고양 덕양구 한 번에 이해하기 (전국콕콕 ‘고양 덕양구’ 1부)
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](/img/1.gif)
화정에 마트, 학원, 상권이 있어
구축이지만 실거주 좋아 보이네요.
고양시 덕양구 이야기 해주셔서 감사드립니다 ^^😀
인근주민으로서 잘 들었습니다. 역시 주민보다 잘 알고 계십니다😊 미래의 창릉 들어가고프네요 ㅎㅎ
화정동 옆 대곡 있고
삼송내 학원가는 램군님이 말씀하신 신원동 상가에 밀집해 있습니다. 지축을 포함해서 주변에 사는 분들은 자녀들 학원을 그쪽으로 많이 보내시더라구요. 학원차 나열해 있는 것만봐도 상당합니다. 다만 화정이나 일산 학원가정도의 규모는 아직 안됩니다.
화정사는데,정확하십니다! 동네라 너무 재밌게 들었네요.감사합니다!
서부선과 직결될 고양은평선을 고려하지 않으신거 같아요. 창릉에 이어 향동 중앙에 고양선 역사 생기고 서부선을 따라 여의도 및 강남쪽까지 이어집니다. 이 포인트도 같이 분석해주시면 좋겠어요
그거 한 2035년은 넘어야 완공되지 않을까 싶어요ㅋㅋ
일산구는 파주와 근접한 생활권 입니다.
덕양구의 화정>원당>원흥>삼송>창릉라인은
서울과 근접한 지역입니다.
덕은은 서울이나다름없어요ㅎ
덕은지구는 진짜 도로하나건너면 상암 다리건너면 가양,마곡 홍대도 가깝고 여의도도 가깝던데요
난개발이죠
서울 외곽에 많은😢
짱이예요, 언제나 한마디도 놓칠게 없어요!!! 정리 안되던 지역을 깔끔히 분석 정리해주셨어요!!
일산사는 사람으로서 학원가는 아직 후곡학원가가 최고고 동구학원가 도 엄청납니다. 다만 1기신도시다보니 낡은 이파트임에도 목동 및 강서쪽에서도 이사를 많이 오기도 합니다. 학원가이다보니 좀 학원가 적은 곳보다 아이들이 놀이터에서 놀기보다 초기 교육열이 엄청나죠. 이거 견딜수있으시면 일산오셔도 됩니다.
목동? 강서에서 이사? 헛소리 작작하쇼
@@malcojohn2025목동 강서에서 대학가는것보다 일산에서 대학가는게 훨씬 쉽기 때문에 사람들 전세로 많이 이사옵니다. 서울집은 잠시 세 내어놓고
@@malcojohn2025목동 강서에서 대학 가는거보다 일산애들 닦아먹고 가는게 쉬운게 팩트임ㅋㅋㅋ
무주택자면 무조건 덕양구 사야죠
예 많이 사세요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ인생의 1/3은 지하철 차에서 보냄 삶의질 졵나떨어진다
@@user-dv4kt2wz4s 무주택자보단 낫죠
@@user-mm4zr8hd7d 속지마세요들 지금사면 인생 조집니다
오늘도 잘보고갑니다 새벽에 컴퓨터키면 먼저뜨는 렘군님 영상~^^
대곡역에 대기업 일자리에 들어오면 젛겠다는 생각이 듭니다 대곡역 화이팅
❤일산 일자리 접근성 입니다.(나중에 편입된 탄현 가좌 등 일산위성도시 제외하고 동서구로 나누어지기 전 일산 초창기 지역만 말함)
백마역 (일산역은 4분 추가하면 됨)에서 대소선 타고 환승 포함
☆마곡 20분, ☆여의도 세 정거장 모두 35분 내외, ☆가산디지털까지 35분, 강남(신논현) 50분,
백마역에서 경의선 타고 환승없이 ☆상암 22분, 홍대입구 28분, ☆마포공덕 32분, ☆용산 38분,
백석역에서 3호선 타고 ☆경복궁역 40분, ☆신사역 58분 걸림.
버스로 신촌 연대 이대 40분 내외,
☆광화문 45분, ☆강남역 55분 걸림.
앞으로(26~28년) ☆gtxa 개통으로 강남까지 접근성 획기적으로 빨라지면 더욱 좋아지겠지요.
🎉정확하게 따져보면 많은 중심 일자리(마곡, 가산디지털, 상암, 여의도, 마포, 용산, 광화문)까지
접근성이 서울 동북부나 동남권 보다 좋은 40분 이내 접근 상황입니다.
🎉26년 삼성역 제외하고 동탄역까지 GTX-A 연결되면 백마역에서 ☆판교까지 환승포함 45~50분,
☆28년 삼성역까지 개통하면 백마역에서 ❤삼성역까지 환승포함 25~30분이면 도착합니다🎉
정확하시네요ㅎㅎ 저희남편도 종로에 직장있어서 삼송에 살아요! 은평에 재개발이 많아 아이들 어릴때 이주했는데, 이제 아이들이 크다보니 학업적인 고민이 생기고 있고요. 그리고 요즘 지축에 입주가 많아서 초등학교도 초초초과밀이예요..ㅠㅠ 확실히 덕양구내에서도, 서울에서도 오다보니 그런것같아요. 그리고 gtx에 가까운곳은 원흥 이라기보다는 이케아가 있는 도래울이예요. 저희는 보통 원흥역주변을 원흥이라고하는데, 맞나요? ㅎㅎ 3기 창릉신도시도 기대되지만 그냥 마냥 기다리기에는 시간이 엄청 오래걸릴것같아 선뜻 결정하기도 어렵네요ㅠㅠ
저도 얼마전에 알았는데 원흥역일대도 삼송지구라네요 저도 몰랐습니다 별건아니지만 참고하세요
원흥은 도래울이 원흥지구에요.
18:00
덕은>지축>향동순이라고 하시네요
서울접근성과 한강뷰가 좋아서
한강뷰를 3호선과 비교하다니ㅋㅋ
평생거기사세요ㅎ
덕은가보심 무릎탁 치실겁니다 한강 공원
걸어가고 초품아 산까지 끼고있고 지하철만들어옴 완벽입지
2부가 기다려지는군요
도래울에 거주하고있어서요
제 생각은 삼송이 최상위라고 생각했는데 다르군요
도래울 주민이시군요
도래울사시는건 어떠세요??
@@wo5143 아직 대중교통은 불편하구요 동내는 작고 아담하고 아늑합니다 그리고 차로 10~15분거리 이케아,스타필드고양 거의 모든걸 해결하고...김포공항,인천공항가깝고 행신역이 KTX역이라 지방갈때 여러방면 편하구요
세브란스,은평성모병원 그리멀지않은곳에 있어 갈만하고 다만 송파구나 강남구쪽에 연고나 볼일이있다면 불편합니다ㅜㅜ잠실을 자주가는데 힘드네요
@@user-sl5do9mv8v 전체적으로 송파 강남갈일없음
괜찮다는 말씀이시고 살기는좋다는거군요~
창릉신도시 완성되고 gtx a노선도 완성되면
버스타고 간다고해도 좋아질거라 생각이드네요^^
@@wo5143 살고있는사람이라 긍정적으로만 이야기할수밖에없는데 전 직장도 이근처고 어머니와 나란히 옆단지에살고있어서 만족하는데 냉정하게 보면 일자리부족과 교통인데 시간이 지나면 해결이 되겠죠! 특례시로 승격되면서 몬가있을줄알았는데 아직은 미적지근하네요
맞아요~~ 저도 도래울 사는데 외곽순환인 흥도ic 까지도 차로 5분 정도 걸리고, 자유로와 강변북로도 7분 정도 걸려요. 일산 인천 김포 상암 등 교통 접근성은 엄청 편리해요. 사실 마을버스 하나면 종로, 압구정 노선인 3호선 원흥역이랑 상암, 용산 노선인 경의중앙선 행신역, 강매역 등 대중교통도 편리하죠 초.중.고 학원가도 괜찮은 곳도 많아 학생들 학업 큰 걱정 없어요. 무엇보다 5.6.7단지 쪽은 유흥시설이 없어 조용하며, 학교가 밀집되어 있어서 어린 학생들 안전 사고율도 낮아 좋아요 ㅎ
일산이든 덕양이든 앞으론 GTX 에 따른 입지가 크게 좌우하것죠
삼송은 신분당선있습니다
나가리됐어요
렘군님 분석은 휼륭하시지만 너무 베드타운 관점에서만 보시네요. 지축,덕은,향동은 신축아파트들이고 삼송은 준신축이죠. 그에 따른 선호와 가격차가 있는 것이고요. 택지의 규모자체는 삼송지구가 가장 큽니다. 택지지구 규모가 최소 심송지구정도는 되어야 지구내에서 생활하기가 편리하죠.
항상 잘 보고있어요!전주시도 꼭 한번 해주세요~^^
좀 더 개발호재나 과거 현재 미래에 대한 분석도 해주세요
1기 신도시 구축아파트 재건축 쉽지않았요~ 분당금도 멏억씩 되는데 20년후의 모습~ 인구도 절벽 교통호재가 서울쭉으로 모두 집중되어 있어 서울에 집을 사야 됨니다.
어디에도 없는 독보적 압도적인 입지가격분석.
항상 감사드립니다
전국 콕콕!!😊
매번 듣지만
귀에 쏙쏙 들어오는 명강의입니다
항상 열심히 잘 보고 있습니다.
교육과 서울접근성에따라 차이가 발생한다는 설명 잘들었습니다.
올해에 시흥시청역옆 장곡역에 올해 입주하는 사람입니다. 여기도 광명신도시와 장현지구와 미래와 현재가치를 어떻게 추측해볼지 머리속에 잘안그려지는데 여기도 전국콕콕으로 한번 비교부탁드립니다.(특히 신안선과 월판선이 공사중인데 과천지식정보타운과 판교도 이런 차이점으로 부석해보면 더이해가 잘갈듯한데 곁다리로 같이 분석해주시면 감사하겠습니다)
역시 . 램군!!!
매우 원칙.
향동은 경의중앙선, 고양선(서부선 직결로 여의도 직방으로감), 한정거장 가면 창릉 GTX A타고 강남 직방임^^ 최고죠?^^
지도빨은 덕은지구를 당할수가 없군 ㅜㅜ
gtx 대곡역과 가장 근접한 3호선
화정! 화정에 강남유명학원지점 많아요~
화정이 번화가 중심 중 하나였죠~ 근데 요즘엔 개발된 곳이 워낙 많아서…ㅎㅎ
대곡역 주변 아파트가 뜨는거지~~~한 정거 떨어진 아파트가 뜨는건 아닙니다. 부동산 이해를 좀 잘하셔요ㅡ😢😢😢
@@user-xo5xb5sj6i
대곡역주변은 허허벌판이고
능곡동은 하...알고나 댓글다는건가요???
@@user-sw3ii4kz6x
언니...지티엑스 효과는요~~ 도보로 최소 10분컷이예요. 지하철 처럼 역세권에 있어야 상승 효과가 있는거지요.
거기에 창릉신도시 밀고 들어오는데...다들 신축 살고시퍼하지...30년이상 주택을 지금 누가사려고 하겠어요.ㅠㅠ 재건축도 다 막혀 있는데...
@@user-xo5xb5sj6i
지하철이 있는데
대곡역의 GTX호재가
그렇게 기대하고 고대할만한
호재도 아니고 솔직히
집값에 영향도 미비할걸알죠!
부동산 관심있음 누구나 상급지가 어딘지는 알고있어요!
돈없는 누군가에게는 충분히
살기에좋고 인프라도 적당한데
잘아는곳이라
말한건데 왜 태클을 거시나요?!
좋은 인사이트 감사합니다 😊😊
일산에 살다가 지금은 행신동에 삽니다
일산 안쪽 서울출근길 한숨만 나옵니다
행신동 가라뫼에 거주중인데... 여긴 포기하고 떠나는게 맞을까요??
완료
도래울(원흥)에서 상암으로 출퇴근했어요. 차로 10분 거리에요. 점심시간에 집이 왔다갔다 했네요. 상암이 생활권이라고 할 수있죠. 그리고, 원흥7단지에서 GTX역까지 걸어가요.
아 정말 이러지 맙시다 상암 10분이라니요 ㅎㅎ
10분은 아닌것같고
막히면20분 안막히면15분
향동쪽에 길이 새로 뚫려서 빠르긴 해졌어요 저도 수색역이 출근지였는데 8키로 밖에 안되요 향동쪽으로 가면
상암이 무슨 10분거리냐.
이러지 맙시다! 집값 때문에 그러는듯
덕양수가 당연히 일산을 넘어삽니다 지금 넘어 섰습니다 일산은 지는 해고 덕영구는 뜨는 해입니다
삼송 신원마을 7단지와 서울 보라매역 초역세권 나홀로 아파트랑 비교시 추후 어디가 더 좋을까요?
감사합니다
감사합니다!
김포도 편입되는마당에 고양시에서 덕양구 분리되서 서울로 편입되면좋겠네여그냥
렘군님 영상 잘봤습니다 근데 덕양구 안가보신거 맞죠?^^
안녕하세요..덕양구 성사동 미도아파트 제개발 한다구 해서 구입을 할까 하는데 고수님들 생각은 어떠세요 ?
덕은지구는 냄새 안나나요? 강변북로 지나다니면 항상 냄새나던데
대곡역세권도 부탁드립니다~
덕은에 대장홍대선 전철역 생기는거 알고 계신가요
빨라야 10년 뒤에>??? ㅋㅋㅋ
@@fermes5678 레미콘공장부지라, 덕은단지쪽으로 치우쳐있습니다. 중심상가인 위프라임상가 건너편입니다, 단지로의 도보가 엄청 가깝죠.
덕은은 하수처리장 어떻게 됨?
결국 일산이 좋다는 설명
렘군은 그냥 서울서 가깝고 신축이면 좋은걸로 생각하는데 살아보면 인프라도 무시못함.
10년뒤: 창릉-덕은-향동-도래울-지축-삼송-기타나머지
지축이최고줘
천안도 궁금합니다!
도래울마을을 듣보잡 취급하네요 ㅋ 창릉의 핵심지역인데. Gtx역사와의 거리는 저멀리 찍어서 더 멀게 표시하고 ㅋ. 고양선은 언급도안하고 좀 부족해요. 램군님
창릉신도시 전체를봐도 주상복합 빼면 원흥동일스위트아파트보다 가까운단지 없음
창릉신도시 자리잡으려면 10년 이상 걸릴텐데 창릉역 개통 최대수혜지는 도래울마을이에요.
원흥이라 하는 걸 보면 인터넷 손품의 한계가 느껴지네요. 화랑교차로를 중심으로 네 군대 출구 예상하면 도보로 7단지 7~8분, 6단지 10분이면 갑니다. 손품이 아니라 발품해보면 압니다
고양선 도래울역은 아직 확정 아니니 어쩔수 없지만 gtx 도보로 10분내 컷이면 지금도 충분히 좋은 입지고 운좋게 도래울역까지 되면 그땐 더 날아가겠죠
저도 앞으로 10년 후엔 도래울이 더 경쟁력이 있을 것 같아서 그쪽을 눈여겨 보고 있어요!
여력이 안 되면 가라뫼 쪽 1기 행신지구 쪽으로 가려구요. 여의도나 광화문이나 둘다 40분 컷이라
저도 이 생각했네요
Gtx역 거리 측정할때 사거리 건너면 멀찍이 찍고 ㅎ
7단지가 제일 가까운건 사실이지만 4 6 7 단지 정도는 도보 가능하다 생각합니다
저도 여기 답사도 안해보고 인터넷으로만 알아보고 평하는 것 같은 느낌.
청라도 부탁드려용!!
배드타운
아래로는 sk화학공장 굴뚝뷰
위로는 수도권 제일의 쓰레기 매립지
지하철은 앞으로 빨라야 10년은 족히 걸림
출근길 차량으로 강서 진입하는 것만 1시간이 넘음
청라타워는 완공 될지 안될지 오리무중
일산 1기 신도시만 대상으로 쓰는 것입니다.(위성도시인 화정 행신은 일산이 아닙니다.
탄현 , 중산, 식사, 덕이, 가좌 등은 나중에 분구하면서 행정적으로만 편입된 곳이므로 1기 신도시 입주시 일산 지역만 가지고 말합니다.
이유는 분당 평촌은 위성도시 포함하지 않고 말하므로 노후도시 재건축 시 공정하게 비교하기 위해서입니다.)
☆일산 삶의 인프라 5개 대학병원급 병원(동국대병원, 백병원, 차병원, 암센터, 일산병원) ☆눈만 들면 보이는 넓고 쾌적한 공원들(일산에서는 동네 공원이지만 다른 지역들에서는 시에 한두 개 있을까한 넓다란 마을 공원이 10개 이상 있음-강선공원, 문화, 후동, 마두, 강촌, 백마, 낙민, 밤가시, 안산, 성저공원, 문화광장 등)과 정발산공원, 명실상부한 ☆호수공원,
명불허전의 ☆백마학원가, ☆후곡학원가, 신일중, 정발중 백신중학군,
☆초 중 고 모두 도보권, ☆경의선, ☆대소선, ☆3호선 올 겨울에 들어오는 ☆GTX-A
이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 마트, 현대백화점, 롯데백화점 등에 위의 교통이면 충분히 직장 접근성 좋고 살기 좋은 누가 함부로 말할 수 없는 멋진 도시입니다.
게다가 평지 신도시죠🎉😊❤
재건축으로 신축되면 주변 신축 원시티 34평 전고점 17억 전후로 갑니다.
일산 신도시 신축으로 인정받는 킨지구, 요진은 둘 다 초등학교만 있음에도 좋은 가격의 전고점이니 위 모든 인프라를 갖춘 시범단지 중심의 백마 학원가와 백마역세권의 백마 1,2, 강촌1,2 통합재건축 추진단지와 후곡학원가와 일산역역세권인 후곡 3,10,4,15통합재건축 단지
환골탈태하는 모습 보실 수 있습니다.
고양시는 3호선 라인이 답입니다.
고양시가좋나 인천이좋나
🍀🍀
덕은 보다 지축 삼송이 훨씬 낫지 역세권인데 특정상황 빼면 덕은 후순위지
고양은 재건축 재개발 불가 지역으로 끝날것임...배드타운으로...
결론; 아직은 별로다. 시간이 지나도 크게 좋아질게 없다!
덕은 전철역이 없지않나요?
공항철도 현천역생기면 바로옆이구
덕은역 대장홍대선 생겨요
홍대 가양 1~2정거장
영상 다 봤는데 덕은이 1등이라고요? 지축이 1등이죠;; 대중교통 최악인동네가 덕은지구인데 무슨 원흥지구도 구분못하면서 무슨
일산은 못이기지
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 네 혼자 많이 이기세요ㅋㅋ 나한테 고양가서 살라하면 무조건 덕양가겠다 ㅋㅋ 이제 일산은 그냥 먼발치에 고립된 구시가지 그이상 그이하도 아닌 동네
@@coconut-crab 머야 왜이래 진정해… 고양시 사람아냐 ㅋ 일산에 살든 덕양에 살든 계속 경기도 살아..
일산 사는 지인.
지하철도 서울광역버스도 편하고
살기에 너무 좋다면서도
인구 줄어든다고
주엽역 근처 집사서 사는 자녀들은
서울 가까운 곳으로 옮기려 한다네요.
ㅋㅋㅋ3ㅇ년넘은낡아빠진 베드타운이 뭔소리야 텅텅빈 웨돔..상가들도 낡아빠져서ㅉㅉ
일산 테크노벨리 들어오면 부러워서 땅치는 녀석들이 ㅋㅋㅋㅋㅋ무슨 말이 그리 많노? ㅋㅋㅋㅋㅋ
팩트:덕양구 주민들은 자기 일산 산다고함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋ ㅋ...
파주가 일산 산다고 합니다.
덕양은 "서울과 일산 중간" 이라고 표현합니다.
고양시 산다고 해요!
화정 행신은 일산과 멀어서 일산 산다고 안 합니다!ㅋㅋㅋㅋ
능곡은 백석과 가까워서 일산 산다 할까...?
원당 사는 사람들은 그냥 원당 산다합니다! 원당은 워낙 구도심이라 옛날 사람들도 아는 동네니까요!
그냥 다 일산.. 일산덕양은 어깨걸고 같이 가는거 ㅎㅎ
일산은 파주&김포 생활권....
(주로 60-70대 거주)
덕양은 서울 생활권
(주로 30-50대 거주)
잉?? 덕양 사는 사람들은 일산 멀다 느낍니다~
감사합니다!!