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春日秀典・ロータス不動産のチャンネル
Япония
Добавлен 12 ноя 2013
ロータス不動産チャンネルは不動産の購入についてコミュニケーションをとるスペースです。
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ロータス不動産では、不動産に関するご質問などを「質問箱」にて募集しております。完全匿名で質問です。
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東京都知事(3)91587号
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◆LINEでのご相談もお受けしています。
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正しい仲介をする不動産おじさんの週報（2024/12/25）
社長の週報をみてください！
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★独立系の不動産業者代表が思ったままの本音と深い洞察にもとづいてサポートをします。
★春日秀典プロフィール（ロータス不動産代表）
・2010年から（株）ロータス不動産代表。早稲田大（法）９５年卒。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。在学中は早大英語会に所属。
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正しい仲介をする不動産おじさんの週報（2024/12/12）
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正しい仲介をする不動産おじさんの週報（2024/12/04）
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正しい仲介をする不動産おじさんの週報（2024/11/28）
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正しい仲介をする不動産おじさんの週報（2024/11/21）
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正しい仲介をする不動産おじさんの週報（2024/11/13）
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囲い込みを心配する前に大切なこと
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最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから査定や見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ そもそも、物件から遠い業者に依頼をしてしまうと、面倒臭がってしまいことがあります。これは、内見の機会損失につながります。 これを防止するには、物件に近い業者に依頼することが大切になります。 『マンション売却はどこがいい？』 www.lotus-asset-and-property.com/faq/sell/salse_method/16368 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから査定や見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ ロータス不...
社長の週報2024年11月6日
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社長の週報（2024年10月30日）
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買取業者が買うので仲介業者など通さない方がいい・・・とはならない裏事情を説明します
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最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 買取業者へ物件をすることは、個人へ向けて売却するより安くなりがちです。しかし、スピード感、諸条件などは、著しく柔軟に対応が可能です・ では、仲介業者を挟んだ場合と直接取引した場合で、どちらが良いのでしょうか。とくに買取価格に著しい差は生じるものでしょうか。 『不動産買取の再販価格と原価構成』 www.lotus-asset-and-property.com/faq/sell/salse_method/245018323 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ロータス不動産の売却サービス ↓ www.lotus-asset-and-property...
社長の週報（2024年10月23日）
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売却を委託をしてる業者さんが、詳細資料の開示を拒否してるなら、売主として、どう思いますか？
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最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 重要調査報告書の開示は可能か確認したところ、お話が進むのであればと、やんわりと断られました。 もし売却依頼先の不動産屋さんが、客付け業者からの求めに、やんわりと断っていると知ったら 、どう感じるでしょうか？？ 囲い込みにもつながるアクションですので、気を付けなければなりません。 『不動産の一件資料は売れ行きも左右する』 www.lotus-asset-and-property.com/faq/realestateagent/245000979 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ロータス不動産の売却サービス ↓ www.lotus-asset-...
媒介契約書を綴じてます。
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最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ ◎ロータス不動産 ロータス不動産は東京の住宅売買の仲介業者です。日々の業務や知識のブログで発生したお客様のご質問に対してお答えして交流をしています。 www.lotus-asset-and-property.com 住所 〒111-0053 東京台東区蔵前１－８－３ 電話番号 03-5809-1630 営業時間 9:30〜20:00 定休日 水曜日 ・ロータス不動産チャンネル ruclips.net/channel/UC8cRad8nUHu-XqTo3c0mJTg ★春日秀典プロフィール（ロータス不動産代表） ・2010年から（株）ロータス不動産代表。早稲田大（法）９５年卒。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティング...
契約報告 20241006
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最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ ロータス不動産の社長として、契約後の所感、反省、感想を述べています。 ※具体的な物件やお客様のわからないように話していますので、出てきません。 ◎ロータス不動産 ロータス不動産は東京の住宅売買の仲介業者です。日々の業務や知識のブログで発生したお客様のご質問に対してお答えして交流をしています。 www.lotus-asset-and-property.com 住所 〒111-0053 東京台東区蔵前１－８－３ 電話番号 03-5809-1630 営業時間 9:30〜20:00 定休日 水曜日
相場のことがわからなすぎて、買うか買わないか頭が爆発しそうなお客様にお送りした動画
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最大で仲介手数料無料で購入や売却できます・・・リンクから見積もりができます。 www.lotus-asset-and-property.com/ ご検討中の家の相場を以下に認識すればいいか迷っており、買うか買わないか混乱していると心情を吐露していただいたお客様にお送りした動画です。 ◎ロータス不動産 ロータス不動産は東京の住宅売買の仲介業者です。日々の業務や知識のブログで発生したお客様のご質問に対してお答えして交流をしています。 www.lotus-asset-and-property.com 住所 〒111-0053 東京台東区蔵前１－８－３ 電話番号 03-5809-1630 営業時間 9:30〜20:00 定休日 水曜日
4100万円の物件。現金で3900万円で購入できるなら内見したいというお問い合わせに対するお答え
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4100万円の物件。現金で3900万円で購入できるなら内見したいというお問い合わせに対するお答え
囲い来みの本当の怖さとは？（買うだけなら大丈夫と考えていると甘い）
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囲い来みの本当の怖さとは？（買うだけなら大丈夫と考えていると甘い）
価格交渉もリスクがある！やるべきか考える基準（当社のお客様が閲覧対象です）
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価格交渉もリスクがある！やるべきか考える基準（当社のお客様が閲覧対象です）
ａｕじぶん銀行のアグレッシブな低金利と施策についてロータス不動産の社長が感想を語る
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ａｕじぶん銀行のアグレッシブな低金利と施策についてロータス不動産の社長が感想を語る
ご契約３連チャンおめでとうございます。連日、お疲れ様でございます。
駆け抜けました！
題名が変化して楽しいですね😊
もっと変えたほうがいですかね～
司法書士ですが、とても分かりやすく誤解のない内容でした！
ありがとうございます。
司法書士は買主、売主どちらが手配するのでしょうか？
@yzmtv さんは消費者の方ですか？ 新米の不動産屋さんですか？ それぞれによってお伝えする内容がかわります。
@株式会社ロータス不動産 こちらは消費者です。 買主の側です。
@@yzmtv 実務上は不動産業者が手配してくれるはずです。建売やリノベマンションの物件の場合は、契約の約款上で、売主指定になっていることが多いです。経験上、安くはないですが、穏当な範囲で収まってることが多いので、ぼられることはないと思います。個人売主の売買では仲介業業者から紹介されるはずです。こちらも同様です。ただし要注意は営業マンの歩合比重が強い業者さんです。徒手空拳のような環境だと、そこに乗せてくることもあるかもしれませんね。目をむくようなケースを見たことがないわけでもありません。
@株式会社ロータス不動産 丁寧なご回答有難うございました。
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バックの音楽うるさくて聞き取りずらい。
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中古物件を買おうとしているのですが、売主側が契約不適合免責で物件状況報告書をつけない特約をつけようとしていたので、後からトラブルにならないようにするために物件状況報告書は交付してくださいとお願いしたんですが、結局つけてもらえませんでした。 契約不適合免責は「売主が知らなかった不具合」が免責されるのであって、「売主が知っていた不具合」は免責されないので、その物件について何も知らなくても物件状況報告書をつけておかないと、売主が知っていることと知らなかったことの定義が契約時の書類上できていないし、そもそも売主側の説明責任を果たしていないと見做される可能性があるので売主に不利になるんじゃないかと思ったんですが、どう思われますか？
不適合免責の契約では、「知ってることは告知しなければならない」のような約定にすると思います。その特約ならおっしゃる通りですね。ただ、物件の劣化が著しく、それゆえ非常に物件価格が安くしている状況で、「あらゆる不適合が免責」というような契約を結ぶ場合もあります。そのような記述があれば、報告書を付けない対応をする業者さんもいるかもしれませんね。契約不適合免責は契約書に書いてない不具合も免責されるということですが、契約書に書いてない不具合が無制限に免責されるということでもなく、悪意であれば不法行為で追及することになるかもしれません。
@@株式会社ロータス不動産 「知ってることは告知しなければならない」というのは不動産売買における売主の説明責任として当然行われなければならないものではないでしょうか？そうすると当然発生する義務を約定にするというのが矛盾している気がします… 「あらゆる不適合が免責」であっても告知義務違反までは免責されないのですから、告知書がない限り瑕疵を見つけたら毎回売主に知っていたかどうか確認することになる気がします（面倒だし不具合があるだろうということを分かって買うのでそんなことはしませんが）
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具体的な内容でわかりやすかったです！
売り手の側の考え方がわかって参考になりました。やはり交渉ごとは相手から自分がどう見えているかを想像できないとうまく行かないでしょうね。 この事例で不思議なのは、買い手が内見前に自分で値段を決めてしまう点。自分が指定した買値に見合わない可能性もあるのに。 ところでこんなに具体的な数字を出して大丈夫ですか。当事者が見れば自分たちのことを言っているとわかってしまいそうですが。
指値はリスクがありますね、満額で買う人が現れれば負ける、売主に嫌われるなど 3ヶ月〜売れてないなら交渉する価値はあるかと
「4100万円の物件。現金で3900万円で購入できるなら内見したい」 内見してから価格交渉をすべきですね。
不動産の査定は確かに難しいです。
売る時、感情を呼び起こすのは、我々 不動産屋の仕事かもしれませんですね。
100日経っても売れていないって事は、4100万あるい4000万を出す買い手が誰も現れていなかった訳です。 当初、売り手は4100万が相場だと思っていたとしても、100日経っても売れていないという現実を突きつけられて、少し高く売りに出していたのかなっと反省する時期です。 値下げを検討する時期です。 こんな時に、3900万で買いたいという人が出てきたのなら、この申し出は大切にすべきと思います。
この動画は値切りは無駄だと思って欲しいだけのご意見表明動画ですね笑 半値で指値したら怒って断られたものの1年後にその値段で買ってくれないかと売主が頭下げて言ってきたこともありました笑
最初の値付けが肝心でしょうね。周りの相場と比較して割高割安とかその辺を客観的に示してあげるのがよい仲介業者かと。