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Non non, on est bel et bien immigrants depuis qu’on a reçu la green card, a notre plus grand bonheur mais c’était loin d’être garanti 😅 On est arrivé sous non immigrant visa temporaire, on devait rentrer en France à la base

sentiment réciproque, va partager le tien sur ta chaine :)

Merci beaucoup! tu fais référence aux grandes villes comme LA et SF j'imagine?

@@auroreamiami oui, a LA les magasins ferment à cause des vols dans les Walmart ils mettent tous sous clef . Il y a plus de 60 mille SDF. À san Francisco j'ai vu une cinquantaine de voitures vandalisées. Il n'y a que Saint-Georges dans le sud de l'Utah ou l'économie semble bien se porter. La Floride et le Texas récupèrent beaucoup de californiens. Il y a 10 ans je disais qu'il fallait ouvrir des boulangeries style Marie Blachère. C'est fait il y en a plusieurs à New York. Bonne chance à toi.

Il se passe quoi ?

@@mimilasouris7213 je voyage depuis 30 ans aux États-Unis surtout dans l'ouest américain où je suis tomber accro. Le niveau de pauvreté en Californie n'a jamais été aussi élevé, L'insécurité , des chaînes de magasin qui ferment à cause des vols à répétition. Des personnes de 80, 90 ans qui travaillent encore dans les Walmart. À Los Angeles il y a au moins 60 mille sans abris où la drogue comme le fentanyl les transforment en de véritables zombie. Et c'est pareil dans la plupart des grandes villes américaines. Ces trois dernières années Il y a plus de 2 millions de californiens qui ont quitté l'État pour le Texas et la Floride principalement. J'adore les États-Unis surtout l'Ouest américain 22 séjours mais je ne me verrai pas y vivre. Je serai certainement milliardaire aujourd'hui si je m'étais installé en 1994. Il y avait vraiment beaucoup de business à développer. À Miami il faudrait ouvrir des boulangeries style Marie Blachère en France où tu trouves du pain frais à toute heure de la journée. Il y en a à New York maintenant.

Je me permets de vous donner une information suite à votre question « Combien il reste au propriétaire sur le loyer payé ? » La « bonne question » est : quel est le rendement du bien immobilier après avoir déduit toutes les charges du loyer ? » Un loyer net de $ 1 000 pour un bien acheté $ 200 000 ce n'est pas le même rendement qu'un loyer net de $ 1 000 sur un bien acheté $ 300 000. Sur Orlando ou la taxe foncière (en plus il n'y a pas de « State Tax » en Floride donc très peu d’impôts/pas d’impôts sur les revenus des loyers) et l'assurance propriétaire (qui comprend une « clause de liability» : si le locataire se blesse ou meurt suite à une malfaçon dans le bien en location l'assurance prend le coût en charge sinon la justice prend le(s) bien(s) immobilier(s) et les biens perso si on est en nom propre) sont bien moindre que sur les villes côtières de Floride (car pas impactés par les conditions climatiques type ouragan), plus les frais de « property management » (70% d'un mois de loyer + 8 à 10% de chaque mois), plus les HOA (frais de syndic d'environ 0,2 % du prix d'achat, attention car il est très commun d'avoir des HOA de 0,5 % soit $ 2 000 par mois pour un bien de $ 400 000) le retour sur investissement (ROI) net correspond au retour sur investissement brut (après il faut payer toutes les charges) d'un bien de même valeur à l'achat en France (sans compter les frais de notaire qui n'existent pas en Floride, c'est des frais de « tittle cy » qui sont minimes), donc si on veut comparer le rendement France/Floride « il n'y a pas photo » comme on dit. Sans compter qu'en Floride (qui est un état profondément républicain, ce n'est pas le cas de la Californie par exemple) le problèmes des locataires/squatteurs est vite réglé (deux mois) et personne ne veut se faire « evicter » car son « credit score » (« note » donnée à tout citoyen américain en fonction de la manière dont il paye ses factures/rembourse ses prêts/paye son loyer) baisse et la vie va alors devenir beaucoup compliquée (dont prendre une nouvelle location). J’espère que cela peut répondre à votre question.

Coucou Isabelle! Ça semble plus judicieux pour le locataire ici de partir dès qu’il ne peut plus payer en effet. J’espère honnetement qu’une famille s’installera chez nous, on a de très bonnes écoles publiques à proximité donc j’imagine que ça peut garantir un peu plus un souhait de rester sur un an minimum Mais on va définitivement prévoir de l’argent pour les soucis type plomberie qui lâche ou pièces à refaire 😅

Coucou et merci Olivier!! 7.92% exactement mais je t'avoue que je souhaite principalement le garder car sa valeur monte bien plus que ce qu'on imaginait, et je pense que Miami comme New York deviendra de plus en plus cher, j'envisage pas une baisse des prix de mon vivant. L'avenir le dira lol :) Par contre cet appart n'est plus notre residence principale, on a du passer la nouvelle maison en residence principale pour bénéficier du super taux a 4.99% sur toute la durée de vie du credit (contre 7% actuellement environ sinon..!)

Merci beaucoup :) on a un comptable pour nos tax return

C’est sur vous n’aurez aucun problème pour louer votre appartement. Bravo 🤩

Coucou Isabelle! Merci pour ton message! On espère avoir le contrat de location signé d’ici debut septembre, j’ai bon espoir ☺️😘

Oui le prix des assurances augmentent à cause des Ouragans…. Plus les biens anciens comme surfside , au Nord de Miami sur l’océan. Il est obligatoire de faire des réfections dans les buildings qui ont plus de 10 ans.

alors je pense que c'est risqué pour quelqu'un qui n'envisage pas de vivre dans le bien du tout. Dans notre cas, ca aurait pu être notre appart définitif, mais sa valeur a incroyablement augmentée et on est tombé sur une autre opportunité avec un paiement mensuel encore plus bas, donc on y gagne vraiment :)

Je pense que j'ai vu la meme chose sur la mer qui envahira a terme pas mal de zones régulièrement (car le sous sol est poreux et le niveau de la mer monte) (+ la mer + chaude qui augmente déjà la fréquence des ouragans) , que cela allait provoquer une explosion des couts d'assurance et une bascule des prix. Ceci dit, Aurore a semble-t-il la tête sur les épaules et j'ai cru comprendre que la nouvelle maison est dans un des quartiers les - exposés (mais sans être local, compliqué de se rendre compte)

On ne loue pas meublé ici, les locataires demanderont dans 90% des cas à ce que les meubles soient retirés si on tente ça En tant que proprio on gère tout, peu importe le soucis de l'appart, de la plomberie au passage de pest control s'il y a une invasion de fourmis, le locataire ne paye que son loyer et ses charges (électricité et eau). Si quelqu'un achetait notre appart actuellement avec les taux d'intérêt actuel on parlerait de $4000-$4500 par mois, donc la location au prix qu'on la fait est interessante pour nous comme pour les locataires (ça couvre notre credit, et c'est moins cher que le prix du marché dans notre quartier). Il suffit de comparer au prix d'un studio actuellement 😅

@@auroreamiami Merci de votre retour ainsi que de vos explications. Bon courage et succès pour vous. Marie-Lorraine

Ouai je serais clairement pas prête à vivre ça. Si notre bien n’est pas payé pendant un an clairement ça va faire une foreclosure on ne serait pas en mesure de le garder 😆

Sérieusement? Comment ça peut être si long? Si le proprio ne peut plus payer le bien j’imagine que tout le monde le perd les locataires inclus 😅

​@@auroreamiaminon le propriétaire doit bien sûr vendre son bien s'il ne peut plus payer le crédit avec le locataire en place. Donc en plus à perte car locataire ne paye pas son loyer. Ici tout est fait pour les locataires.

@@auroreamiami c'est dans les cas extrême des délais aussi long quand le locataire devient un squatteur qu'il n'y a plus moyen de le raisonner... après c'est la justice qui s'en mêle mais rien ne presse pour elle malheureusement...

Les propriétaires font ce qu’ils veulent (à respecter quand même les règles de la communauté si le bien est sous HOA qui peut interdire certaines races de chien et poids aussi) C’est valable que pour les locataires et je trouve ça personnellement ok. Je loue un appartement sans balcon ni jardin donc j’ai pas dans l’intention d’accepter de gros chiens, je l’aurais pas fait moi même. Ça repose aussi sur la confiance, j'entends des chiens aboyer toute la journée et gratter parfois... les gens bossent de longues heures ici.

Euh en l’occurrence je prends le prix du marché dans mon quartier, soit le prix qui va plus ou moins couvrir mes frais sinon j’ai aucun intérêt à garder cet appart 😅

Les loyers dans nos grandes villes, surtout Paris, sont aussi élevés comparer au niveau de vie

En comparaison au niveau de vie je nous considère 3x plus confortables ici qu'en France malgré tout. Notre alternative à Miami c'était Paris et on allait se faire moins de 45,000 par an à deux pour commencer, et on aurait surement trainé longtemps sur ce salaire 😅

​@@auroreamiamiI agree Les gens pensent que le systeme français sont beaucoup meilleurs 😂😂😂 🤔🤦🏾‍♂️⁉️

@@amadosamba3388 ce n’est pas juste une »pensée »mais un fait…3000$ par mois…ici je vis au centre ville de Nantes,un studio récent de 17m2 au 8 eme avec balcon et je ne paye que 340€…alors oui je considère qu’ici les gens se plaignent sans savoir les difficultés qui existent ailleurs…l’équivalent aux USA coûte au moins 3 fois plus cher…et jamais je ne gagnerai 3 fois le salaire que je me fais ici,même avec 2 jobs…🤓

@@auroreamiami certes c’est un tout autre système…ici je me fait 35k€ l’année avec un loyer de 340€ dans une résidence récente dans le centre de Nantes…oui aux US j’aurais pu gagner plus(peut être 2 fois plus pour un poste identique…)mais le loyer aurait été autrement plus élevé(au moins 3 fois plus pour un équivalent,sans même évoquer NY ou LA)…quand à la qualité de vie…c’est une notion tout à fait relative…🤓

merci beaucoup ☺

Hey! Je pense aussi que c’est le bon choix surtout pour notre toute première location :) L’assurance loyer impayée ne serait pas utile aux États Unis, la procédure d’expulsion se lance trop rapidement

C'est un calcul a faire , en tout cas pour la France. Au delà de la recherche de locataire qui semble assez similaire à la France, le mode gestion gère un peu quand tu n'as pas de problème et l'assurance impayés, si ton locataire sait comment ca marche, il peut faire durer des années avant qu'elle se déclenche....(et si tu l'a prends, ils valident que les locataires qui touchent X fois le loyer....) (et le cout de tout ca, c'est pas anodin...)

Coucou! Je t'avoue que si la procédure était ici comme en France, on ne se lancerait pas... Parce que plusieurs mois de loyers impayés, surtout si on parle d'un an ou plus, je ne suis pas sure qu'on pourrait l'assumer financièrement donc on perdrait le bien de toute façon.. C'est dingue quand même tant de différences!

Ceci dit il faudrait comparer les % d'impayés : en France ça reste rare, et il y'a la caution et les assurances impayés, on parle tjs du cas qui va pas bien qui doit aussi arriver aux USA

@@auroreamiamien France le propriétaire exige une caution solidaire

@@Juliansly Sous pretexte de protection la france est une machine à taxes ( taxe foncière, taxe d'habitation,syndic de co propriété inefficace,assurance ..).qui ne remplissent pas leur fonction de protection.Au moins au Etats unis il y a moins de taxes et d'hypocrisie et plus de justice en ce qui concerne l'immobilier Et surtout un état moins gourmand.

​@@Julianslybonjour désolée de vous contredire mais les impayés en France sont loin d'être rare justement et malheureusement.

Coucou et merci beaucoup! Bien vu lol! j'ai besoin que tout soit organisé au centimètre près, mon cerveau étant en ebullition constante ca m'aide d'avoir un environnement qui nest pas "prise de tete". Kevin est aussi super organisé à mon plus grand bonheur :D Le airbnb on va continuer mais dans la chambre d'ami de la nouvelle maison :)

Je t'avoue qu'on commençait a presque hésiter à investir en France plutôt qu'acheter un second aux USA. Quand mes abonnés ont commencé à me raconter ces histoires d'horreur d'impayés, j'ai vite abandonner l'idée..! C'est bien plus simple ici

​@@auroreamiami😂😂😂!!! Good choice no regrets!! Poor France 😢😞!! Too much what's going on over there 😢..? Good luck for everything and enjoy your life 💕..

Hello!! Ça va très bien 😍 mais oui je me dois de faire une mise à jour bientôt!

Non pas de déclarations en France :)

et bien écoute, si tu te sens de me donner quelques idées dans Los Angeles (et. non autour, car ma vidéo concerne ma vision de la ville de Los Angeles, pas la Californie) - je serais ravie de tester la prochaine fois qu'on vient :) J'ai pas du tout été convaincue dans l'immédiat, et je partage juste mon ressenti. New York, Miami, Chicago & Boston sont toujours mon top villes favorites ici, et Colorado pour le "autour de la ville" :D Mais c'est purement personnel! PS : "Reste en France"? Je vis aux USA depuis presque une décennie