부동산 공실에 대한 진~~~짜! 건물주들의 솔직한 생각
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- Опубликовано: 23 дек 2024
- 안녕하세요 빌딩부부입니다.
오늘은 여러분들의 많이 걱정하고, 이슈가 되고 있는
공실에 대해서 이야기 해보려 합니다.
사실 어디서부터 말씀드려야 할지 참 고민이 많았습니다
하지만 정말 진솔하고 솔직하게 건물주분들의 상황과
진짜 그들이 왜 공실로 두고 있는지 매스컴에서 말하는
'그냥 부자들이라 그래'라는 말이 아닌
현장에서 보는 실제 건물주님들의 상황을 말씀드리려 합니다
아마 처음이자 마지막이 되지 않을까ㅎㅎㅎㅎ싶은데요
♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡
이런 현실에 저희는 이런 공실률로 걱정하는 건물주님들을 위해
무조건 투자하세요가 아니라 ☆공실의 리스크를 줄일 수 있는
임차가 들어 올 것이라고 예상을 하고, 진행을 하고 있습니다
하루라도 빨리 경제가 좋아지고, 많은 건물주님들이
건강하고 행복하셨으며 좋겠습니다.
감사합니다
#빌딩부부 #빌딩부부tv #빌딩매매 #상권분석
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임대료가 높아서 안들어오면
당연히 임대료 싸져야하고 임대료 싸지면
건물가격 싸져야죠
맞아요 그래서 그런 매물들이 급매로 자주나옵니다!!
강남건물 끝남 쓰나미가 오고있는데 감당안됨
강남병 걸린 건물주들 다난리 그냥 지나가는 현상이 아님
강남병... 오 신조어! 그거 어디가야 치료가능할까요...?😢
임대료 낮게 맞추면 손실액이 확정이 되기 때문에 맞추질 못 하고 있는 겁니다
내 건물이 백억으로 팔고 싶다고 하면 그래도 연 3억 정도의 임대료는 맞춰놔야지 누가 뭐래도 최소한 100억이상은 된다고 얘기할 수 있습니다
대상승장에는 2-3프로 수익률도 잘 매도되지만 지금같은 불황기에는 절대 쉽지 않죠
임대료와 매매금액은 그래도 비례하기때문에 임대 낮게 맞추면 내 건물의 가치를 내가 떨어뜨리고 확정해버리는 꼴이 되니깐 그렇게 할 수가 없는 겁니다
하다하다 강남 건물주 걱정을;;
어이가 없네
마쟈.. 우리걱정이나하자...!😂
자영업이 쉽게 살아나기 힘든 환경이 만들어 졌어요
온라인쇼핑 최저임금 원재료비 등등
ㅠㅠ맞아요 자영업이 살아나야하는데 😢😢
이미 온라인이 오프라인을 능가하는 세상이고 그 정도가 더 심화된다...과거처럼 상업용건물의 임대수요가 많지않다...핵심상권이외는 전멸이다...
맞습니다, 위치가 진짜 중요합니다!
앞으로 계속 인구가 감소...............감소...............감소..............답은 정해졌어요.
임차인 한테 잘해야 되요
맞아요ㅎㅎ 저도 진짜 잘해줍니다ㅜㅜ 번창하길
잘하고말고가 뭐가있어 잘하고말고 서로 계약 관계에 의해서 최선의 관계를 유지하면되지
건물주라고 갑질도 안되고 정신병자 임차인 횡포도 안되고
애초에 너같은 애덜이 임차인에게 잘해줘라말아라 하는이유가 서로 최소한의 계약관계조차아니지키는 매너때문에 문제가 생기는거지
계약관계만 잘지키면 아무런 문제가 없어
@@주재주-y8g이정도만 해주셔도 진짜 좋은 건물주이죠~ ❤
초반에는 좋은 조건으로~(랜트프리 등등) 잘햐줘야지요~
코로나때보다 더 많은가요
체감은 비슷합니다!!
결국에는 입지가 문제 인것 같아요~
맞습니다!❤❤❤
임대료와 매매가가 비례하는데 공실은 임대료가 안들어옵니다. 강남은 임대료 수익률이 타지역보다 낮습니다. 그것은 가격 상승을 고려해 임대료가 낮아도 재계약시 높은 임대료를 받을 수 있다는 생각으로 구매하는 것입니다. 공실은 임대료가 없기에 손실이 커집니다. 대출이 적은 찐부자만 공실도 견딜 수 있습니다. 방송대로 80%는 강남건물주도 힘듭니다. 어느 정도는 버팁니다. 부자들이니까요. 공실기간이 길어지면 못 버팁니다.
환율보면 사실상 IMF 수준.지금 부동산 투자는 현명하지 않다. 지금은 달라 자산에 투자해야함.
올라갔다 내려갔다허는거여
어제 강남쪽지나가다 유트브에 봤던 ✨️빌딩온~!✨️건물보이길래 사진찍어뒀답니다
곧~~~찾아뵐 꿈?을꾸어보면서요~🤭😁
기다리고있겠습니다!!🫡🫡
ㅎㅎ 부자들이 얼마나 단돈 10만원을 중요하게 여기는 줄 아는가???. ㅎㅎㅎ
이걸 모르면.. 당신은 절대 !!! 부자가 될수 없다.
오 맞아요! 진짜 부자분들은 헛돈?을 쓰지않습니다!!
동전은 곧 지폐가 되는법
꽁실꽁실
중고 거래 창업은 진입 장벽이 낮아서 좋은 거 같아요. 저도 샐 엔 바이 에듀 채널 보고 소소하게 시작했는데 괜찮더라고요.
지금은 울고 있어도 몇년후에는 몇배 올라서 웃고 있겠죠
@@JK-sm9qi 그죠 시세차익이 목적이니까요~
대출낀 많은 건물이면 강남 건물주 취급 안해줍니다... 영끌족이라 부르죠.
@@마음만은건달 아..안해주나요...?😯
강남도 이제 끝이야. 일부 핫한 곳 빼고 끝.