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사실상 주거용으로 만드려면 어떤식으로 개조를 해야되나요?

완공 후에는 둘을 묶어서 팔지 않고 대형주택을 먼저 파는 것이 가능합니다. 양도세 부분은 각오해야겠지만요.

정대의원님 강의가 수강생들만 모으는 강의가 아니고 투자자들을 위한 투자세계의 찐 강의네요 정대식 원장님을 보유하신 부산분들 복 받으셨네요

궁금한게 있습니다.제가 상동역7호선 도보 5분거리 23년차 아파트 단지내 31.1평짜리 썩은상가한개를 갖고있습니다. 혹시 재건축을 할거라는 소문만 돌아도 가격이 오르나요?전 재건축해서 아파트를 원하는게 아니고 내가 구매한 금액보다 차익을 남겨서 빠지고 싶은데요.(너무오래걸려서)그리고 원래 15.5평 15.5평 두갠데 교회에서 임대하고 있고 가운델 뚫어서 한호실로 쓰고있는데 교회나가게 되면 다시 반으로 나눠도 되는건가요?제가 교회목사님한테 3억주고 산거고 그분들께 다시 2000에 130에 임대를 줬습니다.언제쯤 빠지는게 차익이 가장 좋을까요?

1+1은 주택인 경우 아닌가요 상가가 크면 상가1+주택1 아닌가요

질문있습니다. 1995년에 지어진19세대 살고 있는 빌라입니다. 현재 신속통합 확정이 난 상황이고 23.08 「도시 및 주거환경정비법」 제19조 제7항 및 같은 법 시행령 제16조 행위제한 구역 입니다. 옥상에 건축물대장에 특정세대로 위반건축물 벌금이 부과되고 있는 즉 3면이 샌드위치판넬로 되어 있는 창고가 있습니다.. 애초부터 무허가건축물대장에 등재 되어 있지 않고 재산세 낸 이력도 없습니다. 말 그대로 해당 세대 건축물대장에 위반건축물로 되어 있습니다. 이걸 주거용으로 고쳐서 하면 재개발시 딱지가 나온다고 얘기하는데... 제가 알기로는 안되는걸로 알고 있는데 제가 잘못알고 있는 걸까요?

숫자만 말씀하시면 될것을 장황하게 말씀하시네요 일반분양가 높게했을때 바닥경기에 미분양뜨면 대책은 뭔가요 비례율낮은 만큼 조합원분양가는 낮게 가기때문에 조삼모사식입니다 공사비가 높아져서 서울재개발도 중지된 판에 어떤 건설사가 입찰들어올지 데려와보시죠

주택 멸실 후 토지만 팔면 양도소득세 내야되나요?

많은부분 배우고갑니다 🙏

이 내용 달라졌습니다. 잔금일 기준으로.

복잡한 내용을 간결 명료하게 정리 설명해 주셔서 이해하기 좋았습니다. 감사합니다.

설명, 잘 들었습니다. 유용한 정보였습니다.

이걸 좀 많이 보고 제발 정신을 차렸으면 좋겠습니다

필요한 부분 요긴한 설명 감사합니다. 뮤쟈게 헷갈렸는데, 아픈데를 쏙쏙 뽑아주신 느낌이네요.

어차피 조합원이리도 분담금 1억이상 내야된다 돈없으면 또 대출내야된다 결국 건설사만 남는장사다

와. 답이 나와있는데도 모르네. 뉴스테이 좋하시는분들 가스라이팅 당했노? 이해불가다.

상가 개별 등기 되고 신탁방식으로 한다하니 상가 투자 해야 되겠네요

지분아니고 개별등기구요,합적이고,독립정산제로 진행한답니다. 신탁사 5군데 온다는데 이거에 대해포스팅부탁드려요.

아무런 법적 문제가 없다면 상가에 투자하는게 맞네요

대우마리나 재건축 투자괜찬네요 투자해겠어요 입지가 넘좋아요 상가로 투자하신분들은 상가만투자해서 돈버신분이 많타네요 굿입니다

재건축 상가 매매가 투자하기 좋다는 말이네

대우마리나 상가는 상가로 받는다,독립정산제,신탁방식을 주장하고 있는데 그럼 문제 없지 않나요? 진행도 빨라지고 서로 윈윈하고 조합방식보다 비리도 없고.

영상 잘 보았습니다 상가주택 1 1 신청시 2주택중 하나도 소유권 이전고시전에는 전매가 안되나요 예를들어 한채는 84. 한채는 39일 경우 두채 모두 동일기준으로 소유권 이전등기 이후 3년이후에만 매도가 가능 한건가요? 그리고 조건시 금액과 면적이 둘중에 하나만 충족해도 되는지요? 그럼 답변 부탁드려요 미리 감사해요 😊

답이 전해져 있는 일분으로 전환합시다. 조합장도 끌어내려야합니다

감만1구역 실상을 명쾌하게 설명 해주셔서 감사합니다.

구옥빌라 37년된걸 가지고 있는데요. 지금 신용불양 직전인지라 저도교환 하고 싶은데요 일억육천에 현제 내놨거던요

강의 잘 들었습니다. 내용.중에 좀더 추가로 팩트체크 드립니다. 1. 지하상가 면적 ; 대지지분 3.047 평 입니다. 2. 상가주들은 아파트 입주권 바라지 않습니다. 조합원수 늘려봐야 괜히 사업수지 악영향 줄수 있으니까요. 3. 상가주들은 재건축 신축상가를 받으려합니다.(용적률이 많이 남아 상가도 일반분양 물량 많습니다.) 4. 말씀하신 대로 상가만 제척하고 재건축 진행은 불가능에 가깝습니다. (상가가 다른곳과 다르게 아파트 가운데 있는것도 그런이유 중 하나입니다.) * 모든 재건축에서 조합원들의 의견통합이 제일 관건입니다. 재건축 속도에 가장 큰 걸림돌이지요 행정절차는 이미 정해져 있는거라 큰 지장은 없습니다. 최근 추진준비위원장도 "재건축은 같이 하되 상가따로 아파트따로 각각 독립정산제로 추진하고자 한다" 라는 인터뷰도 있듯이 상가주들도 그렇게 하는것이 큰 이득이라 봅니다.

일시적 2주택으로 법 개정하라

국민들 뻐골 뺴먹는 법/ 개법이다

취지는 좋은데 세금폭탄에 국민 죽이는 법 개정하라

질문자,, 답을 잘못하네요

정확한 팩트 확인 입니다

정보 감사합니다

우암동 꼬라지 안보이시는 모양이군요. 뉴스테이에서 일반분양으로 몇년을 그냥 보내고 분양은 개판나고~~~ 누가 이시기에 감만동에 분양받고 오나요? 총 맞은거 아니면~~

우암동 꼬라지 안보이시는 모양이군요. 뉴스테이에서 일반분양으로 몇년을 그냥 보내고 분양은 개판나고~~~ 누가 이시기에 감만동에 분양받고 오나요? 총 맞은거 아니면~~

정말 우리 정소장님 최고입니다

안녕하세요? 다주택자가 건물멸시후 대지상태로 매도하면 다주택자 양도세가 어느쪽이 좋을까요?

뉴스테이 어둠에 불을 밝혀 주시네요.

감사합니다!

원장님 조합원에게 많이 알려주세요

원장님, 감만1구역 바른 재개발을 위해 킹마트를 소통방으로 상설하겠습니다.

좋은 정보 감사합니다

임대회사가 내야할 추가 공사비를 조합이 부담한다니 어이가 없습니다. 현 조합은 거대 임대회사와 함께 OS운영, 반대인사 포섭 등 여러작업을 할테니 왠만해서는 바꾸기 어려울 겁니다.

좋은강의 좋은정보 감사합니다

뉴스테이 조합과 정비업체 짱구입니다. 9) 뉴스테이 제도개선 6월에 나온다며 기대감 차오르게 하는데 매각금 1,040만원이 최소 1,500만원이 되어야 비례율 100%수준입니다. 국토부가 미쳤다고 50%인상해줍니까? 980만원 매각 시 일분지지자들이 들고 일어나니까 마지못해 1,040만원 올려준 것입니다. (짱구 조합 생색 엄청냅니다)

뉴스테이 조합과 정비업체 짱구입니다. 8) 조합장이 벌금 100만원을 받아 자격박탈 상태에서 조합원들 비용으로 1타 변호사 고용하여 항소하였죠. 6월8일 두 번째 재판결과 나옵니다. 벌금 100만원이 0원이 되진 않겠지요. 죄가 없다니 무보수의 조합장이 재산이 0원인 조합장이 지역에 기부하고 통반장들 수당 챙겨주면서 무슨 수로 생계를 이어가는지 궁금합니다. 아, 총회때마다 10억씩 쓰고 연간 20억씩 쓰긴하네요.

뉴스테이 조합과 정비업체 짱구입니다. 7) 일반분양 하려다 금융위기 터지고 뉴스테이 하려다 공사비 3배 부담에 조합원 등터지게 생겼지요. 20년간 조합원의 재산을 견고하게 지킨것이 아니고 물쓰듯 써 제꼈단 말입니다. 감만1 조합장 복도 지지리 도 없는 조합원입니다...

뉴스테이 조합과 정비업체 짱구입니다. 6) 우암2구역 뉴스테이 끝까지 가다가 공사중단해서 매몰비용 높았지만 평당1,730만원 경쟁력있는 분양가로 현재일 60% 분양되었습니다. 뉴스테이조합은 숫자 제시도 못하고 처참하다고 말로만 떠듭니다. 뉴스테이 정비업체가 못 먹어서 처참합니까?

뉴스테이 조합과 정비업체 짱구입니다. 5) 뉴스테이 공사비,사업비 추가분담금은 알 수 없고 많이 올랐다고만 하면서 일반분양 시 추가분담금 생겨 분양권 거래가 안된다고합니다. 뉴스테이 임대촌 짓는다니까 지금 프리미엄이 없고 거래 안되고 있는게 사실인데 말입니다.

뉴스테이 조합과 정비업체 짱구입니다. 4) 22년 금리7%대 최고였을 때 이주비대출시켰으면서 23년 6월 금리 4%대로 안정되었는데도 이자 10%나온다고 호도합니다.