Merci pour ta vidéo, effectivement une visite se prépare dans les moindres détails pour se donner toutes les chances de réussir son investissement immobilier. Je viens de m'abonner à ta chaîne ;) Anthony
c'est tout a fait le genre de video que j'attend, merci d aider gratuitement les gens a progresser (ps les grille pain, c'est des radiateur convecteur, ca consome enormement et ca asseche l'air)
Yo @Nekronenbourg /, Rien n'est gratuit dans la vie, j'ai monétisé ta vue avec une publicité et tu m'as sûrement rapporté environ 1centime 😏😏😏 hahaha Avec plaisir, -Pierre
@@BrigadeDuFric merci je suis a la recherche mais mon taux de rentabilité et a 5% net vraiment pas ouff mais je me fait quand même 380€ de cash flow part mois …. En comptent que 11mois de payer dans Anne …. En colocation de 3 chambres esse normal d avoir 5% mais quand même du cash flow a 380€ ??
Salut souvent c'est difficile de trouver la bonne affaire toute prête. Il faut souvent la créer : découper, réagencer (pour plus de chambres par exemple), etc. Lâche rien sur les visites 😁 Je crois que l'immobilier à augmenter depuis de covid mais pas forcément les loyers (pas encore). À vérifier. À plus et bon courage ! -Pierre
Merci Pierre :) Je conseille aussi le distancemètre/télémètre, quand t'es tout seul à mesurer sur de grosses distances, c'est top (Avis de géomètre) ! (Au fait, t'as pas de lien à la fin vers les vidéo fiscalité/rendement :p ) #JeDisCaJeDisRienMaisJeLeDisQuandMême xD
Yo @TheDarkness762, Pas bête pour le télémètre si y'en a un à disposition hehe ! Pour les vidéos enfin de vidéo ouai, c'est les prochaines (normalement ^^) et vu que je suis un gros flemmard, j'ai pas ajouté de carré avec un texte "à venir le XX/08/2020" haha -Pierre
Hello, bien les petits conseils, et tout ce qu'il ne faut pas oublier - la lampe torche ! - il y a tlmlt de choses quand c'est un vieux bâti et des particularités.... Une prochaine vidéo sur ton exp avec le courtier en travaux ? je n'ai jamais fait appel à ce type de presta mais je n’exclue pas de le faire un j :)
Pas une mauvaise idée pour le courtier en travaux. Je l'ai trouvé en demandant un devis sur un site de devis en ligne je crois. Il était très sympa et me semblait compétent mais puisque je fais la majeure partie de mes travaux moi-même pour mon premier bien je n'ai pas travaillé avec lui. À plus, -Pierre
Super vidéo, et si on visite avec un locataire en place on peut même rajouter : demander l historique des paiements, le bail, demander au locataire les points positifs et négatifs.
Salut @Henri Fenet, Merci, très très bon ajout ! J'ai visité peu de bien avec des locataires en place car ça ne m'intéressait pas mais pourtant c'est chose fréquente. D'ailleurs j'avais visité un immeuble avec un locataire en place, je n'ai pas pu visité l'appart car l'agent immo n'avait pas les clés. Donc si ça arrive à quelqu'un de visité un bien avec des locataires en place, demandez bien à l'agent de faire le nécessaire pour pourvoir visiter :D -Pierre
@@BrigadeDuFric oui c'est sur, personnellement je n' ai encore rien visité, une visite la semaine prochaine mais je cherchais avec locataire moi a la base car ça me fait un peut peur de ne pas trouver de locataire par la suite
Rien ne te garanti que ton locataire reste :p Si ton premier projet immo te fait peur pourquoi ne pas viser un petit studio à un prix pas trop élevé pour un premier investissement ? :D Tu prends peu de risques, si vraiment tu dois revendre tu perds peu d'argent. Passe plus de temps sur la partie étude de marché pou te rassurer aussi :) Hésite pas à venir échanger sur le fofo / groupe ou poser tes questions ! Bonnes visites -Pierre
Très bonne vidéo Pierre ! Ce qui m'inquiète le plus c'est l'isolation acoustique car ça peut très vite être cause d'ennui :-s. Tu as une idée de comment estimer une bonne isolation sonore ? Ou peut-être que ça peut faire l'objet d'une prochain vidéo ? :-)
Yo @Journal d'un futur millionnaire, Côté acoustique c'est compliqué… surtout en appartement. Déjà il faut pouvoir le voir lors de la visite (d'où l'importance de bien parler aux voisins) et ensuite même si c'est remarqué, il faut pouvoir y faire quelque chose et en fonction des types de bruits (aériens et d'impact) tu ne peux pas toujours y faire quelque chose… :( Exemple pour les bruits d'impacts, j'ai cru comprendre que c'était au voisin du dessus de faire quelque chose pour leur isolation donc tu imagines bien que faire changer le sol au propriétaire du dessus c'est mission impossible… Tu pourrais faire quelque chose en faisant une "boite" dans ton appart (une boite dans une boite) mais là encore il faut pouvoir le mettre en oeuvre… Si c'est des cloisons entre appart, tu peux doubler de ton côté et arriver à un certain résultat. Je sais pas trop quoi te dire d'autre… En fonction du type de bien que tu visites, du type de locataire que tu cibles, etc ça peut être acceptable ou pas… J'aurais bien fait une vidéo mais sincèrement j'ai beaucoup de choses à apprendre et c'est un sujet que je creuserai plus lorsque je ferai mes cloisons -Pierre
Brigade Du Fric merci pour ta réponse. C’est le truc que je trouve le moins évident. On m’a dit que la mesure de l’isolation acoustique pouvait se mesurer en lamda mais j’avoue ne pas en savoir plus que ça 😅.
J'ai surtout regardé la technique côté mise en place pas vraiment la théorie (très rapidement). Si c'est un point qui te fait peur, c'est indispensable que tu parles au voisinage. Sympathise avec le voisin du dessus, fais des tests avec ce voisin après la visite (un autre jour, etc) et si tu te rends compte que c'est problématique tu as 10 jours après le compromis pour te rétracter par recommandé AR. Tu pourras avoir les clés, dis que tu as besoin de prendre des mesures ou de passer avec un artisan et que tu as besoin d'être seul (pas d'agent dans les pattes). Bref,ce ne sont que quelques idées 😁 -Pierre
Merci Pierre pour cette vidéo. Déjà celle avec Guillaume "Comment investir dans l'immobilier" m'avait bien aidé à l'époque, mais celle-ci est encore plus précise. Petites questions : Qu'utilises-tu pour connaitre le prix au mètre carré d'une ville ou d'un quartier ? Mème question pour un diagnostic immobilier. Merci encore pour tes vidéos. Hâte des prochaines !
Hello Brice ! Je t'invite à passer sur le forum, tu pourras y trouver des réponses sur cet article : www.brigadedufric.com/community/t/index-liens-pratiques-astuces-achat-immobilier/589?u=quentin_leblanc Amuse toi bien :)
Salut @Brice, merci pour le com' :) Quentin a bien répondu, je t'aurais orienté sur le forum également, il y a 2-3 outils qui permettent de faire ça (à voir si c'est outils sont vraiment précis). C'est mieux de faire ces statistiques toi même lors de tes recherches en fonction du bien que tu cherches et de la zone tu seras peut-être plus précis :) -Pierre
Hello, le site assez connu c'est meilleur agents: tu tapes sur google: Nom de la ville + prix au m², tu devrais tomber sur ce site qui estime +/- précisément par ville, quartier, et même rue par rue. Après un autre outil intéressant c'est Castorus ;)
Salut @Thomas L. Merci pour ton retour 😁 Étant un peu plus jeune je me stressais beaucoup pour parler correctement, sans faute, etc. Maintenant j'ai décidé de vivre avant tout et évacuer ce petit stress quotidien. Donc je laisserai cette faute être rédhibitoire pour mon bien-être journalier 😁 D'ailleurs rédhibitoire pour quelle chose ? Mon français est pire depuis que je parle couramment anglais 😭 À plus, -Pierre
![Hunxho - Ball Forever [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/nki9ZTF9Uls/mqdefault.jpg)
Pleins de questions auxquelles on ne pense pas forcément, ou alors qu'on oublie une fois la visite arrivée. Toujours clair et concis, tu régales :)
Thanks @mamatix77, ça fait plaisir comme commentaire ! :D
-Pierre
Merci beaucoup.
De rien @Benjamin Cotte 😀
-Pierre
Merci pour ta vidéo, effectivement une visite se prépare dans les moindres détails pour se donner toutes les chances de réussir son investissement immobilier.
Je viens de m'abonner à ta chaîne ;)
Anthony
Salut Anthony (re),
Je fais les commentaires par salves car j'en reçois pas mal haha
Bref, merci et à bientôt,
-Pierre
c'est tout a fait le genre de video que j'attend, merci d aider gratuitement les gens a progresser (ps les grille pain, c'est des radiateur convecteur, ca consome enormement et ca asseche l'air)
Yo @Nekronenbourg /,
Rien n'est gratuit dans la vie, j'ai monétisé ta vue avec une publicité et tu m'as sûrement rapporté environ 1centime 😏😏😏 hahaha
Avec plaisir,
-Pierre
Je viens de voir ton edit sur les grilles pain, merci pour la précision technique haha 😁
-Pierre
Mais encore merci mec !! Whaa tu me rends service de oufff !!
Haha, ravi de pouvoir t'être utile @SamSam88 😁
Bon investissement !
-Pierre
@@BrigadeDuFric merci je suis a la recherche mais mon taux de rentabilité et a 5% net vraiment pas ouff mais je me fait quand même 380€ de cash flow part mois …. En comptent que 11mois de payer dans Anne …. En colocation de 3 chambres esse normal d avoir 5% mais quand même du cash flow a 380€ ??
Salut souvent c'est difficile de trouver la bonne affaire toute prête.
Il faut souvent la créer : découper, réagencer (pour plus de chambres par exemple), etc.
Lâche rien sur les visites 😁
Je crois que l'immobilier à augmenter depuis de covid mais pas forcément les loyers (pas encore). À vérifier.
À plus et bon courage !
-Pierre
Merci beaucoup pour cette vidéo et le document associé :-)
Salut @Isabelle Lefièvre,
Avec plaisir, c 'est important de ne pas rater la visite hehe :D
-Pierre
Merci Pierre :) Je conseille aussi le distancemètre/télémètre, quand t'es tout seul à mesurer sur de grosses distances, c'est top (Avis de géomètre) !
(Au fait, t'as pas de lien à la fin vers les vidéo fiscalité/rendement :p )
#JeDisCaJeDisRienMaisJeLeDisQuandMême xD
Yo @TheDarkness762,
Pas bête pour le télémètre si y'en a un à disposition hehe !
Pour les vidéos enfin de vidéo ouai, c'est les prochaines (normalement ^^) et vu que je suis un gros flemmard, j'ai pas ajouté de carré avec un texte "à venir le XX/08/2020" haha
-Pierre
Super le doc ! Et attention toujours aux grille-pain ! ;D
Il n'y a pas d'emoji grille pain, quelle déception. Il va falloir ajouter ça sur le Discord 😏
Merci pour le com 🙌
-Pierre
Excellente vidéo comme d'habitude ! Merci beaucoup !
Merci @DreamyRita pour le double commentaire ;D (enfin je crois !)
-Pierre
Merci beaucoup pour le fichier Pierre c'est top super boulot :-)
Oh, encore toi @Harold Garrivet haha
Tu as enchainé quelques vidéos non ? 😜
Merci pour les coms en tout cas, ça aide beaucoup ! :D
-Pierre
@@BrigadeDuFric c'est clair j'ai fait un marathon sur ta chaîne ces derniers mois 😁
@@haroldgarrivet999 😂 OK je vais sprinter pour faire du contenu alors haha
-Pierre
Hello, bien les petits conseils, et tout ce qu'il ne faut pas oublier - la lampe torche ! - il y a tlmlt de choses quand c'est un vieux bâti et des particularités....
Une prochaine vidéo sur ton exp avec le courtier en travaux ? je n'ai jamais fait appel à ce type de presta mais je n’exclue pas de le faire un j :)
Pas une mauvaise idée pour le courtier en travaux. Je l'ai trouvé en demandant un devis sur un site de devis en ligne je crois.
Il était très sympa et me semblait compétent mais puisque je fais la majeure partie de mes travaux moi-même pour mon premier bien je n'ai pas travaillé avec lui.
À plus,
-Pierre
Excellente vidéo, merci beaucoup +1
Salut @Yakuza B,
Merci pour le +1 hehe :D
-Pierre
Super vidéo, et si on visite avec un locataire en place on peut même rajouter : demander l historique des paiements, le bail, demander au locataire les points positifs et négatifs.
Salut @Henri Fenet,
Merci, très très bon ajout !
J'ai visité peu de bien avec des locataires en place car ça ne m'intéressait pas mais pourtant c'est chose fréquente.
D'ailleurs j'avais visité un immeuble avec un locataire en place, je n'ai pas pu visité l'appart car l'agent immo n'avait pas les clés. Donc si ça arrive à quelqu'un de visité un bien avec des locataires en place, demandez bien à l'agent de faire le nécessaire pour pourvoir visiter :D
-Pierre
@@BrigadeDuFric oui c'est sur, personnellement je n' ai encore rien visité, une visite la semaine prochaine mais je cherchais avec locataire moi a la base car ça me fait un peut peur de ne pas trouver de locataire par la suite
Rien ne te garanti que ton locataire reste :p
Si ton premier projet immo te fait peur pourquoi ne pas viser un petit studio à un prix pas trop élevé pour un premier investissement ? :D
Tu prends peu de risques, si vraiment tu dois revendre tu perds peu d'argent.
Passe plus de temps sur la partie étude de marché pou te rassurer aussi :)
Hésite pas à venir échanger sur le fofo / groupe ou poser tes questions !
Bonnes visites
-Pierre
Très bonne vidéo Pierre ! Ce qui m'inquiète le plus c'est l'isolation acoustique car ça peut très vite être cause d'ennui :-s. Tu as une idée de comment estimer une bonne isolation sonore ? Ou peut-être que ça peut faire l'objet d'une prochain vidéo ? :-)
Yo @Journal d'un futur millionnaire,
Côté acoustique c'est compliqué… surtout en appartement. Déjà il faut pouvoir le voir lors de la visite (d'où l'importance de bien parler aux voisins) et ensuite même si c'est remarqué, il faut pouvoir y faire quelque chose et en fonction des types de bruits (aériens et d'impact) tu ne peux pas toujours y faire quelque chose… :(
Exemple pour les bruits d'impacts, j'ai cru comprendre que c'était au voisin du dessus de faire quelque chose pour leur isolation donc tu imagines bien que faire changer le sol au propriétaire du dessus c'est mission impossible…
Tu pourrais faire quelque chose en faisant une "boite" dans ton appart (une boite dans une boite) mais là encore il faut pouvoir le mettre en oeuvre…
Si c'est des cloisons entre appart, tu peux doubler de ton côté et arriver à un certain résultat.
Je sais pas trop quoi te dire d'autre… En fonction du type de bien que tu visites, du type de locataire que tu cibles, etc ça peut être acceptable ou pas…
J'aurais bien fait une vidéo mais sincèrement j'ai beaucoup de choses à apprendre et c'est un sujet que je creuserai plus lorsque je ferai mes cloisons
-Pierre
Brigade Du Fric merci pour ta réponse. C’est le truc que je trouve le moins évident. On m’a dit que la mesure de l’isolation acoustique pouvait se mesurer en lamda mais j’avoue ne pas en savoir plus que ça 😅.
J'ai surtout regardé la technique côté mise en place pas vraiment la théorie (très rapidement).
Si c'est un point qui te fait peur, c'est indispensable que tu parles au voisinage. Sympathise avec le voisin du dessus, fais des tests avec ce voisin après la visite (un autre jour, etc) et si tu te rends compte que c'est problématique tu as 10 jours après le compromis pour te rétracter par recommandé AR.
Tu pourras avoir les clés, dis que tu as besoin de prendre des mesures ou de passer avec un artisan et que tu as besoin d'être seul (pas d'agent dans les pattes).
Bref,ce ne sont que quelques idées 😁
-Pierre
Merci Pierre pour cette vidéo. Déjà celle avec Guillaume "Comment investir dans l'immobilier" m'avait bien aidé à l'époque, mais celle-ci est encore plus précise.
Petites questions : Qu'utilises-tu pour connaitre le prix au mètre carré d'une ville ou d'un quartier ? Mème question pour un diagnostic immobilier.
Merci encore pour tes vidéos. Hâte des prochaines !
Hello Brice !
Je t'invite à passer sur le forum, tu pourras y trouver des réponses sur cet article :
www.brigadedufric.com/community/t/index-liens-pratiques-astuces-achat-immobilier/589?u=quentin_leblanc
Amuse toi bien :)
Salut @Brice, merci pour le com' :)
Quentin a bien répondu, je t'aurais orienté sur le forum également, il y a 2-3 outils qui permettent de faire ça (à voir si c'est outils sont vraiment précis). C'est mieux de faire ces statistiques toi même lors de tes recherches en fonction du bien que tu cherches et de la zone tu seras peut-être plus précis :)
-Pierre
Hello, le site assez connu c'est meilleur agents: tu tapes sur google: Nom de la ville + prix au m², tu devrais tomber sur ce site qui estime +/- précisément par ville, quartier, et même rue par rue. Après un autre outil intéressant c'est Castorus ;)
@@0Oriane. Merci beaucoup pour ses informations ! Cela va m’être bien utile pour mes recherches.
Coucou, n"héditez à prononcer : (N)'hésitez pas et non "hésitez pas". Cela peut être rédhibitoire.
Salut @Thomas L.
Merci pour ton retour 😁
Étant un peu plus jeune je me stressais beaucoup pour parler correctement, sans faute, etc. Maintenant j'ai décidé de vivre avant tout et évacuer ce petit stress quotidien. Donc je laisserai cette faute être rédhibitoire pour mon bien-être journalier 😁
D'ailleurs rédhibitoire pour quelle chose ?
Mon français est pire depuis que je parle couramment anglais 😭
À plus,
-Pierre