베트남 신혼집 아파트 구매 과정과 절차, 베트남 부동산 구매 시 재산 포기 각서를 쓴 까닭은?
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- Опубликовано: 22 июл 2024
- 00:00 오프닝 영상
00:29 하노이 구경
02:11 박닌 탕빈 아파트
03:13 박닌 로터스 아파트
04:40 박닌 그린필 아파트
06:30 박닌 파크 뷰 아파트
07:12 아파트 구매 비용 및 공증 과정
09:48 아파트 하자 보수 확인 및 이사
11:11 굴러와 구름의 생일파티
안녕하세요? 한베부부 굴러와 구름의 좌충우돌 재미있는 베트남 생활 이야기를 유튜브로 올리고 있는 굴러투어입니다.
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자막 ( / 나눔템플릿 )
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• [코믹한음악] 왐마!? | 내 돈이 어디갔지?
베트남 좋은집 좋은말씀 정성스러운 영상 잘보았습니다 건강행복 응원합니다
응원해주시고 이렇게 제 채널에 또 와주셔서 감사합니다 부르시는 노래 잘 듣고 있습니다 ㅎㅎ
이제야 이 영상을 찾아 보내요 ^^
아파트 구입하신거 너무 축하드려요
베트남에 아파트 사는 영상을 저도 꼭 찍어보고 싶어요 ㅠㅠ
렌트해서 살아봤을 때
느낌이 너무 좋았던 기억이 있어서요 ^^
살아보니 베트남 아파트가 한국보다 좋은점도 많이 있더라구요 시청해주셔서 감사합니다 ㅎㅎㅎ
super video big like 👌🏻👌🏻🤝🏼🤝🏼🤝🏼🤝🏼🤝🏼🙏🙏🙏
Thank you have a nice day
공동명의 가 안 되는 집은 사지 않아야 합니다. 재산 문제는 어떻게 될 지 모르는 겁니다. 남여는 여차하면 남남입니다.
앞으로 그런 불상사가 일어나지 않도록 행복하게 잘 살도록 노력하겠습니다.!
베트남에서는 공동명의로 해도 외국인은 한푼도 못받습니다. ㅡㅡ
@@scottji3209 아~ 그런거는 저도 잘 몰랐네요. 괜히 외국인 명의로 사거나 공동명의로 사봤자 돈만 비싸고 ㅠ.ㅠ 아내 명의로 사길 잘한거 같네요~
굴러님 진짜진짜 축하드립니다. 내집이 있다는것이 얼마나 좋은일인지......보면서 저도 덩달아 기분이 좋네요.
영상 봐주시고 덩달아 기분이 좋으셨다니 정말 다행입니다!~ 덕분에 큰 힘이 되었습니다. 정말 감사합니다! 행복하시고 즐거운 주말 보내시길 바라겠습니다
1억5천이면 아이도 있는 이상 그냥 부인 것으로 하는 것도 나쁘지 않음...일단 가족인데..
나중에 남남이 되더라도 자식이 있으니 부인과 자식에 적당한 배려라고 편하게 포기하고 살면 오히려 화목한 가정을 이루는 밑바탕이 될 것...
어느 정도 큰재산은 무조건 한국에 투자해 놓는 것이 자신을 지키는 길임...20년 후는 누구도 장담 못하기 때문에..
네 사실 이런거 두려워 하면 결혼 자체를 해서는 안된다고 봅니다. 믿지 못하는 사람과 결혼생활을 해서는 안되죠 앞으로도 베트남 아내와 행복한 모습 많이 보여주도록 하겠습니다!~
베트남이 많이 궁금한데 자세히 안내 해주셔서 감사합니다!
행복한 결혼생활 되시길 바랍니다~~~
멋지십니다! 사랑과 행복이 가득한 시간 되세요~~~🍒🍒🍒
좋은 말씀 댓글로 남겨주셔서 대단히 감사합니다
상공에서 바라본 일본식정원 정말 고급스럽고 아름답습니다 메가몰도 엄청 좋네요 하노이도 고급 아파트가 많네요 화장실에 갖혀 문을 ㅠㅠ
그래도 박닌에 새로운 집을 구매 하셨네요 새로운 신혼집 인테리어가 정말 멋집니다 구름,굴러님 생일 축하 드립니다 앞으로 새로운 신혼집 에서 행복한 일만 가득하시길 바랍니다 다음 영상도 기다리고 있겠습니다~^^
제 영상을 처음부터 끝까지 귀한 시간 내주시어 봐주시고 정성스러운 댓글까지 남겨주셔서 대단히 감사합니다~~~ 즐거운 주말 보내시길 바라겠습니다.
행복한 부부의 모습 너무 보기 좋습니다.
아파트도 인테리어 너무 이쁘게 잘 하셨네요!ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ 포기각서 ㄷㄷㄷㄷ 마피아 하는거 아냐? 보고 웃었습니다 ㅎ
재미있게 봐주셔서 너무나 감사드립니다. 앞으로 더 행복하게 살도록 노력하겠습니다!
와.. 대놓고 바로 재산포기각서를 쓰라고 하네요ㄷㄷ
베트남 부동산법이 그런듯 합니다. 특히 외국인 명의로 구매하려 할 시 제약이 많더라구요
베트남이 많이 궁금한데 자세히 안내 해주셔서 감사합니다
제 영상이 조금이나마 도움이 되셨다니 감사드려요~ 늘 건강하시고 행복하시길 바라겠습니다.
항상 ....행복하시길 ...저 지인은 하노이에세 외국인 남은 물량 구입했는데, 공증후 1년후 핑크북 나왔다고 들었어요
네 핑크북이 통상 1년정도 뒤에 나온다고 하더라구요
집 예쁘네요.
시청해주셔서 감사합니다
베트남의 외국인 집매매방식이 독특하군요.^^;; 그래도 현지인인 아내분꺼로 인정하는것같은데...다행이라고 해야하나.ㅎㅎ😊😊
좋은환경, 좋은아파트에서 새롭게 시작하는 두분의 앞날에 행운과 행복이 가득하시길바랍니다.^^💖💖😍😍
좋은 말씀 댓글로 남겨주시고 제 영상을 시청해주셔서 대단히 감사드립니다!~~ 늘 건강하시고 행복하시길 바라며 뜻깊은 불금과 주말 보내세요!~
먼저 내집이 생겼다니 너무 축하드립니다.
20년째 월세 사는 입장에서 너무너무 부럽습니다
29억동
우왕 박닌 아파트 엄청 비싸네요
좋은 정보 잘 봤습니당❤
제 영상을 시청해주시고 이렇게 댓글까지 정성스럽게 남겨주셔서 대단히 감사드립니다!~
이야~ 번씨 박닌에 아파트도 있고 축하해요 ㅋㅋ
시청해주셔서 대단히 감사합니다~~~ ㅎㅎㅎ
햐 포기각서를 적으면잘못되면 한푼도 못 가지고오겠네요
그런 불상사가 없도록 앞으로도 계속 노력하겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다
외국인 분양분이 아니라서 위 서류를 적는 거지만 외국인 분양분이라 해도 어차피 결과는 비슷합니다. 전부 다 놓고 나와야 합니다.
항상 비상금은 쳉겨두시길
부부는 떠나면 남인데,,,
10년전만해도
배트남 부부끼리 모임도하고
했는데요
지금은 2가구만 남았네요
우리 부부의 행복한 모습 앞으로도 계속 보여드리도록 노력하겠습니다. 좋은 말씀 정말 감사합니다
법이참 외국인도 몆프로는사게해줘야지 돈을벌고싶고 권리는주고싶지안고 정책이좀 외국인유치 를정책적으로 보호를해줘야지
공산주의 국가의 특징인거 같아요 동남아 대부분의 나라들이 화교나 중국인들에게 부동산이 장악된걸 보면 한편으로는 이해가 되기도 하고요..
이래서 베트남 여성이 한국 사람을 선호하는 거군요...
평생 벌어도 못 살 아파트를 한국 남자 만나서 획득하는....
포기각서썼으니 여자가 맘만 먹으면 그냥 깡통되어버리는... 무섭습니다.
그런 일 없길... 행복하길 바랍니다.
네 앞으로도 행복한 모습 영상으로 많이 담을테니 지켜봐 주세요! 걱정해주셔서 감사합니다
ㅇㅁㅇ!!!!
바쁜 주말 귀한 시간 내시어 이렇게 제 영상을 올리자마자 봐주시고 1빠로 댓글 남겨주셔서 감사합니다!
@@bacninhcc >v
저랑 똑같네요. 박닌에 집 매매 했고 포기 각서 썼는데
심지어 공증받은곳도.. 로터스 2층 카페.. ㄷㄷ
아 그러시군요 ㅎㅎㅎ 박닌에 사시나 봐요? 같은 박닌 거주민으로써 반갑습니다!~
어디아파트인가요??
박닌 보끄엉에 있는 아파트입니다.~ 여기 영상에 소개한 아파트중에 한 곳이에요~ 맞춰보세요 ㅎㅎㅎ
한국도 외국인소유 금지 시켜라
제주도 같은곳이 특히 심각하긴 한데 베트남만큼은 아니더라도 외국인 부동산 규제를 조금은 해야 하는거 아닐까?란 생각도 잠깐 해보긴 하는데 어려운 문제네요 ㅠ
행복한 결혼생활 되시길 바랍니다
2세 준비도 하셔야죠
아직은 신혼 생활을 좀 더 즐기려고 합니다~ 좋은 댓글 감사드려요!~~~
저도 하노이에 집이 있는데요 조금 무리해도 하노이가 좋이않을까요 집이란게 내가사는 목적도 있지만 투자로도 생각을 해봐야 하기에 박닌은 삼성 때문에 먹고사는 도시라 삼성이 빠지면 유령도시가 되겠죠 중국도 그런곳이 있었고 삼성이 영원히 베트남에 있지도않을거고
저도 그 생각을 안한건 아닌데 저랑 와이프 둘다 직장이 박닌에 있고 하노이는 아파트 가격이 너무 비싸고 둘다 북적대고 복잡하고 시끄러운걸 싫어해서요ㅠㅜ
아닙니다. 포기각서 안쓰면 부부 공동명의로 무조건 등록됩니다
그게 집 마다 다르다고 들었습니다 외국인의 경우 공동명의가 불가능한 집들도 많다고 합니다
그런가요. 전 하노이에서 전부 공동명의로 되있습니다
공동명의로 되어 있어도 이혼시 전처가 선의로 나눠주지 않으면 한푼도 못받습니다. 금전 관련 자료나 각서가 있어도 마찬가지입니다. 소송에서 이겨도 경매나 강제집행이 안되기 때문입니다. 사이 좋을 때 제대로 정리하고 한국에 재산을 보유하세요. 그게 결혼생활을 잘 유지하는 버팀목이 됩니다.
공동 명의가 되는건 외국인 소유 가능한 아파트의 물량에 한해서 입니다. 굴러님은 현지인 명의로만 가능한 매물을 구입하셨기에 포기각서를 써야만 했던거죠.
예를들면 결혼전에 내가 구매해서 내 명의로만 되어있으면 괜찮습니다.물론 이혼 하기전에는 부인의 동의없이는 판매가 불가능하죠. 하지만 등기에 내 명의로 되어 있기때문에 당장 뺏길일은 없죠.
하지만 굴러님처럼 결혼 후에 외국인 매물을 구매하더라도 자동 공동 명의가 되는겁니다. 베트남에서 아파트 붐이 생긴지도 얼마 안되었고 외국인 명의로 주기 시작한거도 몇년 안되었기 때문에 나중에 이혼시 어찌될지는 많은 사례가 있는개 아니라서 아직 확실히 알순 없죠. 분명한건 베트남 현지이니까 법이 현지인 위주로 유리하게 작용할거라 짐작이 되네요.
어찌됐든 결혼해서 애 낳고 살다가 이혼했을때 내자식이나 자식을 키울 마누라에게 1억5천정도는 줘도 되지않을까요?ㅋㅋㅋ 10년만 살아도 월세 6000만원은 넘게 나오는거니까 1억도 안되는돈 정도야 자식을 위해서라도 줄수 있어야죠.ㅎㅎㅎ
걱정되서 하는말 입니다
걱정해주셔서 감사합니다 앞으로 걱정끼치지 않도록 아내랑 행복한 모습 많이 보여드리도록 하겠습니다.
주택 사시지 50년은 머고 포기각서 어이가 없네요 아파트은 다르다고 하더만 😅 돈 많이 버세요🎉🎉🎉
제가 산 아파트가 외국인이 살수 있는 아파트지만 그럴려면 가격이 비싸서 그 권리를 포기하겠다는 각서 같아요 통역이 제대로 설명 안해줘서 저도 헷갈렸네요.
위 아파트는 현지인만 분양과 소유가 가능한 로컬 아파트 분양분입니다. 외국인 분양분은 30프로 이내이고 가격이 높으니 로컬 전용 분양 아파트를 고른 거지요. 아내한테 아파트 사준 거라고 보시면 되고 일부라도 돌려받을 가능성은 없습니다. 외국인 분양분을 샀어도 자산을 돌려받지 못하는 결과는 마찬가지이긴 합니다. 베트남법상 부부 공동소유가 되어야 하는데 외국인 소유가 금지된 아파트라서 확인 서류를 적은 거구요.
@@scottji3209 아~ 저도 몇 가지 조금 이해 안되던 부분이 있었는데 명쾌하게 설명해주셨네요~ 덕분에 많은 도움이 되었습니다.!~~~
한국 유도선 여객선은 분단상황에 항상 전시대책을 법률로 정해서 외국인 취업이 제한되어 있고 상륙정으로 전시 동원되기 때문에 평소 국가보조금을 받는 대신 전쟁시 몰수대상이죠. 전쟁발생하면, (제가탔던 여객선은) 평택가서 전시에 쓰임새에 따라 운용됩니다. 베트남은 그나마 통일되서 안정된 치세하에 부동산의 국가 공공 개념으로 이해하면 됩니다. 외국인 소유제한 이 얼마나 아름다워요. 제주도는 중국인의 투자명목으로 점유율이 올라가고 있습니다. 한국 변두리의 땅도 점점 그런데 저출산과 더불어 위기감이 없습니다. 민주당은 민주주의 수호의지도 없고 국힘당은 기득권 지키느라 국민의 권리 지키기에는 관심이 없어 보입니다. 한국 정치권은 누가 서로 못하나 대결장 같은 분위기입니다. 서로 거울반사 효과 이득만을 노리죠. 베트남은 80년대 중공의 침입을 이미 받아보고 경제 침투 시도를 겪었기 때문에 방어기제로 그렇게 하는 것입니다.
부동산에 대해 잘 몰랐는데 자세한 설명 남겨주셔서 정말 감사드립니다. 그런 이유가 있었군요 ㅎㅎㅎ
저도 한베라서 선배님의 기록을 보고 참고하려고 합니다. 부동산보다는 한국실정을 한탄한거였어요 ㅎㅎ@@bacninhcc
@@user-ho3pk1el3n 조금이나마 도움이 되었다면 너무나 좋겠네요~ 영상 봐주시고 관심 가져주셔서 정말 감사드리며 앞으로 더욱 재미있고 유익한 영상 올리도록 노력하겠습니다!~
박닌 자주가는곳인데
박닌이 삼성,락앤락,오리온 등 한국 공장들이 많아서 한국인이 많이 출장가는 도시죠 ㅎㅎ
핑크북이 우리나라 집문서 인가요???
네 그런셈인데 한국과 다르게 나오는데 1년이상 소요된다고 하며 저희도 핑크북 아직 안나와서 기다리고 있습니다. 시청해주셔서 대단히 감사합니다
핑크북은 우리나라 등기권리증(집문서)와 다른 종류입니다. 단순하게 국가에서 관리하는 등기 시스템에 등록이 되었다라는 확인서 정도입니다. 매매를 위해 필요한데 현지 시스템을 잘 안다면 단기 매매를 위해서는 오히려 안받는 게 좋을 경우도 있지만 외국인은 받는 게 좋겠지요. 위 아파트는 온전히 아내분 명의입니다
일시불로 다 주고 사도 재산포기각서를 쓰나여?
당연합니다. 애초에 분할 납부로 산다는 게 제가 알기로는 안되요... 영상 봐주셔서 감사합니다.
@@bacninhcc 혹시 한베가족이 아닌 한국가족들은 아에 못사겠네여?
@@NAM-JA-BOY 네 원칙 상 살 수 없는것으로 알고 있고요. 회사 명의인 법인에서 사거나 베트남 사람 명의를 대신 빌려 사기도 합니다. (그러다 큰 사고 나는 경우도 있고요..)
@@bacninhcc 아.. 그러면 사업 비자는 어떤방식으로 받을수 있나여??
@@NAM-JA-BOY 그건 회사 통해서 받아야 하는 부분이라... 범죄경력서도 확인한다고 들었습니다. 전과가 있으면 발급 못받을거에요...
이혼하기전에는 매도할때는 남편 동의가 필요하다고 알고 있는데요. 이건 외국인만 한정한게 아니고 베트남 법이라고 하네요. 권리는 아내명의지만요. 땅도 그렇고요.
매도할때도 또 그런건가요? 몰랐네요 좋은 정보 감사합니다. ㅎㅎㅎ
결혼 전 재산이라고 해도 포기각서 없으면 부부공동재산이 됩니다. 팔 때에는 동의 얻어야 합니다. 모든 게 현실 적용은 다르니 외국인 남편은 하나도 못 가지고 옵니다.
당신집아님 아이구
애초에 믿음이 없다면 결혼 자체를 안했을겁니다 ㅎㅎㅎ
영상 잘 보고 있었습니다만 베트남 결혼가족법이나 부동산 관련법을 하나도 모르시는군요. ㅡㅡ 베트남법으로는, 외국인 남편에게도 재산 소유와 분할에 대한 권리가 있다고 나오지만 현실적으로는 하나도 못받습니다. 추후 경매나 강제집행이 안되기 때문입니다. 심지어 결혼 전에 외국인 소유 가능한 아파트를 가지고 있었어도 이혼시에는 아내 동의 얻어야 하고 게다가 외국인 소유 불가인 아파트나 주택 토지 등은 전처(이혼시)가 선의로 나눠주지 않는 이상 절대 못가지고 옵니다. 가족간 관계가 부부 관계보다 중요한 베트남에서 부부간 분란이 생기면 베트남 아내가 아무리 착하더라도 친척들이 가만두지 않습니다. 혹 외국인 남편 사망시 유산 또한 자식에게 가는 게 아니고 아내와 아내 부모형제에게 갑니다. 이야기하자면 한도끝도 없지요. 한국 재산 삼분의 일 이상은 베트남으로 가지고 가지 마세요. 그게 나중에 혼인을 잘 유지하게 하는 바탕이 됩니다.
다른건 다 아는 내용인데 유산이 자식에게 안가고 아내랑 부모형제한테 가는건가요? 그부분은 몰랐네요 좋은 정보와 더불어 시청해주셔서 대단히 감사드리며 우려하시는 불상사가 발생하지 않도록 행복한 모습 많이 보여드리겠습니다!
결혼업체 사장님이세요? 아님 당해본 경험이 있으신건지.ㅋㅋㅋㅋ 1억5천정도면 사람들마다 사정이 다르겠지만 이혼할때 그냥 준다고 생각해야죠. 굴러님도 그런 생각 하셨을겁니다.
20년 살면 월세로 어차피 집값 나오겠는데요.애를 엄마가 기르게하고 아파트 그냥 주면 될거 같네요. 이게 무서우면 애초에 베트남여자와 결혼을 안하는게 맞습니다. 재산 뺏길거 무서워 평생 월세로 전전한다는거도 웃긴얘기죠. 또 이혼 생각하고 결혼 한다는거도 웃기고. 아무튼 1억5천 정도는 애 있고 10년이상 살았다면 그냥 아내와 애한테 줘도 될거 같네요.ㅎㅎ
@@landlwg1361 그런 마음가짐이면 그렇게 하셔도 됩니다. ^^ 실정을 모르는 분들이 있기에 도움이 되었으면 하고 쓴 글이니 참고로 보시면 되구요. 모르고 당하면 매우 속이 상할 터이고 그 충격으로 장시간 방황하는 분들이 많더라구요. 한국에 자산 3억 정도 남겨두고 베트남에 1억5천 가지고 오는 건 한계선이긴 해도 신중하게 결정했다면 그 또한 하나의 선택이지요. 물론 그 이후에 베트남 살면서 또다른 선택의 기로가 찾아올 때 현명하게 대처하길 기원할 뿐입니다.
@@scottji3209 네 맞습니다.실제로 당하는 케이스가 워낙 많다보니 하시는 말쓴인거 잘 압니다. 전재산 몰빵은 진짜 안하는게 맞는거 같습니다. 본인이 생각했을때 넘겨도 될 정도로만 하면 될거 같습니다. 실제로 제 지인중에 한베가족이며 베트남에서 일하시며 월급 7000불 받는 사람이 애 한명있고 결혼 11년차인데 아직도 철저히 월세로만 살고 계십니다.ㅎㅎㅎ 철저해도 너무 철저 하시더라구요.ㅎㅎ 한국인 지인분은 참고로 두번째 결혼입니다. 한국에 자식이 있고 베트남 부인 만나서 딸 한명 두고 있습니다. 이런 분이라면 속된말로 잘못되더라도 손해볼거 없는 경우가 되겠네요.ㅎㅎ
@@landlwg1361 네 맞습니다. 결혼도 삶의 일부이고 현실이 그러하다보니 여러 고민을 할 수밖에 없겠지요. 특히나 한국을 벗어나면 더욱 그러합니다. 베트남에서 거주하는 분들 모쪼록 안전하고 행복하게 지낼 수 있기를 바랍니다. ^^
공산주의국가에 자유민주국가의 잣대를 들이대는건 아니라고 봅니다 공산국가에서 영토는 개인이 가질수없으요 임대지 소유가 아닙니다
듣고 보니 중국도 그렇고 아무래도 한국과 같은 잣대를 들이대는 건 아니라는 생각은 드네요. 좋은 말씀 감사합니다.