Видео

C'est bien d'expliquer comment prendre en compte les données dvf et autres, ceci dit c'est surtout le point de vue "acheteur" qui est défendu, le même constat est a faire lorsque l'on est vendeur. Bien entendu l'état, les prestations, l'existence d'un garage, parking, jardin tout ça est important . Mais encore plus important l'emplacement exact du vitn compte énormément. A 50 m près, 2 maisons identiques peuvent avoir une forte différence. Bref, ne pas surévaluer son bien a vendre mais ne pas sous estimer non plus. Quand on achète le vendeur ou l'agence vous dit toujours que c'est pas cher. Et lorsque vous voulez vendre , vous êtes toujours trop exigeant. Y a pas de soucis, ça se vendra toujours au prix du marché 🤗

Un agent immobilier qui parle de dvf il va forcément expliquer que son prix de vente est justifié et que finalement DVF ne sert à rien ... je peux vous dire que cela sert quand un vendeur a acheté un appartement qu'il a rénové pour ensuite le vendre quelques mois après espérant une plus value scandaleuse ... DVF est une mine d'informations ... ne jamais écouter un agent immobilier ... son métier est de mentir et de manipuler les masses ... la transparence n'a jamais été le fort d'un agent immobilier ... on peut comprendre sa réticence ... le site des impôts met à disposition des données encore plus récentes ...

Autres inconvénients : couloir commun plus sale puisque tout le monde y passe, manque d'intimité si on ne s'isole pas des passants pu fes voisins. Autres avantages : les terrasses au rez de chaussée sont plus spacieuses qu'un balcon en étage.

Je viens de prendre en location en appartement avec terrasse donnant sur une cour et des jardins car je vieillis et ne peut plus grimper les escaliers. Avantages : peu de marches, surtout quand on a de gros sacs de courses, grande terrasse au lieu d'un petit balcon microscopique. Inconvénients : il faut bien fermer les volets et porte fenêtres pour ne pas être cambriolé, c'est plus froid que les autres étages (la chaleur monte), la luminosité est parfois insuffisante, il faut bien isoler ses fenêtres des passants pour avoir de l' intimité, le couloir commun est forcément plus sale puisque tout le monde y passe, il y a le bruit des gens qui viennent dans l'immeuble). Mon appartement est heureusement calme et très lumineux. Bref, chaque choix a ses inconvénients.

Très bonne vidéo

Bonjour Suelles options lorsqu'on perçoit un salaire un peu supérieur au smic, que l'on a un enfant, d'acheter un bien dans les parcs sociaux en accession à la propriété ? Ou est il plus judicieux d'acheter dans le parc privé un bien en dpe E? Merci pour toutes vos vidéos.

Très bonnes explications, avec de la bonne humeur.

La tendance est baissière

Bonjour Comment vous allez pouvoir faire des travaux vu que la plupart dépendent de la copropriété, si la copropriété refuse?

Les vendeurs et agents sont trop gourmand Y a trop de gratteur dans l'immobilier

Très bien et complet. Manque les taux pour prêt relais ?

La FED ne baissera pas les taux cette année , et donc pas la BCE

Je pense que la crise va durer jusque fin 2024.

Excellente analyse !

Merci Mr Guerra pour votre commentaire 👍. On est d'accord. Tout comme il y a des bons chasseurs et des mauvais chasseurs 😊. L'idée de cette vidéo, c'est de sensibiliser les vendeurs sur l'importance des visites immobilières et sur certaines attitudes à adopter et d'autres à bannir, dans le but de maximiser les chances d'avoir une offre d'achat d'un acquéreur. Bon dimanche 🚀

Bonjour M Pageault, Votre présentation est bien, comme d'habitude; mais je trouve un peu trop à charge des vendeurs. Il y a de 'mauvais' vendeurs, mais il y a aussi de 'mauvais' agents immobiliers (désolé)

Bonjour je viens d'apprendre aujourd'hui : j'ai acheté il y a 2 ans un appartement avec 1 place de parking...hors je viens d'apprendre aujourd'hui que cet appartement à la base était livré avec 2 places de parking. L'ancien propriétaire a donc revendu la seconde place à part, mais nous ne savions pas qu'il y en avait 2 à l'origine. Avait il le droit, sachant que la place s'élève à 15000 euros. Donc bon plan pour lui. Merci par avance si pouvez répondre à ma question. Cordialement

😂

Bonjour Olivier, je suis également preneur de conseils car je suis chez SAFTI depuis très peu de temps. A bientôt

Belle démonstration d’estimation .

beaucoup de petites surfaces ou de gros travaux de remise à niveau. pourtant la baisse des prix ne se voit pas encore.

Meilleurs voeux pour 2024 à vous aussi

T'es au top Olivier, une vraie référence sur ton secteur. Bravo pour ton bilan ! E te souhaite pareil pour 2024 😉

..Bonne vidéo. Mais permettez-moi de mentionner quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de moins jeunes faire des erreurs qui, à mon avis, ne devraient pas l'être. Je pense que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente son rendement financier de trois à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou votre plan futur, ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous ayez un investissement rentable.

N’achetez surtout pas ! Même avec une nego possible les prix restent délirants et spéculatifs dopés par des taux bas depuis trop longtemps

il est peut impossible de négocier pour une construction de maison, vendre une maison à perte ne permet pas de construire, en retraite impossible d'emprunter.

c’est le meilleur moment pour investir dans les actions et les crypto-monnaies, car ils augmentent vraiment.

Effectivement les taux sont montés les durées de crédit sont montées ça fait une bulle immobilière acheter maintenant faut être fou en pensant que les taux redescendent plus tard et s'il ne redescend pas vous êtes le dindon acheter sur des prix de 2017-2018 maximum

Heureusement que vous ne travaillez pas sur appel d'offre 😊

un proprio ne jamais negocier ... Au pire il va louer .... On parie que les loc vont augmenter fort comme en hollande anglettere autriche ......

Merci pour toutes vos videos, moi je suis contraint d'acheter en ce moment, il y a peu de location de qualité et les loc on monter de 30% , j'ai trouvé une maison mais je suis pas sur de faire une bonne affaire. On entre dans un moment ou beaucoup de gens vont attendre.

Bonjour, j'ai une maison en C à la sortie d'une petite ville trop grande terrain moyen, je vais construire à la campagne sur petit terrain une maison de 30m2 de moins que la mienne. Si je baisse trop mon prix de vente, impossible de construire. Vous ne parlez pas du neuf et c'est dommage. Quand vous dite que le vendeur négociera aussi. Ben on ne peux pas négocier dans le neuf les prix sont montés d'au moins 10% en 1 an entre la RE2020 et l'inflation.

Combien de propriétaires sont décédés sans jamais avoir ben vendus car prix trop élevés.

Bonjour si j’ai bien compris quand c’est l’hiver par exemple habitait au rez-de-chaussée ça chauffe pas très bien l’hiver ? S’il vous plaît merci

Personne ne peut avoir toutes ces qualités !

Bonne vidéo. Mais permettez-moi de mentionner quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de moins jeunes faire des erreurs qui, à mon avis, ne devraient pas l'être. Je pense que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente son rendement financier de trois à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou votre plan futur, ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous ayez un investissement rentable.

Bonjour et merci. J'habite vers st Rémy de Provence et je compte vendre pour aller dans le tarn...

en 2021, c'est normal on sortait de la crise du covid. et surtout les taux étaient à 1 % !

que pensez vous de l'achat d'une maison en type "location accession" ? merci

650 agences immobilières qui vont fermer, des artisans qui ne travaillent plus, quand l'immobilier ne va pas, c'est signe de grave crise.

Tu places ces sommes sur un etf sp500 et tu attends trankil

Monsieur vous n'êtes pas agent immobilier ... je vous laisse vous renseigner sur le sujet, et adapter votre discours.

Le marché doit se passer des primo accédants, cela est une certitude. Je pense que les prix vont devoir corriger à la baisser pour s’adapter au pouvoir d’achat qui a été rogné par les taux.

Acheter maintenant et surtout sur Lyon est une connerie financière monumentale: 1) Lyon et la ville de France où les prix immos sont le plus déconnectés des revenus des ménages 2) Tu places la même somme sur des obligations à 4-5% et tu compares 3) La démographie va amorcer une pente descendante: hausse de la mortalité (papy boom) et baisse de la natalité=> hausse de l'offre et baisse de la demande. Investir sur le long terme ne sera pas rentable du tout!

Les maisons se vendent car les acquéreurs ont le cash d'une bonne vente sur 2021-2022, ce qui ne sera plus le cas en 2024.... ça va piquer!

Crack immobilier bientôt En Chine et États Unis aussi donc l'Europe suivra aussi. Renseignez vous sur RUclips et vous comprendrez. Ce qui arrive aux États Unis arrive toujours en france

C'Est pas le moment d'acheter car tout le monde sait que le marché se casse la gueule pour ne pas dire bientôt un crack immobilier. Disons que vous achetiez à 200 000 et que ça se crash là perte sera à minima de 50 000 c'est sur moi j'attends et je suis pas le seul. Tout ce que fait ce mec c'est essayer de gratté des ventes

Faux pour la taxe foncière, il reste la par communale de la taxe foncière à payer qui est très elevée, je paye 770 euros de taxe foncière à divonne les bains ....le double en 2024

Pas mal le contenu les graphiques tout ça bien expliqué ! Les vendeurs n’ont pas encore assez encaisser le fait qu’il faille baisser encore pour vendre… à mon avis demain ça sera moins cher surtout si les taux continuent d’augmenter, la baisse va faire beaucoup de bien… les prix pour se loger n’ont jamais été aussi haut par rapport aux revenus des ménages.. et je parle même pas de l’a location où les loyers sont en train de flamber

bien comme d'habitude. Complet et honnête.