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이매 청구성지아파트 재건축 분석도 부탁드려요.

@모모-m1o8q 말귀도 못알아 먹으면서 뭔 또 정치 얘기 하지말래. 고등학교는 나왔나? 정치경제 안배웠어? 정치랑 경제는 한몸이야! 정권탓하지말라는 듯이 '어디 정권탓이냐'고 하더니, '정치 얘기하지 말자'는 또 뭔 헛소리야?

@모모-m1o8q 일반분양 물량 욕심 버리고, 최고급 아파트 욕심 버리면, 환급금받을 수 있는데, 뭔 희망회로 타령? 여기서 지금 정권탓이래? 정치적 불확실성이 지속되면, 환율 폭등하니까 질서있는 퇴진 운운하지 말고, 빨리 힘을 모아서 결론내야 그나마 회복 가능성이 있다는건데, 뭔 정권탓? 당신같은 파리떼 때문에 이 지경이 된거야 ! 말귀 못알아듣는 벽창호 또 나타났네.

중고등 아피트가 어떻게 화급금을 받나, 희망 회로였지. 어디 정권탓이야?

정치얘기는 하지 말자

전문가라면 이런 예측하나요? 검색수가 목적?

@시골살이11 왜, 특허번호 알면 찾아서 분석모델 베낄라고? 여기다 용역주면, 알려줄거다. 누구나 볼 수 있는 콘텐츠인데, 그렇게 특허번호까지 알고 싶으면, 돈내고 용역줘라. 그리고, 니가 산정한 우성아파트 비례율 내놓으라니까, 왜 답이 없냐, 억울하면, 우성 비례율이랑 분담금 또는 환급금 얼만지 밝혀라!

@시골살이11 ㅎㅎ 기생충아, 뭘 뜯어먹으려고 또 나타났어, 의도도 모르고,말귀도 못알아먹으면서 뭔 데이터 타령이야, 자꾸 헛소리하고 여기 기생하니까 참교육시키는거야. 당신이 산정한 더 시범 비례율이 얼마냐고 물었잖어. 분담금이 얼마냐고. 그니까, 신뢰도 충분하고, 더 시범에 잘 맞는 데이터 내놔봐.

@시골살이11 그리고, 가는 귀가 먹었나. 예측모델이라 그랬어? 분석모델이라자너. 예측이랑 분석이랑 구분 못해? 구질구질하게 시범단지 우성 현대만 나오면, 찐드기 처럼 자꾸 들러붙냐. 우성아파트 비례율이나 내놓으라니까 분담금이 얼마냐고 당신이 산정한거 말이야. 모기야 뭐야, 붙어서 쪽쪽 빨아먹을게 뭐 있나 찾고 다니게. ㅋㅋ

그리고 자꾸 특허 받은 예측 모델리라는 소리를 하는데 특허 번호 대시오.

최악을 가정하고 또 맞지도 않는 데이터로 자료 만들어서 ? 아직 벌어지지도 않은 상황, 신뢰도고 부족한 데이터, 이런 자료 만드는 당신의 의도가 궁금하고 참 부지런하다 싶소.

선도지구 성정 되겠네요

좋아요 좋은정보 감사합니다

통합 재건축이 깨지면 선도 지구 탈락입니다. 불가능한 단독 재건축의 분석은 시간 낭비 입니다.

분당기준 33평 추가분담금 12억 입주시 12억 준비 해야함 왜 12억인지는 표영호tv 보기바람

파크타운은 선도지구 아니지 않나요?😢

평형별 종전 자산가격은 철저히 등기부등본상 토지지분을 기반으로 책정되어야할겁니다. 지금 보여진 종전자산가격은 통지지분 기반이라고 보여지진 않네요

양질의 자료네요^^ 다만 탈락 단지 위주로 자기위로 하고 있는데, 그것은 특별법 자체를 이해 못한 것입니다. 분당의 경우 기준용적률 326%인데, 공공기여 추가하면 500% 까지도 갈 수 있습니다. 그럼 현실적으로 350% 정도 적용하려는 구역들이 많을거에요.(파크뷰 용적률 355%) 대단한 것은 종상향 없이도 역세권 특례 적용 안 하고도 가능한 것입니다. 그로 인해 추가되는 공공기여는 10%p, 일분 10%p 정도 상향, 이주주택 4%p 상향. 이게 핵심입니다. 구성 평형에 따라 다르겠지만, 그럼 전용 59~84 일반분양이 많이 늘어나는거고, 15~25억 일분시, 어마어마한 이익 추가됩니다. 일부에서 임대주택을 걱정하는데, 공공기여 전체를 임대주택으로만 만드는 경우는 없습니다. 토지기부채납, 공공시설(국공립 어린이집, 데이케어센터), 임대주택 기타등등... 또한 현재 서울의 도시정비사업을 고려하면, 헬리오시티, 디에이치자이개포, 한남 3도 임대주택 비율이 10%가 넘지만, 대부분 사람들이 선호하는 단지입니다. 그런데 성수 4개 지구 재개발 계획된 임대주택 세대수 확인해보면, 10% 중후반입니다. 즉, 후발주자일수록 임대주택 증가는 불 보듯 뻔합니다. 판단은 각자 개별 주민들의 몫이지만, 지금부터 각 재취위는 속도 = 사업성 이라는 공식에 이견이 없을 것입니다.

무슨 노래가 깔려있네요 ㅠㅠㅠ

잡음이 넘 심해서 듣기가 불편해요

유익한정보 감사합니다 서현동 효자촌아파트별로 분석해주시면 정말 감사하겟습니다

⁠@시골살이11 어이쿠 그렇게 잘아셔? 지난번에 계산해서 올린다더니 당신 내뺐더라~. 그니까,공시가 다 평균내서 올려봐그럼.ㅎㅎ. 기생충처럼, 여기 계속 빌붙어서 뭘 뜯어먹으려고? ㅋㅋ

코딩리서치님께~~ 이런 글 올리면 본인이 전문가된다는 기분 때문일까? 아니면? 10억이든 20억이든 분당인들이 알아서 판단하고 결정할텐데, 차라리 분당재건축에 관심두지 마시고 눈내려 고즈넉한 분당중앙공원 산책을 권해 드립니다.

지랄 신도시 선정 개발 정부에서 저극 지원 시간단축 경비 절감 분담감 없음

분당 입지 최고 인프라 최고 최 첨단 설계 최고 자재 판교 평당7000만원 능가 타지역보다 사업성 우수 경쟁치열

신기하다. 영상도 안보고, 객관성 운운하는 사람들이 다 있군. 오히려 더 신뢰가 가는데?

재건축시 17평은 안짓습니까? 일인가구라 25평은 안가도되는데요 현재17평거주중인데요~~~

이 영상에서 설명하는 내용중 언급된 신탁사, 건설사, CM 및 PM사, 도시정비업체등과 본 채널은 아무런 이해관계가 없음을 알려드립니다.

객관성 없으시고 잘못된 분석^^

이보세요. 분당은 다 괜찮아요.

뭘 알고 이러시는지..

@시골살이11 당신이 비례율 추정한 데이터 하나라도 올려봐~ 비례율이 뭔지는 아나 ㅎㅎ

@시골살이11 말귀 못알아듣는 벽창호 숨어있다 또 기어나왔네 ㅋㅋ 정성이다 정성이야 ㅎㅎ

시범 1구역에 갭 투자 햇나 보네요. ㅎㅎ 비전문가의 전문가 행세.

능력 없으면서 이런 영상 그만 올리시길. 잘못된 데이타로 잘못된 결과 만들고도 수정이 없군요

쾌적하던 분당은 이제 끝나간다. 고밀도, 교통체증 도시가 될 것.

재건축재개발 본질을 꿰뚫고 있는걸 봐선 아마 PM 이나 CM 일듯요.

이야기를 듣고보니 재건축의 허점들이 한두군데 아니네요..정말 허술하고 비전문적인 조합을 언제든지 농락하는 방법이 많군요.... 이건 지금 국토부가 나서서 이런 문제들을 해결해야 될듯 합니다. 밥먹듯이 변심하는 시공사의 변덕을 막아야 될듯 합니다.국토부가 법으로 나서지 않으면 뇌물먹고 있다고 봐도 무방하겠죠?.. 이러 구조에서 재건축 및 선도지구 선정은 시공사의 농간에 악용될 것 같아요.....

이분 재건축 참모 하셔야 할듯

국평 전용면적 84제곱미터 32평 기준의 동일평수를 받는데 분담금과 부담금이 얼마인지 판단할시 체크할 항목: 여기에는 1. 32평 기준 건축비용 전용분담금 (퉁쳐서 2억 5천, 홈즈부동산 유튜브 참고) 2.도시기능활성화 옵션에 의한 추가 분담금 (5개 항목 한개당 5천만원시 2억 5천) 3. 68층 초고층에 의한 40층 대비 추가 분담금 (50% 더 소요되므로 부담이 더 많아짐, 최근 강남도 고층취소 이유, 1억 이상 추가 예상) 4. 상가 이슈및 상가의 영업비 충당 비용(타단지는 8천에서 1억5천으로 예상.(참고: 한양아파트 참고) 5. 중학교 초등학교 철거 및 신축에 의한 분담금 (퉁쳐서 세대당 1억 추가 ) 6. 상하수도, 전기 인프라 구성 확대에 따른 추가 분담금 (몇천 추가 예상) 7. 입주전 정원수 및 정원 작업 추가 분담금 (송파구 헬리오 시티 같은 선례로 가구당 5천) 8. 도중에 설계변경에 의한 추가 분담금 9. 건축자재비 인상에 따른 예상 추가 분담금 10. 건축중 산업재해 예방 구축 비용 추가에 따른 추가 분담금(추가 작업으로 수천 추가 예상) 11. 주 52시간 인건비 상승 예상에 따른 추가 분담금 12. 전세로 나가 있을 약 5년의 대출이자 4.5 프로 금리로 부담 금액( 약 2억 예상 ) 13. 자산신탁사 의뢰 초기비용 ( 3천예상) 14. 완공후 취득세 부담금(1.5 천 예상) 15. PF 사용에 따른 부담금 이상 11가지 항목별 해당여부와 항복별 분담금이 정의되어야 할것 같습니다. 분담금 + 부담금은 얼마가 될까요? 이것은 꼭 따지고서 인감도장 찍고서 전 재산 맡기세요. 도장 찍은 이후는 을이 됩니다 감사합니다 제 예상 추정의 분담 부담금은 10억이 넘슴니다. 제 의건에 반박은 근거제시 부탁해요

도시기능 활성화 풀옵션 추가시 32평 기준으로 얼마나 필요하는지도 추가되야 합니다

1기 재건축 사업은 중소형보다 대지가 상대적으로 많은 중대형아파트의 단지를 다운 사이징하여 재건축하면 수익은 여유있게 충분할 거로 보입니다.^^

신탁방식도 믿을수 없음

68층이 가능?

분당 선도지구 유력한곳들이 매물이 확늘었으요. 팔고 나가고싶은거죠.

분당 초고층은 불가능. 공항이 문제가아니고.

오리역 개발은 보상문제에 비교적 자유로우니 정부 시 국회의원까지 모두 적극 나서는 상황이라 개발은 이루어지리라 봅니다.

60층이든 100층이든 관계없음... 그냥 용적율 326%만 맞추면 됨

분당은 장기 12년이상 실거주하실분만 진입하십시요. 대다수 분당주민은 실거주 위주로 만족하며 이동없이 살아왔고 그래서 거품이 없이 도시가 안정적 입니다. 직주근접 교육 위주로 30-40대 진입하시고 그 이후 중장년 은퇴시기까지 장기거주까지도 만족도 최상이 되실겁니다

재건축 20년 뒤 삽질 가능하나? 후손에게 승계하자~~