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聞いていただきありがとうございます！ラストスパートがんばって！

契約期間を1年以上とする定期建物賃貸借では期間満了の1年前から6ケ月前までの間に、貸主から当該契約を終了する旨の通知をしなければ、期間満了による終了を賃借人に対抗できません。しかし、通知をしなかったとしても、従前と同一の内容で契約が更新されるわけではなく、通知期間の経過後、賃貸人が通知をした場合、通知の日から6ケ月経過後は契約が終了するからです。

専門家ではないので、正確にはわかりませんが、収用にともなって対価を得た場合は「収用交換などの場合の5,000万円特別控除」と「居住用財産の軽減税率」は併用できますが、「収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例」と「居住用財産の軽減税率」は併用することができません。

聞いてくださってありがとうございます！ラストスパートがんばってください。

解説にもある通り、営業保証金は本店1,000万、支店は1か所につき500万なので、1,000万＋500万×2＝2,000万となります。

宅地建物取引業法施行規則第16条の4の3第12号に「当該宅地又は建物（当該建物が区分所有法第二条第一項に規定する区分所有権の目的であるものを除く。）の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあつては、その商号又は名称）及び住所（法人にあつては、その主たる事務所の所在地）」とあるので宅地の賃借の場合も必要だと思いますよ。

8:04 権利金の場合半分づつになることはない　22:04 一方からの媒介でも(居住用の場合、承諾が必要)一ヶ月分もらえる。22:07権利金が消費税を含んでいるケース　29:16 2万円を2回加算すること。

最後一か月ぐらい追い込みがんばってください 負けんじゃねーぞ！！

1:17 平成9年4月1日以降1200万円　土地住宅3%住宅以外建物4% 独立行政法人7:12 不動産取得税は普通税(税の目的はない。目的税は税収の目的がある)

次回アップデートで考慮させていただきます。

民法は難しい問題もあるし、大丈夫だと思いますよ。

聞いていただきありがとうございます！

ご提案ありがとうございます！次回のアップデートの際に考えてみます

14:32 一応

繰り返しがんばってください！

令和3年12月試験の問3です。

@@takken-sato ありがとうございます

解説を褒めてくださりありがとうございます。ラストスパートがんばってくださいね！

@@takken-sato がんばります！

居住用建物以外の媒介の場合、借賃の１ケ月、または権利金から算出された金額のいずれか高いほうの金額が一方から受けて取れる金額のMAXだと思います。

すみません。解説で購入者はGとなっていますが、正しくはDですね。ご指摘ありがとうございます。

利用していただきありがとうございます！ こちら側で何も設定は変更していませんよ。 今後ともよろしくお願いします。

ちょっと分かる コッチの納得は置いてけぼり感ある 利権の塊みたいな世界だからそーゆースタンスなんだと諦めて問題慣れするようにしてる

お役に立ててよかったです！

役に立ってよかったです！最後までがんばってください

すみません。意味がわからない問題文になっておりました。正しくは以下の通りです。 ご指摘ありがとうございました。次回の動画で差し替えします。 【問題31】宅地造成等工事規制区域内の公共施設用地を除く土地において、地表水等を排除するための排水施設の除却工事を行おうとする者は、一定の場合を除き、工事に着手する日までに、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。 答え、誤り 工事に着手する日までにではなく、工事に着手する前14日以内です。規制区域内において、高さ２ｍを超える擁壁または崖面崩壊防止施設等、排水施設、地すべり抑止ぐい等の全部または一部の除却工事を行おうとする者は工事に着手する前14日以内に知事に届け出る必要があります。

@@takken-sato 工事を着手する日の14日前　ですね

ご指摘ありがとうございます。解説が間違っていました。「前面道路の幅員が12ｍ以上ある場合には、前面道路による容積率制限は適用されない。」が正しい解説でした。次回の動画で修正しておきます。

ありがとうございます！がんばって繰り返し解いてみてくださいね。

細かいひっかけですが、本試験でも同じ問題がでたら注意して読んでくださいね。

土地の賃借権も一定の要件を満たせば時効取得の対象になります。一定の要件というのは「土地の継続的な用益という外形的事実が存在し、かつ、それが賃借の意思に基づくことが客観的に表現されているときは、土地賃借権を時効により取得することができる。」というものです。問18も問19も賃料を支払っているので「賃借の意思に基づくことが客観的に表現」されています。しかし、問18だけに「継続的に耕作していても」という条件がついているため、この部分で「土地の継続的な用益という外形的事実」を表しており、そのため問18は土地の賃借権を時効取得できるのだと思います。

@@takken-sato ご丁寧な解説ありがとうございます。理解できました。

おめでとうございます❗️

追い込みがんばってください！暑いですが体調には気を付けてくださいね。

どういたしまして！