안녕하세요, 부동산 금융업을 꿈꾸는 대학생입니다! 항상 좋은 컨텐츠 만들어주셔서 감사합니다! 저는 현업에 계신 여러 선배님들의 조언을 토대로 미국회계사 시험을 공부해서 최근에 합격했습니다. 이 시험을 준비하는 과정에서 배운 재무회계,회계감사,관리회계,미국세법상법 등등의 다소 포괄적인 지식을 부동산 금융업에 실용적으로 적용할 수 있게끔 하려면 어떤 노력/공부를 하면 좋을지 궁금합니다! 정리해서 말씀드리자면, 회계사 공부 과정에서 쌓은 다소 방대한 지식들을 부동산금융에 적용시키기 위한 다음 step은 무엇일까요?
안녕하세요 와이제이입니다. 사실 부동산금융의 경우 현금흐름 베이스라 발생주의적인 해석이나 세무조정 등과 같은 부분이 실무적으로는 잘 쓰이지 않는 것 같습니다. 그나마 최근 상장리츠가 나오면서, 기존 편의상 현금흐름 Base로만 사용했던 수치들이 공시 등의 이유로 회계적인 방향, 세무적인 방향을 적용하여 사용하고 있으니, 부동산금융에서 그나마 회계적인 지식을 어떻하든 사용해볼수 있는 곳은 상장REITs 시장이 아닐까 싶습니다. 갠적으로는 잠시 생각난 아이디어는 부동산 전문가들은 Cash Base로 재무모델을 돌리며 자신들만의 세상에서 살고 있는데, 상장리츠라는 일반개인도 들어가는 투자상품에서는 재무모델 등 실제 분석에 사용했던 자료는 하나도 공개되지 않은채 F/S만 공시되어 있는 상태(당연히 F/S만 공시의무가 있으니)입니다. 결국 공시된 자료는 오히려 재무제표(발생주의) 뿐이는 이를 실제 다시 의미있는 Cash Base로 변환해서 분석하고 해석해주는 것도 나중에 수요가 생기지 않을까 싶습니다.(물론 지금은 딱히 아무도 관심도 없고 안하고 있기도 하는듯 하지만..^^) 일단 회계 잘 모르는 입장에서 그냥 급 생각난 아이디어 적은 것이니까 너무 말도 안되는 것이면, 그냥 무시해주시길 바랍니다. ^^
넵.. 증권사에서도 국내외 상업용부동산 투자를 하고 있습니다. 그래서 뉴스를 보면 최근 해외상업용부동산 부실이 많이 터지면서 증권사도 영향을 많이 받고 있다고 나오고 있죠. 다만 증권사는 장기투자를 선호하지는 않기 때문에 5년~7년 기간의 국내외 부동산을 펀드 구조로 투자한 후 펀드 수익증권을 다른 장기투자기관에게 되파는 식으로 비지니스를 많이 하고 있습니다.
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안녕하세요 블로그에 질문 남겼던 대학생입니다! 간단하게 답변해주실 줄 알았는데 이렇게 영상으로까지 만들어주시다니... 정말 감사합니다🙂
대학생일 때 최대한 많이 물어보고 잘 고민해서 인생방향 잘 선택하시길 기원합니다.
화이팅!!!!!
안녕하세요, 부동산 금융업을 꿈꾸는 대학생입니다! 항상 좋은 컨텐츠 만들어주셔서 감사합니다!
저는 현업에 계신 여러 선배님들의 조언을 토대로 미국회계사 시험을 공부해서 최근에 합격했습니다. 이 시험을 준비하는 과정에서 배운 재무회계,회계감사,관리회계,미국세법상법 등등의 다소 포괄적인 지식을 부동산 금융업에 실용적으로 적용할 수 있게끔 하려면 어떤 노력/공부를 하면 좋을지 궁금합니다!
정리해서 말씀드리자면, 회계사 공부 과정에서 쌓은 다소 방대한 지식들을 부동산금융에 적용시키기 위한 다음 step은 무엇일까요?
안녕하세요 와이제이입니다.
사실 부동산금융의 경우 현금흐름 베이스라 발생주의적인 해석이나 세무조정 등과 같은 부분이 실무적으로는 잘 쓰이지 않는 것 같습니다.
그나마 최근 상장리츠가 나오면서, 기존 편의상 현금흐름 Base로만 사용했던 수치들이 공시 등의 이유로 회계적인 방향, 세무적인 방향을 적용하여 사용하고 있으니, 부동산금융에서 그나마 회계적인 지식을 어떻하든 사용해볼수 있는 곳은 상장REITs 시장이 아닐까 싶습니다.
갠적으로는 잠시 생각난 아이디어는 부동산 전문가들은 Cash Base로 재무모델을 돌리며 자신들만의 세상에서 살고 있는데,
상장리츠라는 일반개인도 들어가는 투자상품에서는 재무모델 등 실제 분석에 사용했던 자료는 하나도 공개되지 않은채 F/S만 공시되어 있는 상태(당연히 F/S만 공시의무가 있으니)입니다. 결국 공시된 자료는 오히려 재무제표(발생주의) 뿐이는 이를 실제 다시 의미있는 Cash Base로 변환해서 분석하고 해석해주는 것도 나중에 수요가 생기지 않을까 싶습니다.(물론 지금은 딱히 아무도 관심도 없고 안하고 있기도 하는듯 하지만..^^)
일단 회계 잘 모르는 입장에서 그냥 급 생각난 아이디어 적은 것이니까 너무 말도 안되는 것이면, 그냥 무시해주시길 바랍니다. ^^
그럼 증권회사에서도 자산운용사 부동산 투자처럼
부동산쪽도 투자를 한다는건가요?
넵.. 증권사에서도 국내외 상업용부동산 투자를 하고 있습니다. 그래서 뉴스를 보면 최근 해외상업용부동산 부실이 많이 터지면서 증권사도 영향을 많이 받고 있다고 나오고 있죠. 다만 증권사는 장기투자를 선호하지는 않기 때문에 5년~7년 기간의 국내외 부동산을 펀드 구조로 투자한 후 펀드 수익증권을 다른 장기투자기관에게 되파는 식으로 비지니스를 많이 하고 있습니다.