Выбираем убитую квартиру в Московском районе СПБ / Перепродажа квартир - Флиппинг Серия 1
HTML-код
- Опубликовано: 27 май 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Это история о том, как мы решили познакомиться с флиппингом.
План такой:
- Купить убитую квартиру в хорошем районе Санкт-Петербурга;
- Сделать в ней ремонт;
- Раскрыть потенциал этого объекта и получить прибыль с последующей перепродажи!
Звучит неплохо, но как оно будет на самом деле и чем обернется наша затея?
Давайте узнаем вместе)
В первой серии - посмотрим варианты квартир в Московском районе. Здесь и сталинки, и панельки, даже дом по индивидуальному проекту строительства. Сходим на просмотр объектов и обсудим целесообразность покупки каждого. Мы против проблем с документами на квартиру и должны здраво оценить силы и затраты на ремонт в старом фонде. Чувствуем, что выбор будет не легким) Поэтому, обязательно делитесь своим мнением в комментариях - мы все читаем😉
Не забудьте подписаться на наш Ютуб канал, если вы ещё не подписаны. Мы будем очень рады - ведь это помогает делать наши ролики для вас чаще!
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного!
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Telegram канал Дубай:
t.me/newdvizdubai
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Ребята, отличная новая рубрика! Действительно очень интересна тема флиппинга, стоит ли именно сейчас (учитывая стремительный рост цен на строительные материалы) вообще рассматривать такой вариант заработка, с учетом дальнейшей уплаты налога при продаже.
Спасибо, что делаете свой контент для нас таким разнообразным и качественным! Вы лучшие ever! ❤
Спасибо! Нам очень приятно от таких теплых комментариеа ☺🤗
Столько видео на эту тему - смотреть-не пересмотреть)
Мне даже это в рекомендации залетело
@@gulsalan но есть большая разница, смотреть видео на эту тему от кого-то неизвестного, кто тебе просто залетел в реки, или от тех, кому уже доверяешь😉
по-моему, третью квартиру уже флиппнули))) поэтому и цена такая, и торга нет
Ребята, как вы здорово придумали! Вот это тема! Ну очень интересно смотреть! Ждём продолжения с нетерпением!
Крутое видео! Ждём следующую серию
Спасибо, нам очень приятно☺
Огонь, вы такие смелые! Ребята, давайте 🎉
Спасибо! Нам очень приятно от вашей поддержки 😊
Спасибо вам за ваши труды!
Отличная рубрика!
Как всегда прекрасная подача )
Немного не раскрыто: Есть конечно несколько вопросов: 1. Зачем тратить время, если люди наотрез отказываются продавать с полной ценой в договоре (надеюсь для своих клиентов в агенстве Вы его экономите)?
2. Почему то не раскрыли вопрос сколько по времени объекты находятся в экспозиции?
3. Почему говорите стоимость? Стоимость это цена объекта + затраты. Поэтому цена.
4. Что сказал собственник про соседа у которого дверь хрен пойми в чём изгажена? Можно и постучаться, позвонить (адекват, неадекват узнать сразу), спросить тут же у других жильцов.
5. Что с управляющей компанией?
6. Крыша на последнем этаже, когда меняли?
7. Кто жил не понятно, говорили вообще с представителями, собственниками?
8. Дворы какие?, входная группа? Запахи? (Это же я не смогу переделать, может только запах перед просмотром, но остальное накладно)
9. И наконец самое главное: АНАЛИТИКА! Сколько в районе уходило объектов убитых и сколько с ремонтом эконом класса (или тем который Вы планируете делать)? Какой тренд сейчас в данной локации, когда заходить в покупку лучше и выходить в продажу? Почему именно двушка?, может там 3ки лучше идут или 1к квартиры. Где статистика в цифрах?
Никого учить не собираюсь. Но я начинаю именно с анализа. Если не прав, парируйте. Открыт к дискуссии.
Надеюсь в следующем выпуске раскроете аналитику
Спасибо за хорошее видео. Ведущие молодцы, все четко и по делу, без занудства. Хорошая работа оператора и качество видеоматериала хорошее с музыкой, с картинками, действительно смотреть интересно, в отличие от многих других видеообзоров на ютубе.
Здравствуйте! Спасибо, нам очень приятно☺
Очень интересно!всегда интересовала эта тема
Мы очень рады, что наш ролик был для вас интересным 😊
не лучшее время для флиппинга. Материалы и работа дорожают. Полы - не самая затратная часть расходов, еще ведь электрика и сантехника. Перепланировка будет осложнена газом. И, главное, кто предполагаемый покупатель. Ключевую ставку снижать не собираются, а скорее всего еще повысят, значит ипотека на вторичку будет дорогой, что отметает львиную долю потенциальных покупателей.
Спасибо за то, что поделились своим мнением! ☺
Крутой ролик, крутой проект!) 👍🔥
Для флиппинга квартиры выбираются на аукционах, по таким ценам брать это нерентабельно будет. Первая совсем убитая, но это даже лучше, всё вынести и возвести заново, вторая не требует больших вложений, незначительный редизайн и комплектация, а третья вообще нет, здесь нужен серьезный анализ и расчеты. Интересный сериал вы затеяли))
+++ было бы интересно про аукционы увидеть серию) всегда было интересно как они проходят
На аукционе тоже цена по итогу может подняться до уровня обычной. Не факт, что выгодно.
Из всех квартир, из опыта , больше брали из обычных объявлений.
Спасибо за то, что поделились своим мнением. Мы очень рады, что наш ролик был для вас интересен 😊
Это просто разные стратегии - кто-то берет только на торгах, кто-то изредка ими не брезгует, а кто-то не рассматривает этот вариант вообще
На аукционах после инфоциган много желающих. Цены разгоняет до рыночных
Ну что Парк Победы? У меня знакомый живёт более 8 лет в центре Москвы и ни разу не был в парке Зарядье - только работа - дом, каждый день. Я сам живу в центре Нижнего Новгорода, и за 19 лет только 2 раза был в Кремле, и то, когда родственников водил на экскурсию, а мне ехать прямо от дома до кремля 10 минут на маршрутке, которые идут каждые 5 минут.
Здравствуйте! Спасибо, что поделились мнением☺
Для кого-то парк станет большим плюсом, если есть питомец или любовь к катанию на коньках зимой, на велосипеде летом)
Все запросы индивидуальны🤗
Часто так и есть, я живу на Васильевском, Эрмитаж в 20 минутах через Дворцовый мост, я туда ходу максимум 1 раз в год (с ребенком). 😂
Да, обычно так и есть😂
Живём на юге, на море, а купаться ходим раза два в год. Реально.
@@artzalewski Это понятно, если и тут уже, не турист, всегда успеем, но некоторые местные регулярно
Все так)
Сестра в Сочи живет , на пляж мы их водим, когда в гости приезжаем, они не знают😂, сами ездят пару раз за лето куда-то за 20 км по побережью🤦♂️😎
интересный проект) буду следить)
Спасибо за комментарий! Мы очень рады, что вам понравился наш выпуск ☺
Классная идея! Очень интересно наблюдать)) только просьба прикрепляйте планировку квартиры, чтобы понимать о каких квартирах речь!)
Спасибо за комментарий! Мы рады, что вам понравился наш ролик☺
Жду с нетерпением следующий выпуск
Спасибо за комментарий🤗
Проблема в дорогой ипотеке на вторичку, а не недостатке нормальных квартир на вторичке.
Спасибо за то, что поделились своим мнением😊
За 15-16 миллионов продать двушку хрущку? Ребят, да вы сказочники...
Здравствуйте! А почему хрущевку? В видео речь шла о сталинском доме
@@NEWdviz Речь про вторую квартиру, на 11:20 спикер говорит, что также продадим за 15-16 млн)
Наверно в центре Москвы
Кот-красотун, люблю когда в выпусках появляется ❤
Наш монтажер старается специально для вас 😉😊
@@NEWdviz 😂 я думаю монтажёр тут не причём
Алексей краш это факт ❤
интересная история, но с такой ключевой ставкой чуда не будет - дай бог бы в 0 выйти
Нормальная тема контента жду продолжения ....👍
Спасибо за комментарий! Мы очень рады, от того, что вам понравился наш ролик☺
У меня как раз квартира где вы ходили на Гагарина 14. В 13 году до Крыма ремонт в двушке вышел в 1.5🍋. Сейчас хз 4-5 наверно такими материалами.
Но наконец дом в Сестрике достроил, а квартиру на сдачу😊
Локация супер. 2 садика 2 Школы, парк, СКК
Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом! 🔥😊
выпуск появился на глазах)
🔥😉
@@NEWdviz еще как идея для выпуска это истории ваших клиентов:
1) Какие были стартовые условия
2)пожелания
3)что получилось,
4)между чем и чем выбирали
и тд.
По третьей квартире стейджинг сделали предпродажный😂
Да, мы тоже заметили, что попытались скрыть недостатки , положив плед на диван 😁
Думаю что никакую не возьмут, если я права то интуиция моя супер
Спасибо за то, что поделились своими догадками 😊
Тоже думаю поробывать этот флипинг, завтра начну искать квартиру у метро
Топ формат!! Лайкос
Спасибо! 🤗
Оооооо!!! Годный контент подъехал👍
Мы очень рады, что вам понравился наш ролик ☺
Добрый день, очень интересная история, буду ждать, что у вас получиться. Мы купили квартиру в панельке на втором этаже, тоже после бабушки, на Витебском проспекте. Делаем ремонт. Нам очень понравился район, парк, во дворе школа. Удачи вам.
Спасибо, мы очень рады, от того, что вам понравился наш ролик 🤗
Какой потолок стоимости кв.м у панельки?
Интересно ❤
Мы очень рады, что вам понравилась тема выпуска 😁
В сталинке 54года только материалы на стяжку больше 200 тыс.руб. Площадь пола 71 кв.м. Ремонт в сталинке меньше чем в 4-5 млн не встанет :)
Спасибо за то, что поделились своим мнением! ☺
Здравствуйте.
Какая коммуналка в месяц в таком доме, подскажите
Ребята, какие вы, ведущие, классные!
Спасибо! 🤗☺
Какой флиппинг на стагнирующем рынке, проще положить под 16процентов в банк.
Тише ты, а то инфоребята забанят хД
Уверен, что для флиппинга остановитесь на 1-м варианте. Для ролика самое то, плюс параметры квартиры идеальные для того, чтобы сделать из неё "продукт". Семейная двушка в хорошем районе.
Спасибо за то, что поделились своими догадками! 😊
Если бы только с документами всё было хорошо. А так, наследство и занижение, это уже слишком.
@@snezhasnezhina365это они предположили что занижение. Возможно, продавец готов платить налог или есть льгота. Не все налог платят.
@@user-sd9ej3lk3t , да. Но если наследство свежее, это тоже риск.
@@snezhasnezhina365 Это решаемые проблемы, а 42 квадрата или последний этаж с потолками 2.5 - этого уже не изменить.
Доброго времени суток! По поводу хрущевки, в том районе, мне кажется можно спокойно найти вариант менее 6 млн рублей и не 1 и не последние этажи! 6.2 млн в той локации и в таком состоянии дороговато! Мы в свое время тоже там рассматривали такого плана хрущевку, в итоге купили серии ГИ в пешей доступности от метро ветеранов гораздо дешевле 6 млн, 4 этаж, 3к-квартира 42м2! Да, многим эти дома не нравятся, но они теплые и светлые, 2 квартиры на этаже! Прекрасные виды на речки и парки! Советую
И в той локации рассматривали вариант 2 этаж за 5.2 млн! Но ГИ серия понравилась больше, несущих стен нет, перепланировку сделать всегда можно, много школ и садов, поликлиника рядом!
В свое время это в какое?) Цену имеют свойство расти. Сейчас конечно существенно медленнее, чем в 20-21 годах, но на инфляцию корректируется
@@user-gr3uy9xm9wэто 5 месяцев назад было)
@@user-gr3uy9xm9wи даже сейчас мониторю иногда рынок, есть варианты, как по мне, более бюджетные и получше
Флиппинг - это действительно интересная тема, если есть свободные деньги и ты имеешь возможность их вложить, но не при нынешней ситуации. Особенно, когда не понятно, что завтра будет с ценами на вторичке и ипотеками. 😊
Спасибо за то, что поделились своим мнением!
🎉🎉🎉
Не заметила как закончился
Послединий раз так дюну посмотрела
❤
Очень рады, что выпуск вам понравился☺️ Обязательно поделитесь с нами своим предположением о выборе квартиры🙌🏻
Ждем третью часть Дюны😀
@@NEWdviz 😎спасибо
Я буду рассуждать как родитель
Недавно приобрели квартиру по гос программе в красноярске (это отдельная история🙄)
Мне бы хотелось в будущем приобрести квартиру в СПб для учёбы ребёнку и когда я увидела второй вариант я поняла что это возможно
Поэтому я за вариант 2
третья квартира явно с неблагополучными соседями, потом такую не продать вообще
Спасибо за то, что поделились своим мнением!
Здравствуйте! Смотрю ваши выпуски есть интересные моменты. Панельный дом я бы не расматривал, данные дома прошли полную амортизацию. По сталинки можно расмотреть только первый вариант, если продовец соглосится продать не дороже 9 мил. Руб. На ремонт хороший нужно будет не менее 4-5 мил. Руб.
Спасибо за то, что поделились своим мнением! Мы очень рады, что вам нравятся наши ролики 🤗
У "Про Питер" хороший пример с флиппингом. Но там и район другой, и дом. Я бы наверно посмотрел хрущевки в районе Черной речки для такой цели, однако, надо понимать, что целевая аудитория довольно сильно ограничена.
Очень интересно, что там по соседям в 3й. А то может из за них и продают 😂
Обязательно ещё более подробно обсудим во второй серии😉
Конечно, Московский район, это здорово. Поэтому и дорого. Может поискать еще? Как люди живут? Жутко. И это Питер и это лучший район города. Когда-то жила у родственников на Кузнецовской,10 или12. Пока они были молодые и квартира была красивой и все было красивое вокруг. Несколько лет назад поехала искать их. С трудом узнала.Все такое стало допотопное и дом и подьезд.
Все что ближе к Кубинской и раньше были не лучшие локации... а сейчас и подавно + там много специфического контингента.
А где продолжение про студию Никиты Тарасова?
ЦБ 7 июня поднимет еще ставку и ..желающих купить вторичку станет еще меньше, особенно в морально и физически устаревших домах.
Или вы собрались за свой счет обновить весь подъезд?..))
если тема зайдет, думаю ребята будут этим и дальше заниматься, так как новостройки сильно меньше будут покупать
@@user-op7mi4pr5k
Они в третем варианте не могут 5% с начальной цены скинуть, агенты...)))
При таком раскладе пусть лучше положат свои миллионы на короткий депозит - по любому будет выгоднее))
Мне как раз нужна квартира у метро на вторичке(чтоб школа/сад рядом были),так что желающие будут. Придется брать убитую,чтоб потом сделать ремонт под себя(и дешевле чем с ремонтом).
Первая квартира интересная)
Добрый вечер. Тоже скоро надеюсь буду искать в московском районе квартиру вторичку(или на ленинском,на ветеранов).
Здравствуйте! Мы с радостью поможем вам с поиском подходящей квартиры 😉
Консультация по номеру 8(800) 222-14-14 абсолютна бесплатна
Актуальная тема.
Мне как раз досталась в наследство 1к квартира в Московском районе на пр. Юрия Гагарина с "бабушкиным" ремонтом, в которой я когда-то вырос. Сам живу в Балтийской жемчужине, и мне здесь жить с семьёй и маленьким ребенком очень нравится, несмотря на отдаленность от метро.
А квартиру на Гагарина тоже сначала думал отремонтировать и продать, но с полноценной работой и командировками не получится в короткие сроки сделать ремонт, а во флиппинге главное это скорость оборачиваемости денег. Поэтому планирую квартиру продать, а деньги вложить в фондовый рынок.
Кстати, готов с вами вписаться в этот проект, если докажите , что мне это будет выгодно, конечно) После 04.06 возвращаюсь из отпуска и можно встретиться. Объявление о продаже ещё не выставлял, как раз планировал в скором времени это сделать, если со флиппингом не выгорит, так хотя бы поможете мне её продать)
вложить деньги в фондовый рынок 🤣 с таким же успехом можно в казино все бабки спустить 😁
Здравствуйте! Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 и наши эксперты с радостью вам помогут 😊😉
2 вариант нормик)
Спасибо за то, что поделились своим мнением! ☺
Последний этаж это преимущество по-нынешней жизни. При условии что, не течёт и не промерзает.
Спасибо за то, что поделились своим мнением☺
Верно, другие не смотрю, отдавать столько миллионов и играть в рулетку, каким способом сосед сверху будет выносить мозг не вариант.
Я почти всю жизнь жила на верхних этажах (4-5-й), и сейчас живу. Да, для меня в этом много плюсов. С протечками проблем не было, во всех вариантах не было проблем с крышей. Затапливали меня только соседи сверху, когда на 2 этаже жила )). Но вот сейчас, когда дело идёт к пенсии, уже ощущаю, что подъем на высокий этаж, особенно с сумками с магазина, будет дальше всё проблематичнее. А мама моя в силу преклонного возраста и заболеваний вообще лишена возможности гулять, не осиливает с 5 этажа спускаться, а 1-2 этажа, даже возможно и 3-го вполне могла бы выходить. Если буду ещё выбирать новое жилье (а есть такие планы), то постараюсь взять не высокий этаж.
@@BellkaMaster В новостройках же есть лифт, плюс безбарьерная среда без ступенек, закрытый двор без машин, где можно посидеть в возрасте. Главное выбирать малоэтажный комплекс чтоб народу поменьше было, и проблем нет.
@@SamDenis конечно, проблем нет )) Кроме денег. Новостройка - это либо дешево, но в полях без поликлиники, магазинов и прочего, ещё и ремонтироваться соседи будут лет 5, либо в хорошем развитом районе, но по космическим ценам, особенно малоэтажное. Так что по адекватной цене и в хорошем районе это вот как раз хрущевки и иже с ними.
У всех трёх квартир одно общее- все " подготовлены к ремонту"))😂По большому счету любая вторичка,даже если в ней два года назад делали дизайнерский ремонт будет переделана в той или иной степени под вкус купившего😊Важно кто и как быстро - дешево сделает ремонт.Занимаясь флиппингом у покупателя на низком старте в засаде должна сидеть бригада молодых энергичных строителей.Им без разницы что сдирать со стен- 50 летнюю плесень или стразы Сваровски.🎉
Из этих локаций точно ничего не возьмут прям к бабке не ходи)))когда следующая серия??или это долгосрочный проект для привлечения подписчиков?🙃👍
Спасибо за то, что поделились своим мнением по поводу выбора квартиры🤗
Третий вариант вообще можно было не смотреть, она у принципе около живая и 270 за метр на входе это не про флиппинг, а про авантюризм
Старый фонд флиппить свой специфик, там газ и его нужно перекрывать на ведение косметики, с этим тоже ни без нюансов, поэтому
Рассмотрите лучше как вариант черную речку, я там видел евро трешку 74 метра - с ценой за метр 238, я думаю еще двинуть можно
И заодно гляньте сколько стоят квартиры уже в ремонте, там уж точно есть смысл правильно подойти к вопросу
Удачи!
Спасибо большое за комментарий! И отдельное спасибо за совет 🤗
Тоже столкнулся с тем , что крайне мало предложений по квартирам 20века с современным ремонтом.
Какая должна быть разница в цене у одинаковых квартир у метро с "бабушкиным" ремонтом и современным с техникой? Двушка в 600.11 50м - 11млн с бабушкиным ремонтом. Еще плюс 2-2.5млн за ремонт под ключ, как вы в ролике обсуждали?
Здравствуйте! Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 и наши эксперты с радостью помогут вам с поиском квартиры вашей мечты☺✨
2,5 млн если самому сделать. А так в рынке +4 млн примерно разница
Интересная тема, буду следить! Про уплату налогов не забудьте.
Спасибо за комментарий!
на Фрунзе 10 вроде быстро купили, так что думаю вы
Формат интересный ❤ Только я не поняла почему свежую приватизацию нельзя брать? Там же главно чтоб отказников не было и выписанных из квартиры до приватизации - это легко проверяется.
Спасибо за то, что поделились своим мнением! Мы очень рады, что вам понравился такой формат 😊
Мои родные пенаты)))) я выросла как раз в этой локации ❤ до 2007 года проживала в так называемой Китайской стене между Фрунзе и Бассейной)) 495 школа - моя родная 😊 она как раз рядом со 2ой квартирой, если я правильно разглядела номер дома) Раньше я обожала этот район. А теперь, когда бываю в районе хрущевок Варшавской ул. , мне тесно в этих дворах😊.
Спасибо за то, что поделились своим мнением о данном районе
В области живем на 5 этаже,тихо и спокойно(но устала таскать ребенка туда сюда). 🙄
Сначала надо было думать головой , а не другим местом и потом уже рожать когда все условия есть для норм жизни !
@@user-cv2db3tx8d Так вот планируем расширятся в скором времени☺️. И вам добра.
Со стоимостью ремонта слишком сильно занизили. У меня в центре старый фонд, уже примерно 10. Стоимость ремонта при продаже точно не окупиться, каждый в цифры не верит и думает за 1.5 -3 сделает. Про стоимость ремонта лучше спросите у строителей и умножьте цену еще процентов на 30.
Да, с текущей бешеной инфляцией это конечно мёртвая затея. Только если у вас это уже стоит на потоке, есть своя бригада и закупаетесь материалами оптом заранее.
Более менее сделать бюддетеый ремонт как у застройщика, на двушку - это 3 млн. И каждую неделю цены растут.
здесь засада в материалах. Цены растут не то что на дрожжах, а как на батуте.
Рассмотрите пожалуйста старые коммуналки в центре города. Есть убитые по хорошей цене. Очень интересно посмотреть и послушать ваши рассуждения
Спасибо за идею для видео! Мы обязательно обсудим возможность такого выпуска😉
Так а где продолжение?
Хорошее видео. Ни один из вариантов не подходит, 1 и 3 по цене, со 2го ничего не выжьмежь, уж больно старая панель.
Спасибо за то, что поделились своим мнением!
Лицей 366, а не 344!
Моя любимая школа
Классная сталинка, и будет классный ремонт. Если будущие молодые покупатели на хорошей работе,не проблема такую купить, уже с ремонтом и платить ипотеку. Локация топ. Даже с ребенком первое время можно пожить. Потом расшириться по этой же локации. Всем кому не нравится формат Евро-2-3, видимо любят кухни по 6 метров,из серии поел и вышел из кухни
Ну не знаю... На мой взгляд при стоимости 280 тысяч за метр уже сложно говорить про какую-то прибыль.
Тема очень интересная кстати!
Было бы интересно посмотреть а центре варианты)
Там иногда встречались объявления с очень большим количеством метров за 10 млн в убитом намертво состоянии... Много нюансов с кап ремонтом итд, но есть ощущение, что там инвест прибыль будет хорошей)
А что вы думаете на этот счёт?
Хотелось бы во второй части посмотреть на убитые квартиры в центре и почему их стоит (или не стоит) рассматривать для флипинга)
Ну, может, в центре Москвы 280 тыс. и выгодно.🤔🤔
Продадут за 380 тыс.
@@artzalewski в центре Москвы - да.
В интересных локациях СПб выходят некоторые старты продаж с +- схожими ценами .
280+...
Цена новостройки почти... Ну не знаю...
@@TheMrlideralexcool Ну, я чисто теоретически из наблюдений работ коллег.
Мы-то сами в Ницце работаем. Тут, 2800 евро вход , вообще, супервыгодная цена, фиг найдёшь так дёшево.
Спасибо за идею для ролика! Мы обязательно обсудим возможность такого выпуска😉
Привет ребята
Здравствуйте! 🤗
Тоже считаю, что 3я квартира уже флиппанутая, че там переделывать то больно, в таком ремонте люди уже согласны жить, они ищут своего конечника, но сосед там....в жизни никто не купит с такой соседский дверью, им надо соседям дверь заменить, чтобы продать
Рынок стоит,что с ремонтом у метро проспект Славы и стоит жильё уже с января с холодными звонками от риэлторов 🤦♂️
Всегда вопрос в стоимости, возможно 🤔 квартира переоценена.
Общими словами ответить не можем.
Нужно узнавать, что с документами, сколько собственников, какой ремонт, только комплексно подойдя к вопросу можно сделать вывод почему квартира не продается.
Если вы хотите проконсультироваться у наших экспертов, то это можно сделать абсолютно бесплатно по номеру 8(800) 222-14-14, будем очень рады разобраться в вашей ситуации😉
@@NEWdvizконечно переоценена. Посмотрим как вы свою продадите.
Не показали планировки, если я вдруг что-то не пропустила.
Здравствуйте, планировки мы действительно не показали. Когда будет определение и покупка объекта - его планировку обязательно покажем🤗
2-х комнатная 42 м², жесть. У меня 1комнатная 38м².
У вас очень просторная квартира☺️
Мы тоже не согласны с любовью к очень маленьким кухням из прошлого
У знакомых 3х комнатная квартира 45 метров, на народного ополчения.
Вы думаете это любовь?) Я в 25 лет, (которые были всего лишь два года назад)))) - взял однушку в 15 минут от просвета, в ипотеку и с кухней в 5,5кв метров, почти за 6млн, потому что на большее с такими кусачими процентами еще поди замахнись.
Так что это не любовь, это безысходность)
У меня студия 42 метра)
У моего знакомого 4 к КВ 48 метров 😅 Так что 42 метра это много ещё 😊
Будто бы, как будто бы, как будто бы будто бы
Там вроде какое-то время требуется владеть квартирой, в противном случае еще и налог надо будет заплатить.
Налог закладывается в стоимость квартиры при продаже, конечно они не будут квартиру 5 лет держать, чтобы уйти от налога
@@lfcrjkmrjvjyjkznm ну да...я о том и хотел упомянуть, что ещё помимо ремонта, надо налог закладывать в стоимость.
На налог мы готовы😁
Планируем платить налог с продажи
после этого видео я забеспокоилась о соседях рядом с первой квартирой. Кто-нибудь скажите собственнику, что при запахе газа надо вызвать газовую службу. Скорее всего, там где-то трубы друг от друга отошли, надо подкрутить, это у газовщиков пару минут занимает....
Вторая квартира на мою похожа, не убитая, но в плане кап. ремонта всё равно, что в первой, что во второй всё под замену. Я бы вообще брал новостройку, где нет ничего, пустое поле для творчества.
Большое спасибо за то, что поделились своим мнением!
У меня 4х комнатная 49кв в Кировском районе
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста впечатлениями от этого района.
Будем очень рады прочитать ☺
ахахахах пацаны похоже решили зафиксировать отрицательный рост)
Я бы никакую квартиру из 3-х не брала. 1-я слишком убитая, дорогая для такого состояния, плюс наследство и занижение это точно нет. 2-я не особо перспективная, но из трех вариантов самая безопасная и быстро уйдёт. 3-я точно нет, она уже флипнутая, а такое соседство ( я про дверь) это красный флаг еще с порога. Я бы не связывалась.
Надеюсь есть 4-я кв 😅
Я бы взял первую квартиру под флипинг. Во 2 и 3 делать нечего. Вторую можно сдавать доя съемок ретро фильмов и видео.
А где 2я то часть?
Здравствуйте! Скоро выйдет 🤗
Под флипинг если с документами нормально , то однозначно первый вариант . Стоимость ремонта по итогу будет примерно одинаковая во всех вариантах, но чем квартира больше убита, тем больше торг . Убитые квартиры пугают не только покупателей , но и продавцов, что увеличивает размер торга ))) скажите что ремонт такой квартиры стоит 5 млн , а за такие деньги уже можно на дворцовой площади купить ))))) На циане квартира с первокласным ремонтов на этой улице 59 кв -12500. Эту надо брать за 8
Спасибо за то, что поделились своим мнением! ☺
Зачем такие странные заставки?
3 вариант исключаю, если для перепродажи то подходит только 2 вариант
Спасибо за то, что поделились своим мнением о данных вариантах! 😊
Ааааааааааааааа😊
Ну зачем так
Что вы выбрали???
Будем рады раскрыть эту тайну в следующем выпуске, а пока попробуете угадать - проверить интуицию?😏
Ванная в таком убитом состоянии, ппц. Как люди там жили? Хотя я когда покупал, ванную и туалет в первую очередь в ноль снёс и построил сам лично (2 месяца трудился), хотя мне продал квартиру полковник милиции (на тот момент до переименования в полицию).
Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом! ☺
Это принесет прибыль,если покупать и делать самому.Остальное -пустое трата времени и ресурсов.При таких депозитах и ставках:это просто садо-мазо...Хороших бригад сейчас не найти.Кто в теме-тот знает.
62 год прямо сильно свежее 53го даа
Теоретически, 53 год - сталинка, они лучше по качеству.
62 год - хрущевка, все бюджетное и простенькое.
@@artzalewski это я про последнюю квартиру на Фрунзе там говорят "ну здесь то посовременнее все"
Спасибо за то, что поделились своим мнением😊
Ребят, я какое то время не смотрела вас, сегодня смотрю свежий ролик , и вижу у Антона кольцо на пальце обручальное. Антон женился? Если так, то мои поздрааления!
Спасибо большое мне очень приятно☺
Выпуск интересный, но интересно и сравнить следущмй параметр:
Допустим, средняя цена за квартиру из трёх ваших вариантов- 10 млн рублей.
Стоимость ремонта, будем считать - 2 млн. Итого 12.
Теперь берём депозит на год под жалкие 15%. Прибыль с такого депозита составит 1,8млн.
Вопрос: сможете ли вы через год достичь большей доходности?
Здравствуйте! Мы обязательно это проверим 😉😊
Во флиппинге смысл в скорости процесса. Взял квартиру в ипотеку, вложил 2 млн в ремонт, через 3-4 мес продал. Прибыль примерно те же 1,5-2 млн, но не за год, а за 3-4 мес.
Но вот реализуемо это только при уже отлаженной схеме, своей бригаде, точным расчётом цен на материалы. Если вдруг ремонт затянется на полгода и тем более дольше - всё, уходим в минус.
@@user-gr3uy9xm9w при таких ипотечных ставках, делать флипинг в ипотеку, звучит как потенциальное феаско
Интересно собственники этих квартир догадываются, что их квартиры убитыми считаются 😊
Если будете покупать 2 вариант, пожалуйста сохраните паркет 🙏🏻
Спасибо за комментарий! ☺
И пыль с грязью под ним
Почему европларировка и панельный дом не укладываются в голове? Ведь новостройки которые вы продаете это тоже панельные дома;)
Здравствуйте! Потому что в первом случае нужно делать перепланировку, а там несущие стены.
Район необоснованно завышен по цене, это на самом деле очень плохой район, весело только на Московском проспекте ,в глубине района одни общаги и хрущи,куча бомжей,алкашей , торчков и огромная масса упырей из узбекистана Если внутрь района зайти ,то увидишь отсутствие инфры,дороги не делают ,там внутри района даже фонари не горят
Спасибо за видео! Мне кажется, 1 вариант оптимальный, в нем можно сделать хороший ремонт и заработать, главное на инженерке и базовых работах не экономить, на электрику хороший проект сделать, и продать можно будет даже без чистовой. 2 вариант прям даже не знаю, для какой ЦА, я дом без лифта даже себе 26-летней бы не рассматривала ни за какую скидку. Элементарно с собакой гулять задолбаешься 2-3 раза в день. 3 вариант как будто уже после флиппинга, но некачественного, вся мебель и чистовые материалы будто в 50тыс р максимум вышли, наверняка и на инженерке экономили. Надо прям хорошо считать и желательно у продавцов смету на ремонт запросить, что они там напокупали.
Ребята, а если вам к вашим услугам добавить услуги по ремонту , будите конкурентноспособней
Ох🙈 Можем только советовать к кому обратиться 😅
Третья прям такая убитая (нет).вы уж не указывайте конкретику в названии ,а то выглядит странно
Я в таких домах даже ниже рынка с дизайнерским ремонтом не взял
Блин а самый смак то где, где ремонт?))))
Здравствуйте! Этот процесс обязательно будет впереди😉
Как думаете, выбрали ли мы один из этих объектов?
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить следующую серию 🤗
@@NEWdviz по мне так первый и последний отпадают. В первом слишком много усилий надо. В последнем особо не нужно ничего делать. Средний вариант конечно для семьи не подойдет, но вот для молодежи как раз. Хотя если с вашей точки зрения средний вариант не продашь то тут выбирать не из чего)))