新莊夯什麼！熱門重劃區大PK｜副都心｜頭前｜塭仔圳｜591地產小學堂｜ep.37
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- 新莊重劃區有夠多! 到底哪區可以買?
房價曾暴跌到3字頭 還會再跌嗎? 😱
今天特邀房產界大咖 賴建程 董事長😏
來幫幫大家解析 新莊各重劃區特色
還有最重要的 現在可不可以進場呢?
底下也開放大家留言討論，
你覺得重劃區真的值得買嗎？
通通來！讓591聽聽你的聲音👂
#新莊
#重劃區
#區域解析
00:51 新莊大環境
02:01 新莊副都心
05:45 頭前重劃區
09:22 塭仔圳重劃區
15:06 重劃區大PK
20:55 A3重劃區
23:04 結尾
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滿喜歡 "賴建程" 賴董 所講的各區域分析 屬於"實事求是" 比較不會聽大過於誇大的說法(說一定漲翻或一定跌翻)
很多消費者 會認為 只要是建商講的 就一定是錯的 這個觀念其實是不好的
要有自己獨立思考的能力去判斷 是否為真實
多方的"建商" 空方的"Sway" 都有聽過
實際上 副都心目前還是可以找得到 3字頭的成交("新潤都峰苑" 今年也有3字頭的成交, 依好的座向好的樓層會有區別)
不過如果聽 空方代表"Sway" 我想大概也買不到房子了(有時候會拿比較極端的例子 去看整個區域 比方說:拿差的樓層 景觀 或座向 去判斷 整體重劃區的趨勢行情 容易造成失真 )
其實看數據 當空方一直喊說 房價會下跌的時候 新莊的交易量 跟 平均房價 是有上升的(這是不爭的事實)
"買房子"
真的是人生中 很重大的決定 請不要 因為自己想買 有人說跌 剛好說中自己的心聲 就願意等
也不要有人說漲 就急忙上車 要有自己的判斷能力
以上自己的心得 分享給大家 謝謝
買房子真的看的是自己準備好了沒
因為要吸引空方與多方的粉絲 創造流量 創造＄＄＄ 所以會不夠理性
新莊副都心的學校，中信國小跟昌平國小一樣，兩所都是雙語實驗小學。但是國中學區就不同了，中信國小是可以入中平國中(新莊目前最熱門的滿額學校，入學條件很嚴)，但昌平國小則是劃在頭前國中，兩所國中就有差距了。
新莊塭仔玔重劃區廣達400公頃的這塊重劃區潛力巨大，一定要好好規劃成棋盤式新式街廓才會更有價值，其中106縣道~新泰路尾段應該要截彎改道取直，啊不然會破壞了整體重劃特區的整齊棋盤一致性！🤔發回重劃後的土地分配可以使用容積率來做調整補償，千萬不要再次笨到如新店區中央新村重劃區刻意切割成數個面積大小不同的土地後，再發放回給參與重劃戶！這樣土地價值立馬減損2成以上！週圍附近全商圈大區也會立馬減損1成以上的土地整齊一致性的增值總價值！😂
兩年前的片哪時候還在買央北6字頭（現在80-90），去年買全坤55，今年買溫仔57，現在副都心+頭前都70-80，房價跟前女友一樣，回不去了😂👍
我住在副都心邊緣，希望副都心的發展不要被建商的假商辦真住宅給毀掉。企業總部之外大小商場機能也要同步跟進。不然就不要叫副都心叫副宅心好了。什麼機能還要依靠舊市區，那你算什麼都心阿。
覺得副都心一年有比一年成長的感覺～
新莊感覺真不錯
新莊真的是不錯的地方！😍
非常同意，我也非常喜歡新莊！
希望591之後可以去建案開箱賴董的海研A3光點，很期待那邊的整個環境
只好希望賴董給我們開箱了😂😂
對新莊有了小了解👍
有點熟悉又有一點陌生的區域～
對小資族而言，連新莊的價格也都高攀不起了！QQ
希望會有三重重劃區的PK，賴董在三重也有建案「日日東森」
好的 之後也會納入策劃 謝謝 賴董的案子都真的不錯
敲碗！！小編也希望可以看到三重的重劃區介紹
建議要買要快，有使用充電車也只有社區大樓適合
這五年 副都心移入人口 6千多人
我愛新莊(好吃的很多) 從下新莊(丹鳳26買 32賣)搬到上新莊(副都心55 貴的 談到沒買車位 加上46米樹海棟距 格局方正坪效高 所以還是狠下心買了 ),
喜歡有輔大,有三家大醫院
有聯合辦公大樓(報稅 辦事方便),
期待 電影文化中心(這是我買副都心的最大因素) i-tower
3字頭就皇翔和漾都心(但現在也4了)
因為在台北車站上班 走路到捷運站6分鐘,
回家的路上經過的全家 宏匯有賣生鮮
最後, 我覺得現在的人口密度很剛好,
住了3年,開心(希望人不要再進來了~~)
頭前有高架 有思源路另一端舊市區 ,相較於副都心view及空氣比較不好
(個人覺得) 最後 人不要再進來了~~
啊，因為不是在地人，看完影片還以為頭前較能兼顧清幽和生活機能@@"
@@daphnes2356副都心只有清幽，要兼顧生活機能確實得選頭前(舊市區、台北醫院、左思源右化成商圈)，高架車流其實副都心、頭前兩者皆同
副都心北側原規劃的「商業區」，現在幾乎都是超高豪宅，哪兒來的商業.......????
新莊副都心真是大台北最物超所值的好地段
其實溫仔圳重劃區，很多土地屬於泰山區轄下，這是貸款很大的問題，賴sir有講到重點
請問副都心北側,溫仔圳重化區與新北產業園區知識產業園區中間這塊地是否有規化重劃呢?
電影文化中心二期啥時要開工阿，有沒有機會吸引金馬獎之類的或其他活動舉辦呀
希望可以吸引三金來啊～～～～
副都心很多商業辦公區都混入住宅使用，可是住宅區還是住宅。
你天天蓋這麼多住宅，沒其他機能沒商業活動你要吸引誰去住
機能真的太重要了
親自來調查一下啦！
也想聽聽 新北外溢周圍 重劃區的分析
沒問題 收到您的建議囉
溫仔圳旁邊不就是輔仁大學，還有輔大醫院嗎？怎麼會沒有學區呢？
簡單把新莊分上下，房價就差很多了
那張手卡上的"商一" 裡面有多少是豪宅?? 告訴你 全部都是 哪來的商業功能夠吸引人流? 最常被提的就只有宏匯 然後咧? 沒有 就只有宏匯 一個區域這麼大 只有一個宏匯能講?
頭前略優
太仔細了吧 筆記本不夠抄...
大家還是喜歡舊市區
等5年新市鎮才有可能發展成熟
老舊公寓和狹小巷弄的舊市區只會持續沒落，除非盡快大規模都更，但以現在牛步化和釘子戶一堆來看應該是來不及抵擋沒落趨勢
現在已經相當不錯了！
年輕人不靠父母還是買不起啦
嗚嗚 乾爹 乾媽～～
小資族真的就是慢慢存 😭
好看
期待有機會開箱新莊至善園
希望有台中的介紹
好的 之後會陸續推出😌
@@591newhouse 感謝💯
有考慮新莊，但廟口太多了
讓我卻步
可以找一些比較邊邊的重劃區～蠻安靜的！
廟都集中在中正路那裡
中正路那邊才多~明中街那邊有大眾廟，聽說明中街要都更我覺得很難啦!廟算是嫌惡設施不太可能遷移~
既然政府規劃的用地60%勢商業用途,住宅比率低,炒房產的成分就超高,居住品質就不佳
內湖很多企業總部，一坪可能100萬都太少
內湖那邊真的好多企業總部喔❗
第一句話就會誤導買方,前十五大知名建商,不代表建築品質好....真傻眼...還說當過房仲...
是代表大家投資眼光都差不多😉
對啊 寶x 也進來
不是一府二鹿三艋舺嗎
目前役情期間一坪多少？！
疫情對房價好像影響不大～
三艋舺吧？
是先新莊喔
泥沙淤積加械鬥才遷到艋舺
ruclips.net/video/GG2Num39R6w/видео.html&ab_channel=%E9%98%BF%E6%82%9FSatoru
2:12 一府二鹿三新莊
小編常聽老一輩的人說 是先新莊的～
先新莊？我住淡水，我的認知是一府二鹿三淡水，都你在講。果然是建商...
@@user-yj4gi4hs6e 集散地確實是新莊，以前陸路沒水路方便，船舟不會只止步於淡水、而是繼續深入停靠新莊
整個在嚎哮 新莊3x 就買的到了 新建案5x 最好有人會買
賣得很不錯啊！你在酸什麼？
你在不滿什麼？
我在買欸… 很希望可以殺到40-45…
新莊副都心真是大台北最物超所值的好地段