맞아요.저도 역량때문에 대출안했어요. 저도 07년에 4천만원 대출해서 집 샀으면 두배 벌었을텐데 그거 무서워서 못하고 주위사람 다 돈벌었어요. 전 10년도에 2배 주고 집을 샀는데 최근 또 두배로 뛰었어요. 이사비용 복비로 이자낸다 생각하고 집 사서 힘들땐 전세 월세 돌리고 작은 집에서 몇년 사시는 것도 좋다고 생각해요.
@@나너우리-b9w 제 주위도 대출 안하는 사람 몇 있어요. 이미 돈이 있는거죠. 차도 몇년 모아서 현금 저는 대출이 처음이 무섭지 하기 시작하니 돈 무서운지 모르고 하게 되네요. 자신의 능력껏 대출하고 계획한다면 문제 없을듯여 시간이 돈인것 같아요. 갚아 나가다보면 올라있고 대출 금액이 커지니 사실 금리 인상 파도에 부딛힐 준비중입니다. 몇억까지는 견뎠는데 한장이 넘어가니 금리오름에 대응해야하니 아끼고 더 열심히 벌다 보면 어떻게든 되겠죠.
@@이무장-y1o 금리가 무슨 1970년데 80년대 처럼 20%까지 올라갈 수가 없음. 왜냐? 미국에서 뿌린 돈이 너무 많아 경제 전반에 미치는 영향이 크기 때문임. 부동산이나 주가 올라가는 속도가 금리 인상보다 빠르기 때문에 빚이 없는게 반드시 좋은게 아님 ㅋ 실제 금리는 금리에서 인플레를 뺀값이라 실질적 금리는 현재 거의 제로 금리임. 돈이 이미 똥값인데 빚이 없는게 좋으니 난 현금만 가지고 있겠다는건 손해보고 살겠다랑 똑같은 말임 ㅋ
@@이무장-y1o 금리라는게 있으니 빚이 없는게 낫다고 한건 님 아닌가요? 보증금 소득으로 잡히는거 모르고 월세 주는 사람도 있나요? ㅋ 집 살때 종부세 모르고 사는것도 아닌데 뭔 황당한 소리를 하시네요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 누가 연금리 2%로 20억 빌려준다고 하면 당연히 그 돈 땡겨서 집사려고 하지 빚이 너무 무서워서, 종부세 너무 무서워서 돈 안빌리려고 하는 사람 있나요? ㅋ 이세상에 리스크가 없는게 있나요? ㅋ 심지어 현금을 들고 있어도 인플레란 리스크가 있는데 세상 참 단순하게 사시네 ㅋㅋㅋㅋ
단지가 아니라 팩트를 기반해서 몇가지 말씀 드립니다 이 영상 주인공에 맞는 몇가지 조건이 필요하다고 생각합니다 1. 안정적인 직장으로 가지고 있을때 2. 금리 인상안에 크지 않을때 3. 지역 위치에 오피스텔 수익을 발생할수 있는걸 알때 4. 금리인상 부분( 미국 안정성 ) 4가지만 안정하면 오피스텔 투자 좋다고 생각합니다 .
2번은 금리가 급격하게 인상하지 않을 때겠죠.. (한국은행) 4번은 미국이 금리를 인상 하거나 미국에 경제적 타격요소가 생길기미가 있으면 한국은 그에 예측 해서 선제적으로 대응 하기 때문에 (현재 미국이 금리를 인상한다고 계속 말하고 있는 상황, 이런상황이기 때문에 한국은 그보다 먼저 금리를 인상하고 있죠 자본 유출을 막기 위해) 그걸 이야기 하는거같은데요..
신규 간호사시절 "투자"라는 마인드에 눈을 뜨게 된 20대입니다! 안정적인직장, 안정적인 월급이라는 틀안에 갇혀서 우리 사회에서 소위말하는 '사'자 들어간 직업에 들어가려고 애썼던것 같아요. 하지만 작년에 처음 부동산에 눈을 뜨게 되었고 빚쟁이가 된 것같은 "대출"의 이미지에서 투자에서의 "대출"의 힘에 대해 절실히 깨달았습니다. 그 후 경매, 부동산 공부를 시작했고 유투브, 블로그도 시작하게 되었어요. 저도 나중에는 100억을 대출받아서 500억을 만들수 있는 역량을 가질수 있도록 해야겠다고 다짐합니다.
존경스런 두분 너무 반가워요. 저도 50넘도록 빚지는 걸 그냥 금기시만 하다가 개업공인중개사 하면서 이제야 무릎을 탁치며 ... 나의 무지와 미련함을 후회 합니다. 그게 정답이에요.먼저 사고 허리띠 조이면서 갚아가는게...렘군님책 다 읽었는데 짠부님 책 아직 못 읽었어요.ㅎ ㅎ 유튜브 보면서 많이 배워요.두 분 꼭 한번 뵙고 싶어요.♡♡♡
저도 금융 공부를 받지못했고, 가난을 극복하고자 하루도 쉬지 않고 노력해 20대에 2억이라는 씨드를 모았네요. 과정에서 건강도 많이 상했고, 지쳤습니다. '경제 공부를 받았더라면' 이라는 생각도 들지만 과거의 치열함이 지금의 저를 만들었다고 생각합니다. 뼈에 사무치도록 한이었던 가난을 극복한 일은 지금도 자랑스럽습니다. 이제는 효율적으로 경제적 자유로 가기 위해 사업도 준비하고 있고, 유튜브도 시작했습니다! 짠부님 영상들 항상 챙겨보면서 많은 공부를 하고 있습니다! 훗날 짠부님 채널에 출연할 수 있도록 열심히 유튜브도 하고, 제 삶도 살아가겠습니다! 항상 감사합니다!
사실 젊은 나이에 헛짓거리 안하고 돈을 모을수있다면 대출은 자산증식에 큰 도움이 될겁니다 저 또한 20대에 열심히 돈을 모았으나 대출을 두려워했죠 운이 좋아서 대출끼고 역세권 근처쪽에 아파트사니 두배 오르더군요 그때 뒤늦게 깨달았습니다 하지만 대출을 이용하려면 조건이 있습니다 노동이든 재테크이든 적든 많든 일정한 수입원이 있어야하고 본인의 현금도 어느정도 가지고있아야 대출을 이용할수있습니다 잘쓰면 명약이고 못쓰면 독약이 되는게 대출입니다
너무너무 공감하는 말이네요... 대출 40% 가지고 누가 집을 살 수 있을까요. 돈 많은 사람들만 집 사고 나머지는 다 집없이 평생 월세 전세 전전하다 죽으라는 소리죠. 지금 집값이 이렇게 오르는것도 다 그거때문인건데 계속 대출 비중만 낮추려고 저러고 있고... 이걸 저 위에있는 똑똑한 사람들이 몰라서 그러는걸까요, 아니면 독점하려고 그러는걸까요.
이 영상 내용에 전적으로 공감합니다 하지만 정말 중요한거 하나 빠진 것 같아서 보시는 분들께 한 말씀 올립니다 영상에서 설명하는 레버리지 투자의 가장 큰 리스크는 '투자 원금 자체의 손실'입니다 5천짜리 오피스텔을 예로 들었을 때 사면 월세가 연에 총 300이라고 쳐 보면 수익률 6프로죠? 하지만 오피스텔 같은 경우 기본적으로 감가상각이라 해서 시간이 지날 수록 가격이 조금씩 떨어지는 부동산입니다 그렇게 1년에 200씩 가격이 떨어진다 하면 월세 벌은 거 투자 원금에서 다 까이는 경우가 있습니다 또한 예를 들자면 그 곳의 상권이 잘못돼서 가격이 1000 떨어지는 일이 발생했다고 하면 그건 가히 재앙에 가까울 것입니다 그래서 맹신하고 따라하는 건 안 좋습니다 하지만, 무섭다고 무작정 피하는 것도 안 좋습니다 하나 전제조건만 달리면 되니까요. '잃지 않는 투자' 하나면 됩니다. 영상 속에서 '잃지 않는 투자처'를 찾는 방법은 렘군님 방법대로 잘 설명해 주십니다 그 방법대로 연구 잘 하셔서 레버리지로 부자 되시기 바랍니다. 감사합니다.
제가 1억을 모으자 ! 의 계획만 세우고 1억을모으고 시간이 지나서 가장 후회했던 부분이 1억을 모으면서 공부하지 않았던 점이에여 1억을 막상 모으고 나니, 이걸 뭘 해야 또 굴리는지를 모르겠더라고요. ... 너무 속상한건 그때가 2019년이었는데 ㅋㅋ 그때 아파트를 샀더라면 ^^ 하하하.
오! 투자할돈이없다 하지만 대출은 무섭다 하는 저에게 자극이 되는 인터뷰네요! 부동산은 적어도 억단위는 모으고 시작할 수 있는 거라 생각했는데 결국은 대출을 감당할 수 있는 여력이구나 싶어요. 돈을 굴릴수 있는 능력이나 이자를 감당할 수 있는 안정적인 수입(직장인)이라던지. 2부가 있었음 좋겠어요~^^ 감사합니다
초중고를 다니면서 좋은 대학만 가면 인생이 끝인 줄 알았지만 대학에 와서 돈을 벌기 위해 알바와 다양한 사회 경험을 해보니 대학은 그저 우리가 살아가는 자본주의 시대의 문을 여는 첫 단계라는 것을 느꼈습니다. 좋은 대학을 나왔다해서 그 자리에 계속 머물면 아무 의미가 없다는 것을 깨닫고 비록 지금은 21살이고 진로는 컴퓨터 쪽이지만 자본주의 시대를 살아가기 위해서 경제공부는 뼈와 살이 되는 것을 알게 되었고 지금부터라도 다양한 경제공부를 해보고 있습니다. 항상 고맙습니다~^^
블루마블 할때 대출 해서 집 땅 사잖아요 그걸로 돈 굴려서 대출 값고 수익 올려 다른 땅 사고 게임이라고 대출에 왜 겁을 안내고 했겠습니까. 누군가 그 땅을 밟아 통행료(수익)를 낼 확신이 있어서 겠지요. 투자에 있어서 가치를 알아보고 수익기대성이 있다면 대출만큼 큰 시드를 받을 기회는 정말 좋은 전략이죠. 다만 누군가의 입김, 하이리스크 하이리턴의 투자는 피하고 주식이던 부동산이던 내가 살 곳 내가 좋아하고 가치 높은 기업에 투지한다 생각하시고 투자하면 안정적일 것입니다.
좋은 영상 잘 봤습니다. 대출 하나만 놓고 보면 대출을 규제하는 것이 부동산 투자에 대한 기회를 박탈하는 것처럼 보일 수 있겠네요. 다만 미국 같은 경우는 국민들의 자산 비율에서 부동산이 차지하는 비중보다 금융자산(주식, 퇴직연금 투자)이 차지하는 비중이 더 높기 때문에 부동산 대출에 대해 좀 더 관대한 것 아닌가 하는 생각이 듭니다. 일본은 잘 모르겠지만요.
짠부님, 이번 영상 너무 도움 많이 되었어요. 저도 지금 재테크로 적금이랑 주택청약, 그리고 kodex 200 이렇게 투자하면서 돈을 굴려나가고 있는 상황인데 저도 언젠가 돈을 어느 정도 모아서 그 돈으로 집을 마련하고 싶은데 저도 대출 정말 많이 무서워 하거든요. 주변에도 그렇고 저희 가족도 그렇고 대출 잘 못받다가 인생 불행하신분들을 너무 많이 봐서 대출의 대자도 무서운데 대출이라는 것이 내가 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 하고 집을 이자로 갚아나가는 것은 다시 한번 대출에 대해서 생각해보게 되었던거 같아요. 아직은 대출이 무섭지만 저도 대출을 잘 활용해서 나중에 꼭 저가 원하는 집도 사고 경제적 자유를 누릴수 있는 저가 되기를 그리고 짠부님 재테크 영상을 통해서 진정한 부자가 되었으면 좋겠다는 생각이 들었어요. 오늘도 좋은 영상 너무너무 감사합니다. ^^
경제 공부를 시작하고자 하는 학생인데요, 이런 방식의 부동산 투자가 모여서 집 값이 올라 노동으로는 집을 살 수 없는 상황으로 이어지는게 아닌지 걱정이네요...대출로 여러 건물 돌려서 집 값 오르고 노동자는 또 대출 받아야하고 그런..모르는 사람이 바보인 상황인데 바람직한 것인지 항상 고민이 되는 지점이네요...
저도 그런 생각을 꽤 오랫동안 갖고 있었어요😢 부의 인문학, 그리고 레버리지 라는 책 추천드려요...! 누군가의 말보다 내가 직접 보고 읽고 배우는 게 훨씬 더 와닿을 거예요...! 지금도 누군가는 투기를 하지만, 누군가는 투자를 합니다 그 차이가 무엇인지 스스로 깨우쳐야 하는 것 같아요...!
노동만으로 집을 살수 있는 시대는 진작에 지나 갔습니다..앞으로는 더 심해 질거고요..이유는 현 화폐제도가 문제입니다..우리가 실제 돈 처럼 쓰고있는 돈은 돈이 아니라 화폐입니다..이 화폐 제도가 바뀌지 않는한 노동만으로 집을 살수없는 시대는 계속 될겁니다..지금 주변을 둘러 보십시요 대한민국 부동산 누구껍니까? 은행껍니다~ 화폐제도를 눈치챈 분들은 돈을 벌것이며 모르고 살면 은행의 노예로 살게 됩니다~
이영상을 지금 봤는데 이해가 안되는 부분이 있어서요.. 한집 매수하고 어떻게 4천만원이 남는건가요? 5천만원 대출받고... 5채를 집을 구매 하셨다고 하셧는데 500만원 보증금과 내돈 천만원.... 나머지 3500만원은 나중에 천천히 갚으면 된다는 의미로 해석해야 되는건가요? 부동산을 초보라서요.....
대출하면 큰 일나는 건 줄 알았었는데 생각이 바뀌고 올해 투자해서 공사가 완료되길 기다리고 있어요 그리고 이걸 시작으로 월세 받는 걸 점점 늘리려고 해요 20대 30대분들 부동산은 어르신들만 하는거 아니에요! 진짜 몰라서 못해서 안타까워요ㅠㅠ 대출해서 이자 내도 은행 적금보다 나아요!
12:27 사실 대출이 불안한게 아니라 내 자신의 역량이 부족해서 대출이 불안하다. 완전 공감합니다.
진짜 완전 공감....
핵심을 찔러 주셨어요 정말
맞아요.저도 역량때문에 대출안했어요.
저도 07년에 4천만원 대출해서 집 샀으면 두배 벌었을텐데
그거 무서워서 못하고
주위사람 다 돈벌었어요.
전 10년도에 2배 주고 집을 샀는데
최근 또 두배로 뛰었어요.
이사비용 복비로 이자낸다 생각하고
집 사서 힘들땐 전세 월세 돌리고 작은 집에서 몇년 사시는 것도 좋다고 생각해요.
@@qhstlr77 근데 집살때 대출 쓰는게 당연하다고 생각하는데 안그런 사람들도 있군요
차대출도 하는데
일반적으로 사람들이 주로 하는건 따라해도
나중에 뒤탈이 없다고 봄
무리만 안한다면
@@나너우리-b9w 제 주위도 대출 안하는 사람 몇 있어요.
이미 돈이 있는거죠.
차도 몇년 모아서 현금
저는 대출이 처음이 무섭지 하기 시작하니
돈 무서운지 모르고 하게 되네요.
자신의 능력껏 대출하고 계획한다면 문제 없을듯여
시간이 돈인것 같아요.
갚아 나가다보면 올라있고
대출 금액이 커지니 사실 금리 인상 파도에 부딛힐 준비중입니다.
몇억까지는 견뎠는데 한장이 넘어가니
금리오름에 대응해야하니 아끼고 더 열심히 벌다 보면 어떻게든 되겠죠.
월세 따박따박 받을수 있을땐 좋죠. 세입자 안구해져서 공실나면 관리비 주인이 다 내야하고 세입자 들어오고 나갈때 도배장판, 싱크대, 보일러, 화장실, 도어락 등등 고치고, 교체해주고 이런 관리비용도 무시 못합니다.
부동산 보유비용 이런건 차치하고라도.
맞아요...오피스텔 공실나면 골치아프죠..특히 5년단위로 내부 수리도 필요하고
그래서 배당 리츠가 맘 편하죠
아프고 문제 있는건 매번있는 일이 아니기 때문에 그정도의 리스크는 당연히 감수해야죠...;;어찌되었든 구간을 잡았을때 전체적으로 수익이 나는 구조라는게 중요한거 이린가요?
@@홍홍-o6d 사람들이 괜히 오피스텔 매입해서 월세받는거 힘들다고 그만두는게아닙니다..
바보
사실 '대출이 불안한게 아니라 내 자신이 불안한 거'라는 말 너무 와닿네요... 이자보다 더 수익만 낼 수 있다면 그렇게 무서울 필요가 없는데 그런 역량이 없는 나를 아니까... 나를 믿을 수가 없어서 대출을 못 받아요..ㅠ 열심히 공부하는 수 밖에..
대출은 안전하다..정말 명언입니다..어차피 인플레이션이면 화폐가치가 떨어집니다..내가 2억을 빌린다 치면 미래의 2억은 가치가 하락하니깐 가치가 높은 과거에 돈을 빌려서 가치가 떨어지는 미래에 돈을 갚으면 정말 꿀이죠..
@@doaokkfsooqos 아..그런가요?단기적으론 그게 맞지만..장기적으로 볼때 그런듯해서요..
제가 20대때는 갈비탕이 4~5000원이였는데 지금은 12000원인것처럼요..물론 과도한 대출은 나쁘다 생각합니다.
1차원적 사고...
@@doaokkfsooqos 화폐가치에 등락이 있어도 실물자산과 비교하면 화폐가치는 늘 추세적으로 하락이었음... 경제위기가 와도 옛날처럼 부동산이 반값 세일 하는 경우는 거의 없슴... 많이 떨어저도 20% 수준
@@이무장-y1o 금리가 무슨 1970년데 80년대 처럼 20%까지 올라갈 수가 없음. 왜냐? 미국에서 뿌린 돈이 너무 많아 경제 전반에 미치는 영향이 크기 때문임.
부동산이나 주가 올라가는 속도가 금리 인상보다 빠르기 때문에 빚이 없는게 반드시 좋은게 아님 ㅋ
실제 금리는 금리에서 인플레를 뺀값이라 실질적 금리는 현재 거의 제로 금리임. 돈이 이미 똥값인데 빚이 없는게 좋으니 난 현금만 가지고 있겠다는건 손해보고 살겠다랑 똑같은 말임 ㅋ
@@이무장-y1o 금리라는게 있으니 빚이 없는게 낫다고 한건 님 아닌가요? 보증금 소득으로 잡히는거 모르고 월세 주는 사람도 있나요? ㅋ 집 살때 종부세 모르고 사는것도 아닌데 뭔 황당한 소리를 하시네요? ㅋㅋㅋㅋㅋ
누가 연금리 2%로 20억 빌려준다고 하면 당연히 그 돈 땡겨서 집사려고 하지 빚이 너무 무서워서, 종부세 너무 무서워서 돈 안빌리려고 하는 사람 있나요? ㅋ
이세상에 리스크가 없는게 있나요? ㅋ 심지어 현금을 들고 있어도 인플레란 리스크가 있는데 세상 참 단순하게 사시네 ㅋㅋㅋㅋ
요점은 대출을 할 수 있는 안정적인 수입원이나 능력을 먼저 길러야 한다는것. 물론 직장없이 대출불가
우리나라 사회에 맞는 현실 같습니다만.
그전에 꼭 주머니 5000만원 에서 1억 종잣돈과 짤리지 않은 직장의 안전한 리스크 없는게 더 중요해 보입니다. 잘 보고 갑니다.
근로 소득이 아닌 수익은 벌어본 사람만 그 느낌을 아는 거 같아요. 부동산 공부를 더 열심히 해야겠어요! 너무 좋은 인터뷰 감사해요~
단지가 아니라 팩트를 기반해서 몇가지 말씀 드립니다
이 영상 주인공에 맞는 몇가지 조건이 필요하다고 생각합니다
1. 안정적인 직장으로 가지고 있을때
2. 금리 인상안에 크지 않을때
3. 지역 위치에 오피스텔 수익을 발생할수 있는걸 알때
4. 금리인상 부분( 미국 안정성 )
4가지만 안정하면
오피스텔 투자 좋다고 생각합니다 .
한국말이 서투신데 혹시 외국사셨어요?
2,4 무슨말인지
2번은 금리가 급격하게 인상하지 않을 때겠죠.. (한국은행) 4번은 미국이 금리를 인상 하거나 미국에 경제적 타격요소가 생길기미가 있으면 한국은 그에 예측 해서 선제적으로 대응 하기 때문에 (현재 미국이 금리를 인상한다고 계속 말하고 있는 상황, 이런상황이기 때문에 한국은 그보다 먼저 금리를 인상하고 있죠 자본 유출을 막기 위해) 그걸 이야기 하는거같은데요..
외쿡인 린정..
그렇구나.....
핵심요약:돈 모아서 집을 나중에 사는게 아니라 빚으로 땡겨서 하루라도 빨리 사는게 훨씬 유리하고 발전가능하고 안전하도록 이미 사회 국가 시스템이 만들어져 있다.
그 열차에 하루빨리 타라.
저도 공감하는 부분입니다
대출은 마이너스가 아닌 프러스 요인입니다
대신에 대출해서 놀음이나 유흥에 탕진하는게 아닌 내 자산을 늘려주는 소중한 기회가 됩니다 그래서 신용관리 잘하신 분들에게 기회가 너무도 많습니다
신규 간호사시절 "투자"라는 마인드에 눈을 뜨게 된 20대입니다! 안정적인직장, 안정적인 월급이라는 틀안에 갇혀서 우리 사회에서 소위말하는 '사'자 들어간 직업에 들어가려고 애썼던것 같아요. 하지만 작년에 처음 부동산에 눈을 뜨게 되었고 빚쟁이가 된 것같은 "대출"의 이미지에서 투자에서의 "대출"의 힘에 대해 절실히 깨달았습니다. 그 후 경매, 부동산 공부를 시작했고 유투브, 블로그도 시작하게 되었어요. 저도 나중에는 100억을 대출받아서 500억을 만들수 있는 역량을 가질수 있도록 해야겠다고 다짐합니다.
돈을 버는 능력, 돈을 지키는 능력, 돈을 불리는 능력.
다 각각 다릅니다. 그리고 이 세가지를 다 잘하는 사람은 많지 않아요.
하나를 잘 하면 다른 하나를 못 하는 것이 대부분.
저도 이 방법으로 했고 지금도 하고 있어요. 이 분 말씀에 200%로 공감합니다. 더 이른 나이에 알았다면 더 좋았을걸 아쉬울 뿐이죠. 대출이 빚이 아니라는것을 깨닫게 되는 순간이 올때가 부의 차선에에 올라타는 시점이라 생각해요.
세금문제 어떻게 처리하세요? 건보료등도 그렇구요
@@조바이든-l7j 그러게 앞으로 남고 뒤로 밑지고 겠죠 ㅋ 세금 다 뜯기고
멍청한 행동을 자랑처럼 말하네 ㅋㅋㅋ
같은 생각하는 어린 친구들 없기를
댓글에서 세마리 무주택자들 냄새가..
말도안되는 소리 ㅋㅋ
존경스런 두분 너무 반가워요. 저도 50넘도록 빚지는 걸 그냥 금기시만 하다가 개업공인중개사 하면서 이제야 무릎을 탁치며 ...
나의 무지와 미련함을 후회 합니다. 그게 정답이에요.먼저 사고 허리띠 조이면서 갚아가는게...렘군님책 다 읽었는데 짠부님 책 아직 못 읽었어요.ㅎ ㅎ 유튜브 보면서 많이 배워요.두 분 꼭 한번 뵙고 싶어요.♡♡♡
❤️❤️❤️
저도 금융 공부를 받지못했고, 가난을 극복하고자 하루도 쉬지 않고 노력해 20대에 2억이라는 씨드를 모았네요. 과정에서 건강도 많이 상했고, 지쳤습니다. '경제 공부를 받았더라면' 이라는 생각도 들지만 과거의 치열함이 지금의 저를 만들었다고 생각합니다. 뼈에 사무치도록 한이었던 가난을 극복한 일은 지금도 자랑스럽습니다. 이제는 효율적으로 경제적 자유로 가기 위해 사업도 준비하고 있고, 유튜브도 시작했습니다! 짠부님 영상들 항상 챙겨보면서 많은 공부를 하고 있습니다! 훗날 짠부님 채널에 출연할 수 있도록 열심히 유튜브도 하고, 제 삶도 살아가겠습니다! 항상 감사합니다!
크!!!!! 넘 멋있습니다❤️
@@zzanboo 감사합니다!
행복하세요!!!
멋있어욥
건강하세요 멋지세요~^^
저는 종자돈 1억과 대출 9억으로 10억짜리 상가주택을 구입했고 여기서 나오는 월세로 대출이자를 부담하고 8년이 지난 지금 주택은 3배가 되었습니다
간절하면 보입니다 계산기를 잘 두드려 보세요
90퍼센트가 대출이 나오나요?.. 보통 70~80퍼까진데
대출을 끼면 유리한 것은 부동산 구매할 때 은행과 은행에서 소개해주는 법무사분이 꼼꼼하게 해당 물건을 알아보기 때문에, 사기의 위험성으로부터 약간의 도움을 받을 수 있습니다. ㅎㅎ 부동산 중개인이 등기를 보기도하지만, 은행에서도 잘 체크해주시더라구요 ㅎㅎ
주택은 딱 3프로의 이자보다 행복과 안정감만 느낄수있어도 되죠. 2년마다 이사 안다니고, 중개수수료 안내도 되구요.
돈을 굴릴 수 있는 역량이 부족하다는 말 너무 공감가고 반성하게 되네요. 좋은 말씀 감사합니다! 뭐라도 시작해서 역량을 키워야겠습니다
말씀하신 외국에서 유럽쪽은 실 거주를 목적으로 하는 집대출에 대해서만 관대합니다. 그리고 매달 월급이 나오는 직장인들이 대출 잘 나오고요.
짠부님 세바시 강연을 우연히 보고 그때부터 올리신 영상 꾸준히 보며 동기부여 받고있어요..!! 짠부님 나오신 연관 영상 보다 누돈채널도 구독하게되었구요! 선한 영향력 감사합니다 적게 일하고 돈 더더더 많이 버세요❤️❤️
끄앙 감사합니다😭❤️
사실 젊은 나이에 헛짓거리 안하고 돈을 모을수있다면 대출은 자산증식에 큰 도움이 될겁니다 저 또한 20대에 열심히 돈을 모았으나 대출을 두려워했죠 운이 좋아서 대출끼고 역세권 근처쪽에 아파트사니 두배 오르더군요 그때 뒤늦게 깨달았습니다 하지만 대출을 이용하려면 조건이 있습니다 노동이든 재테크이든 적든 많든 일정한 수입원이 있어야하고 본인의 현금도 어느정도 가지고있아야 대출을 이용할수있습니다 잘쓰면 명약이고 못쓰면 독약이 되는게 대출입니다
역량을 스스로 키우신 부분에 정말 존경심을 표합니다
너무너무 공감하는 말이네요... 대출 40% 가지고 누가 집을 살 수 있을까요. 돈 많은 사람들만 집 사고 나머지는 다 집없이 평생 월세 전세 전전하다 죽으라는 소리죠. 지금 집값이 이렇게 오르는것도 다 그거때문인건데 계속 대출 비중만 낮추려고 저러고 있고... 이걸 저 위에있는 똑똑한 사람들이 몰라서 그러는걸까요, 아니면 독점하려고 그러는걸까요.
문재앙 정권은 독점하려고 저렇게 했죠
0.48 그래도 전세권설정하면 보증금 안 주는 집 주인의 집을 곧바로 경매에 부칠 수 있답니다. 확정일자만 갖고 있으면 그게 안돼요. 잘하셨어요^-^
절대 돈을 모아서 살 수는 없다. 좋은 데서 잘 빌리고, 딱 그 이자율보다 높은 이익만 보면 된다.
대출을 받아서 집값이 오르고나니 세상이 달라보입니다. 내가 평생을 모은다고 이게 가능했을까 싶어서말이죠.
이 영상을 보고 경기가 힘들때 왜 잘사는 사람은 더 잘사는지 이해가 됨,, 이런 지식이 있으니까 그런거임
투자에도 참 많은 방법이 있는 것 같습니다! 부동산은 아직 잘 모르지만 새로운 정보를 알고 갑니다! 경제적 자유를 누리는 그 날까지 파이팅입니다😊
짠이팅❤️
돈안쓸생각 돈안쓸 남자를 잘만나야지
너무 좋은 강의였어요^^
감사합니다! ㅎㅎ
김짠부님 옆으로 보는 모습 너무 귀엽다.. 뭔가 아직 다듬지 않은 눈빛 ㅋㅋㅋ 최대한 카메라 확인 해야하고 옆사람도 봐야하는데 옆으로 앉아잇으니..
ㅋㅋㅋㅋㅋ큐ㅠㅠㅠㅠㅠ 뭔가 째려보는 것 처럼 나왔죠... 다음부턴 몸을 더 틀어야겠어요🥺
제 신혼집을 구할 수 있도록 좋은 기회 마련해주셨던 렘군님!
항상 감사드리고있습니다. 항상 행복하세요!
과연 지금은 ㅜㅜ
이 영상 내용에 전적으로 공감합니다 하지만 정말 중요한거 하나 빠진 것 같아서 보시는 분들께 한 말씀 올립니다
영상에서 설명하는 레버리지 투자의 가장 큰 리스크는 '투자 원금 자체의 손실'입니다 5천짜리 오피스텔을 예로 들었을 때 사면 월세가 연에 총 300이라고 쳐 보면 수익률 6프로죠? 하지만 오피스텔 같은 경우 기본적으로 감가상각이라 해서 시간이 지날 수록 가격이 조금씩 떨어지는 부동산입니다 그렇게 1년에 200씩 가격이 떨어진다 하면 월세 벌은 거 투자 원금에서 다 까이는 경우가 있습니다 또한 예를 들자면 그 곳의 상권이 잘못돼서 가격이 1000 떨어지는 일이 발생했다고 하면 그건 가히 재앙에 가까울 것입니다
그래서 맹신하고 따라하는 건 안 좋습니다 하지만, 무섭다고 무작정 피하는 것도 안 좋습니다 하나 전제조건만 달리면 되니까요. '잃지 않는 투자' 하나면 됩니다.
영상 속에서 '잃지 않는 투자처'를 찾는 방법은 렘군님 방법대로 잘 설명해 주십니다
그 방법대로 연구 잘 하셔서 레버리지로 부자 되시기 바랍니다. 감사합니다.
저도 그 생각이었네요
몇년이고 그 가격대가 유지될만한 집을 찾는게 우선..
지금은 금리 많이 올랐으니 어떻게 해야되나요??
대출받고 금리에따른 이자만 납부하면
되는군요. 대출받아 구매한 아파트가 가치가 높아지면 자산증식이되는거네요.
전세로 주거나 월세줘서 금리에 따른 이자만 감당할수있으면되는거네요.
5천만원대출.금리5%에따른 이자만납부
대출이자.대출원금갚을만한 투자처가 유망한곳을 보는 눈이있어야겠네요.
일자리.교통편.주변환경시설
돈을 빨리회전시킬수있는것이 핵심이네요.
수익이나야.대출이자.대출원금 갚고
또 대출받아 같은방법으로 근로소득만이 아닌 투자수익 계속 늘려가는거군요.
자산규모가 커지면 대출받을때 두려움이없이 금리보고 이자만 지불 가능하면 투자해서 수익 올릴수있는거군요.
저도 2억 모은뒤 현타가... 주구장창 계속 예금만하고
차라리 그돈으로 대출끼면서 아파트라도 살걸
제가 1억을 모으자 ! 의 계획만 세우고 1억을모으고 시간이 지나서 가장 후회했던 부분이 1억을 모으면서 공부하지 않았던 점이에여 1억을 막상 모으고 나니, 이걸 뭘 해야 또 굴리는지를 모르겠더라고요. ... 너무 속상한건 그때가 2019년이었는데 ㅋㅋ 그때 아파트를 샀더라면 ^^ 하하하.
맞아요. 굴릴수있는 자신이 없기에 지금도 무서워서 못 굴리겠어요ㅠㅜ
50인저는 지금도 1억모으는게 목표인데 대단하시네요ㆍ영상감사합니다ㆍ솜결
4:57 짠부님 질문 너무 좋아요!!! 제 심정 대변 ㅋㅋ
오! 투자할돈이없다 하지만 대출은 무섭다 하는 저에게 자극이 되는 인터뷰네요! 부동산은 적어도 억단위는 모으고 시작할 수 있는 거라 생각했는데 결국은 대출을 감당할 수 있는 여력이구나 싶어요. 돈을 굴릴수 있는 능력이나 이자를 감당할 수 있는 안정적인 수입(직장인)이라던지.
2부가 있었음 좋겠어요~^^ 감사합니다
돈 버는 이야기도 많이 다뤄보겠습니다! ㅎㅎ
23살인데.막연히 대출에 대해 불안하고 아버지도 절대하지말라거 했는데 우리나라가 유독 대출에 금기시(?)하는 제도가 있는 게 놀랐어요
대출도 똑똑하게 생각해서 굴랴야되겠어요
다시 책읽고 영상 정독해여지!
짠이팅!
빚을 지는것은 가급적 하지 말아야죠
금리인상보다 요즘은 집값이 떨어질거같아서..
근데 오피스텔 말씀하신건 오피스텔 매매를 한다는건데
오피스텔 시세가 빠져버리면 월세 수익이 소용없어지지않나요?…
운칠기삼. 성공한 사람의 사례를 우리는 보고 있지만 실패한 사례도 많을겁니다. 나는 성공하지 못했다고 다들 너무 스트레스 받지 마시길.. ○□◇
15년월세로 70만원냈어요 어느날 계산해보니 집한채 살 돈이더라구요(대출껴서)그러다 코로나로인해 정부에서 저이자로 대출받고 남는돈이 생긴데다 집주인이 뜬금없이 집에방문하고 그냥 가는길에 들렸다고말하고 10분만에 가더라구요 그것땜에 약속 다취소하고 몇시간동안 집청소했는데 좀 허무하고 나중엔. 화가나서 2주후에 아파트 매매 저질렀어요 이리저리알아보니 왜 돈모아서 집살생개했을까 후회되더라구요
이걸 조금만 빨리 알았어도 집없는 서러움은 덜할텐데란생각도 들기도했구요
매달 대출 갚지만 월세 살 때처럼 돈이 휘발되는게아니라 내돈이되는거라 아깝지가 않네요 거기다 집값이 배로뛰어서 팔지는않아도 가격만 봐도 기분을 좋아요
오예 최근에 짠부님 알게되어 구독했습니다
저도 부자가 되는 꿈을 갖게 되고 유튜브 구독 목록을 동기부여, 부자가되신분들 이런채널들도 바꿨는데 짠부님도 그랬다 하셔 너무 공감갔어요 ㅎㅎㅎ 시작 한지 3달 되었지만 저도 포기하지 않고 끝까지 도전하고 부자가 되겠습니다!!!
짠이팅!!!!
초중고를 다니면서 좋은 대학만 가면 인생이 끝인 줄 알았지만 대학에 와서 돈을 벌기 위해 알바와 다양한 사회 경험을 해보니 대학은 그저 우리가 살아가는 자본주의 시대의 문을 여는 첫 단계라는 것을 느꼈습니다. 좋은 대학을 나왔다해서 그 자리에 계속 머물면 아무 의미가 없다는 것을 깨닫고 비록 지금은 21살이고 진로는 컴퓨터 쪽이지만 자본주의 시대를 살아가기 위해서 경제공부는 뼈와 살이 되는 것을 알게 되었고 지금부터라도 다양한 경제공부를 해보고 있습니다. 항상 고맙습니다~^^
캬 최고의 자산을 갖고 계시네요..시간...
처음 대출의 벽을 깨기가 쉽지않더라구요 좋은영상 감사합니다
맞아요 진짜 첫 벽을 깨는 게 어려운 것 같아요ㅠㅠ
이 영상을 지금 볼 수 있어서 너무 감사하고 좋아요🙏🙏
3:04 오 정말 손실이 나도 마이너스 5.2프로!
생각지도 못했던 발상입니다
옛말에 구더기 무서워 장 못담근다고 하죠,
어느때나 항상 리스크는 존재했구요..
무엇을 하든 내 자신을 이겨내면 결국 이기는 (오징어)게임 이네요...좋은 영상 감사합니다.
크 명언이네요🙊
아.. 대출이라는 걸 너무 무서워만 했네요.. 이번 영상을 계기로 공부를 좀 해야겠습니다 ㅎㅎ
감사합니다 짠부님!
같이 짠이팅!
@@zzanboo 감사합니다~ ㅎㅎ
ㅠㅠ 다른얘기긴 한데 혹시 짠부님이 퍼스널컬러 꼭 해보라고 하셨는데 ㅋㅋ 어떤영상인지 아시는분 ㅠㅠ...?
퍼스널컬러....?! 제가 퍼스널컬러 얘기했었나....?! 아마 헤어컨설팅 아닐까용?! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 레어리에서 받았습니다! ㅎㅎ
퇴사하기전에 꼬옥!! 대출 풀로땡겨 나가야지.....💪🏻
후 진짜 회사 다닐때 받아야 하더라고여...ㅠㅠ
세금에대한 부분도 조금 체크해 주시면 저처럼 초보자에겐 더 도움이 될것 같아요!ㅎ
저는 지금 후반부에 나온 얘기들이 참공감가네요 최근 지나친 대출을 막고있어서 내집마련이란 꿈이 갈수록 멀어지는것 같습니다 ㅜ
너무 유익한 영상입니다~ 지금 제가 딱 궁금한 내용이었는데ㅎㅎ
대출이 마냥 무섭다고 피하지말고 대출을 활용할 줄 아는 사람이 되어야 겠어요.
김짠부님,렘군님 감사합니다😁
ㅎㅎ 영상 봐주셔서 감사합니다!
@@zzanboo 나태지옥에 빠져있었는데 정신 번쩍들었어요~ ㅋㅋ
바쁘시더라도 건강챙기세요~ 아자!
진짜 부동산은 제일 어려운게 첫 시작인거 같네요. 그 마인드가 없다보니..
블루마블 할때 대출 해서 집 땅 사잖아요 그걸로 돈 굴려서 대출 값고 수익 올려 다른 땅 사고
게임이라고 대출에 왜 겁을 안내고 했겠습니까.
누군가 그 땅을 밟아 통행료(수익)를 낼 확신이 있어서 겠지요.
투자에 있어서 가치를 알아보고 수익기대성이 있다면
대출만큼 큰 시드를 받을 기회는 정말 좋은 전략이죠.
다만 누군가의 입김, 하이리스크 하이리턴의 투자는 피하고 주식이던 부동산이던 내가 살 곳 내가 좋아하고 가치 높은 기업에 투지한다 생각하시고 투자하면 안정적일 것입니다.
좋은 영상 잘 봤습니다. 대출 하나만 놓고 보면 대출을 규제하는 것이 부동산 투자에 대한 기회를 박탈하는 것처럼 보일 수 있겠네요. 다만 미국 같은 경우는 국민들의 자산 비율에서 부동산이 차지하는 비중보다 금융자산(주식, 퇴직연금 투자)이 차지하는 비중이 더 높기 때문에 부동산 대출에 대해 좀 더 관대한 것 아닌가 하는 생각이 듭니다. 일본은 잘 모르겠지만요.
좋은 영상 감사드려요
이번 영상 특히 가슴 뛰게 되네요... 시뮬레이션 돌리고 실천하겠습니다
대출 막은건 진짜 최악이다
실거래하는 서민들을 죽이는 행위다
헐레벌떡 은행 갔는데 모든대출 안된데 ㅆ
지금 구매하면 오피스텔도 주거형이면 주택수에 포함이 되는데 ㅠㅜ 세금 땜시 지금은 어렵지 않나요?ㅜㅜ
39살, 저도 딱 지금 39에 1억 조금 안되는 돈을 모은 후 집을 보는 시점인데 저 고민을 똑같이 하고 있네요. 저축만으로는 절대 경제적 자유를 얻을 수 없다는 것을 알게 되어서 우울감. ㅠㅠ 늦지 않았다고 믿으면서 시청했습니다. 지금부터 열심히 부동산 공부 하려고요
부동산같은경우 우리나라는 원금이 떨어지 확률이 적어서 대출 받고 제테크 하기에 적절하죠~
부동산을 불로소득이라 생각하시는 초보 분들은 대출 받아서 한두채 사보면 깨달을실거에요 ㅎㅎ.. 불로소득이 아닐수 있다는점 ㅋㅋ
짠부님, 이번 영상 너무 도움 많이 되었어요. 저도 지금 재테크로 적금이랑 주택청약, 그리고 kodex 200 이렇게 투자하면서 돈을 굴려나가고 있는 상황인데 저도 언젠가 돈을 어느 정도 모아서 그 돈으로 집을 마련하고 싶은데 저도 대출 정말 많이 무서워 하거든요. 주변에도 그렇고 저희 가족도 그렇고 대출 잘 못받다가 인생 불행하신분들을 너무 많이 봐서 대출의 대자도 무서운데 대출이라는 것이 내가 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 하고 집을 이자로 갚아나가는 것은 다시 한번 대출에 대해서 생각해보게 되었던거 같아요. 아직은 대출이 무섭지만 저도 대출을 잘 활용해서 나중에 꼭 저가 원하는 집도 사고 경제적 자유를 누릴수 있는 저가 되기를 그리고 짠부님 재테크 영상을 통해서 진정한 부자가 되었으면 좋겠다는 생각이 들었어요. 오늘도 좋은 영상 너무너무 감사합니다. ^^
🙊❤️
제가 젤 처음 샀던 재테크 책이 렘군님 책이었어요 ㅎㅎ 지금은 말씀처럼 이것저것 경제에 관련된 책 닥치는대로 읽고 예전에 비해 성장한 걸 느끼고 있습니다~😀
오늘 자막 두분 옷 색인거 왜케 킬포죸ㅋㅋ 이번 영상도 많이 배워갑니다..대출은 받아야하는 것 ...
캐나다 대출도 궁금해지는군여...
.........
적금으로만 1억 모으기 챌린지 하고있는데
엄청 뜨끔 하고 갑니다..
안타깝네요
@@송프로-w8n ㅠㅠㅠㅠ그런가요?
적금도 필요하긴하죠 자신만의 투자원칙이 적립되기전까진 적금도 괜찮다생각해요 집은 풀레버리지 쓰세요
@@하이부용 좋은말씀 감사합니다!! 저도 아직 재테크에 대한 지식이 넘 부족하기도 하고
우선 1억까지는 적금으로 열심히 모아야한다 생각해서 도전중이에용🥰
대출 그렇게 무서운거 아닙니다. 그렇다고 무분별하게 쓰라는건 아니고, 꾸준한 수입이 있으면 충분히 고려하실만 합니다.
세상 너무 좋아졌어요..이런 영상을 누워서 유튜브로 보다니....ㅠㅠ!
경제 공부를 시작하고자 하는 학생인데요, 이런 방식의 부동산 투자가 모여서 집 값이 올라 노동으로는 집을 살 수 없는 상황으로 이어지는게 아닌지 걱정이네요...대출로 여러 건물 돌려서 집 값 오르고 노동자는 또 대출 받아야하고 그런..모르는 사람이 바보인 상황인데 바람직한 것인지 항상 고민이 되는 지점이네요...
저도 그런 생각을 꽤 오랫동안 갖고 있었어요😢 부의 인문학, 그리고 레버리지 라는 책 추천드려요...! 누군가의 말보다 내가 직접 보고 읽고 배우는 게 훨씬 더 와닿을 거예요...!
지금도 누군가는 투기를 하지만, 누군가는 투자를 합니다 그 차이가 무엇인지 스스로 깨우쳐야 하는 것 같아요...!
+ 부읽남님 3년 전 영상들도 추천드립니다🙈
부읽남님 영상 강추합니다 저도 그랬어요 ㅋㅋㅋ전세살지말라 영상 봐보세요
부의추월차선.결단.돈.레버리지 4가지 추천드려요ㅎㅎ
노동만으로 집을 살수 있는 시대는 진작에 지나 갔습니다..앞으로는 더 심해 질거고요..이유는 현 화폐제도가 문제입니다..우리가 실제 돈 처럼 쓰고있는 돈은 돈이 아니라 화폐입니다..이 화폐 제도가 바뀌지 않는한 노동만으로 집을 살수없는 시대는 계속 될겁니다..지금 주변을 둘러 보십시요 대한민국 부동산 누구껍니까? 은행껍니다~ 화폐제도를 눈치챈 분들은 돈을 벌것이며 모르고 살면 은행의 노예로 살게 됩니다~
항상 하나 더 알아가고 배워가는 짠부님 유투브!
꺅❤️❤️❤️
대출 잘만 활용하면 좋죠 저도 1억으로 집담보 대출로 시작했어요 모으는데 10년 걸렸는데 3년사이에 집이 2채가 되더라는.... 뭐.. 그렇다구요
좋은 영상 감사합니다! 대출 없이 무작스럽게 돈 모아서 지방에 작은 집이나 살 생각을 했었는데 좀 더 생각해보게 됐네요~
이영상을 지금 봤는데 이해가 안되는 부분이 있어서요.. 한집 매수하고 어떻게 4천만원이 남는건가요? 5천만원 대출받고... 5채를 집을 구매 하셨다고 하셧는데 500만원 보증금과 내돈 천만원.... 나머지 3500만원은 나중에 천천히 갚으면 된다는 의미로 해석해야 되는건가요? 부동산을 초보라서요.....
빠른 답변 부탁드립니다. 경제적 자유를 이루고 싶은 1인입니다.
돈을 굴리는 방법.. 이론적으로는 머릿속에 있지만
일하면서 하려니 정신이 없더라구요
그래서 손을 못 대고 있었는데
생각해보니 엄청 어렵지도 않은 것 같네요
시도해볼 용기가 생겼어요!
두번이상은 봐야 이해가 가네요:)
"부동산은 돈을 모아서 사는 날은 오지 않는다.
레버리지를 일으켜 사서 차곡차곡 모아가는게 맞다"ㅇㅂㅇ
내 자신이 불안한거다... 띵언입니다!!!
귀에 쏙쏙 들어오네요 오늘도 좋은말씀알차게 배워갑니다 감사해요^^
제가 잘 몰라서 그러는데 오피스텔의 경우 여러채 소유하게되면 보유세나 재산세 건물 수선비 포함해도 남는 건가요?
너자신을 돌보라!
좋은 영상이네요 대출을 레버리지로 본다는 부분 공감합니다
굿 정보도 모두 재밌었어요.
직장 다니면서 70% 저금해서 1억을 모으셨다니.. 70% 저축..와..상상도 안되네요..
지금까지 본 재테크 영상 중에 젤 좋아요.
- “부동산을 돈 모아서 사려고 하면 그날은 안 와요…” 레버리지를 일으켜서 먼저 소유를 하고 나머지는 차근차근 갚아간다.
- 재테크 책을 많이 읽으세요.
- 투자 오프라인 활동(정모)하기.
부동산 초보인데용.. 몇채가지고있으면 세금 많이 안내나요
와 나하고 같은 생각이셨는데 지금 부동산 초고수되셨다니... 희망을 가져도 될른지...;;;
우리나라 가정교육대부분이 빚은 안좋은것, 절대 받아서는 안되는것정도로 교육이되서 빚투하면 다인생망하는줄아는게 젤문제.
찐이다 찐...
자본주의의 기본...
100억 1프로에 제발 나 좀 빌려줘~~~
제일 공감가는 영상 이였어요
우연히 알고리즘 타고 온 고3학생입니다. 좋은 영상 감사해요 ~!! 수능 끝나고 부동산이나 경제 부분 공부를 빨리 하구싶네요 😊
근데 대출을 아무나해주지않잖아요?직업이나 소득 안정성 신용등급 이런거 다 따져야 대출이나올텐데 그럼 직업이 좋지않으몀 대출받기도어렵겟네요
와!!! 렘군님이다 ㅎㅎㅎㅎ 두분의 조합!!!! 세상에 ^^
🙊🙊🙊
렘군님은 2018년부터? 책내셨을때 부터 계속 봐왔는데 진짜 믿음가요 진실된분...강의하시면 꼭 뵙고싶네요~^^
오늘도 공부 잘 하고갑니다!!
👍🏻👍🏻👍🏻
대출하면 큰 일나는 건 줄 알았었는데 생각이 바뀌고 올해 투자해서 공사가 완료되길 기다리고 있어요 그리고 이걸 시작으로 월세 받는 걸 점점 늘리려고 해요
20대 30대분들 부동산은 어르신들만 하는거 아니에요!
진짜 몰라서 못해서 안타까워요ㅠㅠ
대출해서 이자 내도 은행 적금보다 나아요!
근데 집값 떨어지면 망하는 지름길 ㅜㅜ10년전에 집값 떨어졌을때 망한 사람 많음