excelente explicacion, que pasa si una persona en el 2002 compro un terreno por valor de 3.000.000 de pesos en un pueblo donde no hay impuesto predial, al dia de hoy se encuentra una casa en el terreno, pero el bien esta registrado todavia como un terreno, que se hace en ese caso? dentro de la exógena no le aparece ningun bien registrado al contribuyente, cabe aclarar que esta el primera vez que declara esta persona y que ademas cuando compro el terreno no tenia escrituras e hizo el proceso y en 2012 le dieron las escritas, aunque en esas escrituras aparece como un terreno.
Hola!! No tengo muy claro cuando se usa el Ajuste del costo de los activos fijos por porcentaje que definen cada año según el Artículo 1.2.1.17.20 del Decreto 2609. Este ajuste se debe hacer cada año de acuerdo al % fijado y se debe tomar de base el valor inmediatamente anterior cada año para hacer el ajuste de los activos?. La opción del ajuste fiscal entonces es conveniente cuando se piensa en vender el activo?. Sin embargo como caso real aplicando este ajuste fiscal a un inmueble comprado en el año 1994 en 57'000.000 al multiplicarlo por el factor de ese año de 29.37 da un valor altísimo de $ 1.674.090.000 cuando en la realidad ese inmueble tiene un valor comercial entre $ 350'000.000 - $380'000.000 Por que la diferencia tan grande al aplicar esta opción?. Gracias!!
3:39 dice que la 2da alternativa es el costro fiscal ajustado con el porcentaje del decreto 2609. Pero en la diapositiva aparece algo más que no explica: la posibilidad de sumar erogaciones y mejoras. Esto entendiendo bien?
Se debe calcular ganancia ocasional por la venta de un inmueble de vivienda propia en el año 2023 por $77.000.000 la PN nunca declaro antes porque no cumplía los topes, ni por ingresos ni por patrimonio. Se puede tomar el art. 73 y hacer el ajuste fiscal en el mismo año? en caso afirmativo, cuando se toma este ajuste fiscal da un mayor valor respeto al valor de venta que se debe hacer en este caso? o solo puedo tomar como ajuste fiscal el valor del evalúo?
Excelente explicación. Tengo una pregunta. Si compro un casa por 490.000.0000 y a los 5 meses la vendo por 520.000.000, cuanto debo pagar por ganancia ocasional
PROFE: La casa habitacional de persona no Obligada el avaluó total cumple el tope para declararlo, sin embargo la casa no es 100% de esa persona sino el 20% a través de proindiviso como se declara el valor en la declaracion de renta
Hola buenas noches Una consulta Una persona natural tiene un inmueble que estaba valorado en $30 millones para el 2019 para el 2020 de acuerdo con el impuesto predial el municipio ajustó el avalúo y valorizo la propiedad en $300 millones a la fecha el contribuyente no ha realizado la presentación de las declaraciones. Cómo se hace la declaración en ese caso Gracias
Hola buenas tardes, una consulta voy a corregir el patrimonio en mi declaración de renta del año gravable 2022. Al hacerlo no afecto ni salgo a pagar, si saldo a favor, solo voy a incrementar el patrimonio y tampoco cumplo el tope para declara por patrimonio. Debo pagar sanción por corrección?
Es el mejor tutorial que he visto sobre como declarar bienes inmuebles, muchas gracias.
Gracias por tus comentarios y apoyo
Excelente vídeo, muy bien explicado. Muchas gracias
Me alegra que te gustará 😊
Muy bien profesor; me quedó muy claro. Muchas gracias; Dios le bendiga.
El mejor video que he visto sobre como declarar bienes inmuebles, mil gracias por la información.
Excelente y oportuna aclaración sobre todo por la ganancia ocasional .
Gracias por tus comentarios y apoyo
Excente tutorial. Gracias por todas las explicaciones
Gracias por tus comentarios y apoyo
Clarísimo!!!gracias
Excelente video, el mejor.
Gracias! 😊
excelente explicacion, que pasa si una persona en el 2002 compro un terreno por valor de 3.000.000 de pesos en un pueblo donde no hay impuesto predial, al dia de hoy se encuentra una casa en el terreno, pero el bien esta registrado todavia como un terreno, que se hace en ese caso? dentro de la exógena no le aparece ningun bien registrado al contribuyente, cabe aclarar que esta el primera vez que declara esta persona y que ademas cuando compro el terreno no tenia escrituras e hizo el proceso y en 2012 le dieron las escritas, aunque en esas escrituras aparece como un terreno.
El valor de compra es por el que escrituro en 2012
Muy buen video!!
Se debe aclarar k 10:35 hay una parte exenta de la casa de habitación...
Muchiiiiiisimas gracias, buen video.
Me alegra que te gustará 😍☺️
Buen día
Que formulario se debe utilizar para realizar la declaración de patrimonio.
Gracias
Hola!! No tengo muy claro cuando se usa el Ajuste del costo de los activos fijos por porcentaje que definen cada año según el Artículo 1.2.1.17.20 del Decreto 2609. Este ajuste se debe hacer cada año de acuerdo al % fijado y se debe tomar de base el valor inmediatamente anterior cada año para hacer el ajuste de los activos?. La opción del ajuste fiscal entonces es conveniente cuando se piensa en vender el activo?. Sin embargo como caso real aplicando este ajuste fiscal a un inmueble comprado en el año 1994 en 57'000.000 al multiplicarlo por el factor de ese año de 29.37 da un valor altísimo de $ 1.674.090.000 cuando en la realidad ese inmueble tiene un valor comercial entre $ 350'000.000 - $380'000.000 Por que la diferencia tan grande al aplicar esta opción?. Gracias!!
3:39 dice que la 2da alternativa es el costro fiscal ajustado con el porcentaje del decreto 2609. Pero en la diapositiva aparece algo más que no explica: la posibilidad de sumar erogaciones y mejoras. Esto entendiendo bien?
Gracias cristian
Gracias por tus comentarios y apoyo.
Se debe calcular ganancia ocasional por la venta de un inmueble de vivienda propia en el año 2023 por $77.000.000 la PN nunca declaro antes porque no cumplía los topes, ni por ingresos ni por patrimonio. Se puede tomar el art. 73 y hacer el ajuste fiscal en el mismo año? en caso afirmativo, cuando se toma este ajuste fiscal da un mayor valor respeto al valor de venta que se debe hacer en este caso? o solo puedo tomar como ajuste fiscal el valor del evalúo?
en una declaración puedo declarar un bien por el vr catastral y otro por el factor? o todos deben llevarse por el mismo valor?
Profe: si el valor patrimonial es superior al valor con que se proyecta la venta
Excelente explicación. Tengo una pregunta. Si compro un casa por 490.000.0000 y a los 5 meses la vendo por 520.000.000, cuanto debo pagar por ganancia ocasional
10%
Es renta ordinaria porque no cumple la tenencia mayor a 2 años
PROFE: La casa habitacional de persona no Obligada el avaluó total cumple el tope para declararlo, sin embargo la casa no es 100% de esa persona sino el 20% a través de proindiviso como se declara el valor en la declaracion de renta
Hola buenas noches
Una consulta
Una persona natural tiene un inmueble que estaba valorado en $30 millones para el 2019 para el 2020 de acuerdo con el impuesto predial el municipio ajustó el avalúo y valorizo la propiedad en $300 millones a la fecha el contribuyente no ha realizado la presentación de las declaraciones. Cómo se hace la declaración en ese caso
Gracias
Hola buenas tardes, una consulta voy a corregir el patrimonio en mi declaración de renta del año gravable 2022. Al hacerlo no afecto ni salgo a pagar, si saldo a favor, solo voy a incrementar el patrimonio y tampoco cumplo el tope para declara por patrimonio. Debo pagar sanción por corrección?
No debes pagar