Как нас обманывают застройщики
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- В новом выпуске «В диване» Ксюша расскажет, на какие хитрости идут застройщики, чтобы продать квартиру. Нет, речь пойдет не о замороженных стройках и обманутых дольщиках, а об уловках, которые делают квартиру более привлекательной для покупателя. Узнайте, на что обратить внимание при посещении шоурума и выборе квартиры. Не дайте себя обмануть!
Вы можете задавать вопросы в комментариях - не только на тему этого выпуска, а обо всем, что вас интересует в дизайне и ремонте. Мы ответим на самые интересные вопросы в одном из следующих выпуском «В диване». Чем большую вы проявляете активность, тем дольше будет жить и процветать эта рубрика.
Мы, Ксения и Ольга, архитекторы-дизайнеры из Санкт-Петербурга с 14-летним практическим опытом и авторы проекта «Просто Ремонт». Мы убеждены в том, что для хорошего ремонта не обязательно нужен дизайнер. Для него нужны знания и желание сделать ремонт на зависть гостям! Желание - с вас, а знаниями мы делимся совершенно бесплатно! На нашем канале вы увидите обзоры дизайнерских выставок, репортажи с заводов и фабрик производителей мебели и товаров для ремонта, советы о том, как сделать ремонт без дизайнера.
Поддержать нас: www.donational...
ВК: prostor...
Яндекс-Дзен: zen.yandex.ru/...
Телеграм: t.me/prostoremont
Полезная бесплатная рассылка: www.prostoremont812.ru
Подписывайтесь на наш канал!
#просторемонт #дизайнеротвечаетнавопросы #прямойэфирвдиване
Ссылка на проект «Битва планировок», который Ксюша упоминает в видео → instagram.com/prosto.remont.planning/
Реально очень полезное видео. Первый раз на просторах интернета слышу такую информацию. Мы покупали квартиру в новостройке эконом класса, шоурума и плана с расстановкой мебели у застройщика не было. По этому пошли на просмотр квартиры с рулеткой и минут 40 все измеряли и записывали. Потом дома долго думали, как расставить мебель, можно ли делать перепланировку, хватит ли мест для хранения и тд. После всех этих манипуляций поняли, что данная планировка нас устраивает и пошли на сделку.
О да! «Двуспальные кровати» размером 1400х1300 мм попадались) на плане «очень просторной комнаты» площадью 9м2 :)
Спасибо за информацию!
Ксюша вы шикарная. Жестикуляция добавляет эмоционального окраса 🌹🌹🌹. А теперь просьба, а можно видео о вторичке, конкретно интересуют сталинки или хрущевки в мск. 🙏
Знаю феерическую ситуацию: 1) у застройщика был план, по которому должно вестись строительство 2) при сдаче домов никаких обмеров бти не производилось (нарушение) => после постройки некоторые собственники квартир решили сделать техпаспорт, и получили там итог «перепланировка», тк застройщик построил не совсем по плану, изменив размеры воздуховодов (что в принципе согласовать нельзя). Так что вообще никому нельзя верить😂
Вообще феерично! Я знаю ситуации в старом фонде, когда на планах бти не было окон, хотя на всех истерических фото они есть и вообще по архитектуре здания они явно там есть. И собственникам оказалось проще согласовать, что это они прорубили проем, чем "так оно и было"
Просто Ремонт страна чудес😆
Еще бывает, фактическая площадь готовой квартиры меньше указанной в договоре. Или просят доплатить за большую площадь, чем в договоре, а по факту при обмере нет увеличения , и даже меньше. Не ленитесь, при приемке квартиры, сделайте обмер.
Ксения, где ваши прекрасные кудри?
Это старый ролик )
А вообще я их периодически распрямляю )
Это старый ролик )
А вообще я их периодически распрямляю )
Как жаль, что мы не видели этого выпуска до начала начал! Всё так и случилось, всё о чём говорится в выпуске, постигло нас! Нет слов, какое разочарование, после столь долгого ожидания!
Спасибо за видео, впредь будет наука, хотя бы своим знакомым, которые планируют строить себе жильё.
Спасибо вам за то, что вы есть! В голову бы даже не пришло всё переизмерять в шоуруме.
Если бы только это.. можно положиться на хорошего дизайнера и исправить ситуацию, что-то передвинуть, сделать нестандартного размера кухонную тумбу и тд. Нам вот, например, застройщик продавал компактный жилой комплекс средней этажности с прекрасной инфраструктурой на территории, включая парк.. а после покупки через годик узнали, что застройщик внес изменения в проект (и самое главное - получил все необходимые согласования) и вместо инфраструктуры и парка построит еще несколько домов 17-23 этажа и 33 подъезда🙈, на маленькой территории ЖК уже сейчас всё кукольно-уменьшенное, включая бульвары между домами, проезжую часть, отсутствие достаточного количества парковочных мест. Что будет, когда количество жителей увеличится чуть ли не вдвое - лучше и не думать. Парк вырубают. И это не поправить никак🤦♀️.
Анджей Кмициц согласна!
Елена Елена мы не говорили, что это единственное, что может быть. Это случаи, когда вроде все хорошо и застройщик хороший и с виду все честно.... но такие мелочи тоже могут испортить многое и факт, что «бывает и хуже» не утешает в данном случае )))
Просто Ремонт Я и не писала о том, что Вы что-то не учли - как раз наоборот, с точки зрения дизайна, мне кажется, Ваш рассказ более чем информативный). Я лишь написала, что застройщики еще и другими вещами грешат, не только поменьше кроватку в шоу-рум заказывают. Согласна, что такие моменты лежат скорее в юридической плоскости, но может быть аудитории будет полезно узнать и об этом - в момент выбора квартиры обратить особое внимание как на планировку и размеры, так и на документы застройщика, где указано, что именно ему разрешено построить. А Вам, Ксения, и Вашим коллегам большое спасибо за прекрасно подаваемый материал, бесценный для всех, кто в процессе выбора жилья и последующего ремонта!
Спасибо! Очень познавательно!
Казалось бы понятные и элементарные вещи, но не обращаешь внимания!
Еще, со своего опыта знаю, что нужно учитывать строительные отклонения. У нас было в договоре прописано, что
Возможно изменения +- на несколько метров. Так вот к нас на 2 квадрата увеличился размер от планировочного, а некоторые квартиры на 1-2 квадрата уменшились.
У нас увеличили на один метр, но это не в какой то определенной комнате, а по всей площади, проще говоря по 5 см по периметру , их и не ощущается этих лишних метров ,а платить за них нужно было в 2012 году за лишний метр отдали 85т , а они совсем не лишние были! А еще и не знаешь как померить и перепроверить
Возможно, не по теме. Если застройщик в буклете и на маркете указывал строительство садика и футбольного поля, по факту получаем парковку в 5 этажей, это вообще нормально/законно?
Каждое слово - правда. На чертежах застройщика всегда сто-о-о-о-лько места свободного, а потом заказчики говорят, что думали, что у них такой простор ))) У нас был один проект, так там кровать в спальне не помещалась :) пришлось изворачиваться.
Я в шоке, что так обманывают покупателей. Нам повезло с застройщиком, менеджер сам предложил план этажа в формате DWG, поэтому мы когда еще строился дом начали работать с расстановкой мебели. Спасибо за видео! Очень полезное!
У нас короба сантехнические не были указаны на плане (или были крошечные - уже не помню), а по факту они заняли дофига места
Спасибо! Такие вещи просто необходимо знать на этапе выбора квартиры 👍
Снимите видео про то как нужно принимать квартиру от застройщика.
Промерили квартиру в новостройке, не хватает 3.2 м. кв. Но это укладывается в процент, указанный в договоре. Метр стоит более 160 тыс. Руб. Обманули почти на 0.5 млн.!!!
Судя по комментариям, людей заставляют доплачивать за дополнительные метры, значит вы можете потребовать обратно излишне уплаченные деньги. Например через суд.
Есть ещё очень важный нюанс - это указание размеров и площадей до, а не после отделки помещений, хотя по нормативным документам обмеры должны производиться после отделки.
А потом чтобы квартира не уменьшилась больше чем оговоренный в договоре допуск (как правило это 1 метр площади), застройщики увеличивают площадь балконов, так как их себестоимость намного меньше.
В смысле, так по закону балконы, лоджии и террасы не должны входить в площадь квартиры.
@@RussianGirl4 есть площадь жилая, а есть приведённая (общая) и продаётся именно последняя.
В неё то и входят балконы, лоджии, и террасы, но с понижающим коэффициентом.
Это и есть честная оценка,да,этого боятся.они не работают над собой,а им лучше на Вас нападать.понятно,что Вам нет никакого резона с ними связываться.как вы разворошил осинное гнездо.
еще как разворошу... одно красочное уже разворотили 🙈
Блин, Ксюш спасибо за знания! Как всегда удивляет и поражает, кто б знал)
Ты после отпуска? Выглядишь отлично! 💐☺️
Alexandr Averin спасибо 😊 После сборов старшего. Десять дней на треке с ребёнком и велосипедом - и я загоревшая и похудевшая 😆😆😆
То самое чувство, когда смотришь видео пару раз 😘
После этого видео только лишний раз убедилась, что вытирать и покупать квартиру будем с вами! Это ж сколько всего надо в голове держать))
Купила квартиру ДД, сдали с задержкой почти через год, а отсудила только 35 тысяч, вместо 175 по ФЗ, плюс опять же дополнительные кв метры, за которые пришлось доплатить.
Спасибо за полезную информацию🤗👍. В скором времени предстоит ремонт(вторичка) и очень хочется пост/сравнение с цифрами🙏, чтобы понимать к чему готовиться😂🙈.
Я видела хениальное решение, когда в совмещенный с/у с теплым полом от застройщика на место стиральной машины (с подведенным электричеством, водой, канализацией) вкрячили обычный радиатор отопления. Зачем он там нужен я так и не поняла. Машинка в тот угол естественно не влезает, придется ее выносить на кухню
Здравствуйте, спасибо за видео, прекрасно выглядите
Даже догадываюсь, о каком застройщике речь (касательно шоу-рума). Если говорить о том, почему в целом такие странные планировки получаются у застройщиков, то меня, как сотрудника отдела маркетинга, этот вопрос мучает не первый год. И круто, когда на начальном этапе маркетинг диктует строителям особенности планировок и архитекторы это рисуют. Но чаще до сих пор дается тз: максимум кв. м на этом пятне, плюс разбивка квартирографии, а далее живите с тем, что получилось(((
А архитекторы как будто сами не соображают без маркетологов)) это же просто заказ застройщика, побольше нарезать и подешевле продать, а не тупость архитекторов
Какая вы красивая!
у холодильника с нижней морозилкой и ящиками угол открывания 100-110.
Спасибо! Не думала, что такое бывает.
cупер полезно такое узнать, никогда бы не подумала, что так можно
Видела реальный ролик принятия квартиры: там значительно отличалась реальная квартира от шоурум, где все было идеально. Претензии предъявлять практически бессмысленно.
У нас на плане не были отмечены колонны (дом монолит), а их в квартире куча, все разные... У подруги на кухне не был показан короб, съедающий достаточно места. Кругом обман! Пока делали ремонт, вспоминали этих архитекторов-планировщиков красочными словами.. Интересно, сколько стоит нанять профессионала для разработки хотя бы 5-6 продуманных и осмысленных планировок на дом? Или это не нужно никому у нас? А в премиум сегменте тоже такие косяки бывают?
P Valeria дело в том, что помимо архитекторов (а они зачастую очень даже грамотные) есть продажники, диктующий «вот такие квартиры лучше продаются», «ой, мы ошиблись, однушек столько не надо, давайте сделаем двушки» (уже после заказа панелей, например 🤪😆), несостыковки между смежными проектировщиками и тд. И просто несогласованность. И даже неимеющие читать чертежи рабочие на стройках попадаются
P Valeria ну и рекламные буклеты рисует маркетинг. А они могут стереть, кажущиеся им «лишними» квадратики. Я знаю одного застройщика, у которого проектировщики выжали маркетингу приличный такой альбом ц/у как и что обозначать на плане, что можно, что нельзя стирать с чертежей и тд 🙈
В предпоследней квартире не хватало наружной стены. В нынешней общедомовая разводка отопления по моему потолку. И все это было сюрпризами.
Наверное, у вас зимой очень тепло😁 Хоть какой-то плюс)
в плане строящейся квартиры в приложении к договору купли-продажи стояки ГВС, ХВС и канализации/ всего 6 стояков/ были нарисованы в одном месте, а после сдачи дома и получения ключей, стояки оказались совсем в других местах.
Я знаю случай, когда стояки вообще оказались не в том помещении. По плану кухня и гостиная были в одних помещениях, по факту ровно наоборот
А что в таких ситуациях делать? Подскажите куда жаловаться? Что можно с них поиметь за не указанную и не согласованную планировку
@@prostoremont а что в таких случаях делать, можно ли что то предъявить застройщику? На что мы имеем право ?
Мария В я не знаю, я не юрист 🤷♀️ В том конкретно случае - это был скорее планировочный бонус, чем минус. Поэтому молча порадовались )))
Мария В как раз планировка была согласована та, которую сдали. То есть по факту, то, что многие обычно незаконно пытаются сделать в однушке - перенести кухню в комнату и присоединить лоджию - оказалось абсолютно законным, так как застройщик изначально сам так сделал и так квартиру сдал
Благодарю. Очень полезно!)
Спасибо за опыт. Полезное видео.
Спасибо огромное.
Ви молодець дякую за інформацію.
Ксюша, спасибо ща " диван"). Мой вопрос. В комнате 5,2 на 2,9 построить гардероб или шкаф, в который можно входить ( америк.вариант), что удобнее?
Спасибо !!!
В хорошей квартире все комнаты должны иметь примерно одинаковую площадь ,не должно быть так ,что одна комната имеет площадь 25 метров квадратных ,а две другие по 9 метров квадратных,двухкомнатные квартиры с комнатами по 20 квадратных метров квадратных и 9 квадратных метров вообще не пригодны для жизни.Вот если одна комната в двухкомнатной квартире 14 квадратных метров ,а другая комната 15 квадратных метров - это самое то.Пока молодые одна комната спальня ,а другая гостиная .Появились дети ( один ребенок , иначе потребуется третья комната ),одна комната родителям ,другая ребенку ,ребенок женился ,какое то время живут вместе две семьи ,потом ребенок со своей семьей съехал ,а у стариков родителей две комнаты ,один может спокойно спать,а другой в соседней комнате телевизор смотреть.Но это если комнаты примерно равны по площади.А то одной семье придется ютиться на 9 квадратных метрах ,а у другой аж 20 квадратных метров ,а это уже повод для обид ,почему кому то досталась большая комната ,а кому то маленькая,значит конфликтов не избежать,а так примерно две одинаковые комнаты и делить нечего.
Анатолий Михайлов далеко не всегда все так ;) Для многих гораздо более комфортен вариант с большой кухней-гостиной и небольшими спальней и детской
@@prostoremont ,это так ,но ,поживут несколько лет и начинают думать над покупкой нового жилья.
Ну это сугубо ваш личный взгляд. Далеко не все собираются растить детей, да ещё и сноху в дом пускать в двушке))
Я живу одна, квартира с маленькой спальней меня бы устроила, причем я бы там сделала мастерскую - у всех оооочень разные потребности.
Везде один нае... куда не глянь. Особенно после заказной мебели меньших размеров
Господи,зачем им так изощрённо обманывать людей,неужели застройщик не может на нормальном жилье денег заработать..
Мы ждем квартиру в Санкт-Петербурге, не буду указывать щастройщика, и нас в будущем ждет сюрприз в ванной комнате. Там вода для стиральной машины подведена а вот слива нет.🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️ и нам придеься тянуть шланг через все ванну комнату и подключаться либо к ванне, либо к унитазу.
Вот слив уж вообще не проблема самим сделать. У нас на кухне вообще не было отвода воды и слива для раковины. Самим пришлось тянуть из ванной. И все у дому тоже
Очень много воды, тяжело дослушать до конца.
я бы еще сказал жестикуляция раздражает
вот-вот и я скоро все ваши видосики посмотрю
прям в голос рассмешило про маленького менеджера в конце видео ахах
Вы где-то показывали этот диван, в котором ведете рубрику?
пока только в инстаграме... надо тут? покажем :) Мы все хотим снять ролик - обзор офиса
@@prostoremont не нахожу в инсте. Может это в уже ушедших сториз было?
😂😂😂это Всемирный заговор 👏
Всемирный заговор 😂
Насущный вопрос. Как вписать матовый сплит в интерьер, возможно расскажите как покрасить его можно или задекорировать.
Спасибо за такие «влого/полезные новости» очень интересно узнать что-то новое что очень близко но не всегда ясно)
Очень полезный ролик! И меня не раздражает жестикуляция и эмоциональность:)
С кудряшками веселее)))
Олег Дудник будут кудряшки! 😃
Неаа
С прямыми волосами лучше намного...точно говорю,с кудряшками черты лица более резкие(извините,надеюсь,это необидно звучит)
Полезный ролик, спасибо.
P.S. Э, очень много "эээ"
Просто поставьте скорость 1,5
Всё классно, интересно. Но уж черезчур машете руками!!!!
Ксюша! Уважаемый диктор, перестаньте махать руками, вам это не идёт, вы как утка 🦆. Ваша информация полезна и интересна, но зачем её засорять «спецэффектами». Удачи в ваших начинаниях!
Вот это уровень сначала обосрать, а потом сказать спасибо. Что за мода такая на ютубе, не первый раз вижу. Не нравится не смотрите
Мой вам совет - не смотрите, просто слушайте ;)
Я как-то смотрела ролик, как надо выступать. В нем учили, что надо махать руками... Видимо его все смотрели :D или таких роликов много. И вот теперь все усиленно машут, меня тоже раздражает, даже если видео полезное.
Видела реальный ролик принятия квартиры: там значительно отличалась реальная квартира от шоурум, где все было идеально. Претензии предъявлять практически бессмысленно.
Видела реальный ролик принятия квартиры: там значительно отличалась реальная квартира от шоурум, где все было идеально. Претензии предъявлять практически бессмысленно.