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4년 단기임대사업자 자동 말소시 말소시점 근처에서 새로운 임대차 계약이 진행될때 표준계약서 작성의무와 신고의무는 어떻게 되는지. 그리고 반환보증보험 가입을 놓쳤을때 임대기간이 조금이라도 남아 있다면 가입이 가능하다는 내용으로 구독하시는 임대사업자 분들께 도움이 되었으면 합니다.

24년 1월부터 갑자기 오피스텔 전세대출 거절사례가 빈번히 발생해 이를 알아보니 그동안 없었던 시세가 발표났다는 것입니다. KB시세는 아직 없는데 한국부동산원에서 세세를 발표했습니다. 발표된 시세는 분양가 대비 85%수준으로 보이며 기존 국세청장고시가 대비 현저히 떨어졌습니다. 이렇게 되면 그동안 국세청장 고시가의 126%를 적용받던 안심대출은 불가하고 일반 대출만 가능하지만 이 경우라도 임차인이 반환보증보험에 가입하는 것은 불가하게 됐습니다. 임대사업자의 경우 민특법 시행령에 따라 국세청장고시가*120%로 가입가능한 것으로 보이는데 실제 사례가 있는지 경험하신 분들은 알려주시기 바랍니다.

지난 1.10대책으로 소형주택은 주택수에서 제외하는 등 상당히 많은 내용이 발표되었습니다. 하지만 깊이 들여다보지 않고 겉 내용만 보고 투자하셨다가 자칫 낭패를 보실수 있는 내용들이 있기에 정리해서 알려드리니 참고하시기 바랍니다.

분양상가는 원수에게나 추천하라는 얘기가 나올 정도로 분양 받으신분이 공실의 늪에서 헤어나오지 못하고 이자에 허덕이다 파산하는 경우까지 생기고있습니다. 예전부터 한번쯤 합리적 분양가에 대해 생각해 보고자 했는데 이번 서울시 상가임대료 현황 관련 보고서를 입수하여 이를 토대로 얼마에 분양 받아야 서울에서 공실을 피할 수 있는지 영상으로 짚어보겠습니다. 시행사는 상가에서 이익을 얻는 전략으로 분양가를 책정한다고 하는데 제발~ 현실을 직시하고 적당하고 합리적인 분양가를 책정했으면 합니다.

지난 7월27일 2023년 세법개정안이 발표되고 다음날 입법예고가 되었습니다. 세금 관련 많은 내용이 있지만 부동산 관련해서는 주택의 개념을 명확히 하겠다며 출입구,취사시설,욕실을 갖추는 등 대통령령으로 정하는 구조를 주택으로 보겠다는 내용이 있습니다. 이 내용 때문에 오피스텔 매도시 무조건 주택을 파는 것으로 양도세를 부과하게 된다는 잘못된 내용이 알려지고 있어 정확한 정보를 전달해 드리고자 영상을 제작했습니다.

부동산 매매시 반드시 실거래 신고를 해야합니다. 개업공인중개사를 통해 거래했을 경우 공인중개사가 알아서 신고해 드립니다만, 직거래 계약의 경우 매도인 또는 매수인중 한분이 신고하시면 되는데요. 매수인이 다수인경우와 거래 토지가 여러필지일 경우등 복잡한 경우에 대해 영상을 통해 설명드리겠습니다.

오늘은 단지내의 계단에 니스칠하여 수리하는 영상입니다.

이번 영상은 제가 부동산중개사 일을 하며 겪으며 있던 썰들을 풀어보겠습니다~

주택임대사업자는 의무기간중 계속해서 임대해야하는 의무가 있기 때문에 임대인이 방을 비워달라고 요구할때 사용하는 계약갱신청구권을 적용할수 없습니다. 영상을 통해 짧게 안내드리겠습니다.

5월1일부터 적용된 HUG의 반환보증보험 가입조건 강화로 주택가격의 126% 촤과시 가입불가로 많은 임대인분들이 힘들어하고 계시는데요... 임대인이 주택임대사업자일 경우는 150%까지 가입가능합니다. 하지만 하락한 전세가격으로 인해 큰 도움은 되지 않겠지만 연장계약의 경우 도움이 되실 수 있는 내용이라 영상을 제작했습니다. 어려움을 겪고 있는 임대인분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

임대차계약에 대한 종류별 해지와 효력, 중도퇴실에 따라 임차인이 부담하는 중개보수의 성격, 상생임대인제도와 계약갱신청구권에 대한 내용입니다. 상생임대인 제도를 이용하실 분들은 끝까지 봐주시면 도움되실 것입니다.

깡통전세사기 설계자들이 불안해 하는 전세 임차인을 안심시키고자 보증금반환보증보험을 적극 활용하였고 주택임대사업자의 경우 2021년 8월 18일부터 의무가입이 전면시행되었습니다. 따라서 2021년에 계약한 전세 만기가 2023년에 도래하기 때문에 이제 부터는 반환보증보험을 미끼로 한 피해자가 계속해서 나타나게 될 것입니다.

부동산 현장에서 계약전 해당 목적물을 보고 계약의 의사가 있을 경우 우선 가계약금을 입금하는 경우가 다반사입니다. 그런데 이 상태에서 어떠한 사정에 의해 계약진행으로 이어지지 않았을 경우 가계약금은 어떻게 되는지 논란이 많이 일고 있습니다. 인터넷 검색해보면 반환해야 한다는 판례가 있고 이것을 근거로 교부자가 반환을 요구하는 경우가 많습니다. 판례를 그대로 따른다면 이는 심각한 문제가 발생하는데 가계약금을 교부자가 언제든 돌려받을수 있다면 거래질서가 무너지게 되고 가계약금을 건다는 절차 자체가 사라져야 하는데 이럴 경우 현업에서는 많은 어려움이 발생될 것입니다. 따라서 판례가 가계약금은 무조건 돌려줘야 한다는 것인지 한번 살펴보겠습니다. 또한 계약금의 일부를 교부한 상태에서 계약을 포기할시 교부한 금원...

스테빈스의 오피스텔이야기가 스테빈스의 부동산 이야기로 새롭게 선보입니다. 첫회는 오피스텔 이야기에서 다루었던 내용을 정리하고, 부동산이야기로 보증금 반환보험 임대인과 임차인 가입시 어떤 차이가 있으며 누가 가입하는게 좀더 유리할지 살펴보도록 하겠습니다.

17회 임대사업자 혜택부활? 글쎄요?

16회 피해야 할 깡통전세 사기란?

15회 등록임대주택 민간임대주택에관한특별법 완벽 정리

14회 보증금보험 면제 대상 규정

13회 보증보험 의무가입 -전세편-

12회보증보험가입면제대상

11강 단기4년도 종부세합산배제?

등록임대주택 임대료 증액 5% 가능과 불가능에 대한 정리

9강 2년계약시 1년후 5%인상 가능?

주택임대사업자 보증보험 대상금액

단기임대오피스텔매도방법

오피스텔 국세청장고시가

5강 주택임대사업자 보증보험 의무가입에 따른 담보대출 제한

오피스텔 양도세 중과 가능할까?

스테빈스의 오피스텔 이야기, 제3강 종부세편