@@Bwudhwkdi 일단 시장에 맡겨도 무한으로 투자할 수 없다고 봅니다. 자금력이 무한하지 않은데 어떻게 계속 오르겠어요. 은행들 절대 바보 아닙니다. 한정된 자원을 무한하게 빌려줄 수 없어요. 전 정권때 집 값이 오른건 M2가 말도 안되게 늘어서 입니다. 시중에 돈을 풀면서 거래 규제 정책으로 집값 상승을 잡겠다는게 코미디 아닐까요.
@@스티브-v9i갭투자라는 거 자체가 부채비율이 전혀 관리가 안되는 엄청나게 리스크가 있는 제도인데 이것부터 고쳐야죠 그럼 10억짜리 집을 1억에 전세 9으로 사면 따지고 보면 부채비율 900프로나 되는 말도 안되는 비율이죠 갭이 50프로면 보통 낮다고 하는데 그렇게 해야 100프로정도에요. 따지고보면 전세에서 갭비율에 대한 제한이 없는 것 자체가 엄청나게 풀어주고 있는거나 마찬가지입니다. 그리고 실거주 의무를 넣은 이유도 부동산 대출 규모 자체가 너무 크니깐 그걸 어느정도 억제하기 위해서 있는건데 실거주의무 2년 했다고( 심지어 이것도 규제지역 분양아파트만 해당 됨) 과도한 규제면 대출 자체를 그냥 집값 90프로까지 풀어줘야 한다고 하지 그러시나요 아니 오히려 100프로까지 풀어주면 우리나라는 집값 무조건 오르겠죠 한국에서 집은 무조건 우상햘 한다는 인식이 있는데. 그럼 다 부자되고 좋네요.
@@스티브-v9i지금 풀린 규제를 왜 지금 시점에서 이야기 하시는지...? 지금 시점에서 의무가 아닌데 왜 갑자기 문재인 때 이야기가 나오나여... 그리고 부채비율 이야기하는데 왜 갑자기 매매 이야기를 하세여...? 원래 부채 있어도 차익만큼 매매 가능한 건 당연한거고요... 그거랑 부채 비율이랑은 아무 상관 없는거고요... 애초에 부채때문에 위험하다고 하는 게 무슨 매도가 안되서 그럽니까 갭가격이 적을수록 부채비율이 높은거고 부채비율이 높다는건 자산가치가 떨어졌을 때 부실채권이 될 수 있는 확률이 높으니깐 위험하다는건데... 아니 애초에 위험하다는 이야기를 하는데 무슨 매매를 하는데 안갚고 매매한다는 말을 해요.... ㅋㅋㅋ 님은 그럼 10억짜리 집 전세가 15억이면 그 집 사겠습니까? 부채비율이 높아서 위험하다는 말이 무슨 말인지를 몰라여?
@@스티브-v9i 그리고 전세계 집이 우상향.... 설마 물가상승률 만큼 오르는 것도 우상향이라고 하시는 건 아니죠...? 은행에 돈만 넣어놔도 우상향 이겠네요 그러면 이자가 붙으니 ....? 우상향이란 건 늘어나는 통화량보다 더 늘어야 우상향이라 할 수 있죠 그럴라면 그 나라의 경제성장을 특정 지역이 더 편중되게 흡수되서 그런거고....
웃기는게 경기도에 2~3억짜리 집 널렸는데 전국민이 강남 사려고 함..그래도 세계 10대 도시 핵심진데..암것도 안하는 놈들이 지들도 다 강남살아야 한다고 생각함..서초.강남에 나홀로 빼고 아파트 수가 상위 1%소득자들이 들어오기도 빡센데 강남 규제하면 신나하는 사람들 엄청 많음..
사실상 계층은 존재하는데 본인은 계층 피라미드의 아랫단에 위치한다는 현실 부정이라 그럼. 윗동네, 옆동네 사회/공산주의든 어디든 계층은 존재함을 보고 인정할건 인정해야함.. 자본주의에선 이상주의보단 빠른 납득주의가 오히려 본인 계층을 끌어올리는 계기가 되는 경우가 많아서
울산에는 지금도 저 평가 되어있는 고급 아파트가 많습니다. 특히 고급 주상복합은 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요. 예를 들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다. 신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 단지도 많은 곳 입니다. 아파트 관리비가 10~20 만원 더 비싸다는 이유로 좋은 위치에 고급 자재로 건축한 고급 주상복합아파트가 일반아파트 보다 못한 취급을 받고 있는 곳이 울산 입니다. 지금은 저 정도 분양가로는 건축조차 불가 한 것으로 알고 있습니다. 같은 브랜드의 아파트가 타시도 에서는 15억 ~20 억에 가격이 형성 되어있는 것과는 많이 차이가 있지요. 분양가 대비 급등한 일반 아파트 보다 저 평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다. 이 글이 재테크와 부동산에 관심있는 분들에게 많은 도움이 되길 바랍니다.
![이젠 서민대출도 막는다? 앞으로 집값 이렇게 됩니다 [김사부 투자 자문가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/YqAWKLoRkUg/mqdefault.jpg)
![이젠 서민대출도 막는다? 앞으로 집값 이렇게 됩니다 [김사부 투자 자문가 풀버전]](/img/tr.png)
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zrr.kr/xXGz
계약갱신청구권같은 미친법은 없어져야한다
규제를 좋아하는 민족~내가 못 사면 남도 못 사게 해야한다~규제로 표가 움직이는 나라~
그지근성 좌파들..
옆 도곡동은 놔두고 대치동은
규제하고.
어이가 없네 진짜
집값 아무리 올라도 상속세 안낮추면 땡입니다
팔아야 세금 낼테니
그냥 시장에 맡겨라~~~~
규제고 나발이고 자본주의 사회에서 토지거래허가제가 맞냐 ㅋㅋㅋㅋ 농지도 아니고 ㅋㅌㅋㅋㅋㅋ
문체 우욱
@@Bwudhwkdi
일단 시장에 맡겨도 무한으로 투자할 수 없다고 봅니다. 자금력이 무한하지 않은데 어떻게 계속 오르겠어요. 은행들 절대 바보 아닙니다. 한정된 자원을 무한하게 빌려줄 수 없어요.
전 정권때 집 값이 오른건 M2가 말도 안되게 늘어서 입니다. 시중에 돈을 풀면서 거래 규제 정책으로 집값 상승을 잡겠다는게 코미디 아닐까요.
@@스티브-v9i갭투자라는 거 자체가 부채비율이 전혀 관리가 안되는 엄청나게 리스크가 있는 제도인데 이것부터 고쳐야죠 그럼 10억짜리 집을 1억에 전세 9으로 사면 따지고 보면 부채비율 900프로나 되는 말도 안되는 비율이죠 갭이 50프로면 보통 낮다고 하는데 그렇게 해야 100프로정도에요. 따지고보면 전세에서 갭비율에 대한 제한이 없는 것 자체가 엄청나게 풀어주고 있는거나 마찬가지입니다. 그리고 실거주 의무를 넣은 이유도 부동산 대출 규모 자체가 너무 크니깐 그걸 어느정도 억제하기 위해서 있는건데 실거주의무 2년 했다고( 심지어 이것도 규제지역 분양아파트만 해당 됨) 과도한 규제면 대출 자체를 그냥 집값 90프로까지 풀어줘야 한다고 하지 그러시나요 아니 오히려 100프로까지 풀어주면 우리나라는 집값 무조건 오르겠죠 한국에서 집은 무조건 우상햘 한다는 인식이 있는데. 그럼 다 부자되고 좋네요.
@@스티브-v9i지금 풀린 규제를 왜 지금 시점에서 이야기 하시는지...? 지금 시점에서 의무가 아닌데 왜 갑자기 문재인 때 이야기가 나오나여... 그리고 부채비율 이야기하는데 왜 갑자기 매매 이야기를 하세여...? 원래 부채 있어도 차익만큼 매매 가능한 건 당연한거고요... 그거랑 부채 비율이랑은 아무 상관 없는거고요... 애초에 부채때문에 위험하다고 하는 게 무슨 매도가 안되서 그럽니까 갭가격이 적을수록 부채비율이 높은거고 부채비율이 높다는건 자산가치가 떨어졌을 때 부실채권이 될 수 있는 확률이 높으니깐 위험하다는건데... 아니 애초에 위험하다는 이야기를 하는데 무슨 매매를 하는데 안갚고 매매한다는 말을 해요.... ㅋㅋㅋ 님은 그럼 10억짜리 집 전세가 15억이면 그 집 사겠습니까? 부채비율이 높아서 위험하다는 말이 무슨 말인지를 몰라여?
@@스티브-v9i 그리고 전세계 집이 우상향.... 설마 물가상승률 만큼 오르는 것도 우상향이라고 하시는 건 아니죠...? 은행에 돈만 넣어놔도 우상향 이겠네요 그러면 이자가 붙으니 ....? 우상향이란 건 늘어나는 통화량보다 더 늘어야 우상향이라 할 수 있죠 그럴라면 그 나라의 경제성장을 특정 지역이 더 편중되게 흡수되서 그런거고....
문재인 정권시기 말도 안되는 규제 많았습니다. 허가구역도 피눈물나는 사연 있었을 거고 도심공공주택복합사업도 실제로 거래를 막아서 피눈물 나는 경우가 많습니다.
윤석열 정부가 바로 풀어줄지 알았는데... 벌써 몇년이... 이제 풀어주겠죠...
전고점 찍고 더 간다고봅니다
공산국가도 아니고
난 자유국가에서 중국만큼 규제 심한 나라 처음봐
규제해줘도 거지들은 집도 못사면서 징징대고 부자는 악당이라 그러고 내가 망했으니 부자도 망하길 바라고 노답계층들아 안타깝다
배고픈건 참아도 배 아픈건 못 참는 놈들...
용두사미 오세훈ㅋㅋㅋㅋㅋ
맨날 되도않는 망상만 띄우고 추진은 못함ㅋㅋ기
후조선인들은 북한의 체제와 모습이 다 맞는 민족이다. 정부는 그져 규제와 제제만 하고 인간들은 나랏님이 뭐라도 해주기를 바라고 내가 아닌 다른 사람은 나라가 규제해주기를 바라고... 북한체제가 어찌보면 한반도의 인간들에게는 더 어울리는듯
웃기는게 경기도에 2~3억짜리 집 널렸는데 전국민이 강남 사려고 함..그래도 세계 10대 도시 핵심진데..암것도 안하는 놈들이 지들도 다 강남살아야 한다고 생각함..서초.강남에 나홀로 빼고 아파트 수가 상위 1%소득자들이 들어오기도 빡센데 강남 규제하면 신나하는 사람들 엄청 많음..
사실상 계층은 존재하는데 본인은 계층 피라미드의 아랫단에 위치한다는 현실 부정이라 그럼. 윗동네, 옆동네 사회/공산주의든 어디든 계층은 존재함을 보고 인정할건 인정해야함.. 자본주의에선 이상주의보단 빠른 납득주의가 오히려 본인 계층을 끌어올리는 계기가 되는 경우가 많아서
귀한정보 감사합니다
오르니까 규제걸고 내리니까 푸는건데 그걸 당으로 생각하면 투자 접어야
규제 최대한 풀때가 거의 바닥이고 규제 가장 많이 걸때가 고점이라고 보면 된다
한창 오르던 21년에 오세훈도 규제 걸었다
서초는 토지거래허가구역이 아닌게 신기
거쪽에 그분들많이살거든요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
법조계들의 주요 서식지라..
법조계 사람들이 살아서 규제가 없다는게 역사에 남은 일이죠.
이번에 자기 이름 넣어서 신 당 만든 그분도 서초에 거주하죠ㅋ
지역분석 전문가 입니다.
만나서 반갑습니다.
집 두 채 중 한 채 저 지역에 가지고 있으면 보유세 1억 나오는 거 일도 아님. 오세훈이 뭐든 나오기만 하면 반드시 투표해서 경선 떨어뜨리려고 국힘 당원으로 가입하겠다는 사람 많지. 민주당을 또 찍을 수는 없으니 오세훈을 경선에서 떨어뜨려야 함.
경매는 자금출처를 묻지 않기 땜에 경매받음~
토허제만 생각하면 너무 화가 나요 숨이 턱턱 막히고 열받아 미치겠어요
선거철에 풀어야지요. 언제풀어요 다주택자 풀에서 경제살려주세요.😂🎉😢
그러게요. 삼성동 언제 풀어주나...
야당이 선거 이기면 영영 못풀듯
좌파때..김현미 땜시 부동산이 이리됐지요
토허제는 5년까지 묶을수있다는게아니라 한번 지정, 재지정할때 최대 5년이내로 지정한다는 뜻입니다. 그래서 100년도 지정할수있어요. 법은 그렇다구요
구독합니다♡
(보기만햇엇는데...)
선거전엔 안풀겨요. 무식이들 딴소리 표 영향줄까봐 선거 끝나고 해주겠죠 !!!
공권남용인 국가
[😂부동산 시황]
○3월 서울 경기 인천 매매 거래량이 폭증하고
있습니다.
서울은 단번에 4000건을 찍을 것으로 예상되며
경기 역시 10000건 이상의 거래가 예상됩니다.
○서울 전세는 매물 폭감으로 43주째 연속 상승
중이니 참고바랍니다.
경제는 대통령이 살리는거 아니랍니다. 누가 말했는지 잘 생각해봅시다. 각자도생입니다.
지난 4년 묶여있어서 거래도 없고 시세도 안나오고 재산권 행사도 거기다가 금리 상승에 디질것 같다~
10억이상 넘는 지역
토지거래 구역 풀어도
10억정도 대출을 받을수있는
그들만의 거래구역
그럼 개나소나 사냐?
@@granadajoy7024
그들만의 거래구역
에서
'이죠!'
를 빼먹없네요
2년 실거주 비과세 규제도 풀렸으면...ㅠ
판교가 실거주 인가요?
오세훈시장이 공약을 안지키고 있네요. 21년 시장된 이후 송파구 잠실동은 바뀐게 없어요..
민주당이 협조를 아무것도안해주는데 될리가있나
전정권에서 집값 통계조작에 깊숙히 개입했다고 뉴스에 나오던데.. 선거철이라 그런 뉴스가 뜨는건지 의심도 들고, 저쪽에선 능히 그랬을거다, 시실이었을거란 확신도 드네요. 또한번 재미있는 세상을 살고 있다(다른 어떤분들에겐 지옥같은 세상이겠지요)는 생각이 드네요.
기존 집이안팔리거나 안팔면 취득세 8프로만 내면 끝인가요? 아님 다른 불이익이 있나요?
저번에 채상욱 씨가 부읽남 출연해서 토허제 3년 이상은 못 한다고 했던 거 같은데 3년 된 지역은 다 풀리나요?
4년짼데요?지금
외람되지만 머리스타일 이쁘네요
토지허가제...😂😂 언릉 풀어라 거이씝
외국인한테나 토지허가제 해야쥐~~어구
규제는 상황에 따라 달라져야 하는 것 일뿐 일방적으로 나쁜 것은 거의 없다 우리 때에는 혼전순결이 결혼에 절대적 조건이나 지금은 개인의 자유권이다 그렇게. 해석하는 것이다
덕분에 서초구 떡상!!!오세훈은 아웃!!!!!
윤정부가 무능력한건지. 2년동안 이런 규제도 못풀고 집어넣을 수 있는 인간도 처리 못라고 ~~
국회법을 통과해야하는데,야당국회의원수가 179명 이나 되니까
토허제는 서울시장이 푸는건데 안하고있음 민주당이랑 무관
@@신영옥-d5k토허체나 재건축 규제는 5씨가 하는거야
정답입니다. @@신영옥-d5k
@@유샘-t4e제도를 바꿀려면 입법이 필수임.
울산에는 지금도 저 평가 되어있는 고급 아파트가 많습니다.
특히 고급 주상복합은 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요.
예를 들면 2011년 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다.
신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 단지도 많은 곳 입니다.
아파트 관리비가 10~20 만원 더 비싸다는 이유로 좋은 위치에 고급 자재로 건축한 고급 주상복합아파트가 일반아파트 보다 못한 취급을 받고 있는 곳이 울산 입니다.
지금은 저 정도 분양가로는 건축조차 불가 한 것으로 알고 있습니다. 같은 브랜드의 아파트가 타시도 에서는 15억 ~20 억에 가격이 형성 되어있는 것과는 많이 차이가 있지요.
분양가 대비 급등한 일반 아파트 보다 저 평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다.
이 글이 재테크와 부동산에 관심있는 분들에게 많은 도움이 되길 바랍니다.
악법도법이다^~^
우리는가붕게 그리고 벌레
2등
3등
1등
풀리던지 말던지~
어차피 받아줄 애들도 없는데 외노자들
불러다가 대출해주고 던지기 할라나
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이렇게 가난한 분들의 글 잘봤습니다