Merci pour la vidéo ! Voici la confrontation des 6 avantages d’investir dans des actions / dividendes et des 6 avantages d'investir dans l'immobilier et de leurs 5 inconvénients respectifs Avantages Actions / Dividendes 1) La rapidité 2) La transparence (tu peux connaître à l'avance les dividendes que tu vas touchés) 3) Dépenses d'entretien (pas de frais de garde) 4) Absence d'impôts pour la possession d'impôts 5) La diversification 6) La fiabilité (dépend de l'entreprise) Avantages Immobilier 1) Prix peu volatile 2) Actif tangible (On eut à n'importe quel moment modifier le bien, son mode d'exploitation (simple, coloc, LCD, résidence principale) 3) Valeur refuge 4) Le levier financier (Utilisable notamment grâce à la banque) 5) Avantages fiscaux 6) Actifs réel (la valeur ne peux jamais tombé à 0) Inconvénients Actions / Immobilier 1) Pertes de l'actif Faillite de l'entreprise (perte totale de l'investissement) / Destruction du bien (catastrophe naturel, incendie,...) 2) Pertes de revenues Arrêt du versement / Impayés de loyer 3) Risques liés à l'effet de levier Risque des produits dérivés / Risque de l'emprunt 4) Taxes et impôts Choix du support / Choix du régime fiscale 5) Risque de volatilité Grandes fluctuations (ascenseur émotionnel) / Faibles fluctuations Voilà j'espère que ça t'as été utile !
Merci pour la vidéo. Je pense qu'il faut créer son écosystème où les excédents de l'immobilier sont à investir en bourse. Une fois que l'IFI Français vous rattrape de trop, se diversifier dans d'autres classes d'actifs et mener la vie qui vous convient 💡
Que ça soit dans l'investissement l'immobilier et dans les actions,la diversification reste une bonne alternative. Merci beaucoup pour cette grande connaissance que tu me à notre disponibilité.
En ce moment, le rendement sur l'action de Total est de 10%!!! Excellent complément de revenue sans rien faire. Le coupon de dividende est détaché tout les 3 mois.
@@dominiqueg1477 Peut être mais total investit dans les énergies vertes et pendant qq années nous aurons encore besoin de pétrole Mais personne n’est devin et dans ces histoires la ,on est toujours plus intelligent après !😀😀😂
Bonjour à tous. Comme toujours vos vidéos sont à la fois motivante et pleines d'informations. Pour ma part j'investis à la fois dans les actions, l'immobilier, et aussi dans l'agriculture. En effet un investisseur intelligent doit diversifier son portefeuille. On ne le dira jamais assez. Quelque soit notre personnalité la diversification nous met à l'abri d'une éventuelle chute libre. Merci.
Bonjour Fabrice, merci à vous pour votre commentaire ! Totalement d'accord avec vous, un portefeuille diversifié permet de réduire la prise de risque et optimiser la relation rendement/risque :)
Perso j'investis notamment dans des sociétés immobilières, que ce soit en bourse ou en crowdlending, ce qui me donne de la rentabilité sans les tracas de planches de WC ;)
Merci c'est très bien expliqué, Une compagnie qui verse trop de dividende au lieu d'investir dans le future pourrait disparaître avec votre argents. je trouve qu'une banque reconnue n'a pas besoin d'investir une grosse somme dans le futur et me semble intéressante, lorsque que ses actions on chuter et qu'il vont augmenter pendant 10 ans,
Le gros avantage de l'immo (notamment par rapport à la bourse ou la majorité des business) : on a besoin de peu voire pas de capital si le dossier est parfait (ex : couple en CDI sans crédit et avec de l'épargne / un bon reste à vivre). En bourse si on veut prendre peu ou pas de risque, il faut un certain capital afin de gagner autant que l'immo (et notamment du capital remboursé chaque mois par le prêt)
Bonjour, merci pour votre commentaire :) En bourse, l'on peut également passer par les CFD, mais effectivement vous avez raison cela est plus risqué :)
Merci pour ta vidéo ! Encore une fois bien intéressante avec les pour et les contre... perso j’aimerai investir dans l’immobilier, mais pour le moment je suis uniquement dans la crypto. Beaucoup de chose a faire la bas... A bientôt et Good run a ta chaîne !!
Le mieux au Canada c'est d'investir en actions via un CELI (aucune imposition et contributions plafonnées annuellement) et les REER (déductions des contributions contre son revenu net, croissance et dividendes non taxés jusqu'au retrait des fonds, plafond à 18% de vos revenus annuels). Vous pouvez lire ceci: viedefamilleaucanada.com/2019/03/30/limpot-sur-le-revenu-cet-ennemi-qui-vous-veut-du-bien/ viedefamilleaucanada.com/2019/04/01/limpot-sur-le-capital-le-paradis-oublie-des-classes-moyennes/ viedefamilleaucanada.com/2019/04/26/nepargnez-pas-dans-votre-celi/
Totalement d'accord Annissa :) -----⚠️ Liens utiles ⚠️---- 🔴 Groupe Privé ► www.librairiche.com/groupe-privé 💥 Groupe Privé sur Discord ► discord.com/invite/DvkzA5Q8v8 🔥 Pour nous Soutenir ► www.buymeacoffee.com/libreriche 📕 Ebook OFFERT ► bit.ly/2RCd1Bd 📚 Ton premier Livre Audio GRATUIT ► amzn.to/2VZO7NQ
Merci pour ton travail, tu as bien exposer les regles en france maintenenent pourrais tu les 6 desavantages avec de pays comme la Thailand ou Oman car ils ont d’autres regles et tu pourrais nous eclairé sur la compétitivité entre ses pays et le notre.
Excellente vidéo. Pour info, la plateforme de crowdlending Finple permet d'obtenir un rendement élevé en prêtant essentiellement à des sociétés immobilières. De quoi investir dans l'immobilier sans les tracas de douches, hottes et planches de WC...
Encore merci pour cette super vidéo ! Si tu devais me conseiller une vidéo à faire regarder à ma copine pour qu’elle prenne conscience du fait qu’il est important d’investir et de préparer son avenir laquelle ce serait ? :)
Bonjour Etienne, merci beaucoup pour ton commentaire :) Peut-être cette vidéo ? ruclips.net/video/t1k9KvC8yRM/видео.html Puis éventuellement l'inviter à te rejoindre pour faire partie de la communauté Libre&Riche avec toi ?! :) N'hésite pas à l'inviter à commenter également, comme tu le sais, nous répondons à tous les commentaires et c'est toujours un plaisir de vous lire :)
Merci beaucoup :) Nous avions fait cette vidéo sur le bitcoin : ruclips.net/video/MJP-wucpzfI/видео.html Mais nous pourrions en faire une autres sur les cryptos en général :)
Quitte à choisir de la fiscalité allégé et une bonne rentabilité , j'ai préféré pour ma part visé la location meublé qui est à mon sens la meilleure niche fiscale en immobilier pour le moment. Brian de Système FEODAL
@@systemefeodal-gagnerdelarg7199 En effet mais existe-il des sociétés de gestion de vos biens immobilier car quand vous en avait une cinquantaine ça fait beaucoup;
Je pense à deux points supplémentaires importants. L’immobilier subit de lourdes taxes à l’entrée (frais de notaire, frais d’agence), il est donc impératif de garder le bien un certains nombres d’années pour ne pas subir de pertes. En revanche pour les actions cette perte initiale est minime (TTF et frais de courtage). L’autre aspect concerne la liquidité. Si vous avez besoin de votre argent vous pouvez vendre vos actions en quelques minutes. Pour l’immobilier cela va prendre plusieurs mois voire des années si vous êtes exigeant sur le prix.
Quelle idée! Mais quelle idée, de publier votre vidéo au moment de l'amour est dans le pré! 🤣 Du coup j'ai pas écouté la question! 😇 Peu importe, je suis une grande fan de votre boulot! Je me souviens vous avoir demandé une vidéo sur le thème que vous abordez ce soir, alors merci! c'est un bon résumé. Pour ma part, immobilier en LMNP dans résidence étudiante, c'est fait! D'ailleurs, connaissez vous le meilleur moyen de se débarrasser du gestionnaire locatif de mon studio? J'aimerai reprendre la main pour la gestion (l'anniversaire des 9 ans en 2021) mais j'ai peur qu'il y ait des frais cachés. Savez vous ce que je dois vérifier avant de prendre une telle décision ? Je me disais justement que je devais passer un peu a la bourse l'année prochaine. Pour le moment on sert les "dents" avec ce covid, et pour moi la crainte de perdre mon boulot. A la semaine prochaine!
Bonjour, merci énormément pour votre commentaire très flatteur :) Concernant votre question, cela va dépendre notamment à la fin du bail commercial s'il y a tacite reconduction, renouvellement du bail ou départ du gestionnaire. Cette situation est assez complexe dans le sens où vous pourriez effectivement refuser le renouvellement mais éventuellement devoir une indemnité d'éviction. Passer à la bourse est effectivement une bonne idée :)
L'immobilier me semble plus intéressant pour démarrer car il est plus facile d'y faire des grandes sommes d'argent rapidement même si sur le long terme l'effet boule de neige de la bourse est plus intéressant. De plus ce qui peut être intéressant de faire (et c'est mon objectif) est d'investir dans l'immobilier dans au moins 2-3 bien et d'utiliser ensuite le cashflow d'un de ces biens pour l'investir en bourse.
Pour démarrer il te faut un crédit, hors la banque va assez facilement te donner un premier crédit, mais le second crédit ne s'obtient pas si facilement que ça, la banque ne se fie pas QUE à la capacité d'endettement, si tu gagne 1500 euros/mois bon courage pour obtenir un deuxième crédit, et ce même si t'as déjà un premier bien autofinancé
Très bonnes vidéos, je découvre ta chaîne c’est top et clair 👌🏼 une vidéo sur la LMNP avec amortissement pourrait être une super idée, car c’est un thème très peu traité sur RUclips 😉
Bonjour j'ai récemment investi en Bourse sur un ETF et quelques actions du CAC 40 mais quelle galère pour se décider... C'est un peu la jungle! Du coup j'envisage de faire une formation de conseiller en investissements financier pour m'y retrouver, pensez-vous que ce soit adapté ?
Nous prenons note :) ⚠️ Liens utiles ⚠️ 📈 Quelle ASSURANCE-VIE nous utilisons ? ► bit.ly/3qiyYoH 🔴 Groupe Privé ► www.librairiche.com/groupe-privé 💥 Groupe Privé sur Discord ► discord.gg/XCTaTFQHNJ 🤑 Besoin de Conseil en Gestion de Patrimoine ? ► bit.ly/3bP5D0s 🔥 Pour nous Soutenir ► www.buymeacoffee.com/libreriche 📕 Ebook OFFERT ► www.librairiche.com 📚 Ton premier Livre Audio GRATUIT ► amzn.to/2VZO7NQ
Et concernant les SCPI? Est-ce un bon moyen d'investir dans l'immobilier sans devoir gérer l'aspect locatif et en limitant les risques de dégradations et d'entretien liés au bien? Si oui quel est le meilleur moyen d'y souscrire?
Bonjour Olivier, merci pour votre commentaire :) Nous avions parlé des SCPI dans cette vidéo ► ruclips.net/video/fndn-CpKTwA/видео.html Concernant le support pour les loger, cela dépend de la situation de chacun et aucun réponse ne peut être donnée sans connaître votre situation personnelle. Cela peut toutefois se faire via un CTO ou une Assurance-Vie :) ⚠️ Liens utiles ⚠️ 🔴 Groupe Privé ► www.librairiche.com/groupe-privé 💥 Groupe Privé sur Discord ► discord.com/invite/DvkzA5Q8v8 🔥 Pour nous Soutenir ► www.buymeacoffee.com/libreriche 📕 Ebook OFFERT ► bit.ly/2RCd1Bd 📚 Ton premier Livre Audio GRATUIT ► amzn.to/2VZO7NQ
L impot sur la plus-value immobilière comprend 2 impôts : l impot sur le revenu et les prélèvements sociaux. En France : Exonération au bout de 22ans pour l impot sur le revenu Exonération au bout de 30ans concernant les prélèvements sociaux.
Bonjour bonne vidéo mais un peu simpliste. Pour la part je suis beaucoup plus investit en action s. Pour moi plus simple à gérer. L immobilier représente une immobilisation importante financière une gestion latente lourde et une facilité de taxation des pouvoirs publics évidente tout en restant beaucoup moins liquide. Enfin la diversification reste compliqué. La bourse a un grand avantage de prendre des foncière côtés si l on veut à tout prix de l immobilier.
Bonsoir, je me permet de poster un commentaire sous votre vidéo pour avoir votre avis sur mes dépenses mensuelles, je viens de sortir de mes études j'ai 20 ans et je vis chez mes parents pour 1 an, je touche 1500 euros par mois dont environ 300 qui parte en charge mensuelle ( assurances, payer mes parents, factures téléphoniques, etc), je compte investir 300 euros en bourse chaque mois, j'ai aussi mis un peu d'argent dans le bitcoin, j'aimerais bien investir dans l'immobilier mais je ne peux pas obtenir de crédit tant que je n'obtiens pas de CDI, je ne sais donc pas comment diversifier mes investissements sachant que j'aimerais profiter d'être chez mes parents pour faire fructifier mon argent, merci d'avance pour l'intérêt que vous porterez a mon commentaire et merci pour vos vidéos de qualité qui me motive a investir !
Bonjour, merci pour votre commentaire et pour le soutien :) Nous vous recommandons d'investir dans ce type d'instrument : ruclips.net/video/4kzmA1HbSK0/видео.html Que vous pouvez apprendre à choisir de cette manière : ruclips.net/video/C_oDyDc3wT4/видео.html Tout en adoptant la stratégie présentée ici : ruclips.net/video/rUqxHEEP2kg/видео.html En espérant avoir répondu à votre question, au plaisir de discuter :)
Les dividendes efffectivement permettent de se constituer un revenu complémentaire. Mais il faut pour cela avoir une certaine aisance financière... et donc ce n’est pas pour le petit salarié. Exemple avec une de mes actions: CAPGEMINI qui a distribué 1.70 par actions en 2019. Si vous voulez un revenu complémentaire disons de 20,000 euros, sachant que l’action cote 115E, il vous faut investir 1,354,000E.... en résumé pour gagner plus d’argent il faut être riche. On investi pas en bourse avec 10 ou même 20,000 euros en espérant devenir indépendant financièrement... la bourse c’est un placement sur le long terme avant tout, donc quand on investit il faut ne pas avoir besoin de l’argent que l’on immobilise et ce pendant 10-15ans.
L’economie americaine est la plus developper dans le monde Pouvons nous en France investir dans le service public par exemple, le ramassage des poubelles,le traitement des eaux, Laposte ? Notre systeme economique est moins liberal et la taille de notre pays est plus petit. Les etats unis d’amerique peuvent permettre a n’importe quelle etre humain de reussir regarde le patron de Google il est indien,Tesla il est sud africain meme en matiere de politique Arnold Schwarzenegger imigres Autrichien La mentalité en france ne permettra pas a un homme noir d etre president style barack obama , tout ca pour dire que Warren buffet n’a pas joué avec les memes regles que nous ! Et il est vieux ,la performance de jeff bezos en terme de business est plus impressionante et il a fait ça en 20 ans ! En jouant avec les memes regles que Warren !
@@usskelvinn Ton discours est juste mais je suis d'accord à moitié avec toi car en France nous sommes également un pays super développé, c'est pas comme si tu partais d'un pays d'Afrique où les règles sont encore plus compliqué , on a certes moins de bagages que les Etats-Unis, mais on est quand même bien armé...
Salut L&R ! Excellente vidéo comme d'habitude, avec les nouvelles vidéos c'est dommage qu'il n'y ai plus le si caractéristique "bonjour à toute la communauté L&R et bienvenu dans une nouvelle vidéo" cela dit le nouvel accueil est vraiment bien 👌 petite question, avec une détention de PEA de plus de 5 ans on ne paie que les prélèvements sociaux mais historiquement on dirait bien que ces mêmes prélèvements augmentent très rapidement, je vous renvoi à ce lien : www.toutsurmesfinances.com/placements/taux-historiques-des-prelevements-sociaux-sur-les-produits-de-placement.html et donc concrètement est ce mieux qu'un compte titre sachant que l'opportunité d'achat est restreinte avec un PEA ? Merci de votre attention 😎
Bonjour, merci beaucoup pour votre commentaire :) Effectivement, nous entrons directement au vif du sujet car certains se plaignez de l'introduction à rallonger malheureusement ... Oui effectivement concernant le PEA, nous payons les prélèvements sociaux, et à la vitesse fulgurante à laquelle ils augmentent depuis 24 ans, si seulement nous pouvions obtenir une telle hausse grâce à nos investissement, nous aurions obtenu depuis une rentabilité annuelle de 27,50% ! Warren Buffett n'a qu'à bien se tenir ... C'est assez effrayant effectivement ... Concernant le CTO, non le PEA reste malgré tout plus avantageux :) On en reparle dans le groupe privé si vous le souhaitez afin d'en faire partager à tout le monde.
Exactement ;) ⚠️ Liens utiles ⚠️ 📈 Quelle ASSURANCE-VIE nous utilisons ? ► bit.ly/3qiyYoH 🔴 Groupe Privé ► www.librairiche.com/groupe-privé 💥 Groupe Privé sur Discord ► discord.gg/XCTaTFQHNJ 🤑 Besoin de Conseil en Gestion de Patrimoine ? ► bit.ly/3bP5D0s 🔥 Pour nous Soutenir ► www.buymeacoffee.com/libreriche 📕 Ebook OFFERT ► www.librairiche.com 📚 Ton premier Livre Audio GRATUIT ► amzn.to/2VZO7NQ
Les 6 peurs fantômes : 1- Peur de la pauvreté 2- peur de la critique 3- peur de la maladie 4- peur de perdre quelqu'un 5- peur de vieillir 6- peur de la mort Et l'antidote est vôtre capacité à y faire face. 😊✨🙏🏾 N'oublie pas de faire un tour sur ma petite chaîne RUclips pour me donner ton avis sur mes vidéos juste en cliquant sur mon profil. 🙏🏾✨
@@LibreRiche En fonction de la durée de détention de votre bien immobilier, vous profitez d’abattements sur l’imposition de la plus-value. Vous serez totalement exonéré de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans et si vous le détenez depuis plus de 30 ans, vous serez également exonéré des prélèvements sociaux. La date faisant foi, est la date de signature de l’acte définitif (ou acte authentique) de vente effectuée chez le notaire.
@@Tarkinx Dans la vidéo nous ne parlons pas d'exonération totale ni de prélèvements sociaux, seulement d'impôts sur le revenu d'où les 22 ans comme réponse juste Il s'agissait d'une nuance :)
@@UnTicketPourElysium Dans la vidéo nous ne parlons pas d'exonération totale ou de prélèvement sociaux, mais seulement d'impôts sur le revenu. Exonération d'IR au bout de 22 ans et de PS au bout de 30 ans Donc la réponse est 22 ans :) Il fallait percevoir la nuance :)
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Offre d'essai 1 mois gratuit + 1 livre audio offert + 5€ à dépenser sur Amazon offert : amzn.to/2VZO7NQ
Merci pour la vidéo !
Voici la confrontation des 6 avantages d’investir dans des actions / dividendes et des 6 avantages d'investir dans l'immobilier et de leurs 5 inconvénients respectifs
Avantages Actions / Dividendes
1) La rapidité
2) La transparence (tu peux connaître à l'avance les dividendes que tu vas touchés)
3) Dépenses d'entretien (pas de frais de garde)
4) Absence d'impôts pour la possession d'impôts
5) La diversification
6) La fiabilité (dépend de l'entreprise)
Avantages Immobilier
1) Prix peu volatile
2) Actif tangible (On eut à n'importe quel moment modifier le bien, son mode d'exploitation (simple, coloc, LCD, résidence principale)
3) Valeur refuge
4) Le levier financier (Utilisable notamment grâce à la banque)
5) Avantages fiscaux
6) Actifs réel (la valeur ne peux jamais tombé à 0)
Inconvénients
Actions / Immobilier
1) Pertes de l'actif
Faillite de l'entreprise (perte totale de l'investissement) / Destruction du bien (catastrophe naturel, incendie,...)
2) Pertes de revenues
Arrêt du versement / Impayés de loyer
3) Risques liés à l'effet de levier
Risque des produits dérivés / Risque de l'emprunt
4) Taxes et impôts
Choix du support / Choix du régime fiscale
5) Risque de volatilité
Grandes fluctuations (ascenseur émotionnel) / Faibles fluctuations
Voilà j'espère que ça t'as été utile !
Bonsoir. Oui publier des vidéos sur l’immobilier. Je suis preneur à 100% 👍
Merci pour la vidéo. Je pense qu'il faut créer son écosystème où les excédents de l'immobilier sont à investir en bourse. Une fois que l'IFI Français vous rattrape de trop, se diversifier dans d'autres classes d'actifs et mener la vie qui vous convient 💡
Que ça soit dans l'investissement l'immobilier et dans les actions,la diversification reste une bonne alternative. Merci beaucoup pour cette grande connaissance que tu me à notre disponibilité.
En ce moment, le rendement sur l'action de Total est de 10%!!! Excellent complément de revenue sans rien faire. Le coupon de dividende est détaché tout les 3 mois.
Vous investissez 10000 euros, vous recevez 246 euros tous les 3 mois! Plus fort que le livret A et LDD
Sauf que le cours de Total s’est effondré...
@@macytibet 38 euros maintenant. Il fallait m'écouter
@@totalbourse8908 oui mais le cours de total peut s'écrouler !
@@dominiqueg1477
Peut être mais total investit dans les énergies vertes et pendant qq années nous aurons encore besoin de pétrole
Mais personne n’est devin et dans ces histoires la ,on est toujours plus intelligent après !😀😀😂
Bonjour à tous. Comme toujours vos vidéos sont à la fois motivante et pleines d'informations. Pour ma part j'investis à la fois dans les actions, l'immobilier, et aussi dans l'agriculture. En effet un investisseur intelligent doit diversifier son portefeuille. On ne le dira jamais assez. Quelque soit notre personnalité la diversification nous met à l'abri d'une éventuelle chute libre. Merci.
Bonjour Fabrice, merci à vous pour votre commentaire !
Totalement d'accord avec vous, un portefeuille diversifié permet de réduire la prise de risque et optimiser la relation rendement/risque :)
Perso j'investis notamment dans des sociétés immobilières, que ce soit en bourse ou en crowdlending, ce qui me donne de la rentabilité sans les tracas de planches de WC ;)
Merci c'est très bien expliqué, Une compagnie qui verse trop de dividende au lieu d'investir dans le future pourrait disparaître avec votre argents. je trouve qu'une banque reconnue n'a pas besoin d'investir une grosse somme dans le futur et me semble intéressante, lorsque que ses actions on chuter et qu'il vont augmenter pendant 10 ans,
💯 félicitations à vous !
La diversification dès 2 tel et l'objectif
Le gros avantage de l'immo (notamment par rapport à la bourse ou la majorité des business) : on a besoin de peu voire pas de capital si le dossier est parfait (ex : couple en CDI sans crédit et avec de l'épargne / un bon reste à vivre).
En bourse si on veut prendre peu ou pas de risque, il faut un certain capital afin de gagner autant que l'immo (et notamment du capital remboursé chaque mois par le prêt)
Bonjour, merci pour votre commentaire :)
En bourse, l'on peut également passer par les CFD, mais effectivement vous avez raison cela est plus risqué :)
Merci pour la qualité de vos vidéos. Serait t'il possible une vidéos sur les différents régimes fiscales s'il vous plaît ?
Bonjour, merci pour votre commentaire :)
Nous prenons note :)
Merci pour ta vidéo ! Encore une fois bien intéressante avec les pour et les contre... perso j’aimerai investir dans l’immobilier, mais pour le moment je suis uniquement dans la crypto. Beaucoup de chose a faire la bas... A bientôt et Good run a ta chaîne !!
Courage et plein de réussite :)
Si vous pourriez faire une vidéo sur les meilleures régimes fiscaux avec leurs spécificités au Québec ça serait top! Merci
Le mieux au Canada c'est d'investir en actions via un CELI (aucune imposition et contributions plafonnées annuellement) et les REER (déductions des contributions contre son revenu net, croissance et dividendes non taxés jusqu'au retrait des fonds, plafond à 18% de vos revenus annuels). Vous pouvez lire ceci: viedefamilleaucanada.com/2019/03/30/limpot-sur-le-revenu-cet-ennemi-qui-vous-veut-du-bien/
viedefamilleaucanada.com/2019/04/01/limpot-sur-le-capital-le-paradis-oublie-des-classes-moyennes/
viedefamilleaucanada.com/2019/04/26/nepargnez-pas-dans-votre-celi/
Diversifier ,commencer le plus tôt possible ,se former !
Le reste ,du bon sens et s’adapter aux différentes situations
Totalement d'accord Annissa :)
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Merci pour ton travail, tu as bien exposer les regles en france maintenenent pourrais tu les 6 desavantages avec de pays comme la Thailand ou Oman car ils ont d’autres regles et tu pourrais nous eclairé sur la compétitivité entre ses pays et le notre.
Excellente vidéo. Pour info, la plateforme de crowdlending Finple permet d'obtenir un rendement élevé en prêtant essentiellement à des sociétés immobilières. De quoi investir dans l'immobilier sans les tracas de douches, hottes et planches de WC...
Merci beaucoup l'ami :)
Encore merci pour cette super vidéo ! Si tu devais me conseiller une vidéo à faire regarder à ma copine pour qu’elle prenne conscience du fait qu’il est important d’investir et de préparer son avenir laquelle ce serait ? :)
Bonjour Etienne, merci beaucoup pour ton commentaire :)
Peut-être cette vidéo ? ruclips.net/video/t1k9KvC8yRM/видео.html
Puis éventuellement l'inviter à te rejoindre pour faire partie de la communauté Libre&Riche avec toi ?! :)
N'hésite pas à l'inviter à commenter également, comme tu le sais, nous répondons à tous les commentaires et c'est toujours un plaisir de vous lire :)
Libre & Riche merci beaucoup je lui montre ça ce soir ! Et qui sait peut être voudra t-elle rejoindre cette super communauté !
@@etienneleyrit9325 Génial, au plaisir de discuter l'ami, excellente soirée à vous deux :)
Bravo. Explications très claires.
Merci beaucoup :)
Pouce bleu Direct. Encore merci.
Une vidéo sur les crypto stp.
Merci beaucoup :)
Nous avions fait cette vidéo sur le bitcoin : ruclips.net/video/MJP-wucpzfI/видео.html
Mais nous pourrions en faire une autres sur les cryptos en général :)
Pour les bien immo, pensez à étudier l'option location-gérance par les société HLM, la fiscalité est allégée.
Quitte à choisir de la fiscalité allégé et une bonne rentabilité , j'ai préféré pour ma part visé la location meublé qui est à mon sens la meilleure niche fiscale en immobilier pour le moment.
Brian de Système FEODAL
@@systemefeodal-gagnerdelarg7199 En effet mais existe-il des sociétés de gestion de vos biens immobilier car quand vous en avait une cinquantaine ça fait beaucoup;
Je pense à deux points supplémentaires importants. L’immobilier subit de lourdes taxes à l’entrée (frais de notaire, frais d’agence), il est donc impératif de garder le bien un certains nombres d’années pour ne pas subir de pertes. En revanche pour les actions cette perte initiale est minime (TTF et frais de courtage). L’autre aspect concerne la liquidité. Si vous avez besoin de votre argent vous pouvez vendre vos actions en quelques minutes. Pour l’immobilier cela va prendre plusieurs mois voire des années si vous êtes exigeant sur le prix.
Quelle idée! Mais quelle idée, de publier votre vidéo au moment de l'amour est dans le pré! 🤣
Du coup j'ai pas écouté la question! 😇
Peu importe, je suis une grande fan de votre boulot! Je me souviens vous avoir demandé une vidéo sur le thème que vous abordez ce soir, alors merci!
c'est un bon résumé.
Pour ma part, immobilier en LMNP dans résidence étudiante, c'est fait!
D'ailleurs, connaissez vous le meilleur moyen de se débarrasser du gestionnaire locatif de mon studio? J'aimerai reprendre la main pour la gestion (l'anniversaire des 9 ans en 2021) mais j'ai peur qu'il y ait des frais cachés. Savez vous ce que je dois vérifier avant de prendre une telle décision ? Je me disais justement que je devais passer un peu a la bourse l'année prochaine.
Pour le moment on sert les "dents" avec ce covid, et pour moi la crainte de perdre mon boulot.
A la semaine prochaine!
Bonjour, merci énormément pour votre commentaire très flatteur :)
Concernant votre question, cela va dépendre notamment à la fin du bail commercial s'il y a tacite reconduction, renouvellement du bail ou départ du gestionnaire.
Cette situation est assez complexe dans le sens où vous pourriez effectivement refuser le renouvellement mais éventuellement devoir une indemnité d'éviction.
Passer à la bourse est effectivement une bonne idée :)
Vidéo intéressante mais la musique en fond est insupportable, difficile de me concentrer sur le contenu.
Exact.
L'immobilier me semble plus intéressant pour démarrer car il est plus facile d'y faire des grandes sommes d'argent rapidement même si sur le long terme l'effet boule de neige de la bourse est plus intéressant. De plus ce qui peut être intéressant de faire (et c'est mon objectif) est d'investir dans l'immobilier dans au moins 2-3 bien et d'utiliser ensuite le cashflow d'un de ces biens pour l'investir en bourse.
Pour démarrer il te faut un crédit, hors la banque va assez facilement te donner un premier crédit, mais le second crédit ne s'obtient pas si facilement que ça, la banque ne se fie pas QUE à la capacité d'endettement, si tu gagne 1500 euros/mois bon courage pour obtenir un deuxième crédit, et ce même si t'as déjà un premier bien autofinancé
Très bonnes vidéos, je découvre ta chaîne c’est top et clair 👌🏼 une vidéo sur la LMNP avec amortissement pourrait être une super idée, car c’est un thème très peu traité sur RUclips 😉
Bonsoir, merci pour vos vidéos très riche en contenu. Je dirai 22 ans réponse B jean pierre :) .
Bravo, vous faites partie des rares personnes ayant répondu juste ! :)
Merci pour votre commentaire :)
Bonjour j'ai récemment investi en Bourse sur un ETF et quelques actions du CAC 40 mais quelle galère pour se décider... C'est un peu la jungle! Du coup j'envisage de faire une formation de conseiller en investissements financier pour m'y retrouver, pensez-vous que ce soit adapté ?
ça peut être un plus :)
@libre & riche peux tu faire une vidéo sur comment payer les impôts sur ses dividendes syp
Nous prenons note :)
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Merci
Et concernant les SCPI? Est-ce un bon moyen d'investir dans l'immobilier sans devoir gérer l'aspect locatif et en limitant les risques de dégradations et d'entretien liés au bien? Si oui quel est le meilleur moyen d'y souscrire?
Bonjour Olivier, merci pour votre commentaire :)
Nous avions parlé des SCPI dans cette vidéo ► ruclips.net/video/fndn-CpKTwA/видео.html
Concernant le support pour les loger, cela dépend de la situation de chacun et aucun réponse ne peut être donnée sans connaître votre situation personnelle.
Cela peut toutefois se faire via un CTO ou une Assurance-Vie :)
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@@LibreRiche Merci beaucoup pour ce retour. Je vais regarder la vidéo. Joyeuses fêtes de fin d'année 😉
Bonne video, mais la musique de fond, pas terrible
L impot sur la plus-value immobilière comprend 2 impôts : l impot sur le revenu et les prélèvements sociaux.
En France :
Exonération au bout de 22ans pour l impot sur le revenu
Exonération au bout de 30ans concernant les prélèvements sociaux.
Donc quelle est votre réponse ? :)
@@LibreRiche oui pour l exonération totale sur l impot sur le revenu
Bonjour bonne vidéo mais un peu simpliste. Pour la part je suis beaucoup plus investit en action s. Pour moi plus simple à gérer. L immobilier représente une immobilisation importante financière une gestion latente lourde et une facilité de taxation des pouvoirs publics évidente tout en restant beaucoup moins liquide. Enfin la diversification reste compliqué. La bourse a un grand avantage de prendre des foncière côtés si l on veut à tout prix de l immobilier.
Bonsoir, je me permet de poster un commentaire sous votre vidéo pour avoir votre avis sur mes dépenses mensuelles, je viens de sortir de mes études j'ai 20 ans et je vis chez mes parents pour 1 an, je touche 1500 euros par mois dont environ 300 qui parte en charge mensuelle ( assurances, payer mes parents, factures téléphoniques, etc), je compte investir 300 euros en bourse chaque mois, j'ai aussi mis un peu d'argent dans le bitcoin, j'aimerais bien investir dans l'immobilier mais je ne peux pas obtenir de crédit tant que je n'obtiens pas de CDI, je ne sais donc pas comment diversifier mes investissements sachant que j'aimerais profiter d'être chez mes parents pour faire fructifier mon argent, merci d'avance pour l'intérêt que vous porterez a mon commentaire et merci pour vos vidéos de qualité qui me motive a investir !
Bonjour, merci pour votre commentaire et pour le soutien :)
Nous vous recommandons d'investir dans ce type d'instrument : ruclips.net/video/4kzmA1HbSK0/видео.html
Que vous pouvez apprendre à choisir de cette manière : ruclips.net/video/C_oDyDc3wT4/видео.html
Tout en adoptant la stratégie présentée ici : ruclips.net/video/rUqxHEEP2kg/видео.html
En espérant avoir répondu à votre question, au plaisir de discuter :)
Top 👌
Merci beaucoup l'ami :)
pourrait tu faire des vidéo avec moins de terme techniques ?
La vidéo est super mais vous avez beaucoup trop de pubs, trouvez vous un sponsor 🙏
22ans pour une partie, 30 pour l'autre. (Plus value / CSG/CRDS si je ne me trompes pas)
Quelle partie correspond à l'IR et laquelle correspond aux PS ? :)
Les dividendes efffectivement permettent de se constituer un revenu complémentaire. Mais il faut pour cela avoir une certaine aisance financière... et donc ce n’est pas pour le petit salarié.
Exemple avec une de mes actions: CAPGEMINI qui a distribué 1.70 par actions en 2019. Si vous voulez un revenu complémentaire disons de 20,000 euros, sachant que l’action cote 115E, il vous faut investir 1,354,000E....
en résumé pour gagner plus d’argent il faut être riche. On investi pas en bourse avec 10 ou même 20,000 euros en espérant devenir indépendant financièrement... la bourse c’est un placement sur le long terme avant tout, donc quand on investit il faut ne pas avoir besoin de l’argent que l’on immobilise et ce pendant 10-15ans.
Effectivement :)
C’est grâce aux dividendes que Warren buffet est devenu un des hommes les plus riche du monde, l’effet boule de neige 🙏🏻
L’economie americaine est la plus developper dans le monde
Pouvons nous en France investir dans le service public par exemple, le ramassage des poubelles,le traitement des eaux, Laposte ?
Notre systeme economique est moins liberal et la taille de notre pays est plus petit.
Les etats unis d’amerique peuvent permettre a n’importe quelle etre humain de reussir regarde le patron de Google il est indien,Tesla il est sud africain meme en matiere de politique Arnold Schwarzenegger imigres Autrichien
La mentalité en france ne permettra pas a un homme noir d etre president style barack obama , tout ca pour dire que Warren buffet n’a pas joué avec les memes regles que nous ! Et il est vieux ,la performance de jeff bezos en terme de business est plus impressionante et il a fait ça en 20 ans ! En jouant avec les memes regles que Warren !
@@usskelvinn Ton discours est juste mais je suis d'accord à moitié avec toi car en France nous sommes également un pays super développé, c'est pas comme si tu partais d'un pays d'Afrique où les règles sont encore plus compliqué , on a certes moins de bagages que les Etats-Unis, mais on est quand même bien armé...
Salut L&R ! Excellente vidéo comme d'habitude, avec les nouvelles vidéos c'est dommage qu'il n'y ai plus le si caractéristique "bonjour à toute la communauté L&R et bienvenu dans une nouvelle vidéo" cela dit le nouvel accueil est vraiment bien 👌 petite question, avec une détention de PEA de plus de 5 ans on ne paie que les prélèvements sociaux mais historiquement on dirait bien que ces mêmes prélèvements augmentent très rapidement, je vous renvoi à ce lien : www.toutsurmesfinances.com/placements/taux-historiques-des-prelevements-sociaux-sur-les-produits-de-placement.html et donc concrètement est ce mieux qu'un compte titre sachant que l'opportunité d'achat est restreinte avec un PEA ? Merci de votre attention 😎
Bonjour, merci beaucoup pour votre commentaire :)
Effectivement, nous entrons directement au vif du sujet car certains se plaignez de l'introduction à rallonger malheureusement ...
Oui effectivement concernant le PEA, nous payons les prélèvements sociaux, et à la vitesse fulgurante à laquelle ils augmentent depuis 24 ans, si seulement nous pouvions obtenir une telle hausse grâce à nos investissement, nous aurions obtenu depuis une rentabilité annuelle de 27,50% ! Warren Buffett n'a qu'à bien se tenir ...
C'est assez effrayant effectivement ...
Concernant le CTO, non le PEA reste malgré tout plus avantageux :)
On en reparle dans le groupe privé si vous le souhaitez afin d'en faire partager à tout le monde.
L'idéale c'est d'avoir les 2 classe d'actifs
Il s'agit de la réponse B:22 ans.
Bravo ! :)
22 ans et 30 ans pour être exonéré de prélèvement sociaux
Exonération de la pv au bout de 30 ans sauf si c'est sur la résidence principale 😉
Exactement ;)
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22 ans pour l'impôt et 30 ans pour les charges dites " sociales "
J.avais bon avec apple
Une des rares personnes à avoir eu bon effectivement :)
@@LibreRiche la classe 😎
Donnez moi vos meilleures actions immobilier merci la team 🙏😍
Exonération total au bout de 30 ans
Attention, la question est : exonération d'impôt sur le revenu :)
@@LibreRiche ah je me suis fait avoir, j'ai effectivement donné ma réponse pour l'exonération d'impôt sur le plus value :)
20 ans Monsieur
Perdu :)
Les 6 peurs fantômes :
1- Peur de la pauvreté
2- peur de la critique
3- peur de la maladie
4- peur de perdre quelqu'un
5- peur de vieillir
6- peur de la mort
Et l'antidote est vôtre capacité à y faire face.
😊✨🙏🏾 N'oublie pas de faire un tour sur ma petite chaîne RUclips pour me donner ton avis sur mes vidéos juste en cliquant sur mon profil. 🙏🏾✨
30 ans
Perdu :)
D : 30 ans
Perdu :)
@@LibreRiche En fonction de la durée de détention de votre bien immobilier, vous profitez d’abattements sur l’imposition de la plus-value. Vous serez totalement exonéré de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans et si vous le détenez depuis plus de 30 ans, vous serez également exonéré des prélèvements sociaux. La date faisant foi, est la date de signature de l’acte définitif (ou acte authentique) de vente effectuée chez le notaire.
Donc au bout de 30 ans on ne paye plus rien, 22 ans c’est que l’IR
@@Tarkinx Dans la vidéo nous ne parlons pas d'exonération totale ni de prélèvements sociaux, seulement d'impôts sur le revenu d'où les 22 ans comme réponse juste
Il s'agissait d'une nuance :)
c'est 20 ans
Perdu :)
Réponse b 22 ans
Bravo :)
30 ans, cf. site des impôts
Perdu :)
@@LibreRiche ah c’est bizarre, c’est pourtant écrit noir sur blanc sur impots.gouv : www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees
@@UnTicketPourElysium Dans la vidéo nous ne parlons pas d'exonération totale ou de prélèvement sociaux, mais seulement d'impôts sur le revenu.
Exonération d'IR au bout de 22 ans et de PS au bout de 30 ans
Donc la réponse est 22 ans :)
Il fallait percevoir la nuance :)
@@LibreRiche ah bien vu
@@UnTicketPourElysium Attention aux prochains QUIZ dans lesquels nous continuerons de tendre des pièges ;)
Reponses b 22 ans chef
Bravo, vous faites parties des quelques rares personnes à avoir juste :)
30 si ma mémoire est bonne
Perdu :)
c'est 30 ans x)
Perdu :)
30ans
Perdu :)
Au bout de 30 ANS
Perdu :)
30 ans bye
Bonjour, Perdu :)
Obi-wan Kenobi
D
Perdu :)
C
Perdu :)
28 ans chef
Perdu :)
30 ans pour être exonéré de prélèvement sociaux je crois ...
Merci
30ans
30ans