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大家久等了，兩個禮拜沒新片，主要是在找塭仔圳這些工廠到底是從哪裡來的、以及時空背景下的一些政策等等相關資料，而且還要經過查證，所以花了比較久的時間，後面更新速度會加快！👉圖文好讀版：vocus.cc/article/64508fe7fd897800018c5f4e
辛苦了！
看得非常過癮加油！
裡面很有趣的是，農地違章使用的地主可以領更多的拆遷補償，乖乖種田的反而領的比較少
台灣真的很棒
人家都違規了 你還在當乖寶寶
真的很誇張，但也不意外，侯友宜急著要有政績，沒空跟這些人耗
從未來的商業價值來看，可行，但都違章了，應該得懲處才對
制定法規的本來就笨笨的文組人，沒辦法 ⋯
阿母阿!!!!舊家上電視了~~有其中一幕剛好拍到舊家拆掉的樣子，紅磚紅頂的，好懷念。
今天才看到這片.我從年輕時在三重當學徒做模具.25歲前在三重都隨時能找到小工廠工作.在某家工廠待了八年後離職找工作才發覺三重已經不好再找到模具工作了.很幸運又找到一家小工廠待了6年半.再找工廠幾乎找不到了.就開始往新樹路和泰山方向找.也就在塭仔圳重劃區內找到工作做了2年半後工廠遇重劃拆遷後沒了工作.很多小工廠在政府整建計劃中逐漸往南遷移或結束營業.政府永遠只看見眼前土地利益.沒仔細規劃工業需求.新莊五股工業區幾乎都沒啥工廠進駐.還繼續營業的工廠不是往柑園去就是往桃園去.漸漸技術工作人員在當地已經找不到工作.這些個人也都是代表1個家庭.沒工作收入.蓋再多住宅是要給誰住.有些技術工作人員跟隨工廠往南移不得已只好賣掉房子.買在公司附近.政府不全盤規劃.搞死的是基層民眾.
別講新北一堆重劃區 光新莊蘆洲重劃區根本到處是空屋 為何還要強拆上萬家中小企業 而且也沒給其他土地搬遷或是輔導轉型!! 全部給建商發財 還不是為了龐大土地利益 因為這些開發案數百公頃 總金額好幾兆 是好幾兆阿!!!
，，，，，，，。。。。。。。
我講難聽點 新北市政府有全盤規劃 但是是規劃給建商 不是規劃給你這種底層民眾侯友宜自己都靠房地產發大財 當包租公 你覺得他會在乎你這種底層人士?新北市民眾就喜歡投給炒地皮仔 無解
認真的頻道 遲早會大發的 加油加油!
謝謝 !
感謝詳細的說明，難怪2000在輔大上學的時候，資深的教授說周圍工廠大量暴增，伴隨著汙染，空氣中常常有粉塵和微粒，和以前輔大剛落腳新莊時，周圍都是農田這樣的說法有很大的反差，總算是了解這塊土地的因果了
我們近梯
這集視覺敘事很舒服 有持續進步喔!!
真的，這集的歷史精彩又順暢！
太好了，這集的確花很多時間在改腳本XD
輔大生應該是最有感的吧！畢竟我們從小夜市搬遷、植物園剷平，到現在附近都是工地，然後早上起床工地施工聲就是我們的鬧鐘，完全是我們大學四年的縮影啊😅
2004年開始在泰山等消防隊服務，確實經歷了違章工廠噩夢，包括不合格業者想法設法要求通過安全檢查等情事。但當初一方面眼界不夠，一方面資訊來源較為偏頗(地方人士講古XD)，對塭仔圳一直沒有透徹了解。結合這一級內容後真的有種醍醐灌頂的感觸。是說，作者找資料的功力好強啊！
版主這種都市計畫/公共工程主題的頻道應該是絕無僅有，非常冷門，但有時看看這種頻道，會讓人對未來產生憧憬，好像有種在玩蓋房子主題手遊的感覺。且都市計畫的良窳攸關城市的發展及居民的生活品質，想入列先進國家之林，政府應該非常重視它。版主應該花很多時間精神去找出一地的發展歷史相關資料，不簡單!
在這區讀書的三年從滿滿的工廠，到變成工地到建物全無感觸頗深
同上 駕照還是在輔大駕訓班考的 考到駕訓班就消失了🤣
還有一排的家具行
高爾夫球課直接沒了超哭
@@yo-hj7kr 上著上著連球場都被鏟了
還我植物園！
影片考古的很詳細客觀從在地角度看不少廠商同行搬的搬，打包退場的退休政府的手段就不批評了，幾家歡樂幾家愁很多紅眼嗜血鍵盤俠誤解在那營業的租客沒有繳稅這年頭百業不開發票繳營業稅怎麼進出貨做生意少數如早餐店便當店那類的免開發票才例外到是農地廠房大小地主少則幾萬，多的月收數十數百萬租金但負擔的土地稅根本只是末端零頭~更別說租客負擔的一般營業用電價格不低在講求CP值的台客心態下從生產-製造-倉儲-物流-店面成本年年增高不可能逆轉苦的只會是下一代，年輕人更難有出頭天早二代人學技術，創業開公司，開工廠還能擴大就業現代更多人選擇上幾天課加盟早餐店,開小吃店飲料店等等也不是真的不好但活的下去畢竟沒多少，除了成本翻漲還有太競爭當土地掌握在少數人手裡，地主就有籌碼用土地躺著賺而你拼死拼活的幫他打著工白手出社會的人應該會懂~
辛苦了，沒繳營業稅真的非常少數，希望大家都能順利地找到地方繼續營業
@@twcode158 難啊 你知道其中的故事嗎 很黑的 租房成本是以倍數增加的
現在新北廠房租金貴到一個沒臭沒小
你要確定喔⋯⋯土地稅法第22條寫的很清楚那邊如果是都市土地沒有作農業使用就應該要從田賦改課地價稅土地面積夠大繳的一樣很可觀
@@鍾大凱 感謝"他們"對工業房地產的提價做出了巨大貢獻
重劃OK 要如何讓那些小工廠還有地方可以生存才是搬來搬去 可用的區域越來越少 租金變更貴
那些小工廠，已經用違章建築省了幾十年租金跟規避環境法，沒罰錢就很好了，還要為他們找出路？經典台灣人思維，違法久了就不是違法，沒違法占便宜的人，都是傻子白癡，所以整個國家到處都是不守法鑽漏洞的賤人
特別喜歡重劃區的介紹~讓人有種期待感! 加油!
有些錯誤1.因為農業區業主無法取得合法工廠登記,工廠必須登記在工業區才合法,但大家都有繳稅,9成以上領不到任何補助金2.政府已88.6.12為畫分,就算登記合法工廠也必須要88年前才有補償,因為農業區關係必須施57.5.29禁建前才合法3.我們不是87年解禁,塭仔進禁建55年,不是禁建30年, 資料錯誤, 請更正影片.
鐵皮屋繳的稅多了喔！雖然比起一年收的租金是不多！
我記得農地工廠好像在近幾年中有個很爛的政策，可以登記特工就地合法的樣子
@@rickywu101 每年都要繳回饋金 很爛的政策 農地工廠通通關了 一堆人回家喝西北風
+1🎉😂
以前那邊都還沒拆掉工廠之前，路超級小的然後車又多擠到爆..拆光之後挖賽整個重見光明阿不再那麼擁擠，而且整個視野看了多清爽~
每一集的資訊量都超大超豐富的! 好好看的影片
我覺得追根究柢其實也是政府的施政跟不上產業的變化產業是跟著錢走的 公司一旦開起來 員工有幾位 就有幾個家庭的生計要負擔賺不了錢大家一起餓肚子 所以找尋出路的手腳一定要快農地工廠故不合法 但真的需要工業區的時候政府又提供了多少?提供出來的土地工廠們擔不擔的起? 提供的這些地方 交通建設如何 產業能不能招得到工?沒道理科技園區跟住宅區一起發大財要當初陪你經濟起飛的基礎製造業 趕到騎車一小時的偏遠地區吧?土地正義及整體經濟發展的顧慮難免讓人懷疑 到底是官商勾結還是真的為國為民著想
工廠的設立和營運本來就應該符合法規，沒道理政府有義務去輔導違規工廠轉型。
我滿喜歡影片裡有位老闆說到的，國家沒錯，人民也沒錯。塭仔圳在歷史發展下的確變成政策、產業、工業區太貴、又沒有其他地方可以蓋工廠的臨時居所了
@@cyanide929 當初可是沒有 都可以申請水電門牌就是核可的 不要用現在的角度去看
家鄉就在這裡，住的下新莊，爸媽的工廠在溫仔圳裡，後來搬到泰山憲訓附近了，從小就讀輔大幼兒園，後來大學經過這附近時竟然在裡面不知道要怎麼走！不過我很樂意見到這樣的變化，鐵皮屋真的太敗壞景觀了而且那邊治安不太好
應該設工業區、管制工廠，而不是無止盡重劃成住宅區，五泰輕軌規劃路線也是非常莫名其妙，絕對又是一條虧錢路線
重劃ㄧ定要規劃大量住宅區，因為可賣錢，地方政府不想出錢啊，未來住宅蓋好，每年又有稅金可以收。
因為牽涉到重劃本身的成本問題，住商用地就是比工業地好賣qq
@@twcode158 誰發財新北市政府敢大聲說嗎 不敢吧 徵收價錢較低 財團就可以增加價差利潤 再一波炒房
我也同意您的看法，原來是農地上的違章工廠，土地已遭污染，還把土地變更爲住商用地，這是讓老百姓二度傷害。
@@decay2022 我想可能就是因為土地遭汙染，所以才要變更住商用地。住商用地會挖地下室，政府才可以免費借用建商的力量處理汙土，甚至建商有錢處理廢土；如果是蓋工廠，基本上不會挖地下室，而且一家工廠可能沒法處理大面積汙土，汙染也會持續留在原地。
以前到輔大找妹妹，覺得那邊很妙，出捷運站不遠、轉進巷子就可以看到好幾間小工廠，第一次看到這樣的市容組合 (住+商+工廠)，有種說不上來的違和感。我想打從捷運會規劃在這邊經過，工廠們就開始要做好搬遷的心理準備了... 🥺
輔大附近部分市容真的很醜陋
可能你外地人，我們從小在那邊長大的人覺得本來就這樣不是嗎😂 而且本地小孩還覺得那邊好繁榮，很多大人跟大型車輛在移動
@@vic1560 不太習慣是真的🥺
@@漫步雲端-n1p 我一定外地人呀，才會劉姥姥第一次逛輔大站，在那邊少見多怪😂😂😂
13:14 哩哩扣扣後面接冰冰蹦蹦也太好笑哈哈哈
突然覺得很順XD
新莊人都覺得建商和地主發大財
還有一票官員
讓我們來打倒資產階級!! 消滅地主!!!
可以查查有多少官員和有哪些政商關係的人在那邊，應該會發現很多故事
嗯啊
有誰要作沒有利益的事情? 當作功德嗎?
新莊還有很多民宅編到乙工用地,然後政府每次通盤檢討都只是紙上談兵,而且這些民宅多年來都還有買賣,新北市政府也不敢出來承認錯誤改回住宅用地,導致這些民宅想都更卻屢屢碰壁
沒力還談什麼 看看人家大直 😂😂
當初撐起台灣經濟的中小企業，就是這些鐵皮屋工廠，新北市應該好好規劃，工廠搬走了當地就業也會減少。
不這樣四處重劃，林口的那塊工業區誰要來買單!? 還可以把那些違章還沒有如實登記報稅的社會底層人一個一個抓出來報稅，當然”可能”會讓街廓好看一點，三蘆也很多不知道什麼時候要動刀。
每次只要聽到A5a站的時候都會不自覺想起魏如萱
好好笑XD
本片最好笑留言XDDDDDDDDDDD，好笑到想把它置頂
反正農地就已經被污染了，拿去蓋大樓都支持啊，只是捷運輕軌建設真的聽聽就好了，就怕計劃趕不上變化。
講白了 就是現在的新北是政府當局 根本就不想要這些中小企業 想要的是有規模亮麗的財團集團大企業不然這些中小企業 一年繳多少稅 養了多少就業人口有心的話 早就先蓋工業商辦給廠商進駐 市府還可以收租但這樣太累了 把全部剷平 寫出感覺很合理合法的補償 剩下的自己想辦法反正重劃之後住宅蓋起來 房屋稅地價稅這種躺著不用查就可以收的稅就會變多 這種最棒多少這裡的第二代 直接收掉不做 搬太遠員工不要去 附近沒被重劃到的鐵皮屋 房租漲三倍乾脆收一收 不然搬家以後都是在幫房東賺錢 何必其實這是一個很好的促進各種中小企業產業升級的機會啦但顯然被當局嫌麻煩 全部砍掉最快
真的非常認同你所說的為何不先提供一個工業區可供搬遷，反正政府高層並沒有做工廠的，我提出個方案讓一般民眾看到覺得有補償，反正損害到的都是工廠老闆，例如很可笑的是補償方案要有廠登等文件，但我在農地工廠怎麼會有廠登
我現在先把這些工廠趕走，趕去別的縣市我不管，等到我想到了再來把別的縣市違章工廠的多的地方再一次趕走，真的以為中小企做工廠的一搬走就能快速轉型
非常認同+
感謝父母40年前努力打拼在丹鳳輔大附近買2間房，以後也可以間接到都市更新的效益了~~
40年前店房子照著都下去也是遲早被都ㄉ欸到時候你們會換到高公設ㄉ中小宅完全爛透噢而且房價漲起來低賣給市府都更建商也沒辦法再用那個錢買差不多坪數的建案吧
是真的該感謝父母 因為那跟你一點關係跟努力都沒有
身為住了25年的在地新莊人 副都心重劃從我小時候還是一片農田到現在要出社會都還沒全部發展完現在接著一個塭仔圳，除了行政院辦公大樓之外，新北第二市政中心也要在重新路那邊設立。不知道有生之年能不能親眼見證發展😂
我住了快50年
能體會那種“家鄉土地”被對待的心情😢
我去先嗇宮站看都廳看市政。銷售說。有行政機關進駐。才是蛋黃區？？懷疑？？未來AI再更加發達厲害到可以取代更多人力。行政中心會縮編。加上少子化。房子比人多。。。😂😢
@@karay7886 這是炒房,很明顯的
新莊真的變很多，以前一堆草地，房子一座一座長起來
耶耶耶 終於有了，感謝大大讓我了解我一直想了解塭仔圳議題，話說我居然3天後才看到影片
藉機宣傳小鈴鐺按鈕(開玩笑ㄉ
@@twcode158 看來真的該開了😎
真正重劃應該是地目不變更，把錯綜複雜的地號重新規劃方正整齊台灣的重劃區就是為了炒地皮而生，大筆一畫農地合法變建地，房價繼續炒一波
地目不變更，那不就農地嗎，但已經不符合現在的民間使用啦😅只能說工業使用就是這塊地的尷尬之所在，就像影片所說，遲早會有個人要當壞人，按下暫停鍵的
拿農地蓋工廠 , 就算提供當地就業機會, 也令人撻伐 , 重劃來炒地皮蓋豪宅 蓋企業大樓 , 就變好棒棒了
重劃前違章，重劃後蓋房，重劃後就合法了嘛 ，合不合法政府和財團說了算，哈哈哈！！
16:30 我不認同2026時新莊副都心與頭前重劃區的房會消耗完畢，因爲ㄧ坪動輒40萬元以上誰買的起？而新莊副都心還很多建案沒蓋完，頭前重劃空地ㄧ堆，溫仔圳第一建案均價51.8萬，新莊更應都市更新的是下新莊，巷弄小且人口密集，更何況是摸到捷運站方圓500公尺內的建案！就說新莊國中旁的永鼎帝京均價57.2萬，這是我覺得新莊最棒的地點住宅，但是我不敢買只敢買板橋的建案，因爲板橋比新莊更便利！溫仔圳的建案完成後右轉65、左轉國ㄧ，但這路口每天塞的很習慣！要熱鬧的地方是往泰林路方向，又是ㄧ堆工廠與狹窄道路⋯重點是我覺得房價已經失控了，30歲以下買的起新建案叫做神！我是溫仔圳都市更新的間接受益者，但我只是微不足道的小小咖，我不準我兒子以後買新建案房，除非年收入超過300萬！
好好奇未來會不會有北投主題，尤其是"貴子坑溪"兩側的農地。
不過影響最深的還有客運業者同樣在塭仔圳重劃區範圍的首都客運新莊二站雖然不像三重客運新莊站需要搬遷，但也面臨車位縮減導致部分車輛必須改停ㄧ河之隔的板橋大中華駕訓班徒增司機工時及油料成本然而現在正在推動公車電動化需要較大的空間增設充電樁，公車路線也勢必會配合重劃區進行調整，調度站的用地規劃就成為非常重要的課題
現在才看到這頻道 太酷了 講了很多公家建築人的心聲 唉有時候一下民代關說 長官要求 要辦呢還要觀察民意跟上級機關核定 一拖就是好幾年不等 還好我離開了啊還有辦違章真的很累 鄉下地方一堆 還有被檢舉後跑來哭說自己很老實沒做錯什麼 為何要被罰違章之所以是違章就代表安全有疑慮 遇過說自己覺得安全就是安全的 os:就不要消防出問題燒死人才在哭😅
辛苦了 !
我住在浮洲附近，小時候一直聽大人說浮洲會都更，但現在三十歲了還是不知道這裡有什麼樣的計畫
看看你死後會不會都更，每次,送餐到那一帶就覺得好落後，路小人多車也多，道路歪七扭八、破破爛爛、無敵小的路還要塞公車進來。
浮洲那邊也好醜，夏天走路去搭火車或等公車會覺得我是誰？我在什麼第三世界國家？
重劃區，不過沒有規劃好交通。跟行人專用區。看看重劃區，目前比較舒服的也只有北大特區。其他不是塞爆就是開窗就是別人家景色。所以被別人說是炒地皮不是沒有原因
重劃區基本上都有寬敞人行道，你可以多實地走走
這個主題。水、超、深，未來做個10集吧！感興趣的人一定很多
會被反對的原因排除工業用地規劃過少是附近有副都心重劃區，有很多空房跟空地，也持續在蓋住宅大樓，才會被質疑根本不需要再規劃這麼多住宅區加上交通規劃，目前新泰路附近已經有蓋好跟正在興建的住宅建築，實際走一趟可以發現道路設計為雙向雙車道，但有些道路口都在很奇怪的地方加上預估這裡住宅區會有大約多少萬人入住，輕軌是否真的能負荷預估入住人數的使用？或是根本沒人要用?還有附近還沒改善的交流道跟65中正路閘道、中正路的交通，都讓市民無法信任目前提出的任何改善措施種種因素下來…..才會被人戲笑這裡又是一大塊炒地皮的好地方忘記提到機捷泰山站新出口都做好，卻被反應沒設計停車空間，又把旁邊挖掉重新施工
我也這麼覺得，台北盆地已經砍掉很多做生意的地方，都轉變成住人的地方....但現像真的是大家不太需要職業、謀生？反倒需要更多居住區嗎？如果假設，事實是反過來的，那是不是一種生活錯向的開始？如果說要重劃，把這些謀生的土地場所好好整頓一下，是不是也是不錯的選擇呢？
鐵皮工廠不是不能存在，而是要規劃管理!否則一般中小企業哪有鴻海跟台積電的本錢可以搞企業總部?再說...蓋那麼多住宅房子，真正需要的人買不起，賣得起的又不拿來住!!到底是誰獲利?
反正都拆了 就是徵收不知道做甚麼用 但是就是已經看到要蓋大樓的廣告了
這區照新北政府想定的規劃絕對完蛋，恐怕只會造出全台最大的鬼城，已有淡水新市鎮的前例擺在那，沒有就業機會，空有輕軌，根本就是本末倒置。一個合理的都市規劃應該是要自行形成生活圈，各行各業都必須具備才是正常的，而非只注重住宅，公園….請問這些人…要到哪工作賺錢付房貸？不斷剝奪工業用地，不只是減低就業機會，更是無法齊備完整的生活圈，造就出的市鎮絕對相當畸形（一早一窩蜂出去上班，晚上一窩蜂回家睡覺，這哪是什麼都市規劃，不過是像富士康在大陸的宿舍規劃嘛！更慘的是，在台灣還不會有店面給你做生意！以後連機車要換個輪胎搞不好得跑到桃園去換！）
會抗爭的都是地主佔多數，尤其是土地變成產業園區（工業區），或是變成捷運機場（修捷運車廂的地方），地主都想變成住宅區的地主發大財
個人居住泰山超過40年，我完全支持政府重劃整理這塊土地，因為大排的臭味及髒亂的工廠令人難以忍受，附近林口的街道重劃後很整齊寬敞，沒道理泰山不能，當然一堆人說炒房炒地，台灣土地就這些大多數人都希望住在生活就學交通便利的地點，任何事情絕無十全十美，不開發就是放著爛，將來房子蓋好會沒人住，我認為機會不大，因為光泰山的舊公寓至少都30-40年以上，房子會老舊損壞修繕會花更多錢，老齡化社會電梯大樓才是正解，連接地下室停車場出門採買就醫非常方便，不只新住民當地人也都很想換新屋。
這篇用心，給讚！
這裡地下是山腳斷層，落差達200公尺，應該作低密度開發，但是地方有利人士在開發計劃發佈前就進場了，所以如何開發，就看猴的良心？
請問範圍到哪邊 謝謝~
重劃把都市弄得很漂亮 但是工廠搬光 房價上漲 最後人潮就會搬走 變成像台北市這樣的慢慢老去的城市 喪失了活力
原來義學國小/國中旁邊的水溝是貴子坑溪，我國小讀義學6年，都叫它中港大排ㄝ。那個味道對外地人那是真的臭，但對我這種從小聞習慣的人來說，那雖然臭，卻又是充滿懷念和熟悉的感覺，感覺挺妙的。
說到底還不就是「我周圍的環境都是住宅跟商業用地，你們違章工廠快滾蛋」的套路。獲利的還是建商、地主，怎麼重劃都是地主、建商獲利而已。然後把工廠趕走，不想跟著搬遷的人失業而已。
重劃前不合法，重劃後合法，炒地皮套路．．
規劃這麼多重劃區～ 交通道路規劃超不夠的～ 像沒一條規劃能取代中正路的替代道路，使中正路與中山路能分流
ㄏㄏ 路做太大條 房子少蓋怎麼辦
溫仔圳第一個新建案～大道鎏域🎉🎉🎉每坪均價51.8萬，讚讚讚
沒破百歐 😂😂
農地轉建地是區段徵收，市地重劃是分區本來就是建地只是要經過市地重劃才可以開發
感謝補充 !
@@twcode158 不客氣哦，感謝你詳細的介紹，讓我們可以認識這個重劃區
可能變成二重疏洪道還真有趣⋯搞不好一念之間新莊的發展又會不一樣
08:15 哈哈哈哈..跟道路劃紅線一樣
雖然跟溫仔圳比起來小了一些，但是影片中提到的二重疏洪道周邊重劃區有機會的話可以開一集。這樣除了跟這集有呼應外，也算是新北市這幾年在努力推動的重劃區
只能說二重（特別是右岸）前往台北市中心比塭仔圳便利非常多
非常好奇那一帶為什麼有幾棟看起來像蓋一半就放著任風吹，很像爛尾樓的建案。
敲碗三重果菜市場都更近況~~~
跟桃園一樣難兄難弟，北部工廠都這樣搬來搬去，桃園也是，重劃區多個四處散開，然後閒置土地或農地就被違章工廠佔據
塭仔圳有些工廠會往桃園搬，結果桃園也在趕QQ
關於農地污染，瓊林南路一帶在1980年代很多電鍍工廠，電鍍是屬於高污染產業，電鍍液都是重金屬，也需要強酸、強檢來清洗電鍍件，用完就往溝裡倒，有時經過路邊都可以聞到味道。小時候那邊還有不少田，後來都變鐵皮屋了。
有正常處理就還好，沒正常處理直接下水道到這幾年才比較有在抓，我10來年前讀大學的時候搭公車還會看到三峽河三不五時就變成彩色的
有辦法的會使垃圾變黃金，內湖垃圾山變成黃金重劃區也是一樣道理😂
瓊林南路跟它報的這區市容真的蠻像的XDDDDD 頭一次在網路上看到有人講瓊林南路XD
推啊 整理的非常好
我們家被畫到重劃區，之後也要搬走，不過現在也沒配套措施給我們
這些大部分只為壓低生產成本的違章工廠，即使不重劃也遲早須面對升級轉型或走入歷史，地主與廠方都知道租金高不起來也撐不下去，只是時空環境的推進過程
有些早就沒甚麼做本業了，大家心知肚明放著等徵收而已，能拿多少是多少
對啊，再過幾年，這裡都是建商的蓋的，又再過幾年一坪來到80萬，讚讚，好政策，我再來投資土地，賺一坡炒到一坪100萬
把工業區都拆掉，全都改成住宅區。還不如好好重新規劃工業區。
最好是"工商業"以及配套設施,例如吸引高端人員建設"國宅(面向企業高階人員)"企業總部也很好,還可以增加稅收,利於新北財政收入
不要在工業區了，看起來很落後
他們就是要發財阿 一坪土地百萬 這個幾百公頃價值多少我不會算 蓋好之後一棟幾十億上百億 我更不會算了!!!
工廠全拆掉，以後是準備到更遠的地方上班嗎？
我就住在重劃區旁，現已變成光禿禿的一片，明志國小的老師說這裡最早就是一堆田地，不過沒有榮幸見過那種光景
哈哈 沒錯喔，老師不是在泰山教很久，就是泰山人吧。😂以前的重劃區整片都農地，我小時候常常天還沒亮就要陪我阿嬤去陳副總統墓園運動，常常都要走過去。以前我們小時候都還會跑去人家農地上面挖洞烤蕃薯，不過都是親戚家的地啦。😂我家以前後面也是一整片田，我小時候常常唸書唸到一半就會看著田發呆。但是大概我國小不知道幾年級開始就大家不種田，土地都拿去租人蓋鐵皮屋。真的覺得很可惜。
綠油油的農地變高樓大廈心裡感慨很多
溫仔圳再15年後保證成為新北最大的惡夢！「一個空有住宅，但將極度缺乏就業機會的地方」。我實在無法想像到時會變成什麼難以收拾的局面。之前就有網紅做過影片講到，這400公頃的地一共趕走6000家廠商，這代表是幾萬個就業機會（重點：這一區可是原本新北最重要的就業來源）另外，其實新北趕走的可不是只有這邊的廠商，還有民義路那邊以及之後開始對蘆洲捷運站附近的開始下手。覺得亂，就該規劃管理，但不先規劃新的工業區造就出就業機會，勢必在重劃後一定變成全部都是住宅，而現在的新住宅設計大多沒有店面，往後這邊的人搞不好連換個機車輪胎鬥得跑到桃園去才有得換！（這絕非胡說，看看淡水新市鎮那就是一個最佳的失敗案例！交通並不是根本問題，就業機會才是真正問題的核心）
本來就是住宅區要跟商業區工業區分開，才能提高居住品質，你要工作離家近，你就得跟一些奇怪的工廠當鄰居，正常人鬼才要，台灣人對生活品質的要求真是低到不可思議
你好像把桃園林口到雙北 甚至台北地區的通勤人口當作不存在 每天早上工作日往台北市的車潮你沒看過? 這些人會抱怨因為公司離他們家裡太遠而要求政府在家裡附近設立工廠嗎?用點腦袋想想，這是時代推進的趨勢 跟數十年前台灣經濟起飛年代 工廠亂蓋 道路亂走 管線亂牽的情況早就不可同日而語了
政府要輔導產業提升或開發軟體科技園區來招商，也能提供其他的就業機會
台灣人對於生活的品質要求並不低,而是執政單位相當的天真. 工廠要與住宅區做個區隔這個當然是沒有問題.但大家是否有注意過在台灣的一種畸形狀況: 1. 大家都聽過保護區去改成農地,建地 (宜蘭那邊的爭議不就是這樣開始?), 農地重劃後也是改成建地.(北投的重劃就是農地改成建地跟公園地), 現在溫仔圳這裡是不是也是把原本的農地跟工廠都改成建地? 為何所有的地目到最後都是變成建地?? 台灣的人口有突然暴增一倍需要這麼多的住宅嗎??2. 你有聽過把住宅區去改成商業區或是工業區的嗎?? 沒有吧?? 3. 現有的住宅區往後有可能變更為商業用地嗎?? 不可能, 更不用講更加不可能變更回工業用地. (民主國家尤其是土地私有化的國家沒有一個這樣幹過的!)4. 現有的舊住宅區往後房子翻新後會變成怎樣? 不就是新的住宅,然後大多的居民還是居住在這個地方沒錯吧?? 可能看過哪個舊的住宅區整體重建後突然變成商業區的?? 從來就沒有過.工業用地跟商業用地不斷的減少, 立即出現的問題就是那需要廠房的人要去哪地方找?? (如果你週邊的人是從事工廠,亦或是簡單點像是鐵工,鋁門窗或是水電, 土木等行業就會懂我指的是什麼問題.) 並不是所有的產業都有辦法搬進去商辦大樓裡面營業的, 生產工廠不用講, 退一步講連貿易商也沒辦法, 倉儲的需求畢竟始終存在. 更不用說現在新的住宅規劃往往也都因為公設而把一樓的店面取消掉, 現在這類新型住宅就算一樓有店面營業的商家大多也因為售價以及租金高得離譜而相對經營的非常困難. 有人曾看過這類的店面開過機車行嗎?? 沒有吧? 在雙北, 這類的問題特別的嚴重, 不細想的話會看到重劃一時爽,但真正的問題是當你發現問題時所有房子已經蓋完, 那就變成 "無法改變" 然後再來想到: 對齁! 那就業問題怎麼解決? 等到那時你再來看看是不是大家都有辦法接受跨縣市工作叫作正常??
這個地方的就業人口，和重要性沒想像中多，一堆都是靠榨壓外勞黑工，污染生態，來維持獲利
感覺是為了救助林口台地上那些有錢人感覺到的困擾
空氣汙染喔?哪有啥好困擾，林口海邊就是全台灣第二大的火力發電廠區，當地人也沒人在靠杯，而且住林口有錢個毛線
想敲碗台中機場今天看到台中機場開始有多個航點進駐想瞭解有介紹第一大的桃園機場及第二大的高雄機場，未來可能成為第三大的機場希望可以介紹，謝謝
話說最後的結尾，2026年的時候頭前重劃區和新莊副都心如果維持現在這個價位或是更高，那百分百是賣不完的XD
影片交通部分 只有提到機捷 A5a , 並未提到 重運量捷運 新莊線 輔大站 且輔大站旁有規劃 交三轉運站, 是整個重劃區中心點且緊鄰輔大, 也規劃與泰板線接連, 將來應會扮演重劃區重要的交通樞紐.
台灣最重要的小晴功率沒有讓一個工業地讓他們使用造就了農地變成工業在使用工業區裡面的廠房也太貴了所以我們的經濟一直在節節敗退有了新建地之後變成改成空屋這種效率會好嗎
重劃好，但重劃後，新莊泰山的房價又會增高，貧富差距又拉大，買房又更遙遠，就像財政部說的，窮人再用槓桿難怪會沒錢，所以勢必要讓政府知道稅收還要在增加一項超收房屋稅，意即當房子的價格超過通膨%數，就要在繳稅，例如3%就要罰一億，5%10億，10%就罰20億，且是累加，，期限內不繳則會將新開發的房屋當法拍屋，嚴重則是假扣押所有財產，當作公益送出
這個至少是統整雜亂工廠~~我們公司附近的 草漯重劃區，根本是挖樹剷平 然後就叫重劃區了，耗費39億
後期工廠租金變貴 一些改成鐵皮裡面是重機停車場 一個一個月1800一個鐵皮工廠能畫40格 二房東用來賺錢
10:35 農地變工廠的核心原因是,政府沒有提供合理合適的土地給中小企業發展 ,工業區的地皮有多驚人,以億為單位都只是基礎,有多少中小企業創業初期可以一次拿出上億?
的確，這部分因為不是單只是塭仔圳工廠會碰到，而是全國性問題，所以比較沒著重在這部分，感謝補充 !
內湖重劃區原本給輕工業然後….
當初工業地剛出來的時候很便宜的時候不買貪小便宜去買或租了農地違法使用爽了幾十年省了不知道多少錢再回來說工業地太貴說不過去吧？不然叫合法在工業區的業者情何以堪？
很多事要為這一代跟下一代考慮，這一代跟下一代的創業，有限的資本哪有辦法去考慮工業地廠房？以桃園來說，地坪不過60坪的廠房都要賣到3000多萬以上了
@@fafuya 不要偷換概念現在講的是塭仔圳的違章工廠那時的工業地並不是像現在這樣水漲船高沒有理由當初違法政府現在要幫他們合法更何況現在工業地貴沒有要你一定要用買的如果利潤沒辦法支撐起這樣地價該做的事想辦法提高附加價值而不是把資金全部壓進房地產吧？真的取得了又有資金經營的下去？
謝謝！
謝謝支持！
唉⋯⋯立場不同、我覺得政府真是有炒地皮的嫌疑⋯⋯1.）農地收不到稅金、重劃後蓋房子有房屋稅⋯地方稅2.）工廠都被趕到桃園了，新北少了很多工作機會，要工作、請搬到桃園⋯哈哈哈
小時候，新莊沒什麼商業，沒地方能逛，被住新店永和的同學問到新莊有什麼好玩的，答不出來，新莊等同於相對落後的縣轄市，自從副都心計畫開始到現在，轉變很大，以前只有鴻金寶，現在有宏匯廣場，見證了時代的演變，而我卻因為高漲的房價要離開新莊了，笑死
笑死😂
丹鳳迴龍地區還是相對低價
塭仔圳變成鐵皮工廠的過程中，真正受益的不是地主，反而是這些二房東租地蓋鐵皮後再出租才是賺最大的⋯
你知道租約到期地主能拿到回土地包含鐵皮屋嗎？租約中有地租收，約到期直接收房租，現在直接變建地，誰才是最大受益人？我看你是萬全不懂喔！
@@敵王吳 那你知道當初二房東跟地主簽約的地租多便宜嗎？這些二房東收房租收了20多年，自己算一下就多可觀了⋯地主重劃後拿到的地縮水後還不知道在哪裡勒？
@@h36432000 抱歉一簽都10年送一年，11年後爽收整個廠房租金0成本，2房東是不用花錢蓋廠房不用整地不用黑洗就能蓋起來嗎？你都知道地租便宜了地主會不知道嗎？溫仔俊拆時基本上都沒二房東了都是地主自己在收租了，只有少數有比較有力二房東地主約到要收回的，馬上就有人去說要斷水斷電的只能地租漲再租給他，重劃後地主拿回5成 建地 建地 建地 很重要所以說三變，新莊 泰山 現在建地一坪多少你知道嗎？地主從頭到尾投入的成本幾乎＝0
蓋鐵皮屋的每坪單價跟農地價格差不多 講的好像都不用成本一樣
@@sammychen367 還有申請 水 電是要很投入很多成本的 ，成不成都不知道的最後蓋不起來也是二房損失而已！還有當農地變鐵皮屋時，哪地早已是農地N倍的價值，無知道會認為二房東會是最賺得真是可笑！
好懷念在這邊30年
台北市也有一個地方像這裡一樣,就是我的故鄉社子島很多農地上的鐵皮工廠...也有聽說部分新北的工廠跑來這邊承租鐵皮屋了...這根本是一個惡性循環希望作者也可以拍一篇關於社子島的問題其實社子島大多數的居民都是想改變這樣的環境,並非像新聞媒體上所看到的,住在貪婪之島上的島民,為了反對而反對
還真的有一點像，但你們門牌是掛台北市，聽起來比較潮
我看到的是...就業機會減少/附近工業地產急漲/稅收減少 未來房價變高/交通變差/都更可能性更低如果是往類似內湖科技園區的規劃來做 就業機會就能維持/還有機會吸引大企業高薪人才來這裡......最好給大家看一看重劃區的功能/比例,社會住宅/商業住宅/工商用地/綠化用地/學校用地/行政機關....
塭仔圳二期地理位置較差的下方可以劃設較大的純工業園 類似工一或板橋遠東園區 上方可以朝向大型商業區發展 副都心有地號太小的問題 真正開發成商用太少了 頭前是本身就規劃為純住 而塭有條件蓋大型整片的商用地 好好規劃一定能很壯觀
工業區少的原因主要還是要cover重劃的成本，老實說住商用地價格的確比工業區高
但塭仔圳商業區不管商一或商二容積率皆比副都心低了100%以上，而建蔽率高了20%，開發強度應該很難比得上
恭喜各位以後都要到淡水，61沿海西濱工作了！記得要開車一小時😅
看到未來輕軌和道路的模擬圖，雖然有人行道是很好，但為什麼連個偏移左轉道都沒有，一旦人口增加，車輛增加，勢必塞車更嚴重。
超專業解說，期待您突破10萬訂閱。
優質頻道耶，很棒！
有點不理解爲何不蓋幾個大型的高樓式的工業區（類似汐止中和新店都有一些這種厰辦大樓，我都工作過），這樣不需要佔太大的面積就可以容納大部分的工廠，方便把就業留在當地也減少抗爭。
又不是每一種工廠都能塞進辦公大樓如果人家需要挑高空間、裝置天車、開進堆高機、要擺進大型機具跟貨物怎麼辦?
政府輔導搬遷時的確有想到這辦法，但部分工廠機具比較龐大、重量重，所以大部分不符合
產業別有差不是每個都適合消防建築法規也很難處理
太有道理了,設備對承重的要求可以透過建築規格來運作,工業大樓內也有見過沖床的,何況這裡本來就非"重工業"而是以輕工業為主.能做幾個企業種部隊地方形象/人才提升有非常大的幫助,附近本來就有不少工業區,還能支援這裡的企業總部(如果是製造型企業的話)興建工業廠房可以保留一些輕工業的企業
@@twcode158 如果有特別的機具，其實安排在一樓就可以了，如果還是容納不下，把一些重機械的廠商搬遷就好了，或許我是做電子業的，涉及的打件模具的機械也不是特別重特別大，但我的意思也不是要把所有的工廠留下了，我也不相信大部分的工廠不適合，多半是成本的問題（畢竟會在這裏開鐵皮工廠很多應該是利潤低不想去正經的工業區），其實如果能留住一半也不錯，但建商大概不希望重劃區裏還有工業區混雜吧。
說白一點不就是想炒地皮，重劃區這麼大，大多數都規劃為住宅區商業區，卻不規劃工業區，導至大多數工廠都被迫遷移樹林或林口、桃園等地。民眾是不用工作？創造失業潮？本來重劃區就應該要規劃工業區，五股工業區就是很好的範例，溫仔圳內應該要設立第二工業或科技園區，創造就業機會。
HJC啊哪時不是這樣
政客和人民的想法是不一樣的
政府拿走50％土地喔！蓋這條路幾個公園，剩下的地呢？地主剩50％的建地！
不到10%啦
別急.旁邊泰山楓江+五股垃圾山幾百公頃
這麼大的土地如果可以蓋個遊樂園什麼之類的~應該很棒吧XD
樹林柑園 三峽麥仔園也是滿滿的農地工廠
以..重劃之名~行..土地炒作之實=>> 政府+官員+民代+財團+地主+銀行+建商+仲介+代銷+既得利益者
想看橋頭新市鎮
侯市長公開說什麼塭仔圳都市計畫沒人抗議？！新北市塭仔圳都市計畫對計畫區內原有合法房屋極度刁難極度不友善甚至違法．1-在臺北縣時期宋省長與蘇縣長任內就指示將計畫內合法房屋排除在外，朱／侯市長任內卻將不參加都市計劃就把這些合法房屋寫進都市計畫（細部計畫中，呈報內政部為主計畫規避中央審查），建蔽率設定為50%容積率設定為115%（全台灣唯一，偏鄉的山地住宅容積率都比還高）,台北縣時期區段徵收計畫時都設定為商業區容積率440%．現在若是房屋拆除重建時只能蓋1層樓，如要提升容積率還要45%的所謂代償金（新北市獨創，且合法房屋均為12及18坪加強磚造小透天）？！ 2-非法將境內合法房屋改畫成農地，合法房屋每年均繳土地稅與房屋稅至今（農地不須繳稅），3-計畫區內新莊新樹路兩旁一侧為合法房屋，另一側畫定為公園，然而畫設道路測量基樁時，卻將合法房屋土地劃入道路，且土地已被分割權狀一分為三．4-近期民眾發現因市府廠商施工已造成合法房屋損毀情事，市府僅派2名無法回答問題與決策的人員來敷衍．5-侯市長公開說什麼塭仔圳都市計畫沒人抗議，民眾去市府抗議時把媒體記者全部請離，讓民眾的心聲無法公開....
有市長願意重視，就樂觀其成啦！難不成要繼續爛下去
少子化其實並沒有減少房屋需求，台灣最近十幾年來「戶數」其實是不斷成長的。以前可能是三代同堂6-7人住一間4房公寓，但現在一家人分拆成3-4戶，所以對小坪數住宅的需求反而是在增加的。
並不是小坪數需求增加，而是房價太貴，大家只好買小坪數，買得起大房子，誰願意住鳥籠
這個論點可以說是過時的話術，人口紅利最高也就是生的最多的一代，就是民國40年到60出生的，那時候三代同堂的狀況至今已經不高了，而民國70-90年的出生率更不用說了，就是逐年下滑到不成比例，要說拆到3-4戶的狀況，已經是20年前，不如說現在的下一代幸運的話，可以"繼承"長輩的3到4戶。炒房最後就是大家住鳥籠，閒置空戶數已經高達15%了，居住需求有增加嗎？並沒有。只是炒房團左手換右手
減少房屋需求很難說，我自己是覺得少子化會讓人口集中在都市
很多人也想當一人一戶的單身貴族呀，但是少子化導致藍領工人越來越少，房子的土建、機電的維護費用越來越貴
誰說房子一定是用來住人的? 會這樣講的典型沒買過房子房價取決於銀行評估該地點值多少 願意貸款給你 如果連銀行都認為該地點爛不願意貸款根本沒人會想買房 房子的價值在於該地段的增值性 房屋本身是會折舊 值錢的始終是土地房地產是銀行最主要用來放貸的穩定抵押品 只要有新房子一直蓋 代表該區域會穩定增值銀行就會繼續承做抵押貸款 而貸款人不管是買房自住 還是投資出租甚至只要套錢出來轉做他用都不是問題旁人何必在那邊喊燒 各種理由只是因為貴到自己買不起所以才在那邊扯少子化吧!
沒有工作機會，要住那的人就會變少~~
我只在乎我的童年回憶大新莊打擊場就這樣沒了，只能去相對貴又小的大魯閣能打😢。
非常棒 剛好是我很好奇的題目
有質量的影片！已訂閱！
塭仔圳這個奇特的存在，最關鍵還是政府過往的漠視，這跟台灣住宅區的違章建築產生的原因一樣，都是政府消極不作為，呈現公權力真空狀態的擺爛結果。不管如何，對於塭仔圳地區重劃，個人還是樂觀其成。一來改善台灣長期普遍存在的超級醜陋鐵皮屋市容，二來房屋供過於求，價格自然下跌。
塭仔與新莊副都持續進入住人口，但忠孝橋交通已經無法負荷
每天塞車惡夢，被騙來新莊住了
北新莊的舊市區道路狹窄，對外連結的道路本來就已經很壅塞了，如果溫仔圳的商業住宅區的規模起來，塞車的問題肯定會更嚴重，大直內湖的教訓還是學不會，都市更新當然是好的，但沒有配套的都市計畫、國土規劃、重大交通建設，草草的就蠻幹下去，只看到龐大的都更金錢利益。
大家久等了，兩個禮拜沒新片，主要是在找塭仔圳這些工廠到底是從哪裡來的、以及時空背景下的一些政策等等相關資料，而且還要經過查證，所以花了比較久的時間，後面更新速度會加快！
👉圖文好讀版：vocus.cc/article/64508fe7fd897800018c5f4e
辛苦了！
看得非常過癮加油！
裡面很有趣的是，農地違章使用的地主可以領更多的拆遷補償，乖乖種田的反而領的比較少
台灣真的很棒
人家都違規了 你還在當乖寶寶
真的很誇張，但也不意外，侯友宜急著要有政績，沒空跟這些人耗
從未來的商業價值來看，可行，但都違章了，應該得懲處才對
制定法規的本來就笨笨的文組人，沒辦法 ⋯
阿母阿!!!!舊家上電視了~~有其中一幕剛好拍到舊家拆掉的樣子，紅磚紅頂的，好懷念。
今天才看到這片.我從年輕時在三重當學徒做模具.25歲前在三重都隨時能找到小工廠工作.在某家工廠待了八年後離職找工作才發覺三重已經不好再找到模具工作了.很幸運又找到一家小工廠待了6年半.再找工廠幾乎找不到了.就開始往新樹路和泰山方向找.也就在塭仔圳重劃區內找到工作做了2年半後工廠遇重劃拆遷後沒了工作.很多小工廠在政府整建計劃中逐漸往南遷移或結束營業.政府永遠只看見眼前土地利益.沒仔細規劃工業需求.新莊五股工業區幾乎都沒啥工廠進駐.還繼續營業的工廠不是往柑園去就是往桃園去.漸漸技術工作人員在當地已經找不到工作.這些個人也都是代表1個家庭.沒工作收入.蓋再多住宅是要給誰住.有些技術工作人員跟隨工廠往南移不得已只好賣掉房子.買在公司附近.政府不全盤規劃.搞死的是基層民眾.
別講新北一堆重劃區 光新莊蘆洲重劃區根本到處是空屋 為何還要強拆上萬家中小企業 而且也沒給其他土地搬遷或是輔導轉型!! 全部給建商發財 還不是為了龐大土地利益 因為這些開發案數百公頃 總金額好幾兆 是好幾兆阿!!!
，，，，，，，。。。。。。。
我講難聽點 新北市政府有全盤規劃 但是是規劃給建商 不是規劃給你這種底層民眾
侯友宜自己都靠房地產發大財 當包租公 你覺得他會在乎你這種底層人士?
新北市民眾就喜歡投給炒地皮仔 無解
認真的頻道 遲早會大發的 加油加油!
謝謝 !
感謝詳細的說明，難怪2000在輔大上學的時候，資深的教授說周圍工廠大量暴增，伴隨著汙染，空氣中常常有粉塵和微粒，和以前輔大剛落腳新莊時，周圍都是農田這樣的說法有很大的反差，總算是了解這塊土地的因果了
我們近梯
這集視覺敘事很舒服 有持續進步喔!!
真的，這集的歷史精彩又順暢！
太好了，這集的確花很多時間在改腳本XD
輔大生應該是最有感的吧！畢竟我們從小夜市搬遷、植物園剷平，到現在附近都是工地，然後早上起床工地施工聲就是我們的鬧鐘，完全是我們大學四年的縮影啊😅
2004年開始在泰山等消防隊服務，確實經歷了違章工廠噩夢，包括不合格業者想法設法要求通過安全檢查等情事。但當初一方面眼界不夠，一方面資訊來源較為偏頗(地方人士講古XD)，對塭仔圳一直沒有透徹了解。結合這一級內容後真的有種醍醐灌頂的感觸。
是說，作者找資料的功力好強啊！
版主這種都市計畫/公共工程主題的頻道應該是絕無僅有，非常冷門，但有時看看這種頻道，會讓人對未來產生憧憬，好像有種在玩蓋房子主題手遊的感覺。且都市計畫的良窳攸關城市的發展及居民的生活品質，想入列先進國家之林，政府應該非常重視它。版主應該花很多時間精神去找出一地的發展歷史相關資料，不簡單!
在這區讀書的三年從滿滿的工廠，到變成工地到建物全無感觸頗深
同上 駕照還是在輔大駕訓班考的 考到駕訓班就消失了🤣
還有一排的家具行
高爾夫球課直接沒了超哭
@@yo-hj7kr 上著上著連球場都被鏟了
還我植物園！
影片考古的很詳細客觀
從在地角度看不少廠商同行搬的搬，打包退場的退休
政府的手段就不批評了，幾家歡樂幾家愁
很多紅眼嗜血鍵盤俠誤解在那營業的租客沒有繳稅
這年頭百業不開發票繳營業稅怎麼進出貨做生意
少數如早餐店便當店那類的免開發票才例外
到是農地廠房大小地主少則幾萬，多的月收數十數百萬租金
但負擔的土地稅根本只是末端零頭~
更別說租客負擔的一般營業用電價格不低
在講求CP值的台客心態下
從生產-製造-倉儲-物流-店面成本年年增高不可能逆轉
苦的只會是下一代，年輕人更難有出頭天
早二代人學技術，創業開公司，開工廠還能擴大就業
現代更多人選擇上幾天課加盟早餐店,開小吃店飲料店等等
也不是真的不好但活的下去畢竟沒多少，除了成本翻漲還有太競爭
當土地掌握在少數人手裡，地主就有籌碼用土地躺著賺而你拼死拼活的幫他打著工
白手出社會的人應該會懂~
辛苦了，沒繳營業稅真的非常少數，希望大家都能順利地找到地方繼續營業
@@twcode158 難啊 你知道其中的故事嗎 很黑的 租房成本是以倍數增加的
現在新北廠房租金貴到一個沒臭沒小
你要確定喔⋯⋯
土地稅法第22條寫的很清楚
那邊如果是都市土地沒有作農業使用就應該要從田賦改課地價稅
土地面積夠大繳的一樣很可觀
@@鍾大凱 感謝"他們"對工業房地產的提價做出了巨大貢獻
重劃OK 要如何讓那些小工廠還有地方可以生存才是
搬來搬去 可用的區域越來越少 租金變更貴
那些小工廠，已經用違章建築省了幾十年租金跟規避環境法，沒罰錢就很好了，還要為他們找出路？經典台灣人思維，違法久了就不是違法，沒違法占便宜的人，都是傻子白癡，所以整個國家到處都是不守法鑽漏洞的賤人
特別喜歡重劃區的介紹~讓人有種期待感! 加油!
有些錯誤1.因為農業區業主無法取得合法工廠登記,工廠必須登記在工業區才合法,但大家都有繳稅,9成以上領不到任何補助金2.政府已88.6.12為畫分,就算登記合法工廠也必須要88年前才有補償,因為農業區關係必須施57.5.29禁建前才合法3.我們不是87年解禁,塭仔進禁建55年,不是禁建30年, 資料錯誤, 請更正影片.
鐵皮屋繳的稅多了喔！雖然比起一年收的租金是不多！
我記得農地工廠好像在近幾年中有個很爛的政策，可以登記特工就地合法的樣子
@@rickywu101 每年都要繳回饋金 很爛的政策 農地工廠通通關了 一堆人回家喝西北風
+1🎉😂
以前那邊都還沒拆掉工廠之前，路超級小的然後車又多擠到爆..拆光之後挖賽整個重見光明阿不再那麼擁擠，而且整個視野看了多清爽~
每一集的資訊量都超大超豐富的! 好好看的影片
我覺得追根究柢其實也是政府的施政跟不上產業的變化
產業是跟著錢走的 公司一旦開起來 員工有幾位 就有幾個家庭的生計要負擔
賺不了錢大家一起餓肚子 所以找尋出路的手腳一定要快
農地工廠故不合法 但真的需要工業區的時候政府又提供了多少?
提供出來的土地工廠們擔不擔的起? 提供的這些地方 交通建設如何 產業能不能招得到工?
沒道理科技園區跟住宅區一起發大財
要當初陪你經濟起飛的基礎製造業 趕到騎車一小時的偏遠地區吧?
土地正義及整體經濟發展的顧慮難免讓人懷疑 到底是官商勾結還是真的為國為民著想
工廠的設立和營運本來就應該符合法規，沒道理政府有義務去輔導違規工廠轉型。
我滿喜歡影片裡有位老闆說到的，國家沒錯，人民也沒錯。塭仔圳在歷史發展下的確變成政策、產業、工業區太貴、又沒有其他地方可以蓋工廠的臨時居所了
@@cyanide929 當初可是沒有 都可以申請水電門牌就是核可的 不要用現在的角度去看
家鄉就在這裡，住的下新莊，爸媽的工廠在溫仔圳裡，後來搬到泰山憲訓附近了，從小就讀輔大幼兒園，後來大學經過這附近時竟然在裡面不知道要怎麼走！不過我很樂意見到這樣的變化，鐵皮屋真的太敗壞景觀了而且那邊治安不太好
應該設工業區、管制工廠，而不是無止盡重劃成住宅區，五泰輕軌規劃路線也是非常莫名其妙，絕對又是一條虧錢路線
重劃ㄧ定要規劃大量住宅區，因為可賣錢，地方政府不想出錢啊，未來住宅蓋好，每年又有稅金可以收。
因為牽涉到重劃本身的成本問題，住商用地就是比工業地好賣qq
@@twcode158 誰發財新北市政府敢大聲說嗎 不敢吧 徵收價錢較低 財團就可以增加價差利潤 再一波炒房
我也同意您的看法，原來是農地上的違章工廠，土地已遭污染，還把土地變更爲住商用地，這是讓老百姓二度傷害。
@@decay2022 我想可能就是因為土地遭汙染，所以才要變更住商用地。住商用地會挖地下室，政府才可以免費借用建商的力量處理汙土，甚至建商有錢處理廢土；如果是蓋工廠，基本上不會挖地下室，而且一家工廠可能沒法處理大面積汙土，汙染也會持續留在原地。
以前到輔大找妹妹，覺得那邊很妙，出捷運站不遠、轉進巷子就可以看到好幾間小工廠，
第一次看到這樣的市容組合 (住+商+工廠)，有種說不上來的違和感。
我想打從捷運會規劃在這邊經過，工廠們就開始要做好搬遷的心理準備了... 🥺
輔大附近部分市容真的很醜陋
可能你外地人，我們從小在那邊長大的人覺得本來就這樣不是嗎😂 而且本地小孩還覺得那邊好繁榮，很多大人跟大型車輛在移動
@@vic1560 不太習慣是真的🥺
@@漫步雲端-n1p 我一定外地人呀，才會劉姥姥第一次逛輔大站，在那邊少見多怪😂😂😂
13:14 哩哩扣扣後面接冰冰蹦蹦也太好笑哈哈哈
突然覺得很順XD
新莊人都覺得
建商和地主發大財
還有一票官員
讓我們來打倒資產階級!! 消滅地主!!!
可以查查有多少官員和有哪些政商關係的人在那邊，應該會發現很多故事
嗯啊
有誰要作沒有利益的事情? 當作功德嗎?
新莊還有很多民宅編到乙工用地,然後政府每次通盤檢討都只是紙上談兵,而且這些民宅多年來都還有買賣,新北市政府也不敢出來承認錯誤改回住宅用地,導致這些民宅想都更卻屢屢碰壁
沒力還談什麼 看看人家大直 😂😂
當初撐起台灣經濟的中小企業，就是這些鐵皮屋工廠，新北市應該好好規劃，工廠搬走了當地就業也會減少。
不這樣四處重劃，林口的那塊工業區誰要來買單!? 還可以把那些違章還沒有如實登記報稅的社會底層人一個一個抓出來報稅，當然”可能”會讓街廓好看一點，三蘆也很多不知道什麼時候要動刀。
每次只要聽到A5a站的時候
都會不自覺想起魏如萱
好好笑XD
本片最好笑留言XDDDDDDDDDDD，好笑到想把它置頂
反正農地就已經被污染了，拿去蓋大樓都支持啊，只是捷運輕軌建設真的聽聽就好了，就怕計劃趕不上變化。
講白了 就是現在的新北是政府當局 根本就不想要這些中小企業 想要的是有規模亮麗的財團集團大企業
不然這些中小企業 一年繳多少稅 養了多少就業人口
有心的話 早就先蓋工業商辦給廠商進駐 市府還可以收租
但這樣太累了 把全部剷平 寫出感覺很合理合法的補償 剩下的自己想辦法
反正重劃之後住宅蓋起來 房屋稅地價稅這種躺著不用查就可以收的稅就會變多 這種最棒
多少這裡的第二代 直接收掉不做 搬太遠員工不要去 附近沒被重劃到的鐵皮屋 房租漲三倍
乾脆收一收 不然搬家以後都是在幫房東賺錢 何必
其實這是一個很好的促進各種中小企業產業升級的機會啦
但顯然被當局嫌麻煩 全部砍掉最快
真的非常認同你所說的
為何不先提供一個工業區可供搬遷，反正政府高層並沒有做工廠的，我提出個方案讓一般民眾看到覺得有補償，反正損害到的都是工廠老闆，例如很可笑的是補償方案要有廠登等文件，但我在農地工廠怎麼會有廠登
我現在先把這些工廠趕走，趕去別的縣市我不管，等到我想到了再來把別的縣市違章工廠的多的地方再一次趕走，真的以為中小企做工廠的一搬走就能快速轉型
非常認同+
感謝父母40年前努力打拼在丹鳳輔大附近買2間房，以後也可以間接到都市更新的效益了~~
40年前店房子照著都下去也是遲早被都ㄉ欸
到時候你們會換到高公設ㄉ中小宅完全爛透噢而且房價漲起來低賣給市府都更建商也沒辦法再用那個錢買差不多坪數的建案吧
是真的該感謝父母 因為那跟你一點關係跟努力都沒有
身為住了25年的在地新莊人 副都心重劃從我小時候還是一片農田到現在要出社會都還沒全部發展完
現在接著一個塭仔圳，除了行政院辦公大樓之外，新北第二市政中心也要在重新路那邊設立。
不知道有生之年能不能親眼見證發展😂
我住了快50年
能體會那種“家鄉土地”被對待的心情😢
我去先嗇宮站看都廳看市政。銷售說。有行政機關進駐。才是蛋黃區？？懷疑？？未來AI再更加發達厲害到可以取代更多人力。行政中心會縮編。加上少子化。房子比人多。。。😂😢
@@karay7886 這是炒房,很明顯的
新莊真的變很多，以前一堆草地，房子一座一座長起來
耶耶耶 終於有了，感謝大大讓我了解我一直想了解塭仔圳議題，話說我居然3天後才看到影片
藉機宣傳小鈴鐺按鈕(開玩笑ㄉ
@@twcode158 看來真的該開了😎
真正重劃應該是地目不變更，把錯綜複雜的地號重新規劃方正整齊
台灣的重劃區就是為了炒地皮而生，大筆一畫農地合法變建地，房價繼續炒一波
地目不變更，那不就農地嗎，但已經不符合現在的民間使用啦😅
只能說工業使用就是這塊地的尷尬之所在，就像影片所說，遲早會有個人要當壞人，按下暫停鍵的
拿農地蓋工廠 , 就算提供當地就業機會, 也令人撻伐 , 重劃來炒地皮蓋豪宅 蓋企業大樓 , 就變好棒棒了
重劃前違章，重劃後蓋房，重劃後就合法了嘛 ，合不合法政府和財團說了算，哈哈哈！！
16:30
我不認同2026時新莊副都心與頭前重劃區的房會消耗完畢，因爲ㄧ坪動輒40萬元以上誰買的起？
而新莊副都心還很多建案沒蓋完，頭前重劃空地ㄧ堆，溫仔圳第一建案均價51.8萬，新莊更應都市更新的是下新莊，巷弄小且人口密集，更何況是摸到捷運站方圓500公尺內的建案！
就說新莊國中旁的永鼎帝京均價57.2萬，這是我覺得新莊最棒的地點住宅，但是我不敢買只敢買板橋的建案，因爲板橋比新莊更便利！
溫仔圳的建案完成後右轉65、左轉國ㄧ，但這路口每天塞的很習慣！
要熱鬧的地方是往泰林路方向，又是ㄧ堆工廠與狹窄道路⋯
重點是我覺得房價已經失控了，30歲以下買的起新建案叫做神！
我是溫仔圳都市更新的間接受益者，但我只是微不足道的小小咖，我不準我兒子以後買新建案房，除非年收入超過300萬！
好好奇未來會不會有北投主題，尤其是"貴子坑溪"兩側的農地。
不過影響最深的還有客運業者
同樣在塭仔圳重劃區範圍的首都客運新莊二站雖然不像三重客運新莊站需要搬遷，但也面臨車位縮減導致部分車輛必須改停ㄧ河之隔的板橋大中華駕訓班徒增司機工時及油料成本
然而現在正在推動公車電動化需要較大的空間增設充電樁，公車路線也勢必會配合重劃區進行調整，調度站的用地規劃就成為非常重要的課題
現在才看到這頻道 太酷了
講了很多公家建築人的心聲
唉有時候一下民代關說 長官要求
要辦呢還要觀察民意跟上級機關核定
一拖就是好幾年不等 還好我離開了
啊還有辦違章真的很累
鄉下地方一堆 還有被檢舉後跑來哭說自己很老實沒做錯什麼 為何要被罰
違章之所以是違章就代表安全有疑慮
遇過說自己覺得安全就是安全的
os:就不要消防出問題燒死人才在哭😅
辛苦了 !
我住在浮洲附近，小時候一直聽大人說浮洲會都更，但現在三十歲了還是不知道這裡有什麼樣的計畫
看看你死後會不會都更，每次,送餐到那一帶就覺得好落後，路小人多車也多，道路歪七扭八、破破爛爛、無敵小的路還要塞公車進來。
浮洲那邊也好醜，夏天走路去搭火車或等公車會覺得我是誰？我在什麼第三世界國家？
重劃區，不過沒有規劃好交通。跟行人專用區。看看重劃區，目前比較舒服的也只有北大特區。其他不是塞爆就是開窗就是別人家景色。所以被別人說是炒地皮不是沒有原因
重劃區基本上都有寬敞人行道，你可以多實地走走
這個主題。水、超、深，未來做個10集吧！感興趣的人一定很多
會被反對的原因排除工業用地規劃過少
是附近有副都心重劃區，有很多空房跟空地，也持續在蓋住宅大樓，才會被質疑根本不需要再規劃這麼多住宅區
加上交通規劃，目前新泰路附近已經有蓋好跟正在興建的住宅建築，實際走一趟可以發現道路設計為雙向雙車道，但有些道路口都在很奇怪的地方
加上預估這裡住宅區會有大約多少萬人入住，輕軌是否真的能負荷預估入住人數的使用？或是根本沒人要用?
還有附近還沒改善的交流道跟65中正路閘道、中正路的交通，都讓市民無法信任目前提出的任何改善措施
種種因素下來…..才會被人戲笑這裡又是一大塊炒地皮的好地方
忘記提到機捷泰山站新出口都做好，卻被反應沒設計停車空間，又把旁邊挖掉重新施工
我也這麼覺得，台北盆地已經砍掉很多做生意的地方，都轉變成住人的地方....但現像真的是大家不太需要職業、謀生？反倒需要更多居住區嗎？
如果假設，事實是反過來的，那是不是一種生活錯向的開始？
如果說要重劃，把這些謀生的土地場所好好整頓一下，是不是也是不錯的選擇呢？
鐵皮工廠不是不能存在，而是要規劃管理!否則一般中小企業哪有鴻海跟台積電的本錢可以搞企業總部?再說...蓋那麼多住宅房子，真正需要的人買不起，賣得起的又不拿來住!!到底是誰獲利?
反正都拆了 就是徵收不知道做甚麼用 但是就是已經看到要蓋大樓的廣告了
這區照新北政府想定的規劃絕對完蛋，恐怕只會造出全台最大的鬼城，已有淡水新市鎮的前例擺在那，沒有就業機會，空有輕軌，根本就是本末倒置。
一個合理的都市規劃應該是要自行形成生活圈，各行各業都必須具備才是正常的，而非只注重住宅，公園….請問這些人…要到哪工作賺錢付房貸？
不斷剝奪工業用地，不只是減低就業機會，更是無法齊備完整的生活圈，造就出的市鎮絕對相當畸形（一早一窩蜂出去上班，晚上一窩蜂回家睡覺，這哪是什麼都市規劃，不過是像富士康在大陸的宿舍規劃嘛！更慘的是，在台灣還不會有店面給你做生意！以後連機車要換個輪胎搞不好得跑到桃園去換！）
會抗爭的都是地主佔多數，尤其是土地變成產業園區（工業區），或是變成捷運機場（修捷運車廂的地方），地主都想變成住宅區的地主發大財
個人居住泰山超過40年，我完全支持政府重劃整理這塊土地，因為大排的臭味及髒亂的工廠令人難以忍受，附近林口的街道重劃後很整齊寬敞，沒道理泰山不能，當然一堆人說炒房炒地，台灣土地就這些大多數人都希望住在生活就學交通便利的地點，任何事情絕無十全十美，不開發就是放著爛，將來房子蓋好會沒人住，我認為機會不大，因為光泰山的舊公寓至少都30-40年以上，房子會老舊損壞修繕會花更多錢，老齡化社會電梯大樓才是正解，連接地下室停車場出門採買就醫非常方便，不只新住民當地人也都很想換新屋。
這篇用心，給讚！
這裡地下是山腳斷層，落差達200公尺，應該作低密度開發，但是地方有利人士在開發計劃發佈前就進場了，所以如何開發，就看猴的良心？
請問範圍到哪邊 謝謝~
重劃把都市弄得很漂亮 但是工廠搬光 房價上漲 最後人潮就會搬走 變成像台北市這樣的慢慢老去的城市 喪失了活力
原來義學國小/國中旁邊的水溝是貴子坑溪，我國小讀義學6年，都叫它中港大排ㄝ。那個味道對外地人那是真的臭，但對我這種從小聞習慣的人來說，那雖然臭，卻又是充滿懷念和熟悉的感覺，感覺挺妙的。
說到底還不就是「我周圍的環境都是住宅跟商業用地，你們違章工廠快滾蛋」的套路。獲利的還是建商、地主，怎麼重劃都是地主、建商獲利而已。然後把工廠趕走，不想跟著搬遷的人失業而已。
重劃前不合法，重劃後合法，炒地皮套路．．
規劃這麼多重劃區～ 交通道路規劃超不夠的～
像沒一條規劃能取代中正路的替代道路，使中正路與中山路能分流
ㄏㄏ 路做太大條 房子少蓋怎麼辦
溫仔圳第一個新建案～大道鎏域🎉🎉🎉
每坪均價51.8萬，讚讚讚
沒破百歐 😂😂
農地轉建地是區段徵收，市地重劃是分區本來就是建地只是要經過市地重劃才可以開發
感謝補充 !
@@twcode158 不客氣哦，感謝你詳細的介紹，讓我們可以認識這個重劃區
可能變成二重疏洪道還真有趣⋯
搞不好一念之間新莊的發展又會不一樣
08:15 哈哈哈哈..跟道路劃紅線一樣
雖然跟溫仔圳比起來小了一些，但是影片中提到的二重疏洪道周邊重劃區有機會的話可以開一集。這樣除了跟這集有呼應外，也算是新北市這幾年在努力推動的重劃區
只能說二重（特別是右岸）前往台北市中心比塭仔圳便利非常多
非常好奇那一帶為什麼有幾棟看起來像蓋一半就放著任風吹，很像爛尾樓的建案。
敲碗三重果菜市場都更近況~~~
跟桃園一樣難兄難弟，北部工廠都這樣搬來搬去，桃園也是，重劃區多個四處散開，然後閒置土地或農地就被違章工廠佔據
塭仔圳有些工廠會往桃園搬，結果桃園也在趕QQ
關於農地污染，瓊林南路一帶在1980年代很多電鍍工廠，電鍍是屬於高污染產業，電鍍液都是重金屬，也需要強酸、強檢來清洗電鍍件，用完就往溝裡倒，有時經過路邊都可以聞到味道。小時候那邊還有不少田，後來都變鐵皮屋了。
有正常處理就還好，沒正常處理直接下水道到這幾年才比較有在抓，我10來年前讀大學的時候搭公車還會看到三峽河三不五時就變成彩色的
有辦法的會使垃圾變黃金，內湖垃圾山變成黃金重劃區也是一樣道理😂
瓊林南路跟它報的這區市容真的蠻像的XDDDDD 頭一次在網路上看到有人講瓊林南路XD
推啊 整理的非常好
謝謝 !
我們家被畫到重劃區，之後也要搬走，不過現在也沒配套措施給我們
這些大部分只為壓低生產成本的違章工廠，即使不重劃也遲早須面對升級轉型或走入歷史，地主與廠方都知道租金高不起來也撐不下去，只是時空環境的推進過程
有些早就沒甚麼做本業了，大家心知肚明放著等徵收而已，能拿多少是多少
對啊，再過幾年，這裡都是建商的蓋的，又再過幾年一坪來到80萬，讚讚，好政策，我再來投資土地，賺一坡炒到一坪100萬
把工業區都拆掉，全都改成住宅區。還不如好好重新規劃工業區。
最好是"工商業"以及配套設施,例如吸引高端人員建設"國宅(面向企業高階人員)"
企業總部也很好,還可以增加稅收,利於新北財政收入
不要在工業區了，看起來很落後
他們就是要發財阿 一坪土地百萬 這個幾百公頃價值多少我不會算 蓋好之後一棟幾十億上百億 我更不會算了!!!
工廠全拆掉，以後是準備到更遠的地方上班嗎？
我就住在重劃區旁，現已變成光禿禿的一片，明志國小的老師說這裡最早就是一堆田地，不過沒有榮幸見過那種光景
哈哈 沒錯喔，老師不是在泰山教很久，就是泰山人吧。😂以前的重劃區整片都農地，我小時候常常天還沒亮就要陪我阿嬤去陳副總統墓園運動，常常都要走過去。以前我們小時候都還會跑去人家農地上面挖洞烤蕃薯，不過都是親戚家的地啦。😂我家以前後面也是一整片田，我小時候常常唸書唸到一半就會看著田發呆。但是大概我國小不知道幾年級開始就大家不種田，土地都拿去租人蓋鐵皮屋。真的覺得很可惜。
綠油油的農地變高樓大廈心裡感慨很多
溫仔圳再15年後保證成為新北最大的惡夢！
「一個空有住宅，但將極度缺乏就業機會的地方」。
我實在無法想像到時會變成什麼難以收拾的局面。
之前就有網紅做過影片講到，這400公頃的地一共趕走6000家廠商，這代表是幾萬個就業機會（重點：這一區可是原本新北最重要的就業來源）
另外，其實新北趕走的可不是只有這邊的廠商，還有民義路那邊以及之後開始對蘆洲捷運站附近的開始下手。
覺得亂，就該規劃管理，但不先規劃新的工業區造就出就業機會，勢必在重劃後一定變成全部都是住宅，而現在的新住宅設計大多沒有店面，往後這邊的人搞不好連換個機車輪胎鬥得跑到桃園去才有得換！（這絕非胡說，看看淡水新市鎮那就是一個最佳的失敗案例！交通並不是根本問題，就業機會才是真正問題的核心）
本來就是住宅區要跟商業區工業區分開，才能提高居住品質，你要工作離家近，你就得跟一些奇怪的工廠當鄰居，正常人鬼才要，台灣人對生活品質的要求真是低到不可思議
你好像把桃園林口到雙北 甚至台北地區的通勤人口當作不存在 每天早上工作日往台北市的車潮你沒看過?
這些人會抱怨因為公司離他們家裡太遠而要求政府在家裡附近設立工廠嗎?
用點腦袋想想，這是時代推進的趨勢 跟數十年前台灣經濟起飛年代 工廠亂蓋 道路亂走 管線亂牽的情況早就不可同日而語了
政府要輔導產業提升或開發軟體科技園區來招商，也能提供其他的就業機會
台灣人對於生活的品質要求並不低,而是執政單位相當的天真. 工廠要與住宅區做個區隔這個當然是沒有問題.但大家是否有注意過在台灣的一種畸形狀況:
1. 大家都聽過保護區去改成農地,建地 (宜蘭那邊的爭議不就是這樣開始?), 農地重劃後也是改成建地.(北投的重劃就是農地改成建地跟公園地), 現在溫仔圳這裡是不是也是把原本的農地跟工廠都改成建地? 為何所有的地目到最後都是變成建地?? 台灣的人口有突然暴增一倍需要這麼多的住宅嗎??
2. 你有聽過把住宅區去改成商業區或是工業區的嗎?? 沒有吧??
3. 現有的住宅區往後有可能變更為商業用地嗎?? 不可能, 更不用講更加不可能變更回工業用地. (民主國家尤其是土地私有化的國家沒有一個這樣幹過的!)
4. 現有的舊住宅區往後房子翻新後會變成怎樣? 不就是新的住宅,然後大多的居民還是居住在這個地方沒錯吧?? 可能看過哪個舊的住宅區整體重建後突然變成商業區的?? 從來就沒有過.
工業用地跟商業用地不斷的減少, 立即出現的問題就是那需要廠房的人要去哪地方找?? (如果你週邊的人是從事工廠,亦或是簡單點像是鐵工,鋁門窗或是水電, 土木等行業就會懂我指的是什麼問題.) 並不是所有的產業都有辦法搬進去商辦大樓裡面營業的, 生產工廠不用講, 退一步講連貿易商也沒辦法, 倉儲的需求畢竟始終存在.
更不用說現在新的住宅規劃往往也都因為公設而把一樓的店面取消掉, 現在這類新型住宅就算一樓有店面營業的商家大多也因為售價以及租金高得離譜而相對經營的非常困難. 有人曾看過這類的店面開過機車行嗎?? 沒有吧?
在雙北, 這類的問題特別的嚴重, 不細想的話會看到重劃一時爽,但真正的問題是當你發現問題時所有房子已經蓋完, 那就變成 "無法改變" 然後再來想到: 對齁! 那就業問題怎麼解決? 等到那時你再來看看是不是大家都有辦法接受跨縣市工作叫作正常??
這個地方的就業人口，和重要性沒想像中多，一堆都是靠榨壓外勞黑工，污染生態，來維持獲利
感覺是為了救助林口台地上那些有錢人感覺到的困擾
空氣汙染喔?哪有啥好困擾，林口海邊就是全台灣第二大的火力發電廠區，當地人也沒人在靠杯，而且住林口有錢個毛線
想敲碗台中機場
今天看到台中機場開始有多個航點進駐想瞭解
有介紹第一大的桃園機場及第二大的高雄機場，未來可能成為第三大的機場希望可以介紹，謝謝
話說最後的結尾，2026年的時候頭前重劃區和新莊副都心如果維持現在這個價位或是更高，那百分百是賣不完的XD
影片交通部分 只有提到機捷 A5a , 並未提到 重運量捷運 新莊線 輔大站 且輔大站旁有規劃 交三轉運站, 是整個重劃區中心點且緊鄰輔大, 也規劃與泰板線接連, 將來應會扮演重劃區重要的交通樞紐.
台灣最重要的小晴功率沒有讓一個工業地讓他們使用造就了農地變成工業在使用工業區裡面的廠房也太貴了所以我們的經濟一直在節節敗退有了新建地之後變成改成空屋這種效率會好嗎
重劃好，但重劃後，新莊泰山的房價又會增高，貧富差距又拉大，買房又更遙遠，就像財政部說的，窮人再用槓桿難怪會沒錢，所以勢必要讓政府知道稅收還要在增加一項超收房屋稅，意即當房子的價格超過通膨%數，就要在繳稅，例如3%就要罰一億，5%10億，10%就罰20億，且是累加，，期限內不繳則會將新開發的房屋當法拍屋，嚴重則是假扣押所有財產，當作公益送出
這個至少是統整雜亂工廠~~我們公司附近的 草漯重劃區，根本是挖樹剷平 然後就叫重劃區了，耗費39億
後期工廠租金變貴 一些改成鐵皮裡面是重機停車場 一個一個月1800一個鐵皮工廠能畫40格 二房東用來賺錢
10:35 農地變工廠的核心原因是,政府沒有提供合理合適的土地給中小企業發展 ,工業區的地皮有多驚人,以億為單位都只是基礎,有多少中小企業創業初期可以一次拿出上億?
的確，這部分因為不是單只是塭仔圳工廠會碰到，而是全國性問題，所以比較沒著重在這部分，感謝補充 !
內湖重劃區原本給輕工業
然後….
當初工業地剛出來的時候很便宜的時候不買
貪小便宜去買或租了農地違法使用
爽了幾十年省了不知道多少錢
再回來說工業地太貴說不過去吧？
不然叫合法在工業區的業者情何以堪？
很多事要為這一代跟下一代考慮，這一代跟下一代的創業，有限的資本哪有辦法去考慮工業地廠房？以桃園來說，地坪不過60坪的廠房都要賣到3000多萬以上了
@@fafuya 不要偷換概念
現在講的是塭仔圳的違章工廠
那時的工業地並不是像現在這樣水漲船高
沒有理由當初違法政府現在要幫他們合法
更何況現在工業地貴沒有要你一定要用買的
如果利潤沒辦法支撐起這樣地價
該做的事想辦法提高附加價值
而不是把資金全部壓進房地產吧？
真的取得了又有資金經營的下去？
謝謝！
謝謝支持！
唉⋯⋯
立場不同、我覺得政府真是有炒地皮的嫌疑⋯⋯
1.）農地收不到稅金、重劃後蓋房子有房屋稅⋯地方稅
2.）工廠都被趕到桃園了，新北少了很多工作機會，要工作、請搬到桃園⋯哈哈哈
小時候，新莊沒什麼商業，沒地方能逛，被住新店永和的同學問到新莊有什麼好玩的，答不出來，新莊等同於相對落後的縣轄市，自從副都心計畫開始到現在，轉變很大，以前只有鴻金寶，現在有宏匯廣場，見證了時代的演變，而我卻因為高漲的房價要離開新莊了，笑死
笑死😂
丹鳳迴龍地區還是相對低價
塭仔圳變成鐵皮工廠的過程中，真正受益的不是地主，反而是這些二房東租地蓋鐵皮後再出租才是賺最大的⋯
你知道租約到期地主能拿到回土地包含鐵皮屋嗎？租約中有地租收，約到期直接收房租，現在直接變建地，誰才是最大受益人？我看你是萬全不懂喔！
@@敵王吳 那你知道當初二房東跟地主簽約的地租多便宜嗎？這些二房東收房租收了20多年，自己算一下就多可觀了⋯地主重劃後拿到的地縮水後還不知道在哪裡勒？
@@h36432000 抱歉一簽都10年送一年，11年後爽收整個廠房租金0成本，2房東是不用花錢蓋廠房不用整地不用黑洗就能蓋起來嗎？你都知道地租便宜了地主會不知道嗎？溫仔俊拆時基本上都沒二房東了都是地主自己在收租了，只有少數有比較有力二房東地主約到要收回的，馬上就有人去說要斷水斷電的只能地租漲再租給他，重劃後地主拿回5成 建地 建地 建地 很重要所以說三變，新莊 泰山 現在建地一坪多少你知道嗎？地主從頭到尾投入的成本幾乎＝0
蓋鐵皮屋的每坪單價跟農地價格差不多 講的好像都不用成本一樣
@@sammychen367 還有申請 水 電是要很投入很多成本的 ，成不成都不知道的最後蓋不起來也是二房損失而已！還有當農地變鐵皮屋時，哪地早已是農地N倍的價值，無知道會認為二房東會是最賺得真是可笑！
好懷念在這邊30年
台北市也有一個地方像這裡一樣,就是我的故鄉社子島
很多農地上的鐵皮工廠...
也有聽說部分新北的工廠跑來這邊承租鐵皮屋了...這根本是一個惡性循環
希望作者也可以拍一篇關於社子島的問題
其實社子島大多數的居民都是想改變這樣的環境,並非像新聞媒體上所看到的,住在貪婪之島上的島民,為了反對而反對
還真的有一點像，但你們門牌是掛台北市，聽起來比較潮
我看到的是...就業機會減少/附近工業地產急漲/稅收減少 未來房價變高/交通變差/都更可能性更低
如果是往類似內湖科技園區的規劃來做 就業機會就能維持/還有機會吸引大企業高薪人才來這裡......
最好給大家看一看重劃區的功能/比例,社會住宅/商業住宅/工商用地/綠化用地/學校用地/行政機關....
塭仔圳二期地理位置較差的下方可以劃設較大的純工業園 類似工一或板橋遠東園區
上方可以朝向大型商業區發展 副都心有地號太小的問題 真正開發成商用太少了 頭前是本身就規劃為純住 而塭有條件蓋大型整片的商用地 好好規劃一定能很壯觀
工業區少的原因主要還是要cover重劃的成本，老實說住商用地價格的確比工業區高
但塭仔圳商業區不管商一或商二容積率皆比副都心低了100%以上，而建蔽率高了20%，開發強度應該很難比得上
恭喜各位以後都要到淡水，61沿海西濱工作了！記得要開車一小時😅
看到未來輕軌和道路的模擬圖，雖然有人行道是很好，但為什麼連個偏移左轉道都沒有，一旦人口增加，車輛增加，勢必塞車更嚴重。
超專業解說，期待您突破10萬訂閱。
優質頻道耶，很棒！
有點不理解爲何不蓋幾個大型的高樓式的工業區（類似汐止中和新店都有一些這種厰辦大樓，我都工作過），這樣不需要佔太大的面積就可以容納大部分的工廠，方便把就業留在當地也減少抗爭。
又不是每一種工廠都能塞進辦公大樓
如果人家需要挑高空間、裝置天車、開進堆高機、要擺進大型機具跟貨物怎麼辦?
政府輔導搬遷時的確有想到這辦法，但部分工廠機具比較龐大、重量重，所以大部分不符合
產業別有差不是每個都適合
消防建築法規也很難處理
太有道理了,設備對承重的要求可以透過建築規格來運作,工業大樓內也有見過沖床的,何況這裡本來就非"重工業"而是以輕工業為主.
能做幾個企業種部隊地方形象/人才提升有非常大的幫助,
附近本來就有不少工業區,還能支援這裡的企業總部(如果是製造型企業的話)
興建工業廠房可以保留一些輕工業的企業
@@twcode158 如果有特別的機具，其實安排在一樓就可以了，如果還是容納不下，把一些重機械的廠商搬遷就好了，或許我是做電子業的，涉及的打件模具的機械也不是特別重特別大，但我的意思也不是要把所有的工廠留下了，我也不相信大部分的工廠不適合，多半是成本的問題（畢竟會在這裏開鐵皮工廠很多應該是利潤低不想去正經的工業區），其實如果能留住一半也不錯，但建商大概不希望重劃區裏還有工業區混雜吧。
說白一點不就是想炒地皮，重劃區這麼大，大多數都規劃為住宅區商業區，卻不規劃工業區，導至大多數工廠都被迫遷移樹林或林口、桃園等地。
民眾是不用工作？創造失業潮？本來重劃區就應該要規劃工業區，五股工業區就是很好的範例，溫仔圳內應該要設立第二工業或科技園區，創造就業機會。
HJC啊
哪時不是這樣
政客和人民的想法是不一樣的
政府拿走50％土地喔！蓋這條路幾個公園，剩下的地呢？地主剩50％的建地！
不到10%啦
別急.旁邊泰山楓江+五股垃圾山幾百公頃
這麼大的土地如果可以蓋個遊樂園什麼之類的~應該很棒吧XD
樹林柑園 三峽麥仔園也是滿滿的農地工廠
以..重劃之名~行..土地炒作之實=>> 政府+官員+民代+財團+地主+銀行+建商+仲介+代銷+既得利益者
想看橋頭新市鎮
侯市長公開說什麼塭仔圳都市計畫沒人抗議？！
新北市塭仔圳都市計畫對計畫區內原有合法房屋極度刁難極度不友善甚至違法．
1-在臺北縣時期宋省長與蘇縣長任內就指示將計畫內合法房屋排除在外，朱／侯市長任內卻將不參加都市計劃就把這些合法房屋寫進都市計畫（細部計畫中，呈報內政部為主計畫規避中央審查），建蔽率設定為50%容積率設定為115%（全台灣唯一，偏鄉的山地住宅容積率都比還高）,台北縣時期區段徵收計畫時都設定為商業區容積率440%．現在若是房屋拆除重建時只能蓋1層樓，如要提升容積率還要45%的所謂代償金（新北市獨創，且合法房屋均為12及18坪加強磚造小透天）？！
2-非法將境內合法房屋改畫成農地，合法房屋每年均繳土地稅與房屋稅至今（農地不須繳稅），
3-計畫區內新莊新樹路兩旁一侧為合法房屋，另一側畫定為公園，然而畫設道路測量基樁時，卻將合法房屋土地劃入道路，且土地已被分割權狀一分為三．
4-近期民眾發現因市府廠商施工已造成合法房屋損毀情事，市府僅派2名無法回答問題與決策的人員來敷衍．
5-侯市長公開說什麼塭仔圳都市計畫沒人抗議，民眾去市府抗議時把媒體記者全部請離，讓民眾的心聲無法公開....
有市長願意重視，就樂觀其成啦！難不成要繼續爛下去
少子化其實並沒有減少房屋需求，台灣最近十幾年來「戶數」其實是不斷成長的。
以前可能是三代同堂6-7人住一間4房公寓，但現在一家人分拆成3-4戶，所以對小坪數住宅的需求反而是在增加的。
並不是小坪數需求增加，而是房價太貴，大家只好買小坪數，買得起大房子，誰願意住鳥籠
這個論點可以說是過時的話術，人口紅利最高也就是生的最多的一代，就是民國40年到60出生的，那時候三代同堂的狀況至今已經不高了，而民國70-90年的出生率更不用說了，就是逐年下滑到不成比例，要說拆到3-4戶的狀況，已經是20年前，不如說現在的下一代幸運的話，可以"繼承"長輩的3到4戶。炒房最後就是大家住鳥籠，閒置空戶數已經高達15%了，居住需求有增加嗎？並沒有。只是炒房團左手換右手
減少房屋需求很難說，我自己是覺得少子化會讓人口集中在都市
很多人也想當一人一戶的單身貴族呀，但是少子化導致藍領工人越來越少，房子的土建、機電的維護費用越來越貴
誰說房子一定是用來住人的? 會這樣講的典型沒買過房子
房價取決於銀行評估該地點值多少 願意貸款給你 如果連銀行都認為該地點爛不願意貸款
根本沒人會想買房
房子的價值在於該地段的增值性 房屋本身是會折舊 值錢的始終是土地
房地產是銀行最主要用來放貸的穩定抵押品 只要有新房子一直蓋 代表該區域會穩定增值
銀行就會繼續承做抵押貸款 而貸款人不管是買房自住 還是投資出租甚至只要套錢出來轉做他用
都不是問題
旁人何必在那邊喊燒 各種理由只是因為貴到自己買不起所以才在那邊扯少子化吧!
沒有工作機會，要住那的人就會變少~~
我只在乎我的童年回憶大新莊打擊場就這樣沒了，只能去相對貴又小的大魯閣能打😢。
非常棒 剛好是我很好奇的題目
有質量的影片！已訂閱！
塭仔圳這個奇特的存在，最關鍵還是政府過往的漠視，這跟台灣住宅區的違章建築產生的原因一樣，都是政府消極不作為，呈現公權力真空狀態的擺爛結果。不管如何，對於塭仔圳地區重劃，個人還是樂觀其成。一來改善台灣長期普遍存在的超級醜陋鐵皮屋市容，二來房屋供過於求，價格自然下跌。
塭仔與新莊副都持續進入住人口，但忠孝橋交通已經無法負荷
每天塞車惡夢，被騙來新莊住了
北新莊的舊市區道路狹窄，對外連結的道路本來就已經很壅塞了，如果溫仔圳的商業住宅區的規模起來，塞車的問題肯定會更嚴重，大直內湖的教訓還是學不會，都市更新當然是好的，但沒有配套的都市計畫、國土規劃、重大交通建設，草草的就蠻幹下去，只看到龐大的都更金錢利益。