똑같은 질문들이 너무 많아서 정리합니다. 1. 2년 뒤 세입자가 나갈때 돈은 어떻게 마련하나요? -> 새로 세입자를 맞추거나 2년동안 돈을 모으거나 전세퇴거자금대출을 이용하면 됩니다. 2. 전세금 못 줘서 악덕 집주인 되는거 아닙니까? -> 현재 저희집은 오히려 전세가 오르고 있는 추세이고 정말 만의 하나 세입자를 못 맞춰서 전세퇴거자금대출을 받으면 현재 제가 맞춘 전세금의 90%가까이 나오니 걱정하지 않으셔도 됩니다!! 3. 깡통전세 아니에요? -> 네. 아닙니다 깡통전세는 전세가가 매매가에 거의 붙은 경우를 말합니다.(전세가와 매매가의 가격 차이가 거의 없다는 뜻) 현재 저희집은 전세가가 매매가의 5~60%정도로 많이 벌어져있습니다! 추가로 저희집 세입자는 대항권을 가지고 있고 100% 돈 돌려받고 나가니까 저희집 세입자 걱정하는척 하면서 악덕 집주인으로 몰아가는 행위 멈춰주세요. 또 저는 저의 구체적인 사례들을 설명하면서 부린이분들을 위해 갭투자에 대한 방법을 설명하는것 뿐 갭투자를 하라는것이 아닙니다. 리스크들이 무서우면 투자 안하면 그만입니다. 위 내용 들어간 악의적인 댓글들은 무통보 삭제 될 수 있으며 노골적인 악플의 경우 캡쳐 후 강경 대응 하도록 하겠습니다.
7:32 여기서 문제가 발생하죠..ㅎㅎ취득세와 중계수수료도 x10레버리지로 내야한다는 것이죠ㅜㅜ. 근데 이보다 더한것은 한도 없는 리스크입니다. 주식은 20%떨어지면 20%손해지만 집값은 20%떨어지면 -200% 8천만원 손해이며 이는 투자금을 모두 날리고도 4천만원의 빚이 생기는 것을 의미합니다. 지금 경우에서는 레버리지를 x10으로 잡았지만 매매가와 전세가의 차이가 적은 일부 지역에서는 레버리지가 미친듯이 올라가서 실질적으로 이러한 문제들이 발생합니다. 레버리지를 잘 이용하면 많이 벌겠지만 반대로 많이 잃을 수도 있다는 점 유의하시기 바랍니다
@@oha7013 주식거래에서 레버리지 없기에 수수료 없는 상태, 중계수수료와 취득세 일회성 나가지만 집값에 대한 퍼센테이지기때문에 4천에 대한 금액이아닌 4억에 대한 금액 지불로 이미 10배 비용 발생 일반 주식 거래와 선물 거래로 생각하시면 될듯합니다, 곱하기 1배 vs 곱하기 10배
시기를 어느정도 맞춰서(사실 잘 맞추지도 못함 ㅠㅠ 2018년) 소액으로 4채(서울 3채, 안양 1채) 갭투자했고 수익률/금액은 뭐.. 어마어마하게 거두고 있는 입장에서 몇가지 말씀 드릴게 있습니다. 1. 매매와 전세가격의 차이가 너무 크면 안좋습니다. 투자금도 투자금이지만 (보통 입지가 안좋은) 신축일수록 이럴 수 있는데, 갭투자에서 가장 위험한게 공실리스크입니다. 입지가 안좋을수록 공실 확률은 커질 수 있습니다. 과거 전세 월세 거래 빈도를 체크해보는게 중요! 현재 전월세 매물이 적체된 아파트라면 투자를 추천하지 않습니다. 갑자기 세입자가 나간다고 했을 때 어렵잖게 구할 수 있는 동네여야 합니다. 2. 가급적 서울을 공략하세요. 갭이 많이 벌어졌죠? 찾아보면 의외로 적당한 갭을 유지하는 물건이 시중에 아직 있습니다. 3. 내가 살고 싶은 집과 사람들이 희망하는 집은 다를 수 있습니다. 안목을 넓히세요 : 내가 만일 솔로에 수원 평택 출퇴근이 편한 보통의 직장인이라면 서울은 관심도 없을거에요. 하지만 누가 뭐래도 서울은 대한민국의 중심지고 입지 서열에서 높을 수 밖에 없어요. 솔로니까 잘 몰라 초등학교가 가까운게 뭐 좋아 하겠지만, 어린 아이가 등하교시 큰 길을 몇번 건너는걸 좋아할 부몬 이세상에 없습니다. 신축에 갓 입주한 아파트, 좋죠! 하지만 비싸죠? 신축만 고집할 필요 없어요. 역세권? 좋습니다. 하지만 비싸죠? 역세권 투자는 실패 확률이 적지만 역세권의 범위를 넓히는 것도 좋습니다. 4. 빌라X 아파트O 이건, 기본인거 아시죠? 5. 가급적 대단지를 노리세요. 소규모단지도 돈이 될 수 있지만 차익 실현에 어려움이 있을 수 있어요. ** 가장 중요한 거 : 아 저집 좋은데? 언젠간 저기 입주해야지! 라고 보통 생각하고 접근하는데, 꼭 저길 내가 당장 들어가 살 필요는 없다~!/나중에 갈아탈 수도 있지! 라고 마인드 세팅을 하세요. 훨씬 더 좋은 입지의 물건을 시도해볼 수 있게 됩니다. 3번 내용과 연결시켜 생각해보시길. 내가 들어갈 집이 아닌데 굳이 새집, 신축을 갭투자할 필요가 있을까요? 아니면 내가 나중에 돈을 벌어서 구축 들어갈 때 인테리어를 나의 취향에 맞게 싹 고칠 수도 있겠죠? 지금 당장은 내가 결혼 전이고 아이도 없지만 한 10년후에 내가 갭투한 집에 들어간다면, 그땐 아이가 있을 수도 있잖아요. 20년정도 된 아파트, 10년 쯤 보유하면 재건축 얘기 나올 수 있죠? 그동안 나는 남의집 살이를 해야겠지만 무주택자의 남의 집 살이와 집 한두채 들고 있는 입장에서의 남의 집 살이는 차원이 다름. 부동산은 첫째도, 둘째도, 세째도 입지입니다. 신축 욕심내다가 꼭지 물리고 세입자 못구해 낭패보는 경우는 많이 봤지만, 입지 욕심내다가 손해나는 경우는 본 적이 없습니다. 10년 보유한다 생각하면 백전 백승입니다. 부동산 투자는 원래 5년 이상 장기 보유가 답입니다. 매수 타이밍 잡는 방법도 있긴 한데 너무 길어서 여기까지만 하겠습니다~
그쵸 집값하락 리스크도 생각해야겠죠ㅠㅠ아무래도 일반 매매보다 투자금이 적게 들어가니 리스크도 큰게 당연하다고 생각합니다. 하지만 7년전 그 아파트 팔지 않았더라면 지금 훨씬 올라있었을텐데 좀 아쉽긴 하네요. 집값이 가장 저렴할때 파셨네요..ㅠㅠ개인마다 사정이라는게 다 다르니 이해합니다 지금이라도 잘돼서 다행이에요 화이팅입니다!😄
@@drematree100 저 그집 작년에 팔았어요 ^^ 7년전에 샀던거지 7년전에 판게 아니랍니다ㅎㅎ 작년에 두배 정도 받고 팔았었네요~~ 그때 여기저기 끌어다 모아서 결국 신용대출까지 받고 전세금 빼줬거든요~ 작년에 팔았을때는 6개월간 공실로 있다가 갭투자 하려는 분들이 없어서 팔았었어요~ 다행히 집값이 올라갈때라 흐름을 잘 탔죠^^ 그거 말고 17년에 신축 프리미엄 얹어서 산것도 20년도에 두배로 팔았는데 작년에 털기를 잘한거 같아요 올해 들어 그 단지.. 한달에 한건도 거래가 안되더라구요~~ 저는 무조건 주식이든 부동산이든 저점매수, 고점매도 합니다^^ 공부를 해야 그 시기를 알 수 있더라구요~~ 전 요즘은 털때라고 생각해요~ 사람마다 생각이 다르겠지만요.. 좀 더 지나면 물릴거 같더라구요. 평택은 고덕지구 근처라면 전세도 잘 나갈거라 꿈나무님이 잘 되실거라 생각해요~~ 화이팅입니다^^
@@아비투스22 공부라는건 사람마다 다르겠지요~ 제가 절대적으로 그 시기를 장담할 수 있는것도 아니고요. 다만 작년같이 주식이나 부동산 광품이 불었을때 흐름에 타기위헤, 대세에 오르기 위해 하는게 아니라 저는 부동산은 최소 1년이상 해당지역에 대해 조사하고 관망하는게 필요하다고 생각합니다. 만약 운이 안따라줘서 공부가 다 된 시점에 다른사람에게 팔렸다거나 생각한 금액보다 올랐다면 그것또한 내것이 아니다 라고 생각하는 여유도 있어야 한다고 봐요. 저는 책도 봤구요, 그리고 일은 안하고 있지만 중개사 자격증도 보유하고 있습니다. 현재는 감평사를 공부중이구요. 그치만 부동산은 이론보다는 실전같다는 생각이 듭니다, 원하는 지역이 있다면 임장은 무조건 자주 해야 하는거 같고 청약도 한 두세번은 내보고 떨어져 봐야 자연적으로 습득이 되더라구요.. 사실 그래서 20대의 지방 매수 분위기는 좀 걱정되는것도 있습니다.. 부동산 만큼 경험이 중요한것도 없다고 생각합니다.. 판단은 각자의 몫이겠지만 과거의 데이터도 보고 미래를 설정도 해보고 플랜B,C까지 생각해 보고 결정하는게 좋다는 생각입니다. 체널주인분께서 고른 고덕은 많은 분들이 관심지역이니 잘될거라고 생각해요^^
와..진짜 제가 들은 갭투자와 절차까지 모든 방법이 이해하기 쉬운 이모티콘과 적절한 글과 내레이션 속도...마지막 조언까지ㅠㅠ너무 완벽한 영상이었어요...25살인데 다른영상들은 이해가 잘안되더라구요ㅠㅠ영상 너무 도움됐어요 감사합니다;_; 언젠간 자가를 꼭...ㅠㅠ 구독할게요~!!😂
대단하시네요. 정말 깔끔하게 잘 정리되서 재밋게 봤네요. 댓글들 보니 태클도 많고 칭찬도 많네요. 대단하시긴 하지만 지금같은 최악의 부동산가격에 캡투기를 조장하여 달려드는 사람이 있을까 걱정이네요. 누군가 갭투기를 통해 번만큼 누군가는 그 오른비용을 지불해야하니까요. 자유경제라지만 최소한 의식주 는 보장되는 사회가 됐음 좋겠네요 부자되세요
역시,대단하네요.재테크 수준이 나날이 업그레이드 되는 느낌입니다. 아주 멋진 갭투자의 과정을 보여주네요.향후 몇년간 무서운 인플레이션이 올거라고 합니다.현금빼고 다오르겠죠, 대출금의가치는 떨어지고,자산가치는 오를겁니다.젊은 나이에 분석도 디테일하고 본인의 상황에 알맞게 재테크 하는 모습이 놀라울 따름입니다. 앞으로 성공하는 모습 기대해봅니다.지금도 나이대에 비해 앞서가고 있는데, 진짜응원합니다.
영상 너무 좋은 점이 뒤에 리스크까지 말씀해주셔서 너무 좋아요 ㅠㅠㅠ 보통 다른 영상은 장점만 쭉 설명해주고 단점은 알아서 파악해야해서 ㅠㅜ 게다가 부동산 잘 모르는데 설명 너무쉽고 이해 쏙쏙 갑니다! 천만원대로 부동산 투자하는 법 검색해서 영상 정말 많이 보고 있는데 가장 도움되는 영상이였어요!!
맞는말..전세끼고 투자하면 하면 마치 돈 적게 투자하는 것 처럼보이지만..상황이 급변해 임차인이 나간다거나 또는 새로운 세입자를 못 구할경우..내가 그 전세금을 고스란히 채워야 하는데 만약 못 채우는 상황이 오면 고스란히 빚입니다.. 캡투자는 진짜 부동산 시세나 규제 등등 전반적인 흐름을 잘 알고 대응해야 잘 할수 있는 투자입니다.. 가장 안전빵은 월세끼고 매매하는것인데..문제는 월세끼는 매물은 거의 안나옴..
사실 말이 4천이지. 대출 9900까지 합해야죠. 1억 3800 들었습니다 해야할듯. 님이 아파트 매수하면서 9900만원을 더 레버리지를 썼듯이 주식에도 신용대출 받아서 13800만원어치 갖고 있으면 30프로정도만 올라도 4천 수익 나옵니다.(이게 더 낫다거나 하라는 얘기가 아님) 게다가 삼전은 배당까지 있기 때문에, 배당으로 이자비용도 감당 가능하고 시세차익을 노려볼수도 있겠죠. 4억짜리 집이 10프로만 올라도 4천 수익이라는건 양도세하고 거래비용 안 따져보고 하는 말이죠. 부동산 세금문제는 다주택자 여부, 조정지역 여부, 보유기간에 따라 달라지니 정확히 얘기할 수는 없지만 부동산은 주식보다 거래비용이 크고 세금이 많이 나가기 때문에 20프로 정도는 올라야 4천 정도 수익이 날 거라 봅니다. 2년후 수익을 내고 매도하는게 아니라면, 그리고, 아파트 갭투자는 주식에 비해 좀 더 귀찮고 비용이 더 나갈 수 있습니다. 전세 만기로 다시 세입자를 구해야 할 경우 중계수수료를 내야하고 일정기간이 지나면 도배나 장판등 집보수를 새로 해줘야 할 수도 있습니다. 이때 들어가는 시간과 수고도 있겠죠. 게다가 이자에 비하면 얼마 안 될수 있지만 보유세도 매년 내야하고 건보료도 더 나오는 걸로 압니다. 저는 갭투자보다 주식이 낫다는 얘길 하는 게 아닙니다. 영상에서의 비교는 조금 잘못된 비교이고 따라서, 지나고 보면 생각보다 큰 차이는 아닐 수 있다는 이야기입니다. 투자 분산의 효과는 있겠네요 갭투자 리스크는 전세가 하락보다는 시세 하락이 더 큰 리스크입니다. 갭이 이미 1.4억 정도라면 형성되어 있다면 이미 집값이 어느정도 상승한 시점에서 잡았을 가능성이 높죠. 5월에 올린영상이니 요즘 같은때 이미 시세가 10프로 이상 올랐을 수도 있지만 지금은 팔생각도 없겠지만, 팔려고 해도 당장은 양도세 때문에 팔기 싫어질겁니다. 결론은 2년후를 봐야하는데 주식은 수익이 나거나 하락장이 왔을때 바로 대응이 가능하지만, 부동산은 2년내에 하락장이 온다면 양도세 때문에 바로 대응하기 힘들 수 있습니다. 만약 2년후의 시세가 지금 시세와 동일 하다면 어떻게 하실 건가요? 오른다고 생각한다면 장기로 갈텐데요. 대출이자, 보유세, 세입자 관리, 집보수 등이 짐으로 느껴질 수 있습니다. 실거주라면 어차피 자기가 사는 집이니 기꺼이 감수하겠지만요. 이래서 실거주가 깡패입니다. 그리고 주식이나 부동산 모두 무조건 장기투자가 정답은 아닙니다.
전세 계약 통상 2년 현재는 임대차3법 때문에 그나마 전세수요가 많음, 근데 그 법이 악용되는 부분이 많아 집주인들이 많이피해보는 상황 이후 법이 바뀌었을때 전세수요 기대하기 어려울수도 있음.... 전세세입자 계약기간 종료 후 전세금 돌려달라고 할텐데 다른 전세세입자 못구하면 그냥 리스크가 아니라 깜빵가는것도 생각해야됨
![현금 이 정도 있다면 무작정 모으는 걸 멈추세요 (추천도서 너나위) [나는 부동산과 맞벌이한다 EP.3]](http://i.ytimg.com/vi/azeP2JdhwJA/mqdefault.jpg)
똑같은 질문들이 너무 많아서 정리합니다.
1. 2년 뒤 세입자가 나갈때 돈은 어떻게 마련하나요?
-> 새로 세입자를 맞추거나 2년동안 돈을 모으거나 전세퇴거자금대출을 이용하면 됩니다.
2. 전세금 못 줘서 악덕 집주인 되는거 아닙니까?
-> 현재 저희집은 오히려 전세가 오르고 있는 추세이고 정말 만의 하나 세입자를 못 맞춰서 전세퇴거자금대출을 받으면 현재 제가 맞춘 전세금의 90%가까이 나오니 걱정하지 않으셔도 됩니다!!
3. 깡통전세 아니에요?
-> 네. 아닙니다 깡통전세는 전세가가 매매가에 거의 붙은 경우를 말합니다.(전세가와 매매가의 가격 차이가 거의 없다는 뜻) 현재 저희집은 전세가가 매매가의 5~60%정도로 많이 벌어져있습니다!
추가로 저희집 세입자는 대항권을 가지고 있고 100% 돈 돌려받고 나가니까 저희집 세입자 걱정하는척 하면서 악덕 집주인으로 몰아가는 행위 멈춰주세요.
또 저는 저의 구체적인 사례들을 설명하면서 부린이분들을 위해 갭투자에 대한 방법을 설명하는것 뿐 갭투자를 하라는것이 아닙니다. 리스크들이 무서우면 투자 안하면 그만입니다.
위 내용 들어간 악의적인 댓글들은 무통보 삭제 될 수 있으며 노골적인 악플의 경우 캡쳐 후 강경 대응 하도록 하겠습니다.
바로 조선인 3비기 '오지랖', '배아파리즘', '자기연민'을 시전하는 사람들.....에휴 그래서 여러분이 무주택자고 가난한겁니다
조선인이 아니고 똑똑한 한국인으로 사세요 제발
저도 20대에 3억짜리 집마련하고 세내줬네요. 지금 1억올랐어요.
궁금한게, 전세자금대출은 임대인도 받을수있는건가요? 얼마까지 받을수있나요?
조정지역 주담대 50%는 주택 구매시 해당되고, 보유주택 주담대는 생활안전자금으로 하여 최대한도 1억으로 축소되었다는것으로 알고있습니다.
ㄱ
배아픈 뱀심들이 빤히 보이는데 안 보이는 줄 알고 걱정하는 척 중ㅋㅋ
@@Ojussi 전세자금대출이 아니라 '전세퇴거자금대출'입니다 죄송합니다 오타 났네요😊
7:32 여기서 문제가 발생하죠..ㅎㅎ취득세와 중계수수료도 x10레버리지로 내야한다는 것이죠ㅜㅜ. 근데 이보다 더한것은 한도 없는 리스크입니다. 주식은 20%떨어지면 20%손해지만 집값은 20%떨어지면 -200% 8천만원 손해이며 이는 투자금을 모두 날리고도 4천만원의 빚이 생기는 것을 의미합니다. 지금 경우에서는 레버리지를 x10으로 잡았지만 매매가와 전세가의 차이가 적은 일부 지역에서는 레버리지가 미친듯이 올라가서 실질적으로 이러한 문제들이 발생합니다. 레버리지를 잘 이용하면 많이 벌겠지만 반대로 많이 잃을 수도 있다는 점 유의하시기 바랍니다
제가 정말 잘 몰라서 ㅠ 늦은 댓글이지만
조금 더 설명해주실 수 있을까요?
취득세와 중계수수료 *10 으로 나오는값이 왜 그런지.. 그렇다면
집값이 10% 떨어지면 -4000 이라 4000만 손해라는건지 어려워서
지나가시던 분이라도 누가 풀이 좀 도와주셨으면 해요 ㅠ
@@oha7013 주식거래에서 레버리지 없기에 수수료 없는 상태, 중계수수료와 취득세 일회성 나가지만 집값에 대한 퍼센테이지기때문에 4천에 대한 금액이아닌 4억에 대한 금액 지불로 이미 10배 비용 발생
일반 주식 거래와 선물 거래로 생각하시면 될듯합니다,
곱하기 1배 vs 곱하기 10배
레버리지 없이 매매한다면용..? 현금이 매매가 만큼 있는데 갭투 하는건 어찌생각하시나요
@@핑크너구리-r6k 그런거 물어볼수준이면 사지말고 공부해서 사세요
@@핑크너구리-r6k그래도 갭투 하셔야죠 나머지 현금은 주식을 돌리세요
2년전엔 가능한 갭투자니 그때 만들어진 영상인만큼 좋은 영상 맞죠
지금은 갭투자할 시기는 아닙니다 무턱대고 따라하는 분은 없었음 좋겠습니다
집값이 무조건 올라야한다는 무서운 조건이 있습니다
@@졸려-l3b댕청;;;;
좌파정권때 사면됨
ㅎㅎ......이거 성공하면 투자. 실패하면 전세사기 깡통전세네요 요즘 핫한
1년전 영상인데... 잘 되셨을라나..요세 역전세가 난다느니 영끌족들 죽어나가는 상황인데
지금쯤 울기ㅡ 있겠지 ㅋ
대출도 안나와서 집도 못사는 사람 태반인데 왜그러냐
이때 당시엔 몰랐었겠죠. 1년후 금리가 폭등할줄이야 ,만약에 내집마련 성공하더라도 대출금 갚기 정말 힘들겠어요,
그럼 월세만 살아야되나요
예전에 그 유튜버 신사임당님이 직원 고용해서 운영한다는 여러 유튜브채널중에 하나 같다는 느낌적 느낌이...ㅋㅋ 어쨌든 좋은 정보 감사유~
ㅎㅎ아니에요 신사임당님 실제로 뵌적도 업습니다😂
멋집니다. 지제역 인근이면 주변에 고덕신도시가 있고 삼성이 크게 투자를 하는 그런 곳이죠. 수요도 많을것 같고요. 지역 잘 선택 하신듯 합니다. 응원합니다.
맞습니다 저도 그런 이유로 들어간거죠 뭐ㅎㅎ 응원해주셔서 감사합니다! 종종 제 채널 들러주세요💖🥰💖
머리로는 다 구상이 되는데 리스크 때문에 두려워서 행하지 못하는 제가 부끄러워지는 영상이네요. 멋지십니다.
부끄러울필요 없어요!! 지금부터라도 하나 하나 실천에 옮겨보시면 되죠ㅎㅎ 응원합니다 화이팅이에요~~!💗
저두요ㅠㅠ
시기를 어느정도 맞춰서(사실 잘 맞추지도 못함 ㅠㅠ 2018년) 소액으로 4채(서울 3채, 안양 1채) 갭투자했고 수익률/금액은 뭐..
어마어마하게 거두고 있는 입장에서 몇가지 말씀 드릴게 있습니다.
1. 매매와 전세가격의 차이가 너무 크면 안좋습니다. 투자금도 투자금이지만 (보통 입지가 안좋은) 신축일수록 이럴 수 있는데, 갭투자에서 가장 위험한게 공실리스크입니다.
입지가 안좋을수록 공실 확률은 커질 수 있습니다. 과거 전세 월세 거래 빈도를 체크해보는게 중요! 현재 전월세 매물이 적체된 아파트라면 투자를 추천하지 않습니다.
갑자기 세입자가 나간다고 했을 때 어렵잖게 구할 수 있는 동네여야 합니다.
2. 가급적 서울을 공략하세요. 갭이 많이 벌어졌죠? 찾아보면 의외로 적당한 갭을 유지하는 물건이 시중에 아직 있습니다.
3. 내가 살고 싶은 집과 사람들이 희망하는 집은 다를 수 있습니다. 안목을 넓히세요 : 내가 만일 솔로에 수원 평택 출퇴근이 편한 보통의 직장인이라면 서울은 관심도 없을거에요. 하지만 누가 뭐래도 서울은 대한민국의 중심지고 입지 서열에서 높을 수 밖에 없어요. 솔로니까 잘 몰라 초등학교가 가까운게 뭐 좋아 하겠지만, 어린 아이가 등하교시 큰 길을 몇번 건너는걸 좋아할 부몬 이세상에 없습니다. 신축에 갓 입주한 아파트, 좋죠! 하지만 비싸죠? 신축만 고집할 필요 없어요. 역세권? 좋습니다. 하지만 비싸죠? 역세권 투자는 실패 확률이 적지만 역세권의 범위를 넓히는 것도 좋습니다.
4. 빌라X 아파트O 이건, 기본인거 아시죠?
5. 가급적 대단지를 노리세요. 소규모단지도 돈이 될 수 있지만 차익 실현에 어려움이 있을 수 있어요.
** 가장 중요한 거 : 아 저집 좋은데? 언젠간 저기 입주해야지! 라고 보통 생각하고 접근하는데, 꼭 저길 내가 당장 들어가 살 필요는 없다~!/나중에 갈아탈 수도 있지! 라고 마인드 세팅을 하세요. 훨씬 더 좋은 입지의 물건을 시도해볼 수 있게 됩니다. 3번 내용과 연결시켜 생각해보시길.
내가 들어갈 집이 아닌데 굳이 새집, 신축을 갭투자할 필요가 있을까요? 아니면 내가 나중에 돈을 벌어서 구축 들어갈 때 인테리어를 나의 취향에 맞게 싹 고칠 수도 있겠죠? 지금 당장은 내가 결혼 전이고 아이도 없지만 한 10년후에 내가 갭투한 집에 들어간다면, 그땐 아이가 있을 수도 있잖아요. 20년정도 된 아파트, 10년 쯤 보유하면 재건축 얘기 나올 수 있죠? 그동안 나는 남의집 살이를 해야겠지만 무주택자의 남의 집 살이와 집 한두채 들고 있는 입장에서의 남의 집 살이는 차원이 다름.
부동산은 첫째도, 둘째도, 세째도 입지입니다. 신축 욕심내다가 꼭지 물리고 세입자 못구해 낭패보는 경우는 많이 봤지만,
입지 욕심내다가 손해나는 경우는 본 적이 없습니다. 10년 보유한다 생각하면 백전 백승입니다. 부동산 투자는 원래 5년 이상 장기 보유가 답입니다.
매수 타이밍 잡는 방법도 있긴 한데 너무 길어서 여기까지만 하겠습니다~
좋은 입지에 대한 공부를 할 수 있는 책이나 유튜버 추천좀 해주실 수 있을까요?
댓글만 읽어봐도 갭투자의 짬바가 충분히 느껴지네요~; ㄷㄷㄷ 👍🏻👍🏻👍🏻
그럼 마지막 부분 매수타이밍 잡는방법에 대해서는
참고 삼을만한 영상이나 추천해주실만한 책이 있으신지? 여쭙고싶습니다~^^
오늘도 파이띵 행복한
하루 되세요~~^^♡
아주 갭투자 정석입니다
부럽습니다
그나이에 전머했는지 ㅠ
고개숙여반성합니다
더욱분발하고 열심히살아야겠습니다
감사합니다
사람마다 상황이 다다른거죠 왜 반성을해요ㅎㅎ
저도 더욱 열심히 살겠습니다 화이팅입니다~!!👍👍
똑똑하시긴 한데 왜 하필 이때 ㅎㅎ 불구덩이에서 빠져나오는 영상도 한번 만들어 보세요 제 주변에서 집을 너무 비쌀때 많이 사서 염려가 됩니다. 그래서 저한태까지 불똥이 튈까봐 대책마련이 시급합니다 보증공사나 전세자한태 떠넘기고 가는분도 많이 봤어요
아직 불구덩이에 빠지질 않아서요ㅎㅎ..빠지게 된다면 탈출 영상도 만들어 볼게요~~!😄
@@drematree100 대 탈출극이 기대 됩니다 👍
@@drematree100 혹시 ?부동산 중개사 아니면 중개원 아님?
대한민국에서 부동산은 지르는게 답인듯 6년전에 5억5천으로 들어온 아파트 오늘보니 저번달 실거래12억. 6년동안 낸 이자가 4800정도 되는데 이자 10배이상 이득보고있으니
그 이자가 10배짜리 적금이 된셈.
우와~~6년전에 매수하기가 쉽지 않았을텐데요~~
그 모든 리스크를 감수하고 얻은 수익이니 더욱 값지네요
대단하세요~~👍👍
@@퍼니-r4y 팔아서 딴데 가려해도 다올라서 딴데 가지도 못하겠네요. 직장도 근처고 평생 살아야 할듯
상급지는 더 올랐겠죠 1주택자에게는 좋을게 모가 있음 다주택자들 골라먹기지
너무 안일하게 살아와서 유튜브를 통해 조금 배워보고자 했는데, 알고리즘이 여기로 이끌어줬네요. 많이 배워갑니다. 앞으로도 잘 부탁드릴께요!
영상 봐주셔서 넘 감사드려요~~☺ 알고리즘 체고네요,,,💗
아파트 투자도 똑똑하게 하시고 알기쉽게 유튜브 영상도 만들어 주시고 나이는 어리지만 경제에 인사이트가
대단하십니다~
에고고... 고점에서 물렸네.. 힘내세요.
ㅜㅜㅜ눙물
기모티~~~
떨어지면 어케되는가에요?
@@mixxy-v8v 전세 세입자가 만기가 도래하고 나갈때 돈 돌려달라고 합니다. 그때 새로운 세입자를 찾아 더 낮은 전세금을 받고(집값이 내려갔으니깐) 돌려줘야되는데 문제는 그 전세금이 금액이 낮아졌기때문에 남은 돈은 본인돈으로 채워넣어야 합니다.
Skrrrrr
듣기만해도 알겠네요 얼마나 자기식대로 습득했는지..초보가 듣기에도 쏙쏙들어올정도면 내공이...멋있네요
이해가 잘됐다니 뿌듯하네요 감사합니다~~~☺
이게 진짜 위험한 생각인게 지금 끝물에 갭투자를 들어간다는게
이렇게 안하고 집 사실 능력 있으시면 그렇게 하시면 되염. 리스크는 매수자가 지고 가는 거니까요.
@@나야나-u7o 예^^
@@Ifusmile 끝물일때 부동산은 폭등합니다
코인 판떼기도 똑같죠. 끝물일지 무릎일지 알고 있다면 굳이 리스크를 짊어지지 않겠죠?
후후님동감
말같지도않는 투자임사실
금리가오리는건 이자낼돈이 문제가아니라
부동산하락세어 접어들수 있기때문입니다
부동산은 주식처럼 당장에 현금화가 쇱지않은 단점도 있구요
은행이나 경제상황에 따라 신용대출은 일부상환요청이 들어올수있습니다
조심합시다
전세가가 떨어지면 안되고...집값도 떨어지면 안되네요.. 요즘 담보대출규제도 심해지고..집 있을경우 전세자금 대출도 안되요.
갭투자 하시려면 진짜 여유자금으로 해야할거같네요.
저는 7년전에 갭투자 한집이 5년전에 집값떨어지고 전세금은 집값의 90퍼센트 가까이 되더라구요
부동산 공부하신 분들은 아실거에요. 집값하락시 전세가 마지막 방어선이라는거..
세입자는 안구해지고 집값은 떨어지고 전세금은 빼줘야 하는데 미치겠더라구요. 세입자가 경매까지 갈거라고 협박하는데 미칠뻔했어요.. 여기저기 다 끌어모으고 6개월간 공실로 있다가 결국 팔았던 기억이 나네요. 그땐 하락기라서 집 파는것도 어려웠구요..
작년에 다른집 팔아서 수익내고 좋았지만 지금같이 모두가 버블이라 할때 갭투자도 위험할 수 있으니 그런 리스크도 감당할 수 있어야 할것같네요
그쵸 집값하락 리스크도 생각해야겠죠ㅠㅠ아무래도 일반 매매보다 투자금이 적게 들어가니 리스크도 큰게 당연하다고 생각합니다. 하지만 7년전 그 아파트 팔지 않았더라면 지금 훨씬 올라있었을텐데 좀 아쉽긴 하네요. 집값이 가장 저렴할때 파셨네요..ㅠㅠ개인마다 사정이라는게 다 다르니 이해합니다 지금이라도 잘돼서 다행이에요 화이팅입니다!😄
@@drematree100 저 그집 작년에 팔았어요 ^^ 7년전에 샀던거지 7년전에 판게 아니랍니다ㅎㅎ 작년에 두배 정도 받고 팔았었네요~~ 그때 여기저기 끌어다 모아서 결국 신용대출까지 받고 전세금 빼줬거든요~ 작년에 팔았을때는 6개월간 공실로 있다가 갭투자 하려는 분들이 없어서 팔았었어요~ 다행히 집값이 올라갈때라 흐름을 잘 탔죠^^
그거 말고 17년에 신축 프리미엄 얹어서 산것도 20년도에 두배로 팔았는데 작년에 털기를 잘한거 같아요 올해 들어 그 단지.. 한달에 한건도 거래가 안되더라구요~~
저는 무조건 주식이든 부동산이든 저점매수, 고점매도 합니다^^ 공부를 해야 그 시기를 알 수 있더라구요~~ 전 요즘은 털때라고 생각해요~ 사람마다 생각이 다르겠지만요.. 좀 더 지나면 물릴거 같더라구요.
평택은 고덕지구 근처라면 전세도 잘 나갈거라 꿈나무님이 잘 되실거라 생각해요~~ 화이팅입니다^^
@@루루-b5n7o이제 재테크에 관심이 생긴 사회초년생입니다, 혹시 공부라면 보통 어떤 식으로 하셨나요? 인강을 들어야할 지 지금처럼 책을 봐야할 지 감이 안 잡혀서요🥲
@@아비투스22 공부라는건 사람마다 다르겠지요~ 제가 절대적으로 그 시기를 장담할 수 있는것도 아니고요. 다만 작년같이 주식이나 부동산 광품이 불었을때 흐름에 타기위헤, 대세에 오르기 위해 하는게 아니라 저는 부동산은 최소 1년이상 해당지역에 대해 조사하고 관망하는게 필요하다고 생각합니다. 만약 운이 안따라줘서 공부가 다 된 시점에 다른사람에게 팔렸다거나 생각한 금액보다 올랐다면 그것또한 내것이 아니다 라고 생각하는 여유도 있어야 한다고 봐요.
저는 책도 봤구요, 그리고 일은 안하고 있지만 중개사 자격증도 보유하고 있습니다.
현재는 감평사를 공부중이구요.
그치만 부동산은 이론보다는 실전같다는 생각이 듭니다, 원하는 지역이 있다면 임장은 무조건 자주 해야 하는거 같고 청약도 한 두세번은 내보고 떨어져 봐야 자연적으로 습득이 되더라구요.. 사실 그래서 20대의 지방 매수 분위기는 좀 걱정되는것도 있습니다.. 부동산 만큼 경험이 중요한것도 없다고 생각합니다.. 판단은 각자의 몫이겠지만 과거의 데이터도 보고 미래를 설정도 해보고 플랜B,C까지 생각해 보고 결정하는게 좋다는 생각입니다.
체널주인분께서 고른 고덕은 많은 분들이 관심지역이니 잘될거라고 생각해요^^
@@루루-b5n7o 정성스러운 답변 정말 감사합니다 ㅎㅎ 제 판단에 확신이 서는 그날까지 아끼고 공부하고 도전하겠습니다🙏🏻 귀한 시간 내주셔서 감사합니다!
지금 어떻게 되었나요?
집 값이 떨어지고,,이자 감당 쉽지 않을 것 같은데,,
역전세가 오진 않았는지요
또래로서 너무 많이 배워요! 구독 누릅니다. 타 컨텐츠들은 좀 어려웠는데 이런 자세한 설명과 알기 쉽게 만들어주셔서 감사해요
힘이되는 댓글 감사해요~~~앞으로 더 좋은 컨텐츠 만들어볼게요~~😄
많이배우긴 ㅋㅋㅋ 바로 쪽박찬다~~ 정신차려라
무사히 아파트를 털고 나오시기를...
신중하게하세요 돈날아갑니다
와..진짜 제가 들은 갭투자와 절차까지 모든 방법이 이해하기 쉬운 이모티콘과 적절한 글과 내레이션 속도...마지막 조언까지ㅠㅠ너무 완벽한 영상이었어요...25살인데 다른영상들은 이해가 잘안되더라구요ㅠㅠ영상 너무 도움됐어요 감사합니다;_; 언젠간 자가를 꼭...ㅠㅠ 구독할게요~!!😂
구독 감사합니다! 이해가 잘 됐다니 제가 더 기분이 좋네요😄 내집마련 응원합니다 포기하지마시고 화이팅입니다~!!💗
캐공감♡ 구독해용
알고리즘 보고 들어왔는데 갭투자라는 개념을 이해하기 쉽게 알려주셔서 너무 이해 잘되었고 자본주의 사회에서 레버리지나 투자라는 개념이 매우 중요하다는 것을 알게 되서 좋았어요!! 구독 했습니다!!
현재는 어떤 상황인지 궁금ㅎㅎㅎ
마인드, 구체적 실천방안, 설명력 모두 완벽.
핫 감사합니다💗💗
지금은 괜찮으시려나
이렇게 샀다 역전세로 피 본 사람이 있습니다. 때를 잘 못 만나면 쪽박 차기 딱 좋음.
최근 해당 집 투자 후기부탁드려요ㅠ
대단하시네요. 정말 깔끔하게 잘 정리되서 재밋게 봤네요.
댓글들 보니 태클도 많고 칭찬도 많네요. 대단하시긴 하지만
지금같은 최악의 부동산가격에 캡투기를 조장하여 달려드는 사람이 있을까 걱정이네요. 누군가 갭투기를 통해 번만큼 누군가는 그 오른비용을 지불해야하니까요. 자유경제라지만 최소한 의식주 는 보장되는 사회가 됐음 좋겠네요
부자되세요
재밌게 봐주셔서 감사합니다만 투기와 투자는 한끗 차이 입니다 갭투자라는 행위 자체가 잘못된게 아니라는걸 알아주셨으면 좋겠어요 또한 자유시장 경제에서 투자는 필수입니다..ㅎㅎ
혹시 어떻게 되셨을까요?
제가 사는 오산에 오신것을 환영합니다.
저도 20대구요 남들이 모르는 매물 오산에 정말 많습니다! 저는 5년 전부터 발로뛰며 알아보면서 꿈나무님의 꿈에 도착 해 있어요^^ 꿈나무님이 알아보시는 것들이 나중엔 정말 추억일테니 메모는 필수요! 화이팅
허억~~~~대박 100억 부자신가요?ㅎㅎ 제 채널에 한번 출연해주시죠~~~🤣🤣
세상이 어찌 돌아가는지..
너무 쉽게 생각해요
하락장 한번 격어 보면
투자를 저렇게 자신있게 못권하는데.,
모든사람들이 리스크 걱정보다 투자를 권유하는 세상이 아이러니 합니다
저는 투자를 권한적이 없어요..영상 끝에 보시면 리스크까지 전부 언급되어 있답니다^^
설명을 넘 잘해주시네요
다른 설명보다 가장 확실히 그리고 명확히 이해했습니다~
최고~
구독요~~
우와 뿌듯해요ㅎㅎ구독 감사합니다 함께해요💛
지금같인 고금리 시대에 버티려나
주식 후기처럼 아파트도 후기 보고싶네요. 떨어지든 오르든 배우는 건 있으니까요
역시,대단하네요.재테크 수준이 나날이 업그레이드 되는 느낌입니다. 아주 멋진 갭투자의 과정을 보여주네요.향후 몇년간 무서운 인플레이션이 올거라고 합니다.현금빼고 다오르겠죠, 대출금의가치는 떨어지고,자산가치는 오를겁니다.젊은 나이에 분석도 디테일하고 본인의 상황에 알맞게 재테크 하는 모습이 놀라울 따름입니다. 앞으로 성공하는 모습 기대해봅니다.지금도 나이대에 비해 앞서가고 있는데, 진짜응원합니다.
맞습니다 인플레가 무서워 저도 결국 부동산 투자를 하게 되었네요ㅎㅎ 원래는 청약 될때까지 기다리려했는데 근 3년을 탈락하다보니 안되겠다 싶더라구요~~응원 너무 감사드려요 주린거북님도 화이팅입니다~~!🥰
개포동 아파트 신축때부터 어머님들이 하시던
방법으로 아는데 이것도 감당할 수 있으면 다행이지 전세자랑 같이 깡통찰 수 있어요.
이 경우 쇠고랑도 가능
과잉투자 금지
감사합니다 너무 좋은 동영상이에요 화폐가치가 너무 떨어지고있어서 아파트투자에 관심많은데 상세한설명 감사합니다~~
맞아요 요즘 화폐가치가 기하급수적으로 떨어지고 있죠😭
영상 너무 좋은 점이 뒤에 리스크까지 말씀해주셔서 너무 좋아요 ㅠㅠㅠ 보통 다른 영상은 장점만 쭉 설명해주고 단점은 알아서 파악해야해서 ㅠㅜ 게다가 부동산 잘 모르는데 설명 너무쉽고 이해 쏙쏙 갑니다! 천만원대로 부동산 투자하는 법 검색해서 영상 정말 많이 보고 있는데 가장 도움되는 영상이였어요!!
댓글을 먹고 자라는 유튜버는 이런 댓글을 보면 넘 뿌듯해요~~~☺ 감사합니다 하시는일 모두 잘 되시길 기원할게요💗💗
똑부러지네요 제 이상형 입니다♥
저도요 222
앗ㅎㅎ감사합니다💗
진짜 똑똑하시다...이렇게 쉽게 이해가 되게 다 알려주시니 감사합니다 .!!
이해가 잘 됐다니 뿌듯하네요ㅎㅎ감사합니다!
글쎄요 😟
젊은신분이 대단하세요
~~
전세가율 높은지역에 갭투자하는게 정말 효율이 높아요 ~~
맞아요 저도 그렇게 생각합니다 감사합니다☺
2년 전에 갭투자한 사람들 어떻게 됐을까?
처음부터 끝까지 정리가 잘되어있네요
감탄하고 갑니다
영상하나보고 바로 구독했습니다
앞으로도 번창하시길바랍니다
영상 하나만에 바로 구독이라니 넘 감사해요~~🥺
Jerry님도 항상 행복한일만 가득하길 기원할게요💖💖
극한의 레버리지 ㄷㄷ
좋는내용감사드려요
복받으셔요 뿜뿜♡
감사해요 포도포도님도 복받으세요😄💗
웬만하면 댓글,구독 안하는데 정리가 너무 깔끔하고 예를 들면서 설명해주셔서 이해가 잘 가네요~감사합니다
정리가 깔끔하다니 뿌듯해요~~댓글 구독 감사합니다~~☺💗
맞긴함 일반인처럼 벌면 부자가 못되긴한대 갭투자하기엔 일단 돈을 모아야한다는거 레버리지는 괜히 모르는사람은 손대는거 아니라는거 공부많이 해야함 이 레버리지는 반대로 생각하면 쉽다고 못해요
맞아요 처음 시작하기가 참 어렵긴 하더라고요 그래도 그 벽을 넘어야만 부자가 될 수 있습니다!!
이미 아는 내용임에도 불구하고.. 너무 쉽게 설명해주셔서 끝까지 다보는데 시간 가는지를 몰랐네요^^
좋은 영상 감사합니다
영상 재밌게 봐주셔서 넘 감사해요💗
정말 도움이 많이 되어 지인에게 공유했어요
실제적인 정보를 주셔서 감사해요
오 뭐야 너무 쉽게 잘 정리해주셨네요 재밌게 봤어요
이해가 잘 된다니 뿌듯해요~~~화이팅입니다~~!☺
내집마련 축하드립니다. 100억부자 파이팅!!
꿈나무님 아직도 이곳은 보유중이신건가요?
가격이 많이 떨어져 팔고싶어도 못팔고 있네요ㅠㅠ
맞는말..전세끼고 투자하면
하면 마치 돈 적게 투자하는 것 처럼보이지만..상황이 급변해 임차인이 나간다거나 또는 새로운 세입자를 못 구할경우..내가 그 전세금을 고스란히 채워야 하는데 만약 못 채우는 상황이 오면 고스란히 빚입니다..
캡투자는 진짜 부동산 시세나 규제 등등 전반적인 흐름을
잘 알고 대응해야 잘 할수 있는 투자입니다..
가장 안전빵은 월세끼고 매매하는것인데..문제는 월세끼는 매물은 거의 안나옴..
맞아요 갭투자도 리스크가 확실히 있긴하죠~~그래도 잘만사용하면 그만큼 투자금대비 수익률이 높으니..정말 아는만큼 보이는것 같습니다!ㅎㅎ
영상퀄리티 너무 좋아요! 이해가 쏙쏙 되네요
감사합니다! 유튜버신가봐요?ㅎㅎ 화이팅이에요~~~☺💗
간결하고 이해하기 쉬운설면 너무좋았어요~^^
감사합니다~~~💗제 채널 종종 들려주세요😉
다 아는 내용인데 용기가 없고 두려워 하는데도 직관적으로 풀어생각하고 실천하신 용기가 대단해여^^ 저보다 어린데도 본받을점이 있으세여!!!
저도 두려웠지만 그래도 실천하니 좋은 결과가 있더라구요 감사합니다~~☺💗
굉장히 위험한 재테크를 하고 계시긴 한데, 예시가 구체적이라 이해하기 쉽고 유용했네요 ㅎㅎ 부자되세요~
ㅎㅎㅎ위험하고 안 하고는 사람마다 느끼는게 다른 것 같아요 도움이 되었다니 뿌듯하네요 감사합니다💛
투자방법 말고도 재테크에 임하는 자세도 보고 많이 배웠습니다 보유 자산이 적다고 해서 주택 매매에 회의적으로 접근할게 아닌 것 같아요
영상 자주 올려주세요!
좋게 봐주셔서 감사합니다🥰
저도 더 열심히 영상 만들어볼게요
제 채널 종종 들려주세요~~💖
똑똑해 진짜 너무 똑소리나네요 매력적이에요
핫 제 매력을 알아주셔서 감사합니다😉💗
갭투자권장은 좀
금리인상시 이게 깡통되는거라... 욕심금지
여럿 피해를 야기시킬 수 있어요.
욕심을 내지 않으면 부자가 될 수 없습니다 무작정 갭투자가 나쁘다고 하는게 더 위험한 사고입니다 후기편을 올려놨으니 참고부탁드려요😉
@@drematree100 이제 금리가 상승 사이클로 돌아섰고 제로금리가 막을 내렸습니다. 글쓴이 말은
욕심을 내야할때와 내지 말아야 할 때를 구분하자는 이야기네요. 무작정 나쁘다는게 아니라요.
굿 :) 정리 너무 잘 해주셨네요 속이 다 시원합니다~ 구독하고 가요
구독 넘 감사해요~~~양질의 콘텐츠를 위해 노력할게요 화이팅입니다~!☺
부린이 이해가 쏙쏙 되요! 영상 감사합니다!!!
저도 넘 감사해요~~부린이 화이팅입니다!!💗
마지막글귀가 마음에 닿았네요 퍼가야겠어요^^ 상세한설명감사합니다
ㅎㅎ퍼가시는건 자유지만 출처는 남겨주세용~~감사합니다😉
리스크가큰거같아요.. 말그대로 가격도오르고 수요도 꾸준히 추후에도 있다고 가정하면 최고인데 말씀하신 추후 대출안되는점도 생각하여야하구 새로운 세입자가 안들어오는경우 다양한경우에 대처법도알려주실수있을까용 ㅜ
첫 영상부터 정주행 중입니다. 저 역시 주식투자로 재테크를 시작하였고, 1주택자를 다음 목표로 삼았습니다. 많이 배우고 있어요. 감사해요:)
도움이 됐다니 뿌듯하네요 1주택자 꼭 이루시길 바랄게요!!💛
제가봤을때는 이러한 방법도 좋지만 리스크가 너무커요.. 아무리 집값이 오른다고는 하지만 계속오른다는 보장이없고 전세 퇴거자금대출받으면 그만큼 빚이 떠안으며 가는거기 때문에 무조건 옳다 이런거는 아닙니다 다만 유튜버님이 말한거를 참고는 하셨으면 좋겠습니다!!
부동산 투자 방법 잘 배우고 갑니다! 좋은 정보 감사해요~
사실 말이 4천이지. 대출 9900까지 합해야죠.
1억 3800 들었습니다 해야할듯.
님이 아파트 매수하면서 9900만원을 더 레버리지를 썼듯이
주식에도 신용대출 받아서 13800만원어치 갖고 있으면 30프로정도만 올라도 4천 수익 나옵니다.(이게 더 낫다거나 하라는 얘기가 아님)
게다가 삼전은 배당까지 있기 때문에, 배당으로 이자비용도 감당 가능하고 시세차익을 노려볼수도 있겠죠.
4억짜리 집이 10프로만 올라도 4천 수익이라는건 양도세하고 거래비용 안 따져보고 하는 말이죠.
부동산 세금문제는 다주택자 여부, 조정지역 여부, 보유기간에 따라 달라지니 정확히 얘기할 수는 없지만
부동산은 주식보다 거래비용이 크고 세금이 많이 나가기 때문에
20프로 정도는 올라야 4천 정도 수익이 날 거라 봅니다.
2년후 수익을 내고 매도하는게 아니라면,
그리고, 아파트 갭투자는 주식에 비해 좀 더 귀찮고 비용이 더 나갈 수 있습니다.
전세 만기로 다시 세입자를 구해야 할 경우 중계수수료를 내야하고
일정기간이 지나면 도배나 장판등 집보수를 새로 해줘야 할 수도 있습니다.
이때 들어가는 시간과 수고도 있겠죠.
게다가 이자에 비하면 얼마 안 될수 있지만 보유세도 매년 내야하고
건보료도 더 나오는 걸로 압니다.
저는 갭투자보다 주식이 낫다는 얘길 하는 게 아닙니다.
영상에서의 비교는 조금 잘못된 비교이고
따라서, 지나고 보면 생각보다 큰 차이는 아닐 수 있다는 이야기입니다.
투자 분산의 효과는 있겠네요
갭투자 리스크는 전세가 하락보다는 시세 하락이 더 큰 리스크입니다.
갭이 이미 1.4억 정도라면 형성되어 있다면 이미 집값이 어느정도 상승한 시점에서 잡았을 가능성이 높죠.
5월에 올린영상이니 요즘 같은때 이미 시세가 10프로 이상 올랐을 수도 있지만
지금은 팔생각도 없겠지만, 팔려고 해도 당장은 양도세 때문에 팔기 싫어질겁니다.
결론은 2년후를 봐야하는데
주식은 수익이 나거나 하락장이 왔을때 바로 대응이 가능하지만,
부동산은 2년내에 하락장이 온다면 양도세 때문에 바로 대응하기 힘들 수 있습니다.
만약 2년후의 시세가 지금 시세와 동일 하다면 어떻게 하실 건가요?
오른다고 생각한다면 장기로 갈텐데요.
대출이자, 보유세, 세입자 관리, 집보수 등이 짐으로 느껴질 수 있습니다.
실거주라면 어차피 자기가 사는 집이니 기꺼이 감수하겠지만요.
이래서 실거주가 깡패입니다.
그리고 주식이나 부동산 모두 무조건 장기투자가 정답은 아닙니다.
너무 길어요 그래서 결론이 뭔가요?
@@drematree100 별 얘기 아니니, 그냥 무시하면 됩니다.
맞아요 저도 이생각 했네요, 신용대출이 1억 가까이 나와야 가능한 말ㅎㅎ
이댓글이 맞는말같아요 실제로 40대50대 오랜세월 하락장 상승장 경험 다해보신분들은 이런식으로 위험감수해가면서까지 하진 않으시더라고요 왜냐면 말아먹은 경험도 있었기때문에.
@@박흐흣 이래서 경험이 중요한가봅니다 피똥한번 싸보면 안전빵이 최고라는걸..
이거 경제관념있는 부자들이 쓰는 가장 기본적인 방법인데 쉽게 설명을 잘해놓으셧네요.
감사합니다💛💛
그 어떤 부동산 전문가 유튜버보다 좋은 컨텐츠같네요.^^
과찬이세요,,좋게 봐주셔서 너무 감사합니다~~!🥰🥰
여러 동영상봐도 어딘가 이해안가고 어려웠는데 이 영상은 완전 알기 쉽게 얘기해주시네요~
알기 쉽다니 다행이에요~ 감사합니다ㅎㅎ
지금 상황이 어떠신가요?? 타격없으신가요. 저는 조금 힘드네요ㅠ
왜요??
21살에 이런 영상 보는것도 행운이군요!
21살에 대단하세요👍👍
영상 퀄이 크게 되실 분 같습니다 ㅎ 초보자의 시선에서 풀어주셨네요! 앞으로도 디테일하고 좋은 영상 부탁드립니다~
ㅎㅎ감사해요~~~힘내서 좋은 영상들 만들어볼게요 화이팅입니다~~☺
와.. 대단하십니다.
부린이라 부동산도 못 사고 전전긍긍하는데 이 영상이 제 빛이 되었으면 하네요
제가 더 감사해요~~저도 부린이지만 하니까 되더라구요 k k 님도 잘 하실 수 있으실거에요 응원할게요~!😄
@@drematree100 넵 감사해요 ㅎ
저도 리버리지 끌어서 6천으로 아파트매수했는데 수익금이 4억이 되었네요 리버리지 화이팅입니다
와 수익금만4억~~~대박이네요~~
한편으로는 그만큼 남들이 관심없을때 공포에 매수했기에 그정도 수익이 나지 않았을까 싶네요 대단하세요👍👍
@@drematree100 네 5년전에 들어갔어요 ^^ 운이 좋았던거 같아요 방송 보았는데 정말 대단하세요
집값이 내려가고 전세가 안빠질때도 생각해야함 지금 저렇게 갭투자했다 큰손실날수 있음
우량주장투로 묶어놓고 내가 10년이상살집 위치등 고려해서 분양을 받는게 최선
조금있음 공급물량쏟아질텐데...
평택 공급물량은 이미 많이 쏟아졌어요ㅎㅎ지금은 공급물량 점점 줄고 있네요 감사합니다ㅎㅎ
감동받앗습니다. 제가 본 영상중에 가장 이해가잘가고 가장도움이됩니다. 다른영상들은 구냥 훈계만하는데 진짜 실전하는방법을 배울수 있었어요. 저도 감정이북받쳐오르는데 꿈나무님은 어떨지 상상이안가네여 저랑 동갑인데 정말 대단하시네여 사회생활 1년차 3600정도모앗는데 도전할 용기가 안납니다. 꿈나무님은 이를계기로 진정한 어른이된거같네여 저는 아직도 아이인거같구 채널정주행해서 저도 부자되겠습니다. 많은영상 꼭꼭올려주세여 구독죻아요 댓글 달게요
와.. 완전 이해 잘되요 세세하게 설명해주시니 감사해요!!
이해가 잘 됐다니 뿌듯해요😆 영상봐주셔서 감사합니나~💗
저아파트 지금 3억5천으로 떨어졌는데 털고나오셨나 궁금하네요
그러게요. 주식도 신고가 행진인데
ㅠㅠ
20대에 정말 대단하세요 🎉대박나세요🎉
이 영상의 전제는 집값이 향후 올랐을때이고 떨어진다면 빚더미에 앉는다는 거다
이말이 맞지ㅋㅋㅋ 이 영상의 전제조건은 집값이 추후에 상승한다는걸 전제로 깔고가는거임
제발 서브프라임모기지 시즌2 가즈아
본인만 빚더미면 다행이지 전세입자까지 피해주니까 문제지 남의 피같은돈으로 투기질하는게 참
아직도 집값이 내려갈거라는 생각을 하는 사람이 잇네 ㅋㅋㅋㅋ
@@구아바-x5b 세상에 영원한건 없음 본인자산이 거의 없이 투자하는건 베팅이나 마찬가지임
전세 계약 통상 2년
현재는 임대차3법 때문에 그나마 전세수요가 많음, 근데 그 법이 악용되는 부분이 많아 집주인들이 많이피해보는 상황
이후 법이 바뀌었을때 전세수요 기대하기 어려울수도 있음....
전세세입자 계약기간 종료 후 전세금 돌려달라고 할텐데 다른 전세세입자 못구하면 그냥 리스크가 아니라 깜빵가는것도 생각해야됨
너무 가셨네요ㅎㅎ..
영상 잘봤습니다ㅎ다만 저같으면 신용대출이 아니라 주식담보대출로 주식수량도 지키면서 대출을 받을거같습니다
참고로 저는 한국증권금융에서 삼전우로 2.3%로 받았습니다
저도 그럴껄 그랬어요ㅎㅎ
그때는 주식담보대출 너무 무서워서~~ㅠㅠ
암튼 댓글 감사합니다🥰
아파트 담보대출은요?
저 집 사시기 전 무주택이셨나봐요? 저도 평택 사고싶은데 집이 두채나있어서 취득세때문에 살수가 없네요.
해외주식은 주담대 없나요ㅜㅜ?
헐 주식담보대출도 있다니....감사합니다
현재 27살 이지만 아파트를 분양받았습니다 완공은 26년이지만 그동안 열심히 돈도모으고 갭투자방식으로 자금을 계속 마련해야겠네요ㅜ 나중에는 완전 내집이 될수있기를
꿈나무님 만약에 그럼 저 상황에서 01:00 세입자가 3억원주고 전세 살기로했다가 갑자기 나간다고 하면 그 3억원은 어떻게 충당해야할까요? 다른세입자를 구해야하겠지만 혹시나 세입자가 잘 안구해진다면 ㅠㅠ보다보니 의문점이 생겨서 댓글남겨용!
갑자기 나간다고하면 전세입자를 새로 맞춰서 새로 맞춘 전세금으로 원래 전세입자의 전세금을 돌려주면 되죠~~다들 그런식으로 해요ㅎㅎ
세입자가 잘 안구해질때 가장 좋은 방법은 전세금을 낮추면 됩니다~ㅎㅎ
전세금 낮춤으로써 나머지차액은 본인부담해야겟죠
대출로 갭투자는 하지 마세요 본인이 투자경험많고 최악의 경우에 사용가능한
여유돈이 없으면 모은돈으로 가능한
범위안에서 갭투자하면 우리나라 현실상
아주 안전한 투자입니다
부동산 공부 열심히 하셨네요! 좋은 정보 알아갑니다~!
알아주셔서 감사합니다 종종 제 채널 들러주세요💖
와~정말 대단하십니다.^^
좋아요.구독 꾹꾹 합니다.^^
좋아요 구독 너무 감사드려요~~~~😄💗
서민은 이런 투자 하는거 아님니다. 이래서 부자가 부자가 되는 거지요ᆢ전 캡 투자해서 마음 안 조리고 1주택으로 가고 땅에 투자 합니다ᆢ내 아들대를 위해서
유익한정보를 꼼꼼히 잘 정리해주셨네요!
잘보구갑니다~^^ 오늘도 좋은하루 되세요~!
유익했다니 다행이에요 감사합니다~~~💗
똑똑하고 현명한 처자이시네요 전 50대인데 많이 배우고 갑니다
감사합니다~~~😄💖💖
댓글 잘안다는데 대단합니다 알아가게해주셨어
감사합니다~
제가 더 감사해요ㅎㅎㅎ화이팅입니다~~!😄💖💖
모든게 내 생각대로 되는법은 없더라구요
많은 경우의 수를 두고 접근하는게 좋은듯
올려주신 영상 시청하고, 아직도 공부할게 참 많다는 생각이 듭니다. 감사드립니다 :)
저도 매번 공부한답니다 감사드려요💛