Coucou la miss, bon super vidéo comme d'hab 🤣🤣 c'est très intéressant les différences que l'on peut vraiment voir par rapport à la France. Je suis trop contente pour vous. A bientôt 😘
Bonjour Aurore Merci pour ces renseignements sur la protection, aux USA, du propriétaire lorsqu'il loue son bien. Effectivement, chez nous, il est très difficile de récupérer son bien s'il y a des impayés mais aussi des dégradations. Votre appartement est trop chouette. Je ne doute pas que vous allez trouver rapidement des locataires. A bientôt pour la suite.
@@auroreamiami oui, a LA les magasins ferment à cause des vols dans les Walmart ils mettent tous sous clef . Il y a plus de 60 mille SDF. À san Francisco j'ai vu une cinquantaine de voitures vandalisées. Il n'y a que Saint-Georges dans le sud de l'Utah ou l'économie semble bien se porter. La Floride et le Texas récupèrent beaucoup de californiens. Il y a 10 ans je disais qu'il fallait ouvrir des boulangeries style Marie Blachère. C'est fait il y en a plusieurs à New York. Bonne chance à toi.
@@mimilasouris7213 je voyage depuis 30 ans aux États-Unis surtout dans l'ouest américain où je suis tomber accro. Le niveau de pauvreté en Californie n'a jamais été aussi élevé, L'insécurité , des chaînes de magasin qui ferment à cause des vols à répétition. Des personnes de 80, 90 ans qui travaillent encore dans les Walmart. À Los Angeles il y a au moins 60 mille sans abris où la drogue comme le fentanyl les transforment en de véritables zombie. Et c'est pareil dans la plupart des grandes villes américaines. Ces trois dernières années Il y a plus de 2 millions de californiens qui ont quitté l'État pour le Texas et la Floride principalement. J'adore les États-Unis surtout l'Ouest américain 22 séjours mais je ne me verrai pas y vivre. Je serai certainement milliardaire aujourd'hui si je m'étais installé en 1994. Il y avait vraiment beaucoup de business à développer. À Miami il faudrait ouvrir des boulangeries style Marie Blachère en France où tu trouves du pain frais à toute heure de la journée. Il y en a à New York maintenant.
Tu fais bien de passer par une agence, c’est ce que j’ai fait avec mon bien en France; l’agence gère la gestion de ton bien en location de bout en bout et tu peux meme prendre une assurance loyers impayés (ce que j’ai fait). Je sais pas si aux US cette option existe. En tout cas, bon courage, votre nouvelle maison à l’air top😍
Hey! Je pense aussi que c’est le bon choix surtout pour notre toute première location :) L’assurance loyer impayée ne serait pas utile aux États Unis, la procédure d’expulsion se lance trop rapidement
C'est un calcul a faire , en tout cas pour la France. Au delà de la recherche de locataire qui semble assez similaire à la France, le mode gestion gère un peu quand tu n'as pas de problème et l'assurance impayés, si ton locataire sait comment ca marche, il peut faire durer des années avant qu'elle se déclenche....(et si tu l'a prends, ils valident que les locataires qui touchent X fois le loyer....) (et le cout de tout ca, c'est pas anodin...)
Merci Aurore pr tes explications claires nettes et precises. Tu es adorable. En effet, la loi américaine est plus intéressante qu'en France ! Bisous bisous ( J'adore le 'petit escalier ' pr Sally, pr monter s/ votre lit😍, notre Douki ne monte plus malgré les coussins installés pr lui)
Je confirme qu il est beaucoup plus intéressant financièrement d investir aux usa plutôt qu en france. De mon expérience une éviction pour loyer impayé c est max 2 mois et oui la caution est conservé pour payer les impayés et / ou les travaux nécessaires à la remise en location. Cela dit le risque 0 n existe pas même en Floride. J ai eu par exemple le départ non attendu d un locataire qui a préféré partir de lui même dès les 1ers jours de non paiement du loyer et caution plus mois d avance n ont pas suffit à couvrir les frais car il avait vraiment abîmé l appartement. Cela dit il paiera peut être un jour car sinon il ne pourra pas relouer ( sous réserve que le screening soit fait correctement ) ou même acheter … j attends patiemment. Dans tous les cas / pays il faut vraiment avoir un peu de trésorerie pour couvrir ce genre de pb. Merci pour la vidéo en tout cas
Coucou Isabelle! Ça semble plus judicieux pour le locataire ici de partir dès qu’il ne peut plus payer en effet. J’espère honnetement qu’une famille s’installera chez nous, on a de très bonnes écoles publiques à proximité donc j’imagine que ça peut garantir un peu plus un souhait de rester sur un an minimum Mais on va définitivement prévoir de l’argent pour les soucis type plomberie qui lâche ou pièces à refaire 😅
Bonjour Aurore C’est exactement ce que l’on fait en agence immobilière ; On aide les propriétaires de bien à vider et ranger leurs biens pour les photos et visites…Bon courage 😅Bises 😘❤
Bonjour, Super vidéo 😀 Quelle rentabilité locative obtenez-vous par rapport à la valeur actuelle de l'appartement? Quelles sont les taxations sur les plus values des résidences principales? En France il faut bien réfléchir avant de mettre sa résidence principale en location, car la calcul de la plus value change du tout au tout.
Coucou et merci Olivier!! 7.92% exactement mais je t'avoue que je souhaite principalement le garder car sa valeur monte bien plus que ce qu'on imaginait, et je pense que Miami comme New York deviendra de plus en plus cher, j'envisage pas une baisse des prix de mon vivant. L'avenir le dira lol :) Par contre cet appart n'est plus notre residence principale, on a du passer la nouvelle maison en residence principale pour bénéficier du super taux a 4.99% sur toute la durée de vie du credit (contre 7% actuellement environ sinon..!)
Salut Aurore très beau parcours je te suis presque depuis le début 🎉 j’aurai une question Est ce que tu conseillerais à un habitant d’Europe d’investir en Floride (investissement locatif) , est ce que c’est interessant ? Est ce compliqué ? … j’ai tant de questions mais sur youtube c’est pas pratique 😅
Merci Aurore, toujours aussi claire dans tes explications. Est-ce intéressant de louer dans la mesure où le propriétaire paie les frais de management ainsi que l’impôt foncier (= taxe quand on est propriétaire) qui est assez élevé en Floride ? Combien reste il au propriétaire sur le loyer payé ? Merci !
Je me permets de vous donner une information suite à votre question « Combien il reste au propriétaire sur le loyer payé ? » La « bonne question » est : quel est le rendement du bien immobilier après avoir déduit toutes les charges du loyer ? » Un loyer net de $ 1 000 pour un bien acheté $ 200 000 ce n'est pas le même rendement qu'un loyer net de $ 1 000 sur un bien acheté $ 300 000. Sur Orlando ou la taxe foncière (en plus il n'y a pas de « State Tax » en Floride donc très peu d’impôts/pas d’impôts sur les revenus des loyers) et l'assurance propriétaire (qui comprend une « clause de liability» : si le locataire se blesse ou meurt suite à une malfaçon dans le bien en location l'assurance prend le coût en charge sinon la justice prend le(s) bien(s) immobilier(s) et les biens perso si on est en nom propre) sont bien moindre que sur les villes côtières de Floride (car pas impactés par les conditions climatiques type ouragan), plus les frais de « property management » (70% d'un mois de loyer + 8 à 10% de chaque mois), plus les HOA (frais de syndic d'environ 0,2 % du prix d'achat, attention car il est très commun d'avoir des HOA de 0,5 % soit $ 2 000 par mois pour un bien de $ 400 000) le retour sur investissement (ROI) net correspond au retour sur investissement brut (après il faut payer toutes les charges) d'un bien de même valeur à l'achat en France (sans compter les frais de notaire qui n'existent pas en Floride, c'est des frais de « tittle cy » qui sont minimes), donc si on veut comparer le rendement France/Floride « il n'y a pas photo » comme on dit. Sans compter qu'en Floride (qui est un état profondément républicain, ce n'est pas le cas de la Californie par exemple) le problèmes des locataires/squatteurs est vite réglé (deux mois) et personne ne veut se faire « evicter » car son « credit score » (« note » donnée à tout citoyen américain en fonction de la manière dont il paye ses factures/rembourse ses prêts/paye son loyer) baisse et la vie va alors devenir beaucoup compliquée (dont prendre une nouvelle location). J’espère que cela peut répondre à votre question.
Ah oui, 3 à 6 semaines..... En France tu en as pour 6 à 18 mois. Si il paye pendant la procédure et qu'il est honet. C'est extrêmement extrêmement compliquer a le vire. Dans certain cas sa peut meme etre au proprio de retrouver le meme bien au mm endroits au même prix si il veux le récupérer (hors loyer impayé).
Je t'avoue qu'on commençait a presque hésiter à investir en France plutôt qu'acheter un second aux USA. Quand mes abonnés ont commencé à me raconter ces histoires d'horreur d'impayés, j'ai vite abandonner l'idée..! C'est bien plus simple ici
@@auroreamiami😂😂😂!!! Good choice no regrets!! Poor France 😢😞!! Too much what's going on over there 😢..? Good luck for everything and enjoy your life 💕..
Aurore bonjour. Je vous « suis » de temps en temps, bravo pour votre réussite américaine, que de chemin parcouru en juste qq années (impossible en France), maintenant propriétaire de deux biens immo et dans le business de la location. Vous dites que « l'agent immobilier » s'occupe de mettre votre logement à la loc, c'est un « real estate agent » ou un « property management agent/cy » ? Car en France les agences immo font de la location (mais mal en général et en vendant une fausse idee de « l'assurance loyers impayées » qui après un an et qq laisse le propriétaire se démerder pour sortir le locataire/squatteur et payer les dégâts). Aux US les cy de « property management » ne font que de la location (mettre le bien en ligne sur le MLS, les visites, le « screening » des locataires, faire le contrat, récupérer les loyers, la maintenance...). Vous avez très bien fait de passer par un « property management » (il demande juste un mois de loyer, pas de 8 à 10 % par mois?) surtout pour le « screening » et le contrat, je ne sais pas si il va aussi s'occuper des loyers. Un ROI de 7,92 % est brut je présume, sachant que sur Miami la « property tax » et « homeowner insurance » sont élevés, plus votre HOA (élevé aussi si je me souviens) cela donne combien en net ? Le rendement est aussi « l'appreciation » qui en Floride (dont Miami Dade) explose, c'est très bien de l'avoir dit, beaucoup de gens ne pensent qu'au loyer comme revenus, sur Orlando des apparts « class B area » rénovés prennent 10 % l'an. Bien expliqué au sujet du « credit score » qui élimine les problèmes de locataires/squatteurs comme en France ou des milliers de propriétaires préfèrent payer des taxes d'habitation/logements vacants plutôt que louer et se retrouver dans la merde (après il y a une pénurie de bien en location...) Êtes vous en nom propre ou en LLC ? Pour de « l'immo business » la LLC est très pratique fiscalement (pas de State Tax Floride) au niveau de la Federal Tax, au niveau bancaire et pour la « homeowner insurance liability ». Pour info si vous voulez continuer dans l’investissement immo locatif Orlando c'est très rentable : « property tax » et « homeowner insurance » bien plus abordables que les villes côtières de Floride car pas d'ouragans/montées des eaux, pas les lois dues au « Surfside building » comme sur les cotes, ville la plus visitée des US, mouvement de population suite au post covid (travail à domicile) et des états en « périls » (ex la Californie), des très grosse industries se délocalisent autour d'Orlando (pour info Cap Canaveral et Space X à moins d'une heure avec le nouveau train maintenant) pour des questions fiscales (dont de la Silicon Valley), des dizaines de projets d'urbanismes (dont le Milk District et Haines City dans le sud) ont été votés par la ville.... Bien acheté, rénové ou pas le ROI net (même avec les frais de comptable et les coûts annuels moyens de « casse/réparation matériel tel machine à laver/AC...) tournent entre 5% et 6%, avec une « appreciation » de 7% à 10ù l 'an. Voila, un tout ce qui m'est passé un peu en vrac par la tète, bonne location et bonne continuation dans vos projets. Alex
Salut Aurore. Il est magnifique votre appartement. Super neutre et plein de charmes. tu as l'air d'être très maniaque toi aussi 😉 Sincèrement tu fais déjà suffisamment bien la pub de ton appart, pas besoin d'un photographe. Mais du coup c'est pas du RBNB que vous faites sur celui la?
Coucou et merci beaucoup! Bien vu lol! j'ai besoin que tout soit organisé au centimètre près, mon cerveau étant en ebullition constante ca m'aide d'avoir un environnement qui nest pas "prise de tete". Kevin est aussi super organisé à mon plus grand bonheur :D Le airbnb on va continuer mais dans la chambre d'ami de la nouvelle maison :)
Oui le prix des assurances augmentent à cause des Ouragans…. Plus les biens anciens comme surfside , au Nord de Miami sur l’océan. Il est obligatoire de faire des réfections dans les buildings qui ont plus de 10 ans.
alors je pense que c'est risqué pour quelqu'un qui n'envisage pas de vivre dans le bien du tout. Dans notre cas, ca aurait pu être notre appart définitif, mais sa valeur a incroyablement augmentée et on est tombé sur une autre opportunité avec un paiement mensuel encore plus bas, donc on y gagne vraiment :)
Je pense que j'ai vu la meme chose sur la mer qui envahira a terme pas mal de zones régulièrement (car le sous sol est poreux et le niveau de la mer monte) (+ la mer + chaude qui augmente déjà la fréquence des ouragans) , que cela allait provoquer une explosion des couts d'assurance et une bascule des prix. Ceci dit, Aurore a semble-t-il la tête sur les épaules et j'ai cru comprendre que la nouvelle maison est dans un des quartiers les - exposés (mais sans être local, compliqué de se rendre compte)
@@auroreamiaminon le propriétaire doit bien sûr vendre son bien s'il ne peut plus payer le crédit avec le locataire en place. Donc en plus à perte car locataire ne paye pas son loyer. Ici tout est fait pour les locataires.
@@auroreamiami c'est dans les cas extrême des délais aussi long quand le locataire devient un squatteur qu'il n'y a plus moyen de le raisonner... après c'est la justice qui s'en mêle mais rien ne presse pour elle malheureusement...
Le gros avantage aux USA, c'est que tu peux virer un mauvais payeur tres rapidement ! En France c'est une mission sur au minimum 1 an voir 2 et pendant ce temps tu perds de l'argent évidemment. Et en plus quand tu récupères ton bien il est souvent completement détérioré et il faut en plus tout refaire, sans aucun espoir d'etre indemnisé... Non vraiment, il vaut mieux investir dans l'immobilier aux USA plutôt qu'en France !
Ouai je serais clairement pas prête à vivre ça. Si notre bien n’est pas payé pendant un an clairement ça va faire une foreclosure on ne serait pas en mesure de le garder 😆
Pourquoi vous avez pas installé des lits superposés partouts, vous auriez pu loger une trentaine de clandestins - à 900 dollars le lit, vous pouvez augmenter votre capitalisation retraite 😂. Plus sérieusement, je vous souhaite de trouver des locataires correctes ! Par contre quels sont les obligations du propriétaire en Floride ?
On ne loue pas meublé ici, les locataires demanderont dans 90% des cas à ce que les meubles soient retirés si on tente ça En tant que proprio on gère tout, peu importe le soucis de l'appart, de la plomberie au passage de pest control s'il y a une invasion de fourmis, le locataire ne paye que son loyer et ses charges (électricité et eau). Si quelqu'un achetait notre appart actuellement avec les taux d'intérêt actuel on parlerait de $4000-$4500 par mois, donc la location au prix qu'on la fait est interessante pour nous comme pour les locataires (ça couvre notre credit, et c'est moins cher que le prix du marché dans notre quartier). Il suffit de comparer au prix d'un studio actuellement 😅
coucou Aurore, Le système américain est bien fait et le mauvais locataire est sanctionné Et il n'y a pas de risque pour le propriétaire. En france cela est plus compliqué à cause de diffèrentes lois "sociales" qui protègent les locataires au détriment des propriétaires De plus comme le système juridique est très lent cela peux durer plusieurs mois voir année pour déloger le locataire qui ne paye pas son loyer. le résultat c'est un impayé colossale et des problèmes financier pour le propriètaire.
Coucou! Je t'avoue que si la procédure était ici comme en France, on ne se lancerait pas... Parce que plusieurs mois de loyers impayés, surtout si on parle d'un an ou plus, je ne suis pas sure qu'on pourrait l'assumer financièrement donc on perdrait le bien de toute façon.. C'est dingue quand même tant de différences!
Ceci dit il faudrait comparer les % d'impayés : en France ça reste rare, et il y'a la caution et les assurances impayés, on parle tjs du cas qui va pas bien qui doit aussi arriver aux USA
@@Juliansly Sous pretexte de protection la france est une machine à taxes ( taxe foncière, taxe d'habitation,syndic de co propriété inefficace,assurance ..).qui ne remplissent pas leur fonction de protection.Au moins au Etats unis il y a moins de taxes et d'hypocrisie et plus de justice en ce qui concerne l'immobilier Et surtout un état moins gourmand.
C’est tout de même hallucinant ces tarifs totalement prohibitifs par rapport à nos standards…beaucoup ne se rendent vraiment pas compte de la »chance »que nous avons de vivre en France…🤓👍🏻
En comparaison au niveau de vie je nous considère 3x plus confortables ici qu'en France malgré tout. Notre alternative à Miami c'était Paris et on allait se faire moins de 45,000 par an à deux pour commencer, et on aurait surement trainé longtemps sur ce salaire 😅
@@amadosamba3388 ce n’est pas juste une »pensée »mais un fait…3000$ par mois…ici je vis au centre ville de Nantes,un studio récent de 17m2 au 8 eme avec balcon et je ne paye que 340€…alors oui je considère qu’ici les gens se plaignent sans savoir les difficultés qui existent ailleurs…l’équivalent aux USA coûte au moins 3 fois plus cher…et jamais je ne gagnerai 3 fois le salaire que je me fais ici,même avec 2 jobs…🤓
@@auroreamiami certes c’est un tout autre système…ici je me fait 35k€ l’année avec un loyer de 340€ dans une résidence récente dans le centre de Nantes…oui aux US j’aurais pu gagner plus(peut être 2 fois plus pour un poste identique…)mais le loyer aurait été autrement plus élevé(au moins 3 fois plus pour un équivalent,sans même évoquer NY ou LA)…quand à la qualité de vie…c’est une notion tout à fait relative…🤓
Je trouve que la loi aur les grands animaux complètement ridicule. Ils devraient taxer ceux qui en ont ok mais les interdire... pour un état qui se nomme dog friendly plutôt bof.
Les propriétaires font ce qu’ils veulent (à respecter quand même les règles de la communauté si le bien est sous HOA qui peut interdire certaines races de chien et poids aussi) C’est valable que pour les locataires et je trouve ça personnellement ok. Je loue un appartement sans balcon ni jardin donc j’ai pas dans l’intention d’accepter de gros chiens, je l’aurais pas fait moi même. Ça repose aussi sur la confiance, j'entends des chiens aboyer toute la journée et gratter parfois... les gens bossent de longues heures ici.
Euh en l’occurrence je prends le prix du marché dans mon quartier, soit le prix qui va plus ou moins couvrir mes frais sinon j’ai aucun intérêt à garder cet appart 😅
Coucou la miss, bon super vidéo comme d'hab 🤣🤣 c'est très intéressant les différences que l'on peut vraiment voir par rapport à la France. Je suis trop contente pour vous. A bientôt 😘
Bonjour Aurore
Merci pour ces renseignements sur la protection, aux USA, du propriétaire lorsqu'il loue son bien. Effectivement, chez nous, il est très difficile de récupérer son bien s'il y a des impayés mais aussi des dégradations.
Votre appartement est trop chouette. Je ne doute pas que vous allez trouver rapidement des locataires.
A bientôt pour la suite.
Super comme d'habitude 👍
Hello! Comment va le nouveau travail ? Ce serai cool de faire une vidéo update 😊
Hello!! Ça va très bien 😍 mais oui je me dois de faire une mise à jour bientôt!
Vraiment heureux pour toi que tout se passe bien. Cette année J'ai passé 2 mois dans l'Ouest américain et la situation n'est vraiment pas terrible.
Merci beaucoup! tu fais référence aux grandes villes comme LA et SF j'imagine?
@@auroreamiami oui, a LA les magasins ferment à cause des vols dans les Walmart ils mettent tous sous clef . Il y a plus de 60 mille SDF. À san Francisco j'ai vu une cinquantaine de voitures vandalisées. Il n'y a que Saint-Georges dans le sud de l'Utah ou l'économie semble bien se porter. La Floride et le Texas récupèrent beaucoup de californiens. Il y a 10 ans je disais qu'il fallait ouvrir des boulangeries style Marie Blachère. C'est fait il y en a plusieurs à New York. Bonne chance à toi.
Il se passe quoi ?
@@mimilasouris7213 je voyage depuis 30 ans aux États-Unis surtout dans l'ouest américain où je suis tomber accro. Le niveau de pauvreté en Californie n'a jamais été aussi élevé, L'insécurité , des chaînes de magasin qui ferment à cause des vols à répétition. Des personnes de 80, 90 ans qui travaillent encore dans les Walmart. À Los Angeles il y a au moins 60 mille sans abris où la drogue comme le fentanyl les transforment en de véritables zombie. Et c'est pareil dans la plupart des grandes villes américaines. Ces trois dernières années Il y a plus de 2 millions de californiens qui ont quitté l'État pour le Texas et la Floride principalement. J'adore les États-Unis surtout l'Ouest américain 22 séjours mais je ne me verrai pas y vivre. Je serai certainement milliardaire aujourd'hui si je m'étais installé en 1994. Il y avait vraiment beaucoup de business à développer. À Miami il faudrait ouvrir des boulangeries style Marie Blachère en France où tu trouves du pain frais à toute heure de la journée. Il y en a à New York maintenant.
Tu fais bien de passer par une agence, c’est ce que j’ai fait avec mon bien en France; l’agence gère la gestion de ton bien en location de bout en bout et tu peux meme prendre une assurance loyers impayés (ce que j’ai fait). Je sais pas si aux US cette option existe. En tout cas, bon courage, votre nouvelle maison à l’air top😍
Hey! Je pense aussi que c’est le bon choix surtout pour notre toute première location :)
L’assurance loyer impayée ne serait pas utile aux États Unis, la procédure d’expulsion se lance trop rapidement
C'est un calcul a faire , en tout cas pour la France. Au delà de la recherche de locataire qui semble assez similaire à la France, le mode gestion gère un peu quand tu n'as pas de problème et l'assurance impayés, si ton locataire sait comment ca marche, il peut faire durer des années avant qu'elle se déclenche....(et si tu l'a prends, ils valident que les locataires qui touchent X fois le loyer....) (et le cout de tout ca, c'est pas anodin...)
Merci Aurore pr tes explications claires nettes et precises. Tu es adorable. En effet, la loi américaine est plus intéressante qu'en France ! Bisous bisous
( J'adore le 'petit escalier ' pr Sally, pr monter s/ votre lit😍, notre Douki ne monte plus malgré les coussins installés pr lui)
Merci à vous
Super vidéo
merci beaucoup ☺
Je confirme qu il est beaucoup plus intéressant financièrement d investir aux usa plutôt qu en france. De mon expérience une éviction pour loyer impayé c est max 2 mois et oui la caution est conservé pour payer les impayés et / ou les travaux nécessaires à la remise en location. Cela dit le risque 0 n existe pas même en Floride. J ai eu par exemple le départ non attendu d un locataire qui a préféré partir de lui même dès les 1ers jours de non paiement du loyer et caution plus mois d avance n ont pas suffit à couvrir les frais car il avait vraiment abîmé l appartement. Cela dit il paiera peut être un jour car sinon il ne pourra pas relouer ( sous réserve que le screening soit fait correctement ) ou même acheter … j attends patiemment. Dans tous les cas / pays il faut vraiment avoir un peu de trésorerie pour couvrir ce genre de pb. Merci pour la vidéo en tout cas
Coucou Isabelle! Ça semble plus judicieux pour le locataire ici de partir dès qu’il ne peut plus payer en effet.
J’espère honnetement qu’une famille s’installera chez nous, on a de très bonnes écoles publiques à proximité donc j’imagine que ça peut garantir un peu plus un souhait de rester sur un an minimum
Mais on va définitivement prévoir de l’argent pour les soucis type plomberie qui lâche ou pièces à refaire 😅
Bonjour Aurore
C’est exactement ce que l’on fait en agence immobilière ; On aide les propriétaires de bien à vider et ranger leurs biens pour les photos et visites…Bon courage 😅Bises 😘❤
C’est sur vous n’aurez aucun problème pour louer votre appartement. Bravo
🤩
Coucou Isabelle! Merci pour ton message! On espère avoir le contrat de location signé d’ici debut septembre, j’ai bon espoir ☺️😘
Bonjour,
Super vidéo 😀
Quelle rentabilité locative obtenez-vous par rapport à la valeur actuelle de l'appartement?
Quelles sont les taxations sur les plus values des résidences principales?
En France il faut bien réfléchir avant de mettre sa résidence principale en location, car la calcul de la plus value change du tout au tout.
Coucou et merci Olivier!! 7.92% exactement mais je t'avoue que je souhaite principalement le garder car sa valeur monte bien plus que ce qu'on imaginait, et je pense que Miami comme New York deviendra de plus en plus cher, j'envisage pas une baisse des prix de mon vivant. L'avenir le dira lol :)
Par contre cet appart n'est plus notre residence principale, on a du passer la nouvelle maison en residence principale pour bénéficier du super taux a 4.99% sur toute la durée de vie du credit (contre 7% actuellement environ sinon..!)
Salut Aurore très beau parcours je te suis presque depuis le début 🎉 j’aurai une question Est ce que tu conseillerais à un habitant d’Europe d’investir en Floride (investissement locatif) , est ce que c’est interessant ? Est ce compliqué ? … j’ai tant de questions mais sur youtube c’est pas pratique 😅
N 'oublie pas de declarer tes revenus airbnb avec un schedule C et la location de l appartement avec un schedule E
Merci beaucoup :) on a un comptable pour nos tax return
Merci Aurore, toujours aussi claire dans tes explications.
Est-ce intéressant de louer dans la mesure où le propriétaire paie les frais de management ainsi que l’impôt foncier (= taxe quand on est propriétaire) qui est assez élevé en Floride ?
Combien reste il au propriétaire sur le loyer payé ?
Merci !
Je me permets de vous donner une information suite à votre question « Combien il reste au propriétaire sur le loyer payé ? »
La « bonne question » est : quel est le rendement du bien immobilier après avoir déduit toutes les charges du loyer ? »
Un loyer net de $ 1 000 pour un bien acheté $ 200 000 ce n'est pas le même rendement qu'un loyer net de $ 1 000 sur un bien acheté $ 300 000.
Sur Orlando ou la taxe foncière (en plus il n'y a pas de « State Tax » en Floride donc très peu d’impôts/pas d’impôts sur les revenus des loyers) et l'assurance propriétaire (qui comprend une « clause de liability» : si le locataire se blesse ou meurt suite à une malfaçon dans le bien en location l'assurance prend le coût en charge sinon la justice prend le(s) bien(s) immobilier(s) et les biens perso si on est en nom propre) sont bien moindre que sur les villes côtières de Floride (car pas impactés par les conditions climatiques type ouragan), plus les frais de « property management » (70% d'un mois de loyer + 8 à 10% de chaque mois), plus les HOA (frais de syndic d'environ 0,2 % du prix d'achat, attention car il est très commun d'avoir des HOA de 0,5 % soit $ 2 000 par mois pour un bien de $ 400 000) le retour sur investissement (ROI) net correspond au retour sur investissement brut (après il faut payer toutes les charges) d'un bien de même valeur à l'achat en France (sans compter les frais de notaire qui n'existent pas en Floride, c'est des frais de « tittle cy » qui sont minimes), donc si on veut comparer le rendement France/Floride « il n'y a pas photo » comme on dit.
Sans compter qu'en Floride (qui est un état profondément républicain, ce n'est pas le cas de la Californie par exemple) le problèmes des locataires/squatteurs est vite réglé (deux mois) et personne ne veut se faire « evicter » car son « credit score » (« note » donnée à tout citoyen américain en fonction de la manière dont il paye ses factures/rembourse ses prêts/paye son loyer) baisse et la vie va alors devenir beaucoup compliquée (dont prendre une nouvelle location).
J’espère que cela peut répondre à votre question.
Ah oui, 3 à 6 semaines..... En France tu en as pour 6 à 18 mois. Si il paye pendant la procédure et qu'il est honet. C'est extrêmement extrêmement compliquer a le vire. Dans certain cas sa peut meme etre au proprio de retrouver le meme bien au mm endroits au même prix si il veux le récupérer (hors loyer impayé).
Je t'avoue qu'on commençait a presque hésiter à investir en France plutôt qu'acheter un second aux USA.
Quand mes abonnés ont commencé à me raconter ces histoires d'horreur d'impayés, j'ai vite abandonner l'idée..!
C'est bien plus simple ici
@@auroreamiami😂😂😂!!!
Good choice no regrets!!
Poor France 😢😞!!
Too much what's going on over there 😢..?
Good luck for everything and enjoy your life 💕..
J'espère vraiment que vous allez vite trouver un locataire.
Aurore bonjour.
Je vous « suis » de temps en temps, bravo pour votre réussite américaine, que de chemin parcouru en juste qq années (impossible en France), maintenant propriétaire de deux biens immo et dans le business de la location.
Vous dites que « l'agent immobilier » s'occupe de mettre votre logement à la loc, c'est un « real estate agent » ou un « property management agent/cy » ?
Car en France les agences immo font de la location (mais mal en général et en vendant une fausse idee de « l'assurance loyers impayées » qui après un an et qq laisse le propriétaire se démerder pour sortir le locataire/squatteur et payer les dégâts).
Aux US les cy de « property management » ne font que de la location (mettre le bien en ligne sur le MLS, les visites, le « screening » des locataires, faire le contrat, récupérer les loyers, la maintenance...).
Vous avez très bien fait de passer par un « property management » (il demande juste un mois de loyer, pas de 8 à 10 % par mois?) surtout pour le « screening » et le contrat, je ne sais pas si il va aussi s'occuper des loyers.
Un ROI de 7,92 % est brut je présume, sachant que sur Miami la « property tax » et « homeowner insurance » sont élevés, plus votre HOA (élevé aussi si je me souviens) cela donne combien en net ?
Le rendement est aussi « l'appreciation » qui en Floride (dont Miami Dade) explose, c'est très bien de l'avoir dit, beaucoup de gens ne pensent qu'au loyer comme revenus, sur Orlando des apparts « class B area » rénovés prennent 10 % l'an.
Bien expliqué au sujet du « credit score » qui élimine les problèmes de locataires/squatteurs comme en France ou des milliers de propriétaires préfèrent payer des taxes d'habitation/logements vacants plutôt que louer et se retrouver dans la merde (après il y a une pénurie de bien en location...)
Êtes vous en nom propre ou en LLC ? Pour de « l'immo business » la LLC est très pratique fiscalement (pas de State Tax Floride) au niveau de la Federal Tax, au niveau bancaire et pour la « homeowner insurance liability ».
Pour info si vous voulez continuer dans l’investissement immo locatif Orlando c'est très rentable : « property tax » et « homeowner insurance » bien plus abordables que les villes côtières de Floride car pas d'ouragans/montées des eaux, pas les lois dues au « Surfside building » comme sur les cotes, ville la plus visitée des US, mouvement de population suite au post covid (travail à domicile) et des états en « périls » (ex la Californie), des très grosse industries se délocalisent autour d'Orlando (pour info Cap Canaveral et Space X à moins d'une heure avec le nouveau train maintenant) pour des questions fiscales (dont de la Silicon Valley), des dizaines de projets d'urbanismes (dont le Milk District et Haines City dans le sud) ont été votés par la ville....
Bien acheté, rénové ou pas le ROI net (même avec les frais de comptable et les coûts annuels moyens de « casse/réparation matériel tel machine à laver/AC...) tournent entre 5% et 6%, avec une « appreciation » de 7% à 10ù l 'an.
Voila, un tout ce qui m'est passé un peu en vrac par la tète, bonne location et bonne continuation dans vos projets.
Alex
Salut Aurore.
Il est magnifique votre appartement. Super neutre et plein de charmes. tu as l'air d'être très maniaque toi aussi 😉
Sincèrement tu fais déjà suffisamment bien la pub de ton appart, pas besoin d'un photographe. Mais du coup c'est pas du RBNB que vous faites sur celui la?
Coucou et merci beaucoup! Bien vu lol! j'ai besoin que tout soit organisé au centimètre près, mon cerveau étant en ebullition constante ca m'aide d'avoir un environnement qui nest pas "prise de tete".
Kevin est aussi super organisé à mon plus grand bonheur :D
Le airbnb on va continuer mais dans la chambre d'ami de la nouvelle maison :)
d'apres des chaines que je suis sur YT, investir dans l'immo en Floride c'est chaud et pas forcement une bonne idée mais bonne chance cependant
Oui le prix des assurances augmentent à cause des Ouragans…. Plus les biens anciens comme surfside , au Nord de Miami sur l’océan. Il est obligatoire de faire des réfections dans les buildings qui ont plus de 10 ans.
alors je pense que c'est risqué pour quelqu'un qui n'envisage pas de vivre dans le bien du tout.
Dans notre cas, ca aurait pu être notre appart définitif, mais sa valeur a incroyablement augmentée et on est tombé sur une autre opportunité avec un paiement mensuel encore plus bas, donc on y gagne vraiment :)
Je pense que j'ai vu la meme chose sur la mer qui envahira a terme pas mal de zones régulièrement (car le sous sol est poreux et le niveau de la mer monte) (+ la mer + chaude qui augmente déjà la fréquence des ouragans) , que cela allait provoquer une explosion des couts d'assurance et une bascule des prix. Ceci dit, Aurore a semble-t-il la tête sur les épaules et j'ai cru comprendre que la nouvelle maison est dans un des quartiers les - exposés (mais sans être local, compliqué de se rendre compte)
En France c'est plus 3 à 6 ans pour les impayés 😅
Sérieusement? Comment ça peut être si long?
Si le proprio ne peut plus payer le bien j’imagine que tout le monde le perd les locataires inclus 😅
@@auroreamiaminon le propriétaire doit bien sûr vendre son bien s'il ne peut plus payer le crédit avec le locataire en place. Donc en plus à perte car locataire ne paye pas son loyer. Ici tout est fait pour les locataires.
@@auroreamiami c'est dans les cas extrême des délais aussi long quand le locataire devient un squatteur qu'il n'y a plus moyen de le raisonner... après c'est la justice qui s'en mêle mais rien ne presse pour elle malheureusement...
Le gros avantage aux USA, c'est que tu peux virer un mauvais payeur tres rapidement ! En France c'est une mission sur au minimum 1 an voir 2 et pendant ce temps tu perds de l'argent évidemment. Et en plus quand tu récupères ton bien il est souvent completement détérioré et il faut en plus tout refaire, sans aucun espoir d'etre indemnisé...
Non vraiment, il vaut mieux investir dans l'immobilier aux USA plutôt qu'en France !
Ouai je serais clairement pas prête à vivre ça.
Si notre bien n’est pas payé pendant un an clairement ça va faire une foreclosure on ne serait pas en mesure de le garder 😆
Pourquoi vous avez pas installé des lits superposés partouts, vous auriez pu loger une trentaine de clandestins - à 900 dollars le lit, vous pouvez augmenter votre capitalisation retraite 😂. Plus sérieusement, je vous souhaite de trouver des locataires correctes ! Par contre quels sont les obligations du propriétaire en Floride ?
On ne loue pas meublé ici, les locataires demanderont dans 90% des cas à ce que les meubles soient retirés si on tente ça
En tant que proprio on gère tout, peu importe le soucis de l'appart, de la plomberie au passage de pest control s'il y a une invasion de fourmis, le locataire ne paye que son loyer et ses charges (électricité et eau).
Si quelqu'un achetait notre appart actuellement avec les taux d'intérêt actuel on parlerait de $4000-$4500 par mois, donc la location au prix qu'on la fait est interessante pour nous comme pour les locataires (ça couvre notre credit, et c'est moins cher que le prix du marché dans notre quartier). Il suffit de comparer au prix d'un studio actuellement 😅
@@auroreamiami Merci de votre retour ainsi que de vos explications. Bon courage et succès pour vous. Marie-Lorraine
coucou Aurore,
Le système américain est bien fait et le mauvais locataire est sanctionné
Et il n'y a pas de risque pour le propriétaire.
En france cela est plus compliqué à cause de diffèrentes lois "sociales" qui protègent les locataires au détriment des propriétaires
De plus comme le système juridique est très lent cela peux durer plusieurs mois voir année pour déloger le locataire qui ne paye pas son loyer.
le résultat c'est un impayé colossale et des problèmes financier pour le propriètaire.
Coucou! Je t'avoue que si la procédure était ici comme en France, on ne se lancerait pas... Parce que plusieurs mois de loyers impayés, surtout si on parle d'un an ou plus, je ne suis pas sure qu'on pourrait l'assumer financièrement donc on perdrait le bien de toute façon..
C'est dingue quand même tant de différences!
Ceci dit il faudrait comparer les % d'impayés : en France ça reste rare, et il y'a la caution et les assurances impayés, on parle tjs du cas qui va pas bien qui doit aussi arriver aux USA
@@auroreamiamien France le propriétaire exige une caution solidaire
@@Juliansly Sous pretexte de protection la france est une machine à taxes ( taxe foncière, taxe d'habitation,syndic de co propriété inefficace,assurance ..).qui ne remplissent pas leur fonction de protection.Au moins au Etats unis il y a moins de taxes et d'hypocrisie et plus de justice en ce qui concerne l'immobilier Et surtout un état moins gourmand.
@@Julianslybonjour désolée de vous contredire mais les impayés en France sont loin d'être rare justement et malheureusement.
Le chien regarde sa maitresse filmer l'appart en se demandant "mais que fait-elle encore ? " .....
C’est tout de même hallucinant ces tarifs totalement prohibitifs par rapport à nos standards…beaucoup ne se rendent vraiment pas compte de la »chance »que nous avons de vivre en France…🤓👍🏻
Les loyers dans nos grandes villes, surtout Paris, sont aussi élevés comparer au niveau de vie
En comparaison au niveau de vie je nous considère 3x plus confortables ici qu'en France malgré tout.
Notre alternative à Miami c'était Paris et on allait se faire moins de 45,000 par an à deux pour commencer, et on aurait surement trainé longtemps sur ce salaire 😅
@@auroreamiamiI agree
Les gens pensent que le systeme français sont beaucoup meilleurs 😂😂😂
🤔🤦🏾♂️⁉️
@@amadosamba3388 ce n’est pas juste une »pensée »mais un fait…3000$ par mois…ici je vis au centre ville de Nantes,un studio récent de 17m2 au 8 eme avec balcon et je ne paye que 340€…alors oui je considère qu’ici les gens se plaignent sans savoir les difficultés qui existent ailleurs…l’équivalent aux USA coûte au moins 3 fois plus cher…et jamais je ne gagnerai 3 fois le salaire que je me fais ici,même avec 2 jobs…🤓
@@auroreamiami certes c’est un tout autre système…ici je me fait 35k€ l’année avec un loyer de 340€ dans une résidence récente dans le centre de Nantes…oui aux US j’aurais pu gagner plus(peut être 2 fois plus pour un poste identique…)mais le loyer aurait été autrement plus élevé(au moins 3 fois plus pour un équivalent,sans même évoquer NY ou LA)…quand à la qualité de vie…c’est une notion tout à fait relative…🤓
Je trouve que la loi aur les grands animaux complètement ridicule. Ils devraient taxer ceux qui en ont ok mais les interdire... pour un état qui se nomme dog friendly plutôt bof.
Les propriétaires font ce qu’ils veulent (à respecter quand même les règles de la communauté si le bien est sous HOA qui peut interdire certaines races de chien et poids aussi)
C’est valable que pour les locataires et je trouve ça personnellement ok. Je loue un appartement sans balcon ni jardin donc j’ai pas dans l’intention d’accepter de gros chiens, je l’aurais pas fait moi même. Ça repose aussi sur la confiance, j'entends des chiens aboyer toute la journée et gratter parfois... les gens bossent de longues heures ici.
le prix des loyers est un outil pour sélectionner ,les pauvres doivent disparaitre en sommes ou se battre pour devenir riche.
Euh en l’occurrence je prends le prix du marché dans mon quartier, soit le prix qui va plus ou moins couvrir mes frais sinon j’ai aucun intérêt à garder cet appart 😅