde ce intelegi prin "perioada urmatoare" cand zici ca nu vor scadea tare preturile... Traficul pe imobiliare.ro nu este egala cu "cererea" Si eu fac trafic saptamanal pe imobiliare.ro, dar nu ma poti baga la numarul de cereri pe piata pentru ca eu doar studiez piata pentru a cumpara doar in cazul in care vad o scadere masiva de pret. Ca mine sunt multi altii care asteapta sa scada preturile sa cumpere imobil la pret redus. Eu astept sa treaca cele 9 luni de amanare a ratelor sa vad ce se intampla si intentionez sa cumpar doar daca pretul este cu minim 20% mai mic decat acum.
Buna Galina! Iti multumesc pentru comentariu! Prin video-ul acesta mi-am dorit sa ofer raspuns celor care m-au intrebat daca in perioada imediat urmatoare (asta insemnand dupa iesirea din starea de urgenta) vor scadea preturile la imobile, ceea ce nu s-a intamplat. Pe termen mediu, 6-12 luni ramane de vazut, exact asa cum ai spus si tu, sa vedem cum vor evolua lucrurile dupa cele 9 luni de amanarea ratelor si daca vom mai fi tinuti in izolare acasa sau nu. Legat de partea de cereri din piata, acele statistici nu sunt doar pentru trafic pe site ci interactiuni cu ofertele prezentate - cel putin din spusele lor, daca nu ai lansat vreo cerere pentru o oferta/vizualizare numar telefon/email etc. atunci nu faci parte din statistica.
Nu exista absolut nici o garantie ca se termina proiectul/proiectele,asta referitor ca tu zici ca banca ajuta si garanteaza,tu incurajezi la risc maxim pt cumpararea de apartamente noi,cine este normal la cap asteapta acum,cum poti sa zici ca piata isi revine,acum se vinde ce a fost contractat inainte in proportie de 80%,pot sa iti dau 20 de linkuri cu dezvolatori imobiliari care fac reducere de 10%,inainte vindeau din faza de proiect acum au terminat blocurile in 2019-2020 si sunt vandute maxim 60% ,sunt multe cazuri de proecte neterminate,adica tepe imobiliare,CLUJ,BUCURESTI,BRASOV{le poti vedea chiar pe youtube}.Tu esti pro imobiliare.
Sa le luam pe rand: 1. Procentul tranzactionarilor: 80% este o cifra aruncata in aer mai ales pentru luna in care suntem acum. Probabil aceasta cifra era corecta in martie-aprilie insa acum oamenii au achizitionat proprietati, clienti noi care si-au inceput cautarile spre finalul perioadei de carantina (personal cunosc 4 astfel de cazuri care au tranzactionat in ultimele 2 saptamani) 2. Reducere 10% de la dezvoltatori: foarte probabil sa fie si dezvoltatori care fac reduceri in aceasta perioada - banuiesc ca sunt pe zone mai putin accesibile (ca infrastructura) si cu mai putine facilitati (magazine, scoli, gradinite, mijloace de transport in comun, etc) 3. Nu stiu cum e in celelalte orase, cel putin in Iasi - din cate cunosc eu - exista un singur proiect unde dezvoltatorul inca nu si-a finalizat constructia dar fara a fi corelata de situatia cu COVID. In rest, toti dezvoltatorii seriosi si-au dus la indeplinire angajamentele contractuale pe care si le-au luat. Cand am facut mentiunea legata de sprijinul bancilor m-am referit strict la acei dezvoltatori care au apelat la credite de investitie pentru proiectele lor - banca livrandu-le deja sumele necesare constructiei.
![Cum negociezi pretul unui apartament? [ARGUMENTE][TIPURI DE VANZATORI]](http://i.ytimg.com/vi/wAsIyyZyhVU/mqdefault.jpg)
![Cum negociezi pretul unui apartament? [ARGUMENTE][TIPURI DE VANZATORI]](/img/tr.png)
![[Educatie Imobiliara] 5 INTREBARI SI RASPUNSURI DIN IMOBILIARE](http://i.ytimg.com/vi/nSvH3BuTk5k/mqdefault.jpg)
Am inceput si un podcast! Il poti urmari aici: ruclips.net/user/RealTalksRomania
Să dispară Prima Casă program făcut pentru profitul dezvoltatorilor și băncilor care dau credit. Știți bine că în momentul apariției lui prețurile au crescut și s-au aliniat sumei maxime acordate de bănci. Acum dezvoltatorii vor mărirea sumei împrumutate la 100000 sau chiar 120000 euro. Fără acest program oamenii vor învăța să economisească înainte de a lua un credit și vor vedea ce înseamnă să pui de-o parte o sumă de bani și vor duce mai echilibrat ratele la scadență. Cel mai indicat ar fi să economisească 50% din valoarea apartamentului astfel încât ratele să fie mai suportabile. Acest program, Prima Casă, nu va mai influența prețul locuințelor și acesta se va forma liber pe piață.
Foarte bine spus, Anton.
Felicitări!
Multumesc frumos Raul! Si video-ul tau legat de aceasta tema e unul foarte bun!
Depinde ce intelegi prin "perioada urmatoare" cand zici ca nu vor scadea tare preturile... Traficul pe imobiliare.ro nu este egala cu "cererea" Si eu fac trafic saptamanal pe imobiliare.ro, dar nu ma poti baga la numarul de cereri pe piata pentru ca eu doar studiez piata pentru a cumpara doar in cazul in care vad o scadere masiva de pret. Ca mine sunt multi altii care asteapta sa scada preturile sa cumpere imobil la pret redus. Eu astept sa treaca cele 9 luni de amanare a ratelor sa vad ce se intampla si intentionez sa cumpar doar daca pretul este cu minim 20% mai mic decat acum.
Buna Galina! Iti multumesc pentru comentariu! Prin video-ul acesta mi-am dorit sa ofer raspuns celor care m-au intrebat daca in perioada imediat urmatoare (asta insemnand dupa iesirea din starea de urgenta) vor scadea preturile la imobile, ceea ce nu s-a intamplat. Pe termen mediu, 6-12 luni ramane de vazut, exact asa cum ai spus si tu, sa vedem cum vor evolua lucrurile dupa cele 9 luni de amanarea ratelor si daca vom mai fi tinuti in izolare acasa sau nu. Legat de partea de cereri din piata, acele statistici nu sunt doar pentru trafic pe site ci interactiuni cu ofertele prezentate - cel putin din spusele lor, daca nu ai lansat vreo cerere pentru o oferta/vizualizare numar telefon/email etc. atunci nu faci parte din statistica.
Efectele nu se vad acum ci la sfarsitul anului si la anul o sa vedem cum se dezvolta piata .
Corect!
Nu exista absolut nici o garantie ca se termina proiectul/proiectele,asta referitor ca tu zici ca banca ajuta si garanteaza,tu incurajezi la risc maxim pt cumpararea de apartamente noi,cine este normal la cap asteapta acum,cum poti sa zici ca piata isi revine,acum se vinde ce a fost contractat inainte in proportie de 80%,pot sa iti dau 20 de linkuri cu dezvolatori imobiliari care fac reducere de 10%,inainte vindeau din faza de proiect acum au terminat blocurile in 2019-2020 si sunt vandute maxim 60% ,sunt multe cazuri de proecte neterminate,adica tepe imobiliare,CLUJ,BUCURESTI,BRASOV{le poti vedea chiar pe youtube}.Tu esti pro imobiliare.
Sa le luam pe rand:
1. Procentul tranzactionarilor: 80% este o cifra aruncata in aer mai ales pentru luna in care suntem acum. Probabil aceasta cifra era corecta in martie-aprilie insa acum oamenii au achizitionat proprietati, clienti noi care si-au inceput cautarile spre finalul perioadei de carantina (personal cunosc 4 astfel de cazuri care au tranzactionat in ultimele 2 saptamani)
2. Reducere 10% de la dezvoltatori: foarte probabil sa fie si dezvoltatori care fac reduceri in aceasta perioada - banuiesc ca sunt pe zone mai putin accesibile (ca infrastructura) si cu mai putine facilitati (magazine, scoli, gradinite, mijloace de transport in comun, etc)
3. Nu stiu cum e in celelalte orase, cel putin in Iasi - din cate cunosc eu - exista un singur proiect unde dezvoltatorul inca nu si-a finalizat constructia dar fara a fi corelata de situatia cu COVID. In rest, toti dezvoltatorii seriosi si-au dus la indeplinire angajamentele contractuale pe care si le-au luat.
Cand am facut mentiunea legata de sprijinul bancilor m-am referit strict la acei dezvoltatori care au apelat la credite de investitie pentru proiectele lor - banca livrandu-le deja sumele necesare constructiei.
Graham Stephan, tu ești?😂
Prefer sa ma raportez la Ryan Serhant 😁😁