(정정) 제4항 실입주목적의 일시적2주택 그리고 제5항 대체주택 비과세 요건 중에서 아래 완성된 아파트로 입주 요건 "주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것" 완성 전 2년 또는 완성 후 2년 내 입주 이 뜻이 아니라 완성 되기 전에는 기간에 관계없이 언제든 그리고 완성 된 이후에는 완성 2년 내 입주 이런 뜻입니다. 구독자분께서 알려 주셔서 국세청에 확인을 했습니다. 감사합니다~~ (04:20) 2022 소득세법 조합원입주권 개정내용 (06:07) ① 종전입주권+신규주택 일시적2주택 - 소득세법 제89조 제1항 (11:08) ② 종전입주권+신규주택 일시적2주택 - 소득세법 시행령 제156조의2 제3항 (15:00) ③ 실입주목적의 입주권 일시적2주택 - 소득세법 시행령 제156조의2 제4항 (20:00) ④ 종전주택+대체주택 일시적2주택 - 소득세법 시행령 제156조의2 제5항
종전주택 A( 모친명의 ,보유 3년이상 )+ 신규입주권(주택) B ( 아들 명의. 주택매입 2018.12. 재건축 관리처분인가 2019.1 )두곳다 비조정지역, 2023.3 사용승인예정 입니다. 비과세로 입주권 B 를 최대한 빨리 팔려고 하는데요 , 임의로 세대분리 먼저 하고 팔아야 되는지요? 보유기간에 공사기간이 포함되어 입주후 바로 매매 가능한지요?
B는 관리처분 전 주택으로 구입을 했네요 사용승인(준공)이 떨어지면 그날부터 바로 비과세 대상입니다. 다만, 완공 후에 어느 시점에서 이전고시가 떨어지는데 이렇게 되면 등기가 날 때까지 전매가 안되고요 완공 후에는 바로 비과세가 가능한데 매매가 가능한지는 조합에 확인을 하셔야 하고요 그리고 매매 잔금 전에만 세대분리를 하면 됩니다. 굳이 미리 할 필요는 없고요
중개사님 정말 좋은 강의 잘 들었습니다. *A주택- 2009년 3월26일 취득~2019년 11월 5일 매도후 세금완납 *B주택-2014년 12월 30일 취득/현재 재개발진행중/ 관리처분인가일2020년 2월14일 *C주택-2019년 10월 30일 취득 후 현재 거주중 입니다. 모두 같은 소재지로 2020년 12월 18일 조정대상지역으로 지정되었습니다. 위와 같은 상황일때 B주택 매도시 비과세가 가능한지 문의드립니다. B주택이 관리처분전 5년보유로 비과세요건 충족이 되어 C주택 취득일 2022년10월 30일 이전에 매도시 B주택에 대한 비과세가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요~ 방송 잘 보고 있습니다~ 양도세 문의 드립니다. 2015년 6월 9일 취득 했구요 2018년 6월 25일 또다른 매물 취득했습니다. 15년 취득한게 재건축 되어 7월부터 조합원 분양신청 받고 관리처분인가 하는걸로 알고 있습니다. 여기서 관리처분인가후 입주권 매도 했을때 양도세 비과세 문의드립니다
중개사님 부탁드릴게요 ㅜ A주택: 17년6월취득(현재까지거주중) B주택(승계입주권): 19년4월9일 -22년12월부터 입주가능(입주해서 실거주예정) - 관리처분인가 16년11월 종전주택3년이내처분이 지나서 입주 후 종전주택 매도를 해야 하는데 완성 후 2년이내 실거주1년이상 후 매도 해야 하는 것 같은데 완성일이 준공일기준이 맞는지요 ..맞다면 23년1월입주 가정하에 24년 1월~24년12월(준공일)에 반드시 매도 해야 하는게 맞나요?ㅜ 너무 헷갈리고 어렵습니다 도움 부탁드립니다ㅜㅜ
1. 완성 후 2년 내 입주해서 1년 이상 거주 2. 완성 후 2년 내 종전주택 매도 1번과 2번은 연결이 아니고 각각 즉 23.1 완공 후 2년 내 매도가 되니까 23.1 ~25.12 까지 A주택 매도하면 돼요 그리고 완공 전에 매도해도 되니 지금부터 25.12까지 매도하면 되네요
중개사님 도움 요청드립니다ㅜ A주택: 17년6월취득(현재까지거주중) B주택(승계입주권): 19년4월9일 -22년12월부터 입주가능(입주해서 실거주예정) - 관리처분인가 16년11월 종전주택3년이내처분이 지나서 입주 후 종전주택 매도를 해야 하는데 완성 후 2년이내 실거주1년이상 후 매도 해야 하는 것 같은데 완성일이 준공일기준이 맞는지요 ..맞다면 23년1월입주 가정하에 24년 1월~24년12월(준공일)에 반드시 매도 해야 하는게 맞나요?ㅜ 너무 헷갈리고 어렵습니다
1. 완성 후 2년 내 입주해서 1년 이상 거주 2. 완성 후 2년 내 종전주택 매도 1번과 2번은 연결이 아니고 각각 즉 23.1 완공 후 2년 내 매도가 되니까 23.1 ~25.12 까지 A주택 매도하면 돼요 그리고 완공 전에 매도해도 되니 지금부터 25.12까지 매도하면 되네요
안녕하세요 몇번씩 다시 보고 있는데 정말 도움이 많이 되어서 감사드립니다. 아무리 봐도 특이한 경우라 한가지만 추가 문의드려봅니다. 제가 종전주택+신규입주권에서 3년 지나 종전주택의 매도 경우인데요 종전주택도 재개발 구역에 있어서 입주권으로 바뀐 상태라면 완공주택에 입주하고 2년내에 종전주택(입주권상태) 매도시에도 일시적 2주택 비과세가 가능할까요? 가능하면 이렇게 하고 싶은데 이게 안된다면 입주권변경전에 종전주택을 팔아야해서 여쭈어 봅니다. 감사합니다~~
중개사님 안녕하세요. 제가 작년에 재개발로 인한 일시적 이주택으로 문의 드린바 있습니다. 근데 제가 대체주택으로 있던 집을 세입자 전세 주고 있다가 계약 만료후 제가 들어가서 살다가 이주택자 세법이 변경돼 양도세 중과 문제로 1년을 못살고 급하게 매도 하였습니다. 그래서 양도세를 냈습니다. 근데 제가 재개발 아파트가 준공 승인되서 이번에 들어가게 되었습니다. 1년 정도 살 계획입니다. 기존 대체주택 양도세를 환급 받을수 있나요? 중개사님 소중한 답변 부탁드립니다.
입주권 관련하여 많은 지식 얻고있습니다. 본 영상과 유사하나 조금 다른 사안이 있어 질문드립니다. 영상에서 말씀해주신 바와 같이 1. 멸실된 주택 상태의 승계입주권은 비과세 요건(2년보유 또는 2년보유, 거주)부터 충족되지 않기 때문에 일시적 2주택 비과세를 논할 것도 없다. 2. 입주권 양도일 현재 분양권을 보유한 것에 대해서는 일시적 2주택에 해당되지 않는다고 이해했습니다. 아래는 저의 상황입니다. 2019. 5 관리처분인가 이후 멸실주택 승계조합원 입주권 매수(A주택)(비조정지역) 2022. 6 분양권 취득(B주택) 2023. 5 A주택 준공, 입주 2026. 7 B주택 준공, 입주 2026. 12 A주택 매도 입주권 상태가 아니라 주택으로 전환된 이후, 비과세요건을 충족시킨 뒤 B주택 준공 2년 이내 매도할 경우 A주택에 대해 일시적 2주택 비과세 적용을 받을 수 있는지 궁금합니다.
21.1.1 이후 분양권은 주택 수에 포함이 되고 일시적2주택 비과세를 받으려면 종전주택+신규분양권의 경우가 해당인데 종전택이 주택이 아닌 관리처분이후 취득한 입주권이라 이 경우는 일시적2주택 적용이 안되는 것으로 보입니다. 굳이 일시적2주택을 만들려면 입주권이 완공 된 이후에 분양권을 취득해야 하고요 국세청 126번으로 확인 함 해보시고 아래 분양권 일시적2주택 영상 참고하세요 ruclips.net/video/NBCpHqYKseE/видео.html
소장님 집을하나 알아보다가 소장님 영상을 보게되어 영상을 잘보고있습니다. 그런데 제가 무식해서 잘몰라서 여쭤보게 되었습니다. 뭘모르고 2019년도에 2022년도에 완공된다고해서 조합원이란걸 가입하게되어 1차2차 계약금만 납부하고 조합원이 않좋다는 걸 알게되어 현재까지 나머지 금액을 납부하지 않으면서 그냥 나중에 한꺼번에 할생각으로 있었습니다.그러고 있는중에 올해 7월달에 인허가라는 승인이 떨어졌다고 열락이 오더라구요!!!! 그러나 아직도 사업은커녕 3년전 그대로 빈 땅으로만 있는상태 입니다.까페에 들어가봐도 누구하나 말하는사람도 없고...... 이러는상황에 현제 살고있는 월세 기간이 2022년12월까지라 주변 에 있는 아파트를 알아보고 그냥 대출끼고 사볼까 합니다. 혹시 제 앞으로 입주권이란게 있는상황인건지 그럼 집을 사더라도 생애 첫 주택이 아닌건지 알고 싶습니다. 12월까지는 집을 빼줘야하는 상황이라 머리가 아픕니다. 긴글 읽어주셔서 감사드리고 답변도 부탁드립니다.
좋은 강의 잘배우고 있습니다. 여러 강의 내용을 들어봐도 헷갈리는 부분이 있어서요...제가현재 2주택인데요...A는 아파트, B는 재개발 물건입니다. 향후에 입주권으로 바뀔텐데...B는 상생임대인으로 2년 실거주 인정이 될 예정입니다. A는 매도시기를 저울잘하고 있고요...언젠가 A를 팔고....B만 1채인 채로 1년이상 1주택인채로...가져가야만....추후에 ..일시적2주택이 가능하자나요? 전...B입주시기에 새로운 C주택을 사서...3년 내에 B를 양도해서 일시적2주택 혜택을 보고싶은데요...A 파는 시점을 B의 관리처분인가 1년전에 매도 해야하나요~? 아니면...B가 입주권으로바뀌고도...한참후에 매도하고, B의 1채만으로 입주권 1년 이상만 가져가면 B가 신규주택으로 바뀌는 시점에 C주택을 사서 일시적2주택 혜택을 가져갈 수 있는건지요?? 너무 헷갈려서요....
제가 더 헷갈리는 부분이...관리처분전에 1세대1주택 비과세 요건을 갖춘 경우면...입주권으로 변경되어도....일시적2주택 혜택이 되는 것으로는 이해가 되는데...현재...관처 전인 상태에서 그냥 2주택인 상태입니다...향후에 1채를 매도하고 나면....남은 1채(재개발 입주권)을 1년 이상 보유후, 새 주택을 매입해서 일시적2주택이 돠는 것안지요~?
3년 안지나 입주하든 관계는 없고요 3항에 따라 종전주택을 3년 안에 팔든지 아니면 4항에 따라 새아파트로 입주를 하고 종전주택은 완공 전.후 2년 내 팔면 되고요 그리고 완공된 아파트는 완공 후 2년 보유,거주를 해서 비과세 요건을 갖추고서 팔면 비과세가 되고요 156조의 3항과 4항은 중요하니까 돌려 보시면서 활용을 잘 하시면 됩니다.
안녕하세요 상세한 설명 정말 감사드립니다. 저는 종전주택이 1채있고 비조정지역의 상가가 가로주택정비사업으로 진행될듯한데 미리 세금을 파악해보고싶습니다. 상가가 -> 상가 1채 + 아파트 2채로 될정도의 권리가액인데 이 경우, 가로주택정비 대행업체가 아파트 2채를 전매하면 양도세가 비과세라고합니다.(양도세가 아닌 재산세만 낸다고) 위의 말이 맞는지요? 비과세요건은 1주택 12억이하밖에없는데 위의 말이 맞다고해서 정말로 혼란스럽습니다 ㅠ
안녕하세요. 열심히 잘 듣고있습니다. 궁금해서 문의드립니다. 저는 현재 2009년에 구입한 집에 살고 있으며 2015년 10월 지주택에 가입하였고 2015.11.11 조합설립인가 -2018.2.28 사업계획승안-2022.1.21 준공-2022.2.3등기 둘다 조정지역입니다 일시적 1가구 2주택 비과세 받을려면 언제까지 기존의 종전주택을 매도해야 하나요?? 매번 설명해주시는건데 저는 1년이라고 알고 종전주택을 매도 하려하는데 매매가 쉽지 않습니다. 국세청 콜센터는 1년이라고 하고 조합에서는 2년이라고 합니다. 답변부탁드립니다
지주택 입주권은 저도 자신이 없어요 2018.2.28 사업계획승인당시가 기준이네요 이날 신규 지주택을 취득한 날 이날 둘 다 조정지역이라면 준공일부터 1년 내 종전주택 매도 그렇다면 국세청 상담관 답변이 맞는 거 같고요 지주택도 신규주택 취득을 18.2.28로 보고 이날을 기준으로 매도기한을 따지는지는 잘 모르겠네요 류창헌세무사 영상에 지주택 영상이 있는데 함 찾아보세요
안녕하세요. 저의 경우는 해당되는지 질문드립니다. 기존주택 2004년 매수후 계속 거주중에 있으며, 2019년8월에 관리처분인가 2달전에 재개발 빌라구입하여 현재 입주권을 보유하고 있습니다. 현재는 철거 진행중으로 완공후 입주예정입니다. 질문) 관리처분인가 전 매수한 입주권도 소득세법156조 4항에 적용받을 수 있는지요? 3년내에 반드시 매도 해야 비과세 받을 수 있는지요?
자세한 설명 감사합니다. 원조합원일 경우 비과세 관련 문의 드립니다. A 주택 17년 매수(현거주): 현 조정지역 B 주택 20년 4월 매수 20년 11월 조정지역 21년 5월 관리처분(입주권) 만약 B주택이 25년에 완공되면 B주택 입주할려고 합니다. Q1. A 주택에 대해 비과세를 받을 수 있는 요건이 되는지요?
감사합니다^^......완공 전 또는 완공 후 2년 이라는 문구는 완공전2년,완공후 2년 이라고 설명을 하셨는데 제가 알기론 완공 전 2년이라는 규정은 아니고 완공 전 이라고만 해석하는 것이 옳지 않을까요? 완공 전 2년은 기준을 잡을 수가 없잖아요...그래서 완공 전이라고 표현을 한 것이라고 생각합니다.
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(정정) 제4항 실입주목적의 일시적2주택 그리고 제5항 대체주택 비과세 요건 중에서
아래 완성된 아파트로 입주 요건
"주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것"
완성 전 2년 또는 완성 후 2년 내 입주
이 뜻이 아니라
완성 되기 전에는 기간에 관계없이 언제든
그리고 완성 된 이후에는 완성 2년 내 입주
이런 뜻입니다.
구독자분께서 알려 주셔서
국세청에 확인을 했습니다.
감사합니다~~
(04:20) 2022 소득세법 조합원입주권 개정내용
(06:07) ① 종전입주권+신규주택 일시적2주택
- 소득세법 제89조 제1항
(11:08) ② 종전입주권+신규주택 일시적2주택
- 소득세법 시행령 제156조의2 제3항
(15:00) ③ 실입주목적의 입주권 일시적2주택
- 소득세법 시행령 제156조의2 제4항
(20:00) ④ 종전주택+대체주택 일시적2주택
- 소득세법 시행령 제156조의2 제5항
많은도움이 되었습니다 감사드립니다 한가지 문의드립니다 승계조합원인데 완공후 세대원전원이 일년이상 거주해야한다고 했는데 자녀직장 문제로 지방으로 가야하거나 해서 세대주로 분리해서 나가면 비과세를 못받는건가요
네, 직장 학교 등의 사유가 있다면
나머지 세대원이 2년 거주를 채우면 됩니다.
아래 영상 참고하세요
여기에 해당되면 됩니다.
ruclips.net/video/y6gmTNpJgCc/видео.html
덕분에 절세했습니다.
감사합니다 도움 됐습니다
네~~ 감사합니다 ㅎ
좋은 내용 고맙습니다
네~~ 감사합니다.
최고입니다 👍 👍 👍
오늘도 공부하겠습니다.
감사합니다.
네~~ 감사합니다.
요지는 입주권 증여받은 후 일시적1가구2주택 적용을 받을때 종전주택(A주택)+ 1년전 자동말소된 주임사 주택(B주택)이 있다면 (즉1가구3주택상태) 이런경우에도 종전주택 일시적1가구 2주택을 적용해 주는지요 이때 종전주택 3년내파는 조건만 지키면 되는지요 오래전 10년이상거주
내일이 증여결정일이라 긴급확인해 주시면 사례드리겠습니다
좋은내용
넘~감사드리며
많은 지도해주신것에
깊은감사드립니다
언제나 건승^^~~하시길
바랍니다
수진동 한마음 부동산
종전주택이 있고 재건축입주권을 매수하여 재건축신축시 재건축을 신축을 매도하여도 양도소득세 특례를 적용받을수 있을까요.
종전주택+신규입주권
종전주택을 매도해야 비과세가 가능하고
신규 입주권(또는 완공된 아파트)을 매도해선 비과세는 안됩니다.
일시적2주택은 항상
종전주택을 매도해야 비과세가 적용입니다.
항상 영상 잘 보고 있어요 정말 정말 감사합니다🙏
바쁘신중에도 답주셔서 감사합니다.
종전주택 A( 모친명의 ,보유 3년이상 )+ 신규입주권(주택) B ( 아들 명의. 주택매입 2018.12. 재건축 관리처분인가 2019.1 )두곳다 비조정지역, 2023.3 사용승인예정 입니다. 비과세로 입주권 B 를 최대한 빨리 팔려고 하는데요 , 임의로 세대분리 먼저 하고 팔아야 되는지요? 보유기간에 공사기간이 포함되어 입주후 바로 매매 가능한지요?
B는 관리처분 전 주택으로 구입을 했네요
사용승인(준공)이 떨어지면 그날부터 바로 비과세 대상입니다.
다만, 완공 후에 어느 시점에서 이전고시가 떨어지는데
이렇게 되면 등기가 날 때까지 전매가 안되고요
완공 후에는 바로 비과세가 가능한데
매매가 가능한지는 조합에 확인을 하셔야 하고요
그리고 매매 잔금 전에만 세대분리를 하면 됩니다.
굳이 미리 할 필요는 없고요
@@이장림부동산TV상세히 답변해 주셔서 너무나 감사합니다. 항상 쉽고 빠르게 부동산 정보를 잘 정리해 주셔서 많은 도움이 되고 있습니다. 화이팅 ~!!
친절한설명감사합니다
비조정지역21년3월에분양받아
일시적2주택입니다
기존주택매도하고
분양된아파트입주후매도는
언제해야비과세인지요?
입주후 2년 내 팔아야 하네요
아래 최근에 올린
분양권 일시적2주택 영상 참고하세요
ruclips.net/video/qm-SMbdIt7g/видео.html
핸드폰 sns보냈습니다
계좌번호주시면 전화상담 드리겠습니다
중개사님 정말 좋은 강의 잘 들었습니다. *A주택- 2009년 3월26일 취득~2019년 11월 5일 매도후 세금완납 *B주택-2014년 12월 30일 취득/현재 재개발진행중/ 관리처분인가일2020년 2월14일 *C주택-2019년 10월 30일 취득 후 현재 거주중 입니다. 모두 같은 소재지로 2020년 12월 18일 조정대상지역으로 지정되었습니다. 위와 같은 상황일때 B주택 매도시 비과세가 가능한지 문의드립니다. B주택이 관리처분전 5년보유로 비과세요건 충족이 되어 C주택 취득일 2022년10월 30일 이전에 매도시 B주택에 대한 비과세가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요~ 방송 잘 보고 있습니다~
양도세 문의 드립니다.
2015년 6월 9일 취득 했구요
2018년 6월 25일 또다른 매물 취득했습니다.
15년 취득한게 재건축 되어 7월부터 조합원 분양신청 받고 관리처분인가 하는걸로 알고 있습니다.
여기서 관리처분인가후 입주권 매도 했을때 양도세 비과세 문의드립니다
일시적 1가구 2주택 비과세는 조건만 맞으면 계속 받을 수 있다고 아는데요. 첫번째 비과세 받고 다음 비과세 받기 사이의 기간이 최소 2년 이렇게 정해져 있나요?
중개사님 부탁드릴게요 ㅜ
A주택: 17년6월취득(현재까지거주중)
B주택(승계입주권): 19년4월9일
-22년12월부터 입주가능(입주해서 실거주예정)
- 관리처분인가 16년11월
종전주택3년이내처분이 지나서 입주 후 종전주택 매도를 해야 하는데 완성 후 2년이내 실거주1년이상 후 매도 해야 하는 것 같은데 완성일이 준공일기준이 맞는지요 ..맞다면 23년1월입주 가정하에 24년 1월~24년12월(준공일)에
반드시 매도 해야 하는게 맞나요?ㅜ
너무 헷갈리고 어렵습니다
도움 부탁드립니다ㅜㅜ
1. 완성 후 2년 내 입주해서 1년 이상 거주
2. 완성 후 2년 내 종전주택 매도
1번과 2번은 연결이 아니고 각각
즉 23.1 완공 후 2년 내 매도가 되니까
23.1 ~25.12 까지 A주택 매도하면 돼요
그리고 완공 전에 매도해도 되니
지금부터 25.12까지 매도하면 되네요
중개사님 도움 요청드립니다ㅜ
A주택: 17년6월취득(현재까지거주중)
B주택(승계입주권): 19년4월9일
-22년12월부터 입주가능(입주해서 실거주예정)
- 관리처분인가 16년11월
종전주택3년이내처분이 지나서 입주 후 종전주택 매도를 해야 하는데 완성 후 2년이내 실거주1년이상 후 매도 해야 하는 것 같은데 완성일이 준공일기준이 맞는지요 ..맞다면 23년1월입주 가정하에 24년 1월~24년12월(준공일)에
반드시 매도 해야 하는게 맞나요?ㅜ
너무 헷갈리고 어렵습니다
1. 완성 후 2년 내 입주해서 1년 이상 거주
2. 완성 후 2년 내 종전주택 매도
1번과 2번은 연결이 아니고 각각
즉 23.1 완공 후 2년 내 매도가 되니까
23.1 ~25.12 까지 A주택 매도하면 돼요
그리고 완공 전에 매도해도 되니
지금부터 25.12까지 매도하면 되네요
일시적 2주택 설명
감사합니다
팔리지 않아서 2주택된것은
어찌되나요 살수도없고
안녕하세요 몇번씩 다시 보고 있는데 정말 도움이 많이 되어서 감사드립니다.
아무리 봐도 특이한 경우라 한가지만 추가 문의드려봅니다.
제가 종전주택+신규입주권에서 3년 지나 종전주택의 매도 경우인데요
종전주택도 재개발 구역에 있어서 입주권으로 바뀐 상태라면
완공주택에 입주하고 2년내에 종전주택(입주권상태) 매도시에도 일시적 2주택 비과세가 가능할까요?
가능하면 이렇게 하고 싶은데 이게 안된다면 입주권변경전에 종전주택을 팔아야해서 여쭈어 봅니다.
감사합니다~~
안녕하세요?
한가지 질문좀 드리겠습니다.
증여로 인한 일시적1가구2주택인데요
비과세 받으려구,종전주택을 매도하려는데요
두곳 모두 서울시 성북구 구요
종전주택은 2003년도에 취득하여
그당시 비조정지역이었구요
증여받은 주택은 2019년도에 증여
받았어요.
이경우 종전주택 매도를 언제까지 해야
비과세 혜택을 받나요?
중개사님 안녕하세요.
제가 작년에 재개발로 인한 일시적 이주택으로 문의 드린바 있습니다.
근데 제가 대체주택으로 있던 집을 세입자 전세 주고 있다가 계약 만료후 제가 들어가서 살다가 이주택자 세법이 변경돼 양도세 중과 문제로 1년을 못살고 급하게 매도 하였습니다. 그래서 양도세를 냈습니다.
근데 제가 재개발 아파트가 준공 승인되서 이번에 들어가게 되었습니다. 1년 정도 살 계획입니다. 기존 대체주택 양도세를 환급 받을수 있나요?
중개사님 소중한 답변 부탁드립니다.
근데, 대체주택에선 1년 이상 거주를 했어야 적용인데요..?
신고를 잘못한 경우는
정정신고를 다시 하면 되고요
@@이장림부동산TV 네 1년을 못 채우고 8개월 살았습니다.
입주권 관련하여 많은 지식 얻고있습니다.
본 영상과 유사하나 조금 다른 사안이 있어 질문드립니다.
영상에서 말씀해주신 바와 같이
1. 멸실된 주택 상태의 승계입주권은 비과세 요건(2년보유 또는 2년보유, 거주)부터 충족되지 않기 때문에 일시적 2주택 비과세를 논할 것도 없다.
2. 입주권 양도일 현재 분양권을 보유한 것에 대해서는 일시적 2주택에 해당되지 않는다고 이해했습니다.
아래는 저의 상황입니다.
2019. 5 관리처분인가 이후 멸실주택 승계조합원 입주권 매수(A주택)(비조정지역)
2022. 6 분양권 취득(B주택)
2023. 5 A주택 준공, 입주
2026. 7 B주택 준공, 입주
2026. 12 A주택 매도
입주권 상태가 아니라 주택으로 전환된 이후, 비과세요건을 충족시킨 뒤 B주택 준공 2년 이내 매도할 경우 A주택에 대해 일시적 2주택 비과세 적용을 받을 수 있는지 궁금합니다.
21.1.1 이후 분양권은 주택 수에 포함이 되고
일시적2주택 비과세를 받으려면
종전주택+신규분양권의 경우가 해당인데
종전택이 주택이 아닌 관리처분이후 취득한 입주권이라
이 경우는 일시적2주택 적용이 안되는 것으로 보입니다.
굳이 일시적2주택을 만들려면
입주권이 완공 된 이후에 분양권을 취득해야 하고요
국세청 126번으로 확인 함 해보시고
아래 분양권 일시적2주택 영상 참고하세요
ruclips.net/video/NBCpHqYKseE/видео.html
@@이장림부동산TV 답변 감사합니다^^
소장님 집을하나 알아보다가 소장님 영상을 보게되어 영상을 잘보고있습니다.
그런데 제가 무식해서 잘몰라서 여쭤보게 되었습니다.
뭘모르고 2019년도에 2022년도에 완공된다고해서 조합원이란걸 가입하게되어 1차2차 계약금만 납부하고 조합원이 않좋다는 걸 알게되어 현재까지 나머지 금액을 납부하지 않으면서 그냥 나중에 한꺼번에 할생각으로 있었습니다.그러고 있는중에 올해 7월달에 인허가라는 승인이 떨어졌다고 열락이 오더라구요!!!! 그러나 아직도 사업은커녕 3년전 그대로 빈 땅으로만 있는상태 입니다.까페에 들어가봐도 누구하나 말하는사람도 없고...... 이러는상황에 현제 살고있는 월세 기간이 2022년12월까지라 주변 에 있는 아파트를 알아보고 그냥 대출끼고 사볼까 합니다. 혹시 제 앞으로 입주권이란게 있는상황인건지 그럼 집을 사더라도 생애 첫 주택이 아닌건지 알고 싶습니다. 12월까지는 집을 빼줘야하는 상황이라 머리가 아픕니다.
긴글 읽어주셔서 감사드리고 답변도 부탁드립니다.
1984년 종전 단독주택에 2005년 재개발 주택 뚜껑지분매입 원조합원자격 , 2016년 조합원공급계약서 수령 2019년 잔금납부 해서 아파트 취득함.
이 경우
1984년 주택을 매매할때 양도세면제가 될수 있는 건가요?
주택이 아닌 상업용 건물 등은
관리처분인가일이 입주권 취득일이 되면서
3항과 4항이 적용되는데
무허가 주택도
실제 주거용으로 사용했다면
주택으로 보기에 이 경우는 안되고요
새아파트가 입주해서 준공까지는 시간이 걸리는 데, 주택 완성이라는 의미가 입주일인지 준공일인지 궁금합니다
네, 준공일입니다.
정확히는 사용승인일 이라고 하지요
입주일하곤 관계가 없고요
종전입주권 승계조합원일 경우(2020.06.02취득)에 신규주택 취득시 일시적2주택 비과세 불가한가요?ㅠ
네,
승계조합원 입주권은 안돼요ㅠ
종전 입주권을 처분해서 비과세를 받아야 하는데
승계입주권은 비과세 요건이 안되니까요
@@이장림부동산TV 아 그렇군요..ㅠㅠ 그럼 준공되고 등기친후(A) 바로 신규주택 구입할시 A주택 일시적2주택 가능한지요?
좋은 강의 잘배우고 있습니다. 여러 강의 내용을 들어봐도 헷갈리는 부분이 있어서요...제가현재 2주택인데요...A는 아파트, B는 재개발 물건입니다. 향후에 입주권으로 바뀔텐데...B는 상생임대인으로 2년 실거주 인정이 될 예정입니다. A는 매도시기를 저울잘하고 있고요...언젠가 A를 팔고....B만 1채인 채로 1년이상 1주택인채로...가져가야만....추후에
..일시적2주택이 가능하자나요? 전...B입주시기에 새로운 C주택을 사서...3년 내에 B를 양도해서 일시적2주택 혜택을 보고싶은데요...A 파는 시점을 B의 관리처분인가 1년전에 매도 해야하나요~? 아니면...B가 입주권으로바뀌고도...한참후에 매도하고, B의 1채만으로 입주권 1년 이상만 가져가면 B가 신규주택으로 바뀌는 시점에 C주택을 사서 일시적2주택 혜택을 가져갈 수 있는건지요?? 너무 헷갈려서요....
제가 더 헷갈리는 부분이...관리처분전에 1세대1주택 비과세 요건을 갖춘 경우면...입주권으로 변경되어도....일시적2주택 혜택이 되는 것으로는 이해가 되는데...현재...관처 전인 상태에서 그냥 2주택인 상태입니다...향후에 1채를 매도하고 나면....남은 1채(재개발 입주권)을 1년 이상 보유후, 새 주택을 매입해서 일시적2주택이 돠는 것안지요~?
4항적용으로 입주권으로 이사후 종전주택매도의경우 자동말소된 임사주택을 보유중인경우도 상관없는거죠??
오늘내용과는 다르지만 여쭙니다.따로사는 부모주택상속시 일시 2주택자가 돼는데 그러면 자녀주택을 먼저 매도계획인데 정해진 비과세기간이 있는지요?
상속주택과 일반주택
일반주택 즉, 자녀주택을 먼저 양도하면 비과세가 되고
매도 기간은 따로 없습니다.
나중에 천천히 매도를 해도 돼고
순서만 지키면 돼요
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/WyqUMJK5NUc/видео.html
2020년 1월 아파트 취득 거주 + 2020년 3월 입주권 취득입니다 입주권 아파트가 올해 9월 완공되는데 제가 둘다 비과세 받을 방법이 있나요? 입주권 매수하고 3년 지나 입주하는게 아니라 헤깔립니다
3년 안지나 입주하든 관계는 없고요
3항에 따라 종전주택을 3년 안에 팔든지
아니면 4항에 따라 새아파트로 입주를 하고
종전주택은 완공 전.후 2년 내 팔면 되고요
그리고 완공된 아파트는
완공 후 2년 보유,거주를 해서
비과세 요건을 갖추고서 팔면 비과세가 되고요
156조의 3항과 4항은 중요하니까
돌려 보시면서 활용을 잘 하시면 됩니다.
@@이장림부동산TV 답변 감사합니다^^
정말 깔끔하게 정리해주셔서 쉽게 이해했습니다. 질문하나만 드립니다. 156조의 2, 3항 4항이 지역주택조합 입주권도 동일하게 적용되는 거 겠지요?
네,
21년 취득분부턴 분양권도 지주택입주권도
입주권의 일시적2주택과 동일하게 적용입니다.
안녕하세요 상세한 설명 정말 감사드립니다.
저는 종전주택이 1채있고
비조정지역의 상가가 가로주택정비사업으로 진행될듯한데 미리 세금을 파악해보고싶습니다.
상가가 -> 상가 1채 + 아파트 2채로 될정도의 권리가액인데
이 경우, 가로주택정비 대행업체가 아파트 2채를 전매하면 양도세가 비과세라고합니다.(양도세가 아닌 재산세만 낸다고)
위의 말이 맞는지요?
비과세요건은 1주택 12억이하밖에없는데 위의 말이 맞다고해서 정말로 혼란스럽습니다 ㅠ
글쎄요...?
그런 경우가 있는지 모르겠네요
안녕하세요. 열심히 잘 듣고있습니다. 궁금해서 문의드립니다. 저는 현재 2009년에 구입한 집에 살고 있으며 2015년 10월 지주택에 가입하였고 2015.11.11 조합설립인가 -2018.2.28 사업계획승안-2022.1.21 준공-2022.2.3등기
둘다 조정지역입니다 일시적 1가구 2주택 비과세 받을려면 언제까지 기존의 종전주택을 매도해야 하나요??
매번 설명해주시는건데
저는 1년이라고 알고 종전주택을 매도 하려하는데 매매가 쉽지 않습니다. 국세청 콜센터는 1년이라고 하고 조합에서는 2년이라고 합니다. 답변부탁드립니다
준공이 21.11.21 일 이었네요 살고있는집이 매매가 안돼 새집을 4개월째 비워두고 있습니다.
지주택 입주권은 저도 자신이 없어요
2018.2.28 사업계획승인당시가 기준이네요
이날 신규 지주택을 취득한 날
이날 둘 다 조정지역이라면
준공일부터 1년 내 종전주택 매도
그렇다면 국세청 상담관 답변이 맞는 거 같고요
지주택도 신규주택 취득을 18.2.28로 보고
이날을 기준으로 매도기한을 따지는지는 잘 모르겠네요
류창헌세무사 영상에 지주택 영상이 있는데
함 찾아보세요
답변주셔서 감사드립니다
안녕하세요. 소장님 유익한 영상 감사하게 잘 보고 있습니다. 한 가지 질문드립니다. 대체주택의 경우 사업시행인가 이후 취득해서 1년이상 거주해야하는데 그 거주기간이 혹시 관리처분인가일 이후, 즉 입주권으로 바뀐 이후 기간도 거주기간에 포함이 되는지요?
네, 관리처분이후에 실제 거주를 했다면 인정이 될 것으로 보입니다.
양도세 비과세를 따질 때도 거주기간에 포함이 되니까요
이땐 증빙을 하라고 할 수도 있으니
수도 전기 가스 등의 영수증이 필요하겠네요
@@이장림부동산TV 답변감사합니다. ^^
안녕하세요.
저의 경우는 해당되는지 질문드립니다.
기존주택 2004년 매수후 계속 거주중에 있으며, 2019년8월에 관리처분인가 2달전에 재개발 빌라구입하여 현재 입주권을 보유하고 있습니다.
현재는 철거 진행중으로 완공후 입주예정입니다.
질문) 관리처분인가 전 매수한 입주권도 소득세법156조 4항에 적용받을 수 있는지요?
3년내에 반드시 매도 해야 비과세 받을 수 있는지요?
156조의2 제4항은 종전주택과
관리처분 이후에 취득한 입주권입니다.
관리처분 전에 취득한 입주권은 해당이 안되고요
이 경우는 일반 주택의 일시적2주택으로
매도를 해야 하네요
정확히 정립하고 이해 했습니다. 중개사님 강의에 많이 배우고 도움받고 있습니다.
감사드립니다~
자세한 설명 감사합니다. 원조합원일 경우 비과세 관련 문의 드립니다.
A 주택 17년 매수(현거주): 현 조정지역
B 주택 20년 4월 매수
20년 11월 조정지역
21년 5월 관리처분(입주권)
만약 B주택이 25년에 완공되면 B주택 입주할려고 합니다.
Q1. A 주택에 대해 비과세를 받을 수 있는 요건이 되는지요?
B주택을 관리처분 이전에 주택으로 취득을 했네요
이 경우는 일반 주택의 일시적2주택이 적용입니다.
B주택 취득 당시에 비조정이였으니
3년 내 A주택을 처분해야 일시적2주택 비과세가 되네요
25년 완공 때는 비과세가 안되네요
감사합니다. 항상 쉬운 설명 감사드립니다
대표님~ 뜬금없이 질문드려서 죄송해요ㅜ
1.양도세 중과세 배제주택관련해서 공시지가 1억원 이하의 주택(정비구역지정된지역제외)의 기준은 양도당시에 1억원이하여야지 양도세 중과세 배제로 해당되는건가요??
2.취득세 중과세 배제주택 기준에서 공시지가 1억원이하인 주택기준은 취득당시인가요?
이2가지가 궁금합니다~
1.네, 양도세 중과배제는 양도시점에 기준시가가 1억이하
2. 취득세 중과배제는 취득당시 기준이고요
뜬금있는 질문인데요 ㅎㅎ
안녕하세요~쉽게 잘 설명해주셔서 너무 감사합니다.궁금한점이 있는데 종전주택 비과세충족은 매수시점에 비과세충족을 해야하나요?? 전세주고 있는상황에서 1년뒤 입주후 거주하여 비과세충족을 해도될까요?
매수 당시는 관계가 없고
양도 시점에 비과세 요건을 충족해 있으면 됩니다.
감사합니다~
@@이장림부동산TV 답변 빨리해주셔서 감사합니다~^^
감사합니다^^......완공 전 또는 완공 후 2년 이라는 문구는 완공전2년,완공후 2년 이라고 설명을 하셨는데 제가 알기론 완공 전 2년이라는 규정은 아니고 완공 전 이라고만 해석하는 것이 옳지 않을까요? 완공 전 2년은 기준을 잡을 수가 없잖아요...그래서 완공 전이라고 표현을 한 것이라고 생각합니다.
오~~ 맞아요 ㅎㅎ
"주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것"
정확히 이렇게 돼 있는데
저도 그렇게 생각을 한 적이 있었는데
언제 함 확인해 본다는 게 까먹고
습관적으로 하던 대로 설명을 했네요
확인함 해봐야겠네요~~
@@이장림부동산TV 네 감사합니다 ^^..저도 개업공인중개사로서 이전부터 이 부분의 내용을 관심있게 보아왔습니다