DÉPÔT DE CANDIDATURE PATRIMOINE EXPONENTIEL (UNIQUEMENT POUR LES PERSONNES QUI ONT UN OBJECTIF AU DELÀ DE 1.000.000 D'€ : www.10millions.fr/patrimoine-exponentiel
Très juste ce que tu dis avec le NFP et l'imposition des sociétés. Je partage tout à fait ton point de vue et même au delà de l'investissement immobilier le "véhicule" société à bien d'autres avantages pour se protéger. Encore une fois ce seront les p'tites gens qui se feront plumer le peu d'épargne qu'ils cherchent à investir.
@@AHStrategis Oui, les travails d'éditeur avec des cuts toutes les 2 secondes me saoulent d'autant plus que ça sert souvent à cacher une pauvreté du contenu avec un faux dynamisme visuel visant à capter l'attention. De plus, la perspective que tu apportes ici est très intéressante et permet d'ouvrir des portes, mentalement.
Pas un mot de la bourse, après vu le titre de la vidéo "comment investir dans l'immobilier comme un riche", c'est un peu normal mais bon ça fait oublier que pour un pauvre, la bourse est un vecteur d'enrichissement beaucoup plus accessible que l'immobilier et pas forcément pire sur le long terme.
Les riches préfèrent aussi souvent la bourse aux soucis de l'immobilier. Et si ça sent le roussi, avec des investisseurs mobiliers, il peut beaucoup plus facilement changer d'endroit, sous des cieux plus cléments, que quelqu'un engagé sur une floppée de biens immobiliers peu liquides ou avec des engagements contraignants.
Pourrais tu faire une vidéo sur les revenus que l'on peut espérer en moyenne avec l'immobilier avec de la location ? Combien de patrimoine immo avoir pour commencer à générer plusieurs milliers d'euros par mois avec son patrimoine afin qu'il finance notre style de vie ou une partie. Car c'est vrai que c'est assez flou. Si on en écoute sur RUclips, avec un investissement à quelque centaines de milliers d'euros tu peux vivre de l'immo.
J'ai l'impression que tu n'as pas écouté ses vidéos / podcast. La stratégie n'est pas de générer plusieurs milliers d'euros par mois mais de créer un capital (je paraphrase). En d'autres termes, pendant 5/6 ans tu réinvestis tout et tu es éventuellement en cash flow négatif. Mais à mon avis bien plus que 5/6 ans. Je pense que tu dois réécouter les différentes vidéos pour avoir son point de vue ou alors j'ai pas compris ta question.
@@MrChocoMik Hello merci pour ta réponse, je suis d'accord avec toi et c'est bien ce que j'avais compris, mais j'ai certainement mal exprimé ma question. Ce que je voulais dire c'est qu'à partir d'un certain moment c'est quand même intéressant de pouvoir financer son style de vie grâce à ses investissements, et je me demandais juste en moyenne à partir de combien de patrimoine cela était faisable avec cette stratégie.
@@aure3358 Ayant suivi ses podcast, même si je troll un peu, je crois qu'il avait dit qu'il fallait entre 3M et 5M d'immobilier déjà payés. 3 millions * 5% (rendement) = 150k / 2 (impôts) = 75k net / 12 = 6k net par mois. Même si mon calcul est faux, ca donne l'ordre de grandeur. Par contre, dans 99% des cas tu n'as pas 3M d'immobilier net et t'as donc des crédits à rembourser. Il faut donc passer par des locations court terme et là tu redeviens salarié à changer les draps, donner les clés, réparer le chiottes...c'est pas un super style de vie. De même, pourquoi s'emmerder avec l'immobilier si tu as 3 millions. Autant les mettre en bourse c'est plus liquide ou sur un autre support. Et à la fin du fais 6k / mois. C'est bien mais c'est pas ouf, à partir du moment où t'as des bouches à nourrir c'est presque le SMIC (j'exagère peut être mais tu comprendras)
En fait votre question est compréhensible et naturelle mais elle fait flipper parce que si vous la posez c’est que vous n’avez pas pris le temps de vous renseigner, or pour faire de bonnes opérations en immobilier il faudra faire 10 000 fois cet effort et ne pas être avare de votre temps. La question posée n’amène aucune réponse univoque et claire, au contraire elle amène 1000 autres questions donc à moins de passer une journée avec vous à aborder les 1000 autres questions on sait que ce sera assez vain de donner une réponse à la première. Pour que vous ne repartiez pas les mains vides, tablez sur 5% de rendement brut, suite à quoi vous devrez payer la taxe foncière, une imposition variable de 0 à 60% suivant votre TMI et les choix que vous faites, et des charges diverses (ordre de grandeur 10%). Déduisez en le montant à investir en fonction des revenus espérés.
Pour commencer, je n'ai jamais eu de CDI de ma vie, donc j'ai acheté tous mes appartements au comptant, encore faut-il avoir accès à un bon CDI pour pouvoir emprunter.
Et donc, concrètement, on fait comment ? On crée une SCI, une SARL, une SAS ? Avec votre vision, on ne peut plus investir en nom propre, car sinon on est bloqué rapidement par la banque, n'est -ce pas ? Sauf que la banque demande généralement un apport beaucoup plus important avec les sociétés qu'en nom propre...
30% d’apport même en marchand de bien nous sommes en dessous de ça …. Et oui, je sais bien pour l’endettement. Plus précisément il regarde le profil de l’emprunteur
@@AHStrategis PTDR. Je suis propriétaire de 13 appartements proche de Paris. Et j’ai été dans le milieu bancaire pendant 9 ans. Je m’y connais, monsieur !
DÉPÔT DE CANDIDATURE PATRIMOINE EXPONENTIEL (UNIQUEMENT POUR LES PERSONNES QUI ONT UN OBJECTIF AU DELÀ DE 1.000.000 D'€ : www.10millions.fr/patrimoine-exponentiel
tu fais un peu de putaclic avec tes dénominations. C'est pas une candidature, tu prends celui qui paye. Un peu comme une escort.
Trop fort ! En choisissant la niche tu finira à la niche ! 👌😂
C’est un bon résumé non ?
@@AHStrategisOui c’est assez parlant et je suis d’accord avec votre vision de voir grand !🔥
Très juste ce que tu dis avec le NFP et l'imposition des sociétés.
Je partage tout à fait ton point de vue et même au delà de l'investissement immobilier le "véhicule" société à bien d'autres avantages pour se protéger. Encore une fois ce seront les p'tites gens qui se feront plumer le peu d'épargne qu'ils cherchent à investir.
Merci de ton retour
Vidéo top: pas de gras, et une perspective très intéressante. Bravo.
Merci beaucoup pour ton commentaire ! Le format te plaît ? On le tente juste
@@AHStrategis Oui, les travails d'éditeur avec des cuts toutes les 2 secondes me saoulent d'autant plus que ça sert souvent à cacher une pauvreté du contenu avec un faux dynamisme visuel visant à capter l'attention. De plus, la perspective que tu apportes ici est très intéressante et permet d'ouvrir des portes, mentalement.
Salut Hugo, pourrais tu faire une vidéo pour expliquer comment financer un bien à cash flow négatif s’il te plait ?
C’est un live que je réserve à Patrimoine Exponentiel (et vu que personne ne le voit clairement, cela en renforce la valeur)
Pas un mot de la bourse, après vu le titre de la vidéo "comment investir dans l'immobilier comme un riche", c'est un peu normal mais bon ça fait oublier que pour un pauvre, la bourse est un vecteur d'enrichissement beaucoup plus accessible que l'immobilier et pas forcément pire sur le long terme.
On a fait deux vidéos bourse vs immobilier je te conseille de la regarder
L'impact des travaux par rapport au prix du m2 👍
Est-ce que tu y avais pensé ?
@@AHStrategis Non, je me suis donc couché moins con hier soir 😅
Les riches préfèrent aussi souvent la bourse aux soucis de l'immobilier. Et si ça sent le roussi, avec des investisseurs mobiliers, il peut beaucoup plus facilement changer d'endroit, sous des cieux plus cléments, que quelqu'un engagé sur une floppée de biens immobiliers peu liquides ou avec des engagements contraignants.
Le riche fait la différence entre se constituer un capital et le placer.
Pourrais tu faire une vidéo sur les revenus que l'on peut espérer en moyenne avec l'immobilier avec de la location ? Combien de patrimoine immo avoir pour commencer à générer plusieurs milliers d'euros par mois avec son patrimoine afin qu'il finance notre style de vie ou une partie. Car c'est vrai que c'est assez flou. Si on en écoute sur RUclips, avec un investissement à quelque centaines de milliers d'euros tu peux vivre de l'immo.
J'ai l'impression que tu n'as pas écouté ses vidéos / podcast. La stratégie n'est pas de générer plusieurs milliers d'euros par mois mais de créer un capital (je paraphrase).
En d'autres termes, pendant 5/6 ans tu réinvestis tout et tu es éventuellement en cash flow négatif. Mais à mon avis bien plus que 5/6 ans.
Je pense que tu dois réécouter les différentes vidéos pour avoir son point de vue ou alors j'ai pas compris ta question.
@@MrChocoMik Hello merci pour ta réponse, je suis d'accord avec toi et c'est bien ce que j'avais compris, mais j'ai certainement mal exprimé ma question. Ce que je voulais dire c'est qu'à partir d'un certain moment c'est quand même intéressant de pouvoir financer son style de vie grâce à ses investissements, et je me demandais juste en moyenne à partir de combien de patrimoine cela était faisable avec cette stratégie.
@@aure3358 Ayant suivi ses podcast, même si je troll un peu, je crois qu'il avait dit qu'il fallait entre 3M et 5M d'immobilier déjà payés.
3 millions * 5% (rendement) = 150k / 2 (impôts) = 75k net / 12 = 6k net par mois.
Même si mon calcul est faux, ca donne l'ordre de grandeur.
Par contre, dans 99% des cas tu n'as pas 3M d'immobilier net et t'as donc des crédits à rembourser.
Il faut donc passer par des locations court terme et là tu redeviens salarié à changer les draps, donner les clés, réparer le chiottes...c'est pas un super style de vie.
De même, pourquoi s'emmerder avec l'immobilier si tu as 3 millions. Autant les mettre en bourse c'est plus liquide ou sur un autre support. Et à la fin du fais 6k / mois.
C'est bien mais c'est pas ouf, à partir du moment où t'as des bouches à nourrir c'est presque le SMIC (j'exagère peut être mais tu comprendras)
C’est une réponse personnelle qui dépend de son niveau : un zadiste avec le RSA est libre financièrement…
En fait votre question est compréhensible et naturelle mais elle fait flipper parce que si vous la posez c’est que vous n’avez pas pris le temps de vous renseigner, or pour faire de bonnes opérations en immobilier il faudra faire 10 000 fois cet effort et ne pas être avare de votre temps. La question posée n’amène aucune réponse univoque et claire, au contraire elle amène 1000 autres questions donc à moins de passer une journée avec vous à aborder les 1000 autres questions on sait que ce sera assez vain de donner une réponse à la première. Pour que vous ne repartiez pas les mains vides, tablez sur 5% de rendement brut, suite à quoi vous devrez payer la taxe foncière, une imposition variable de 0 à 60% suivant votre TMI et les choix que vous faites, et des charges diverses (ordre de grandeur 10%). Déduisez en le montant à investir en fonction des revenus espérés.
Pour commencer, je n'ai jamais eu de CDI de ma vie, donc j'ai acheté tous mes appartements au comptant, encore faut-il avoir accès à un bon CDI pour pouvoir emprunter.
Dommage, car tu aurais pu faire 5 fois plus !
Quelles villes à éviter et quelles villes ou régions à privilégier?
Cela dépend de beaucoup de chose et du profil …
Bonjour Hugo es tu dispo pour 1h de consultation Skype ? Pour un conseil précis d’expatriation avant d’accepter un boulot à l’international
Tu as le lien sous la vidéo : coaching stratégique 1 to 1 (je ne peux pas mettre le lien en commentaire RUclips va le supprimer)
Et donc, concrètement, on fait comment ? On crée une SCI, une SARL, une SAS ? Avec votre vision, on ne peut plus investir en nom propre, car sinon on est bloqué rapidement par la banque, n'est -ce pas ? Sauf que la banque demande généralement un apport beaucoup plus important avec les sociétés qu'en nom propre...
SCI qui est le seul outil que la banque accepte totalement 💯 (mais avec de la stratégie)
@@AHStrategis 30 % d'apport généralement pour une SCI. Et la banque regarde l'endettement des propriétaire de la SCI. Y'a aucun miracle en immobilier.
30% d’apport même en marchand de bien nous sommes en dessous de ça …. Et oui, je sais bien pour l’endettement. Plus précisément il regarde le profil de l’emprunteur
Arrêtez de parler, car plus vous parlez, plus on se rend compte que vous n’y connaissez strictement rien
@@AHStrategis PTDR. Je suis propriétaire de 13 appartements proche de Paris. Et j’ai été dans le milieu bancaire pendant 9 ans. Je m’y connais, monsieur !