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아파트 선수관리비 뜻, 돌려받는법, 부과이유, 납부대상, 납입횟수, 금액

건축물대장 무료열람, 발급, 보는법, 무인발급기, 정부24 인터넷발급 안내해 드립니다

매매, 전세, 월세 계약시 등기사항 증명서와 함께 반드시 확인하는 서류인 건축물대장에 대해 정리해 보겠습니다
1. 건축물대장 뜻?
건축물의 주소, 구조, 면적, 용도, 건축연도, 소유자 등 건축물의 현황을 나타낸 공적 장부입니다
2. 건축물대장 종류?
- 일반건축물대장 - 단독주택, 상가주택, 다가구주택
- 집합건축물대장 - 아파트, 오피스텔, 빌라, 다세대주택
3. 집합건축물대장(전유부)
- 사진
4. 집합건축물대장(표제부)
- 사진

5. 건축물대장 확인사항 / 주소
- 건축물대장과 계약서의 주소가 일치해야 함
- 간혹 앞집이나 옆집의 호수와 바뀌는 경우 있음
- 대항력을 갖추려면 정확한 주소로 전입신고 해야 합니다
6. 건축물대장 확인사항 / 용도
- 대장상 용도가 근린생활시설, 주택 여부를 확인해야 함
- 용도가 근린생활시설인데, (주거용) 주택으로 사용하는 경우 있음
- 전세자금 대출, 전세보증보험 가입이 불가합니다
7. 건축물대장 확인 / 소유주
등기사항증명서의 소유자와 동일 여부를 확인해야 합니다
8. 건축물대장 발급
1) 정부24 (인터넷발급)
정부24 홈피 로그인 - 건축물대장 - 건축물 소재지, 대장구분, 대장종류, 건물명칭 입력 - 민원신청
(인터넷 발급 열람 시 무료)
*대장구분, 대장종류 :
일반건축물대장 (단독주택, 상가주택, 다가구주택)
- 총괄 : 주소지 지번의 모든 건축물 표시
- 일반 : 본인의 건축물만 표시
집합건축물대장 (아파트...

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직계존속 직계비속 뜻, 범위, 증여, 상속, 연말정산, 청약

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증여, 상속, 계약 등에서 쓰이는 직계존속 직계비속에 대해 뜻과 사례를 들어 알기 쉽게 정리해 보겠습니다 1. 직계존속 뜻? 혈연으로 맺어진 수직으로 윗세대에 해당하는 가족으로서 부모, 조부모, 증조부모에 해당됩니다 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분입니다. 시부모, 장인, 장모는 혈연이 아니라서 직계존속에 포함이 안됩니다 2. 직계비속 뜻? - 혈연으로 맺어진, 수직으로 아래 세대에 해당하는 가족으로 자녀, 손자녀, 증손 자녀입니다 - 법적 절차에 따라 입양된 자녀도 포함이 됩니다 - 사위, 며느리는 혈연이 아니라서 포함이 되지 않습니다 3. 방계혈족 뜻? 혈연으로 맺어진 수평적으로 연결된 가족에 해당됩니다. 형제, 자매, 형제자매의 자녀(조카), 부모의 형제자매(고모, 삼촌, 이모), 고모나 삼촌...

근저당권 뜻, 설정, 말소(해지), 비용, 특징

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매매, 전세, 월세 계약 시 등기사항 증명서를 확인하게 됩니다. 이때, 서류에 근저당권 설정이 되어 있는 것을 한번쯤은 보신적이 있었을 겁니다. 이 근저당권이 무엇인지 정리해 보겠습니다 1. 근저당 뜻? 은행이나 금융기관(채권자)이 돈을 빌려줄 때, 돈을 빌려 가는 사람(채무자)의 부동산을 담보로 잡고, 그 부동산 등기사항 증명서에 담보를 설정하는 제도 2. 근저당 특징 / 최고액 설정 대출금 원금의 110% ~120% 정도 설정합니다 예) 대출액이 1억일 경우, 근저당권은 이자와 기타 비용을 포함한 총 변제 금액을 고려하여 1억 2천만 원을 최고액으로 설정하여 등기사항증명서에 등기하게 됩니다 3. 근저당 특징 / 부동산 담보 만약, 대출금을 갚지 못하면, 담보 설정된 부동산을 경매로 처분하여 대...

아파트 선수관리비 뜻, 돌려받는법, 부과이유, 납부대상, 납입횟수, 금액

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신축 아파트,오피스텔 입주나 집을 사고팔 때 접하게 되는 선수관리비에 대해 정리해 보도록 하겠습니다 1. 선수관리비 뜻? 신축 아파트나 신축 오피스텔 등 공동주택 첫 입주 시에 초기 관리 및 운영 등에 필요한 경비를 위해, 미리 납부하는 관리비 예치금입니다 공동주택관리법 제24조 1항에 명시되어 있는 의무 사항입니다 2.선수관리비 부과 이유? 관리사무소, 공용부분의 운영 등 초기 운영자금으로 사용하기 위해서 입니다 3.선수관리비 납부 대상? 소유자가 납부하며 전세, 월세 세입자는 납부하지 않습니다 4.선수관리비 납입횟수? - 1회만 납부하면 됩니다 - 첫 입주 시에 잔금과 선수관리비 납입 후에, 입주가 가능합니다 5.선수관리비 금액? 평당 1~2만 원 정도에 해당하며 지역, 전용면적, 전체 세대수...

등기부등본 등기사항전부증명서 열람, 발급, 보는법, 대출

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부동산 매매, 전세, 월세 계약을 할 때 등기사항전부증명서를 확인하게 됩니다 복잡해 보이는 서류, 등기사항전부증명서에 대해 정리해 보겠습니다 1.등기사항전부증명서 뜻? 부동산의 기본적인 표시(주소, 면적..)와 소유권(소유자), 소유권 외(근저당권..) 등 권리관계를 기록한 공적장부입니다 2.등기사항전부증명서 종류? *토지 *건물 - 일반 건축물, 단독주택, 다가구주택 *집합건물 - 아파트, 오피스텔, 빌라, 다세대주택 이렇게 3가지 종류가 있습니다 일반 건축물, 단독주택, 다가구주택은, 토지와 건물 2가지의 등기사항전부증명서를 확인해 봐야 합니다. 하지만 아파트, 오피스텔, 빌라, 다세대주택은 건물과 토지를 분리해서 팔수 없으므로, 집합건물 등기사항증명서만 확인해 보시면 됩니다 3.등기사항전부증명서...

임차권등기명령 뜻, 효과, 신청, 서류, 해제

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임차인(세입자)이라면 꼭 알아 둬야할 "임차권등기명령". 좀 어렵게 느껴지시겠지만, 이에 대해 정리해 보았습니다 1. 임차권등기 명령 뜻? 임대차가 종료되었음에도, 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 하게 되면, 종전에 취득하였던 대항력과 우선변제권을 상실하게 됩니다. 이때 임차권등기를 마치면, 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하면서, 자유롭게 이사할 수 있는 제도입니다 *대항력 : 점유(이사 들어와 거주) 전입신고를 하면, 제3자에게 세입자의 권리를 주장할 수 있는 법률상의 힘이 생깁니다. 이를 대항력이 생겼다고 합니다 *우선변제권 : 대항력(점유 전입신고) 확정일자를 받으면 우선변제권 생겼다고 합니다 우선변제권이란, 만약 집이 경매에 넘어갔을 때, 내가 받은 확정일자를 기준으로, 그 이후 발생된 채권...

전세보증보험/ HUG, HF, SGI서울보증

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전세보증보험 종류 비용 가입방법 한도 기간 1. 전세보증보험 뜻? 전세보증보험은 임대차계약이 종료되었음에도, 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우, 보증 기관에서 책임지고 세입자에게 보증금을 지급하는 상품입니다 2. 전세보증보험 취급 기관, 상품명? 전세보증보험 종류는 취급하는 기관에 따라 - HUG 주택도시보증공사 / 전세보증금 반환보증 - HF 한국주택금융공사 / 일반전세지킴보증 - SGI 서울보증 / 전세금보장신용보험 이 있습니다 3. 전세보증보험 신청인은? 임대인(집주인)의 동의, 부담 없이 모두 임차인이 가입하는 상품입니다 참고로 HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사는 공공 기관 입니다 4. 전세보증보험 보증금액 한도는? - HUG - 수도권은 7억원 이하, 그외 지역은 5억...

묵시적갱신

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안녕하세요 주택 임대차계약을 체결 후, 계약한 2년의 만기가 다 되어 갈 때쯤, 다른 곳으로 이사를 생각하지 않는다면, 계약 갱신을 할지 묵시적 갱신을 할지 고민해 보셨을 겁니다. 이 묵시적 갱신에 대해 명확히 알아보겠습니다 *묵시적 갱신 뜻은? 임대차계약기간이 끝나가는데도, 임대인과 임차인 어느 쪽에서도 계약을 다시 갱신 또는 종료하겠다는 의사 표시를 하지 않을 때가 있습니다. 이때 기존 계약조건과 동일하게 계약기간이 자동 연장이 됩니다. 이를 묵시적 갱신이라 합니다 *묵시적 갱신 의사표시 기간은? 계약만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에, 다시 계약을 갱신할지 아니면 종료할지, 서로 말하지 않았을 때 계약이 자동으로 연장됩니다 *묵시적 갱신 효과? 묵시적 갱신이 되면, 종전의 임대차와 동일한 조...

계약갱신청구권

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안녕하세요 주택 임대차계약에서 임차인분들께 유용한 제도인 계약갱신청구권에 대해 알기쉽게 정리해 보았습니다 1.계약갱신청구권 뜻은? 임차인이 희망하는 경우 기존 계약의 만료를 앞두고, 임대인에게 임대차계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말합니다 2.계약갱신청구권 행사 횟수는? 1회만 사용 가능합니다. 만약, 묵시적 갱신으로 4년, 6년.. 등을 거주하였더라도 청구권 1회 사용이 가능합니다 3.계약갱신청구권 행사기간은? 기존의 계약이 만료되기 - 6개월 전 ~ 2개월 전까지 사용 가능 (20년 12월 10일 이후 계약이 최초 체결 또는 갱신된 경우) - 6개월 전 ~ 1개월 전까지 사용 가능 (20년 12월 10일 이전에 계약이 최초 체결 또는 갱신된 경우) 4. 계약 갱신청구권 행사방법은? 문자, 통화...

국세지방세완납증명서

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#국세지방세완납증명서 #국세완납증명서#지방세완납증명서 안녕하세요 임대차계약을 체결할 때 제출해야 하는 필수서류 중 하나가 국세 지방세 완납 증명서입니다. 안전한 임대차 계약 체결을 위해, 이 서류가 왜 필요한지부터 발급방법까지 알아보도록 하겠습니다 *국세 지방세 완납 증명서란? 발급일 현재에 국세와 지방세 세금 체납액이 없음을 증명하는 서류입니다 국세는 징수 주체가 국가이며 소득세, 법인세, 부가가치세 등이있고, 지방세는 징수 주체가 지방자치단체(시, 군, 구)이며 재산세, 취득세, 자동차세 등이 있습니다. *국세 지방세 완납 증명서의 유효기간은? 발급일로부터 30일입니다 *국세 지방세 완납 증명서 발급 및 확인을 해야 하는 이유는? 만약 임대인에게 체납된 세금이 많다면, 향후 국가가 임대인의 재산을...

장기수선충당금 반환방법 금액 아파트 오피스텔 전세 월세 매매

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이사 가는 날, 해야 할 일들이 많이 있습니다. 이삿짐을 빼고 나서, 공인중개사 사무소에서 정산을 하게 됩니다. 그중에 중요한 일들 중 하나인 장기수선 충당금을 주고받는 일입니다. 이에 대해 알아보겠습니다 1. 장기수선 충당금(전세 월세 매매)의 뜻은 장기수선계획에 따라 아파트, 오피스텔 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을, 해당 주택의 소유자로부터 매달 걷어 적립해 두는 금액을 말합니다 2. 장기수선 충당금 적립방법은 관리비에 매달 청구되어 납부하게 됩니다. 전세 월세를 사시는 세입자가 납부하였다면, 임대차계약 종료 시 이사 가는 날 정산하여 집주인(임대인)으로부터 돌려받아야 합니다 3. 장기수선 충당금 납부방법은 매달 관리비 청구서에 청구되어 납부되고 있습니다. 금액은 아파트 오피스텔마다...

전용면적 공급면적 계약면적 차이

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네이버 부동산이나 아파트 분양 등을 알아볼 때 접하게 되는 용어들 전용면적, 공급면적, 계약면적을 정확히 구분할 수 있게 쉽게 정리해 보았습니다 *전용면적 각각의 세대가 독립적으로 사용하는 실내의 면적으로, 우리 집 문을 열고 들어왔을 때 우리 가족만 사용할 수 있는 면적입니다. 방, 거실, 주방, 화장실, 현관이 속합니다. 참고) 발코니는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않습니다. 전용면적 발코니(서비스 면적)=실면적(실평수) *공급면적 전용면적(방, 거실, 주방, 화장실, 현관) 주거공용면적 주거공용면적은 한 건물 안에서 다른 사람과 공용으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다 공동현관, 계단, 엘리베이터, 복도, 비상구 등 *계약면적 계약면적은 공급면적 기타 공용면적입니다 기타 공용면적은 건...

전입신고 확정일자

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이사하는 날 꼭 해야 하는 전입신고와 확정일자, 헷갈리시죠? 전입신고란? 이사를 하여 새로운 거주지로 옮길 때, 그곳의 관할 행정기관에 신고하는 일을 말합니다. 이사한 날부터 14일 이내에 신고하지 않으면 5만원 이하의 과태료가 부과됩니다 전입신고의 효력은? 제3자에게 세입자의 권리를 주장할 수 있는 법률상의 힘이 생깁니다 주택의 인도(이사하여 들어옴) 전입신고를 하게 되면, 그다음 날 0시부터 세입자의 권리에 대한 법적효력이 생깁니다 이를 대항력이 생겼다고 표현합니다 전입신고 방법 1 행정복지센터(관할 동 주민센터) 방문 필요서류는 첫째 신분증 세대주 본인과 전입하는 분들의 신분증을 지참하여야 합니다 세대주가 신고하실 경우, 전입하는 분들이 세대주의 배우자 또는 직계 가족일 경우 세대주 본인 신...

전월세신고

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#전월세신고제 #전월세신고방법 *전월세 신고(주택 임대차계약 신고제) 뜻? 임대차 계약을 하면, 계약 체결일부터 30일 이내에 신고를 해야 하는 제도 *전월세 신고 신고 대상? 임대차 보증금이 6천만 원을 초과하거나, 월 차임이 30만 원을 초과하는 계약 *전월세 신고 신고내용? 임대인, 임차인의 인적 사항인 주소, 주민등록번호, 연락처 와 임대 목적물의 정보인 주소, 종류, 면적 또는 방의 수 계약 내용인 보증금 또는 월세, 계약기간, 계약 체결일과 계약 갱신 요구권 행사 여부(계약을 갱신한 경우에만 해당)와 해당 주택 임대차 계약을 체결한 개업 공인중개사의 사무소 명칭, 사무소 소재지, 대표자 성명, 등록번호, 전화번호 및 소속 공인중개사 성명 등을 기재 *전월세 신고 언제? 전세 또는 월세 임대...

쉽다 부동산

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