@@naviyaongrhee2526 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 (9억분)를 받으려면 현행법상 새로운 주택 구입시 종전 주택을 1년내 매도를 해야합니다 ^^ (서울기준 - 조정지역) 고로 순서가 아파트를 선 매수 후 해당 잔금일로 부터 1년내 종전 주택을 매도하시면 비과세를 받으 실 수 있습니다. 상속받은 농가는 건축물에대한 보존등기조차도 안되어있는 것으로 보여 세금계산 시 주택수에 포함 안하셔도 무방할 듯 합니다. 더욱 자세한 세금관련내용은 반드시 전문 세무사와 상담 후 매도 및 매수 진행 하시길 추천드립니다.
안녕하세요..영상잘봤습니다.감사합니다..다름이아니라 여기다 질문올려도 될지모르겠는데...
아파트를 하나사고싶은데 양도소득세때문에 기존에있는 빌라를 먼저 매도하고 사야할지 아님 먼저사고 기존빌라를(2016년 구입-그러므로 신규주택구입후 3년내 매도시 비과세혜택받는것 맞지요?)
일시적1가구 2주택 비과세 받아 매도해도되니 아파트 먼저 사도될지 고민인데...
문제는
기존빌라후에 상속으로인해 농가주택이하나생겼는데...(이 농가주택은 3년이상만 보유하면 일반주택은 양도세 비과세받을수있는 조건의 농가주택입니다)
농가주택은 주택수에는 산정안되는것으로아는데.. 그럼 아파트를 먼저 구매하고 기존 빌라를 매도시 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세가될까요??
다른 세무사분들에게도 질문했는데 다들 잘 모르시네요.ㅠ
이 상황이 그렇게 복잡한것도아닌듯한데...
별개로 상속주택 양도세에서 기존주택-상속주택 이경우는 기간에 상관없이 기존주택 매도시 비과세이지만
기존주택-상속주택-신규주택시 기존주택매도해도 이경우는 일시적 1가구 2주택 혜택안되지요?
말씀하시는거들으니 법을 많이 아시는듯해서 질문올렸는데..실례가된건아닌지 죄송하네요..
문의사항 확인했습니다 ^^
2016년도에 구입 한 빌라가 어느지역에 있나요? (비조정지역 인지?)
@@user-pp7hi4kj3o 기존빌라는 동작구 상도동입니다..이런경우 조정구역 비조정 구역도 영향이 있는건가요? 상속받은 농가주택은 1940년도에 지어져서 건축물대장도없고 등기도없구요.그래서.집은있지만 토지만 상속받았습니다.
@@naviyaongrhee2526 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 (9억분)를 받으려면 현행법상 새로운 주택 구입시 종전 주택을 1년내 매도를 해야합니다 ^^ (서울기준 - 조정지역)
고로 순서가 아파트를 선 매수 후 해당 잔금일로 부터 1년내 종전 주택을 매도하시면 비과세를 받으 실 수 있습니다.
상속받은 농가는 건축물에대한 보존등기조차도 안되어있는 것으로 보여 세금계산 시 주택수에 포함 안하셔도 무방할 듯 합니다.
더욱 자세한 세금관련내용은 반드시 전문 세무사와 상담 후 매도 및 매수 진행 하시길 추천드립니다.
@@user-pp7hi4kj3o 답변감사합니다!! 근데 매도하는 주택의 양도세 비과세 규정은 매수시점의 양도세규정에 따르는건아닌가요? 조정구역 2019년 12월 이후 주택분은 그 주택을 나중에 매도할때 신규주택구일로부터 1년내인거고 제가 구입한 2016년주택은 그 당시 양도소득세 규정에따라 신규주택구입일로부터 3년내 매도시 일시적 2주택으로 양도세 비과세 아닌가요??