Schönes und informatives Video. Es fehlt aber noch was zur Zweitwohnungssteuer bei teilweiser Eigennutzung.
Год назад+1
Danke für das Feedback und den Hinweis. Wenn du dazu nähere Infos hast, z.B. in welcher Region und wie hoch die Steuer ungefähr ist, schreib es gern ergänzend hier in die Kommentare.
Ich kann nur aus Cuxhaven berichten. Wir haben dort zwei Ferienimmobilien als Kapitalanlage gekauft. Beide Wohnungen sind 100% Kapitalanlagen. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Trotzdem ist es schwer um eine Zweitwohnungssteuer herumzukommen. Es ist Eigentümern und auch deren direkte Verwandtschaft nicht erlaubt in der eigenen Wohnung zu übernachten ohne Zweitwohnungssteuer an die Stadt zu bezahlen. Da man aber zu Renovierungszwecken wenigstens 1-2 mal pro Jahr für ein paar Tage vor Ort sein muss ist es günstiger Zweitwohnungssteuer zu bezahlen als eine andere Unterkunft zu mieten. In Cuxhaven kann man die Eigennutzung begrenzen auf 20 oder 40 Tage im Jahr oder man meldet eine unbegrenzte Eigennutzung an. Jeder Aufenthalt muss bei der Stadt angemeldet werden und man bekommt für seinen Aufenthalt eine Gästekarte. Zur Ermittlung der Höhe der Zweitwohnungssteuer wird von der Stadt Cuxhaven auf Grundlage der Lage, Größe und Einrichtung der Immobilie sowie Annehmlichkeiten im Haus ein Mietwert ermittelt. Je nachdem wie viele Tage Eigennutzung man beantragt wird dieser Mietwert mit einem Nutzungsfaktor versehen. Wir haben 20 Tage Eigennutzung für eine der beiden Immobilien angemeldet. Das entspricht dem Nutzungsfaktor 0,4 auf den Mietwert. Auf diesen Wert werden dann 14% Zweitwohnungssteuer erhoben. Wir bezahlen für ein 42m2 großes Ferienappartement in erster Strandlage für die 20 Tage Eigennutzung insgesamt 330€ pro Jahr für Zweitwohnungssteuer und Gästebeitrag. Möchte man die Wohnung mehr als 40 Tage im Jahr selbst nutzen, werden die 14% auf den gesamten Mietwert erhoben. Inklusive Gästebeitrag kämen in unserem Fall dann ca 1100€ pro Jahr zusammen. Meinem Verständnis nach müsste dieser Betrag steuerlich absetzbar sein, wenn es sich ausschließlich um Aufenthalte zwecks Renovierung handelt. Dazu werde ich aber erst im nächsten Jahr berichten können. 😁
Macht es dann nicht Sinn, das eigene Objekt über ein Portal anzumieten?
4 месяца назад
Die Idee ist auf jeden Fall kreativ.😃 Steuerberatung machen wir hier natürlich nicht... Wenn der Eigentümer selbst anmietet, bringt das natürlich nichts. Aber wenn ein anderer Name (u. andere Adresse) als Mieter dort steht u. auch bezahlt (vielleicht sind ja Kinder schon liiert oder haben den Namen des Ehepartners angenommen oä), dann ist es ja auch eine externe Vermietung. Muss halt nur steuerlich sauber sein.
Lieber Herr Klayziewski, vielen Dank für Ihre Glückwünsche zu „unserem“ Sieg im Europapokal. Es ging runter wie Öl😊. Vielen Dank auch für dieses und Ihre vielen anderen Videos im Laufe der letzten Jahre. Sie bereichern immer wieder unseren Sonntag Abend. ….über den HSV reden wir am Besten mal bei einem Glas Wein 🍷 Liebe Grüße auch an Ihr tolles Team.
2 года назад
Sehr gern! 😀 Die Eintracht hat den Bundesliga-Fußball in diesem Jahr wirklich würdig vertreten und uns als Fußball-Fns und Sympathisanten begeistert. Das Fachsimpeln beim Glas Wein machen wir auf jeden Fall im Rahmen unseres jährlichen Treffens! Liebe Grüße zurück in den Norden.
Schönes und informatives Video. Es fehlt aber noch was zur Zweitwohnungssteuer bei teilweiser Eigennutzung.
Danke für das Feedback und den Hinweis. Wenn du dazu nähere Infos hast, z.B. in welcher Region und wie hoch die Steuer ungefähr ist, schreib es gern ergänzend hier in die Kommentare.
Ich kann nur aus Cuxhaven berichten. Wir haben dort zwei Ferienimmobilien als Kapitalanlage gekauft. Beide Wohnungen sind 100% Kapitalanlagen. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Trotzdem ist es schwer um eine Zweitwohnungssteuer herumzukommen. Es ist Eigentümern und auch deren direkte Verwandtschaft nicht erlaubt in der eigenen Wohnung zu übernachten ohne Zweitwohnungssteuer an die Stadt zu bezahlen. Da man aber zu Renovierungszwecken wenigstens 1-2 mal pro Jahr für ein paar Tage vor Ort sein muss ist es günstiger Zweitwohnungssteuer zu bezahlen als eine andere Unterkunft zu mieten.
In Cuxhaven kann man die Eigennutzung begrenzen auf 20 oder 40 Tage im Jahr oder man meldet eine unbegrenzte Eigennutzung an. Jeder Aufenthalt muss bei der Stadt angemeldet werden und man bekommt für seinen Aufenthalt eine Gästekarte.
Zur Ermittlung der Höhe der Zweitwohnungssteuer wird von der Stadt Cuxhaven auf Grundlage der Lage, Größe und Einrichtung der Immobilie sowie Annehmlichkeiten im Haus ein Mietwert ermittelt. Je nachdem wie viele Tage Eigennutzung man beantragt wird dieser Mietwert mit einem Nutzungsfaktor versehen. Wir haben 20 Tage Eigennutzung für eine der beiden Immobilien angemeldet. Das entspricht dem Nutzungsfaktor 0,4 auf den Mietwert. Auf diesen Wert werden dann 14% Zweitwohnungssteuer erhoben.
Wir bezahlen für ein 42m2 großes Ferienappartement in erster Strandlage für die 20 Tage Eigennutzung insgesamt 330€ pro Jahr für Zweitwohnungssteuer und Gästebeitrag. Möchte man die Wohnung mehr als 40 Tage im Jahr selbst nutzen, werden die 14% auf den gesamten Mietwert erhoben. Inklusive Gästebeitrag kämen in unserem Fall dann ca 1100€ pro Jahr zusammen.
Meinem Verständnis nach müsste dieser Betrag steuerlich absetzbar sein, wenn es sich ausschließlich um Aufenthalte zwecks Renovierung handelt. Dazu werde ich aber erst im nächsten Jahr berichten können. 😁
Interessantes Video aber für unsere Diversifikationsüberlegungen nicht passend.
Macht es dann nicht Sinn, das eigene Objekt über ein Portal anzumieten?
Die Idee ist auf jeden Fall kreativ.😃 Steuerberatung machen wir hier natürlich nicht... Wenn der Eigentümer selbst anmietet, bringt das natürlich nichts. Aber wenn ein anderer Name (u. andere Adresse) als Mieter dort steht u. auch bezahlt (vielleicht sind ja Kinder schon liiert oder haben den Namen des Ehepartners angenommen oä), dann ist es ja auch eine externe Vermietung. Muss halt nur steuerlich sauber sein.
Lieber Herr Klayziewski, vielen Dank für Ihre Glückwünsche zu „unserem“ Sieg im Europapokal. Es ging runter wie Öl😊. Vielen Dank auch für dieses und Ihre vielen anderen Videos im Laufe der letzten Jahre. Sie bereichern immer wieder unseren Sonntag Abend. ….über den HSV reden wir am Besten mal bei einem Glas Wein 🍷 Liebe Grüße auch an Ihr tolles Team.
Sehr gern! 😀 Die Eintracht hat den Bundesliga-Fußball in diesem Jahr wirklich würdig vertreten und uns als Fußball-Fns und Sympathisanten begeistert. Das Fachsimpeln beim Glas Wein machen wir auf jeden Fall im Rahmen unseres jährlichen Treffens! Liebe Grüße zurück in den Norden.