Видео

Ja sie ciagle zastanawiam nad rozkladem , czy rodzielic strefa sypialni rodzica od pokoi dzieci, spedza mi to sen z powiek , jaki uklad jest najlepszy ... czy wszystkie pokoje obok siebie ... napewno bedzie to dom typu stodola parterowa

Odniosę się do argumentu w którym mówisz że ciężej jest znaleźć wykonawcę, w domu szkieletowych często budujący wybuduje pod klucz a w przypadku murowanego z iloma musisz osobami się użerać i każdy narzeka że poprzedni coś zepsuł.

Wszyscy robią z was durniów. Instalatorzy milczą jak zaklęci na temat domów pasywnych. Projektanci zaś dostosowują się jedynie do wymaganych przez przepisy norm cieplnych, wyłączając samodzielną pracę komórek mózgowych. Ludzie kupują pompy ciepła i podłogówkę a potem płacą do końca życia jedną miesięczną pensję na ogrzewanie domu. Portfele producentów pomp i instalatorów puchną od wyciągniętej od ciemnoty ludzkiej kasy! Powstają nowe fabryki pomp ciepła jak grzyby po deszczu, bo dawni producenci kotłów węglowych też chca na Eco zarobić. A wystarczy zwykłe podwojenie warstwy styropianiu oraz odpowiednie osadzenie pasywnej stolarki, prosta bryła przeszkolna od południa co podniosłoby koszt całkowity o 10%. czyli powiedzmy 60 tys zł. Z drugiej strony inwestorowi automatycznie odpada (dom 200m kw.) koszt pompy ciepła za 50 tys zł oraz podłogówki za 40 tys zł. Montaż powiedzmy klimatyzatora za 5000 zł zaspokoiłby potrzeby grzewcze całego domu pasywnego, aż nadto. Dom pasywny ma zapotrzebowanie 1,5kwh na m kw. na rok. a często ludzie schodzą nawet do 1 kwh/mkw. Podsumowując: dom pasywny jest TANSZY w budowie o jakieś 25 tys. zł i o 2-3 tys. i tańszy w eksploatacji grzewczej rocznie.

Latem czy otworzysz okno czy masz wentylację mechaniczna tak czy siak masz wpuszczane czy tloczone ciepłe powietrze, bo w obu przypadkach powietrze jest z zewnątrz. No chyba że masz GWC.

dziękuję za konkretną informację na początku filmu, pozdrawiam

Za ile zaprojektowałbyś rekuperację?

A jak jest z wentylacją mechaniczną w kotłowni gdzie jest kocioł gazowy? Słyszałem, że jest problem z odbiorem wentylacji przez kominiarza - czy to prawda?

bardzo dobry film

Jak w takim razie oszacować koszta budowy domu do stanu deweloperskiego, jeśli tak naprawdę żadna strona nie wykonuje tego dość dokładnie? Wybrać średnią z kilku stron (uwzględniając to, żeby na pewno porównywać koszta netto i systemem zleconym, itd.), a następnie dodać bufor? Co trudniejsze np. nie wszystkie strony tak samo traktują definicję stanu deweloperskiego/SSZ, przez co przeskalowanie wszystkiego na ten sam mianownik jest praktycznie niemożliwe.

Szanowny Panie !!! budowa każdego domu czyli domu w KAŻDEJ TECHNOLOGII MOŻE PRZYPRAWIĆ O BÓL GŁOWY ... na rynku zawsze byli partacze , zwłaszcza tak zwani "mularze" ... ale generalnie "budowlanka " to w mojej opinii PORAŻKA ... w swoim życiu przeżyłam już kilka budów i wiem co mówię. W domu szkieletowym mieszkam dokładnie 20 lat i gdybym dziś miała dokonywać wyboru - postawiłabym również na "szkieletówkę" , zwłaszcza , że dziś dostępne są o wiele lepsze materiały niż te , które mieliśmy na rynku w roku 2004 , gdy był budowany mój dom . A KLIMATYZACJA ??? ... w PRAWIDŁOWO wykonanym domu szkieletowym NIE JEST POTRZEBNA KLIMATYZACJA , bo latem ten dom się nie nagrzewa od zewnątrz i jest czasem wręcz zimno ... oczywiście jeśli zasłonięte są również i okna ... ja jak najbardziej POLECAM ... ale Każdy niech sobie sam WYBIERA ... nawet można mieszkać W LEPIANCE ... 😁😁😁

Zmienilbym projekt 😅

To za ile ktoś się wybuduje zależy od tego ile sam jest w stanie zrobić. Prosty dom około 100-120m2 z użytkowym poddaszem i dwuspadowym dachem to koszty: 1. Projekt gotowy, geodeta, geolog, adaptacja projektu ogrodzenie działki , zakup 3m3 desek to koszt około 15 000zł 2. Materiał na SSO to koszt około 80 000zł (koparka, bloczek komórkowy, dach blacha T18 antracyt, jeden komin) 3. Prosta i typowa stolarka okienna to około 25 000zł z montażem ze względu na gwarancje 4. Hydraulika, elektryka i ogrzewanie podłogowe, rekuperacja - 30 000zł 5 Kocioł na pelet lub pompa ciepłą + bufor i zbiornik CWU zawory, rurki - 25 000zł 5. Wylewki z miksokreta, tynk cementowy - roboty zlecone - 25 000zł - tutaj trzeba mieć doświadczenie więc lepiej ten etap zlecić 6. Wykończenie bez fajerwerków ale w średnim standardzie (panele na podłogi, łazienki) - 20 000zł Suma domu gotowego do wejścia to od 220 000 za 100-120m2 górnej granicy nie ma. Wystarczy nie robić garażu w bryle domu bo jeśli będzie to system zlecony to koszt nawet małego garażu przewyższa wartość samochodu który w nim stoi. O ile w ogóle kiedykolwiek w nim stanie a nie będziemy mieć drogą graciarnie. W dzisiejszych czasach średnio rozgarnięty facet powinien postawić taki dom w trzy lata uwzględniając inflację około 5% rocznie dom i tak nie powinien kosztować więcej niż 250 000zł.

Tylko jak remontować i rozbudować potem taki budynek szkieletowy... Niestety lekkie konstrukcje są bardziej narażone na zniszczenie podczas kataklizmów powodzi, pożaru, czy porywistego wiatru. Są mniej odporne na wandali i włamania.

A skąd taka kwota za pompę ciepła i rerekuperacje, jestem laikiem ale rozglądałem się i pompę można zamontować za 20 tys a rekuperacja za 15 tys

dobrze rozumiem? roznica w kosztach miedzy najtnsza opcja a najdrozasza to 50.000 zl na rachunkch przez 50 lat? czyli 83 zl miesiecznie? jezeli tak to robic wszystko najtaniej bo to zadna roznica..... dobrze rozumuje?

Oglądałem kiedyś ten film, a następnie zdecydowałem się jednak na dom szkieletowy, modułowy. Decyzji bardzo żałuję. Wybrałem taniego wykonawcę, który niestety okazał się być z kategorii partaczy. Podstawowe argumenty za tą technologią to była tania i szybka budowa. Miała być możliwość wprowadzenia się już w kilka miesięcy od rozpoczęcia prac, co miało mi zaoszczędzić dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy na wynajmie mieszkania i odsetkach kredytowych. Jestem 7 miesięcy po montażu budynku na fundamentach i jest szansa, że dopiero za miesiąc wprowadzę się do budynku bez wykończonych ścian (są gołe, niezaszpachlowane karton gipsy) i sam powolutku sobie wykonam wykończenia. Wymienię niżej wszystkie wady i zalety: + Chyba faktycznie zaoszczędziłem ze 100 tys. zł decydując się na tę firmę i technologię. Normalnie nie oszczędzałbym na budowie, ale zdolność kredytową miałem tak niską, że naprawdę na nic więcej nie byłoby mnie stać. Dom u dewelopera kosztował ok. 4 tys. zł netto za m2. Powierzchnia ok. 100 m2, wraz z poddaszem użytkowym, ale nie wliczając mediów i niektórych instalacji. Jednak po dodaniu wszystkich kosztów, w tym mediów i tańszego ogrzewania elektrycznego wyszło ok. 5,5 tys. zł/m2 brutto za stan deweloperski. Z pompą ciepła byłoby 6 tys. Masakra. Zapomnijcie o taniej budowie. Wykończenie wnętrz zdecydowałem się robić sam, bo ekipy wołają 1200 zł/m2 netto za samą robociznę. Nawet jakbym chciał zapłacić, to po prostu nie mam takich pieniędzy, ani zdolności kredytowej 🤦‍♂ + Nie wierzę, że da się samemu, lub systemem zleconym zorganizować budowę w rok. To jest masakra. Czego się nie dotknę, to są same problemy. Wszyscy zawalają terminy. Budowa to istne igrzyska w niekompetencji tzw. fachowców. Jak zwykle samemu trzeba się na wszystkim znać, żeby móc wszystko weryfikować. Z tego co rozumiem, ekipy do domów szkieletowych z reguły robią dom do stanu deweloperskiego. Tym samym biorą na siebie ciężar całej organizacji budowy aż do tego etapu. To olbrzymia zaleta. Normalnie firma robiąca pod klucz, tzw. generalny wykonawca liczy sobie za swoje pośrednictwo dodatkowy 1-2 tys. zł/m2 ! Ja miałem to niejako gratis. Ten etap budowy u mojego dewelopera miło wspominam - ja tylko robiłem przelewy i ustalałem z nimi szczegóły, a po paru miesiącach na działkę przyjechał prawie gotowy dom. +/- Mój dom stoi na słupach fundamentowych, metr nad ziemią. Pustka pod domem jest szczelnie zamknięta. Z jednej strony oznacza to drewnianą podłogę na parterze, a to możliwe że dyskwalifikuje wylewkę, podłogówkę w wylewce i klejony parkiet, bo ta podłoga pracuje. Z drugiej jednak strony, ta pustka pełni funkcję fenomenalnej izolacji, a wykonanie fundamentów to w porównaniu z ławami i ścianami fundamentowymi bułka z masłem. To jest super łatwe i tanie rozwiązanie dla kogoś, kto buduje sam i chce zaoszczędzić na budowie. Dodatkowe zalety to: odporność na wilgoć i podtopienia, łatwy dostęp do wszystkich instalacji, lepszy widok z okien salonu na łąkę za domem. - Mój tani deweloper dużo kłamał w kwestii terminów. Montaż domu miał trwać jeden dzień, gdy podpisywałem z nimi umowę. Potem się wydłużał stopniowo do dwóch tygodni. Ale pomiędzy etapami robili sobie przerwy, więc ostatecznie zeszli z budowy po 3 miesiącach. - Deweloper zostawił mi jako gratis krzywe podłogi. Przyjechali jeden strop poprawić. Stwierdzili że lepiej się nie da, ale oceniłem że nie chciało im się poświęcić dodatkowych kilku godzin pracy. Wyrównanie ich pochłonęło dużo czasu i wysiłku. Wykonałem wylewki samopoziomujące, a te u mnie schną już 2 miesiące i nadal nie spełniają normy dla drewnianego parkietu. To jest realne opóźnienie prac wykończeniowych. - W umowie była nieścisłość i w efekcie doszło do nieporozumienia. Najważniejsza rzecz, czyli przekrój ściany zewnętrznej to u mnie głównie styropian. Pod koniec montażu odkryłem, że niezgodnie z umową nigdzie nie dali folii paroizolacyjnej 🤦‍♂Deweloper twierdzi naturalnie, że jego przekrój jest najlepszy i nie ma szans na skraplanie wody w ścianie. Na poddaszu postanowiłem jednak zdemontować okładziny ścian i samemu położyć folię. Jest to oczywiście niedokładne, ale mam nadzieję że wystarczy na spowolnienie przechodzenia wilgoci do ściany. Mój kierownik budowy zgadza się z deweloperem twierdząc, że przy moich 30 cm styropianu temperatura w ścianie nie spadnie do punktu rosy. Jednakże jak widzę te krzywe temperatury, to spada ona liniowo. Więc naturalnie wewnątrz ściany będzie punkt rosy. Na szczęście w przekroju jest też pustka wentylacyjna w środku, więc w razie potrzeby będzie można ją podsuszyć. - Dalsze prace ciągle się wydłużają. Borykam się z nieuczciwymi i niekompetentnymi wykonawcami i projektantem. Gdybym zamiast tego budował dom murowany, to prawdopodobnie byłbym w tej chwili na podobnym etapie. To wynika z faktu, że choć budowa szkieletowego trwa krócej, to umowę z firmą musiałem podpisać rok wcześniej. Tym samym budowa w tej technologii nie wyszła mnie ani tanio, ani szybko. - W domu już pojawiły się jakieś insekty i chyba co roku będę musiał wykonywać dezynsekcje. - Nie wierzę, że dom będzie trzymał swoją wartość podobnie jak technologia murowana, choćby ze względu na (uzasadniony) lęk przed nieznanym u kupujących. W okolicy domy ok. 100 m2 z działką, co prawda starsze, ale czasami odnowione, po termomodernizacji i umeblowane są wystawione od ok. 850 tys. zł wzwyż. Ja z działką wydałem już 600 tys i nie sądzę, że uda mi się zmieścić z wykończeniem domu i otoczenia w 250 tys., nawet robiąc wszystko samemu. Obawiam się, że mogę nawet nie odzyskać zainwestowanych pieniędzy, nie mówiąc już o wynagrodzeniu za własną pracę.

Witam serdecznie. Jestem na etapie kupna działki. W ogłoszeniu co drugim "budowlana" a gdy się człowiek zagłębi i popyta to już wychodzi jako rolne. Mam jedną na oku działkę z 10 obok siebie(nowe osiedle) lecz nie posiadaja MPZP. Właściciel ma WZ dla tego osiedla z 2023r dla 10 domów. Klasa ziemi to RIIIb. W wz przeczytalem że technicznie nie możliwy wodociag tylko studnia a własciciel zapewnia że ma już podpisaną umowe na budowe wodociagu w drodze wewnetrznej hmm. Obawiam się kupna tej działki żeby później jej nie odrolnić ani nic na niej nie zbudować bo nie wydadzą wz . Bo chyba sie przepisy zmieniły od 2024 w srpawie ziem I-III ? Co Pan o tym myśli kupować ?

90% komentujących to USA, Kanada i Skandynawia. A tu jest Polska, ziomeczki kochane, jeśli pada argument np. o małej liczbie doświadczonych wykonawców to rozważcie go w kontekście Polski, bo informacja że jest ich dużo np. w Kalifornii na niewiele się Polakom przyda :)

Wybudowałabym parterowy

A w mieście w blokach gdzie większość ścian jest łączona z sąsiadami budowa jest calkiem inna a ceny wieksze gdzie powinny być mniejsze to jest dziwne.

Newsletter

a w murowanych nie ma kondensacji pary wodnej w scianie?

Kolejnyn dobry materiał

Czy jeżeli kilka lat temu była wydana WZ, ale do budowy nie doszło, to taka WZ jest nadal ważna? Jeśli tak, to czy można ją jakoś zmienić?

Dobrze widze styropian 35m3 30tys? U mnoe eleweacyjny 38m3 wysslo 12tus

Gdzie znajdę film oraz arkusz do kalkulacji kosztów budowy o których Pan wspominał?

Mostki termiczne wyeliminowane 😅a więc punkt rosy jest na czole ponieważ jest w tym domu jest gorąco hehe wystarczy paroizolacja za płyta gipsową i po krzyku lic ściany z płyty warstwowej lambdą 0:22 iii cooo

Temat kierownika budowy raczej slabo omówiony. Po pierwsze to za 4,5 tys zł, raczej slabego kierownika znajdziesz (placisz tylko za wpisy). Koszt dobrego kierownika budowy to ok 2% inwestycji. Jeżeli uważasz, że 2% to za dużo to polecam skończyć Budownictwo, zrobic uprawnienia budowlane i brać odpowiedzialnosć prawną za podejmowane decyzje.

Zanim zaczniesz mieszać ludziom w głowach to weź się chłopie trochę doucz bo to twoje gadanie to w większości same bzdury

Kosztuje tyle ile sobie nawymyslamy w projekcie. Jeden zbuduje za 1,5mln inny za 0,5 mln ale mniejszy

Sławku ile droższa będzie dachówka zamiast blachy? Druga sprawa, czy pompa ciepła gruntowa ma mniejszy pobór prądu? Trzecia sprawa, czy polecasz fotowoltaikę? Pozdrawiam serdecznie.

''Osoba ta nie ma interesu by być ze mną uczciwa''. No, dawniej miała taki interes, bo wszyscy równo wierzyli w Sąd Ostateczny, niebo i piekło. To były takie dobre, stare czasy, i kto miał interes by to rozwalić? Może globalna deweloperka?

Bulshit .co za klamstwa domy robia juz w kilka tygodni

Cześć Sławku, znalazłem działkę, która jest w super miejscu. Niestety jest problem z ustaleniem gdzie jest jej właściciel. Za pomocą geoportalu znalazłem nr KW, ustaleniem nazwisko właściciela, jednak nie wiem, gdzie go szukać. Masz jakiś sposób na taką sytuację?

My właśnie kończymy budowę po 5 latach bez kredytu. Dom parterowy 116m2, działka 1307m2. 2 Duże okna HS 4 i 3,5m. Koszt z działką na tą chwilę 507 tys. Okolice Częstochowy. Wszystko zlecone. Zostało nam kupić kilka mebli i 6 drzwi wewnętrznych. Myślę, że w 530 tys się zamkniemy.

A co z domami z bali?

Mieszkam w Kanadzie od wielu lat, w domu szkieletowym i jest to nieporownywalnie cieplejszy, bardziej suchy i przyjemniejszy dom do mieszkania niz tradycyjny dom w ktorym kiedys mieszkalam w Polsce. Te domy, przy tutejszym bardzo surowym klimacie, sprawdzaja sie wspaniale. Niektore z nich maja 150 lat i wiecej, sa latwe do remotowania i nie ma z nimi problemu. Mamy plany zamieszkania w Polsce za kilka lat i nasz kolejny dom bedzie tylko w tym stylu.

Materiał ciekawy, ale juz malo ma wspolnego z rzeczywistością

CPK juz nie bedzie, więc luz, można działki kupować

@jaksiewybudowac 9:49 Wg mnie tutaj brakuje jeszcze samych gładzi. Policzone są tylko tynki, pytanie czy z przecierką po wszystkim, ale to mozna samemu zrobić. Jednak gdzie są GŁADZIE ? Czy zaliczacie to do kosztów juz "wykończenia" ?

Tak na prawdę to w chuj, a postawienie chałpy to dopiero początek.

Pan Bogumił musi się jeszcze sporo poduczyć, aby móc wziąć udział w merytorycznej dyskusji na poziomie, jaki reprezentuje Pan, Panie Sławku... Podziwiam Pana profesjonalizm, konkretną argumentację i ogromną wiedzę. Zdecydowanie Pana kanał jest najlepszy na YT wśród kanałów zajmujących się tą tematyką :) pozdrowienia!

Dzień dobry Panie Sławku, Chciałabym zapytać o polecane masy KMB i grunt - jakie konkretne produkty zostały uwzględnione w wycenie domu modelowego? Pozdrawiam

Dom szkieletowy chyba wychodzi nieco taniej niż murowany. Stawiasz 35 m2 nie trzeba kierownika budowy ani projektanta, kupujesz gotowy projekt a chłopaki w dwa tyg. wybudują - cała filozofia...inną kwestią jest impregnacja drewna i zabawa po czasie z malowaniem, należy także miec pewnośc że drzewo jest prawidłowo wysezonowane bo potem rozsycha, pęka i zmienia swój wymiar...poza tym nie mam się czego w sumie przyczepić - no ew. instalacje elektyrczne trochę szpecą wygląd idąc po ścianie...Powiem tak; miałbym kasę to i murowany bym wolał postawić :) Dosyć fajna rozkmina dot. wilgoci...a drewno oj lubi pracować lubi....

Do domu łatwiej się włamać i tygodniami gwałcić domownika i wyjadać jego sałatkę z lodówki niż do mieszkania na piętrze. W mieszkaniu zawsze podejdzie sprzątaczka pod drzwi, cienkie ściany, wszytko słychać, monitoring na klatce, ogrodzenie, szlaban, wścibscy sąsiedzi itd. Chyba każdy woli żyć, niż żeby mu wyjadali sałatę z lodowki…

Dobry film.

Zapomnial pan ze budownictwo szkieletowe jest duzo tansze oraz zdrawsze bo nie oddychamy tonami betonu ze scian i sufitow ,a pana przekrój sciany szkieletowej jest niekompletny czegos tam brakuje ale nie mozna wiedziec wszystkiego jak sie tego nie robi pozdrawiam

Powiedzcie, kto to kurwa kupuje za takie pieniądze?

You have no idea what you talking about. Stop playing expert in the topic you have no knowledge.