Czy bezpiecznie jest kupić mieszkanie od inwestora, który nabył je na wczesnym etapie budowy ale jeszcze nie zostało oddane do użytku? Czyli trzeba by zaraz po przeniesieniu praw własności z dewelopera na inwestora i wyslaniu wniosku o KW zrobić kolejny wniosek o zmianę właściciela zanim Sąd stworzy KW. Są inwestorzy na rynku, którzy chcą szybko sprzedać za gotówkę nie czekając kilku miesięcy na założenie KW. Czy bezpiecznie robić z nimi interesy?
Wbrew pozorom proste pytanie, ale odpowiedź mogłaby być bardzo rozbudowana, więc ograniczę się do tego co zrozumiałem, czyli że pytanie dotyczy mieszkania w budynku deweloperskim, a nie na przykład budowy domu jednorodzinnego (bo tu może być zupełnie inaczej). Odpowiedź będzie skrótowa i ogólna. 1 - oddanie do użytkowania wiąże się z formalnym zakończeniem budowy. Dopiero wtedy wiadomo, że budynek został " prawidłowo" wzniesiony i dopiero wtedy można określić, co naprawdę dokładnie zostało wybudowane. Przecież zdarza się, że w trakcie budowy, z różnych powodów, na przykład powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego może się zmienić w stosunku do tego, co było w projekcie. 2 - Dopiero, gdy będziemy znać dokładne parametry wbudowanego lokalu będzie możliwe jego wyodrębnienie i założenie dla niego księgi wieczystej. 3 - Czasami zdarza się, że z jakiegoś powodu mimo złożenia wniosku księga wieczysta nie zostanie założona (bo na przykład sąd wieczystoksięgowy mógł dopatrzeć się jakiś błędów). Na koniec - Szczerze mówiąc, nie wiem co chce Pan kupić, bo z pewnością nie nieruchomość. Puszczam, że ten inwestor zamierza Panu odsprzedać jakieś prawa. Ale to już zupełnie inny temat niż kupno nieruchomości.
@@Tomasz_Lebiedz Ja chcę kupić mieszkanie w nowym bloku, które zostanie oddane do użytku przez dewelopera za 3 miesiące. Inwestor (firma) ma umowę deweloperską na to mieszkanie i wpłacił całą kwotę deweloperowi. Teraz inwestor chce ze mną podpisać notarialna umowę przedwstępna gdzie zobowiązuje się przenieść na mnie prawa do lokalu w tym samym dniu w którym deweloper przeniesie te prawa na niego ( po oddaniu mieszkania). Ale wtedy nie będzie jeszcze stworzonej księgi wieczystej na to mieszkanie. Będzie tylko złożony wniosek który będzie rozpatrzony za kilka miesięcy. Inwestor nie ma zamiaru tyle czekać. Chcę on notarialnie zaktualizować wniosek o KW wpisując tam mnie jako właściciela. Czyli za 3 miesiące idziemy do notariusza i inwestor przenosi na mnie prawa do tego lokalu a KW będzie gotowa za kolejne miesiące i w niej będę widniał jako właściciel.
Na tym kanale nie możemy udzielać porad indywidualnych choćby dlatego że nie znamy dokładnie wszystkich szczegółów, natomiast możemy odnieść się do spraw ogólnych. Z drugiego wpisu wynika, że chcecie zawrzeć z inwestorem umowę, w której on nie może nawet wskazać konkretnej daty wywiązania się z zobowiązania. Podaje tylko datę względną, że zrobi to wtedy, kiedy deweloper "coś" zrobi, ale w dodatku, aby deweloper mógł to "coś" zrobić, musi (deweloper) najpierw dokonać formalnego zakończenia budowy i oddać lokal do użytkowania. W dodatku inwestor wywiera na Panu presję na kupno "towaru jeszcze nie istniejącego". Mówiąc prościej inwestor zobowiązuje się w nieokreślonym terminie wykonać coś, co jest zależne od rezultatów przyszłych działań osób trzecich oraz działań urzędów. Krótko mówiąc taka transakcja może się udać albo może się nie udać. Proszę samemu ocenić jej pewność i posiadanie gwarancje, że wszystkie elementy układanki zostaną spełnione. Z pewnością nie jest to tak bezpieczne, jak kupno nieruchomości z założoną księgą wieczystą.
👉 szkolenia o prawie w nieruchomościach symen24.pl/prawo-i-biznes-w-nieruchomosciach/ Zobacz ;-)
Propozycja tematu: sprzedaż mieszkania z hipoteką. Ciekawa jestem czy to się często zdarza i jak wyglądają formalności.
Dziękuję za propozycję. Zdarza się bardzo często. Pomyślę o takiej audycji. ;-)
Czy bezpiecznie jest kupić mieszkanie od inwestora, który nabył je na wczesnym etapie budowy ale jeszcze nie zostało oddane do użytku? Czyli trzeba by zaraz po przeniesieniu praw własności z dewelopera na inwestora i wyslaniu wniosku o KW zrobić kolejny wniosek o zmianę właściciela zanim Sąd stworzy KW. Są inwestorzy na rynku, którzy chcą szybko sprzedać za gotówkę nie czekając kilku miesięcy na założenie KW. Czy bezpiecznie robić z nimi interesy?
Wbrew pozorom proste pytanie, ale odpowiedź mogłaby być bardzo rozbudowana, więc ograniczę się do tego co zrozumiałem, czyli że pytanie dotyczy mieszkania w budynku deweloperskim, a nie na przykład budowy domu jednorodzinnego (bo tu może być zupełnie inaczej).
Odpowiedź będzie skrótowa i ogólna.
1 - oddanie do użytkowania wiąże się z formalnym zakończeniem budowy. Dopiero wtedy wiadomo, że budynek został " prawidłowo" wzniesiony i dopiero wtedy można określić, co naprawdę dokładnie zostało wybudowane. Przecież zdarza się, że w trakcie budowy, z różnych powodów, na przykład powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego może się zmienić w stosunku do tego, co było w projekcie.
2 - Dopiero, gdy będziemy znać dokładne parametry wbudowanego lokalu będzie możliwe jego wyodrębnienie i założenie dla niego księgi wieczystej.
3 - Czasami zdarza się, że z jakiegoś powodu mimo złożenia wniosku księga wieczysta nie zostanie założona (bo na przykład sąd wieczystoksięgowy mógł dopatrzeć się jakiś błędów).
Na koniec - Szczerze mówiąc, nie wiem co chce Pan kupić, bo z pewnością nie nieruchomość. Puszczam, że ten inwestor zamierza Panu odsprzedać jakieś prawa. Ale to już zupełnie inny temat niż kupno nieruchomości.
@@Tomasz_Lebiedz Ja chcę kupić mieszkanie w nowym bloku, które zostanie oddane do użytku przez dewelopera za 3 miesiące. Inwestor (firma) ma umowę deweloperską na to mieszkanie i wpłacił całą kwotę deweloperowi. Teraz inwestor chce ze mną podpisać notarialna umowę przedwstępna gdzie zobowiązuje się przenieść na mnie prawa do lokalu w tym samym dniu w którym deweloper przeniesie te prawa na niego ( po oddaniu mieszkania). Ale wtedy nie będzie jeszcze stworzonej księgi wieczystej na to mieszkanie. Będzie tylko złożony wniosek który będzie rozpatrzony za kilka miesięcy. Inwestor nie ma zamiaru tyle czekać. Chcę on notarialnie zaktualizować wniosek o KW wpisując tam mnie jako właściciela. Czyli za 3 miesiące idziemy do notariusza i inwestor przenosi na mnie prawa do tego lokalu a KW będzie gotowa za kolejne miesiące i w niej będę widniał jako właściciel.
Na tym kanale nie możemy udzielać porad indywidualnych choćby dlatego że nie znamy dokładnie wszystkich szczegółów, natomiast możemy odnieść się do spraw ogólnych.
Z drugiego wpisu wynika, że chcecie zawrzeć z inwestorem umowę, w której on nie może nawet wskazać konkretnej daty wywiązania się z zobowiązania. Podaje tylko datę względną, że zrobi to wtedy, kiedy deweloper "coś" zrobi, ale w dodatku, aby deweloper mógł to "coś" zrobić, musi (deweloper) najpierw dokonać formalnego zakończenia budowy i oddać lokal do użytkowania. W dodatku inwestor wywiera na Panu presję na kupno "towaru jeszcze nie istniejącego". Mówiąc prościej inwestor zobowiązuje się w nieokreślonym terminie wykonać coś, co jest zależne od rezultatów przyszłych działań osób trzecich oraz działań urzędów. Krótko mówiąc taka transakcja może się udać albo może się nie udać. Proszę samemu ocenić jej pewność i posiadanie gwarancje, że wszystkie elementy układanki zostaną spełnione. Z pewnością nie jest to tak bezpieczne, jak kupno nieruchomości z założoną księgą wieczystą.