J'ai réussi sur le marché du trading en ligne parce que j'ai décidé de faire mes devoirs et de ne pas entrer sur le marché en tant que novice Merci à vous d'avoir été utile et fiable dans votre programme de mentorat M. philipe Alban
Franchement pour moi, cette vidéo est une de tes meilleures vidéos de l'année en termes d'instructions en finance personnelle et de rapport au crédit. Il s'agit clairement d'un cours de grande valeur que certains ferait payer très cher pour le présenter alors que tu le vulgarises sur ta chaine RUclips pour l'essor économique de tes abonnés. Merci infiniment à Phillipe et à toute l'équipe derrière de démystifier le crédit et de m'avoir ( nous avoir ) ouvert les yeux sur les bienfaits des BONS crédits. Nous attendons impatiemment la vidéo concernant l'acquisition d'une résidence personnelle. MERCI ENCORE A PHILLIPE ET A TOUTE L'EQUIPE.
Bravo Philipp. La stratégie et les calculs sont bons. Quant à moi je constate qu'en pratique ça ne marche pas comme sur les roulettes. Je conseille de disposer d'autres business ou d'autres entrées en parallèle du business lancé en crédit et surtout avoir une discipline financière au cas contraire mieux vaut aller en pas de tortue sans une corde au cou.
Mr. SIMO, rien n'est aussi mécanique et fluide comme tu le décris là, les maisons ne seront pas toujours occupé à 100%, le credit est certe plus adapté pour des investissements rentable et fiable, mais faut également intégré l'environnement économique et les risques.
J’utilise toujours le crédit pour tout acheter et je le repaie aussitôt. L’avantage est que la banque me paie 1,5% sur chaque dépense et je fortifie simultanément mon «Credit Score» (un concept américain 🇺🇸 je pense). Sur les 10 mois passés par exemple j’ai déjà emmagasiné plus de 15 000 dollars de "récompense" (qui ne sont pas pénalisés par l’impôt) que je peux utiliser pour nos vacances d’été
Et les intérêts du crédit ? L'assurance ? Les impayés des locataires et les appartements vacants le tps de la location entre partant et les arrivant. Certes sans crédit on économise sur le taux de crédit et on peut vendre son bien tout bénéfice sans deduire le crédit à rembourser. A voir tous les paramètres Mr S
Nous qui sommes très vieux sur cette chaîne on a appris cette leçon depuis début 2020 avec une maison qui coûtait 30 millions 😂😂😂. Une fois encore merci Philippe
La bible dit: "Ne devez rien à personne, si ce n'est de vous aimez les uns les autres" la richesse n'est juste pas l'argent en abondance, mais surtout l'argent avec la paix du soeur. L'argent pris a credit a une certaine malediction deriere. Le Cash a long terme procure le bonheur.
Je n'ai pas vraiment compris les arguments de Philippe, car même si j'ai peut-être un apport de 100 000€, ma situation financière et mes fiches de paie pourraient ne pas me permettre d'obtenir un crédit pour cinq appartements. Je vais réécouter une seconde fois, car je n'ai pas saisi l'idée."
Justement, Philippe aurait raison à condition qu'on réussisse à avoir le premier crédit. Comment réussir à convaincre la banque pour un premier crédit ? Dans une prochaine vidéo on aimerait bien avoir son avis sur la question en tenant compte des réalités bancaires en Afrique francophone.
Hello, il s’agit d’investissement locatif et non un investissement pour une résidence principale. Par conséquent la philosophie de la banque change puisqu’en investissement locatif c’est sont les appartements qui m’amortissent le crédit 😎
Le scénario avec lequel Phillip démontre ne peut pas s’appliquer à tous le monde puisque les situations diffère d’une personne à l’autre mais le modèle lui reste cohérent. Aussi il faut noter que la Capacité d’endettement de chaque personne dépend de sa situation singulière par conséquent il faut être créatif par ensemble au lieu d’acheter plusieurs maison celui ci pourrait acheter un grand terrain et construire plusieurs maison et les revendre individuellement…suivez mon regard 😅
Pour une comptable, je trouve ses calculs complètement faux. Puisqu'il multiple le cash-flow de 350€ × 5, mais il oublie de multiplier les loyers à rembourser auprès de la banque c'est à dire 664 × 5. Il faudrait revoir les calculs et l'interprétation de tous ces chiffres
Vous avez bien dit toute chose étant égale par ailleurs. ça veut tout dire. La vie n'est pas linéaire. La stabilité du pays, le Covid... c'est une bonne approche cependant, Il faut aborder la question sur tous les angles. Il faut relativiser.
On est d'accord Philippe. Le crédit est un ascenseur.. Il peut vous faire monter très vite, comme il peut vous faire descendre très vite... Cela dépend de ce que vous en faîtes et de vos habiletés a détecter et à gérer de bons investissements, d'où la formation préalable
Le commentaire le plus utile ici. Un crédit est un amplificateur. Si tout va bien, il amplifiera cet état des choses. Si tout va mal, il amplifiera également cet état des choses (et très vite). Conclusion : écoutez Philippe mais ne prenez jamais un crédit dont vous ne serez pas capables de payer les mensualités dans votre worst case scenario.
Philippe n’oublie pas que la capacité d’emprunt n’est pas infinie. Et aussi un bien acheté à 100000€ ne peut pas être loué à 1500€. Il faut prendre un exemple plus réaliste pour mieux évaluer l’évolution.
En créant une entreprise et en achetant au nom de l’entreprise tu as une plus grande capacité d’emprunt et tu peux par la suite te lancer dans le partenariavec d’autre investisseurs pour agrandir ton parc immobilier .
Merci pour cette excellente démonstration. Je suis un haïtien qui vit au Chili, je prends beaucoup de plaisir à regarder vos vidéos. J'apprends beaucoup de choses aussi sur l' investissement, l' éducation financière et la Côte d' Ivoire...
Très bonne vidéo mais il faut pas oublier que parfois il y a pas de locateur pendant plusieurs mois mais le mieux c'est d'acheter un bien ou il y a déjà des locataires
Bonjour Philippe, Merci pour cette vidéo. Je suppose que notre discussion lors de la master classe au Mboa Paris a été un des motifs qui t'ont poussé à faire cette vidéo. Ton explication durant la master classe avait été très claire déjà et la vidéo l'est encore plus. Merci d'être revenu sur ce thème que je vois être d'actualité pour plusieurs personnes. Après notre échange, mon mindset a totalement changé à propos du crédit. J'ai hâte de me lancer et de revenir ici te faire le retour. J'en profite pour encourager les uns et les autres à participer aux master classe. Certes elles sont de courtes durées, mais le principe de question réponse avec un petit nombre est juste génial. Rien à voir avec un amphi théâtre où on reste difficilement concentré. Je sors en demandant aussi comme les autres, une vidéo sur la résidence principale. Je te remercie
Bonjour Philippe, belle vidéo comme d'habitude. Cependant pour qui sommes au pays avec des taux de 8 a 12% pour les credits immobiliers? Peux tu faire une video sur ce sujet? Aussi pour la residence principale en Afrique, avec des loyers qui sont quasiment equivalent a une mensualité de crédit, que pense tu de prendre sa residence principale a crédit. Merci
Cette vidéo est très instructive 😊mais Philippe je pense que vous avez laissé un point très intéressant au niveau du crédit. Vous n’avez pas parler des intérêts que la banque prélève.
Effectivement le crédit bien utilisé est bien un ascenseur qui laisse le choix de l'étage. Parcontre la banque aime bien prêter pour récupérer les intérêts. Dans le calcul il manque les intérêts que la banque prends sur chaque opération.
@@cheickoumarkaderdembele380 en fait c'est juste une simulation, il faut prendre comme ça, c'et à nous de faire le reste sinon il y a d'autres paramètres comme l'inflation, les garanties bancaires, les impayés locations, les risques......
Le calcul est bon si les choses se passent comme cela est expliqué mais malheureusement les choses ne se passent pas comme ça facilement sinon bcp d'hommes dans ce monde allaient tous être riche
Oui il a oublié de mentionné que les taux d'interet augumente de la meme manière aussi que l'inflation des produits du marchet augumente sinon ce n'est pas rentable pour la banque, personnellement je suis pour le faite qu'il faut faire ces investissement sans interet car c'est ce que dit l'islam , car si on part du postulat que le taux de crédit est de 3% et que en 10 ans elle est de 7% , cela peut perturbet énormement le marchet et notament les investisseur , deuxièment en statisque rien n'est 100% sure qu'un événement vas se dérouler comme prevue il y a des incertitude meme si on prend en compte les écart types , je n'invente rien c'est l'un des BABA des statistique donc il y a toujours une part d'incertitude , et meme si l'incertitude et minime mais l'enjeux est énorme dans notre cas c'est à dire du rembourrssement du crédit , alors qu'une personne qui finance de luis meme ces investissement il ne cour pas le risque de l'endettement donc on exlut l'insertitude de l'endettement pour le rembourssement.
D'un point de vue analyse engagement ça se tient en analyse risk il y a trop de facteurs éludés (ms la démarche s'entend par extrapolation) Maintenant il faut aussi préciser la discipline à avoir et la faculté à anticiper bons nbre de subtilités
Vraiment cette vidéo tombe à pique pour moi avec mon mari on aimerait acheter notre résidence mais je ne pense pas que ça soit une bonne idée, je préfère qu'on commence par un immeuble de rapport et rester locataire pour l'instant. Ta vidéo me permettra de mieux lui faire comprendre ma position merci beaucoup😊
Je vous y encourage mme, nous n’avons que trop entretenu la pauvreté avec des concepts plutôt naïves en Afrique pendant longtemps. Ne faites donc pas les mêmes bêtises que ceux qui nous ont précédés en voulant coûte que coûte “avoir sa villa” avant toute autre chose. Bon courage !
Vous pouvez aussi acheter un immeuble et être locataire de l’immeuble. Vous ne payer pas de loyer car les autres locataires paient l’hypothèque pour vous. Bien sûr mis comme ça la situation est trop simplistes sachant que tout vos appartements ne seront pas occupé tout temps.
Vous pouvez faire d'une pierre 2 coups : acheter un immeuble de rapport et y réserver un appartement pour vous mêmes, le reste vous le mettez en location.
Merci pour cette vidéo très éducative Philippe. En passant c'est la première fois que je fais un commentaire sur une de tes vidéos.😅. La remarque que j'ai à faire c'est que tu introduise un peu de nuance dans ton propos. Quoique tu as ton avis bien tranché sur la question du crédiit versus Cash.😊 Oui le crédit permet de beneficier de l'effet de levier( croissance expéditive). Cependant, le crédit suppose une plus grande prise de risque et donc l'éventualité de perdre de l'argent . Aussi le crédit suppose une gestion plus rigoureuse du cash flow. Enfin plus tu t'endette,plus tu diminue ta capacité d'investissement futur. En finance on recommande généralement de ne pas dépasser 50% de sa capacité d'enttement totale.(pour 1€ qu'on possède,il vaut mieux s'endetter au max à 50cents: voir calcul du ratio d'endettement. donc pour 100 000€ mieux vaut t'endetter à 50 000€ plus que cela tu es dans la zone rouge). Donc je conseille à tous ici de faire preuve de prudence. D'ailleur c'est un des principes de base en comptabilité (PS: C'EST PEUT ETRE POUR CELA QUE LES COMPTABLES NE SONT PAS LES PLUS RICHES AU MONDE😂). Anyway, à chacun de faire son choix. Surtout garder à l'esprit ce proverbe biblique quand vous prenez du crédit: "the borrower is a slave to the lender"(l'emprunteur est l'esclave du prêteur). A tantôt.
Une démonstration très pertinente, merci 🙏🙏🙏.....franchement nous avions une mauvaise appréhension du crédit, et ce depuis longtemps,.merci d'avoir éclairer ma lanterne.
Bjr C’est plutôt 1750€*12 d’abord : soit 21000€ /an *5 ans : 105k€ les 5 ans 😊. Il ne faut pas négliger les impôts . Soit à l’IR ou à l’IS en fonction de la stratégie mise en place .
L'erreur de beaucoup d'Africain c'est de prendre un crédit pour construire une maison ou eux-mêmes dormiront. ET ils se retrouvent en train de rembourser une dette improductive sur une vingtaine d'année avec leurs ressources propres . Alors qu'en principe un prêt doit générer du cash pour justement vous permettre de la rembourser. Consequence beaucoup souffrent et peinent a joindre les deux bout d'ou cette peur.
Avoir sa maison, ce n'est pas rien ... Et puis, l'achat-revente n'est pas taxée par le fisc (en France) ... on peut revendre sa maison au bout 2 années en faisant une plus-value correspondant à 15 ans de cash-flow ...
Base mathématique, la loi des grands nombres. Plus le nombre est élevé plus l'impact est réduit (financièrement on dirait plus le coût est réduit) Ca se vérifie également en assurance, en physique et en ressources humaines etc Donc multiplier les investissements est toujours plus gagnant que de les réduire PS: la loi des grands nombres ne se vérifie pas aux jeux de hasard. Pas rapport avec le sujet mais j'avais besoin de le rajouter Merci!
La vidéo que bcp attendaient, je pense. Des calculs simples, qui expliquent une notion encore floue pour moi. Merci bcp ! Mais petite question. Aucun investissement n'est sans risque: quels sont les potentiels risques ?
Le calcul est biaise juste au debut. L'un commence avec une seule maison tandis que vous donnez a l'autre 5 maisons. Je ne connais pas de personnes a qui on donnerait un credit de 5 appartements du coup a son premier credit a moins que la personne soit deja riche. Y a un avantage sur le credit mais ca depend de la fortune de la personne au depart!
Vidéo propre et très bien expliquée mais il y a un point très important et même le plus important qui n'est pas abordé dans cette video. Ce point c'est qu'il faut être solvable pour bénéficier d'un prêt de la banque et aussi il faut savoir que les conditions pour obtenir un prêt sont très compliquées. Si on part du point où vous êtes éligible à un prêt de la banque, alors la vidéo est parfaite et c'est le chemin expliqué par M. Simo qui est le meilleur à suivre.
Merci énormément Philippe! Tu es un boss… il faut pouvoir le dire de manière très décomplexée. Toutefois, si c’est pour l’acquisition de notre propre maison, dans ce cas! On fait comment ?
Il y a un biais dans la démonstration : 1- il n'a tenu compte des frais de notaires et d'enregistrement des maisons 2- il faut avoir un revenu important pour que la banque puisse te prêter autant d'argent.
En plus cela dépend dans quel zone géographique (pays) tu investir en immobilier. Ainsi dans certains pays tu dois payer des taxes fonciers qui augmentent chaque année, sans oublier les mauvais payeur....😢
Tout ça part du principe que celui qui a payé sa maison en cash ne réinvesti pas l’argent du loyer. Pck s’il réinvesti et continue d’acheter d’autres appartement il a certes une croissance plus faible, mais il continue d’augmenter son cash-flow mensuel, tout en ayant beaucoup moins de stress que celui qui a emprunté à la banque
Ca dépend, de l'objectif financier qu'il veut atteindre et en plus sur une maison il aura des imprévu et celui qui utilise son propre argent aura peu de marge d'écart. Et ne pourra pas saisi d'autres offres alléchantes venant
Comment ça réinvestir ses loyers ? 🤔 Ce n'est pas possible avant la 9ieme année. Pour acheter un autre appartement cash, il est obligé d'attendre 9 ans qui correspond au temps nécessaire pour cumuler plus de 100 mille euros de loyer.
les calculs sont ok mais pas pour l'environnement africain, le cout du prêt immobilier est astronomique cela reduira considerablement le cahs flow meme avec 5 biens
Mr Philippe très belle démonstration je comprend maintenant pourquoi vous réussissez facilement s'il vous plaît puis-je avoir plus de vidéos dans le domaine de la culture et vente des arachides ?
Merci pour cette vidéo éducative notre façon de penser considère un crédit comme une prison mais maintenant je comprends vite que c'est un moyen légal pour aller plus vite.
Merci Philipe. Y'à aussi un truc sur le temps de remboursement de crédit. Genre tu prends un crédit, tu dois rembourser sur 10 ans mais tu gagnes plus que le crédit. C tentant pour les peureuses comme moi, de rembourser tout le crédit d'un coup. Mais... Je me souviens (des cours!) que y'a un moment où tu perds de l'argent parce que tu rembourse trop vite! Et même la banque ajoute des frais sur le crédit pour remboursement hâtif. Donc il faut calculer et comprendre le bon moment de rembourser un crédit. Merci de nous faire une video! 😂
En Norvège ça ne passe pas sauf pr le 1er appart. 20 % et il faut verser entre 40- 50% du prix du 2etg appart si tu souhaite l'acquérir ainsi de suite. Et aussi ton salaire mensuel est prix en compte au cas t'as pas de locataire avant l'obtention du crédit
Tu connais assez mal le marché immobilier Francais. Pour encaisser 1500€ de loyer tous les mois, tu dois investir bien plus que 100000€. A titre d'exemple j'ai une maison en près Lyon, que je loue 1300€, elle m'a coûté 300000€ (terrain et construction) et pourtant je travaille danz la construction. Les normes de constructions de plus en plus restrictive, la hausse des taux, le cout des matériaux ne permet plus d'atteindre les rendements d'il y a 10 ans.
@@InvestirAuPays Dans le principe je te rejoins, le financement bancaire et plus confort et rentable que l'autofinancement. J'ai fait mon premier projet immo (400 k€) , en fond propre, j'en voyais plus la fin, tout mon argent y ai passé et pendant ce temps ni vacances ni belle voiture, ni rien d'autre 😂 Aujourd'hui tous mes projets passe par du pret bancaire. Bonne continuation. M
intéressant contenu. Il y a aussi les taux d'intérêts et l'assurance emprunteur dont il faut considérer les coûts dans le cas du prêt bancaire. Le niveau du taux d'intérêt jouera sur le profit, à intégrer aussi.
c'est tres bonne video et en plus vous avez oubliez que le premier pret a ete rembourse donc apres 5 ans meme il touche la totalite du loyer sur les 5 premiere maison donc plus lucratif meme
Je vous ai très bien compris. Imaginons à titre égale une personne qui achète 5 maisons de 100.000€ avec son propre argent et celui qui a pris un crédit pour acheter 5 maisons de 100.000€.Vous voyez que la donne change. Et Mr Moutaga a dit il faut investir et non épargné et surtout de >
6:46 Il me semble qu'il y a une erreur : lorsque que les maisons passent de cent milles à cent-cinquante milles, la personne qui a acheter avec ses fonds propre reçoit 150000 et pas 50000 car il récupère son investissement de départ.
Il s'agit ici de la plus value qui est de 50 mille. Car l'autre aussi a le même investissement de départ qu'il récupère également, mais Philippe ne l'a pas aussi comptabilisé. Donc tout est logique, le calcul est bon.
Lol, Phillipe, tu oublies de parler des problèmes à gérer au quotidien avec les 5 maisons à crédit, les aléas,le stress, la santé,l'absence familiale, etc... Ton analyse est purement comptable mon cher . La personne qui a payé sa maison en cash aura certes moins d'argent mais une meilleur qualité de vie sur le long terme et ça on l'oublie souvent "La qualité de vie en bonne santé" . L'objectif n'est pas d'être l'homme le plus riche du cimetière. Il faut faire de l'argent pour vivre et non pas vivre pour faire de l'argent. "Les hommes perdent la santé pour accumuler de l'argent, ensuite, ils perdent leur argent pour recouvrer la santé et ils meurent comme s'ils n'avaient jamais vécu... " Enrichissons nous avec modération les amis sans sacrifier l'essentiel.
La vidéo montre un exemple ou tout marchera a merveille. Supposons que certaines maisons restent vacantent ou alors le propriétaire perds son boulot et ne pas/plus subvenir au payments mensuels qu’exigent la banque ou il /elle a pris ke crédit? Que fais t’on? Bonne vidéo en tout cas
Merci beaucoup pour cette vidéo Svp et pour qui sommes en Afrique avec un salaire de 200 000 par exemple, vous nous proposez quoi comme investissement?
Si les banques jouent franc jeu il n'y a pas problèmes.moi ma banque m a demandé une hypothèque sur ma maison et curieusement de confier la gestion de mes.autres biens immobiliers à une de leurs agences immobilières c'est pas très clair.qu est-ce q vous en pensez
Mr SIMON est une référence,maintenant le contenu, le décor, la pédagogie tout est parfait et j'ai vraiment hâte de regarder la deuxième partie sur les paris sportifs qui entrain de tuer la jeunesse africaine moi y compris .Big up ❤❤❤
Je ne suis pas tout à fait d’accord Philippe. Ça dépend ce n’est pas tout le monde qui a bésoin du financement à crédit puisque le crédit est aussi une charge.. lorsque ta capacité autofinancement est élevée alors pour quoi prendre un crédit ? Et tu a oublié de parler des risques sur le financement à crédit
Acheter 5 maisons cash ou à crédit..... Faut déjà le faire. Et puis ..... Vous vous voyez avec les soucis liés aux réparations, aux impôts, et aux ..... locataires de 5 maisons?
Qui est là apres le plateaux entre bertin thiofo l'industriel mentor de Philippe simo, jean claude le banquier et Stanislas zezé le financier au back to africa 2024
Chaque famille a cette personne qui brisera la lutte financière familiale, j'espère que vous deviendrez la seule.😊
il est facile d'investir votre argent, mais dans quel type d'entreprise pouvez-vous investir, pour réduire le risque de perdre de l'argent
Je recommanderai M. philipe alban sa stratégie fonctionne bien pour moi et je fais de bons profits en négociant avec lui.
Sa poignée de télégramme
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PhilipeAlban
J'ai réussi sur le marché du trading en ligne parce que j'ai décidé de faire mes devoirs et de ne pas entrer sur le marché en tant que novice Merci à vous d'avoir été utile et fiable dans votre programme de mentorat M. philipe Alban
Investir avec Alban est la meilleure chose qui me soit jamais arrivée, j'étais tellement surpris de voir quelqu'un ici. Parler de lui
Franchement pour moi, cette vidéo est une de tes meilleures vidéos de l'année en termes d'instructions en finance personnelle et de rapport au crédit. Il s'agit clairement d'un cours de grande valeur que certains ferait payer très cher pour le présenter alors que tu le vulgarises sur ta chaine RUclips pour l'essor économique de tes abonnés.
Merci infiniment à Phillipe et à toute l'équipe derrière de démystifier le crédit et de m'avoir ( nous avoir ) ouvert les yeux sur les bienfaits des BONS crédits.
Nous attendons impatiemment la vidéo concernant l'acquisition d'une résidence personnelle.
MERCI ENCORE A PHILLIPE ET A TOUTE L'EQUIPE.
SSZ
Bravo Philipp. La stratégie et les calculs sont bons. Quant à moi je constate qu'en pratique ça ne marche pas comme sur les roulettes. Je conseille de disposer d'autres business ou d'autres entrées en parallèle du business lancé en crédit et surtout avoir une discipline financière au cas contraire mieux vaut aller en pas de tortue sans une corde au cou.
Bien dit
Mr. SIMO, rien n'est aussi mécanique et fluide comme tu le décris là, les maisons ne seront pas toujours occupé à 100%, le credit est certe plus adapté pour des investissements rentable et fiable, mais faut également intégré l'environnement économique et les risques.
Phillipe Simon, c’est une master class que tu viens de balancer ….
On veut la suite pour la résidence principale
J’utilise toujours le crédit pour tout acheter et je le repaie aussitôt. L’avantage est que la banque me paie 1,5% sur chaque dépense et je fortifie simultanément mon «Credit Score» (un concept américain 🇺🇸 je pense). Sur les 10 mois passés par exemple j’ai déjà emmagasiné plus de 15 000 dollars de "récompense" (qui ne sont pas pénalisés par l’impôt) que je peux utiliser pour nos vacances d’été
MOn Coach!!!!!!!
Sheesh
@@mickaeldiahou4251Philippe est un ami. Il a pris mes cours d’anglais il y’a de cela des années
@@KodjoEnglish Cool, faudra passer dans son émission pour l'interview. Faudra y songer!
Quand tu parles de 1.5% sur chaque dépense. De quelle dépense tu parles?
Excellente vidéo, je vous remercie mille fois pour ça. J'attends avec impatience la vidéo sur la résidence principale !
Et les intérêts du crédit ? L'assurance ? Les impayés des locataires et les appartements vacants le tps de la location entre partant et les arrivant.
Certes sans crédit on économise sur le taux de crédit et on peut vendre son bien tout bénéfice sans deduire le crédit à rembourser. A voir tous les paramètres Mr S
Nous qui sommes très vieux sur cette chaîne on a appris cette leçon depuis début 2020 avec une maison qui coûtait 30 millions 😂😂😂. Une fois encore merci Philippe
La bible dit: "Ne devez rien à personne, si ce n'est de vous aimez les uns les autres" la richesse n'est juste pas l'argent en abondance, mais surtout l'argent avec la paix du soeur. L'argent pris a credit a une certaine malediction deriere. Le Cash a long terme procure le bonheur.
Je n'ai pas vraiment compris les arguments de Philippe, car même si j'ai peut-être un apport de 100 000€, ma situation financière et mes fiches de paie pourraient ne pas me permettre d'obtenir un crédit pour cinq appartements. Je vais réécouter une seconde fois, car je n'ai pas saisi l'idée."
Justement, Philippe aurait raison à condition qu'on réussisse à avoir le premier crédit.
Comment réussir à convaincre la banque pour un premier crédit ?
Dans une prochaine vidéo on aimerait bien avoir son avis sur la question en tenant compte des réalités bancaires en Afrique francophone.
Pourtant c'est facile à comprendre il suffit juste de bien écouter et c'est tout
Hello, il s’agit d’investissement locatif et non un investissement pour une résidence principale. Par conséquent la philosophie de la banque change puisqu’en investissement locatif c’est sont les appartements qui m’amortissent le crédit 😎
Le scénario avec lequel Phillip démontre ne peut pas s’appliquer à tous le monde puisque les situations diffère d’une personne à l’autre mais le modèle lui reste cohérent. Aussi il faut noter que la
Capacité d’endettement de chaque personne dépend de sa situation singulière par conséquent il faut être créatif par ensemble au lieu d’acheter plusieurs maison celui ci pourrait acheter un grand terrain et construire plusieurs maison et les revendre individuellement…suivez mon regard 😅
Pour une comptable, je trouve ses calculs complètement faux. Puisqu'il multiple le cash-flow de 350€ × 5, mais il oublie de multiplier les loyers à rembourser auprès de la banque c'est à dire 664 × 5. Il faudrait revoir les calculs et l'interprétation de tous ces chiffres
Philippe ce genre de vidéo nous manque😭😭 beaucoup.
Nous voulons beaucoup plus de vidéo avec des chiffres.
Vous avez bien dit toute chose étant égale par ailleurs. ça veut tout dire.
La vie n'est pas linéaire.
La stabilité du pays, le Covid...
c'est une bonne approche cependant,
Il faut aborder la question sur tous les angles. Il faut relativiser.
On est d'accord Philippe. Le crédit est un ascenseur.. Il peut vous faire monter très vite, comme il peut vous faire descendre très vite...
Cela dépend de ce que vous en faîtes et de vos habiletés a détecter et à gérer de bons investissements, d'où la formation préalable
Le commentaire le plus utile ici. Un crédit est un amplificateur. Si tout va bien, il amplifiera cet état des choses. Si tout va mal, il amplifiera également cet état des choses (et très vite). Conclusion : écoutez Philippe mais ne prenez jamais un crédit dont vous ne serez pas capables de payer les mensualités dans votre worst case scenario.
Philippe n’oublie pas que la capacité d’emprunt n’est pas infinie. Et aussi un bien acheté à 100000€ ne peut pas être loué à 1500€. Il faut prendre un exemple plus réaliste pour mieux évaluer l’évolution.
En créant une entreprise et en achetant au nom de l’entreprise tu as une plus grande capacité d’emprunt et tu peux par la suite te lancer dans le partenariavec d’autre investisseurs pour agrandir ton parc immobilier .
bonsoir Philippe la suite pour la Résidence va vraiment nous aider. Merci pour tes éclaircissements
Papa merci. Maintenant une démonstration ds le contexte camerounais
Merci Philippe pour cette vidéo
Très instructive !
On attend avec impatience celle sur la résidence principale
Merci pour cette excellente démonstration.
Je suis un haïtien qui vit au Chili, je prends beaucoup de plaisir à regarder vos vidéos. J'apprends beaucoup de choses aussi sur l' investissement, l' éducation financière et la Côte d' Ivoire...
Très bonne vidéo mais il faut pas oublier que parfois il y a pas de locateur pendant plusieurs mois mais le mieux c'est d'acheter un bien ou il y a déjà des locataires
Bonjour Philippe,
Merci pour cette vidéo. Je suppose que notre discussion lors de la master classe au Mboa Paris a été un des motifs qui t'ont poussé à faire cette vidéo. Ton explication durant la master classe avait été très claire déjà et la vidéo l'est encore plus.
Merci d'être revenu sur ce thème que je vois être d'actualité pour plusieurs personnes.
Après notre échange, mon mindset a totalement changé à propos du crédit. J'ai hâte de me lancer et de revenir ici te faire le retour.
J'en profite pour encourager les uns et les autres à participer aux master classe. Certes elles sont de courtes durées, mais le principe de question réponse avec un petit nombre est juste génial. Rien à voir avec un amphi théâtre où on reste difficilement concentré.
Je sors en demandant aussi comme les autres, une vidéo sur la résidence principale.
Je te remercie
Merci beaucoup pour ce genre de vidéos.
Elles sont encore plus édifiantes. Si on pouvait en avoir de plus en plus.
Bonjour Philippe, belle vidéo comme d'habitude. Cependant pour qui sommes au pays avec des taux de 8 a 12% pour les credits immobiliers? Peux tu faire une video sur ce sujet?
Aussi pour la residence principale en Afrique, avec des loyers qui sont quasiment equivalent a une mensualité de crédit, que pense tu de prendre sa residence principale a crédit. Merci
Du lourd pour nous aider à devenir libre Financièrement
Tres belle analyse, la seule différence entre le riche et le pauvre, c'est la facon de pensé et de géré leur argent 💸.
Merci frère 👍🏾
Merci beaucoup Philippe pour cette masterclass. J'attends avec impatience celle de la résidence principale.
Cette vidéo est très instructive 😊mais Philippe je pense que vous avez laissé un point très intéressant au niveau du crédit. Vous n’avez pas parler des intérêts que la banque prélève.
Effectivement le crédit bien utilisé est bien un ascenseur qui laisse le choix de l'étage. Parcontre la banque aime bien prêter pour récupérer les intérêts. Dans le calcul il manque les intérêts que la banque prends sur chaque opération.
Belle remarque
@@cheickoumarkaderdembele380 en fait c'est juste une simulation, il faut prendre comme ça, c'et à nous de faire le reste sinon il y a d'autres paramètres comme l'inflation, les garanties bancaires, les impayés locations, les risques......
Le calcul est bon si les choses se passent comme cela est expliqué mais malheureusement les choses ne se passent pas comme ça facilement sinon bcp d'hommes dans ce monde allaient tous être riche
Oui il a oublié de mentionné que les taux d'interet augumente de la meme manière aussi que l'inflation des produits du marchet augumente sinon ce n'est pas rentable pour la banque, personnellement je suis pour le faite qu'il faut faire ces investissement sans interet car c'est ce que dit l'islam , car si on part du postulat que le taux de crédit est de 3% et que en 10 ans elle est de 7% , cela peut perturbet énormement le marchet et notament les investisseur , deuxièment en statisque rien n'est 100% sure qu'un événement vas se dérouler comme prevue il y a des incertitude meme si on prend en compte les écart types , je n'invente rien c'est l'un des BABA des statistique donc il y a toujours une part d'incertitude , et meme si l'incertitude et minime mais l'enjeux est énorme dans notre cas c'est à dire du rembourrssement du crédit , alors qu'une personne qui finance de luis meme ces investissement il ne cour pas le risque de l'endettement donc on exlut l'insertitude de l'endettement pour le rembourssement.
D'un point de vue analyse engagement ça se tient en analyse risk il y a trop de facteurs éludés (ms la démarche s'entend par extrapolation)
Maintenant il faut aussi préciser la discipline à avoir et la faculté à anticiper bons nbre de subtilités
Merci Philippe. Excellente vidéo. En attente de la seconde partie. J'avais vraiment peur des crédits. Cette vidéo m'inspire.
Vraiment cette vidéo tombe à pique pour moi avec mon mari on aimerait acheter notre résidence mais je ne pense pas que ça soit une bonne idée, je préfère qu'on commence par un immeuble de rapport et rester locataire pour l'instant. Ta vidéo me permettra de mieux lui faire comprendre ma position merci beaucoup😊
Bravo, si toutes les femmes pensaient ainsi...🤦♂️
Votre mari est un homme béni de vous avoir comme épouse 🙏
Je vous y encourage mme, nous n’avons que trop entretenu la pauvreté avec des concepts plutôt naïves en Afrique pendant longtemps. Ne faites donc pas les mêmes bêtises que ceux qui nous ont précédés en voulant coûte que coûte “avoir sa villa” avant toute autre chose. Bon courage !
Vous pouvez aussi acheter un immeuble et être locataire de l’immeuble. Vous ne payer pas de loyer car les autres locataires paient l’hypothèque pour vous. Bien sûr mis comme ça la situation est trop simplistes sachant que tout vos appartements ne seront pas occupé tout temps.
Vous pouvez faire d'une pierre 2 coups : acheter un immeuble de rapport et y réserver un appartement pour vous mêmes, le reste vous le mettez en location.
Merci pour cette vidéo très éducative Philippe.
En passant c'est la première fois que je fais un commentaire sur une de tes vidéos.😅.
La remarque que j'ai à faire c'est que tu introduise un peu de nuance dans ton propos. Quoique tu as ton avis bien tranché sur la question du crédiit versus Cash.😊
Oui le crédit permet de beneficier de l'effet de levier( croissance expéditive). Cependant, le crédit suppose une plus grande prise de risque et donc l'éventualité de perdre de l'argent . Aussi le crédit suppose une gestion plus rigoureuse du cash flow. Enfin plus tu t'endette,plus tu diminue ta capacité d'investissement futur.
En finance on recommande généralement de ne pas dépasser 50% de sa capacité d'enttement totale.(pour 1€ qu'on possède,il vaut mieux s'endetter au max à 50cents: voir calcul du ratio d'endettement. donc pour 100 000€ mieux vaut t'endetter à 50 000€ plus que cela tu es dans la zone rouge).
Donc je conseille à tous ici de faire preuve de prudence. D'ailleur c'est un des principes de base en comptabilité (PS: C'EST PEUT ETRE POUR CELA QUE LES COMPTABLES NE SONT PAS LES PLUS RICHES AU MONDE😂).
Anyway, à chacun de faire son choix. Surtout garder à l'esprit ce proverbe biblique quand vous prenez du crédit: "the borrower is a slave to the lender"(l'emprunteur est l'esclave du prêteur).
A tantôt.
Une démonstration très pertinente, merci 🙏🙏🙏.....franchement nous avions une mauvaise appréhension du crédit, et ce depuis longtemps,.merci d'avoir éclairer ma lanterne.
Moi j'ai très bien compris la leçon sur le principe. Il va de soit que Philippe comprend bien que la réalité peut être plus nuancée.
Bjr
C’est plutôt 1750€*12 d’abord : soit 21000€ /an *5 ans : 105k€ les 5 ans 😊. Il ne faut pas négliger les impôts . Soit à l’IR ou à l’IS en fonction de la stratégie mise en place .
L'erreur de beaucoup d'Africain c'est de prendre un crédit pour construire une maison ou eux-mêmes dormiront. ET ils se retrouvent en train de rembourser une dette improductive sur une vingtaine d'année avec leurs ressources propres . Alors qu'en principe un prêt doit générer du cash pour justement vous permettre de la rembourser. Consequence beaucoup souffrent et peinent a joindre les deux bout d'ou cette peur.
Avoir sa maison, ce n'est pas rien ... Et puis, l'achat-revente n'est pas taxée par le fisc (en France) ... on peut revendre sa maison au bout 2 années en faisant une plus-value correspondant à 15 ans de cash-flow ...
Grâce à vous, j'ai toujours une raison de venir sur RUclips.
Depuis qu'on parlait de crédit immobilier,c'est aujourd'hui j'ai bien compris la démarche.. Merci Philippe
Hello my brother!!! Happy for this exercise. Good job. God bless you!!!
Merci d'éclairer notre lanterne. C'est une vidéo très instructive 🙏
Base mathématique, la loi des grands nombres. Plus le nombre est élevé plus l'impact est réduit (financièrement on dirait plus le coût est réduit)
Ca se vérifie également en assurance, en physique et en ressources humaines etc
Donc multiplier les investissements est toujours plus gagnant que de les réduire
PS: la loi des grands nombres ne se vérifie pas aux jeux de hasard. Pas rapport avec le sujet mais j'avais besoin de le rajouter
Merci!
Philippe,tu oublies le taux d'intérêt, lorsque tu prends le credit
La vidéo que bcp attendaient, je pense. Des calculs simples, qui expliquent une notion encore floue pour moi. Merci bcp !
Mais petite question. Aucun investissement n'est sans risque: quels sont les potentiels risques ?
c'est à vous et à votre concepteur de projets de les estimer car il y a beaucoup de paramètres à tenir en compte.
Je suis d’accord avec toi pour l’intérêt du crédit. Mais un bien à 100k à 1500 euros de loyer me
Parait bien optimiste.
Nous sommes tout à fait d'accord !
C'etait pour la démonstration je pense
Ça ne change rien à la démonstration, car c'est le même loyer qui est appliqué dans les 2 cas
Super vidéos Mr Simo,on attends celle concernant la résidence principale.
Merci Philippe. Vidéo très instructive, très claire et pertinente.
Merci à toute l'équipe !!
Le calcul est biaise juste au debut. L'un commence avec une seule maison tandis que vous donnez a l'autre 5 maisons. Je ne connais pas de personnes a qui on donnerait un credit de 5 appartements du coup a son premier credit a moins que la personne soit deja riche. Y a un avantage sur le credit mais ca depend de la fortune de la personne au depart!
Bonjour Philippe,
Oui ce genre de vidéo sont très très instructives,..
Merci d’avance
Vidéo propre et très bien expliquée mais il y a un point très important et même le plus important qui n'est pas abordé dans cette video. Ce point c'est qu'il faut être solvable pour bénéficier d'un prêt de la banque et aussi il faut savoir que les conditions pour obtenir un prêt sont très compliquées.
Si on part du point où vous êtes éligible à un prêt de la banque, alors la vidéo est parfaite et c'est le chemin expliqué par M. Simo qui est le meilleur à suivre.
Merci énormément Philippe! Tu es un boss… il faut pouvoir le dire de manière très décomplexée.
Toutefois, si c’est pour l’acquisition de notre propre maison, dans ce cas! On fait comment ?
slt Philippe très bon raisonnement il manque juste la déduction du coût des crédits ( les intérêts) pour être vraiment au plus prés de la réalité cdt
Je pense que dans les 350 euros de cashflow mensuel il a retiré un approximation des intérêts
@@cequonappele non pour moi c est les taxes frais et impots comme la personne qui n a pas fait de credit a moins que je me trompe
mais bon c est un detail phillipe a voulu nous faire comprendre l effet de levier du credit
et pour ma part mes valeurs spirituelles m'interdit l'usage de l'interet
Il y a un biais dans la démonstration :
1- il n'a tenu compte des frais de notaires et d'enregistrement des maisons
2- il faut avoir un revenu important pour que la banque puisse te prêter autant d'argent.
En plus cela dépend dans quel zone géographique (pays) tu investir en immobilier. Ainsi dans certains pays tu dois payer des taxes fonciers qui augmentent chaque année, sans oublier les mauvais payeur....😢
Tout ça part du principe que celui qui a payé sa maison en cash ne réinvesti pas l’argent du loyer. Pck s’il réinvesti et continue d’acheter d’autres appartement il a certes une croissance plus faible, mais il continue d’augmenter son cash-flow mensuel, tout en ayant beaucoup moins de stress que celui qui a emprunté à la banque
Ca dépend, de l'objectif financier qu'il veut atteindre et en plus sur une maison il aura des imprévu et celui qui utilise son propre argent aura peu de marge d'écart. Et ne pourra pas saisi d'autres offres alléchantes venant
Ils ne mettent pas la maison en location ils dorment eux-même dans la maisonle plus souvent.
@yang: Exactement.
Comment ça réinvestir ses loyers ? 🤔 Ce n'est pas possible avant la 9ieme année.
Pour acheter un autre appartement cash, il est obligé d'attendre 9 ans qui correspond au temps nécessaire pour cumuler plus de 100 mille euros de loyer.
@@jotruelive8557 La banque forcast lenfutur cashflow de la maison et t prete sur ca!!!!
Comme d'habitude,
Vous avez assuré.
Merci pour tous vos conseils brave homme👏👏👏👏👏
Ca c'est un masterclass en entier Mr Phillippe. Merci
les calculs sont ok mais pas pour l'environnement africain, le cout du prêt immobilier est astronomique cela reduira considerablement le cahs flow meme avec 5 biens
Mon souhait est d'être, le plus endettée,de mon pays, pas ricochet l'Afrique, vraiment Dieu exauce mes prières 🙏🏾
Merci Philippe ! Vous avez répondu à certaines questions que je me posais.
Merci Philippe, impatient d'en avoir d'autres comme celle ci...
Merci pour ce partage.oui on aimerait avoir plus de videos de ce type
Ah ouai clair de chez clair
C'est intéressant cafait travailler le mental Merci Philippe
JE suis completement d'accord avec toi merci beaucoup l'eclairage
Mr Philippe très belle démonstration je comprend maintenant pourquoi vous réussissez facilement s'il vous plaît puis-je avoir plus de vidéos dans le domaine de la culture et vente des arachides ?
Merci pour cette vidéo éducative notre façon de penser considère un crédit comme une prison mais maintenant je comprends vite que c'est un moyen légal pour aller plus vite.
Bjr Simo, merci pour ce type de vidéo. J'aimerai que tu en fasses d'avantage. Merci.
Merci Philipe. Y'à aussi un truc sur le temps de remboursement de crédit. Genre tu prends un crédit, tu dois rembourser sur 10 ans mais tu gagnes plus que le crédit. C tentant pour les peureuses comme moi, de rembourser tout le crédit d'un coup. Mais... Je me souviens (des cours!) que y'a un moment où tu perds de l'argent parce que tu rembourse trop vite! Et même la banque ajoute des frais sur le crédit pour remboursement hâtif. Donc il faut calculer et comprendre le bon moment de rembourser un crédit. Merci de nous faire une video! 😂
Merci beaucoup pour la démonstration. Nous attendons la suite Philippe
En Norvège ça ne passe pas sauf pr le 1er appart. 20 % et il faut verser entre 40- 50% du prix du 2etg appart si tu souhaite l'acquérir ainsi de suite. Et aussi ton salaire mensuel est prix en compte au cas t'as pas de locataire avant l'obtention du crédit
Merci Philippe
Maintenant on veut pour la résidence principal !
Tu connais assez mal le marché immobilier Francais.
Pour encaisser 1500€ de loyer tous les mois, tu dois investir bien plus que 100000€.
A titre d'exemple j'ai une maison en près Lyon, que je loue 1300€, elle m'a coûté 300000€ (terrain et construction) et pourtant je travaille danz la construction.
Les normes de constructions de plus en plus restrictive, la hausse des taux, le cout des matériaux ne permet plus d'atteindre les rendements d'il y a 10 ans.
Les montants de loyers ne sont pas importants. C’est le principe qui compte.
@@InvestirAuPays Dans le principe je te rejoins, le financement bancaire et plus confort et rentable que l'autofinancement.
J'ai fait mon premier projet immo (400 k€) , en fond propre, j'en voyais plus la fin, tout mon argent y ai passé et pendant ce temps ni vacances ni belle voiture, ni rien d'autre 😂
Aujourd'hui tous mes projets passe par du pret bancaire.
Bonne continuation.
M
intéressant contenu. Il y a aussi les taux d'intérêts et l'assurance emprunteur dont il faut considérer les coûts dans le cas du prêt bancaire. Le niveau du taux d'intérêt jouera sur le profit, à intégrer aussi.
superbe comme vidéo, a appliquer a tout prix ,il faut aller vers le crédit.surtout en locatif.
c'est tres bonne video et en plus vous avez oubliez que le premier pret a ete rembourse donc apres 5 ans meme il touche la totalite du loyer sur les 5 premiere maison donc plus lucratif meme
tes calculs sont un peu erronés mais j'ai bien compris le message merci Philippe
Magnifique!! Une comme ça Pour la maison personnelle ce sera juste super!
Ah oui oui le père Robert kyosaki .merci Mr Simo
Je vous ai très bien compris. Imaginons à titre égale une personne qui achète 5 maisons de 100.000€ avec son propre argent et celui qui a pris un crédit pour acheter 5 maisons de 100.000€.Vous voyez que la donne change. Et Mr Moutaga a dit il faut investir et non épargné et surtout de >
6:46 Il me semble qu'il y a une erreur : lorsque que les maisons passent de cent milles à cent-cinquante milles, la personne qui a acheter avec ses fonds propre reçoit 150000 et pas 50000 car il récupère son investissement de départ.
Il s'agit ici de la plus value qui est de 50 mille.
Car l'autre aussi a le même investissement de départ qu'il récupère également, mais Philippe ne l'a pas aussi comptabilisé.
Donc tout est logique, le calcul est bon.
@@jotruelive8557 ah oui en effet!
on ne meurt jamais et on ne tombe pas malade .........le risque a un coût quand on prend le crédit...... Le CASH est sans risque bien que lent
Vraiment très intéressant, très instructif. Merci énormément Philippe !
Ce genre de série de vidéos m’intéresse beaucoup ! 😊
Lol, Phillipe, tu oublies de parler des problèmes à gérer au quotidien avec les 5 maisons à crédit, les aléas,le stress, la santé,l'absence familiale, etc... Ton analyse est purement comptable mon cher . La personne qui a payé sa maison en cash aura certes moins d'argent mais une meilleur qualité de vie sur le long terme et ça on l'oublie souvent "La qualité de vie en bonne santé" . L'objectif n'est pas d'être l'homme le plus riche du cimetière. Il faut faire de l'argent pour vivre et non pas vivre pour faire de l'argent.
"Les hommes perdent la santé pour accumuler de l'argent, ensuite, ils perdent leur argent pour recouvrer la santé et ils meurent comme s'ils n'avaient jamais vécu... " Enrichissons nous avec modération les amis sans sacrifier l'essentiel.
Merci Phillipe très bonne vidéo j’ai beaucoup apprécié. Peux tu faire pour les résidences principales stp
La vidéo montre un exemple ou tout marchera a merveille.
Supposons que certaines maisons restent vacantent ou alors le propriétaire perds son boulot et ne pas/plus subvenir au payments mensuels qu’exigent la banque ou il /elle a pris ke crédit?
Que fais t’on?
Bonne vidéo en tout cas
Merci beaucoup pour cette vidéo
Svp et pour qui sommes en Afrique avec un salaire de 200 000 par exemple, vous nous proposez quoi comme investissement?
Très intéressante analyse. Merci
Si les banques jouent franc jeu il n'y a pas problèmes.moi ma banque m a demandé une hypothèque sur ma maison et curieusement de confier la gestion de mes.autres biens immobiliers à une de leurs agences immobilières c'est pas très clair.qu est-ce q vous en pensez
Mr SIMON est une référence,maintenant le contenu, le décor, la pédagogie tout est parfait et j'ai vraiment hâte de regarder la deuxième partie sur les paris sportifs qui entrain de tuer la jeunesse africaine moi y compris .Big up ❤❤❤
Son nom de famille c'est "SIMO" , et surtout pas "Simon"
super belle démonstration. très édifiant. merci
Je ne suis pas tout à fait d’accord
Philippe. Ça dépend ce n’est pas tout le monde qui a bésoin du financement à crédit puisque le crédit est aussi une charge.. lorsque ta capacité autofinancement est élevée alors pour quoi prendre un crédit ?
Et tu a oublié de parler des risques sur le financement à crédit
Je suis trop d'accord! Les désavantages du crédit sont trop souvent oubliés dans ce genre de vidéos ainsi que les éventuels imprévus.
Merci pour la vidéo Philippe , la suite pour la résidence principale stp
✍Noté. Merci pour l'enseignement.
Merci bcp, c'est une super démonstration encore d autres
Merci beaucoup pour cette vidéo elle est très pertinente
Acheter 5 maisons cash ou à crédit..... Faut déjà le faire. Et puis ..... Vous vous voyez avec les soucis liés aux réparations, aux impôts, et aux ..... locataires de 5 maisons?
Qui est là apres le plateaux entre bertin thiofo l'industriel mentor de Philippe simo, jean claude le banquier et Stanislas zezé le financier au back to africa 2024
C'est la meilleur vidéo du mois !
Frais de notaire + Frais d'agence à environ 20% payés ca$h le reste à crédit.
J'aurais voulu avoir ton avis sur la montée des taux actuel......
Vidéo très intéressante !!! Hâte de voir la prochaine concernant la Rp !!
Merci Philippe plus de vidéos comme cela👍🏽👍🏽
Ce qui fatigue en Afrique est la garantie colossale que les banques demandent. Quelle est la solution? Très convaincant ! Merci Philippe