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이선생의부동산교실
Южная Корея
Добавлен 29 янв 2022
초등교사에서 공인중개사로 전직한 이선생의 부동산교실 채널입니다.
부동산매물작업은 이제 클릭한번으로 해결하세요!(with 네이버부동산)
안녕하세요!
부동산교실의 이선생입니다.
이번에 개발한 매물작업프로그램입니다.
이제 네이버부동산에 접속하지 않아도
엑셀 버튼 하나로 전 지역에 있는 매물들을
편리하게 검색할 수 있습니다.
부동산교실의 이선생입니다.
이번에 개발한 매물작업프로그램입니다.
이제 네이버부동산에 접속하지 않아도
엑셀 버튼 하나로 전 지역에 있는 매물들을
편리하게 검색할 수 있습니다.
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33회 공인중개사 시험 마지막 1주 전략을 알려드립니다! 포기하지 마세요!! 꿀팁, 시험 전날, 시험날 준비할 사항에 대해 알려드립니다! 민법 95점 맞은 이선생이 알려드려요!
Просмотров 6452 года назад
안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다. 벌써 시간이 흘러 33회 공인중개사 시험이 다음주로 다가왔네요. 수험생 여러분들 그동안 고생많으셨습니다. 앞으로의 마지막 한주가 여러분의 합격을 좌지우지할 수도 있을텐데요. 그 마지막 한주를 어떻게 보내야 할지! 어떤것들을 준비해야 할지! 아는만큼 꿀팁들을 모아모아모아서!!! 이선생이 알려드립니다!! 또한 공인중개사가 어떤것인지~ 창업의 길은 어떤것인지에 대해 이선생 전자책이 판매중이니 많은 관심 부탁드립니다! 40% 할인 판매중 kmong.com/gig/414196
어서와~! 부동산창업은 처음이지? 이선생의 첫 전자책이 발간되었습니다.
Просмотров 4052 года назад
안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다. 이선생의 첫 프로젝트!! 이선생의 첫 전자책이 발간되었습니다. 현재 크몽사이트에서 구매하실 수 있으며 선착순 30분에게 40% 할인된 가격으로 판매하고 있습니다. 아래 사이트에서 판매하고 있습니다! ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ kmong.com/gig/414196 어서와! 부동산창업은 처음이지?
9.21 지방 조정대상지역이 해제되었습니다. 어떤 장점이 있고 무엇을 준비 해야 할까요?
Просмотров 4632 года назад
9.21. 지방권 조정대상지역이 해제되었습니다. 조정대상지역이 해제 됨에 따라 어떤 장점이 있을까요? 투기과열지구와 조정대상지역이 어떻게 조정되었는지 조정됨에 따라 어떠한 효과가 있는지 이선생과 알아보도록 하겠습니다.
깡통전세사기 어떻게 피해야 할까요? 이선생과 알아봅시다!
Просмотров 3362 года назад
요즘 너무 문제가 많은 깡통전세사기!! 어떤게 깡통전세 매물이고 깡통전세사기는 어떻게 피해야 할까요. 이선생과 함께 알아봅시다.
2022.9월 1주 부동산소식! 15억 초과 아파트 담보대출규제 완화? 역전세난 심화? 이선생과 함께하세요!
Просмотров 9082 года назад
9월 1주 부동산 소식입니다. 1. 15억 초과 아파트에 대해 담보대출규제 완화를 검토중이라고 합니다. 2. 역전세난이 심화되고 있다고 합니다. 이선생과 함께라면 부동산 흐름에 대해 뒤쳐지지 않게됩니다! 구독하시고 챙겨보세요!
전세사기! 이제 더 이상 남의 일이 아닙니다!(국토부 발표 전세사기피해방지방안에 대해서 알아봅시다!)
Просмотров 3682 года назад
전세사기! 더 이상 남의 일이 아닙니다. 국토교통부에서 내 놓은 전세사기피해방지방안에 대해서 알아봅시다!
내 임대료는 내가 결정해! 전세에서 반전세로, 5%인상하는 방법을 알려드립니다.
Просмотров 4222 года назад
안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다. 요즘 전세에서 반전세로 전환을 많이 하고 있는데요 도대체 어떻게 계산해야 하는지 여전히 부동산에만 물어보실건가요? 이 영상으로 보시고 나서부터는 내 임대료는 내가 결정하는걸로 하겠습니다!
1기 신도시에서 불만이 엄청 터져 나왔다는!! 8.16대책에 대해서 알아보겠습니다.
Просмотров 4332 года назад
안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다! 얼마전 8월 16일에 국토부에서 부동산정책에 대해서 발표했는데요. 발표 직후 1기 신도시 등에서 불만이 엄청 터져 나왔는데요. 도대체 어떤 내용이 담겨서 그랬는지! 이선생과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 상담전화 : 010-4489-4982
나도 이제 상가투자 하자! 상가투자 실전편!
Просмотров 4712 года назад
안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다! 20일만에 상가투자 기본편에 이어 실전편을 업로드 합니다. 상가투자 하실때는 1. 수익율을 보고 투자 하실 것인지 2. 미래가치를 보고 투자할 것인지 잘 판단하셔야 합니다. 대한민국 전 지역 상담은! 이선생에게 하세요~ 010-4489-4982, 031-757-4982
2022년 세제개편안 발표!! 다주택자들은 종합부동산세때문에 이제 매물 내놓지 않으셔도 됩니다!
Просмотров 5262 года назад
안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다! 2022년 세제개편안이 발표되었습니다. 200페이지가 넘는 방대한 분량이었는데요. 그 가운데에서도 우리에게 중요한것은 종합부동산세 내용입니다. 이선생과 함께 내용살펴보시죠! 전국 부동산 상담은 이선생에게 031-757-4982. 010-4489-4982!
나도 이제 상가투자 할 수 있다! (이선생과 함께라면) 상가투자 기본편!
Просмотров 5332 года назад
요즘 상가투자에 관심이 많아지고 있습니다. 금리 인상으로 상가 매매 매물들이 나오면서 대출보다는 자기자본 운용으로 실 수요자들이 늘고 있는데요! 그래서 상가 투자 할 때 알아야 할 것들을 이선생이 정리해 보았습니다! 총 두편에 걸쳐서 업로드 될 것이고 1부는 기본편 - 기본적으로 알아야 할 사항 2부는 심화편 - 실제 투자 할 때 고민해야 할 것들! 와 같이 업로드 할 계획입니다.
이선생 부동산교실 구독자 500명 감사드립니다. 앞으로의 계획 발표!
Просмотров 5962 года назад
구독자 500명 감사드립니다! 앞으로의 계획! 1. 부동산 창업 관련 책 발간 2. 투자 상담 및 정보 네이버카페 개설 열심히 하겠습니다. 언제든 무엇이든 연락주세요! 010-4489-4982, 031-757-4982 이선생 부동산교실
미사 강아지들은 좋겠다! 황금똥댕냥이 무인강아지 간식! 이선생 상가계약 1,2호 방문기
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안녕하세요! 부동산교실의 이선생입니다. 오늘은 이선생 상가 계약 1호점과 2호점을 방문해보았습니다. 황금똥댕냥이 미사 1호점 : 경기도 하남시 미사강변대로 84 황금동댕냥이 미사 2호점 : 경기도 하남시 미사강변중앙로 189
7월 1일 발표된 규제지역 조정, 대출관련 이슈들 분석해 드립니다.
Просмотров 5412 года назад
7월 1일 규제지역 조정안이 발표되었습니다. 이선생과 규제지역 조정안에 대해서 알아보고 규제지역에 따라 어떻게 대출정책이 되는지 알아봅시다. 또한 3분기부터 시행되는 대출관련 이슈들 분석해 드립니다!
상생임대인 제도에 대해서 샅샅히 파헤쳐 드립니다! 기획재정부 10문 10답!
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6.21 부동산대책! 이선생이 핵심만 짚어드립니다! 상생임대인, 전세대출강화, 세액공제 확대!
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위례역 푸르지오 상가 현황 알려드립니다! 공실정보 있음! 남위례역부근 상가 구하시는분은 꼭 보세요!
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국세청에서 알려주는 세금 절약 꿀팁이 있다고? 심지어 무료로 볼 수 있습니다.
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흔들리지 않는 편안함~! 침대가 아니라 셀카봉입니다. 공인중개사 유튜브 필수 장비 추천드립니다.
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내 집 팔때 가장 궁금한 양도소득세! 셀프 계산법 알려드립니다!
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초등교사 의원면직한 부동산개업 2개월차! 개업 초기 부동산 지출내역을 공개합니다!
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윤석열 정부의 소득세법시행령 개정안 이해 되시나요? 이선생이 쉽게 알려드립니다!
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초등교사 급여명세서가 궁금하신가요? 의원면직한 이선생이 알려드립니다!(feat. 20년차 초등교사 급여명세서)
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부린이도 알면 좋은 부동산 사이트 심화편입니다!! 이정도면 알아도 반 공인중개사!
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이선생이 알려주는 33회 공인중개사 공부방법! 합격 꿀 팁! 이 영상대로만 하시면 합격은 보장입니다!
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구독자 여러분! 300명 돌파 감사합니다. 댓글이벤트 실시합니다! 많은 관심 부탁드립니다!
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공무원 호봉제 폐지? 직무급제? 과연 윤석열 정부에서는 어떻게 될까요? 이선생과 알아봅시다!
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부동산 현장에서도 쓰고 있는 인터넷 사이트 기본편! 네이버지도, 카카오맵, 네이버부동산만 잘 활용할 줄 알아도 부동산중개 현장에서도 일잘러 취급받습니다! 이선생이 알려드림!
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윤석열정부의 LTV,DSR 정책 이슈! 나는 여전히 대출이 안되고, 고소득자만 대출받는 유리한 정책이라고? 이선생이 알려드립니다!
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윤석열정부의 LTV,DSR 정책 이슈! 나는 여전히 대출이 안되고, 고소득자만 대출받는 유리한 정책이라고? 이선생이 알려드립니다!
이선생님 제2의 인생 축하드립니다. 15년 경력이면 진로에 중대한 갈림길이셨을텐데 고민 많으셨겠어요. 자주자주 소식올려주세요^^
폐업하신건가요. ?
전국 아파트 다 검색이 가능한건가요? 매물 거래가 완료되면 자동으로 사라지고, 새로 업데이트 되고 하는건가요?
용강아 고생한다. 나도 그만두고 게임 유튜버라도 할까 생각중이었는데 먼저 그만 뒀구나. 열심히 해라.
kmong.com/gig/414196 여기서 구매하실수 있습니다!
얼굴에 피곤함이 보여요 힘내세요 얼마나 힘들었으면 얼굴에 웃음기도 안보여요 ㅎㅎ
그래도 공립 초등학교라 학교가 바뀌면 분위기 전환이 되진 않았나요? 저는 초과밀 사립중학교에 있는데 너무 답답하네요~ 열심히 하면 할수록 힘든 일과 힘든 아이들을 배정 받는 것도 지치게 만듭니다... 명퇴까지 6년반이 남았는데 명퇴까지 버티는 것은 학교와 아이를 위해서도 무엇보다 저에게 안 좋은 것 같아서 지금 은퇴 준비를 하고 있습니다.
이게 모두 15여년전 네이버 맘까페로부터 시작되었다는 사실 ㅋㅋㅋㅋ 그때 맘까페에서 임신한 여자들이 모여서 산부인과 까기 시작하고 좋니 나쁘니 호불호로 평판 나르기 시작하더니 그다음에 그 아이들이 크니 소아과타깃 -> 키즈까페-> 어린이집-> 유치원-> 보습학원 원장들 차례로 평가질하고 갑질하더니 -> 드디어 그 아이들이 초등학교 가니 초등학교에서 부모갑질 테러 시전...아이들이 뱃속에 있을때부터 키운 맘충구력으로.. 교사들을 쥐어흔들기 시작.... 교권보다 부모권 ㅋ 소아과 무너지고 어린이집 무너지고 키즈까페 무너지고.....보습학원원장들 울화병으로 정신과 다니고
용기에 박수 드립니다. 명퇴는 생각 안 하셨나요?
명퇴시기까지는 5년이상이 남아서요 ^^
29살에 교대갔는데 그렇게 간절하던 교사의 삶이...이제 너무 그만두고 싶은 직업이 되어버렸습니다. 올해 제 삶에 가장 괴랄한 학부모를 만났습니다. 너무 고통스럽네요.
저도요... 특수인데 뭘 원하는지 모르겠는 학부모 ...
^^ 고생한다... 나도 그만들까 고민중인데, 출구전략을 아직 못짜서 버티고있으ㄷㄷ ㄷ
대표님 이 프로그램은 어디서 구입 가능한가요? 혹시 창업 창업관력 전자책을 구입하면 받을수있을까요?
저한테 구입할수 있고 따로 구입하는 프로그램입니다 ^^
@@teacher_leealter 가격이랑 구입방법은 어떻게 되나요?
@@말다해 01044894982로 문의주세요
1년이 지난것 같은데 교사 수입과 공인중개사 수입이 궁금하네요
사무실이 넓고, 깨끗해서 정말 좋아 보입니다
선생님.안녕하세요. . 현재 2주택자이고. 실거주 요건을 채우지 못한 한 채를 상생임대 하려고 합니다. 이경우 지금 실거주 중인 비과세 요건을 갖춘 한채를 상생임대 하는 집보다 먼저 팔아야 상생임대의 비과세 혜택을 받을 수 있는데. . 이 경우는 현재 비과세 요건을 갖춘 실거주중인 집은 비과세가 아닌 일반과세로 매도 해야 하는건지 문의드립니다. . 혹시 아시는 부분이시면 꼭 소중한 답변 부탁드려요. . 감사합니다.
정말 좋은 프로그램이네요~ 혹시 이 파일은 어디서 받을수 있나요?
받는게 아니라 구입하셔야합니다
@@teacher_leealter 아~ 구입이군요. 금액정보나 구입방법은 어디에서 보면될까요?
개인적인 견해이지만... 전남이나 세종 지역들에 이해가 떨어지는 느낌이네요... 사실 교사들마다 지역 근무여건에 대해 느끼는 것이 진짜 천차 만별이니까요..., 선생님보다 더 근무는 많이 했어요
학교에도 그 속에도 성과급에서도 차별이 있어요 그런데 호봉제폐지하면 더 차별만 받아요 초등교사는 몰라요 직무난이도 기준이 애매해요 어려운문제에요
정확한 부분을 짚어주지 않으셨네요. 21년도 기준 20호봉 5300 + 360(공제회비) = 5660 실수령 받으십니다. 추가로 23년도 연봉표 기준이라면 22호봉 이면 임금 상승률 및 2호봉 상승으로 인하여 실수령 5900이상 될듯 싶네요.(세전 7200정도) 근데 더 중요한건 앞으로 일반회사는 40-50세에 퇴직을 준비하게 되는데 교직은 세전 연봉 1억을 받을 수 있는 날이 점점 다가온다는거죠. 호봉 상승에 매년 임금 상승이 있기 때문이죠. 돈의 관점에서 보면 교직 20년이 되서야 세전 7000정도이니 크게 벌지는 못한다고 느낄 수 있는데 진짜 빛을 발하는건 20호봉 이후부터 인거 같아요. 모두 화이팅입니다.
초등학교아이들 사이에서 발생한 문제 해결하는방법
공무원들 성과 안나는 눈치우기 하려나?
저런데 자영업하다 망합니다
우선여기는 유동인구가 많이 없어요
유익하네요~ 혹시 상가매물 프로그램은 따로 없으신가요
있으면 저도 쓰고싶어요. 상가는 좀 방식이 달라요 ㅠ
이십대에 시작해서 오십이 넘었다... 이제 젊은사람보다 육체적능력도 떨어지고 조금만 일해도 숨이찬다... 평생을 공직에서 일했는데 호봉제를 폐지한다고?? 일한만큼받으라고? 이게 평생을 나라에서 일하고 퇴직을 앞둔사람한테 할소리냐? 이 천벌을 받을놈아
배경이 교실인 게 아이러니
유익합니다
요번 33회 공중사 자격취득했어요~ 교사로 지내시는것과 공중사 하시면서 지금 생활 비교하시면 어떠신가요? 지금상황 굉장히 안좋은데 지금 경제적으로나 여러면에서 비교해보시면 할만 하시는지 궁금합니다.
본인하기에 달린것같아요. 교사로 지내는것과 공인중개사는 전혀 다른직업군이라 비교하기가 그래요. 경제적인면은 불황일때는 힘들겠지요?
안녕하세요. 좋은 영상 감사합니다. 한 가지만 문의드립니다. 22.2.7 아파트 매수(특약사항에 매도인 전세가 포함되어 있음) 22.2.7 전세 계약 신규 체결, 매매 잔금 시, 보증금 제외하고 입금 (신규 체결한 전세 계약서상 임대인은 제 이름) 그런데 계약서 상에는 모두 2월 7일로 명시되어 있으나 부동산에서 다음날 계약을 진행하자고 해서 2월 8일 매매 잔금 및 등기가 이루어졌습니다. 이 경우, 24년 2월 5% 이내로 동일한 제 이름의 임대인으로 상생임대인 계약을 체결할 경우 포함이 될까요? 가능하시다면 답변주시면 감사하겠습니다.
나중 다툼의 여지가 있어보입니다. 원래는 본인명의가 된후 즉 등기이후에 해야한다고 되어있습니다. 결국 2월7일에는 전소유자로 되어있을건데 애매하네요. 국토부에 질의해야할듯 싶어요 ㅠ
답이없는 호봉제가 성과연봉제와 같은 직무제에 비해 좋다는 분석은 절대 맞을수 없으며 공무원과 근로자에게 중요한 근로조건을 악화시키고 임금저하와 직무제는 어떤식으로든 정당성이 영원히 존재할수 없기에 법제화는 헌법에 노동법칙을 위반하는 범죄며 부패를 만들고 노동자를 부당하게 짓밟고 노예화 지옥으로 빠지게 하기해 노사 자율적일수 밖에없고 가장 할조차도 해서는 절대않됩니다. 오히려 공무원도 하고있는 호봉제가 세월이 지나도 가장적절하고 정당하며 안정적인 임금체계라는건 지구종말이 되도 변함이 없습니다
현재 크몽에서 판매되는 가격이 할인가격인가요?
네 맞습니다.
구매했습니다~!
@@lovejh1004 감사합니다!
이선생님 말씀에 동감합니다
광고비 장난 아니네요
미사 완전 깔끔하네요
지나친 호봉제는 공무원 및 준공무원 내에서의 형평성 맞추기도 쉽지 않아서 ... 원인은 지나친 호봉제임. 열심히 않하는 사람 있을까요. 하다보면 지치기도 하고, ... 성과라 ~~~ 짜증 왕창 경험자 많음. (부작용 심함). 인내력 테스트를 당하는 느낌. ㅎㅎㅎ
호봉제폐지 절대 반대함. 공무원 아님. ^^ 기업에는 연간 수조원이상의 성과도 있슴. ^^ 되는 놈만 되는지라 ... 짜증이.... 성과낸다고 반드시 행복한 것도 아니며 ... 시달림 ^^ 가로채기도 있고... "지나친" 호봉제는 여러가지 문제를 야기하여 .... 열심히 하여 큰 성과를 내고 싶어도 그럴 수 없는 곳에서 일해야 하는 공무원도 많고, 업무가 방대하면서 사고대비하는 업무도 부지기수에, 누군가는 보이지 않는 곳에서 혼자 씨름하는 일도 있으며, 하고있다보면 조금 멍텅구리가 되는 지역에서 참으면서 버티기도 해야 ... ^-----------^ ㅎㅎㅎ (((지나친))) 요거 xxx. 호봉제+직무급제+성과제+재정부족 ...현재 진행중. 목적은 재정효율 향상, 직업만족도 향상, 사회형평성 유지, 불만 최소화, 시끄러움 최소화를 목표로 ... "철밥통-딱지떼기"를 해야 하는데 .... 지나친
와 ㅡ 여기 대단지아파트네요 공실있나요?
선생님 지금은 부동산 일을 하시는데요..혹시 캠핑카 카라반 분야쪽도 알고계시는지요.. 캠핑장에 가면 카라반들이 있는데 신문에는 부동산쪽으로 나와서요..
글쎄요. 카라반도 부동산의 일종으로 들어갈순 있겠지요.
알찬 정보 감사합니다 ㅎㅎ!
작은평수? 39평이 제일 작을건데요
잘 보았습니다! 감사합니다
영상 잘 보았습니다, 상가관련 책 추천 부탁드려도 될까요?^^
상가책은 목적에 따라서 좀 나뉘어지는데 투자쪽이실까요?
공인중개사 입니다. 상가쪽으로 더 공부가 필요해서 여쭤보네요^^
@@lovejh1004 최원철의 상가중개실무 바이블이 괜찮을것같습니다
네 대부분 이책 추천하시는군요 답변 감사합니다^^
네 참쉽네요~~~^^ 감사합니다. 다음에 한번 만들어 봐야겠네요 ..근데 최근 뉴스에 이런무료폰트들 그 안에서 개인이 무료사용은 되는데 다른 활용영역 예를들면 이렇게 유투브나 다른 sns공간에서 보여지는,,이런곳에 쓰면 저작권으로 소 당한 이야기가 나오던데요. MS에 폰트도 그 안에서만 쓰도록 되어있다는거에요.. (어느 비영리 유투버가 영상에 넣은 글자 폰트가 문제가 된다며 저작권소송받았다고 하더라구요)... 미리캔버스는 괜찮은지 모르겠네요~
눈이 아픕니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 재밌네요
와~ 선생님 하셨던 분인데 어떻게 중개업 창업을 이렇게 척척 잘 아세요? 아는 지인은 엄청 고민하던데말이죠ㅎㅎ 구독 좋아요~~하고갑니다. 👍 해당 동영상도 지인에게 추천해야겠습니다.^^
감사합니다. ^^
늘 영상 잘 시청하고 있습니다
이 선생님, 응원합니다.
2년차 초등교사 입니다 새로운 분야를 준비하는 것이 현명하겠죠? 대학원을 가고 진로를 발전시켜야할지,, 새로운 분야를 준비해 두어야할지... 고민입니다
어떤것이든 현실에 안주하지 않는게 중요합니다!
@@teacher_leealter 감사합니다. 머물러 있지 않고, 계속 노력해나가겠습니다
현 1가구 1주택자 입니다 현 시점에서 전세를 주고 2년뒤인 2024. 9-10월경 5프로 인상하고 갱신 또는 새로운 임차인과 2024.12.31일까지 갱신계약만 하면 되는건지여..(갱신후 2년거주는 2024년 이후가 지나도 상관없는거지요? 이 기간안에 계약하고 임차인이 2년거주하면 상생임대인에 해당되는지 궁금합니다
네 맞습니다. 재계약시점이 2024.12.31일까지입니다.
올려주신 영상 잘 보았습니다 감사합니다!
감사합니다.