Una duda en cuanto a la parte de copropiedad ¿Si tienes una parte (33%) de una propiedad y la donas o vendes por un importe inferior a 100.000€? ¿Podrías optar al aval ICO al no tener ninguna propiedad a tu nombre? Gracias
Hola, Juanmi: Lo primero que debes saber es que tener un porcentaje de copropiedad de una vivienda no te impide pedir el aval ICO. Está, de hecho, contemplado entre sus requisitos. Así y todo, si haces esa operación, no tendrías propiedades a tu nombre y tu patrimonio quedaría por debajo del límite exigido por el ICO, lo que podría hacerte elegible. Sin embargo, hasta que los bancos no ofrezcan este producto, no podemos confirmar con exactitud los requisitos o condiciones. Lo ideal es esperar a que se haga oficial y, en ese momento, consultar directamente con el banco o el ICO cuál es la mejor estrategia. Te mantendremos informado si surgen novedades que puedan ayudarte.
Buenas en cuanto a lo de la copropiedad. Si se tubiera una vivienda en la que la propiedad es de dos hermanos sin haber sido heredada se podria obtar al aval ico?
Hola, Andrea: En principio no, porque entre los requisitos del aval ICO se dice literalmente que no se puede pedir el aval ICO si se tiene otra vivienda en propiedad, salvo que "sea propietario de únicamente una parte alícuota de la vivienda y se haya obtenido por herencia o mediante transmisión mortis causa sin testamento". Ahora bien, si pudieras demostrar que no tienes acceso a esa vivienda por una causa ajena a tu voluntad (por ejemplo, porque está ocupada), entonces sí podrías pedirlo.
Buenas he ido a varios bancos ya y todos me dicen que no saben como proceder con lo del aval ico todos me dan largas , no me queda claro si es que me estan dando largas para no hacerlo o es que de verdad aun no lo estan operando , sabemos algo del tema gracias de antemano
¡Hola, Raúl! No creo que te estén dando largas; es verdad que muchas oficinas aún no tienen claro cómo proceder. Sabemos que Caixabank ya ha concedido la primera hipoteca con aval ICO en Canarias, pero al consultarles sobre el aval en Cataluña, nos comentan que aún no está disponible. Por otro lado, tenemos entendido que Ibercaja también ha comenzado a otorgarlas, pero el resto de los bancos con los que hemos hablado nos indican que todavía están definiendo sus procedimientos. Habrá que armarse de paciencia o intentar negociar la máxima financiación posible sin aval.
¡Hola, Raúl! Queríamos informarte que varios bancos ya están ofreciendo hipotecas con el aval ICO. Ibercaja, Abanca y Bankinter cubren hasta el 100%, mientras que Caixabank llega al 90%. Puedes consultar más detalles aquí: www.helpmycash.com/hipotecas/aval-gobierno-hipotecas-para-jovenes-y-familias-con-menores/. Esperamos que te sea útil. ¡Cuéntanos qué tal te va! Saludos.
Muy buenas, soy de los que les gusta saber a que se comprometen con una hipoteca. En caso de impago o no poder continuar pagando la hipoteca, entiendo que el aval ico que ofrece el govierno seria el que se quedaria el banco junto a todas las mensualidades y gastos asociados hasta el momento. Qué podria pasar en el peor de los casos?
¡Hola! Pongamos que has contratado una hipoteca con el aval del ICO y que, por cualquier circunstancia, dejas de pagar las cuotas. Si el impago se prolonga durante 90 días o más, el banco podrá pedir al ICO que le dé el dinero correspondiente al porcentaje avalado. Por ejemplo, si has dejado de pagar 1.000 euros y el ICO te avala el 20% de la hipoteca, el banco podrá reclamar al ICO que le pague 200 euros. Pero ojo, porque el banco te seguirá reclamando la deuda a ti y te aplicará sanciones por la demora. Para empezar, te aplicará comisiones e intereses moratorios. En el peor de los casos, si el impago llega a las 12 mensualidades (o a las 15, si ya ha pasado la mitad del plazo de la hipoteca), podrá ejecutar la hipoteca y solicitar al juzgado el embargo y subasta de la vivienda hipotecada para recuperar todo el dinero que te queda pendiente por pagar, más comisiones e intereses de demora. Si la vivienda se subasta por menos dinero del importe pendiente de la hipoteca (más comisiones e intereses de demora), el banco podría pedir el embargo de tus otros bienes personales presentes y futuros hasta saldar la deuda completa: tus cuentas, parte de tu salario. Y una vez saldada la deuda, el banco tendrá que devolver al ICO el dinero que le haya adelantado este organismo. Esperamos haber resuelto tus dudas. Un saludo.
Duda: muchas cuentas parecen criticar el aval ico diciendo que los bancos te cobrarán los intereses superiores sobre el 100%, sin embargo, en la web oficial dicen algo distinto. ¿Cómo será esto? ¿Cómo te van a cobrar intereses de un dinero que no te prestan?
¡Hola, Adrian! El tipo de interés de una hipoteca lo establece cada banco, y es común que las hipotecas al 100% tengan intereses más altos, incluso si cuentan con aval. Esta semana consultamos con varias entidades, pero aún no han definido las condiciones. En cuanto tengamos novedades las publicaremos en la web. No obstante, lo importante es evaluar si te conviene: si tienes pocos ahorros y la cuota es más baja que un alquiler, podría compensarte incluso con un interés más elevado. Lo mejor será hacer cálculos una vez conozcamos los detalles definitivos. ¡Te mantendremos informado!
Una duda: El Gobierno avala el 20% para que el banco te pueda dar el 100% del precio de compra/tasación, y uno debe tener el 10% ahorrado para impuesto y gastos. En este sentido, cómo se pueden pagar las arras? Estas normalmente son el 10% del valor de compra, y si entregas tus ahorros del 10% para los gastos para cubrir las arras, ¿cómo pagas el 10% de gastos? Cuando el banco te conceda la hipoteca no creo, porque previamente te solicitan la provisión de fondos para afrontar los gastos. Gracias!
Cuando se pide una hipoteca al 100%, ya sea con aval del ICO o sin él, el banco suele proceder de la siguiente manera: en lugar de pedir una provisión de fondos, emite dos cheques. Uno de ellos cubre el importe pendiente del precio de la vivienda (normalmente el 90% del valor, dado que el 10% ya lo has adelantado con las arras). El segundo cheque está destinado a cubrir los gastos e impuestos asociados. De esta forma, evitan al comprador la necesidad de reunir de antemano una suma adicional para estos gastos. ¡Saludos!
He estado buscando y todos los bancos que he consultado están en máximo 95% de financiación. Ninguna dice dar el 100%.... y hablamos de 95% con un TAE de 3.99% por ejemplo... vamos, una burrada.
¡Hola! Nos consta la misma información en cuanto a que la banca se resiste a conceder hipotecas al 100% y solo llega al 95%, incluso con el aval del ICO. Ahora, en cuanto a los intereses que has podido conseguir, la TAE al 3,99% ¿es con o sin productos bonificadores? Lo pregunto porque varios bancos, como Santander por ejemplo, ofrecen TAE al 3,90% sin productos vinculados para hipotecas al 80%, pero es negociable. ¿Has intentado negociar una rebaja?
Una duda en cuanto a la parte de copropiedad ¿Si tienes una parte (33%) de una propiedad y la donas o vendes por un importe inferior a 100.000€? ¿Podrías optar al aval ICO al no tener ninguna propiedad a tu nombre? Gracias
Hola, Juanmi:
Lo primero que debes saber es que tener un porcentaje de copropiedad de una vivienda no te impide pedir el aval ICO. Está, de hecho, contemplado entre sus requisitos.
Así y todo, si haces esa operación, no tendrías propiedades a tu nombre y tu patrimonio quedaría por debajo del límite exigido por el ICO, lo que podría hacerte elegible.
Sin embargo, hasta que los bancos no ofrezcan este producto, no podemos confirmar con exactitud los requisitos o condiciones. Lo ideal es esperar a que se haga oficial y, en ese momento, consultar directamente con el banco o el ICO cuál es la mejor estrategia. Te mantendremos informado si surgen novedades que puedan ayudarte.
Buenas en cuanto a lo de la copropiedad. Si se tubiera una vivienda en la que la propiedad es de dos hermanos sin haber sido heredada se podria obtar al aval ico?
Hola, Andrea:
En principio no, porque entre los requisitos del aval ICO se dice literalmente que no se puede pedir el aval ICO si se tiene otra vivienda en propiedad, salvo que "sea propietario de únicamente una parte alícuota de la vivienda y se haya obtenido por herencia o mediante transmisión mortis causa sin testamento".
Ahora bien, si pudieras demostrar que no tienes acceso a esa vivienda por una causa ajena a tu voluntad (por ejemplo, porque está ocupada), entonces sí podrías pedirlo.
Buenas he ido a varios bancos ya y todos me dicen que no saben como proceder con lo del aval ico todos me dan largas , no me queda claro si es que me estan dando largas para no hacerlo o es que de verdad aun no lo estan operando , sabemos algo del tema gracias de antemano
¡Hola, Raúl! No creo que te estén dando largas; es verdad que muchas oficinas aún no tienen claro cómo proceder. Sabemos que Caixabank ya ha concedido la primera hipoteca con aval ICO en Canarias, pero al consultarles sobre el aval en Cataluña, nos comentan que aún no está disponible. Por otro lado, tenemos entendido que Ibercaja también ha comenzado a otorgarlas, pero el resto de los bancos con los que hemos hablado nos indican que todavía están definiendo sus procedimientos. Habrá que armarse de paciencia o intentar negociar la máxima financiación posible sin aval.
@@helpmycashok gracias
¡Hola, Raúl! Queríamos informarte que varios bancos ya están ofreciendo hipotecas con el aval ICO. Ibercaja, Abanca y Bankinter cubren hasta el 100%, mientras que Caixabank llega al 90%.
Puedes consultar más detalles aquí: www.helpmycash.com/hipotecas/aval-gobierno-hipotecas-para-jovenes-y-familias-con-menores/.
Esperamos que te sea útil. ¡Cuéntanos qué tal te va!
Saludos.
Muy buenas, soy de los que les gusta saber a que se comprometen con una hipoteca. En caso de impago o no poder continuar pagando la hipoteca, entiendo que el aval ico que ofrece el govierno seria el que se quedaria el banco junto a todas las mensualidades y gastos asociados hasta el momento. Qué podria pasar en el peor de los casos?
¡Hola! Pongamos que has contratado una hipoteca con el aval del ICO y que, por cualquier circunstancia, dejas de pagar las cuotas. Si el impago se prolonga durante 90 días o más, el banco podrá pedir al ICO que le dé el dinero correspondiente al porcentaje avalado. Por ejemplo, si has dejado de pagar 1.000 euros y el ICO te avala el 20% de la hipoteca, el banco podrá reclamar al ICO que le pague 200 euros.
Pero ojo, porque el banco te seguirá reclamando la deuda a ti y te aplicará sanciones por la demora. Para empezar, te aplicará comisiones e intereses moratorios. En el peor de los casos, si el impago llega a las 12 mensualidades (o a las 15, si ya ha pasado la mitad del plazo de la hipoteca), podrá ejecutar la hipoteca y solicitar al juzgado el embargo y subasta de la vivienda hipotecada para recuperar todo el dinero que te queda pendiente por pagar, más comisiones e intereses de demora.
Si la vivienda se subasta por menos dinero del importe pendiente de la hipoteca (más comisiones e intereses de demora), el banco podría pedir el embargo de tus otros bienes personales presentes y futuros hasta saldar la deuda completa: tus cuentas, parte de tu salario. Y una vez saldada la deuda, el banco tendrá que devolver al ICO el dinero que le haya adelantado este organismo.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
Duda: muchas cuentas parecen criticar el aval ico diciendo que los bancos te cobrarán los intereses superiores sobre el 100%, sin embargo, en la web oficial dicen algo distinto. ¿Cómo será esto? ¿Cómo te van a cobrar intereses de un dinero que no te prestan?
¡Hola, Adrian! El tipo de interés de una hipoteca lo establece cada banco, y es común que las hipotecas al 100% tengan intereses más altos, incluso si cuentan con aval. Esta semana consultamos con varias entidades, pero aún no han definido las condiciones. En cuanto tengamos novedades las publicaremos en la web.
No obstante, lo importante es evaluar si te conviene: si tienes pocos ahorros y la cuota es más baja que un alquiler, podría compensarte incluso con un interés más elevado. Lo mejor será hacer cálculos una vez conozcamos los detalles definitivos. ¡Te mantendremos informado!
Una duda: El Gobierno avala el 20% para que el banco te pueda dar el 100% del precio de compra/tasación, y uno debe tener el 10% ahorrado para impuesto y gastos. En este sentido, cómo se pueden pagar las arras? Estas normalmente son el 10% del valor de compra, y si entregas tus ahorros del 10% para los gastos para cubrir las arras, ¿cómo pagas el 10% de gastos? Cuando el banco te conceda la hipoteca no creo, porque previamente te solicitan la provisión de fondos para afrontar los gastos. Gracias!
Cuando se pide una hipoteca al 100%, ya sea con aval del ICO o sin él, el banco suele proceder de la siguiente manera: en lugar de pedir una provisión de fondos, emite dos cheques. Uno de ellos cubre el importe pendiente del precio de la vivienda (normalmente el 90% del valor, dado que el 10% ya lo has adelantado con las arras). El segundo cheque está destinado a cubrir los gastos e impuestos asociados. De esta forma, evitan al comprador la necesidad de reunir de antemano una suma adicional para estos gastos.
¡Saludos!
Muchas gracias por la respuesta ☺️☺️☺️☺️
@@genisverasampedro5793 ¡Gracias a ti!
He estado buscando y todos los bancos que he consultado están en máximo 95% de financiación. Ninguna dice dar el 100%.... y hablamos de 95% con un TAE de 3.99% por ejemplo... vamos, una burrada.
¡Hola! Nos consta la misma información en cuanto a que la banca se resiste a conceder hipotecas al 100% y solo llega al 95%, incluso con el aval del ICO.
Ahora, en cuanto a los intereses que has podido conseguir, la TAE al 3,99% ¿es con o sin productos bonificadores? Lo pregunto porque varios bancos, como Santander por ejemplo, ofrecen TAE al 3,90% sin productos vinculados para hipotecas al 80%, pero es negociable. ¿Has intentado negociar una rebaja?