Immobilienblase 2024: So hoch ist das Risiko wirklich!
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- Опубликовано: 1 авг 2024
- „Die Preise für Wohn-Immobilien fallen im Rekordtempo.“ „Die Preisblase ist geplatzt.“ Stimmt das wirklich oder handelt es sich eher um Meinungsmache?
Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender von Dr. Klein, ordnet die aktuelle Lage am deutschen Immobilienmarkt ein und beantwortet die zentralen Fragen rund um das Thema Immobilienblase.
🏠 Den Ratgeber-Artikel „Immobilienblase 2024: Platzt sie in Deutschland?“ könnt ihr hier nachlesen:
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+++ Kapitelmarken +++
0:00 Begrüßung und Einleitung
0:23 Einige Branchenexperten sprechen davon, dass die Immobilienblase in 2023 geplatzt ist. Gehst du da mit?
1:04 Wie sieht es in diesem Jahr aus? Droht ein flächendeckender Wohnimmobilien-Crash?
1:35 Die bundesweite Gefahr eines Crashes ist also sehr gering. Wo erwartest du am ehesten einen Preisverfall: in den Großstädten oder in ländlichen Räumen, die besonders strukturschwach sind?
2:24 Wenn man sich mit dem Thema beschäftigt, dann findet man sehr unterschiedliche Meinungen. Warum ist die Prognose so schwierig?
3:05 Gehen wir ein paar Schritte zurück. Was ist eine Immobilienblase eigentlich?
3:17 Man spekuliert also auf steigende bzw. fallende Preise?
4:07 Was müsste passieren, damit eine Immobilienblase überhaupt platzt?
4:46 Was sind dann die Folgen?
5:09 Kann ich mich als Kaufinteressierter vor einer platzenden Immobilienblase schützen?
5:56 Angenommen in einer Region in Deutschland platzt die Blase. Passen dann die Banken die Konditionen für diese Region sehr schnell an?
7:14 Ist das erste Halbjahr 2024 ein guter Zeitpunkt, um jetzt eine Immobilie zu kaufen? Und gibt es aktuell mehr „Schnäppchen“ auf dem Markt, die es vor 1 oder 2 Jahren noch nicht gab?
8:47 Zusammenfassung
+++ Kommentare sind erwünscht +++
Wie bewertet ihr die aktuelle Lage am hiesigen Immobilienmarkt? Rechnet ihr beispielsweise damit, dass die Immobilienblase in diesem Jahr doch noch platzen könnte? Lasst es uns gerne in den Kommentaren wissen. Wenn euch das Video gefällt, gebt uns einen Daumen hoch und abonniert unseren RUclips-Kanal. So verpasst ihr keine neuen Videos von uns.
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Die Dr. Klein Privatkunden AG arbeitet mit über 600 Kredit- und Versicherungsinstituten zusammen und berät umfassend, anbieterneutral und kostenfrei. So erhalten Kunden maßgeschneiderte Finanzierungen und günstige Konditionen. Dafür wird das Unternehmen immer wieder ausgezeichnet, zuletzt zum zehnten Mal in Folge mit dem „Deutschen Fairness-Preis 2023“.
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#immobilienblase #immobilien #immobilienpreise
Laut Experten liegen 50% der Experten falsch.
Egal wie die Preise sinken, kaufen tut bei der Politik kaum jemand. Wer weiß ob er nächstes Jahr seinen Arbeitsplatz noch hat oder ob er das Einkommen noch hat. Ich tippe mal das der Immobilienmarkt tot ist, jedenfalls bei uns in Niedersachsen wo schon einige Immobilien seit über 2 Jahren im Internet stehen.
Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Lieber jetzt den Preis deutlich reduzieren und Verkaufen anstatt auf der Ware sitzen zu bleiben.
Die Zinsen in den USA steigen am langen Ende wieder ein wenig an, was darauf hindeutet, dass die Konjunktur robuster ist.
Damit wird es vielleicht ein wenig länger dauern, bis Immobilien wieder durch starten können.
Man muss aber auch bedenken, dass der Status Quo auch bedeutet, dass Immobilien zumindest langfristig mit der Inflation mit laufen.
Mit anderen Worten: Je länger der aktuelle Preis der durchschnittlichen Immobilien jetzt auf dem gleichen Niveau bleibt, umso gesicherter ist das Preisniveau.
Meine Meinung
Fakt ist!!!
In Deutschland zahlt man für alte Schabracken viel zu viel Geld!!!!
Alte Häuser in sehr dekadenten Zustand, die für utopische Preise angeboten werden!!!!
Neubau kann man auch vergessen!!!!
Deutschland hat weltweit die höchsten Preise, was Immobilien angeht!!!!
Ist es gut wenn die Immobilien wieder erschwinglich werden?
Ja, für Menschen die eine Immobilie kaufen wollen, sind niedrigere Preise natürlich gut - vor allem, wenn sie planen, darin selbst zu wohnen. Für Investoren, die nicht zur Selbstnutzung kaufen, sondern auf eine Wertsteigerung spekulieren, um die Immobilie zu einem höheren Preis wieder zu kaufen, sind sie von Nachteil.
@@drkleinalso besteht ein Interessenkonflikt?
Vielen Dank für Ihre Frage. Könnten Sie uns bitte etwas genauer erläutern, worauf Sie mit dieser Frage hinaus möchten?
Für Investoren: Nein. Alternative Anlageformen sind wieder deutlich interessanter.
Kommt nicht. Fällt nicht. Steigt wieder
Die Immobilienblase ist geplatzt. Von mir aus kann man das auch Preisübertreibung nennen.
Eins ist klar: eine Preisentwicklung wie wir sie in der historisch einmaligen Niedrigzinsphase gesehen haben, werden wir auf absehbare Zeit nicht mehr sehen. Kaufpreisfaktoren wie wir sie in weiten Teilen Süddeutschlands aber auch in Hamburg oder an anderen Standorten gesehen haben, sind keine Schnäppchen, sondern Mondpreise.
Hier sind immer noch gut 20% Überbewdrtung drin.
Es wird nicht mehr gebaut. Es ziehen immer mehr menschen in die metropolen aber die kaufpreise sinken um 20%? Wohl kaum.
Wer nicht verkaufen muss der verkauft nicht 😂
Wir sind noch lange nicht an der Talsole angelangt.
@@arggggg6040 Wer nicht vekauft muss zusehen, wie die Immobilie Monat für Monat an Wert verliert.
@@arggggg6040 Eigentümer stehen jetzt in einer Zwickmühle. Wer sein Objekt mit schlechten Energiewerten und veralteten Heizmitteln behält, darf einen großen Teil der CO2-Steuer nicht umlegen und muss diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen sind: teuer Sanieren oder verkaufen. Letzteres geht aber nur, wenn der Preis insoweit gesenkt wird, dass es sich für einen Käufer lohnt. Viele Menschen entscheiden sich für letzteres, da sich die Politik gerade das Geld von den Immobilieneigentümern holt, solange das noch geht. Außerdem fallen die Preise weiter, Immobilien werfen kaum noch Rendite ab und wohin die verrückte Reise sonst noch so hin gehen kann, weiß niemand. Eines steht aber fest: Die Preise von 2022 werden zu unseren Lebzeiten nicht mehr zurückkommen. Selbst wenn die ersehnte Zinssenkung kommt, dann wird diese nur minimal ausfallen und lange nicht reichen, sodass die derzeitigen Kaufpreise so stehen bleiben können. Kaufpreise brauchen deutliche Korrekturen, sodass sich aus Käufersicht ein Investment wieder lohnt, denn alternative Anlageformen sind deutlich rentabler, risikoärmer und sogar bequemer.
Der ist schon rum.