Зачем крупной компании выкупать целый подъезд, когда эти квартиры никому нельзя продать? При такой ставке ЦБ это тупо неликвид. А аренда приносит 5-6% годовых. Крупная компания купит облигаций с доходностью 13-16% годовых на 3 года и будет сидеть кайфовать.
Потому что на мелкий опт другая цена ( на покупку 50 -100 квартир) И с купонов платится налог. А может этих облигаций уже такое количество , чти больше не надо
Для крупной конторы это будет непрофильный актив (читаем пассив), который замораживает деньги, а что касается совсем уж крупных у которых промышленные объекты находятся совсем уж на периферии, то они сами строят жилье для своих сотрудников, а потом получают с этого налоговые льготы
@@andeygra9830 ну вы то лучше знаете , как мыслят богатые люди ))) а я вот лично знаю человека , который сделал аппарт отель в подъезде 9 этажного дома . Не в части подъезда , а задействовал целый подъезд . И для него этот актив профильный . Потому что есть среди объектов гостиница. Загуглите . Омск . Апартаменты Нова
Я не гуру , но скажу просто Если ставку понизят, то цены взлетят. Если ставку не будут трогать то цены будут плюс минус такие же. Так как тут менталитет россиян , а не экономика влияет на спрос
@@user-lm7gd8jb7l думаю все, кто уже хотел купить - купили...У нас люди больше смотрят не на ставку ЦБ, а курс доллара. Курс вверх - спрос на кв вверх.
Ничего не меняется в мировозрении людей, те кто всю жизнь топили, что цены на квартиры вырастут, они так и продолжают об этом говорить, и придумывать разные оправдания на будущее, почему цены продолжат расти
Банки будут покупать квартиры у застройщиков, а затем перепродавать застройщикам. Цену можно ставить любую и грести бабло. И главное не снижать цену.😂😂😂
Население страны сокращается, количество построенных квартир - растёт. Вопрос в студию, что будет с ценами на квартиры через 10 лет , когда население страны сократится на несколько миллионов человек, а девелоперы настроят за эти годы миллионы квартир ? Ответ прост, будет переЗастрой, как в Китае ! И цены расти перестанут . Кто купит или арендует квартиру , если у человека уже есть своя квартира. ? Разумеется спрос на квартиры снизится. Зачем человеку вторая или третья квартира ?
Траншевая ипотека! 😅😅 она с 2017 года работает. И «Транши» предоставляет «кредитная линия» (в данном случае говорить нужно о не возобновляемой кредитной линии)
Сейчас можно положить деньги на банковский депозит на 3 года по 15%, значит, через 3 года вы получите + 45 % ! А теперь вопрос, подорожают ли квартиры за 3 года на 45% ? Ответ прост, как белый день - конечно нет ! Так что покупатели могут так просто снизить цену на квартиры ничего не делая, просто положив деньги в банк под % на депозит
Всем сердцем надеюсь, что вы не риэлтор, ибо ваши рассуждения заставляют широко улыбаться уже второй день, под каждым выпуском вы смешите все больше и больше, счетовод хренов 😅 вот лежат у меня деньги на депозите % приятный, да, а цены на жилье, все выше и выше, тем временем поднимаются.
Владивосток - вообще отдельный мир. В прошлом году проехали Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск, видели и как строят, и как продают. Думаете, стоит сделать отдельный выпуск?
Многие люди все ждут ждут годами, а в итоге вообще останутся ни с чем, если скоро прикроют лавочку с льготными ипотеками( Поэтому я всегда за то, чтобы решать вопросы здесь и сейчас, пока еще есть недвижимость по адекватной цене, а она есть, я в жк новая щербинка живу, даже у нас ценник вполне адекватный, и думаю мой жк не один такой уникальный
Крупные компании будут выкупать подъезды. Я такой глупости давно не слышал 😂
Зачем крупной компании выкупать целый подъезд, когда эти квартиры никому нельзя продать? При такой ставке ЦБ это тупо неликвид. А аренда приносит 5-6% годовых.
Крупная компания купит облигаций с доходностью 13-16% годовых на 3 года и будет сидеть кайфовать.
Что только не придумаешь, что бы втюхать жилье
Потому что на мелкий опт другая цена ( на покупку 50 -100 квартир) И с купонов платится налог. А может этих облигаций уже такое количество , чти больше не надо
@@ОльгаИнтересная-д4ч а со сдачи жилья налог платить не надо ?
Для крупной конторы это будет непрофильный актив (читаем пассив), который замораживает деньги, а что касается совсем уж крупных у которых промышленные объекты находятся совсем уж на периферии, то они сами строят жилье для своих сотрудников, а потом получают с этого налоговые льготы
@@andeygra9830 ну вы то лучше знаете , как мыслят богатые люди ))) а я вот лично знаю человека , который сделал аппарт отель в подъезде 9 этажного дома . Не в части подъезда , а задействовал целый подъезд . И для него этот актив профильный . Потому что есть среди объектов гостиница. Загуглите . Омск . Апартаменты Нова
В уши воды налил, одни домыслы и предположения. Контекст таков, что расти ценам пока некуда и не на чем.
Я не гуру , но скажу просто
Если ставку понизят, то цены взлетят. Если ставку не будут трогать то цены будут плюс минус такие же.
Так как тут менталитет россиян , а не экономика влияет на спрос
@@user-lm7gd8jb7l думаю все, кто уже хотел купить - купили...У нас люди больше смотрят не на ставку ЦБ, а курс доллара. Курс вверх - спрос на кв вверх.
@@user-lm7gd8jb7l на примере китая видно куда приводит подобный менталитет
Если растут цены на продукту, одежду, автор итд, то почему цены на недвижимость не будут расти?
@@ПетрЛ-ы3з Потому что это разные категории товаров, на которые отличаются спрос и предложение и как следствие изменение цены
любыми путями держать строй, но не шагу назад. Сколько кровососов пытаются придумать очередную схему, лишь бы цена устояла
Недвижка уничтожена
Ничего не меняется в мировозрении людей, те кто всю жизнь топили, что цены на квартиры вырастут, они так и продолжают об этом говорить, и придумывать разные оправдания на будущее, почему цены продолжат расти
А кто видел, что цены падают? Мы только слышали
@@m2tv-expда ладно) и в 2009 не падали и 2014-2016 не падали?
В Белгороде говорят цены падают на недвижимость, сегодня может и в Воронеже)))
Покупатель никуда не денется, а просто уменьшится до размера камня в почке
Ну и сказочник этот лысый дядя 😂. Пойду куплю подъезд и буду сдавать...😂😂😂😂
Банки будут покупать квартиры у застройщиков, а затем перепродавать застройщикам. Цену можно ставить любую и грести бабло. И главное не снижать цену.😂😂😂
банки первыми сольются, как только увидят что прибыли нет
Население страны сокращается, количество построенных квартир - растёт.
Вопрос в студию, что будет с ценами на квартиры через 10 лет ,
когда население страны сократится на несколько миллионов человек, а девелоперы настроят за эти годы миллионы квартир ?
Ответ прост, будет переЗастрой, как в Китае !
И цены расти перестанут .
Кто купит или арендует квартиру , если у человека уже есть своя квартира. ?
Разумеется спрос на квартиры снизится.
Зачем человеку вторая или третья квартира ?
Зачем в семье каждому компьютер , и три машины ?
Ну да, разумеется. Придёт дом.рф и дяди с деньгами и начнут выкупать жилье. Схема надежная. Проблем явно не будет)
Траншевая ипотека! 😅😅 она с 2017 года работает. И «Транши» предоставляет «кредитная линия» (в данном случае говорить нужно о не возобновляемой кредитной линии)
Тему про ИЖС в последнее время пиарят очень сильно.
Выскажу мнение, что без инфраструктуры это тема загнется.
Правительство на ИЖС акцент сделало в 2021..
Все по одному лишь бы бобла заработать, вливает людям о сверх прибылях.
Если бобла, то конечно вы правы во всём)
Не снимай
Сейчас можно положить деньги на банковский депозит на 3 года по 15%, значит, через 3 года вы получите + 45 % ! А теперь вопрос, подорожают ли квартиры за 3 года на 45% ?
Ответ прост, как белый день - конечно нет !
Так что покупатели могут так просто снизить цену на квартиры ничего не делая, просто положив деньги в банк под % на депозит
Всем сердцем надеюсь, что вы не риэлтор, ибо ваши рассуждения заставляют широко улыбаться уже второй день, под каждым выпуском вы смешите все больше и больше, счетовод хренов 😅 вот лежат у меня деньги на депозите % приятный, да, а цены на жилье, все выше и выше, тем временем поднимаются.
@@Пузикокотикауде не поднимаются. Тот же ПИК начал снижать причём процентов на 10 уже. Ещё не на весь пул квартир, но еще не вечер
нет вкладов на 3 года под подобные проценты
@@РоманБондарев-в2и в втб посмотрите на три года
Положить на вклад то вы положите ))) , а забрать то заберете ? Очко не играет на три года депозит открывать?
Ты цифры во Владивостоке глянь!!! 20-30 это 23 квадрата за 5-6 млн
Владивосток - вообще отдельный мир. В прошлом году проехали Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск, видели и как строят, и как продают. Думаете, стоит сделать отдельный выпуск?
Многие люди все ждут ждут годами, а в итоге вообще останутся ни с чем, если скоро прикроют лавочку с льготными ипотеками( Поэтому я всегда за то, чтобы решать вопросы здесь и сейчас, пока еще есть недвижимость по адекватной цене, а она есть, я в жк новая щербинка живу, даже у нас ценник вполне адекватный, и думаю мой жк не один такой уникальный
А мы предпочитаем снимать, а деньги инвестировать. Посмотрим лет через 10, что выгоднее ))