【

為什麼近年建築成本及房價不斷飆高?
#貨幣長期貶值；#房產保值增值
-《#台灣30年M2觀察》(圖表一)
會發現台灣的貨幣總量年年都在增加，越到這幾年越是劇烈！尤其在2019-2020年時，因COVID-19的關係，所以那幾年每年進入社會的M2約有3.87兆，貨幣超印，因此造成了「物價大漲」與「通貨膨脹」！
觀察這30年的GDP成長了5倍，但同時間的M2卻成長了9.27倍，（國內經濟成長是5倍，但貨幣卻增長9.27倍）這就造成了「貨幣貶值」的現象！
-《#台灣的M2/#GDP數據》(圖表二)
在 2018年的Covid-19席捲全球時， M2相對於GDP的瞬間貶值速度來到每年約9%。但以30年數據長期來看，台灣的貨幣貶值就是3.5%。
貨幣在經過了2、30年後，大概只剩下一半的購買力。買房，是為了讓我們擁有自己的家住得舒適之外，也把貨幣轉成資產，「鎖住當下的購買力」！
-《#台灣資產價格長期觀察》(圖表三)
可以比較發現各項資產項目的長期價格變化為何。更能夠發現「買房」其實是所有資產項目裡頭最簡單，而且有巨大功能性，並且增值超過通貨膨脹以及ETF的選擇！
[註1] 台灣的實質薪資成長落後於實質GDP成長，意味著我們的購買力一直在下降，關於這些觀點闡述詳請參中央研究院研之有物編輯群：
《研之有物》，〈經濟成長，為什麼你的薪資卻停滯？〉台北：寶瓶文化，2018年，頁241-255。
[註2]「信義房價指數（台中）」在2021/1的指數為35.97，2023/1的指數165.76，可見20年間增加了4.6倍，年化之後為7.9%。
[註3] 台灣股市資訊網
[註4] 從「S&P Global Luxury Index」（標普全球高端消費品指數）可查到看精品在2012/1/1指數1447至2023/1/1指數3927，為2.7倍，10年間的年化指數則為10.4%。
以上這些房產經濟的相關知識，都在君鑑機構官網的《#住宅經濟》中，歡迎有空多點閱！希望大家都明白了目前所生存的環境後，能夠趁早做規劃，一圓買房安居的美夢！！
-《彰化市三房電梯公寓》
#10年防水保固 #電梯公寓3房2廳2衛1車位
#房屋全戶5年保固 #防水享有10年保固
📍彰化接待會館(金馬接待會館)
彰化市金馬路三段415號
賞屋諮詢｜ 04-7620-866
📍霧峰接待會館
霧峰區四德路402-1號
賞屋諮詢｜ 04-2333-0178
📕君鑑機構 reurl.cc/0pjrjl
📘 影片 goo.gl/vxwzB6　
📒 愛居 reurl.cc/x9GrG1
📔 抖音 reurl.cc/dWa1bM
📗 免付費客服專線 0800-300330
📍 加賴詢問 line.me/R/ti/p...