Tổng hợp 6 chính sách mới về nhà ở từ 01/8/2024

#luatnhadat #tintuc #sohong #batdongsan
Tổng hợp 6 chính sách mới về nhà ở từ 01/8/2024 cần biết
1.
Cấp sổ hồng cho người mua nhà chung cư mini
Tại Luật Nhà ở năm 2023, dù không có khái niệm chung cư mini, nhưng có thể hiểu đây là loại nhà ở có từ 02 tầng trở lên. Theo khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15:
• Căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Nhà ở có từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng được thiết kế để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp các hình thức này.
• Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Như vậy, từ ngày 01/8/2024, các chung cư mini có thể được cấp Sổ hồng nếu đáp ứng tiêu chuẩn theo quy định của Luật Nhà ở và luật kinh doanh bất động sản.
2.
Bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở năm 2023 quy định tại Điều 49 và Điều 51:
• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân, công chức, viên chức quốc phòng.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
• Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp.
So với quy định cũ, nhiều đối tượng mới được bổ sung vào danh sách được hỗ trợ nhà ở xã hội.
3.
Công nhân khu công nghiệp được hỗ trợ nhà
Theo Điều 91 Luật Nhà ở năm 2023:
• Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp sẽ được hỗ trợ nhà lưu trú.
• Điều kiện để thuê nhà lưu trú gồm có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp.
4.
Siết phân lô, bán nền đến cả đô thị loại III
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024:
• Không cho phép phân lô, bán nền tại các phường ở đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
• Quy định cũ chỉ áp dụng cho đô thị đặc biệt và loại I.
5.
Quy định mới về mua, thuê mua nhà hình thành trong tương lai
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023:
• Đặt cọc không quá 5% giá trị nhà.
• Thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng (bao gồm tiền cọc).
• Các lần tiếp theo thanh toán theo tiến độ, không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.
• Nếu bên mua chưa được cấp sổ hồng, không thu quá 95% giá trị hợp đồng.
6.
Giá mua bán nhà ở trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế
Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023:
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng.
• Tránh tình trạng ghi giá thấp hơn để giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.