안녕하세요? 26년간의 경험을 토대로 정말 쉽게 설명해 주셔서 고맙습니다 ㆍ조언을 받고 싶은사항으로는 건축허가와 토목공사완료한 토지 구매를 완료시 18개 항목중 어떤항목들을 진행하면되는지 정확히 확인을 받고싶습니다 수도및 오폐수 진입이 완료한 토지입니다 조언을 좀 부탁드리겠습니다
영상 잘보았습니다.저는 10년후 내다보고 열심히 공부중입니다.^^말씀하신 세금과,인허가비용은 거의 공통 사항 임에도 오히려 세부적인 금액을 몰랐는데 도움이 많이 되고 있습니다.제가 현재 공부한 내용중에 가장 궁금한것이 바로 '측량'문제인데요.이 측량이 집을짓기전 가장 우선시 되어야하는게 아닌지..모든 인허가를 받고나서 건축 하기전에 측량을하게 되어 발생되는 문제점들이 적지않은걸로 알고 있습니다.내가 정말 원하는 바로 '그곳'그땅에 집을짓기로 결심했을경우 저같으면 측량을 먼저진행하고, 인허가와 건축진행을 할거같은데, 측량 먼저하는 노하우나 매도인과 협의를 잘하는 통상적인 관례나 방법이 있을까요?아니면 측량을 하지않고도 믿을수있는 땅이라는 사실을 인지할만한 근거를 마련하기 위해서는 어떤조치들이 필요한지도 궁금합니다^^그리고 건폐율에따라 집을 지을때는 그 기준이 가로세로 딱 선을 그어 정해진 그 기준이 맞는지요.이질문은 아파트는 뭐 공급면적 전용면적 서비스공간 복잡하잖아요?토지를 구입해서 집을짓게되면 아파트처럼 복잡한 계산이아닌 실제 딱 선으로 그어진 평수 그것으로 건폐율 계산해서 건축 하는것이 맞나요?^^질문이 많았는데 암튼 영상잘보고있습니다 감사합니다^^
토지 상태에 따라 다르겠죠. 땅의 경계부분에 대해 많이 의심스러울때는 매입전에 하는 것이 맞을 것이구요 그렇지 않다면 매입후에 인허가 취득후에 해도 무방합니다. 결국 땅을 사는 방법은 지인의 추천이나 부동산을 통하죠. 의심스럽거나 미리 정확한 경계를 알고 싶다면 토지주나 소개하신 분을 통해 협의해 보시는 방법이 있는데 비용을 누가 내느냐,비용이 들어가니까 협의하기 나름일 겁니다. 만약 매도자가 비용부담을 않는다면 어차피 땅을 매입하고 건축물을 지으려면 경계를 확인해야 하잖아요? 그 비용을 미리 사용해서 확인하는 것으로 측량말뚝 보전을 잘해야죠. 특별한 방법은 없어요^^ 건축물이 치수선은 공동주택과 단독주택은 다릅니다. 단독주택은 벽체 두께의 절반인 벽체중심선이 면적의 기준입니다^^
건폐율에 용적률 적용은 안되는거지요? 그러니까 건폐율 20프로로 25평이 가능하다고 해도, 그게 2층으로 총 면적 50평으로 지은다고 해도 상관 없지요? 농지를 거주용도로 바꿀 수 있다는 것도 몰랐네요 ㅎㅎ 집 짓다가 10년 늙는다는 말이 거짓이 아니네요. 정말 할 것도 많고, 토지세만 생각했던 게 얼마나 어리석고 무지한지 알게 되네요. 근데 아세만 빌드는 업종이 무엇인지요? 건축업을 하시나요?
아시겠지만 건폐율과 용적율은 동시에 적용되죠. 1층 바닥면적을 기준으로 말씀드린거구요. 용적률도 당연히 적용되죠. 대지에만 집을 짓는다면 새로 집 지을 수 있는 땅은 거의 없겠죠?그래서 농지나 산지를 전용해서 집을 짓는 것이고 농지가 줄어드는데 대한 보전금과 대지로 전환되면 토지 가격이 상대적으로 상승하기 때문에 그에 따라 각종 세금이 발생하는 것은 당연하거죠. 건축하는 업체구요 설계도 합니다.틈나실때 다른 영상도 보시면 전체 진행내용도 아실 수 있을 겁니다. 감사합니다^^
@@asemanbuildarchitecturetv9579 잘 몰라서요. 말의 의미가 헷갈려서요. 그러니까. 건폐울 적용으로 1층 25평이 기준이라면, 총 2층으로 50평을 지으려면 땅을 260-300평을 사야한다는 말인가요? 그래야. 260평의 건폐율 20프로 50평 이렇게요. 건폐율을 용적률까지 함께 계산하는가입니다. 그냥 간단히 50평 짜리집 즉 1층25평 2층 25평으로 지으려면, 건폐율 20프로시 땅을 260-300평 사야하는지입니다.,
계획관리 지역이 아닌 생산,보전관리지역의 1층 바닥면적인 건폐율은 20 %,용적율은 지역마다 차이나지만 대략 80%입니다. 말씀하신 1층 25평이면 130평이면 충족되죠. 그리고 용적율이 80%니까(대부분 잘못 알고 계시는 내용인데 1층 면적의 80%가 아니라 땅 전체면적인 130평의 80%가 용적율입니다) 최대 108평까지 지을수 있으니 2층까지만 지어도 50평으로 용적율 안에서 원하는 집을 지을수 있습니다. 이 부분에 대해서 영상 제작을 해야겠는데요ㅎ 결론은 130평 토지만 있어도 1층 25평 + 2층 25평을 지을수 있고 높이 더 올려도 가능하답니다^^
유익한 내용 고맙습니다^^
염병할 세금 세금 세금;;;;;;
그렇죠? 시청해 주셔서 고맙습니다^^
좋은정보 감사합니다 !!😂
감사합니다^^
아주 유익하고 좋은정보 감사드립니다 😊😊
시청해 주셔서 감사합니다 ^^
😊
너무감사합니다
시청해 주셔서 대단히 감사합니다^^
안녕하세요 지적도상 도로가없는 맹지에 농어민주택 지을수있나요 정보정말 감사합니다(여성농어민으로되어있어요) 지을수있다면 본인이 직접지어도되나요~
원칙적으로 맹지라면 불가능하죠.
현황도로가 있다면 가능할수도 있습니다.
010 5658 0441로 상담받아 보세요.
아우~~~상세영상 너무좋네요
감사합니다~~~꾸벅ㆍ건행빌구요
구독ㆍ좋아요~~꾸욱눌렀으니까
계속 기대할께요^^
정독해 주시고 댓글까지 남겨 주심에 감사드립니다^^
많은 도움이 됩니다
감사합니다 ~^^
감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다 😊
시청해 주셔서 고맙습니다^^
좋은정보 감사합니다
감사합니다 ^^
자세한 설명 감사합니다
감사합니다 ^^
상세한설명에감사드립니다ㅡ샬롬
감사합니다 ^^
감사합니다
감사합니다 ^^
좋은정보 감사합니다 ^^
감사합니다 ^^
감사합니다 ~~^^
감사합니다 ^^
이러한 업자가 있다니 놀랍네
대단히 유익한 내용 입니다.
많은 분들께서 정독해 보시길 권해드립니다.
목돈이 들여서 매입하는 부동산과 큰돈이 들어가는 집을짓는것은 신중해야하죠.
알찬내용에 박수보냅니다 ^^
답글을 7개월만에야 하네요ㅎ
뭐가 그리 바빴는지?ㅎ
7개월만에 답글이네요.
뭐가 그리 바빴는지ㅎㅎ
자세한 내용과 설명 감사합니다
시청해 주심에 감사드립니다^^
안녕하세요?
26년간의 경험을 토대로 정말 쉽게 설명해 주셔서 고맙습니다 ㆍ조언을 받고 싶은사항으로는 건축허가와 토목공사완료한 토지 구매를 완료시 18개 항목중 어떤항목들을 진행하면되는지 정확히 확인을 받고싶습니다
수도및 오폐수 진입이 완료한 토지입니다
조언을 좀 부탁드리겠습니다
답글이 늦어 죄송합니다.
혹시 도움이 필요하시다면 연락주세요.아는 한도내에서 조언드리겠습니다...
👍
감사합니다 ^^
감사드립니다
감사합니다^^
잘봤습니다~~
감사합니다^^
구조안전과 단열이 우선이다.마음에 와닿은 얘기구요 모든 내용이 귀에 쏙쏙 들어오게 자세히 설명해주심에 감사드리여~~~^^
정독해 주셔서 감사합니다^^
정말 큰 도움이 되었습니다
정말 고맙습니다
응원합니다
정독해 주시고 도움까지 됐다니 저도 고마운 마음입니다.
감사합니다^^
나레이션 목소리가 좀높아진거 같은데 맞나요?
좋은내용 오늘도 잘봤습니다.감사합니다 ~~^^
네,자동차에서 잘들리지 않는다는 분들이 많으셔서 목에 힘 좀 줬습니다,하하^^
고맙습니다
감사합니다^^
질문있습니다 업자가 전원주택지을 만들어 놓은것을 사려면 어떤점을 주의해야 할까요 알려주시면감사하겠읍니다
앞 토자에 집을,2층까지 짓는다 하더라도 내 집의 조망권이 많이 훼손되지 않는 토지를 권해 드립니다.
시청해 주셔서 고맙습니다^^
좋은정보감사합니다
감사합니다^^
와....다 돈돈이네요...
그냥 전세살아보든지 업자가 건축해놓은거 구입하는게 나을듯요
ㅎㅎㅎ집을 지은 업자는 그런 비용이 들지 않았을까요? 조금만 생각해 보시면 모두가 조삼모사죠.
업체의 잘 지은 집도 가끔 있으니까 그걸 구입하시면 되는데 과연 생각하시는 것처럼 되지는 모르죠.
시청해 주셔서 감사합니다^^
세부적인 항목에 대한 세금과 비용이
정말 많군요
모르고 막연히 시작하면
정신이 없을것 같습니다
도움이 많이 됩니다
감사합니다
네.어차피, 누구나 땅을 사거나 집을 지으면 내야하는 세금이죠.
시청해 주셔서 감사합니다^^
유익한 정보를 자세하고 친절히 설명해 주셔서 큰도움 받습니다.
늘~고맙습니다~~👍
늘 감사드립니다^^
2편을 기대합니다.진솔하고 유익하고 정보 고맙습니다~
네, 시청해 주셔서 감사합니다^^
오늘도 좋은 정보 잘설명해 주셔서 고맙습니다.
누가 반말하고 비아냥거렸어요?신경쓰지 마세요.항상 감사드립니다 🙆♂️
네.ㅎㅎ응원 감사합니다^^
영상 잘보았습니다.저는 10년후 내다보고 열심히 공부중입니다.^^말씀하신 세금과,인허가비용은 거의 공통 사항 임에도 오히려 세부적인 금액을 몰랐는데 도움이 많이 되고 있습니다.제가 현재 공부한 내용중에 가장 궁금한것이 바로 '측량'문제인데요.이 측량이 집을짓기전 가장 우선시 되어야하는게 아닌지..모든 인허가를 받고나서 건축 하기전에 측량을하게 되어 발생되는 문제점들이 적지않은걸로 알고 있습니다.내가 정말 원하는 바로 '그곳'그땅에 집을짓기로 결심했을경우 저같으면 측량을 먼저진행하고, 인허가와 건축진행을 할거같은데, 측량 먼저하는 노하우나 매도인과 협의를 잘하는 통상적인 관례나 방법이 있을까요?아니면 측량을 하지않고도 믿을수있는 땅이라는 사실을 인지할만한 근거를 마련하기 위해서는 어떤조치들이 필요한지도 궁금합니다^^그리고 건폐율에따라 집을 지을때는 그 기준이 가로세로 딱 선을 그어 정해진 그 기준이 맞는지요.이질문은 아파트는 뭐 공급면적 전용면적 서비스공간 복잡하잖아요?토지를 구입해서 집을짓게되면 아파트처럼 복잡한 계산이아닌 실제 딱 선으로 그어진 평수 그것으로 건폐율 계산해서 건축 하는것이 맞나요?^^질문이 많았는데 암튼 영상잘보고있습니다 감사합니다^^
토지 상태에 따라 다르겠죠.
땅의 경계부분에 대해 많이 의심스러울때는 매입전에 하는 것이 맞을 것이구요
그렇지 않다면 매입후에 인허가 취득후에 해도 무방합니다.
결국 땅을 사는 방법은 지인의 추천이나 부동산을 통하죠.
의심스럽거나 미리 정확한 경계를 알고 싶다면 토지주나 소개하신 분을 통해 협의해 보시는 방법이 있는데
비용을 누가 내느냐,비용이 들어가니까 협의하기 나름일 겁니다.
만약 매도자가 비용부담을 않는다면 어차피 땅을 매입하고 건축물을 지으려면 경계를 확인해야 하잖아요?
그 비용을 미리 사용해서 확인하는 것으로 측량말뚝 보전을 잘해야죠.
특별한 방법은 없어요^^
건축물이 치수선은 공동주택과 단독주택은 다릅니다.
단독주택은 벽체 두께의 절반인 벽체중심선이 면적의 기준입니다^^
잘 봤었습니다~
시청해 주셔서 감사합니다^^
제주에 집 지을려는데 많은 도움 됩니다.감사합니다^^
도움이 되셨다니 저희도 감사합니다^^
대단히 소중한 정보 감사합니다
감사합니다^^
꼼꼼하게 잘 정리해 주시네요
감사해요
저도 감사합니다^^
30평 영상보다 토지값 낮은곳으로 하니까 비용이 확ㅡ쭐어들었어요.
땅값이 세금하고 연동되니까 그런거죠ㅎ
아주 좋은내용👍자세하고 친절한 설명까지 나이스~~^🙆🙆🙆
ㅎㅎㅎ응원에 감사드려요^^
구체적이고 세밀한 내용입니다
잘보고 갑니다
시청해 주셔서 감사합니다^^
좋은 내용 감사합니다~
시청해 주셔서 감사합니다^^
감사합니다 ~
저도 감사합니다^^
사실적이며 유익한 정보와 내용 감사합니다.많이 배우네요~~^^
시청해 주셔서 감사합니다^^
유익한정보 감사합니다~~
감사합니다 ^^
현재 이뤄지는 사실과 진행내용을 자세하고 상세히 설명해 주셔서 감사합니다~~^^
네,시청해 주셔서 감사합니다^^
농지 매매 후 1년도 안 되어 집을 지을 수는 없나요? 꼭 농사를 1년 이상 지어야 하나요??
그에 대한 관련법 적용은 지역마다 조금씩 달라서 단정적으로 말씀드리긴 어렵습니다.
지자체에 문의하시는 것이 좋겠습니다.
시청해 주셔서 감사합니다^^
아침일찍 좋은영상이 올라왔군요.
자세하게 설명에 감사드리고 2편 내용도 기대합니다.
댓글에 함부로 말하는사람들 신경쓰지 마세요.그만큼 구독자가 늘었단거니까요.
어차피 그들은 책상아래~~ㅎ
네,충분히 알고 있습니다.
늘 관심과 응원에 감사드립니다^^
잘봤어요~~감사합니다
고맙습니다^^
깔끔하게 정리해주시네요
감사해요
감사합니다^^
좋은 자료 공개해주셔서
감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다^^
1빠~~~~적나라하게 얘기해 주셔서 감사요~~^^
ㅎㅎㅎ1빠~~첫 댓글 감사합니다^^
정말 유익한 정보입니다. 대략이나마 가격을 알려주시는 부분이 가장 도움이 많이 되는 것 같아 감사합니다.
도움이 되셨다니 감사합니다^^
늘 좋은정보 감사합니다~^^
감사합니다 ^^
감사합니다~~더자세히 설명해 주셨네요~~~^^
네,감사합니다^^
아주 세밀하고 자세한 정보 고마워요~~👍
정독해 주셔서 감사합니다^^
좋은영상 잘봤어요^^
시청해 주셔서 감사합니다^^
도움이 많이 됩니다
고맙습니다
시청해 주셔서 감사합니다^^
건폐율에 용적률 적용은 안되는거지요? 그러니까 건폐율 20프로로 25평이 가능하다고 해도, 그게 2층으로 총 면적 50평으로 지은다고 해도 상관 없지요? 농지를 거주용도로 바꿀 수 있다는 것도 몰랐네요 ㅎㅎ 집 짓다가 10년 늙는다는 말이 거짓이 아니네요. 정말 할 것도 많고, 토지세만 생각했던 게 얼마나 어리석고 무지한지 알게 되네요. 근데 아세만 빌드는 업종이 무엇인지요? 건축업을 하시나요?
아시겠지만 건폐율과 용적율은 동시에 적용되죠. 1층 바닥면적을 기준으로 말씀드린거구요.
용적률도 당연히 적용되죠.
대지에만 집을 짓는다면 새로 집 지을 수 있는 땅은 거의 없겠죠?그래서 농지나 산지를 전용해서 집을 짓는 것이고 농지가 줄어드는데 대한 보전금과 대지로 전환되면 토지 가격이 상대적으로 상승하기 때문에 그에 따라 각종 세금이 발생하는 것은 당연하거죠.
건축하는 업체구요 설계도 합니다.틈나실때 다른 영상도 보시면 전체 진행내용도 아실 수 있을 겁니다.
감사합니다^^
@@asemanbuildarchitecturetv9579 잘 몰라서요. 말의 의미가 헷갈려서요. 그러니까. 건폐울 적용으로 1층 25평이 기준이라면, 총 2층으로 50평을 지으려면 땅을 260-300평을 사야한다는 말인가요? 그래야. 260평의 건폐율 20프로 50평 이렇게요. 건폐율을 용적률까지 함께 계산하는가입니다. 그냥 간단히 50평 짜리집 즉 1층25평 2층 25평으로 지으려면, 건폐율 20프로시 땅을 260-300평 사야하는지입니다.,
계획관리 지역이 아닌 생산,보전관리지역의 1층 바닥면적인 건폐율은 20 %,용적율은 지역마다 차이나지만 대략 80%입니다.
말씀하신 1층 25평이면 130평이면 충족되죠.
그리고 용적율이 80%니까(대부분 잘못 알고 계시는 내용인데 1층 면적의 80%가 아니라 땅 전체면적인 130평의 80%가 용적율입니다)
최대 108평까지 지을수 있으니 2층까지만 지어도 50평으로 용적율 안에서 원하는 집을 지을수 있습니다.
이 부분에 대해서 영상 제작을 해야겠는데요ㅎ
결론은 130평 토지만 있어도 1층 25평 + 2층 25평을 지을수 있고 높이 더 올려도 가능하답니다^^
@@asemanbuildarchitecturetv9579 아하 그렇군요. 자세한 설명 감사합니다. ^^
항상 좋은 정보감사합니다. 허가가 아직 안떨어져서 잠시 스톱이네요...ㅠ
잘 해결되길 바라겠습니다^^
1층30평
2층20
짓고싶으요
반갑습니다.
문의 전화는 070-8865-0441 로 하시면 됩니다^^
유용한 정보 감사합니다 ~~^^
감사합니다 ^^
건축계획은 아직 없지만
정말 유용한 정보입니다
감사합니다
네, 시청해 주셔서 감사합니다^^
대지 61평 이면 바닥면적 얼마까지 가능할까요?
주거지역이 아닌 계획관리지역이면 대지면적의 40%가 건폐율로 24.4평이구요 ,그외 자연,생산녹지는 20%로 12.2평입니다.
지역지구 등이 취락지구라면 60%구요.
친절하고 자세한 정보와 설명 고맙습니다 ~^^
시청해 주셔서 감사합니다^^
건축비외에 내는 돈은 건축주가 내는게 맞죠ㅎㅎ토지비용을 소도시로 적용하셨네요.시골에는 빈집도 비싸지 않더라구요.
언제나 좋은 정보 감사합니다~~~~^^
네.전편에서 수도권 인근 토지를 예로 들었더니 전체비용이 너무 높더라구요.
소도시 인근에는 사실 땅값이 많이 저렴하죠.
감사합니다^^
목소리
아....이....ㅆ..... 그래서 얼마야 ? 이거 나보구 다...계산 하라구 ?
빠져나갈 구멍 찾았군.....
ㅎㅎㅎ시청해 주셔서 고맙습니다^^
좋은정보 감사합니다 😊
감사합니다 ^^
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다^^
감사드립니다
고맙습니다^^
감사합니다 ~~^^
저도 감사드립니다^^
대단히 유익한 정보 오늘도 감사히 잘봤습니다 ~~👍
늘 감사드립니다^^
좋은정보 고맙습니다
감사합니다 ^^
감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다^^
자세한 내용을 설명해주셔서 감사드립니다
저희도 감사드립니다^^
좋은정보 감사합니다 ~~~^^
관심가져 주셔서 감사합니다^^
유익한 정보 감사합니다~~^^
감사합니다 ^^