Повышение ставки ЦБ - теперь 16%! / Что будет с рынком недвижимости - Мнение экспертов
HTML-код
- Опубликовано: 14 дек 2023
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
Сегодня было объявлено о повышении ключевой ставки до 16%. Мы оперативно записали для вас видео, где разобрали последствия этого шага Центробанка России.
Разберём, что ожидает сейчас рынок недвижимости и как действовать покупателям/продавцам:
- Последствия повышения ключевой ставки на 1 п.п.?
- Покупать, продавать или вообще арендовать?
- Прогнозы: следующие действия ЦБ?
Держим вас в курсе событий на максимальной скорости!
Приятного просмотра!
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Ббхж
Первоначальный взнос 30% и снизили до 6млн 😮
А что про повышение первичного взноса и снижение размера по льготной ипотеке?
Добрый день! 1. Следующий год ставка ниже 13,5% не опуститься. 2. Покупать новострой - убийство. Посмотрите, из какого г… и палок сейчас строят. Всю нормативку серьезно обрезали.
Дайте угадаю, надо опять покупать квартиру прямо сейчас?
Не покупайте, вас что силой заставляют?
@@_veronika.. риелтор detected
@@rogstok9943 😂 нет, просто я в своей жизни наслушалась, что съёмное лучше, чем покупать. Я против съёмного, поэтому купила. Пусть всю жизнь живут в аренде, никто же не заставляет покупать. 🤷♀️
Замучаются рефинансирования ждать,высокие проценты по кредитам теперь надолго, ну и хана бизнесу инвеста в недвижку!
Ребят, раз такая выгодная траншевая ипотека почему сами не воспользуетесь? интересно, советуете купить новостройку с маленьким процентом но сами купили вторички в ипотеку. Интересно было бы узнать ваше мнение.
По поводу цен, люди имею ввиду что недвижна подешевеет к доллару, понятное дело в стране со слабой валютой всегда все будет дорожать, но если вложить деньги в баксы и то через год, два квартира к баксу подешевеет. как ваше мнение?
По поводу аренды, то что вы посмотрели сдается за 40 тысяч, сколько стоит такая квартира?, если эти деньги положить в банк, облигации под 13/14/15% даже в рубля сможешь 3/4 такие квартиры снимать, или нет(не говоря уже про ипотеку на новостройку где еще квартиру дождаться надо) ? есть конечно риск, что рубль подешевеет.
Интересно услышать ваше мнение. Сам купил готовую новостройку в рассрочку от застройщика.
Быстро вы ) красавчики )
Рады стараться😉💪🏻
Спасибо парни за оперативность! Но боюсь, что если вы также будете быстро реагировать на подобные новости, то очень быстро устаните...
Давайте покупайте быстрее пока цены не обвалились
Тупо сесть в доллар в наличку и наблюдать за цирком 🤷♂️
А если запретят оборот доллара? И сделают прием без продажи , да еще и по мизерной цене? Да подкрепят это уголовной статьей за незаконный оборот валюты?
@@user-pq9sl2ux5zюань?
@@user-pq9sl2ux5zстрогость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения
@@user-pq9sl2ux5z вот-вот
Интересно
Так накинулись на ребят за нерадостную весть? Их канал, их мнение и рассуждения. Мне интересно послушать.
Правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ, сообщает Минфин РФ.
• По Дальневосточной и Арктической ипотеке с 6 до 9 млн рублей увеличен предельный размер кредита.
• Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
• Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей.
Ребят, про аренду вы неправы.
1. Где вы увидели в Питере 40-50 в спальных районах, если говорить про однушки (а это самое массовое)? Однушки от 20/месяц начинаются, если не прямо напротив метро. А купить именно такую с минимальным первым взносом встанет минимум в 2(!) раза дороже по платежам.
2. Те кто уже давно снимает, им так резко никто арендную ставку не повышал и не повысят скорее всего. Я снимаю уже 4-ый год в Москве - поднялось всего на 5 тыс/месяц за это время.
3. Видимо вам выгодно пиарить именно покупку, так как вы агенты (без негатива)
4. Аренда по прежнему намного выгоднее ипотеки (при условии что у вас первый взнос небольшой)
Здравствуйте😉 По аренде мы брали не самый эконом класс. А дома с дествительно комфортной средой с нашей точки зрения. Стрижи, Статус у парка победы, Панорама парк и т.д.
Есть те, кто снимает квартиру по 5-7 лет, но обратите внимание сколько вы переплачиваете за это время
@@NEWdviz открываем калькулятор ипотечный и видим что в Стрижах например при взносе 20% и допустим 15% (если не льготник) ипотека будет 100+ в месяц как бы)) Аренда такой же 50 в месяц. Поэтому все равно никак не могу согласиться. Лучше платить 50 за аренду и 50 на вклад под 15% - через 2-3 года уже будет выгоднее купить эту же квартиру.
Аренда действительно растет, более менее приличное жилье уже выросло. Не все хотят снимать бабушкину халупу или какое нибудь гетто на окраине.
@@user-mu6go7ro7g я не спорю что аренда растет, а лишь говорю, что ипотеку в текущих реалиях (раздутых ценах) ей все равно ещё не догнать...
Аренда жилья просто не можно быть выгодной. Только если тебе её не оплачивает работодатель по повышенной стоимости.
1:24 '..это некомфортный ежемесячный платеж..' что за терминология? Как ежемесячный платеж в принципе может быть комфортным? А платить по ипотеке под 15% в течение 20-30 лет это не то что некомфортно, это безумие ))
Когда платеж по ипотеке выгоднее съёма
@@Mingashov несмотря на то, что ежемесячный платеж по ипотеке соизмерим с моим месячным доходом, он для меня 'комфортный', ведь он ниже стоимости съема жилья ))
@@Amigo_SSSна что тогда живете?
@@Redovoj85 это был сарказм ((
Это безумие, если нет значимой инфляции
6:21 либо положить в банк под хороший процент. В Какой Банк? И какой процент вы называете "хорошим"?
Купила вторичку в ноябре под 11,7% (одобренная с августа). Думала буду досрочно как можно больше гасить, а теперь думаю выгоднее на счет под 14-15% складывать, копить, потом закинуть…
И много вы так накопите с разницей 2%?
Не стоит забывать, что налог с дохода по вкладу ни кто не отменял.
@@sashalegendifyчеловеку просто риска мало.....если банк вдруг лопнет или заморозят что нибудь,то будет ведь гораздо веселее...ну и лишние 2% никто не отменял😂
Траншевая ипотека выгодно😂 ну да ну да, умолчали что квартира при этой ипотеке дороже сильно чем без нее. Все проценты в траншевой ипотеке уже включены в стоимость
При траншевой ипотеке у большинства застройщиков цена не меняется, как при 100% оплате. Сэтл, Самолёт, РСТИ и другие
Ключевой вопрос у большинства. Оно уже изначально в цену заложено у них, поэтому и цены на эти халупы в закадье улетели в космос. А хомячки радостно их покупают, а потом продавать будут и сильно удивятся почему эти собачьи будки ни кто брать не хочет, сюрпрайз на вторичке нет траншевой и субсидированной ипотеки вот тут и приходит отрезвление и цена ползет вниз, иначе не продать. Сами посмотрите разные очереди в одном жк готовые квартиры дешевле стоят чем у застройщика. Запретить вообще надо эту траншевую ипотеку как класс.
Покупать сейчас квартиру если не планируете там жить как в единственном жилье, вообще ни какого смысла нет.
Рефинансироваться потом под 20-25% с теперешних 17-19% не очень хорошая идея ), впереди еще не раз повысят ставки…. Самое разумное пересидеть в $ пару лет и купить на те же деньги вместо 1, 2 квартиры , а возможно и 3
Здравствуйте, речь шла о рефинансировании с 17-18 на 9-10, через год-полтора, когда ставку снизят.
@@NEWdviz а ее точно снизят в ближайшее время? не факт
@@NEWdviz к сожалению, снижение ставки в ближайшие годы имеет меньшую вероятность, чем приземление НЛО на красной площади
рефинансировать банки не будут при понижении цен на вторичку-им не нужен в залогах неликвид ,а любая вторичка автоматом становится неликвидом !не смотря на падение в будущем ставок!@@NEWdviz
В 21 году взяли ипотеку под 8,1. И с этого момента ставка только росла. Нет веры, что через год-полтора она упадёт на подобный уровень.
Ребятушки, а куда делось видео про Парголово?(
дорожать все будет как обычно)) Мы купили квартиру три месяца назад, брали по IT ипотеке в альфе, в принципе выгодно вышло. Наша квартира уже прилично подорожала за эти пару месяцев
Конечно, зачем отдавать кому-то за аренду, лучше эту сумму умножить на два и отдать её банку как проценты. При этом основной долг останется таким же.
Конечно, лучше же вместо своей ипотеки выплачивать чужую
Самый умный) Я раньше тоже думал, мобильность все дела. Потом понял что лучше купить. Через пять лет твой платеж будет легче.черкз десять вообще смешной. Досрочно закроешь.
Хорошая идея, а если потом стоимость жилья и аренды квартиры снизятся? То, что делать?
@@user-me5zh9hm2y 2005 год, я покупаю квартиру в новостройке со стоимостью 9 тыс. руб за кв м. 2023 год, я покупаю квартиру в новостройке со стоимостью 310 тыс руб за кв м. Когда там стоимость жилья снизится?))
@@user-me5zh9hm2yа если подорожает? То что делать?
Никита успеет вписаться в приобретение жилья в СПб? 👨🍳
Оперативно😱
😉⚡️
Коллега год назад взял новостройку в красносельском районе под 6,7% на 30 лет, дом строится в данный момент цена его квартиры уже повысилась на 2🍋, платеж у него 70000₽, так вот 60000₽ в этом платеже это только % по кредиту, он за 1 год банку просто так отдал 720000₽, это к слову что лучше аренда или новостройка.
Квартира у коллеги останется, а что у него после аренды прибудет? Некоторые арендодатели даже детей не приветствуют в своей квартире, а уж с домашними животными вообще квартиру нереально найти.
Что за выгодная ипотека на 10 лет? 13:45? Спасибо.
Здравствуйте, ипотека от банка Открытие)
Можете обратиться к нам, расскажем все подробности 8 (800) 222-14-14 😉
Может это сделано для того чтобы материалы на строительство домов снизить, так и застройщики будут дешево продавать квартиры
Парни, а почему бы вам не попробовать рассказать про покупку своего дома или земельного участка. Как ещё один способ развития вашего канала. Сейчас квартиры в городе так дорого стоят, что парой задумываешься, а как там за городом? Может за такие деньги что просят за квартиру можно построить отличный дом?
Ребята снимали цикл видео про строительство дома
Потому что никто им не будет платить процент, так как застройщики платят им за продажу квартир.
Жить в своем доме это очень специфично и уж точно дороже чем в квартире. Дороже хотябы тем, что нужно по машине на каждого члена семьи, а это сразу плюс 4 млн к стоимости минимум
Даже ставка 10-13% это очень много!!! Посмотрите историю была 4,5% вот это оч круто было!
Давайте еще вспомним те времена, когда квартиры раздавало государство
Рынок цикличный, и 20% было, а раньше ипотек вообще не было и люди брали потребы под 20-30%
@@user-gl7qf6jz2iдвадцать лет назад знакомые брали потребкредит под 20% для покупки дома. Ещё и давать не хотели, надо было двух поручителей найти.
Пацаны...реальные... закрывайтесь😂😂😂
Тинькофф дает 12% на 24 месяца и много банков 13-14% на год
( а , заначит ставка точно
ближайший год а может и два меньше 12 % точно не будет)
Раньше больше 7-8 не давали !!!
Прежде чем говорить вы хоть в банках преложения откройте !!!
На рефенонсиррвание надеется не стоит нет гарантий!!!
Согласен. В ВТБ и на три года можно открыть
Доллары купи и пересиди до выбора царя,потом сольешь по 130 ,когда курс отпустят. Всех делов. В банк только идиот несет,практически все банки государственные ,а с государством все дела заканчиваются печально. 😢😢
Ребят, по комментам заметно, что все говорят, что надо покупать свою, а если все говорят, что нужно покупать свою, значит это то время, когда как раз таки этого делает не стоит
Давайте честно скажем,меры принимаемые правительством и ЦБ, просто из серии - ну хоть что то надо делать,а иначе зачем они нужны.... Никто точно не скажет помогут эти меры или нет. А самое главное - люди по своей природе оптимисты ,надеяться на лучшее и тд...Но никаких предпосылок нет на будущий год ,что изменится в лучшую сторону, особенно в экономике по понятным причинам....
Новости пару часов, а вы уже видео сделали ) самые первые
😉💪🏻
Хочу видео про аренду и покупку квартиры)
Большое спасибо, что поделились интересной вам темой😉
В самом видео ни разу не назвали точное значения уровня ставки = 16%, до которой подняли сегодня. Значит видео заготовили и сняли намного заранее, хитро, молодцы)
Здравствуйте, в видео есть упоминание уровня ставки = 16%
Да, сегодня подняли ... Ну и по вкладу сегодня 16%
3 года назад начал копить на квартиру, начинал со вклада 5,8%, двушку можно было у меня в районе 2 лямов смотреть вторичку, скок не смотрю аля прогнозистов все кричат, вот щас рынок встанет и все подешевеет, сейчас за три ляма у меня не найти квартиру, ну если оч повезет.и когда говорят что повышение ставки обрушит рынок ну бред же, те кто снимают у них встает вопрос больше платить тому у кого снимаешь или все же брать ипотеку пока не поздно, по этому продажи идут, пусть медленно но те кто не торопятся держат планку а другие смотря на цену свои не хотят за гроши продавать.так что повышение ставки на 1% это плюс 200 к к стоимости квартир в лучшем случае
Почему вы вообще предполагаете, что ставка будет снижаться? Посмотрите на Турцию, там она уже давно выше 30%. Может у нас сейчас ещё низкая, и надо бежать брать ипотеку на вторичку пока можно под 17%. Оптимисты вы 🙂
Вера людей что квартиры подешевеют поражает )) при такой инфляции не может квартира стоить как десяток яиц. Вы поймите одно , если человек не может купить квартиру за 10 млн , значит он купил за 5 млн комнату , а тот кто хотел купить пентхаус , теперь купит эту за 10 млн . Но нельзя дождаться , что бы вам квартиру которая стоит 10 млн отдали за 5 , из за того что у ВАс нет на нее денег ...
❤🔥
😊🫶🏼
Быстро, однако )) но я думал будет 18%
Спасибо, что поделились своим прогнозом в комментариях😉🔥
Про сетловскую с банком открытие на 10лет, там расчет идёт от джазовой стоимости . Если закрыть ипотеку за 10 лет, топереплата будет смешная.
Что такое джазовая стоимость?) Можно подробнее про ипотеку в Открытии?
13:40 впервые вижу человека, который готов работать за бесплатно. звучит как музыка
Обсуждение процентной ставки оторвано от реальности
С такими ценами на квартиры клетки проще дом построить 250 м2. Обращайтесь 😊
Ребята ,вопрос . Я воспользовался семейной ипотекой . Могу ли я купить вторую квартиру, опять по семейной ипотеке ?
Да, по семейной ипотеке на данный момент нет ограничений😉 Они есть только по господдержке и по IT-ипотеке.
@@NEWdviz а можно ли взять обычную господдержку, если уже воспользовался IT-ипотекой?
Работаю в Израиле за 3000$ в месяц, коплю на квартиру 🎉 надеюсь упадут цены посильней в спб на вторичке
В Питере тоже можно 3тыс$ зарабатывать...
Весной 32'/. Будет
Как раз в процессе одобрения квартиры в ипотеку под 17%. Я, получается, тот самый безумный и бесстрашный с первоначальным взносом в 20%.
Искренне желаем вам скорейшего рефинансирования
Капец.
Надеюсь хоть скидку с цены выбили?
Йопанаврот... Вы просто волчара! Зверюга лютый! Бесстрашный бесбашенный монстр. 17%...🤦♂️
Пожелаем вам скорейшего обрушения ключевой ставки для рефинансирования
Самая большая глупость, продать квартиру и положить в банк под процент. Есть альтернативные сделки.
а кто купит вашу вторичку ?
Что вы имеете ввиду под словом альтернативные сделки?
В какой именно банк положить и под какой процент? Подскажите. Все трут одно и то же, конкретно ни банк не называют, ни цифру %
Есть риелторы, что дружат с кураторами банков, -- для них льготные условия, вкусняшки, скидки и % по вкладам (видимо) получше чем для обычных нас.
Эти все высокие проценты по вкладам не надолго де
Если отменят льготную ипотеку, то цена в новостройках поедет 100% вниз
Так пв повысили до 30%
Цена за квадратный метр, в новостройке, например 190 тысяч. Во вторичке 135 тысяч. Это фактор против новостройки?
Добрый вечер) Смотря что сравниваете: в новой вторичке цены высшем чем 130 за метр😉
Высокая ключевая ставка ЦБ - это на Дрого, это на весь 2024 год, значит ипотека на вторичку весь 2024 год - будет дорогая. Значит, весь 2024 год будет сниженный спрос, мало будут покупать квартиры. Значит, Цены будут снижаться весь 2024 год
про аренду - булл шит. 40-50 - это про граф орлов? как будто других домов нет на московской
снимаем квартиру на ст.м. Звездной за 18,000 уже 4 года. Хозяин хороший, цену не поднимаетт. После слов ребят полезла на Циан - 35-40к за такие же квартиры в соседних домах
@@hsgvx2divr612tuc возможно. Но у арендаторов другого выхода нет.
@@AlenaHassвам очень повезло с хозяином, у меня 2 подруги тоже живут на звёздной и обеим подняли аренду в этом году)
@@user-gl7qf6jz2i это да. Хозяин отличный. В ковидные времена еще и снизил аренду на 3к, пока на работу не вернулись. Но это уже совсем другая история 😊
@@AlenaHassпохожая ситуация, метро Дунайская довольно близко, дому 11 лет, платим 20 тыс. Живём более 5 лет, в округе нет квартир под аренду, либо очень грустное все с суммой от 27.Хотя летом квартиры были, достойные и в свежем доме и ценник лояльный. Но сейчас голяк как среди студий и однушек так и среди больших квартир.
Мне предлогали в аренду студию в Парнасе 15 минут от метро за 10 тыс руб
Очень дёшево даже для Парнаса..
но и цена может упасть, если брать не будут
Ставки не навсегда это точно, но на долго. Рябятушки, кризис только начинаеться. И когда в гос-ве кризис, значит будут грабить. Забудьте про счета в банке, Only cash и не в деревянных. А лучше вывести из страны, тем более это не так сложно. Я конечно понимаю, что Вы зарабатываете недвижимостью, но экономика намного обширнее чем просто рынок недвижки.
Откуда берутся все эти "бездомные" которые постоянно скупают квартиры 😂? А у всех есть где жить, но все мало и хапают и не живут или купи-продай.. При этом каждый год все строят и строят ...Половина новостроек пустые по 10 лет стоят...
Темпы стройки отстают от планов, большой приток в спб из регионов плюс много жилья становится непригодным. Какие дилетантские у вас представления. Дома - это вещь не вечная, периодически жилой фонд надо обновлять
@@user-gr3uy9xm9w не вижу чтобы столько сносили ветхих домов взамен новостроек... Новые дома это просто новые и ничего они не заменяют, а старые так и остаются ...
Сам то из какого села будешь умник?
@@user-zt7po8ic4m я из СПБ, сейчас как раз переехал со съёма в свою квартиру, теперь наконец живу спокойно в хорошем новом доме
Почему выгодней не вторичку, можно торгом скинуть сумму годовых процентов и получится то на то)
Было бы интересней смотреть разбор реальных кейсов, а так получается говорите о том же, что и другой утюг
Понятное дело, что вам надо заработать, но в этом видео это прям бегущей строкой читается и не надо торопиться, вы в прошлом декабре апарты тоже торопились купить и что, выросла цена?)
Имхо
Здравствуйте! Проценты по переплате на вторичку просто так торгом не скинуть, т.к. это довольно внушительная сумма.
По поводу Вало, стоимость выросла, скоро об этом расскажем в видео и про доходность тоже😉
За прошедший гол процентов на 15 цены поднялись
банки на 3 года дают под 15%, много банков
это без возможности снятия. Просто положил и забыл на три года. Рисковато в нынешних условиях
Что на три года дают под 15? Кредиты? Там страхование обязательно, а страховка составляет около 40% от суммы кредита. Если отказаться от страховки, ставка автоматом увеличивается до 30-40
@@Amigo_SSS вклады
Здравствуйте🤗 Без возможности снятия, такую историю мы не рекомендуем.
@@NEWdviz МТС банк под 15,7% на 4 месяца, озон банк под 15% на 1 год, русский стандарт под 15% на 4 месяца
"Домашняя заготовка"..?.))
Оперативный сбор всей нашей команды😉💪🏻
Хомяки продолжат брать, а кто хотел купить жилье так и будет только - хотеть
Все кому надо было купить квартиру, уже купили в 2020 - 2023 году. Времени для покупки было достаточно. Кому не надо покупать - те арендуют. А за это время застройщики ещё понастроят. В стране - переЗастрой ! У всех будет по квартире через 10 лет - таких темпов стройки недвижимости
Скоро всех ипотечников выгонят из кредитных хат,и будут жить как раньше-3 поколения в одной конуре😂
Секс за шкафом со зрителями-куколд кровать
Бред сумашедшего