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Je suis agent immobilier commercial indépendant micro entrepreneur et ce que tu dis est juste à 100%, les patrons sont (trop souvent) des maquignons et les "agents immobiliers" des soldats bons (ou pas) à une tâche précise comme je le suis ! Le fait de l'entendre fait ouvrir les yeux 👀...
Donc tu n’est pas diplômé donc tu es seulement commerciale et non agent immobilier. Le fait de dire que l‘on est agent immobilier sans l’être est répréhensibles pénalement. Signe : un agent immobilier
@@quentintsmp3617 tu affirmes assez rapidement des choses sans savoir... ce n'est pas digne d'un professionnel diplômé comme tu sembles être 😉 et pour ton information je suis diplômé du BTS professions immobilières depuis maintenant 7 ans, voila voila, bises à toi
La seule chose valable à mes yeux reste l'envie d'apprendre, tu peux être diplômé et être une véritable enflure... et ne pas l'être et te comporter comme un professionnel respectueux et respectable. La seule chose qui vaut réellement à mes yeux est "l'expert immobilier" mais c'est un étage au dessus. Mais sans rentrer dans la confrontation de cours de récréation je reconnais bien dans ton message la mentalité de mer... qui regne dans ce métier avec de petits sergents qui distribuent les bons points en pensant être au dessus, c'est un régal quand je les croises en négociation ceux là 😘
Je suis tout à fait d'accord. D'ailleurs beaucoup d'investisseurs débutants demandent des conseils en investissement aux agents en pensant que se sont des experts. Pas du tout, un commercial en immobilier n'est pas là pour que vous fassiez une bonne affaire mais encaisser une commission. Ce métier est très très difficile et seul une minorité en vie correctement. Super vidéo, merci Pierre !
Je suis agent immobilier depuis 7 ans et j’ai investis 5 appartements et crois moi j’ai bien fait car maintenant je vis pratiquement de mes rentes par contre beaucoup de mes confrères n’ont pas investis ce qui est vraiment dommage .. je trouve ça vraiment dommage car ils vont regretter. Concernant ton commentaire je ne suis pas tout a fait d’accord car les biens que je n’ai pas pu acheter (faute de moyens) je l’ai ai vendu à mes clients.
Depuis peu, je suis agent immobilier et non agent commercial en immobilier. Une chose que je ne comprends pas, au début de votre vidéo... Les commerciaux font la pige, appellent les propriétaires qui ont mis une annonce avec "agence s'abstenir"...ils disent qu'ils ont pleins de gens interessés, donc ils ont besoin d'avoir un mandat... Vous dites après que les commerciaux donnent des arguments pour un mandat exclusif en disant que le bien sera mis en avant dans leur réseau de communication.... Mais je me met à la place d'un vendeur qui aurait "mordu"...comment peut il accepter après qu'on lui parle de mandat exclusif pour "plus de visibilité", si auparavant on lui a dit qu'ils ont plein d'acheteur ???
C’est connu d’aller chercher les vendeurs sur le bon coin ! A chaque fois je dis a l’agent immobilier : eh bien venez avec votre personne intéressée par mon bien !!! On les retrouve tous avec leur numéro de téléphone sur internet ! souvent ils appellent en disant qu ils sont conseiller en patrimoine et ensuite ils sont mandataires ! Les proprios ne sont pas abrutis en tant que proprio j en ai eu des biens et j en ai vendu j’ ai été des 2 cotes je connais donc les ruses des agents immobiliers ! Le pire les agressifs : c’est maintenant que j ai des clients pas demain !!!!! et après ça rappelle 7 jours après et souvent je leur balance mais pourquoi me rappelez vous et je lui rappelle ce qu il m’a sorti comme connerie ! Le pire c’est quand on est une femme ils nous prennent pour des connes et sous évaluent les biens pour les brader et empocher très vite leur commission, quand vous leur dites que c’est un pied à terre et pas votre résidence principale et que si c’est pour faire du discount vous allez remettre votre bien en bail de mobilité ça les fait chier d entendre ça !!! surtout à Paris ou 1 personne sur 4 cherche à se loger !!! On s étonne après du succès de Pap !
Etant agent immobilier je trépignais d'impatience de voir ce que tu allais dire, et globalement ça correspond bien, les commentaires sont également une bonne plus value, j'avais plusieurs collègues qui n'étaient même pas proprio de leur RP, ce sont les cordonniers les plus mal chaussés :D
J'en ai vécu pendant 20 ans parce que bon commercial, mais évidemment JE DECONSEILLE FORTEMENT ce statut d'agent commercial. Un CDI c'est un effet levier pour avoir la confiance d'une banque et lever un emprunt jusqu'à 35 % d'entêtement sur son salaire. Après, on monte sa petite affaire, pour avoir grâce à son bilan rentable, 100/110 % de l'achat et après c'est le décollage...
11 ans que je fais ça et tu vises juste. La façon de prospecter des commerciaux à qui on impose la pige LBC fini par les broyer. L'argument principal c'est qu'un bien sur LBC, c'est un proprio qui est vendeur aujourd'hui. Du cash rapide pour se constituer un portefeuille mais une expérience très moyenne de tous les cotés. A Paris, un débutant c'est 30k de CA annuel et une première vente payée après 6 mois. S'il n'ont pas la trésorerie, ils sont plus enclins à laisser tomber ou bruler les étapes du projet des vendeur. Sur 10K de com encaissée par l'agence, il reste un peu moins de 4K pour le commercial une fois la répartition (20% pour l'agence min), TVA (20%) et impots payés (25%). Je ne compte pas les frais de pub/marketing, café, transports etc... On conseille toujours d'avoir entre 12 et 14 biens en portefeuille. Sur 4 mandats simples, tu en vends 1, un proprio vend de son coté, une agence te double et 1 autre saute pour des raisons XYZ (financement, trop cher...) Le mandats exclusifs ne protège pas si bien que ça le commercial vis-à-vis de la vente de gré à gré (cf. différents délibérés de justice) Le mandats exclusifs permet au proprio d'avoir 1 seul et unique point de contact quant à la vente de son bien. Si le commercial est bon, l'expérience en sera meilleure et le proprio économise du temps pour faire autre chose. Ce que les particuliers ignorent en vente de PaP, c'est qu'une offre au prix vaut vente. Le proprio ne pourrait pas avoir le temps et les connaissance pour faire une due dilligence et être certain du sérieux de son acheteur. Passer par un intermédiaire offre la liberté au proprio de refuser une offre, même au prix. Ce qui compte le + dans l'immo, c'est le réseau. Il y a le savoir faire et faire savoir. Les meilleurs agents sont de très bon négociateurs mais comprennent assez bien la psychologie de la vente et font preuve d'empathie envers leurs clients. Dommage qu'on ne les entends pas assez. Un agent immo n'a pas le droit d'acheter un bien qu'il a en mandat. 70% des acheteurs font appel à un pro pour sa connaissance du secteur et surtout pour être les premiers appelés quand un bien rentre en mandat. Je me suis déjà posé la question d'investir dans l'immo mais la gestion et la paperasse m'emmerdent plus que le désir de placer dans la pierre 😅
Bonne reflexion! Les proprietaires d agences immobilieres sont les grands gagnants, ce sont eux qui prennent les risques en montant un business et ce sont les commerciaux qui bossent à la comission.Ils peuvent etre utiles a l investisseur mais juste pour proposer un bien ou informer sur un quartier car ils connaissent bien leur secteur et les tendances du marché.
Avec l'expérience et l'envie de faire un bon taf, un commercial peut donner être caler en investissement (ou autre) bien qu'il n'a pas le droit de donner des conseils en investissement. Je me suis vu plusieurs fois freiner les intentions d'investisseurs qui allaient exploser en plein vol (surtout à cause d'une mauvaise appréciation des travaux)
Ce qui me tue, c'est lorsque tu vois une super affaire, et que l'agent est une bille. Par exemple ce matin j'appelle Century21 à Saintes, et je demande le conseiller en charge de l'annonce. Elle tient à me répondre sauf que ... elle n'avait aucune réponse. "La conseillère vous rappelle". 4h plus tard ... rien. Ce sont des vendeurs de tapis 😒 Merci pour tous tes partages Pierre 💪
Hello, oui c'est tout à fait juste. J'apporte quelques précisions et expériences. Le mandat exclusif ne permet pas au particulier de vendre son bien par ses propres moyens. Le métier d'agent immobilier est une activité reglementée et il est titulaire d'une carte pro T G S M, les commerciaux que vous rencontrez sont souvent des mandataires ayant une habilitation du porteur de la carte. Les commerciaux indépendants ont peu souvent de l'immo eux-mêmes, c'est vrai, mais c'est en grande partie pour des raisons financières, plus que par désintérêt ou méconnaissance. Conditions d'octroi de crédit, manque de regularité dans les revenus, 3ans de bilan alors que la plupart arrêtent avant. Vive le salariat pour investir 😂 Merci pour tes vidéos 👍
Etant dans l'immobilier depuis 18 ans, il était plus facile d'acheter pour agent immo il y a quelques années (statut salarié) depuis 7 ans les grands groupes Immo ne souhaitent plus embaucher de salarié mais des agents Co (plus complique pour eux pour acheter). Ensuite les superbes affaires n'arrivent en général que 2 à 3 fois par an et encore (une affaire c'est un bien avec du potentiel ou une forte décote en fonction de plusieurs paramètres. Je trouve votre intervention très réductrice notamment sur l'aspect financier et le détail d'une commission... Vous oubliez la TVA et les charges sociales à prélever sur la fiche de paye de l'agent immo. Nous aussi ils nous arrivent parfois de rire des "investisseurs" car ce nom vaste veut tout dire et rien dire...Nous avons eu le cas il y a quelques semaines avec un Mandat à 182.000€ ou nous faisions nos relances clients et un investisseur ayant suivis une formation a x € nous a dit: "c'est parfait j'achète à 132.000€" "je suis sérieux" bla bla nous lui avons fait comprendre que nous ne prendrions pas son offre car nous pouvions vendre ce bien au prix (résultat de notre expertise). Et le bien est partis dans la journée avec 5 offres au prix..
Il faut quand même préciser que les propriétaires d'agence immobilière font cette activité à travers leur société donc ils paient les charges sociales comme toute société et parfois ils louent le local de leur agence donc il faut également rajouter cette charge en plus, au bout de cela, il ne leur reste pas 5000€ après chaque opération suivant l'exemple que vous avez donné sans compter que depuis la signature de l'offre d'achat et de l'acte authentique, il peut s'écouler facilement 4 mois avant de pouvoir toucher cette commission, ce qui demande à ce qu'il y ait constamment des ventes immobilières pour pouvoir payer les différentes charges. Aussi parfois, certains agents immobiliers sont employés en tant que salariés de l'agence donc ils touchent un salaire en plus d'une commission sur chaque vente.
Je suis agent commercial, ce que tu dis est sensiblement juste cependant on ne recherche pas des biens exclusivement pour des investisseurs recherchant une renta à 10%. Ca c'est 3% des transactions d'un agent co dans une ville lambda (-10 000 habitants) On cherche des maisons à vendre pour d'autres acquéreurs qui veulent vivre dedans. On intervient comme interface entre le vendeur et le futur acquéreur.
J’ai bien aimé le sous-entendu du patron d’agence qui touche ses 5000€ sans rien foutre en faisant juste bosser « des mecs » pour lui. C’est mal connaître la gestion d’une entreprise, avec ses différentes charges et tout le management que cela implique pour « faire bosser des mecs ». Quitte à être dans le cliché on pourrait peut-être aussi parler des investisseurs marchands de sommeil qui se sucrent à rien foutre sur le dos de locataires démunis…
@@RomainLck j'ai quelque chose pour vous qui va fortement vous intéresser, je peux vous l'envoyer où ? C'est gratuit et vous avez rien à perdre a investir 5 minutes de votre précieux temps dessus
Je viens d'arrêter mon activité de conseiller immobilier justement car c'est 100% commercial (ce que je ne suis pas ) je me sens bien + a l'aise dans l'investissement 😁
Je suis une exception qui confirme la règle, alors… Je me lance dans le métier de mandataire et je suis moi-même investisseur. Au passage, les réseaux de mandataires offrent beaucoup plus de commissions que les agences classiques et la formation de mon réseau est excellente. Il faut ensuite développer son flaire et utiliser ce qu'on apprend pour investir.
j'ai mis mon bien sur le bon coin . J'ai été harcelé pendant 24 heures par les agents immobiliers. Par chance le lendemain c'était vendu. Je ne raconte pas l'économie réalisée sur la commission par l'acheteur.
C est relatif en août 2022 j ai acheter une maison à tourcoing dans les haut de France à 15 min de lille sous mandat exclusif au prix de 99k négocier par l agence stephane plaza au prix de 90500e fai. 107 m2 4 chambres une terrasse a 15min de la gare et du centre ville métro. Étiquette énergie en D peu ou pas de travaux. Je peux déjà la revendre 120k après signature chez notaire. Un bien que je n aurai sûrement pas trouver sans agence.
Se n'est pas le moment d'acheter,la monnaie va s'effondrer et les maisons a 200 mille vaudront la moitié dans pas longtemps mais les crédits vont pas diminuer c la vie le risque !!!
Je suis mandataire immobilier dans un réseau en développement. Ce que tu dit est 100 vrai. Le mandat avant tout. La compétence professionnelle après… le recrutement en MLM est légion, mais recruter des personnes pour toucher des récurrences. Les réseaux aujourd’hui c’est du business et rien d’autre. Je pense à faire autre chose, même si j’ai plus d’une vingtaine de mandat en vitrine…
J'investis depuis que j'ai 20 ans en autodidacte et suivi beaucoup de tes vidéos maintenant je passe en conseiller immobilier (me considère pas comme agent car je ne travaille pas en agence mais auto entrepreneur) et je le fais par passion et pas par appât du gain comme beaucoup. Et je vais continuer d'investir 😁
Par contre y’en a pas mal qui prennent vraiment les clients de haut, en oubliant la réalité économique de la classe moyenne . Comme si le fait de vendre à des prix complètement délirant leur faisait oublier le fait que ce marché est complètement déconnecté .
Un bon commercial immobilier est un spécialiste de la transaction. Il achète et revend ses biens immobiliers et empoche une plu-value. Mon ancien collègue a changé 18 fois de résidence…. On est loin des masses, qui recherche une reconversion professionnelle. Je trouve néanmoins ce discours pertinent, même si la situation décrite est un mix entre le marché immobilier d’il y a 15 ans et la situation actuelle.
Attention à ne pas confondre agent immobilier (donc titulaire de la carte T), et leur commerciaux, dont la plupart évoluent sous le statut d'agent commercial indépendant
Pour être agent immobilier il faut une carte professionnelle d'agent immobilier (que détient l'agence) Mais souvent les mecs qui bossent pour l'agence n'ont pas cette carte. (Et donc n'ont pas la formation qui va avec) Ce ne sont que des apporteurs d'affaires indépendants pour l'agence. "Ils apportent les affaires" en tant qu'indépendants. Et ensuite la carte professionnelle de l'agence est utilisée pour formaliser la transaction avec la signature du directeur (qui lui est formé)
On a tous bien compris que le commun des mortels appellent agent immobilier le simple commercial de l’agence qui n’est effectivement pas « agent immobilier » détenteur de la carte pro soit par son diplôme soit par ses années d’expérience et sa vae . C’est effectivement un abus de langage qui fait consensus. On entend rarement j’ai rdv à 15h00 avec « l’agent commercial » mais plutôt avec « l’agent immo » , bien que l’appellation la plus réaliste serait « vendeur de tapis » 😅
Bonjour, çà ne m'interesse pas de devenir agent immobilier, mais trouve que vous avez honnete sur le metier d'agent immobilier, j'etais en plein question, votre video est tomb& à pic, merci
Whaou ! Quel changement ! Au niveau de tes cheveux !?🤩 je t'avais connu chauve et maintenant ça fait tout drôle de te voir ainsi..en tout cas, ça te va bien ainsi. 😊
ce que j entends est pour moi tout à fait censé et même banal ( sans être méprisant sur le contenu de ta vidéo ) mais c est vrai que un novice en la matière, j 'ai aussi commencé à investir en demandant conseil et je me suis aperçu que c'atait la pire des choses, ces gens là, n'ont pas, je dirais l'esprit d'investissement et de rentabilité. c est en effet le cadet de leurs soucis donc ils ne savent pas conseiller. mais je respecte cette profession, tant la tâche est parfois ingrate. aux états unis où j investit également, je dirais que c est pire encore, ils travaillent même dimanche et jours fériés. il vaut mieux être motivé
La moitié de vrai, l'autre moitiée fausse, j'aborderai seulement le point de la rémunération, 25% -> 2500 euros... ça c'est un niveau de % d'agent commercial très bien négocié avec le patron, et encore le plus souvent entre 15 et 20% à l'entrée , ou à la sortie, Si il s'agit d'un salarié, c'est 20-22% (entrée + sortie). et de 10 a 12% entrée ou bien sortie. Enfin imaginons que ce soit 2500 euros, même si on es très loin de ce standard de % dans la réalité, il faudrait préciser que ce n'est pas net dans la poche. 2 500 = 2 083 euros hors taxe, puis payé en brut ça fait 1735 euros, net, il faudrait revoir tes calculs. De surcroix Imposable sur l'année bien sur. j'ajoute que la TVA sur des honoraires à 10.000 , c'est 1 667 euros, donc en principe l'état gagne plus que l'agent immobilier, sans rien faire. Heureusement que tout les youtuber immobilier ne cassent pas du sucre sur le dos de la profession comme vous le faites.
C’est exactement ça… Et plus sur la commission il y a la TVA, charges sociales etc. Il faut être très bon pour gagner sa vie comme agent immobilier. La concurrence est difficile. J’ai repris un CDI pour investir. 😅
Je ne suis pas agent mais il me semble que tu n'as pas de TVA en tant micro entreprise en dessous d'un certain CA, je sais plus si c'est 35 ou 75k. En parallèle tu peux toucher encore toucher le chômage quand tu es micro-entrepreneur. Donc si je me trompe pas sur 10000 euros de commissions, tu retires 3000 euros, soit 7000 restants. Il te reste donc à payer les impôts (25%) et il te restes donc 5250€ de salaire brut.
la concurrence est difficile quand on ne sait pas se différencier...tous les agents font les mêmes offres, parle de la même manière au vendeur, ont la même photo avec le même costume et les mêmes bras croisés, le même sourire, le même discours en pige je gère le marketing de plusieurs agence immo en france, sur les secteurs les plus concurrentiels, et on se régale
Je suis investisseur à la base, qui a décidé de rajouter l activité d agent immobilier donc je m y connais plutôt bien. Je pense que c est le bon parcours puis MDB. Qu en penses tu?
Moi je suis agent immobilier indépendant depuis 6 ans Voici ma réalité du métier détaillé..... je l'ai détecter rapidement l'investissement est technique la transaction est différente effectivement c'est deux choses différentes j'ai vu des confrères se planter en voulant rentrer des immeubles de rapports ect sans être former ,en face un marchand de biens ou investisseur aguerri connaîtra mieux les rouages si pas former sur l'investissement... je dirais qu'on doit être comme un dealer sur du résidentiel ou biens commerciaux on rentre du produit et on fait sortir avec son réseau soit off market ou aide du net en parallèle et au suivant il faut marger....les agents sont trop stressés à devoir courir derrière les clients toute la journée comme finalement des salariés en rat race car si ça vend pas ça mange pas... et ça se ressent sur certains malheureusement on vend du rêve à d'anciens de la banque ou vendeurs et autres en CDI en leur faisant miroiter beaucoup de choses résultats du turn over et des conseillers qui vivotent en partant juste en vacances avec la comm et survivent grâce au conjoint si il y a....mon plan ? Une fois la trésorerie bonne J'ai attaqué en partenariat le marché haut et très haut de gamme jusqu'à l'hôtel particulier afin de pouvoir être à l'aise même avec 4 ventes et moins dans l'année pendant que 70% vont se bagarrer sur les biens surexposés ( il en faut pour tout les marchés) et en parallèle beaucoup n'ont pas d'éducation financière car anciens salariés trop longtemps ou débutants donc ils ne vivent que de l'immobilier et en cas de crise du marché on connaît la suite..... j'ai donc opter pour des sources de revenus supplémentaires formation e commerce, trading crypto, marketing digital (il faut une affinité ça peut être autre chose) résultats je m'éclate beaucoup plus avec plusieurs sources de revenus je gagne encore plus je stress pas du tout sur un bien et je m'expatrie même en parallèle en travaillant sur plusieurs pays et je frappe quelques gros biens immobiliers occasionnellement pour garder ma casquette ....un conseil aux agents quelques soit les revenus investissez ,placez, créez, dans tout les cas ayez absolument plusieurs sources de revenus c'est devenu vitale et obligatoire pour atteindre les sommets ! Je vois des gens en digital exploser le chiffre de certains agents , l'immobilier beau métier enrichissant grosses marges possible mais 30% sortent du lot comprendra qui pourras
je confirme, j"utilise le digital pour doubler les ventes de certaines agences, même sur des secteurs très concurrentiels c'est assez simple quand on sait comment parler aux vendeurs d'une manière différente
Je suis agent immobilier et j'investis dans l'immobilier, mais aussi dans la bourse. D'ailleurs dès le 1er jour où j'ai commencé, j'ai acheté mon premier appartement
Bonjour, pouvez vous parler d'une offre d'achat à distance par e-mail ( électronique mail), pour un citoyen non-résident qui vit à l'étranger. Que pensez vous des agents immobiliers qui veulent rédiger une offre d'achat de votre part et qui ne veut pas révéler l'adresse complète du bien et le nom du vendeur pour que vous la rediger vous même? Merci
J'ai parlé avec des agents immobiliers et des personnes qui travaillent pour des agences. Cela m'a stupéfié : en France, n'importe qui peut devenir agent immobilier, la formation est dispensée par la personne qui dirige l'agence. Là d'où je viens, il faut aller à l'école pour devenir un agent immobilier.
N’importe qui peut devenir CONSEILLER en immobilier ou AGENT COMMERCIAL en immobilier. En revanche pour devenir AGENT IMMOBILIER, il faut bel et bien aller à l’école.
n'inporte qui peut devenir Agent commercial ! Pas agent immobilier !!! et encore l'agent commercial doit signer un contrat de partenariat avec une agence donc c'est pas gagné. Pour être agent immobilier c'est Bac+2 en immobilier ou bac+3 en droit. on peut alors demander se carte, plus casier judiciaire vierge. il est faux de dire que nlimporte qui peut être agent immobilier.
Personnellement, je ne vois pas le mandat exclusif de cette façon, et je ne le propose pas en disant que je vais en faire plus si c'est un mandat exclusif. Il est clair que je n'ai jamais compris ce chantage. En outre, un mandat exclu n'a que très peu d'intérêt en agence où les agents sont en concurrence entre eux. Le client perd une partie du bénéfice de ce mandat. Sinon, pour le reste, je suis assez d'accord. Je ne suis pas une commerciale à la base. 😜 Belle journée.
Top le contenu comme d'habitude. Cool le nouveau format, par contre l'image tremble, c'est gênant. Je pense que c'est facilement améliorable pour les prochaines vidéos 🤗🙏
Mais déjà un agent immobilier par définition c'est une personne qui détient la carte de transaction, il exerce souvent le rôle de directeur d'agent où il loue ça carte a d'autre personne, les autre c'est des commerciaux ou salariés vrp des négociateur quoi
En tant qu’agent immobilier je confirme ce qui a été dit. Le commercial a des objectifs et doit vendre pour remplir son frigo. La plupart ne sont que de piètres conseillers et ne savent pas faire un calcul de rentabilité. Pour de la résidence principale il faut venir nous voir, mais pour faire du cash flow faites marcher votre réseau !
Les agents immobiliers n'investissent pas dans l'immobilier ? Et bien venez voir en Belgique et plus particulièrement à Bruxelles, Anvers, Gand, Namur, Liège...
Perso j’ai commencé par l’investissement immobilier en ayant investit dans tes formations et celles de certains de tes confrères et me professionnaliser fut juste une évidence par la suite. Mais nous sommes bien d’accord qu’être investisseur immobilier et commercial sont deux choses totalement différentes 😉
merci pour ta réponse@@PierreOllier jai deja acheter ta formation je suis au commencement et pour moment je trouve que tes vidéos sont tres intéréssante et très bien expliquées. cest vraiment super , tres détaillées au top👍
j'ai un copain qui vendais la maison de c'est parent, ça m'intéresse super affaire ! le bien soit disant déjà vendu a été vendu à la fille de la patronne de l'agence ... !! il avait signé une exclusivité, ne jmsss fairee ça !!! xd
@@PierreOllier pourtant histoire vrai, j ai même restauré les sols pour la vente. Quand j' ai montrer mon intérêt pour ce bien, le verrou de cette dame, certainement habitué de se genre de méthode, été déjà fermé. Quelques mois plus tard une annonce pour la location pour cette maison, par la même agence 🤣
C’est un métier qui s’est clairement paupérisé depuis 20 ans… Aucune formation demandée, aucun diplôme…et surtout aucun diplôme a la sortie ! Pas d’obligation légale de se former à l’urbanisme, à la construction….dommage !
Pour être agent immobilier il faut une carte professionnelle d'agent immobilier (que détient l'agence) Mais souvent les mecs qui bossent pour l'agence n'ont pas cette carte. (Et donc n'ont pas la formation qui va avec) Ce ne sont que des apporteurs d'affaires indépendants pour l'agence. "Ils apportent les affaires" en tant qu'indépendants. Et ensuite la carte professionnelle de l'agence est utilisée pour formaliser la transaction avec la signature du directeur (qui lui est formé)
@@PierreOllier exact ! La grande majorité des gens que je connais qui ont mis les pieds dans ce métier… n’ont pas tenu plus de 18 mois, beaucoup d’appelés et peu d’élus ! Ceux qui parviennent à rester et à performer sont avant tout de très bons réseauteurs sur la durée 🙏
Réponse : parce que les agents immobiliers bien informés sont au courant de ce qui va se passer... Et qu'ils ne sont pas tous des moutons... Et les moutons se font tondre. Alors vendez vite vos biens... Et placez ailleurs... Vite, TRÈS VITE...
Je suis content d'avoir commencé le trading à ce moment-là, car ce fut un tournant pour moi financièrement. C'était ma meilleure décision. Tout cela grâce à Mme Vimala Snow, ses compétences sont incroyables
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Je suis agent immobilier commercial indépendant micro entrepreneur et ce que tu dis est juste à 100%, les patrons sont (trop souvent) des maquignons et les "agents immobiliers" des soldats bons (ou pas) à une tâche précise comme je le suis ! Le fait de l'entendre fait ouvrir les yeux 👀...
Donc tu n’est pas diplômé donc tu es seulement commerciale et non agent immobilier. Le fait de dire que l‘on est agent immobilier sans l’être est répréhensibles pénalement. Signe : un agent immobilier
Effectivement, il faut arrêter l'amalgame entre agent immobilier et agent commercial/négociateur immobilier.
Signé : un négociateur
@@quentintsmp3617 tu affirmes assez rapidement des choses sans savoir... ce n'est pas digne d'un professionnel diplômé comme tu sembles être 😉 et pour ton information je suis diplômé du BTS professions immobilières depuis maintenant 7 ans, voila voila, bises à toi
La seule chose valable à mes yeux reste l'envie d'apprendre, tu peux être diplômé et être une véritable enflure... et ne pas l'être et te comporter comme un professionnel respectueux et respectable. La seule chose qui vaut réellement à mes yeux est "l'expert immobilier" mais c'est un étage au dessus. Mais sans rentrer dans la confrontation de cours de récréation je reconnais bien dans ton message la mentalité de mer... qui regne dans ce métier avec de petits sergents qui distribuent les bons points en pensant être au dessus, c'est un régal quand je les croises en négociation ceux là 😘
vous êtes Sarah Connor ? boum
Je suis tout à fait d'accord. D'ailleurs beaucoup d'investisseurs débutants demandent des conseils en investissement aux agents en pensant que se sont des experts. Pas du tout, un commercial en immobilier n'est pas là pour que vous fassiez une bonne affaire mais encaisser une commission.
Ce métier est très très difficile et seul une minorité en vie correctement.
Super vidéo, merci Pierre !
Je suis agent immobilier depuis 7 ans et j’ai investis 5 appartements et crois moi j’ai bien fait car maintenant je vis pratiquement de mes rentes par contre beaucoup de mes confrères n’ont pas investis ce qui est vraiment dommage .. je trouve ça vraiment dommage car ils vont regretter. Concernant ton commentaire je ne suis pas tout a fait d’accord car les biens que je n’ai pas pu acheter (faute de moyens) je l’ai ai vendu à mes clients.
😂😂😂😂 ça mérite pas plus un commentaire à la c.. comme ça
Depuis peu, je suis agent immobilier et non agent commercial en immobilier.
Une chose que je ne comprends pas, au début de votre vidéo...
Les commerciaux font la pige, appellent les propriétaires qui ont mis une annonce avec "agence s'abstenir"...ils disent qu'ils ont pleins de gens interessés, donc ils ont besoin d'avoir un mandat...
Vous dites après que les commerciaux donnent des arguments pour un mandat exclusif en disant que le bien sera mis en avant dans leur réseau de communication....
Mais je me met à la place d'un vendeur qui aurait "mordu"...comment peut il accepter après qu'on lui parle de mandat exclusif pour "plus de visibilité", si auparavant on lui a dit qu'ils ont plein d'acheteur ???
C’est connu d’aller chercher les vendeurs sur le bon coin ! A chaque fois je dis a l’agent immobilier : eh bien venez avec votre personne intéressée par mon bien !!! On les retrouve tous avec leur numéro de téléphone sur internet ! souvent ils appellent en disant qu ils sont conseiller en patrimoine et ensuite ils sont mandataires ! Les proprios ne sont pas abrutis en tant que proprio j en ai eu des biens et j en ai vendu j’ ai été des 2 cotes je connais donc les ruses des agents immobiliers ! Le pire les agressifs : c’est maintenant que j ai des clients pas demain !!!!! et après ça rappelle 7 jours après et souvent je leur balance mais pourquoi me rappelez vous et je lui rappelle ce qu il m’a sorti comme connerie ! Le pire c’est quand on est une femme ils nous prennent pour des connes et sous évaluent les biens pour les brader et empocher très vite leur commission, quand vous leur dites que c’est un pied à terre et pas votre résidence principale et que si c’est pour faire du discount vous allez remettre votre bien en bail de mobilité ça les fait chier d entendre ça !!! surtout à Paris ou 1 personne sur 4 cherche à se loger !!! On s étonne après du succès de Pap !
Etant agent immobilier je trépignais d'impatience de voir ce que tu allais dire, et globalement ça correspond bien, les commentaires sont également une bonne plus value, j'avais plusieurs collègues qui n'étaient même pas proprio de leur RP, ce sont les cordonniers les plus mal chaussés :D
J'en ai vécu pendant 20 ans parce que bon commercial, mais évidemment JE DECONSEILLE FORTEMENT ce statut d'agent commercial. Un CDI c'est un effet levier pour avoir la confiance d'une banque et lever un emprunt jusqu'à 35 % d'entêtement sur son salaire. Après, on monte sa petite affaire, pour avoir grâce à son bilan rentable, 100/110 % de l'achat et après c'est le décollage...
11 ans que je fais ça et tu vises juste.
La façon de prospecter des commerciaux à qui on impose la pige LBC fini par les broyer. L'argument principal c'est qu'un bien sur LBC, c'est un proprio qui est vendeur aujourd'hui. Du cash rapide pour se constituer un portefeuille mais une expérience très moyenne de tous les cotés.
A Paris, un débutant c'est 30k de CA annuel et une première vente payée après 6 mois. S'il n'ont pas la trésorerie, ils sont plus enclins à laisser tomber ou bruler les étapes du projet des vendeur.
Sur 10K de com encaissée par l'agence, il reste un peu moins de 4K pour le commercial une fois la répartition (20% pour l'agence min), TVA (20%) et impots payés (25%). Je ne compte pas les frais de pub/marketing, café, transports etc...
On conseille toujours d'avoir entre 12 et 14 biens en portefeuille.
Sur 4 mandats simples, tu en vends 1, un proprio vend de son coté, une agence te double et 1 autre saute pour des raisons XYZ (financement, trop cher...)
Le mandats exclusifs ne protège pas si bien que ça le commercial vis-à-vis de la vente de gré à gré (cf. différents délibérés de justice)
Le mandats exclusifs permet au proprio d'avoir 1 seul et unique point de contact quant à la vente de son bien. Si le commercial est bon, l'expérience en sera meilleure et le proprio économise du temps pour faire autre chose.
Ce que les particuliers ignorent en vente de PaP, c'est qu'une offre au prix vaut vente. Le proprio ne pourrait pas avoir le temps et les connaissance pour faire une due dilligence et être certain du sérieux de son acheteur. Passer par un intermédiaire offre la liberté au proprio de refuser une offre, même au prix.
Ce qui compte le + dans l'immo, c'est le réseau. Il y a le savoir faire et faire savoir.
Les meilleurs agents sont de très bon négociateurs mais comprennent assez bien la psychologie de la vente et font preuve d'empathie envers leurs clients. Dommage qu'on ne les entends pas assez.
Un agent immo n'a pas le droit d'acheter un bien qu'il a en mandat.
70% des acheteurs font appel à un pro pour sa connaissance du secteur et surtout pour être les premiers appelés quand un bien rentre en mandat.
Je me suis déjà posé la question d'investir dans l'immo mais la gestion et la paperasse m'emmerdent plus que le désir de placer dans la pierre 😅
PS: les vendeurs de fenêtres en porte à porte sont les plus résilient en immo. Vendre des fenêtres en PaP, c'est costaud.
@@Gymcana je plussoie ! Pour l'anecdote, l'agent immobilier le plus tenace que je connaisse est un ancien vendeur d'encyclopédie en porte à porte haha
Bonne reflexion! Les proprietaires d agences immobilieres sont les grands gagnants, ce sont eux qui prennent les risques en montant un business et ce sont les commerciaux qui bossent à la comission.Ils peuvent etre utiles a l investisseur mais juste pour proposer un bien ou informer sur un quartier car ils connaissent bien leur secteur et les tendances du marché.
Avec l'expérience et l'envie de faire un bon taf, un commercial peut donner être caler en investissement (ou autre) bien qu'il n'a pas le droit de donner des conseils en investissement. Je me suis vu plusieurs fois freiner les intentions d'investisseurs qui allaient exploser en plein vol (surtout à cause d'une mauvaise appréciation des travaux)
Ce qui me tue, c'est lorsque tu vois une super affaire, et que l'agent est une bille. Par exemple ce matin j'appelle Century21 à Saintes, et je demande le conseiller en charge de l'annonce. Elle tient à me répondre sauf que ... elle n'avait aucune réponse. "La conseillère vous rappelle". 4h plus tard ... rien. Ce sont des vendeurs de tapis 😒 Merci pour tous tes partages Pierre 💪
C'est vrai que des fois, c'est embêtant.
Un manque de réactivité qui peut te faire passer une bonne affaire sous le nez
@@PierreOllier Tu sais que j'ai donné des tuyaux à un conseiller immo, il me faisait de la peine à n'acheter aucun bien ^^
Hello, oui c'est tout à fait juste. J'apporte quelques précisions et expériences. Le mandat exclusif ne permet pas au particulier de vendre son bien par ses propres moyens. Le métier d'agent immobilier est une activité reglementée et il est titulaire d'une carte pro T G S M, les commerciaux que vous rencontrez sont souvent des mandataires ayant une habilitation du porteur de la carte. Les commerciaux indépendants ont peu souvent de l'immo eux-mêmes, c'est vrai, mais c'est en grande partie pour des raisons financières, plus que par désintérêt ou méconnaissance. Conditions d'octroi de crédit, manque de regularité dans les revenus, 3ans de bilan alors que la plupart arrêtent avant. Vive le salariat pour investir 😂 Merci pour tes vidéos 👍
Etant dans l'immobilier depuis 18 ans, il était plus facile d'acheter pour agent immo il y a quelques années (statut salarié) depuis 7 ans les grands groupes Immo ne souhaitent plus embaucher de salarié mais des agents Co (plus complique pour eux pour acheter). Ensuite les superbes affaires n'arrivent en général que 2 à 3 fois par an et encore (une affaire c'est un bien avec du potentiel ou une forte décote en fonction de plusieurs paramètres. Je trouve votre intervention très réductrice notamment sur l'aspect financier et le détail d'une commission... Vous oubliez la TVA et les charges sociales à prélever sur la fiche de paye de l'agent immo. Nous aussi ils nous arrivent parfois de rire des "investisseurs" car ce nom vaste veut tout dire et rien dire...Nous avons eu le cas il y a quelques semaines avec un Mandat à 182.000€ ou nous faisions nos relances clients et un investisseur ayant suivis une formation a x € nous a dit: "c'est parfait j'achète à 132.000€" "je suis sérieux" bla bla nous lui avons fait comprendre que nous ne prendrions pas son offre car nous pouvions vendre ce bien au prix (résultat de notre expertise). Et le bien est partis dans la journée avec 5 offres au prix..
Je me suis déjà poser cette question en plus, là vidéo arrive au bon moment 🙌🏽
Tant mieux ;)
Il faut quand même préciser que les propriétaires d'agence immobilière font cette activité à travers leur société donc ils paient les charges sociales comme toute société et parfois ils louent le local de leur agence donc il faut également rajouter cette charge en plus, au bout de cela, il ne leur reste pas 5000€ après chaque opération suivant l'exemple que vous avez donné sans compter que depuis la signature de l'offre d'achat et de l'acte authentique, il peut s'écouler facilement 4 mois avant de pouvoir toucher cette commission, ce qui demande à ce qu'il y ait constamment des ventes immobilières pour pouvoir payer les différentes charges. Aussi parfois, certains agents immobiliers sont employés en tant que salariés de l'agence donc ils touchent un salaire en plus d'une commission sur chaque vente.
Je suis agent commercial, ce que tu dis est sensiblement juste cependant on ne recherche pas des biens exclusivement pour des investisseurs recherchant une renta à 10%. Ca c'est 3% des transactions d'un agent co dans une ville lambda (-10 000 habitants) On cherche des maisons à vendre pour d'autres acquéreurs qui veulent vivre dedans. On intervient comme interface entre le vendeur et le futur acquéreur.
J’ai bien aimé le sous-entendu du patron d’agence qui touche ses 5000€ sans rien foutre en faisant juste bosser « des mecs » pour lui. C’est mal connaître la gestion d’une entreprise, avec ses différentes charges et tout le management que cela implique pour « faire bosser des mecs ».
Quitte à être dans le cliché on pourrait peut-être aussi parler des investisseurs marchands de sommeil qui se sucrent à rien foutre sur le dos de locataires démunis…
vous être gérant d'agence ?
@@JulienMerat Au vue de mon commentaire oui vous l’aurez deviné
Ai-je dis "sans rien foutre" ? Je ne crois pas.
Il ne faut pas forcément voir de sous entendu là où il n'y en pas
@@RomainLck j'ai quelque chose pour vous qui va fortement vous intéresser, je peux vous l'envoyer où ?
C'est gratuit et vous avez rien à perdre a investir 5 minutes de votre précieux temps dessus
Je viens d'arrêter mon activité de conseiller immobilier justement car c'est 100% commercial (ce que je ne suis pas ) je me sens bien + a l'aise dans l'investissement 😁
Félicitations
Je suis un "Particulier" et je veux vendre mon appart sans agence, Vous avez une astuce pour trier les agents immo qui nous harcèlent au tel ? 🤔😊
dites leur que vous avez un mandat excusif avec un ami, que vous allez mettre à jour l'annonce, que vous ne souhaitez pas communiquer plus...
Je suis une exception qui confirme la règle, alors… Je me lance dans le métier de mandataire et je suis moi-même investisseur.
Au passage, les réseaux de mandataires offrent beaucoup plus de commissions que les agences classiques et la formation de mon réseau est excellente. Il faut ensuite développer son flaire et utiliser ce qu'on apprend pour investir.
j'ai mis mon bien sur le bon coin . J'ai été harcelé pendant 24 heures par les agents immobiliers. Par chance le lendemain c'était vendu. Je ne raconte pas l'économie réalisée sur la commission par l'acheteur.
Nouveau format décontracté top!
C est relatif en août 2022 j ai acheter une maison à tourcoing dans les haut de France à 15 min de lille sous mandat exclusif au prix de 99k négocier par l agence stephane plaza au prix de 90500e fai.
107 m2 4 chambres une terrasse a 15min de la gare et du centre ville métro.
Étiquette énergie en D peu ou pas de travaux. Je peux déjà la revendre 120k après signature chez notaire. Un bien que je n aurai sûrement pas trouver sans agence.
Se n'est pas le moment d'acheter,la monnaie va s'effondrer et les maisons a 200 mille vaudront la moitié dans pas longtemps mais les crédits vont pas diminuer c la vie le risque !!!
Je suis mandataire immobilier dans un réseau en développement. Ce que tu dit est 100 vrai. Le mandat avant tout. La compétence professionnelle après… le recrutement en MLM est légion, mais recruter des personnes pour toucher des récurrences. Les réseaux aujourd’hui c’est du business et rien d’autre.
Je pense à faire autre chose, même si j’ai plus d’une vingtaine de mandat en vitrine…
J'investis depuis que j'ai 20 ans en autodidacte et suivi beaucoup de tes vidéos maintenant je passe en conseiller immobilier (me considère pas comme agent car je ne travaille pas en agence mais auto entrepreneur) et je le fais par passion et pas par appât du gain comme beaucoup.
Et je vais continuer d'investir 😁
Toujours un plaisir de te voir Pierre !!!
Par contre y’en a pas mal qui prennent vraiment les clients de haut, en oubliant la réalité économique de la classe moyenne . Comme si le fait de vendre à des prix complètement délirant leur faisait oublier le fait que ce marché est complètement déconnecté .
Un bon commercial immobilier est un spécialiste de la transaction.
Il achète et revend ses biens immobiliers et empoche une plu-value.
Mon ancien collègue a changé 18 fois de résidence….
On est loin des masses, qui recherche une reconversion professionnelle.
Je trouve néanmoins ce discours pertinent, même si la situation décrite est un mix entre le marché immobilier d’il y a 15 ans et la situation actuelle.
Merci partager cela avec nous Pierre continue comme sa😉
Ça fait 10 ans que je suis mandataire et j ai toujours investi, ça m a toujours sauvé lors des crises en revendant
Attention à ne pas confondre agent immobilier (donc titulaire de la carte T), et leur commerciaux, dont la plupart évoluent sous le statut d'agent commercial indépendant
Pour être agent immobilier il faut une carte professionnelle d'agent immobilier (que détient l'agence)
Mais souvent les mecs qui bossent pour l'agence n'ont pas cette carte. (Et donc n'ont pas la formation qui va avec)
Ce ne sont que des apporteurs d'affaires indépendants pour l'agence.
"Ils apportent les affaires" en tant qu'indépendants. Et ensuite la carte professionnelle de l'agence est utilisée pour formaliser la transaction avec la signature du directeur (qui lui est formé)
On a tous bien compris que le commun des mortels appellent agent immobilier le simple commercial de l’agence qui n’est effectivement pas « agent immobilier » détenteur de la carte pro soit par son diplôme soit par ses années d’expérience et sa vae . C’est effectivement un abus de langage qui fait consensus. On entend rarement j’ai rdv à 15h00 avec « l’agent commercial » mais plutôt avec « l’agent immo » , bien que l’appellation la plus réaliste serait « vendeur de tapis » 😅
Très bien ce nouveau format ! Merci pour toutes les infos que tu partages Pierre 👌
Merci à toi 😊
Bonjour, çà ne m'interesse pas de devenir agent immobilier, mais trouve que vous avez honnete sur le metier d'agent immobilier, j'etais en plein question, votre video est tomb& à pic, merci
Alors tu nous conseilles quoi acheter sur le bon coin pap?
Merci pour la réponse
Je me suis toujours posé cette question et ta réponse est très intéressante. Merci
Avec plaisir 🙂
Les cordonniers sont toujours les plus mal chausses. Et c'est vrai pour tout. Mon medecin avait du bide et fumait cigarette sur cigarette.
Tu n'oublieras pas, de ne pas m'envoyer son adresse stp
Peut être qu’il est heureux comme ça. La vrai vie
Court mais très qualitatif 👌
On donne la force! Merci encore Pierre 👌
🙌
Un commercial de chez Renault m'a baladé.. J'ai alors compris le métier de Commercial '
C' est assez spécial en soi '
Merci Pierre pour cette vidéo .
Whaou ! Quel changement ! Au niveau de tes cheveux !?🤩 je t'avais connu chauve et maintenant ça fait tout drôle de te voir ainsi..en tout cas, ça te va bien ainsi. 😊
Sympa le format !
Un mandat qu'il soit exclusif ou pas ça se dénonce en cas de différents avec l'agence immobilière .
ce que j entends est pour moi tout à fait censé et même banal ( sans être méprisant sur le contenu de ta vidéo ) mais c est vrai que un novice en la matière, j 'ai aussi commencé à investir en demandant conseil et je me suis aperçu que c'atait la pire des choses, ces gens là, n'ont pas, je dirais l'esprit d'investissement et de rentabilité. c est en effet le cadet de leurs soucis donc ils ne savent pas conseiller. mais je respecte cette profession, tant la tâche est parfois ingrate. aux états unis où j investit également, je dirais que c est pire encore, ils travaillent même dimanche et jours fériés. il vaut mieux être motivé
La moitié de vrai, l'autre moitiée fausse, j'aborderai seulement le point de la rémunération,
25% -> 2500 euros... ça c'est un niveau de % d'agent commercial très bien négocié avec le patron, et encore le plus souvent entre 15 et 20% à l'entrée , ou à la sortie,
Si il s'agit d'un salarié, c'est 20-22% (entrée + sortie). et de 10 a 12% entrée ou bien sortie.
Enfin imaginons que ce soit 2500 euros, même si on es très loin de ce standard de % dans la réalité, il faudrait préciser que ce n'est pas net dans la poche.
2 500 = 2 083 euros hors taxe, puis payé en brut ça fait 1735 euros, net, il faudrait revoir tes calculs. De surcroix Imposable sur l'année bien sur.
j'ajoute que la TVA sur des honoraires à 10.000 , c'est 1 667 euros, donc en principe l'état gagne plus que l'agent immobilier, sans rien faire. Heureusement que tout les youtuber immobilier ne cassent pas du sucre sur le dos de la profession comme vous le faites.
C’est exactement ça… Et plus sur la commission il y a la TVA, charges sociales etc. Il faut être très bon pour gagner sa vie comme agent immobilier. La concurrence est difficile. J’ai repris un CDI pour investir. 😅
Oui c'est un métier très difficile
Perso je suis agent immobilier depuis 7 ans et maintenant je vis de mes rente a coté. Je gagne très bien ma vie en tant qu’agent immobilier crois moi
Je ne suis pas agent mais il me semble que tu n'as pas de TVA en tant micro entreprise en dessous d'un certain CA, je sais plus si c'est 35 ou 75k. En parallèle tu peux toucher encore toucher le chômage quand tu es micro-entrepreneur. Donc si je me trompe pas sur 10000 euros de commissions, tu retires 3000 euros, soit 7000 restants. Il te reste donc à payer les impôts (25%) et il te restes donc 5250€ de salaire brut.
la concurrence est difficile quand on ne sait pas se différencier...tous les agents font les mêmes offres, parle de la même manière au vendeur, ont la même photo avec le même costume et les mêmes bras croisés, le même sourire, le même discours en pige
je gère le marketing de plusieurs agence immo en france, sur les secteurs les plus concurrentiels, et on se régale
Super vidéo.
Très réel !! 🤝
Merci
Je suis investisseur à la base, qui a décidé de rajouter l activité d agent immobilier donc je m y connais plutôt bien. Je pense que c est le bon parcours puis MDB. Qu en penses tu?
oui, ca gave , ca pullule d'autoentreprise pour le compte d'agence avec la carte de vente
Moi je suis agent immobilier indépendant depuis 6 ans Voici ma réalité du métier détaillé..... je l'ai détecter rapidement l'investissement est technique la transaction est différente effectivement c'est deux choses différentes j'ai vu des confrères se planter en voulant rentrer des immeubles de rapports ect sans être former ,en face un marchand de biens ou investisseur aguerri connaîtra mieux les rouages si pas former sur l'investissement... je dirais qu'on doit être comme un dealer sur du résidentiel ou biens commerciaux on rentre du produit et on fait sortir avec son réseau soit off market ou aide du net en parallèle et au suivant il faut marger....les agents sont trop stressés à devoir courir derrière les clients toute la journée comme finalement des salariés en rat race car si ça vend pas ça mange pas... et ça se ressent sur certains malheureusement on vend du rêve à d'anciens de la banque ou vendeurs et autres en CDI en leur faisant miroiter beaucoup de choses résultats du turn over et des conseillers qui vivotent en partant juste en vacances avec la comm et survivent grâce au conjoint si il y a....mon plan ? Une fois la trésorerie bonne J'ai attaqué en partenariat le marché haut et très haut de gamme jusqu'à l'hôtel particulier afin de pouvoir être à l'aise même avec 4 ventes et moins dans l'année pendant que 70% vont se bagarrer sur les biens surexposés ( il en faut pour tout les marchés) et en parallèle beaucoup n'ont pas d'éducation financière car anciens salariés trop longtemps ou débutants donc ils ne vivent que de l'immobilier et en cas de crise du marché on connaît la suite..... j'ai donc opter pour des sources de revenus supplémentaires formation e commerce, trading crypto, marketing digital (il faut une affinité ça peut être autre chose) résultats je m'éclate beaucoup plus avec plusieurs sources de revenus je gagne encore plus je stress pas du tout sur un bien et je m'expatrie même en parallèle en travaillant sur plusieurs pays et je frappe quelques gros biens immobiliers occasionnellement pour garder ma casquette ....un conseil aux agents quelques soit les revenus investissez ,placez, créez, dans tout les cas ayez absolument plusieurs sources de revenus c'est devenu vitale et obligatoire pour atteindre les sommets ! Je vois des gens en digital exploser le chiffre de certains agents , l'immobilier beau métier enrichissant grosses marges possible mais 30% sortent du lot comprendra qui pourras
je confirme, j"utilise le digital pour doubler les ventes de certaines agences, même sur des secteurs très concurrentiels c'est assez simple quand on sait comment parler aux vendeurs d'une manière différente
D'accord avec toi
Je suis agent immobilier et j'investis dans l'immobilier, mais aussi dans la bourse.
D'ailleurs dès le 1er jour où j'ai commencé, j'ai acheté mon premier appartement
Bravo. Il faut plus d'agent immobilier comme toi
..2500 divisé par deux après les charges
Le son est bon. Du coup assis sur une chaise ou dans canapé, c'est pareil.
excellent, 20 ans d'immobilier.
Bonjour, pouvez vous parler d'une offre d'achat à distance par e-mail ( électronique mail), pour un citoyen non-résident qui vit à l'étranger. Que pensez vous des agents immobiliers qui veulent rédiger une offre d'achat de votre part et qui ne veut pas révéler l'adresse complète du bien et le nom du vendeur pour que vous la rediger vous même? Merci
Que c'est une arnaque
J'ai parlé avec des agents immobiliers et des personnes qui travaillent pour des agences. Cela m'a stupéfié : en France, n'importe qui peut devenir agent immobilier, la formation est dispensée par la personne qui dirige l'agence. Là d'où je viens, il faut aller à l'école pour devenir un agent immobilier.
N’importe qui peut devenir CONSEILLER en immobilier ou AGENT COMMERCIAL en immobilier. En revanche pour devenir AGENT IMMOBILIER, il faut bel et bien aller à l’école.
n'inporte qui peut devenir Agent commercial ! Pas agent immobilier !!!
et encore l'agent commercial doit signer un contrat de partenariat avec une agence donc c'est pas gagné.
Pour être agent immobilier c'est Bac+2 en immobilier ou bac+3 en droit. on peut alors demander se carte, plus casier judiciaire vierge.
il est faux de dire que nlimporte qui peut être agent immobilier.
Personnellement, je ne vois pas le mandat exclusif de cette façon, et je ne le propose pas en disant que je vais en faire plus si c'est un mandat exclusif. Il est clair que je n'ai jamais compris ce chantage.
En outre, un mandat exclu n'a que très peu d'intérêt en agence où les agents sont en concurrence entre eux. Le client perd une partie du bénéfice de ce mandat.
Sinon, pour le reste, je suis assez d'accord.
Je ne suis pas une commerciale à la base. 😜
Belle journée.
Bonjour Pierre
Comment réagi un banquier s'il voit que l'on parvient a mettre 40% de son salaire en bourse, et uniquement en bourse ?
Plutôt bien
et-ill possible d'investire dans l'immobillier sans cdi mais avec de l'argent d'épargne +100 000€
Top le contenu comme d'habitude. Cool le nouveau format, par contre l'image tremble, c'est gênant. Je pense que c'est facilement améliorable pour les prochaines vidéos 🤗🙏
Merci pour tes remarques
Je vais essayer de corriger ça pour les prochaines vidéos
Mais déjà un agent immobilier par définition c'est une personne qui détient la carte de transaction, il exerce souvent le rôle de directeur d'agent où il loue ça carte a d'autre personne, les autre c'est des commerciaux ou salariés vrp des négociateur quoi
Ils n'investissent pas dans l'immobilier car ce n'est plus rentable. Merci Macron...
En même temps donner 10000e de commissions a une agence alors que sur le bons coin y’a Rien nada walou mon choix et fait
Bon courage avec les visiteurs du dimanche et autres joies du refus de prêt 🤣
Tous dépend de ta com négocié ou pas !
En tant qu’agent immobilier je confirme ce qui a été dit. Le commercial a des objectifs et doit vendre pour remplir son frigo. La plupart ne sont que de piètres conseillers et ne savent pas faire un calcul de rentabilité. Pour de la résidence principale il faut venir nous voir, mais pour faire du cash flow faites marcher votre réseau !
Lol c'est pas complètement juste, j'ai acheté en 2014 un bien à un notaire, et l'ai revendu à un de ces confrère en 2021😂
tellement vrai " j'ai un client qui veut votre appartement " > le pitch habituel ahah
Oui. On connaît la musique
Les agents immobiliers n'investissent pas dans l'immobilier ? Et bien venez voir en Belgique et plus particulièrement à Bruxelles, Anvers, Gand, Namur, Liège...
Perso j’ai commencé par l’investissement immobilier en ayant investit dans tes formations et celles de certains de tes confrères et me professionnaliser fut juste une évidence par la suite.
Mais nous sommes bien d’accord qu’être investisseur immobilier et commercial sont deux choses totalement différentes 😉
Y.en a encore qui rêve de devenir agent immobilier ?
Pierre que penses tu des achats de locaux commerciaux et de louer?
Tout dépend de ta rentabilité. Ça peut être intéressant
merci pour ta réponse@@PierreOllier jai deja acheter ta formation je suis au commencement et pour moment je trouve que tes vidéos sont tres intéréssante et très bien expliquées. cest vraiment super , tres détaillées au top👍
C’est comme les RUclipsurs vendeur de formation qui n’ont jamais rien fait de leur propre vie 😂😂
@Pierre Ollier 十𝟓𝟐𝟕𝟒𝟕𝟏𝟑𝟔𝟔𝟓𝟖𝟔 ok brouteur va te taper les chèvres de ton village
Coucou lapinou...c'est comme les conseillers à la banque qui ni connaissent rien à la bourse. 😉
Ta tout dit 👍👌
Merci pierre vous avez un insta ?
instagram.com/ollierpierre/
Psahtek les cheveux les sourcils
j'ai un copain qui vendais la maison de c'est parent, ça m'intéresse super affaire ! le bien soit disant déjà vendu a été vendu à la fille de la patronne de l'agence ... !! il avait signé une exclusivité, ne jmsss fairee ça !!! xd
Il y a un gros conflit d'intérêt. C'est quand même bizarre cette histoire
@@PierreOllier pourtant histoire vrai, j ai même restauré les sols pour la vente. Quand j' ai montrer mon intérêt pour ce bien, le verrou de cette dame, certainement habitué de se genre de méthode, été déjà fermé. Quelques mois plus tard une annonce pour la location pour cette maison, par la même agence 🤣
👍🏼
C’est un métier qui s’est clairement paupérisé depuis 20 ans… Aucune formation demandée, aucun diplôme…et surtout aucun diplôme a la sortie ! Pas d’obligation légale de se former à l’urbanisme, à la construction….dommage !
Pour être agent immobilier il faut une carte professionnelle d'agent immobilier (que détient l'agence)
Mais souvent les mecs qui bossent pour l'agence n'ont pas cette carte. (Et donc n'ont pas la formation qui va avec)
Ce ne sont que des apporteurs d'affaires indépendants pour l'agence.
"Ils apportent les affaires" en tant qu'indépendants. Et ensuite la carte professionnelle de l'agence est utilisée pour formaliser la transaction avec la signature du directeur (qui lui est formé)
@@PierreOllier exact ! La grande majorité des gens que je connais qui ont mis les pieds dans ce métier… n’ont pas tenu plus de 18 mois, beaucoup d’appelés et peu d’élus ! Ceux qui parviennent à rester et à performer sont avant tout de très bons réseauteurs sur la durée 🙏
On connais pas les mêmes alors 😂
Tu racontes pas mal de bêtise dans ta vidéo. Ce monde te semble bien étranger contrairement à ce que tu avances…
Réponse : parce que les agents immobiliers bien informés sont au courant de ce qui va se passer... Et qu'ils ne sont pas tous des moutons... Et les moutons se font tondre. Alors vendez vite vos biens... Et placez ailleurs... Vite, TRÈS VITE...
Placer où ? Tous va s'écrouler de toute façon
ahhhh la rat race...
Tu as fait une greffe de cheveux?
Je suis content d'avoir commencé le trading à ce moment-là, car ce fut un tournant pour moi financièrement. C'était ma meilleure décision. Tout cela grâce à Mme Vimala Snow, ses compétences sont incroyables