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현재 주택임대사업자 부문에서 대한민국 최고의 권위자인 지병근 세무사가 저술한 '주택임대사업자의 모든것' 의 교정작업에 제가 참여했습니다. 인클에서 종부세 개정편 강의를 7월에 촬영 예정이니 회원가입하여 차분하게 공부해 보시기 바랍니다.

네, 감사합니다. 인클이라는 사이트에 22년도 강의를 올렸는데 전체적인 기틀을 잡는데 매우 좋은 강의니 들어보시기 바랍니다. 단 23년도에 개정된 내용이 꽤 많아서 23년 책자로 개정내용을 숙지하시면 될 듯합니다.

2017. 08.02 이후 조정대상에서 취득한 주택은 2년거주를 해야만 비과세가 가능합니다. 이 날 이전 취득분이므로 2년 거주하지 않아도 비과세 가능합니다. 당연히 1주택이라는 전제는 깔려야 겠지요

1. 1세대 1주택 비과세 거주요건 판정시에는 주택이 멸실되지 않았다면 관리처분일 이후라도 거주기간을 인정해 주는데... 장기보유공제는 별도의 국세청 예규가 없는 것으로 보아, 엄격해석을 적용하여 관리처분일까지의 기간만 장기보유공제 가능합니다. 2. 관리처분일 기준으로 전이냐 후이냐를 보면 됩니다. 건물 멸실이전이냐 이후냐가 아닙니다. 실제 양도 등 행위를 하려면 양도 전에 세무전문가 2명 이상에게 유료상담을 받고 법령,예규 등을 확인 후 진행하시기 바랍니다.

@@부동산세금읽어주는남 답변 감사합니다.

자동말소의 경우 기간을 완전히 채우고 났을때 직권으로 말소되므로 절반의 개념이 등장할 수 없으며... 1. 양도소득세 중과배제 혜택은 자진말소의 경우 의무임대기간의 1/2이상을 임대하고 자진말소해야 혜택 가능하며 2. 종부세 합산배제는 의무임대기간의 1/2이상을 채우지 않고 자진말소해도 기존에 종부세 제외 혜택은 굳이 추징하지 않습니다 단 자진말소 했으므로 향후 종부세 합산되어 고지가 되버립니다

도우맨님의 날카로운 식견에 경의를 표하며 저의 제자로 받아들이고 싶은 마음이 불현듯생겼습니다. 제자 가입비 10만원을 후원금 계좌로 넣으면 저의 수제자로 받아들이겠습니다. ㅋ

@@부동산세금읽어주는남 생각해 주시는 마음만 받겠습니다. ^^ 좋은 하루 되십시요.

제 155조 및 2항은 매우 어려운 내용이라 인터넷 답변이 불가하며, 미리 서면검토후 별도 일정을 잡아야 할 테마라 생각합니다 위 강의에도 언급이 안된 내용이면 난이도 최상으로 어쩌면 제 실력으로 답변이 불가능할 수도 있다고 봅니다. 유료강의는 인클에 있기는 한데 매우 깊숙한 내용은 다루지 않았습니다. 공인중개사나 신규 세무공무원용 강의라 할 수 있습니다

강의에 설명했듯이 8.2 대책 이후 조정지역에서 취득분이라면 2년거주가 비과세의 필수요건입니다. 그 전에 취득분은 비과세 판정시 거주요건이 없습니다

첫번째 계약을 직전 계약이라 하며 두번째 계약이 착한임대차 계약입니다 첫번째 계약후 최소 1년 6개월이 지나고 나서 갱신하는 계약이 24년 말까지 체결되어야 하므로 23년 초까지는 첫번째 계약이 일단 성립되고, 두번째 계약(24년말까지 체결)에서 5%내 인상시 가능합니다. 분양권 완공으로 인한 착한임대인은 향후 국세청 예규 등으로 국민에게 불리한 해석이 나올 수도 있으나, 일단은 위와 같이 준비하시기 바랍니다. (매우 깊숙한 내용이라 설명생략) 주의사항은 착한임대차 계약후 세입자가 반드시 2년을 거주해야 하는데 1년 10개월 지나고 나가버리면 모든 것이 무용지물이 됩니다 세입자의 갑질(용돈 요구)이 난무할 것으로 예상됩니다.

@@부동산세금읽어주는남 명절 잘 보내셨는지요? 바쁘실텐데 빠르고 자세한 설명 대단히 감사합니다. 그런데 제가 문의 드린 사항과 같이 동시진행의 경우 소득세법시행령 155조의3 1항의 1.에 1세대가 주택을 취득한 후 해당 주택에 대하여 라는 문구에서 주택을 취득한 후라는 문구에서 그 '후'라는 글자가 의미하는 바가 온전히 매수자의 돈(대출 포함)으로 매수하거나 매수 완료일로 부터 최소 하루가 지나야 최초계약으로 인정해주고 동시진행의 경우는 인정을 안해주려는 것이 기재부의 입장인 것 같습니다. 돈이 부족하고 인플레이션 방어를 위해 임차인 돈을 받아 동시진행으로 미리 매수한 사람은 왜 인정을 안해주려고 하는지 억울하기만 합니다. 이부분에 대해서 부세남님께서 확실히 알아봐주시면 대단히 감사하겠습니다.

@@LOVELOVE-hu6ie 쟁점 사안을 정리하여 기획재정부에 서면질의 하는 것은 시간과 비용이 많이 들어가므로 직접 서면질의 해주시기를 부탁드립니다 국세청 사전해석답변제도를 이용하는 것도 하나의 방법일 것입니다

@@부동산세금읽어주는남 네~알겠습니다. 이번에도 빠른 답변 감사합니다. 국세청에서 동시진행도 상생임대인 최초계약 인정한다는 답변이 왔으면 좋겠네요.

취득세,증여세를 납부한다면 합법입니다 공시가 3억이하 주택은 13.4%가 아닌 4%의 취득세율을 적용받습니다 부부 맞 증여는 상당히 고급 전략인데, 이 전략을 가르쳐준 분에게 송이버섯 선물해도 될 듯합니다 나중에 1억이상 세금 세이브했다고 느낄 날이 올 겁니다

고지서 받은 사건사고 등을 정리해서 시리즈로 올릴 생각입니다. 잘 메모하여 냉장고에 붙여주시기 바랍니다. ㅋ

공인중개사 입회가 중요한게 아니라 가족간 거래는 특수관계인의 거래이므로 세무서의 집중관리 대상입니다. 스케줄을 내서 면담해보시길 권장합니다

동거봉양은 계속하여 10년이상을 해야하므로 동거봉양에 해당할 여지는 없고... 상속주택은 동일주소지인데 별도세대라....... 세무서에서는 동일세대로 보고 고지서 발송을 할텐데 , 이의신청까지 가서 별도세대임을 입증해야 할 것입니다 섣불리 말하기가 좀 그런 상황인거 같습니다

@@부동산세금읽어주는남 합가한날로 10년 이내에 팔면 비과세 아닌가요?

@@류세실리아살아생전에 부모,자식 합가시 합가일로부터 10년내 어느 한명이 양도시 비과세 가능합니다 상당히 부담스러운 테마이며, 시간을 내서 직접 방문을 부탁드립니다

제가 아직 무명선수라서 제목하고 얼굴 말고는 딱히 승부수가 없습니다 ㅋ

경매는 경매대금 완납일이 취득시기이므로 대금완납일 전에 멸실을 해줘야 합니다 공부상으로도 멸실등기가 깔끔하게 완료되어야 할 것입니다. (등기부등본, 건축물대장) 법원에서 잔금 전에 멸실 요청을 받아줄지는 사실 의문입니다

@@부동산세금읽어주는남 네. 그럴거 같네요. 혹시나해서요. ^^ 답변 감사합니다.

최종 1주택 규정이 삭제됨에 따라 천안 매도후 며칠 뒤에 경기도를 매도해도 비과세 가능합니다 1 천안 2개는 동일년도 매각시 합산되므로 세금이 많이 나오니 동일연도를 피해 매각하시고 2 경기도 주택은 비과세 요건(2년 보유 등)을 모두 갖추었는지 철저히 검토 후 매각하면 됩니다 구독,조아요

네!감사합니다. 많은도움이 됐어요. 그런데 천안아파트(저가아파트)가 10평(홋가가 2200만원)인데도 동일년도 매각하면 세금이 많이 나오나요? @@부동산세금읽어주는남

@@부미-q3h 먹은 양도차익에 의해 세금이 결정됩니다 1억에 사서 3억에 팔면 2억을 먹은 거지요 이 금액이 양도차익인데 세금이 많이 나오냐에 양도차익에 의해 결정됩니다 먹은 금액이 없어서 세금이 별로 안나오리라 예상합니다

감사합니다! 이해됐어요~ 그리고 한가지 더 궁금한게 있어서요 경기도에 실거주 2년한 아파트1채와 천안에 10평아파트2채(조만간매도의사있음)인 상태에서 서울에 원룸오피스텔을 매수하면 (주거용은 주택수에포함된다는데)지금 실거주하는아파트의 비과세여부는 어떻게되는지요? 오피까지하면 4주택이되는건가요?? 답답한부린이 도와주세요^^~ 좋아요 구독누르고 인클강의 들으러갑니다!~~~ @@부동산세금읽어주는남

@@부미-q3h 네, 4주택이 되니 부담스럽습니다 취득하는 오피스텔이 공시가 1억이하의 물건이 아닌 이상 취득세 중과세율로 세게 나옵니다. 2채를 떨어내고 산다면 그나마 고려해 볼만한 사안은 되지않나 싶습니다

네, 양도세 특강은 10탄 정도 계속될 것입니다. 실무에서 자주 접하는 테마들 위주로 촬영했으니 많은 관심 부탁드립니다

저의 채널 '정보'칸을 참고하여 일정을 잡아주시기 바랍니다.