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등대지기(부동산 경,공매)
Южная Корея
Добавлен 16 ноя 2018
부동산경매 공부를 했지만, 그래도 현장에서는 늘 부족하다고 느끼는 분들 많으실 겁니다.
그것은 이론 공부로만으로는 거대한 부동산을 정복하기에는 아직 부족하다라는 뜻 아닐 까요?
부동산경매는 이론을 기초로 해서 실전 경험에 의한 노하우가 중요합니다.
제가 나름대로 알고 있는 지식과 정보를 공유하는 공간의 장이 되었으면 합니다.
그것은 이론 공부로만으로는 거대한 부동산을 정복하기에는 아직 부족하다라는 뜻 아닐 까요?
부동산경매는 이론을 기초로 해서 실전 경험에 의한 노하우가 중요합니다.
제가 나름대로 알고 있는 지식과 정보를 공유하는 공간의 장이 되었으면 합니다.
보전녹지 +공익용산지! 보전녹지 행위제한 및 산지전용허가기간 내 승계된다.
안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다.
도시지역의 녹지지역과 산지관리법 보전산지에 공익용산지의 경우
개발행위 행위제한은 산지관리법의 적용을 받는 게 아니고 국계법의 보전녹지의 행위제한을 적용받아서 단독주택 및 근린생활시설의 용도로 사용할 수 있다. 해당 영상은 김포한강2공공주택지구내 임야인데 공취법의 수용을 감안하지 않고 임야을 분석했을때를 기준으로 설명을 한 것이다.
공취법의 수용지는 지구지정을 기준으로 하여 모든 행위제한을 하고 있어서
더더욱 개별법의 인 허가로 신규나 변경허가를 받을 수 없다.
kby190345@naver.com
문의사항 010 3788 6419
도시지역의 녹지지역과 산지관리법 보전산지에 공익용산지의 경우
개발행위 행위제한은 산지관리법의 적용을 받는 게 아니고 국계법의 보전녹지의 행위제한을 적용받아서 단독주택 및 근린생활시설의 용도로 사용할 수 있다. 해당 영상은 김포한강2공공주택지구내 임야인데 공취법의 수용을 감안하지 않고 임야을 분석했을때를 기준으로 설명을 한 것이다.
공취법의 수용지는 지구지정을 기준으로 하여 모든 행위제한을 하고 있어서
더더욱 개별법의 인 허가로 신규나 변경허가를 받을 수 없다.
kby190345@naver.com
문의사항 010 3788 6419
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![실전사례 중심! 실무지식을 전달하는 유튜브 [김포한강2 공공주택지구 내 임야]](http://i.ytimg.com/vi/MBVrPqkDhsc/mqdefault.jpg)
![실전사례 중심! 실무지식을 전달하는 유튜브 [김포한강2 공공주택지구 내 임야]](/img/tr.png)
실전사례 중심! 실무지식을 전달하는 유튜브 [김포한강2 공공주택지구 내 임야]
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 오늘 라이브영상 주제는 김포한강2공공주택지구 내 건축중에 중단된 임야입니다. 임야에 대한 전반적인 권리분석을 해 보겠습니다. 그리고 여기는 공공주택 특별법에 의한 공공주택지구라서 공취법에 의한 수용지이기에 공공주택지구로 지정된 날부터 신규허거나 변경에 관한 행위제한등으로 인 허가시 지자체장의 허가를 받고 개발행위를 해야 합니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
숙박 가능한 농촌체류형 쉼터! 데크,화장실,주차장 설치 가능
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. ‘농촌체류형 쉼터’ 연면적 33㎡(10평) 이내 허용…최장 12년 사용 본인 소유 농지에 숙박이 가능한 임시거주시설을 설치할 수 있게 되면서 도시민이 농촌 체험을 하기 더욱 쉬워질 것으로 전망됩니다. 농림축산식품부는 연내 ‘농지법’ 하위법령을 개정해 12월부터 쉼터를 설치할 수 있도록 할 방침이다.단, 주의할 점이 있다면 쉼터에 30일 이상 계속 머무르면 ‘상시 거주’로서 ‘농지법’ 위반으로 인정돼 원상 복구 명령을 받는다. 쉼터는 필지당 1채, 세대당 1채 설치가 원칙이다. 쉼터는 ‘건축법’상 가설건축물로 분류된다. 주택이 아니기 때문에 양도소득세와 종합부동산세 부과 대상에서 제외되고, 취득세와 재산세는 납부해야 한다. 법적으로 전입신고는 가능하지만, 전입신고를...
과천 지식정보타운 인근 농지! 농지 활용방법 찾기!!!!
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 오늘은 경기도 과천시 갈현동 지식정보타운 인근에 위치하고 있는 그린벨트 농지입니다. 해당 경매농지는 상속농지인데 공매로 지분을 취득하여 상속지분권자와 원만한 협의가 되지 않아서 불가피하게 공유물분할을 위한 형식적경매를 통해서 전체 상속농지가 임의경매형식으로 경매가 진행중인 농지입니다. 감정가 약 5억2천8백만원인데 한 번 유찰(80%) 얼마에 낙찰받아서 이 농지를 무슨 용도로 이용하면 좋을지 고민해 봅니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
자연환경보전지역 중 수산자보호구역 내 농지! 개발행위 가능한지?
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 바닷가 농지 자연환경보전지역 중 수산자원보호구역 내 농지는 농지전용허가를 받아서 개발행위가 가능한지 궁금하신 분 있으실 겁니다. 해당 용도지역 및 구역은 행위제한이 강해서 쉽게 개발하기가 쉽지가 않다게 중론입니다. 이러한 내용은 법제처 법령해석에서도 나와 있습니다. 자연환경보전지역 중 수산자원보호구역 내 농지는 농지법 37조 적용을 받아서 허가가 제한된다는 내용입니다. 하지만 이는 농업진흥구역에서의 농어가주택 200평정도로 제한된다는 뜻이지 무조건 농지가 행위제한을 받는 것은 아니라는 것입니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
낙찰받은 후 착오 발견! 보증금 지키기!!
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 낙찰받기 전에는 이익만 보이고 낙찰 후에는 하자만 보인다는 말이 있습니다.입찰하기전에는 설레는 마음으로 권리관계를 잘 보지 못하지만 낙찰후에 보면 흠결이 하자가 보이는 경우가 많이 있습니다. 대부분 처음 경매하는 분들이 그런 경우가 있는것 같습니다.낙찰 후 낙찰물건 하자 있는지 물어보는 경우가 있는데 이 때는 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 입찰전 꼼꼼히 살펴서 피 같은 내 돈 보증금을 날리는 일이 없도록 주의해야 합니다. 그러나 낙찰 후 착오를 발견하고 법원에 권리하자를 이유로 이의신청하여 보증금을 반환 받을 수 있는 방법이 있어서 영상을 올립니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
제주 제2공항부지 근처 농지취득시 각별히 주의요망!
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 농지를 취득할 경우 특별매각조건으로 경매를 진행하는데 그것은 바로 농지취득자격증명원을 발급받아서 농지를 취득하라는 취지입니다. 농지를 투기의 장을 만들지 않기 위해서 농업인이나 농업법인으로 제한하여 농지를 취득할 수 있도록 법으로 제도화 하는 것입니다. 특히 개발예정지 부근은 토지거래허가구역으로 묶어서 실 수요자만 매매거래를 할 수 있도록 하여 투기세력을 차단하고자 하는 취지입니다. 그래서 토지거래허가구역 등 일부에 대하여는 농지위원회심의를 받아서 실수요자만 농지를 취득할 수 있도록 자격심사를 대폭강화 하였습니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
바닷가 멋진 단독주택! 은퇴 후 살고 싶은 곳!!!
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안녕하세요.등대지기입니다. 은퇴후 조용한 시골 바다가 보이는 곳에 살고 싶은 곳이 아닌가 합니다. 그동안 몸과 마음이 지친 심신을 치료해 줄 수 있는 부모님의 고향 같은 곳이 바로 이곳이 아니겠나 싶습니다. 어디까지나 개인적인 생각입니다만, 나이가 들어서 그런지 자꾸 이런 곳을 상상하면서 동경하게 되네요. 오늘 하루도 수고 많으 셨습니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
지분경매 선순위 근저당권 인수! 입찰주의!!!
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 지분경매에서 경매대상 전체 부동산에 대하여 선순위 근저당이 설정되어 있을 겨우 특별매각조건으로 선순위근저당 인수조건부로 경매를 진행 한 경우가 있다. 이런 경우 매각물건명세서를 검토하여 법정매각이나 특별매각조건으로 경매를 진행하는지 꼭 확인을 해야 합니다. 선순위근저당이 설정되어 있는 상태에서 일부지분에 대하여 강제경매가 진행된 경우 지분만큼 선순위 근저당권이 배당받고 소멸하는 것이 통상적인 경매진행이지만 근저당권자가 배당절차에 참여하지 않아서 법원에서 인수하는 조건으로 경매를 진행하는 경우가 있어서 주의가 요구된다. kby190345@naver.com 교육문의사항 010 3788 6419
선순위임차인 배당요구! 한 번만 허용된다! 입찰주의!!
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 선순위확정일자부 임차인은 1차경매(선행경매)에서 배당요구했다면 2차경매에서는 배당요구는 했으나 배당절차에 참여하지 못해서 배당받지 못한다. 입찰자는 등기원인이 매각인경우 전경매에서 선순위임차인이 있었다면 입찰시 각별한 주의가 요망된다. 선순위임차인이 확정일자로 배당요구했지만 배당받지 못하기에 입찰자는 선순위 임차인이 확정일자받아서 배당요구해서 안심하고 우선변제 받아가는줄 알고서 입찰했는데 배당받지 못해서 보증금 전액을 인수해야만 하는 사항이 발생할 수 있기 때문이다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
아파트 지분경매 미납사유! 철저한 분석이 필요!!
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안녕하세요. 부동산경매 등대지기입니다. 요즘 부동산경기침체로 일부지역을 제외하고 대체로 부동상 시장상황은 그리 밝지만은 않은 것 같습니다. 여파로 인하여 부동산경매시장에 경매물건이 많이 나오는 이유도 있겠습니다. 지분경매는 통상적으로 상속으로 인하여 상속지분이 나오는 경우가 다반사입니다. 상속인 일부지분에 대하여 강제경매로 나온경우 상속주택에 선순위임차인이 있을 경우 입찰시 철저한 임차인 분석을 하여 입찰을 해야 합니다. 상속지분의 경우 채권계약체결자가 누구하고 임대차를 체결하였는지 확인이 필요하며 과반수지분권자라면 상속지분의 지분권자와의 계약관계를 확인해 보면 보증금인수 여부를 알 수 있습니다. kby190345@naver.com 문의사항 010 3788 6419
농지상,건축물 중단 농취증발급,허가승계,법정지상권,유치권 주장 낙찰받는 법
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제주 조천 함덕 주택만 경매! 감정가대비 1,866% 신문기사 이유?
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토지 및 일반,특수물건 라이브 방송 매주 월요일 오후 8~9:30
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여주시 흥천면 복대리 남한강 주변 마을의 한옥 목조 단독주택 소개합니다.
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경기도 화성시 정남면 IC 부근 살고싶은 2층 목조주택 소개합니다.
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한강이 보이는 용산 용도변경이 가능한 단독주택 매매 소개합니다.
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궁금해서 여쭈어볼게여 저희땅이 도로에 접해있는데 3년전에 수자원공사에다 도로 접한쪽을 상수도 매설 때문에 팔았는데 점용허가 받으면 채류형쉼터 가능한가여ㅈ
낙찰 보증금 납부 기간 전에 저것을 다 해결하였단 말씀인가요? 아님 타인의 전을 매수 가능하다고 확신해서 낙찰을 받으셨다는 건가요?
안녕하세요! 많이 궁금하셨는지요! 결론은 잔금납부전에 건축법상 도로 폭(4m) 부족한 만큼 윗 전을 매수하여 처리 하였습니다. 원인은 공부하고 있는 학생이 공부가 덜 된 상태에서 혼자서 몰래 낙찰받고 건축법상 도로가 아니라는 것을 알고 미납한다고 하길래 처리해 준 사례입니다.
제주도민이 제주도 농지를 취득할 경우 1년 이상 경작 후 건축행위 해야하나요?
나무꾼님! 안녕하세요. 반갑습니다. 제주특별자치도 농지관리 조례 에 의해서 좀 까다롭습니다. 도내에 거주하면서 +1년 이상 자경을 해야 전용허가를 받아서 건축행위가 가능합니다.
결국 지상권이 없으면 대항력있는 임차인 보증금도 안 물어 준다는 건가요?
네 그렇습니다. 건물철거권을 가지고 있는 토지소유자에게 대항하지 못 하고 대체집행신청 결정문으로 철거 집행해야 해서 건물의 임차인은 퇴거청구당합니다.
등대지기님! 연락처를 알려주시면 상담하고 싶어요
010 3788 6419 입니다
유익한 정보 감사합니다.
좋은 하루 되세요
좋은 강의 잘봤습니다.
감사합니다.
정부 공무원들 탁상행정 돌대가리 아이디어 ㅡ 체류형쉼터? 그저 주어도 농사 안지음 ㅡ 포도ㆍ사과ㆍ배 등등 피땀흘려 농사 지어봤자 포도 1kg에 3천원 ㆍ상인은 8천원 받음 ㅡ 농사 짓는 자는 손실만 봄. ㅡ 앞으로 농지는 똥값 됨 ㆍ 농지는 아무도 안삽니다
잘봤습니다
감사합니다
영상 잘봤습니다.
감사합니다
잘봤습니다
군산도 망 했고. 거제도 . 통영도. 부산영도. 울산도. 목포도 조선소 설비확장 면적이 얼마든지 있어요. 진도에 그 물건은 함후 벌어질 문제들을 분석해 볼 때 평당 3만원 가치도 없는 땅 입니다.
참고만 하세요. 세계적인 조선업이 경기침체로 불황이라는 것 잘 압니다.
유익한 정보 감사합니다.
저도 감사합니다
방송 잘나오고 있어요
알려주셔서 감사합니다.
아...이거 건물이 위치한 토지소유자가 사망했고 현재 상속인 불명이라 결국 무주의 부동산은 국가소유가 됨으로서 건물을 사용수익하는데 지장없고 인근 공영주차장까지 맘껏 쓸수 있어서 아는 사람들은 관심을 많이 뒀던걸루 기억나네요
네, 민법 및 국유재산법에서 무주부동산은 국유로 한다.라는 규정이 있습니다. 그러나 좀 더 적극적으로 건물소유자로서 재산권 행사를 펼쳐보면 좋을 듯 합니다.
정확한 핵심을 짚어 주시는 군요. 잘봤습니다.
감사합니다. 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
이거 무주의 부동산은 국가에 귀속되는거였는데....정확히 기억이 안나네요
네, 관련 법령이나 조문 그리고 판례를 통해서 적극적인 재산권행사도 고려해 보심이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요? 노유자시설 12평 짜리 제가 거주하려고 매입하려는데 취득세는 얼마나 나오나요? 그리고 대출도 되는가요? 궁금합니다 한수부탁 드립니다
안녕하세요. 주택이 아닌 일반건물의 경우 취득세는 4% 적용을 받고, 주택의 경우 1%~3% 취득세 적용을 받습니다. 공부상 주택이 아닌 경우 4.6% 세율을 적용받는데, 노유자시설 중 분양목적의 노인복지주택의 경우 주택법의 적용을 받아서 취득세율을 적용한다고 합니다. 즉 세금은 실질과세원칙에 따라서 주거용으로 사용하고 있다면 취득세 및 재산세도 주택으로 분류하여 현황과세원칙에 부합한다고 보는 것이 맞습니다. 그리고 대출관련해서는 대출여부의 정확한 답변이 어렵습니다. 양해 바랍니다. 보다 더 사세한 내용은 세무사 및 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.
@@kby1903 유익한정보 감사합니다.
매매 됬나요.?
말이 느려서 숨너머가유
참 설명 촬영 산만하네요
무상지분으로 인하여 조합원이 확보하는 면적은, 대지지분 20평 + (20평*125%) = 45평이 아닌지요? 조합원 A가 원래 확보하고 있는 대지지분 20평에 더하여 무상지분율(125%)이 제공되니, 결과적으로 당초 20평 + 무상 25평, 합계 45평이 아닌가요? 그렇지 않으면 무상지분률을 25%라고 명시하여야 할 듯 합니다. 무상지분율 공식은 (1250만원/1000만원 -1)*100= 25%
채무자가 교도소에 있어서 이의신청,고소취하를 못할경우 방법이 있을까요? 제발 알려주세요 아무것도 할수가 없네요 14일 기간 지나서 잔금납부 하기전에만 경매중지 할수 있나요?
도시지역에서 건축시 1~2평정도 길게 도로로 편입되는데 나중에 매매시 건물만 소유권이전하고 도로는 아직도 전소유자로 남아있을경우 나중에 전소유자가 권리행사가 가능한가요?
강의잘봤습니다 혹시8분에서 8분13초에 저당권자가 취득할때는필요없다고했는데 저당권자가 일반개인이어도 해당되는 말인가요 너무짧게 넘어가서 궁금한부분이많네요
위에 그림보면 도로로 지목이 변경 되어 있어서 도시지역이라고 하더라도 도로사용승낙서만 받으면 되는 것 아닌가요
그림보면 130-2도로 되어 있으면 도시지역이라도 도로 표시되었다면 지금 현재 도로 되어 있다면 도로로 지목변경 되어 있는 건 아닌가요 위에 토지가 도시지역이라고 했을 때 도로로 변경이 되어 있어서 도로사용승낙서만 받으면 되는 것 아닌가요
설명을 너무 잘해주세요~~^^ 귀에 쏙쏙 들어옵니다.
공무원불법행위뒤에. 국개의원 남양주시진접읍내각리. 2006.6.22.진접읍사무소의공직자로서.지저분한한행위고발.나라의썩은고기제거.공직자.국개의원에서3선유통기한끝난시장.이장국무총리 시민이.교통정리할때.25년.공권력손실.국개의원구조조정하여 국회의원으로 짜가가진짜. 진짜를짜가로만들려는세상. 믿음으로. 개혁 1995.1996.내각2리교량설치공사. 내각2리도로포장공사 진접읍내각리779-2앞 진접읍사무소.뷸법 설치로수해유발. 25년방치.
허긴열락처가있어야지 알아보지요
안녕하세요 현재 저 임차인의 입장에서 소송 및 경매신청 준비하고 있습니다 (임금채권이 많은 집주인이라 소액임차인 최우선변제와 안분배당) 이 경우 유찰을 계속 시켜서 손해액을 줄이는 방법이 있는 것 같은데 맞나요? ㅠ 경매는 몇차까지 유찰될 수 있고 얼마까지 내려가나요?
문의드립니다. 임의경매 낙찰건은 취하요구시 이에대한 보상을 받기 힘든걸까요?
나만 그런가요 녹음 상태가 영 ㅡㅡㅡ
감사합니다. 너무 귀에 쏙쏙 들어옵니다.
유익한 영상 공유 고맙습니다. 저도 유사한 상황인데 많은 도움이 되었네요.
똑소리나게 간결히 전달하시는 능력이 돋보이시네요. 그런데 목소리에 하올링이 많이 섞인다는거 아셔야할것같아요. 잡음반 목소리반입니다. 그래도 구클입니다.감사감사
토지 별도 등기에 대해서 자세하고 쉽게 설명해주셔서 큰 도움 받았습니다. 좋은 영상 제공해주셔서 감사드립니다^^
유익 했습니다 감사 드립니다
많은도움을 받았습니다
몇종인가요?
오늘 구매했습니다 많이 기대가 됩니다.
어디로 가야 하는지ᆢ 어떻게 구매하는건지요?
경매 끝났습니까?
선생님 낙찰자동의서가있는경우경매신청비용과, 이자상환을 변제해도 취하가가능한가요?
건축행위를 위하여 사도를 개설할 경우 시멘트 포장을 하지 않아도 되는군요. 좋은 사례 감사합니다
경매 공부중인데 많은 도움 되었습니다. 감사합니다.
음성전달력이부족하신듯요. 말씀도너무빠르세요ㅠ
변호사님 안녕하세요 구독자입니다. 질문하나만 할게요 강제경매당했을때 매각결정기일에서 매각허가 확정 사이에 채무를 다 갚고 추후의 조치를 취하지 않고 잔금납부기일에 낙찰자가 잔금을 내게 되면 이떄부터는 채무를 변재했어도 경매 취하가 불가능한건가요?
군포의 주말주택할만한 토지 필요합니다 연락주세요
감사합니다