공사비 지급 밀려 멈춰선 현장..."분담금 폭탄 우려" / YTN
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- [앵커]
재개발·재건축 정비사업 현장에서 공사비를 둘러싼 갈등이 잇따르는 가운데 새해부터 공사가 전면 중단된 곳이 있습니다.
재개발 조합이 시공사에 일 년 넘게 공사비를 지급하지 않은 건데, 조합 집행부 공백 사태가 길어지면서 조합원들은 분담금 폭탄을 맞을 위기에 처했습니다.
윤해리 기자가 현장을 다녀왔습니다.
[기자]
서울 은평구 대조동 일대 재개발 공사 현장입니다.
높이 솟은 타워크레인이 멈춰 서 있고, 공사 현장 곳곳은 흰색 천으로 덮여 있습니다.
36만㎡ 부지에 아파트 28개 동을 짓는 공사가 한창이어야 하지만, 인부들은 보이질 않습니다.
"방문객 출입문은 이렇게 굳게 닫혀있고, 시공사가 유치권을 행사하고 있어 무단출입을 금지한다는 안내문이 큼지막하게 붙어 있습니다."
시공사인 현대건설이 지난 2022년 10월 첫 삽을 뜬 이후 조합으로부터 공사비를 한 푼도 받지 못하면서 새해 첫날부터 공사가 전면 중단된 겁니다.
이 기간 밀린 공사비는 1,800억 원에 달합니다.
현대건설은 조합 집행부 부재 상황으로 공사를 안정적으로 진행하기 어렵다고 판단해 불가피하게 사업을 중단할 수밖에 없었다고 밝혔습니다.
실제로 이 조합은 지난해 2월 조합장을 포함한 전 임원이 직무집행 정지 처분을 받은 이후 일 년 가까이 조합 내분으로 인한 집행부 집단 공백 사태를 겪고 있습니다.
조합 총회가 열리지 못해 공사비 지급에 필요한 일반 분양 일정이 줄줄이 연기되고, 사업비 이자 부담도 눈덩이처럼 불어나고 있습니다.
[익명 / 인근 공인중개사 : 아마 추가 분담금에 대한 걱정이 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 그래서 매수하려는 사람들이 문의만 하고 선뜻 매수를 못 하고 있어요.]
서울시까지 중재에 나섰지만, 공사가 언제 재개될지는 불투명합니다.
[익명 / 조합 관계자 : 결정된 사항이 아무것도 없어서 협의를 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요.]
조합원들은 6개월 동안 공사가 중단되면서 공사비만 1조 원이 뛴 둔촌 주공 사태가 재연될까 우려하고 있습니다.
이번 공사 지연으로 조합원 한 명당 추가로 분담해야 할 공사비만 1억 5,000만 원에 달할 것으로 추산되면서 공사 재개 대책을 촉구하는 목소리가 높아지고 있습니다.
YTN 윤해리입니다.
촬영기자: 윤원식
그래픽: 박유동
YTN 윤해리 (yunhr0925@ytn.co.kr)
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지금처럼의 재개발 재건축 방식으로는 안된다.그리고 누가 주도하는지 알지도 못하고 공개하지도 않는 추진위원회나 조합간부들 ...이사람들, 들리는 말로는 예정지에 미리 이주해 작업하는 꾼들이라는 말도...?결국 피해는 원주민과 조합원들 그리고 거의 모든곳 진행중인곳 새로운 조합이 구성돼 소송전 그것도 문제...,시공사도 공사기간 물가 상승율계산 공사비 책정할텐데 수주만을 생각하고 수주후 그렇게하면 사기 비스무리 아닌가
꾼 맞음
조합장이 재개발 시공사 거의 직원노릇하죠
아무튼 줏대없는 조합원때문에 그에 반대하는 사람을 무슨 반동분자 취급하고 참...
문재인과 민주당 미물들이 만든 전국에 지역주택조합이 문제다~!
재 개발 재 건축에 혹 하지 마라
거기에 당신들의 함정이 도사리고 있다.
사기꾼들이 판치는 지금시대는 당하고 후회하지 말고 하지 않는 것이 최선이다.
기준금리부터 올리고 후분양 청약통장으로 가자.
좋아요 누른사람들은 도대체 뭐지??
대한민국 땅이 정부소유가 아닌 이상 절대 그렇게 될 수 없습니다.
금리 올리고 후분양하면 건설사들 다 태영처럼 되고 신축공급 훅 줄어서 기존 신축들만 노나지
부동산 싸게 먹으려고 사업을 벌였는데 부동산 불황기가와서 나락가버린거지. 어쩌겠음. 투자의 책임은 사업주체들이 지는거지.
분담금 많이 내시고 좋은 아파트 잘들 사셔요~~
아니 미분양나고 분담금 폭탄에 경매 넘어가지.
@@작두-z6t ㅋㅋㅋ 영끌충왔노
감사합니다..😄
훈훈하네요
공사진행중 중간 정산으로 분양가 산정기준 눈덩이 처럼 부풀린 표준 공사비 분담금 조정
서울 아파트는 북한산 송추 아너스빌 3억 플러스 지리적 여건상 접근성 프리미엄
재건축 진행 수법
1. 건설사가 사전 모의한 조합원 지원하여 조합장 당선시킴
2. 당선조합장과 짜고 낮은 건설가 제시하여 조합원속이고 가계약
3. 조합장선출등 조합갈등으로 2~3년 지난후 본계약하면서 총공사비 물가상승등 이유로 대폭 인상하여 사전 심어논 조합장과 본계약. 이과정에서도 조합장 지지세력에 대한 지원등으로 핵심세력 구축
3. 일단 본계약 되고 공사착공하면 그땐 아파트 재산권 행사는 제한되고 시공사의 유치권행사로 갑과 을의 위치가 바뀜. 공사는 날님되고 건설사는 큰소리치게 됨
분양 아파트도 최초 입주자모임
만들어 건설사편 심어 놓고
분양자를 위해서 싸우는 척하며
결국 건설사 유리하게 만듬.
시공사 선정전에 조합원을 잘 뽑아야죠ㅎㅎ
@@김남균-j8l말이됩니까ㅋㅋㅋ
그냥 뇌물 먹이거나 학연지연혈연 동원이지요. 어떤 똘아이 회사가 분양시 재건축을 보고 사람을 심어요. 회장 사장이 몇번을 바뀌는 기간인데요.
이직하듯이 회사 갈아타면 그만인데요ㅋ
@@junbeompark8459
잘 뽑은 조합장도 돈으로 매수하지ㅎㅎ
이게 맞음
그리고 시공사 선정도 이미 다 짜고쳐놓은거라 공개경쟁입찰은 개뿔 이미 정해놓은 건설사가 시공사 되있다
이미정해놓은 시공사로 재개발 첫삽 뜨는순간 조합원전체 호구된거지
조합장 일당의 과욕 때문에 조합원들만 죽어나네.... 소탐대실. 조합 스스로 해결해야....
조합원들의 탐욕이 스스로를 자멸의 길로 이끄는구나. 욕심을 버리고 조금씩 양보하지 않는 한 해결이 불가능하다.
둘다. 똑 같아요. 😂
어느순간 서울은 그저 높은 빌딩과 고층아파트 천지가 되면서 외부에서 바라보면 갑갑한 도시가 되어 버렸다.
인구 절벽이 장난인 줄 아는 사람들이 많음. 부동산이 뭔데? 현 세대가 사서 살다가 뒷 세대가 받쳐줘야 하는데 이제 그 뒷 세대 자체가 없다고.
결혼도 안 하고 애도 안 낳는데 자기 평생 소득 쏟아서 어느 미친 인간들이 아파트 사나? 그렇게 무리해서 사는 이유는 가족과 같이 살려고 사는 거지.
이제 그 가족이 해체되어 가는데.
너무 단순하게 생각하십니다. ㅋ.ㅋ
집도 투기 투자 목적인 사치품이 된 지가 언제인데요..
일본 도쿄는 최근에 집값이 폭등함
인구절벽은 맞는데 서울집중이 더 심해질꺼임
그래서 서울은 미친듯하게 떨어지지는 않을듯
책 하나만 읽고 뭔가 깨달았다고 생각하는 사람이 제일 위험하다더니 ㅋ
딱 여기있네
대조동은 서민들이 사는 동네예요. 수억원씩 늘어나는 분담금을 감당하기 쉽지 않아요. 그리고 지금 누가 고분양가에 분양을 받아요? 이제 재건축 재가발로 한탕하는 시대는 끝났어요
공사비중에 자재비 건설작업자 인건비가 얼마나 되겠냐? 대부분 건설사 직원들 월급이지. 22년 50대 건설사임원들 평균연봉이 80억이었다
공사 지연되면 금융비용 늘고, 저 철근도 녹이 슬고 하자아파트 되는데...
부담지고 언능 마무리해야
골ㅊ아퍼
부동산의 시대는 끝난듯...
살려는 사람이 있어야 팔리지 다 손떼는데
앞으로 집 관련해서
이승과의 인연을 끊어버리는 경우가 넘칠겁니다.
분수에 맞지 않는 집을 요구하다가
인생 저당 잡혀서
바닥 기면서 사는 중에
병에 걸리거나 퇴직 당하거나 하면
바로 나락으로 꺼지는거죠.
집이 아파트보다 많다.인구절벽인데 왜 고폭리 아파트만 짓는거냐? 선진국처럼 공원을 지어라.
돈이 안되는데 수익도 안되는 공원을 왜 짓겟음? 그 비싼땅에
서울시가 중재를 왜하냐 개인사업장인데 전세사기나 도와줘라
나가는 이자가 얼만데 뭘 지켜봐 ? 태평이군. 신탁외엔 재개발 재건축은 생각조차 말아야
건축사나 조합원이나 조금힉양보하면되는데 지금 인건비 자재값인상 너무너무 힘들지요 조합원들이 힘들게생겼네요
지금 마포에 사는데 직장 때문에 저기 청약 넣으려고 기다렸더니 예상 분양가가 더럽게 비싼거보고 기겁을 했는데.. 조합원들이 과연 본인들 분담금을 늘릴까요? 결국 거기서 분양가가 더 올라갈텐데 지금도 미친 분양가인데 딱봐도 턱걸이로 완판하거나 무순위 갈 운명이네..
대조1구역 청약은 패스해야겠네요.
조합이제 함부로 설립못한다 각종비용 중간청산당하면 경매로 넘어가서 전재산 없어짐 트리마제 조합처럼
부실 건설사 정리하고 일용직이 아닌 정규직을 채용하는 건설사만 남깁시다.
거울보니 부끄럽지 않습니까?
부동산으로 망하는 대한민국의 민낯!
50억은 괜찮고 800원은 직장에서 해고하고
저런것들 1.2번편갈라 찍어준 댓가가 뭡니까
허경영님 대선공약 결혼출산에 뭐든게 다들어있는데 1.2번에 미쳐
본인들 살림살이 도둑질당하는것도 모르니 자승자박아닌가요.
거지되도1.2번많이들찍어으세요
건설 현장에서 정규직 고용하면 퇴직금 줘야하고는 또 함부러 못짤라 3개월치 월급을 줘야함, 그리고 외노자들 쓰는 이유는 그 팀장들이 건설현장 간부한테 뒷돈을 줍니다 또 인력사무실에서 일용직 보내준다고 하면서 뒷돈이 왔다갔다 합니다 일거양득 이랄까,
저 동네 주변 유동인구와 교통량을 보면 아파트같은거 지었다간 지옥을 하나 더 추가하는 꼴임..
이미 일산에서 서울방향 통일로
주변에 좌우 전부 아파트 천지임
공사비 안 주면 유치권행사하고 공사중단해라 4억정도 추가로 받아서 사업성 늘려라
조합에서 다 해쳐먹고 튈거같은데 이제는 선분양 재개발 지주택 하지마시소 망쪼들수있슴
우리나라도 공사비 비례 예치금 제도 실행해야 된다고 봅니다. 이 제도있음 바로 해결되는데
조합원이라는건 같은 사업자라는겁니다 잘되면 내탓 안되면 남탓하지 마세요
공사비가 너무 올라서?
이렇게 몇년만 지나면? 또 다시 공사비가 오를 텐데?
7광구에서 유전이 터지던지 해야지요!
이제 대형 공사는 어렵게 생겼습니다요?
시공사도 문제지만 조합도 문제가크네.
분담금 안올려 준다며 둔촌동도 건설사가 건설 포기를 했는데 여기도 똑같은 상황.
올려주자니 조합원이 난리치고, 안올려주면 공사 중단으로 피해는 조합원이나 입주자들에게.
이러지도, 저러지도 못하는 조합인데 결국은 추가 부담금 늘어나는것은 어쩔수없을듯.
조합에서 어떤문제로 내분이 있는지 등 여러가지 취재가 결여돤것 같다
단순하게 결과만 보도하는 취재는 이제 그만
기레기 하는것이 그렇죠머
뻔히 이익때문에 서로 고소 고발 하겠죠.
탐사취재하는게 아니잖아~
나도 그생각 했음. 그 동네 사는 사람도 알만한 얘기를.. 뭐 이런 넘에 뉴스가 다 있는지.
피상적인 내용과 사실결과만 보여주면 됨
진실은 별도구매
아몰랑 부동산 우상향을 외치고 달려든 세력에게 남은 길은 한강행밖에 없다
새해부터 넘쳐나겠누ㅋㅋㅋ
그라제..남은길은 한강뷰 아파트제.
한국은 법과 제도가 미개해서 이런 문제가 자주 생긴다. 다른 선진국에서는 별로 발생하지 않는다.
미개하니까 국적 반납하시고 이제부터 국민연금 건보 등등 모든 국가혜택 반납하세요~
미개한게 아니라 비리 저지르기 위해 안바꿔서 그런거예요. 미개한거는 몰라서 안 하는거구.. 알면서 처리 안 하는거라 다른거임
안탑가운 현실입니다.
조합장 잘못 뽑으셔서 내부 분열있으신듯~~
빨리 새 조합장 선출하셔서~~공사 속행하심이 좋을 듯합니다~~
저도 현 사는곳이 공사 지연으로 추가분담금 엄청올라거든요~~ㅠㅠ
아무쪼록 좋은 결과 있으시길~
재개발 사업은 나라에서 하는 공공사업이 아니고 조합원들이 자기 책임으로 자기 땅, 자기 집, 자기 돈 내놓고 하는 위험성 높은 집장사라는 것을 확실히 알아야 함. 집값 떨어지고 공사비 올라 가면 쪽박차는 사업임.
직무정지당한 조합장이랑 일당들 니나노하면서 더 크게 먹을수 있었는데 이거밖에 못먹었나 하겠지
이거밖에 수준도 그냥 조합원이 보면 눈이 휘둥그레해질 정도겠지만
앞으로 재개발하면 보상 받고 빠져나와야한다
그 우려를 왜 언론사 니들이 하냐??
우리동네도 재개발한다고 서울시 까지 껴서 신속개발추진 하니 그러는데 추가 분담금 있어도 분양 받으면 더 비싸게 팔 수 있으려니 생각하는 것 같은데 아이고 싶다.^^
재건축 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네는 1대1 재건축하든 돈없으면 팔고 떠도 되지요ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대 싫다고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주 많아요ㆍ문제는 이런사람은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
저거 다시 지어도 재대로 지어줄까??
순살되고 베란다쪽 페인트도 구린거 써서 곰팡이 다 필것같음.
서울 더 좋은 지역도 분담금 때문에 재건축 😢노 그냥 사는거지
돈버는게 그렇게 쉬운줄 알았더냐ㅋㅋㅋㅋㅋ 재앙이다!!
기다리세요 둔촌주공처럼 정부에서 다 알아서 처리해줍니다. 태영건설 처럼 .~~~~~
새해부터 좋은 뉴스입니다. 저기에 물린 사람들은 똥줄에 변비생길듯..
재개발현장 집분양받은분들 호구되겠네
그렇게 위험신호가 있어도 무시하더니
재개발 정말힘드러요 분단금도 엄청나더라구요
아니 조합아파트 건설 문제많고 조합장 3명씩 구속되는거 흔한일이고.. 선분양이랑 조합아파트는 그냥 법적으로 없애라..
반포재건축 분담금 어마어마 그래서 못하지
이게문제 지역주택조합들 이제 폭탄터지기 일부직전 분담금 이자는 누가 낼것인가
지방에 일자리도 없는 슬로시티가 재건축 신축분양가가 6억 육박한다던데~~~미쳐가고있다~
완성품을 사지 마음편하지
시골에서 땅사고 집짓고 여유롭게 살고있습니다^^ 도시생활 지쳐서 내려오니 편안합니다
미분양 + 이자율/공사비 상승, 답이 없는데??
세금 무진장 들어가겠다.
이젠그아파트 못팔거다 평생 지켜봅시다 저는 4월에 팔앗네요17년도가격에 5억
조합원은 분담금 내기싫고, 조합임원들은 자기 이득만 챙기고, 건설사는 넉넉하게 공사비 땡기고 싶은.. 하아..
재발 시행사가 자금의 모든 책임을 지게끔......
둔촌 하나 살려줬다고 다음 차례인줄 아나?
저 곳은 시행전부터 시끄러웠던 곳임
오래된 노후된 곳들이 아파트화 시키는게 참 아이러니임
돈을 버는것보다 정상적인 주거환경을 만들어야 하는데...닭파트 짖는데 열씸이라 답없음....
현 거주 형태를 계속해주기바람....아파트만 지워줘 그렇게 계속.....미래는 빈옆집이 많은 아파트되는게 정상일테니..
대규모 재개발 매입후 그 시세차익과 건설사들, 시공사, 조합, 그안 갭투자들이 호구되는 세상일테니..
말많은 아파트대부분 조합원이 문제다
건설사들 진짜 역겹네.ㅋㅋㅋㅋㅋ
선분양제도를 없애야 한다.
이게 뭐냐.
돈 없는 그지 건설사들은 아파트 공사할 엄두도 못하도록 해라.
명품 아파트라 분담금도 많이 내는건가요?
한 3억 뛰면 정신차리것지...그때 또 난리나고 그럼또 스톱되고..이사 못와서 발동동구르고 나중에 집값폭락하고 눈에 선하다 선해
시간싸움인데 pf대출이자가 10%넘어간다는데 조합원들이 미쳤군 시간싸움인데 둔촌주공사태때 도와주니 다들 개기는거지
[ 추가 분담금 ] 때문에 조합원들 거지 되겟네요...
시공사 입장에서는 안전판(추가 분담금) 이
잇으니 땅짚고 헤엄치기인 재개발/재건축...
저기 원래부터 조합내분이 심각함. 서로 자리차지하려고 하고. 서로 의심하고... 살벌함.
합심해서 빨리 진행해도 3~4년 일텐데....
참담하네 앞으로 뭐 먹고 살지~
아파트 값 10 억 넘으니 1억. 껌값이자나요. 많이들. 내세요 ㅎ
과연 누가 부담을 떠 안을까?
안그래도 비싼 분양금에 추가로 분담금까지? 선분양없애라.
유치권으로 집 뺏기겟네 ㆍ부동산 폰지사기 공국
걍 짓던건물 알아서 나눠가지라고 해
아니 계약한 대로 받아야지
공사비 올랐다고 더 받으면 계약은 왜 필요한거지
재개발 재건축 이젠 끝이다
욕심부리지말고 잘 관리해서
오래사는게 좋다
조합을 왜 하냐 더러운 조직인데 니들이 선택한 대가 달게 받아라 지능있는 사람들은 조합안한다
둔주는 정치권에서 나서기라도 하고 선호지역이라 완판이라도 됐지만 은평구🤔.DMC도 아닌 연신내🤷
에헤이 조졌네 😮
저거 조합원들 싸그리 신용불량자 될듯 . 대기업이 가만히 있을리가 없음. 안타깝지만 다 나가리됨. ㅠ
공사수주 해놓구
공사중단은 언제쩍
일이냐 완전 양아치
짓이네
공사비 대금을 안주니 중단 된거자나요 ㅋ
올라간 건자재비용도 문제지만 무조건 재개발 재건축 돈버는 시대는 지났음 ㅋㅋ
공사 끝나면 적어도 2억 더 내야할걸 못내면 강제 경매 넘어가고 그지된다 서울 강남 12억 💰분담금 뉴스 참고
조합하나구성못하고 뭐하냐
재개발이고 모아타운이고 뭐고 전부 스톱하는게 맞지 부실 건설사에 부실건축물 대체누가 비싼돈들여 사냐?
부실이라 눈탱 맞는게 아니야ㅋㅋㅋ바보냐 무식한게 신념은 있어서...구조에 대한 공부좀 해라 무식한건 부끄러운게 아니지만 너처럼 무지한게 맞다식은 부끄러운거여
조합에게 공사비 더 달라고 했는데 조합원들끼리 돈 못내겠다고 현 조합집행부와 싸우다 보니 이런 사태가 나는겁니다
책임은 사업을 벌인 이들의 몫, 이걸 세금으로 매꾸는건 아닐세.
새 아파트 안 사는게 답
이런 시기가 지나면 언제 그랬냐는 듯 부동산 가격은 미친듯이 오르겠죠😂
매번 이러면 누가 재건축하냐?
정주영회장이 어찌보면 시대를 잘만난거지 돈많이 벌때 중동붐 강남아파트붐 지금이라면 어렵지
1인당 1억5천 ㄷㄷㄷㄷㄷ
완성된 제품도 없는데, 계약금 내고 또 중도금내고, 이자도 내가 내고, 이게 뭔 막장인건가.
제품도 없는데, 미래에 만드는 비용을 소비자가 부담해야 한다니, 웃기지도 않는다
뻔하지 서로 헤처먹고 전임 조합
그걸 시비거는 차후 헤처먹을 세력들이 딴지걸어 기다리는거지
일반 순수한 조합원들 디지든가 말든가
또 누구하나 죽어야 이슈가 되겠죠 건설사들은 집을 다 짓고 분양하세요 꼼꼼하게 체크 검수 하시고 정말 좋은집이라면 적당한 가격에 타탕하다면 그때는 너도나도 사려고 하겠죠 그리고 미분양물건은 정부가 사들이고 임대로 돌려서 국민들에게 월세를 세금으로 충당하시면 안될까요
재개발이 이제 좋아할 일이 아니다. 그냥 콘크리트 수명대로 수리해서 살어.. 이제 아파트 사면 올라가는게 아니라 세월지나면 내려가야돼.
분담금 낼돈이 있겠냐. 예전 트리마제처럼 조합원들만 ㅈ된거지.
사업성 있었으면 대기업에서 덤볐지.
원수가 있다면 조합을 권해라. ㅎ
저금리 시대에나 재개발이지 금리가 올라가고 인구가 줄어드는 판에 재개발은 글쎄.
조합으로 아파트 못 올려 꿈깨 ㅋㅋㅋ