【2025年最新】超入門！住友不動産の家づくりを徹底解説｜初心者向け完全ガイド【注文住宅】

[@zyutaku4tennoace]

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[@butaman135]

住友で建てました！
２×4ダブル断熱ですが今冬真っただ中で北道路ですので流石に寒いですがマンションに居た時程度の寒さです
驚いたのは全く結露が出ません　最近のサッシは随分と断熱性能が違うと実感します　YKK330
総じてとても満足していますよ！制震ダンパーも付けてほぼフル装備です
実際に建ててみて設計は担当営業マンによってかなり左右される印象を受けました
直接設計士と話せず営業マンを介する為です　
そこで何度か設計変更が有って少し苦労しましたが他社と比べて住友は設計自由度は高いと思います。
限界まで土地の有効利用が出来た様に思います。
都内狭小のちょっと難しい土地と複雑な設計になった為ベテランの監督が付いてくれたおかげかそれ以降の工事はとてもスムーズに行われたと思います。
内装も外壁も元々の標準セレクトグレードは悪くないのでそれ程オプション付けなくてもグレードは良いと思います。
断熱性も省エネ性も高く省エネ最上ランクを獲得出来たので補助金対象にもなりました。
値段に関しては40坪弱で建売の安い仕様の住宅と比べて外構まで全て入れるとおよそトータルで1800万程余計にかかりました。
およそ5割増し　それを高いと思うか安いと思うか？　実は当初の予定よりも何だかんだでちょっとオーバーしてしまいましたが都内のグレードの良いマンションに住んだと思えば高断熱省エネ住宅で耐震性能も高くその差額程度ならば決して高くはないと思います。
今の所満足しています。
知人も住友で建てていた事が解り聞いてみたら担当営業マンによって方針がかなり違いました
そういった意味で担当営業マンによる方針の違いは有りそうです
参考になれば

[@OHIGE_]

今年住友不動産でお家を建てる予定なので今回の動画とっても嬉しいです！
いつも分かりやすい説明と、各メーカーごとの特徴や魅力を教えてくださって、
更には「エース的には…」とご自身の目線ならコレを選ぶ等のアドバイスが楽しいです🫶🏻
これからも動画楽しみにしております❕

[@se3655]

値段の割に設備以外、いいところ無し

[@zyutaku4tennoace]

コメントありがとうございます☺️エース的にはセラミックカウンターとクォーツの洗面台、お風呂はぜひやりたい3種の神器ですね🤩💕ぜひ素敵なお家建ててください☺️

[@zyutaku4tennoace]

一般のコメント欄に書くならまだしも、これから建てます！と言う方に返信で否定的なコメント書くのはどうなんですかね？😳💦
すでに契約してた場合テンションだけ下がると思うのですが😅💦

[@OHIGE_]

@@zyutaku4tennoace エースさん‼️ありがとうございます😊3種の神器はおさえておくポイントですね🙌🏻住友不動産以外のハウスメーカーの徹底解説も楽しみにしてまーす🥳

[@OHIGE_]

@@zyutaku4tennoace ふむふむ🙃何かしら余計な一言を言いたい人は一定数いらっしゃいますね🤗
マイホームハイに片足突っ込んでいるので否定的なコメントは幸い入ってこないのが現状です😚笑
どのメーカーにも得意不得意はあると思うので色々検討して自分たちの理想と現実をしっかり見極めて決めていく事が大切ですね😉
エースさんの面白キャラを主体とする人柄に主人共々惹かれているので、これからも応援させてください📣✨

[@はぷん-l3x]

スミフと、一条とで
ホント、ギリギリまで悩んでました。
路線が全然ちがうけど。。。
スミフ、カッコいいですよね！

[@dendeke528]

Jレジデンスは正統的エクステリアで、他はアバンギャルド
カッコいい事は間違いない。

[@佐々木-j9i]

AERAホームがバランスから外れたのはなぜですか。。。

[@zyutaku4tennoace]

スペース的な問題です😭💦💦バランス多すぎて中々収まらないんです😭💦

[@まるまる-c1u2o]

紹介で担当をつけてもらったんですが、社風なのか私には合いませんでした。
ただ外観やキッチン、風呂、洗面等の設備はめちゃくちゃかっこよかったです。
図面が全然納得できない状態なのに、外観や雰囲気の話ばかりされて同時進行の他メーカーと比べて具体的な生活がイメージできなかったのが残念でした。
契約解除料かからないようにするので、とりあえず契約しましょうという営業スタイルだったのもかなりマイナスに働きました…😖

[@zyutaku4tennoace]

そうだったんですね🥹💦担当の合う合わないはありますよね🥹💦💦

[@まるまる-c1u2o]

@zyutaku4tennoace
そうですね…
担当さん本当に大事なので、エースさんに紹介してもらえば違った結果になったかもしれません😖

[@kuro_tatsu]

エースさんの紹介ですむふで契約しました！
まだ本格的な打ち合わせに入ったばかりなのですが、紹介していただいた営業の方は素晴らしい方でエースさんにDMして本当に良かったと思っています！

[@zyutaku4tennoace]

それは良かったです🥹💕
これからも不明点や不安なことがあれば気軽に連絡くださいね☺️いつでもサポートしますよ！コメントありがとうございました✨

[@rosepetrus1]

襟付きの服、可愛い💖

[@zyutaku4tennoace]

ローズさんありがとうございます💕☺️

[@MK-co3gt]

私も契約したことありますが、結局は、解説とおり、土地広く、お金がないと、このようにいきませんよ!
普通の家になりました😮

[@アリス-k8y]

泉北ホームお願いします！

[@kazumayamamoto8779]

担当営業が契約後レスが一変してストレスとなったので、全部キャンセルしました。辞めて後悔ないです。

[@マスター-s2s]

キャンセル料いくらかかりましたか？

[@dendeke528]

7か月前の自分です。
もったいない。
エースさんに別の担当者を紹介してもらったらいいのでは（営業所は変えた方がいい）。

[@gongze1123]

住友と打ち合わせしましたが、営業マンが図面を書いていましたよ。「私は建築士資格は持っていないですが、一級建築士と同じレベルの図面が書けます」と言っていました。

[@soldier8176]

やばい人やん😅

[@se3655]

図面くらい営業で描けないとあかんやろ。
一級建築士って、図面描くのが仕事じゃ無いよ。

[@吉田七海斗]

大東建託お願いします

[@z6user377]

すみふは、うーん。
我々のような庶民の家を全く想像ができなかったので、1回の打ち合わせで検討を止めました。
30坪程度の家の例が見つからないんですよね。
木造にこだわったら住林だし、鉄骨だったら別の選択肢がある。
庶民感を出すと性能のこだわりは一条があったり、デザインにこだわったらアイ工務店もある。
どういう立ち位置がすみふも悩んでいる気がします。

[@l_2293]

住友不動産で建設しましたがコーディネートの方は一度も見たことありませんし、一度もコーディネートしてもらえませんでした。

[@dendeke528]

住不の偉大さは実際に建てられた施工例を見るとよく分かる。
本当に住宅展示場に建ってる様なオシャレな家が多い。
つまり設計力が高い。
他のミドルコストメーカーは企業の威信をかけた様なホームぺージ上の家や住宅展示場の家はそれなりだけど、実際の施工例は町場の工務店レベル。
絶対に超えられない壁がある。
大人と子供の差