![홈즈부동산 - 아파트를 사랑하는 남자](/img/default-banner.jpg)
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홈즈부동산 - 아파트를 사랑하는 남자
Южная Корея
Добавлен 14 июн 2015
신길뉴타운 #재개발 #재건축 #투자 #신축아파트 #매매 #전세
상담 전문 중개회사
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2024 영등포구 '신길뉴타운' 입주민 대축제 ! (오월의축제)
2024년 영등포구 신길뉴타운
입주민들로 구성 된 '축제운영위원회'가
2023년에 이어 두번째 아파트 단지 축제를 진행하였습니다.
* 참여단지 : 래미안프레비뉴 / 신길센트럴자이 / 신길센트럴아이파크
■ 영상 촬영 및 제작
노민창PD
Instagram : @nomc95
입주민들로 구성 된 '축제운영위원회'가
2023년에 이어 두번째 아파트 단지 축제를 진행하였습니다.
* 참여단지 : 래미안프레비뉴 / 신길센트럴자이 / 신길센트럴아이파크
■ 영상 촬영 및 제작
노민창PD
Instagram : @nomc95
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평범한 30대 자영업자 바디프로필 D-DAY 브이로그
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2022년 1~6월 반년동안 준비 후 2022년 6월 18일에 바디프로필 촬영 1. 신길동 웅짐 헬스장 2. 분당 호라 스튜디오
신길뉴타운 신길2 재개발사업 이렇게 빨라? (feat. 총회 V-로그)
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신길 AK 푸르지오 '도시형생활주택' 분양 완벽정리 [홈즈부동산TV]
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▶ 신길 AK 푸르지오 매매, 전세 접수받습니다 ◀ ▶상담 및 문의 ☎ 02) 832 4987 or ☎ 010 7262 7117 홈즈부동산 NAVER 카페 cafe.naver.com/singilhomes
신길뉴타운 '신길 AK 푸르지오' 완벽 정리 ! [홈즈부동산TV]
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가계약금 배액배상 알고 진행하자 [홈즈부동산TV]
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가계약금 입금 전 ! 반드시 살펴야 할 중요내용 정리 내 돈은 내가 지킨다 홈즈부동산 NAVER 카페 cafe.naver.com/singilhomes ▶상담 및 문의 ☎ 02) 832 4987 or ☎ 010 7262 7117
신길뉴타운 힐스테이트클래시안 ★2020년 10월 입주★ [홈즈부동산TV]
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신축아파트(미등기) 전세 계약 이렇게 진행합니다. [홈즈부동산TV]
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등기가 아직 나지않은 신축아파트 첫 입주 ! 전,월세 임대차 계약 이렇게 진행 됩니다 ^^ 홈즈부동산 NAVER 카페 cafe.naver.com/singilhomes ▶상담 및 문의 ☎ 02) 832 4987 or ☎ 010 7262 7117
신길뉴타운 2020년 무슨 공사해요? ★2부_인프라★ [홈즈부동산TV]
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홈즈부동산 NAVER 카페 cafe.naver.com/singilhomes 2020년 현재 신길뉴타운 내 인프라 관련 개발계획에 대한 정보 제공 ▶상담 및 문의 ☎ 02) 832 4987 or ☎ 010 7262 7117
신길뉴타운 벌크업 중 2020.04 현재 모습은? ★1부_주거편★ [홈즈부동산TV]
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신길센트럴자이 입주!! 신길뉴타운 (feat. 전세) [홈즈부동산 TV]
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홈즈부동산 NAVER 카페 cafe.naver.com/singilhomes 입주를 시작 한 '신길센트럴자이' 전세 시세는 얼마? ▶상담 및 문의 ☎ 02) 832 4987 or ☎ 010 7262 7117
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신길뉴타운 신길센트럴자이 드론촬영영상 (낮 & 밤)
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공인중개사 시험 수험생분들을 위해 진심으로 도움드리고자 준비했습니다
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신길뉴타운 보라매SK뷰 #신안산선 신림선 신길뉴타운 5구역 ★장점 분석★[홈즈부동산TV]
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신길뉴타운 보라매SK뷰 #신안산선 신림선 신길뉴타운 5구역 ★장점 분석★[홈즈부동산TV]
신길뉴타운 신길센트럴자이 #신안산선 호재 최고 수혜지역 12구역 ★장점 분석★ [홈즈부동산TV]
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신길뉴타운 신길센트럴자이 #신안산선 호재 최고 수혜지역 12구역 ★장점 분석★ [홈즈부동산TV]
2027년안적 멀어 잖아 그런데 말 입니다 주택 이적적갈라지는 주택이신길2구역 안에 있다고 들었습니다
교장선생님과 학부모님이 이렇게말씀해 주시니 안심이 되네요😊
영상 봐주셔서 감사합니다 ^^
102동은 임대동이라 싼가요?
보라매SK뷰 임대 동, 라인은 1. 102동 3~7호라인 2. 103동 전체 3. 105동 전체 4. 107동 3~6호라인 입니다. 말씀주신 내용때문에 조금 타 동대비 저렴 할 수도 있고, 뷰 때문일수도 있고 매도자의 상황에따라 다를 수도 있을듯합니다 ^^
@@user-pp7hi4kj3o 아이 초등학교 보낼 생각하면 어디 가는게 좋을까요? 맥스는 12억 미만이면 좋겠고, 사실 이것도 부담 스러워 11억 근처가 좋긴합니다. 공동으로 전체 다 하고 마인드가 젊어보여 문의드려요
대영초에 관심이 있었는데 너무 알차고 좋은정보 감사드립니다! 추가하자면 대영초는 ~24.2.29부로 혁신초 지정기간이 끝난것으로 알고있어요!(대방초는 ~25.2.28)
부족한 영상 잘 봐주시고 댓으로 피드백까지 주셔 제가 감사드립니다 ^^ 말씀주신내용에 조금 덧 붙여서 정보를 공유드려보면 대영초는 해당일자 이후에 다시금 혁신초로 재지정이 되었답니다 ㅎㅎ 다시 한번 관심과 소중한 댓글 감사드립니다 !
제일 깔끔하고 신뢰가게 설명해주셔서 문의남깁니다. 현상황 1. 월세계약 진행 예정 2. 신축아파트이며 임대인이 아직 잔금을 치르지 않은 상황 3. 임차인이 이사하는 당일날 임대인은 은행에 근저당권 3.3억 설정 예정(신축이라 아직 시세 모르겠습니다. 부천입니다) 4. 임대인은 은행에 근저당 설정 이후 임차인이 확정일자 받길 요청함 5. 기존에 임대인은 1억/70 요청했으나 조정해서 5,000/80으로 바꿨습니다. 보증금 5,000만원인데, 이 집 안전한걸까요? 제가 염려되는 부분 1. 근저당이 너무 많고, 아직 해당 집에 대한 잔금도 치르지 않았다. 2. 보증금을 1억에서 5,000까지 낮춰주려면 임대인이 손해가 심할텐데 이렇게 해준 이유가 있을까요? 제가 임대인이라면 5천이나 손해보면서 해주지 않을거 같아서요..
부족한 영상 시청해주셔서 우선 감사말씀 먼저 드립니다. 제일 중요한건 신축아파트단지는 KB시세가 없기 때문에 주변단지 아파트시세로 체크 해보셔야합니다. 근저당 3.3억이면 1금융권 기준 채권최고액 120% 약 4억정도가 선생님보다 우선순위로 근저당이 설정됩니다. 그러면 4억 + 선생님 보증금 5천만 => 4.5억 잡고 주변 아파트시세(무조건 최근 실거래가) 대비 80%가 넘는다면 리스크가 있고, 보증금을 보호해줄 보증보험 가입 역시도 심사통과가 어려워 진행하지 않는걸 추천드립니다. 요즘같은 시장에선 80%가 아닌 60%기준으로 삼아도 불안한 시장이라 판단 잘 하셔서 소중한 보증금 잘 지키시길 바랍니다.
400번째
안녕하세요 홈즈님 소중한 정보 감사합니다. 미등기 재건축 아파트를 얼마전에 계약했는데 궁금한게 있어서 질문드립니다! 1. 계약서 작성 후 확정일자 받은 상태구요, 잔금날 당일 전입신고 할 예정입니다. 근데 등기가 최소 1년 ~ 1년 반 정도 걸린다고 들었는데, 소유권이전이 안되는데 제 보증금은 전입신고를 함과 동시에 대항력이 생기고, 1순위로 보호받을 수 있을까요? 소유권이전이 늦어진다면 신경써야 할 부분이 무엇이 있을까요? 2. 특약내용에 "임대인은 잔금일까지 대출금 및 잔금을 모두 상환, 대출을 남기지 않으며, 제한물권 없는 상태로 계약이다(임차인선순위 조건)" 라고 넣었는데, 이 내용으로 잔금일 익일까지 저당권등제한물권을 설정하지 않는다는 뜻으로도 해석이 가능한 문구일까요? 부동산에서는 문의하였더니 해당 문구 넣으면 된다고 했습니다.
안녕하세요 답변드리겠습니다 1. 통상 보존등기는 말씀주신것처럼 1년여시간이 걸립니다. 대항력은 위 조건으로도 갖춰지나 요즘같은시기면 비용이 좀 들더라도 SGI 보증보험 가입하시길 추천드립니다. 2. 보통 특약사항에 해당 문구를 기입하긴하나 잔금일 '익일' 이라고 문구 수정 하심이 좀 더 안전해보입니다.
@@user-pp7hi4kj3o 감사합니다 도움이 많이 되었습니다! 질문 한번만 더 드려도 될까요? 1) 부동산중개인 말로는 임차기간으로 임차인이 거주중일 경우에는 집주인이 해당 집을 담보로 근저당 등 대출을 받으려고해도 은행에서 왠만하면 거절된다고 하던데 사실인가요? 2) 홈즈님 경험과 통상적으로 보았을때 임대인이 특약에 "임차기간 중 제한물권을 설정하지 않는다" 라는 내용을 적어주는 경우가 있나요? 특약 적어달라고 요구했는데 임대인측에서 이건 너무 과하다고 얘기하더라구요..
@@dave-xd7ce 1. 기존에는 거주 임차인 동의없이도 후순위로 대출이 가능한 2금융 기관이 있었으나 이제는 임차인 동의 없이는 후순위대출도 진행 어렵습니다. 2. 1번 내용이 현 상황이라 굳이 해당 특약은 안 넣으셔도 됩니다.
@@user-pp7hi4kj3o 고맙습니다 홈즈님
ㅋㅋㅋ말 존나못하네
멋져요!~~~
신길2지구지역부럽네요,.3080후보지역 9개월만에지구지정과 총화까지진헹하였다니요,부천에사는3080동측주민으로서,우리도순조롭게빠른효과로.진행되기를바라는마음에글을쓰게되었습니다,
신길2 화이팅입니다.
신길2 김명희위원장님 화이팅입니다
공공주택복합사업과 재개발은 엄연하게 다른 사업입니다. 공공주택 특별법으로 하는 도심공공주택복합사업을 도시및주거환경정비법으로 하는 재개발인양 명칭을 붙여놨네요
소중한 피드백 감사드립니다 말씀주신것처럼 공특법이냐 도정법이냐 틀이 다름에 있어 두 사업의 명칭 및 각 단계와 진행방식의 차이는 있을 수 있지만 재개발이라 함은 기존의 낙후된 기반시설 및 주거환경을 새로 리빌딩하는 의미에서 맥락은 같습니다. 리뉴얼이니까요 ^^
신길2구역 너무하시네요... 벽이 느껴집니다.. 완.벽! 재개발사업을 "시간과의 싸움" 이라고 하는데 10년이상 걸리는 사업을 단 5년만에 해치우다니요!! 결국 그 혜택은 조합원에게 돌아가는거잖아요!! 3080본지구 중에서도 선도현장이 될 수 있었던건 김명희위원장님이 평소에 봉사도 많이 하시고 조합원들에게 두터운 신임이 있었기에 가능했다고 생각합니다! 김명희위원장님과 집행부여러분 감사합니다!!^^
1975 년부터 1984년까지 남서울 아파트에서 살았었습니다. 5동.. 건물이 아직 있을때 한번 가보고 싶었었는대. 건물이 다 없어졌나요? hm....
재건축 소식에 감회가 새로우시겠네요 아직 철거는 진행 전이라 방문하신다면 옛 추억을 되새겨보실수 있습니다
혹시,,부동산에서 중도금대출납부내역서를 요청하니 잔금치르는날에 준다고하고 집주인이 중도금대출60%의 이자만 납부한상태고 원금과 잔금은 저희의 전세자금으로 상환한다고 하는데,,보통 다들 그렇게 한다고 하는데 맞는건가요,,,?
네 맞습니다 임차인분의 보증금으로 임대인분의 중도금 + 중도금이자 + 잔금을 상환 및 납부합니다.
안녕하세요 홈즈님 지식인엔 너무 단호한 답변들만 있어 조언을 얻고자 답장이 달릴지 모르겠지만 적어봅니다!ㅠㅠ 조합원 아파트에 청약이 당첨되었습니다 24년 완공이구요 21년 12월 분양시작했습니다 근데 알아보니 주담대or보금자리론으로 중도금대출 상환시 전세를 못낸다고 하던데 20대후반이라 딱히 큰집이 필요없어 전세를 놓고싶은데 방법이 따로없을까요?
@@user-pp7hi4kj3o 정말 자세한 답변 감사합니다ㅠㅠㅠ 당첨 지역은 천안입니다 대출을 먼저시행 하는게 아니라 미리 세입자를 맞추어 입주기간에 계약을 하는거였군요ㅠㅠㅠ 그럼 3개월 전부터 부동산 중개사님께 잘 부탁드려 세입자를 미리 구하는게 제일 베스트일까요?!
안녕하세요 영상 잘 봤습니다^^ 첫 독립이어서 전세계약,대출,이사 모든 것이 처음이다보니 질문이 많습니다. 죄송합니다ㅠ 광주시 (전남) 신축민간임대아파트 전세계약을 하게되었습니다. 6월 1일~31일 입주기간/농협과 조합 협약상품으로 보증금의 80% 전세자금대출 가능(일반재원상품)한 상품이 5월 9일부터 접수 가능한 상태입니다. 1. 4월 25일 전세보증금의 계약금 10%를 지불함과 동시에 계약서를 작성 완료했습니다. 다만 특약사항을 추가하지 못 하고 계약서 작성하였습니다ㅠㅠ (대출을 받아 전체 잔금을 치를 때 추가해야하는 건줄 알았거든요....) 잔금 치를 당시 또 한번의 계약서를 작성하나요?.. 만약 이미 작성한 계약서가 끝이라면 추 후 문제가 될까요? 2. 위와 관련하여 보증보험 가입하려는데 신축이라 미등기이다 보니 Hug는 불가능한 상태입니다. 찾아보니 SGI 는 신축 미등기여도 가입이 가능한 것 같던데, 서울 이외의 지역도 가능한건가요? 3. 이건 영상과는 다른 질문입니다ㅠㅠㅠ 아무리 찾아봐도 막막해서.. 해당 아파트가 미등기이다보니 Hug 안심전세대출이 불가합니다. 혹시 SGI보증보험이 가입이 되면 안심전세대출이 가능할까요?
@@user-rq4nw2gg4h 다시 한 번 두근두근 첫 독립 ! 넘 축하드려요 ㅎㅎ
저도 미등기 신축아파트 전세를 얻어 다음주에 계약서를 쓰기로하였는데 잔금일 즉 입주일에 전입신고와 확정일자를 받아야 하는것은 기존아파트 계약과 같죠?근데 제가 궁금한건 어쨌든 임대인이 저희로부터 받은 전세보증금으로 분양 중도금 및 잔금을 완납하고 융자없는 상태를 잔금익일 즉 전입신고 익일까지 유지하는 특약은 당연히 넣을건데 어쨌든 전입신고랑 확정일자도 임대인앞으로 소유권이전등기가 경료된다는 전제하에서만 의미가 있는것이니 특약에 임대인이 임차인으로부터 수령한 임대차보증금으로 분양중도금 및 잔금을 완납후 소유권이전등기를 경료하는데 있어 만약 가압류 가처분 등 권리의 장애나 하자사유가 있을시에는 계약을 무효로 한다는 특약을 요구할까 하는데 어떨까요??보통의 임대인이라면 특별히 반대하거나 곤란해할 이유는 없을듯한데요 어쨌든 계약상대방인 임대인 앞으로 소유권이전등기 자체가 되지 않는다면 전입신고나 확정일자도 의미가 없는것 아닌가요
@@user-pp7hi4kj3o 네 가입을 할 생각이긴한데 어차피 그것도 등기가 나온이후에 가능하다고해서요 답변 감사합니다^^
대지지분도 고려안하는 이런 아마추어 같은 영상이 있다니..
대지지분이 동 마다 달라 모든 내용을 넣기에는 무리가 있어 영상 내용에는 없지만 유선상 문의주시는 분들께는 자세히 설명해드렸답니다 ^^ 더 자세히 알고싶은 내용은 유선상 문의주세요 사업시행계획인가도 나기 전 2년도 더 된 영상 시청해주셔 감사합니다
요즘 청량리도 Gtx이슈로 핫하다고 하더라구요...청량리 힐스테이트 입지 좋던데...돈 있으면 저도 하고 싶더라구요..상담만 받아 봤는데 관심있으신분은 1600-3803으로 문의 하시면 친절한 안내 받아볼 수 있어요..
안녕하세요~ 올해 4월 입주시작하는 신축 아파트에 전세 대출하여 전세 보증 보험 가입하려는데요.. 신축은 등기가 안쳐져서 hug는 가입이 안돼고 hf나 sgi는 가입이 가능하다하는데.. 등기를 치고 안치는 그 시점은 언제가 돼나요...? 등기가 안쳐지만 Hug에 가입이 힘든건가요??ㅠㅠㅠ
신축아파트면 보존등기를 진행할텐데 지역과 단지마다 차이가 있지만 통상적으로 아파트 준공 후 1~2년 정도 걸립니다. 그래서 신축 첫입주때 SGI로 보증보험을 가입하곤 하죠 비용은 조금 더 들지만요 ㅎㅎ
푸르지오 도생 b1타입 남향 8층은 어떻게 생각하세요? 너무 낮아서 가치가 떨어질까요? 그리고 이곳은 15구역인가요? 그러면 분양권 안준다는 이슈가 해당되나요? (해지구역) 질문이 많아 죄송합니다 ㅠ
답변 드리겠습니다 현재 재개발재추진 구역(가칭 15구역)으로는 편입이 된 곳이 아닙니다. 그리고 해당 남향 8층이면 저층은 아니라 괜찮아 보입니다.
@@user-pp7hi4kj3o 감사합니다!!
영상 잘밨습니다~ 혹시 8층은 어떨까요? 너무 저층이라 괜찮을까요?? 도생 B타입이요..
각층마다 선호하는 사람들이 다릅니다 경험상 고층을 무조건 선호하지는 않아요 그리고 8층이면 저층은 아니고 중층이라는 표현이 맞습니다 ㅎㅎ
도생이라 안하는게 ㅋ
도생이라 왜요? 도생도 소형아파트 조건을 갖춘 5동짜리 규모라.주차등등 ..일반 도생이라고 생각하시면 안될듯요.
쯧쯧 거의 다분양됫고.. 아파트로 승인되었네요.. 아쉽습니다..
누가 힐아파트 전망 알고싶데어 34평실내 보잔거지
24년입주아파트 있는데 30프로돈이없어서 잔금 ㅡㅠ전세주구갚을수있을까요?
@@user-op3qr1fp7c 물론 정권에따라 정책의 변화는 늘 있지만 확신할순없는지라... ㅎㅎ
부린이라 개초보적인 질문좀 드릴께요ㅠ 당첨 후 전매가 바로 가능한게 아니라 등기 후 전매가 가능하다는 건가요? 그럼 등기치려면 최소 얼마정도의 금액과 당첨 후 몇개월 후부터 전매가 가능한건가요?
준공예정이 24년 7월입니다. 준공 이후에 등기가 나기때문에 그때까지는 전매가 제한됩니다
@@user-pp7hi4kj3o 친절한 답변 감사드립니다 하나하나 배워가요^^
전매가 바로는 안되고 중도금+ 잔금 후 전세를 놓을 수 있다는거죠?
전매시점은 준공 후 등기시점에 가능하고, 전세는 잔금시점에 바로 놓고 받은 보증금으로 잔금처리하실 수 있습니다 ^^
@@user-pp7hi4kj3o 영상 잘밨습니다~ 잔금이 막히게 되면 전세수요는 무조건 구할수 있을까요?
@@tkl2043 전세수요는 주변 상업지역들이 근처에 있기때문에 충분히 구할 수 있습니다. 걱정마시고 그때 연락주세요 ^^
@@user-pp7hi4kj3o 네 감사합니다~ 무조건 그리하겠습니다!!
감사드립니다
응원 답글 감사합니다 ^^
좋은 정보 항상 감사 합니다 오피 청약에서 떨어져 아쉬운데 P가 5천~1억 하더라구요 도생이라도 청약해서 당첨되었으면 합니다...
좋은 결과 있으시길 진심으로 바라겠습니다 😀
02:30 도시형생활주택 청약조건 03:10 신길 AK 푸르지오 우수한 입지정보 04:36 신길 AK 푸르지오 주변 구역 정비 08:26 아파트, 도생 장점들만 모아놨다 ! 11:44 단지배치도 12:45 분양스케쥴 및 분양가정보 14:10 투자이유 (주변 시세대비)
▶ 신길 AK 푸르지오 사전등록 ◀ naver.me/5y4N9THy
가격이 미쳤네....진짜 저 쪼그만게 무슨 10억? 이제 금리인상되고 아파트값 하락하면 팔고싶어도 오피스텔 도생주는 10억이상 매수자도 없을듯..
중도금대출은 어디에서 보증인가요
무이자로 분양사와 연계 된 은행에서 진행하는걸로 알고있습니다
10억에 나왔네요 남는게 없군요
10억이라는데 분양가가 비싸서 전매된다해도 프리미엄주고 매수자가 있을지가 문제죠
겁나 비싸네요
홈즈부동산 만세~! 목소리 멋지십니다 형님
모델하우스 OPEN 21.10.29(금) 예정
평형정보는 49밖에 없군요
▶신길 AK 푸르지오 사전등록 ◀ naver.me/5y4N9THy AK 푸르지오 사업개요 4:57 인근 시세 비교 6:40 인근단지 평면도 비교 9:25 인근 재개발 재추진 구역 정보 11:10
안녕하세요 신축분양 아파트를 이번에 최초분양자와 전세계약 하게 되었는데요 전세보증금의 약 10%정고 계약금 걸어놓은 상태입니다 임대인이 잔금을 치를때 저희 전세대출금액이 나오는 돈으로 상환하기로 되어있는데요 문제는 계약 이후에 임대인이 전세안고 매매를 낸사실을 다른 부동산 블로그를 통해 알게되었습니다 임대인이 원래 전세계약자에게 이와같은 부분을 상의할 의무는 없는지? 그리고 등기가 안된 상태에서 매수인이 나타나게 되면 어떻게 해야하는지? 저희가 현상황에서 주의할 점이나 취해야될 자세가 궁급합니다 집을 알아보는게 처음이라 단어선택이 부적절할수 있는 부분 양해부탁드립니다!
내용 정독했습니다 걱정많으시겠어요 순서대로 답변 드리겠습니다. 1. 임대인이 본인 집 매도하는데 있어 임차인에게 양해를 구하거나 통보 할 의무는 없습니다. 매수자쪽에서 임대인의 지위를 포괄양수하고 기존 임차인은 임대차 계약대로 쭉 진행이 되기때문입니다. 2. 보통 수도권 내 일반분양자인 경우 전매제한으로 이전고시 등기전 매매가 진행이 안되지만 해당 지역은 가능한 곳인듯 판단됩니다. 혹은 조합원이거나요 달라질건 없습니다. 보존등기가 아직 없기때문에 전세계약 진행할때는 분양계약서 명의자와 진행하면 됩니다. 만약 이미 매매가 진행 된 경우라면 분양계약서에 양도양수 관련 내용이 매수자 명의로 기재되어 있을겁니다. 전세계약 작성 후 관할 주민센터에서 '확정일자' 받으시고 추후 잔금 날 '전입신고'까지 마무리가되면 임대차 보호법 적용을 받으므로 마음 놓으세요 ^^
좋은 정보 좋은 말씀 잘 듣고 갑니다.응원합니다.화이팅입니다.^^
댓을 이제 확인했네요 김부장TV 채널에 유익한 정보 잘 보고 있습니다 감사합니다 ^^
@@user-pp7hi4kj3o 안녕하세요 ~^^넵 감사합니다 ^^~
홈즈님 ! 7월말에 준공필, 사용승인 예정이구 8월말에서 9월초에 보존등기가 예정되어있는 신축 주거용 오피스텔인데요. 입주는 7월말 부터 가능하고 저는 9월2일에 입주하는거로 계약서를 6월달에 작성하였습니다. 그당시에는 8월초쯤 보존등기가 나온다고 했으나 부동산에서 연락와서 8월말쯤으로 보존등기가 늦어져서 전세대출을 받을거면 이사일자를 뒤로 늦추거나 해야한다고 했습니다. 근데 부동산에서 보존등기가 나지않아도 연봉의 3.5배정도는 전세대출을 받을수있다며 대출상담을 받아보라고 하는데요. 계약서상에는 잔금날 전세금받은것으로 잔금다치르고 소유권이전등기까지 하는것으로하고 계약기간끝날때까지 기타 제한물권 설정하지않는내용으로 특약을 넣어뒀는데요. 저같은경우에는 잔금치를때도 보존등기가 나지않을수도있는데 이경우 바로 전입신고하면 제가 선순위를 갖는건 맞나요?? 그리고 보존등기조차 나지않은 신축오피스텔인데 보존등기가 나온상태로 잔금치르는거랑 위험도 부분에서 차이나는것이 있을까요?? 보존등기 나고 잔금치는걸로 이사일자를 뒤로 늦추자고 합의보는게 좋을까요?? 정리 1. 보존등기가 나지않아도 준공필, 사용승인이 난상태로 전세자금대출이 가능한가요? 연봉은 4600정도입니다. 2. 미등기(보존등기도 나지않은상태)와 보존등기된상태의 위험도 차이가 있나요?? 보존등기도 되지않은상태로 잔금받으면 집주인이 전세금으로 오피스텔 분양 및 대출받은 잔금 다치를수있나요?? 3. 집주인 확인 및 전세금으로 잔금치르고 소유권이전등기한다는 특약사항을 계약서에 기재했는데 잔금을 9월2일로 문제없이 진행해도 될까요? 4. 만약 9월2일까지 보존등기가 되지않은상태라면 전입신고는 가능한가요??
안녕하세요 제가 아파트아닌 도시생활형주택인데 허그보증입니다. 투기과열지구고요 잔금을 치뤄야 등기가 가능합니다 전세자를 구해서 전세금으로 잔금치루고 등기하고싶은데 방법이 있을까요?
해당 도시생활형주택 잔금기간이 정해져있을듯 합니다. 해당 기간안에 잔금 가능한 세입자를 들이시면 될 것 같습니다. 근처 로컬 부동산에 문의해보시면 날짜 및 보증금액 맞춰서 좋은 세입자 구해주실거에요 ^^
현재 미등기 아파트 전세 입주 하려는 임차인입니다 본 계약은 아직 하지않았고, 가계약금만 100만원정도 걸어놓았습니다. 집주인은 조합원이였고, 공급계획서상 동일인 확인했고 권리의무 승계내역 비어있는 것 확인했습니다 여기서 질문은 1. 인터넷에서 미등기 아파트 소유권 이전문제가 발생할 수 있다고 조심하라고 하던데, 조합원 물건은 집주인과 임대인이 다를 수 없겠죠? 2. 본 계약시 주의할 점 혹은 특약에 넣어야하는 부분 알려주셨으면합니다..!
조합원 물건이면 옵션도 좋을텐데 계약 축하드립니다 ^^ 답변드리자면 1. '조합원 공급계약서'에 명시되어있는 소유주와 임대차 계약 진행 시 임대인 명의가 동일인이면 됩니다. (추가적으로 해당 계약진행 부동산에 요청해서 조합사무실에 해당 동호수에 해당 명의자가 맞는지 확인하면 더 확실 합니다) 2. 주의 할 점은 1번항 참고하시면 될 것 같고, 특약사항에는 임차인이 전세자금대출 진행 시 해당 대출에 임대인의 협조 조항을 넣어주시면 되겠습니다. 추가로 본 임대차계약의 잔금시까지 해당 부동산에 저당권 및 권리제한 사항을 두지 않는다.
안녕하세요, 전세난 속에서 주말에 겨우 마음에 드는 신혼집을 발견했는데 신축분양에 미등기상태인 아파트입니다ㅠㅠ 2월부터 사용승인 후 입주를 시작했으나 아직 보존등기도 안되어있는 아파트이구요. 이럴 경우에 전세보증보험 가입조건에 해당하나요? SGI에는 미등기인 주택인 경우에는 가입불가 조건이 있더라구요ㅠㅠ
미등기여도 신축인 경우 서울보증보험 가입이 가능한 단지도 있었습니다. SGI에 직접 해당단지 문의 해보시는게 좋을듯합니다.
@@Dodo-fi3vw 좋은 신혼집 계약 축하드리고 행복한 신혼생활 되세요 ^ㅡ^
서울 여기가 드론 허가가 나나요?