[건물주들] 건물주가 신축을 하지 않고 리모델을 한 이유
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 안녕하세요.
구조보강 및 압입파일 작업을 진행하고 있는 업체 ＂명인＂이라고 합니다.
건물주들은 건물에 대한 건물주의 이야기와 저희가 어떤식으로 시공을 이어가고 있는지에 대한 이야기를 전해드리는 컨텐츠 입니다 재밌게 봐주시고 문의 하실 부분이 있으시다면 아래 연락처로 연락 주시면 성심성의껏 질의응답 하도록 하겠습니다
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![[건물주들] 한 가족을 위한 H빔 보강 완료!](http://i.ytimg.com/vi/HopYG2qK_eY/mqdefault.jpg)
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신축하면 건축법 때문에 용적률 손해봐서 신축 안하는 거임
중간 중간에 들어간 랩 bgm이 동영상 분위기를 많이 망쳐요
난좋은데..지루함이 사라짐.... 연세가 50이상인가봄....😢😢😢
나도 좋은데?이상한 사람이네
그냥 빨리 한다는 느낌을 주는것 그이상 그이하도 아님
신축이좋은데 요즘 철거비에다 지하주차장 만들라면 돈이 어마무시 깨집니다 주차장문제때문 리모델링하는겁니다 지상주차장만들면 일층 다날라가버립니다 일층이 임대료가 가장비싼덴데 다주차장으로써야함
단점은 요즘장사가주차장없으면 안됩니다 장사하는사람입장에선 주차장 좋은곳으로 찾아떠남
오래된 상가 건물중에 엘리베이터 있는 건물이 짱짱한 건물이 많음. 오래됐는데 엘리베이터? 건물주가 돈이 많은 사람이었다는 말이고 자재 아끼지 않은 경우가 많음. 특히 기둥식 구조와 벽식구조가 공존하는 경우가 많은데 방수만 신경써주면 신축보다 튼튼함.
다 좋은데 BGM 볼륨이 높고 불필요한듯 싶네요. 멘트가 BGM에 묻히고 잘 안들리네요
네...! 피드백 감사합니다!
음악이 기가막히게좋습니다~^^
작업자분들 대단하시네요...정말 진정한 전문가 네요..
좋은 말씀 감사드립니다.
리모델링 공사과정에 정말 여러분들이 고생하시는군요. 난이도가 어려위 보입니다. 자세한 영상 정말 잘 봤습니다.
신축시 주차장법, 소방법등에 걸려서 신축대신 리모델링 하는 경우도 많음.
특히 과거 대도심 필지의 경우 50평 이하도 많음..
그런곳은 주차장, 조경면적 보유하면서 신축하기도 어렵고
설령 신축 가능하더라도 비용이 부담되어 신축대신 리모델링 하는것임..
용적률 건폐율 이걸 무시못하죠...신축이면 이젠 저렇게 못짓죠..
쓸데없는 추임bgm이 영상질을 떨어뜨리는것 같습니다. 영상내용은 좋은데 아쉽네요.
앵커 작업시 캐미컬앵커 수지제를 타공구멍에(먼지제거)넣고 작업하는걸 추천드립니다 그러면 앵커볼트가 완전 건물과 하나가 됩니다..
네 감사합니다
고소 작업 시
안전모 안전벨트 착용은
사랑입니다
오랜기간 건축법이 바뀌어서 50년이상된 건물을 신축하면 건축한계선 및 건폐율 손해가 크지...
요즘 자재가 비싸서 신축보다 리모델링이 나을지도
웨지앵커볼트는 조임토크가 정해져있는 걸로 알고 있습니다만..
유리섬유가 아니라 탄소섬유를 사용하는 이유가 있을까요? 가격대비 인장강도만 생각하면 유리섬유가 더 좋을건데, 카본을 쓰는건 시공 기간이 줄어서일까요?
답변이 늦어서 죄송합니다! 말씀하신대로 인장 강도에서의 장점은 유리섬유가 탄소섬유 대비 좋습니다! 하지만 유리섬유는 탐소섬유 대비 가격 적인 부분 그리고 시공 기간 측면에서의 단점이 존재해 유리섬유을 사용 하지 않고 탄소섬유(카본)을 사용한 것입니다!
추가적으로 구조안전 기술사님의 의견이 유리섬유 보강이 아니라 탄소섬유 보강쪽으로 시공을 해달라는 의견도 있었기에 그렇게 작업을 진행해 준것입니다
30년도 아니고 50년된 그것도 콘크리트 구조도 아니고 조적인데 굳이 저걸 리모델링을 해야 했을까
50년이 지났지만 철거를 하고 난 후 다시 지으면 지금 만큼의 효율성이 나오지 않기 때문입니다!
요즘신축보다리모댈링으로하시는게좋와요 신축하시면 진신설개 및조경을 무조건 해야되어서활용도가적어요
나같아도 리모했다가 재개발수용되면 팔지
영상 잘 봤습니다. 공사를 하시는 것을 보니 신뢰가 갑니다. 아쉬운 것은 영상에서 재미 요소를 주시기 위해 넣은 밈 효과가 장인 분들의 훌륭한 솜씨와 의뢰주님의 코멘트를 가볍고 경박하게 만드는 효과가 있지 않나 생각해봅니다. 너무 노잼이 되지 않는 선에서 수위를 조절하심이 어떨지요.
@@balmung12341 조절해 보도록 하겠습니다 좋은 피드백 감사합니다!
마이크가 너무 가까워서 울리네요. 뒤로 빼고 말씀 해주세요.
리모델링하면 등기부등본에 리모델링햿다고 나오나요?쉬운말로 리모델링시 건축나이가 등기주등본상에서 다시 젊어지는지 궁금하네요
노가다 용어. 중 일본어가 아직도...있습니다
경제성을 따져볼때 신축이 더 낮죠...해체심의 해체감리 보강 그돈이면 신축합니다.
제대로 안보셨군요. ㅋ 건물주분이 다각도로 계산해보고 결정한거라서 ㅎㅎ 주차면적때문에 1층 임대가 날라가는게 제일 큰 이유입니다. ㅎㅎ
앞부분은 맞는 말씀 하셨는데... 신축이 더 낮고, 리모델링의 가치가 더 높은 현장입니다.
보통은 신축이 낫습니다만 해당건의 경우 비적법이용(옛날엔 합법이나 지금 기준으로 올리면 불법)인 상태로, 철거후 신축하면 건폐율/용적률에서 손해보기 때문에 대수선으로 간겁니다. 부동산학에선 이런걸 건부증가라 합니다. 반대로 용적률이 충분한데 구축건물이 있다면 철거비나 명도비 때문에 땅값에 부정적 영향을 미치는데 이게 건부감가고요. 그리고 '낫다'와 '낮다'는 구분해서 쓰세요 가방끈 짧은거는 자랑이 아닙니다.
부자가 바보도 아니고..경제성을 왜 건물주가 아닌 님이 따져요..😂😂😂😂부자는 이유가 있어요..
경제성으로 보아 신축보다 리모델링이 더 나은 경우가 많음.
주차장, 조경, 고도제한등 규제에 걸려서 건폐율 형편없이 줄어드는 경우 많음..