Как выбрать участок для строительства дома? Разбираем возможные проблемы. Отвечаем на вопросы.
HTML-код
- Опубликовано: 9 июн 2024
- pay.cloudtips.ru/p/f7ca1963 - Если вы хотите поддержать любимый канал и ускорить создание видео
Мы уже рассказывали в общих чертах, что нужно человеку, когда он решил построить загородный дом, а так же какие документы потребуются будущему домовладельцу.
Настало время поговорить о выборе участка.
0:00 - Начинаем
0:20 - Определяемся с назначением участка
0:52 - Определяемся с местоположением
1:27 - Определяемся с максимальным расстоянием от дома до работы
2:11 - Находим участок в интернете
3:05 - Используем google и яндекс карты
4:00 - Смотрим публичную кадастровую карту
5:55 - Составление таблицы
8:05 - Оцениваем дорогу
12:22 - Рассматриваем водные преграды по пути к участку
13:30 - Визуальный осмотр участка
19:55 - Звукошумовой фон
20:54 - Ароматический фон
22:36 - Инженерные коммуникации
26:45 - Строения на участке
28:46 - Разговариваем с местными жителями
29:28 - Сводим таблицу
30:26 - Финальные проверки
Ссылка на скачивание таблицы - drive.google.com/file/d/1Ez6W...
Зачем это нужно, как это нереально облегчит вам жизнь и сэкономит вагон денег - смотрите в нашем видео!
Всё о наших каркасных домах - ruclips.net/channel/UCSJ8...
Наш сайт - design62.ru/
Мы в ВК - arch_design_bdd
Мы в Instagram - / arch_design. .
Мы в Facebook - / archburo62 
Хобби
При покупке земли, требуйте отказ супругов и родных продавца от недвижимости))нотариальное заверение!!!!!!!!!!!!!!это самое важное!!
Добавлю к пункту 12: 1) шум надо слушать в будний день, в течение рабочего дня, т.к. в выходные производство поблизости может не работать. 2) направление ветра и сезон года тоже влияет на доносящийся шум. Зимой шум распространяется лучше. Оптимальное время для оценки шума - зима или ранняя весна, будний день, небольшой ветер со стороны наиболее частых ветров. В плане аэродромов - тут сложно, ибо по карте он может быть далеко в 10-15 км, а трактория захода на посадку будет аккурат над участком проходить. Тут только у местных спрашивать.
К пункту 5 добавлю. Ищите на картах очистные сооружения населённого пункта.. Ориентир - много прямоугольников и/или кружочков рядом. В достаточно крупных сооружениях образовавшийся ил откачивают на так называемые иловые карты. (Переработка ила пока есть далеко не везде) далее ищем иловые карты. Обычно 4-8 прямоугольников в радиусе нескольких километров от очистных.
Прикол в следующем: ил качают не постоянно, а, напрмер, раз в сутки вечерком, в течении часа. На это время округа наполняется запахом. Но приехав на участок с утра всё будет нормально.
Жд рядом - спорный момент.
У меня от дачи до станции километр. Поезда слышно только если ветер с той стороны, и на них вообще не обращаешь внимание.
Зато, я сел на экспресс и доехал до офиса за 50 минут ( в центр Москвы), минуя пробки и прочее.
самый цимус что от станции Авиамоторная до офиса 5 минут, т.е. без метро.
Вот это одно из лучших видео на ютубе по этой теме. Все важные моменты указаны, нужно к каждому слову прислушится.
От себя добавлю: 1. Если в объявлении сразу не указан кадастровый номер, то обычно оказывается, что продавец дал..оеб или что-то скрывает. 2. На кадастровой карте можно включить подсветку разных зон и увидеть ограничения (водоохранные и прочие зоны). 3. Гпзу обычно выложены на сайтах сельских поселений или на специально федеральном сайте, увидете там нефтепроводы, археологтческие памятники и скотомогильники.
Про второй пункт не знали, спасибо, это круто)
гпзу сейчас как бы и не надо. по поводу народных примет про угв, есть такое мнение, если на участке скачут лягухи, большое кол-о слизней и улиток, угв высокий. отсутствие нор мышей или еще кого тоже показатель высокого угв. если на участке есть муравейники, то считается угв в норме.
п.с еще добавлю, брать участок(за бешенные деньги) в городе, в наших реалиях - фэйталите. исполкому города если захотят(придет суперинвестор или еще что) не составит никого труда перевести земли ижс под нужды города.
п.с1 считаю участки с фундаментами или недостроями брать категорически нельзя, ибо они стоят существенно дороже чем голый участок, а засад там может быть легион.
картами природоохранных зон в росреестре не все хорошо... Конкретно с водным кодексом сталкивался. У самого мелкого ручья водоохранная зона 50 метров, а у рек от длинны зависит... Это может быть не полный запрет строительства, а типа нужны какие-то "водоохранные мероприятия". Это может быть с канализацией и дренажом связано, накладывать ограничения... Короче, на речки и ручьи я обращаю внимание и проверяю расстояния.
Про грунты(геологию) и подтопления, можно узнать у соседей. Скорее всего они копали колодцы-скважины. Скорее всего они о качестве грунтовых вод могут рассказать. Важная штука. Я геологию все-равно делал, но все подтвердилось. Полезно еще просто погулять вокруг, тоже инфа о рельефе и грунтах вылезет (овраги те же, на картах может быть плохо видно)
Чекнуть природоохранные зоны надо. Всякие ручьи имеют водоохранную зону 50м, к примеру... Может добавить гемора для согласования...
А еще бывают всякие вопросы с подъездом к участку (узкие дороги меж домами, хлипкие мосты, подъемы в горку по грунтовой дороге)... Вам ведь придется тяжелые грузовики гонять. Иногда грунтовые дороги просто могут не выдержать бетоновоз после дождя и/или коммуникации с нарушением глубины залегания проложены(труба газа та же). Эти вопросы могут быть решаемыми, но узнать надо заранее (у соседей). К примеру, может оказаться, что бетон на фундамент вы сможете привезти только в определенные недели лета.
Также обратить внимание на расположение домов соседей, столбов ЛЭП(даже 220В), воздушных газовых сетей... Частенько с нарушением могут быть натыканы... Да так, что технике будет тяжело раскорячиться (кранам, тракторам и прочим).
Ах да, еще юридическую чистоту проверить надо, цепочку документов-оснований. И генплан района надо посмотреть и сверить. Иногда бывают расхождения у росреестра и планов администрации...
Общественный транспорт! Если есть регулярный - это охренеть как хорошо! Не всегда можно на машину надеяться, часто электричка удобнее и быстрее.
Забыли ещё один очень существенный пункт. Наличие жилых деревянных домов на соседних участках. Если они уже построены и отступом от границы в 3 метра, то вам нужно будет отступить от своей границы не менее 9 метров. Следовательно пятно застройки на участие сильно уменьшается. А если у соседа с другой стороны такая же ситуация? Где вам строить дом?
Зависит от типа домов, но мысль правильная. Нормы пожарной безопасности всплывают...
Купили понравившиеся участок, в выписке из росреестра все было чисто. Пока ездили смотреть, попали в серьёзную аварию, пол машины в смятку. Я ещё подумала: "может это мироздание намекает, что не надо покупать здесь землю" но мы очень уж прикипели к этому участку. Спустя 2 месяца после покупки сосед рассказал нам что, оказывается, этот участок, как и ещё более 20 других, был в залоге у банка, потом этот залог как-то аннулировали и в росреестре запись убрали. Но в 20 году по решению суда конкурсный управляющий обонкротившегося банка восстановил залог, а в росреестре эта информация не отразилась. В итоге, на наш участок, купленный за полную рыночную стоимость, наложили обременение и возобновили залог. И мошенница-продавщица из мафии, которая пилит подмосковные земли, осталась при деньгах. Теперь АСВ судится с этой могенницей за то, чтобы отнять наш участок у нас. А мы должны доказывать, что мы не овцы.
Жесть однако! Держитесь и не болейте🫡
Росреестр пусть отвечает за дезинформацию
@@dikiykipovec4918 Мысль интересная, но... если это ещё произойдет и каким образом? Когда это государство признавало, что оно неправо и облажалось?
И как это можно заранее было узнать? Топографическая съемка? Или гпзу? Никак!
@@user-ny8fe6nq5p Эм. Не факт чт оникак. Но в ролике о юридической стороне вопроса ни слова. А это не то чтобы редкая фигня. Не реже чем секретная труба правительственного супер вещества или кабель какой на участке. А скорее даже чаще.
Сейчас подыскиваю участок. Ваши советы очень ценны. Спасибо.
Генплан - та ещё веселуха. Как абориген говорю :) Приехала администрация с красивыми плакатами, всё расчерчено: новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Говорят: через три года будет вот так! Прошло три года - ничего нет. Опять приезжают с плакатами :) Опять новые дороги, жилая застройка, детсады, магазины... Всё другое, всё не так, как было. Говорят: через пять лет будет так! Прошло пять лет - ничего. Сейчас строят автобан, которого ни в одном плане не было.
Спасибо за вашу честность.
Спасибо большое за это видео! Очень нравится Ваша манера подавать информацию.
Крутая подборка рекомендаций🔥👍🏻 спасибо большое!
У меня клиенты обычно ещё берут пробы почвы и воды и отдают на анализ. Стоит не так дорого но убережёт от проблем с здоровьем
Очень полезное видео! Спасибо за ваш труд!
Топовая подборка советов, спасибо!
Огромное спасибо за труд !!!
Очень полезная информация. Спасибо за ваш труд!
очень чётко и толково. Спасибо за работу.
Забыли про юридическую чистоту
Молодцы!!! Очень ценно)
Спасибо за видео! Посмотрел для понимания, правильно ли я выбирал участок. Понял, мне просто повезло, купил участок по фото и видео в 2019 г, и да, проверил по кадастру 😁перед покупкой! Строю неспеша дом. Пока на участке нашел одни плюсы! 1. Участок на склоне, гараж в цоколе, первый этаж выходит в ровень на участок со стороны планируемой террасы. 2. Вода, электричество 380 уже подведены, газ не далеко 100м. 3. Участок вытянут с востока на запад. 4. Участок в городе! остановки общественного транспорта автобусы, троллейбуса 15 мин. пешком. с одной стороны вид на холмы с лесом, с другой на нове микрорайоны (высотки)! Пока засад не было, обнаружу напишу! Ребята Вы делаете хорошее дело! Спасибо! Подписался, смотрю Ваши выпуски!
За вас можно порадоваться, хорошей вам стройки
@@BDD_Group Спасибо!
Красноярск ?! Высотки , холмы с елями.
Город-герой Севастополь!@@user-ip7xp5lm6j
Вид на выстки совсем душу не греют в частном доме.... лучше на холмы и лес😅
сколько полезной иноформации! спасибо вам огромное!
На редкость полезное видео! Благодарю!
Спорный ролик, со многими пунктами не согласен. По коммуникациям забыли проводной интернет! Вот он нужен, и гораздо нужнее центральной канализации. Как по мне - канализация (септик) самое простое что можно сделать самому автономно. Мосты и расстояния - спорный момент. Что для жителя Рязани далеко, то для москвича - ближайший пригород (я про 15 км). Всякие ЛЭП, трассы и ж/д - это надо учитывать, но это не повод отказываться от участка. Знаю людей, кому ЛЭП через 50-100 метров, трасса и ж/д дорога не мешают. А вот чего действительно не сказали важного, так это КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА - дороги(!), газовая труба(!), водопровод (!) и электросетевое хозяйство(!). Да, они могут иметь хозяина! И вам придётся у него просить разрешение на подключение. И не факт, что это будет дешево. Знаю много историй с полным попадаловым, когда дороги в СНТ принадлежат частному лицу и он взымает плату за проезд.
Плата за дороги в СНТ? Просто как обезьянок разводят
фигня какая-то, нельзя брать плату за проезд по единственной дороге к участку.
Также как нельзя закрыть шлагбаум и не пускать на участок в собственности, если есть задолженность. Многие пытаются так делать, но как правило шлагбаум закрыт не более трех часов.
еще про дорогу можно добавить дорогу через поля, что ее может просто заметать очень сильно
От души! Прям бомба выпуск лично для меня)
Спасибо, очень классное видео!!🙏
Спасибо за вашу работу.супер полезные видио!
Спасибо большое. Очень толково. Практически альманах. Плюс комментарии толковые.
Спасибо за видео!!!
Рады стараться)
Красавчик! Лучшие инструкции! молодец! Лайк подписка и донат!!!!!
спасибо за контент 👍
От себя. Из опыта. Смотрите весной или осенью, что там по воде. Летом сухо, зимой замерзло.
Прожил в в девятиэтажке в авиагородке 19 лет. До здания аэровокзала 300 метров. ВПП дальше. До нее от дома метров 600. В девяностые летали мелкие, но очень шумные Ан-24 и военные МИГ-31. Шуму было выше всякой меры. Потом военных летунов куда-то перевели. Стало тише. Потом стали списывать устаревшие Ан-24. Взамен появились Боинги-737. Стало еще тише. А когда вместо советских деревянных рам в окнах поставили металло-пластиковые, стало вообще тихо. Порой стоишь у окна, видишь, что взлетает или садится пассажирский самолет, а его при закрытой раме вообще практически не слышно. Хуже тем, чьи дома расположены под курсом взлета-посадки самолетов, а не в стороне от него. Там и шум, и копоть, и риск, что самолет рухнет на дома.
1) военные аэродромы есть на картах яндекса и гугл (включите "спутник") и рассматривайте самолетики и вертолеты в своё удовольствие
2) миша забыл упоминать про очистные
ваш забор может идти вдоль канавы/речки в которую очистные сбрасывают своё ...
а запах учуете, когда на вас ветер подует или еще хуже если ваш участок отделяет забор очистных (и это при том что у очистных санитарная зона 500 метров, но местная администрация нарезает участки насрав на ограничения)
так что у местных "аборигенов" обязательно спросите про очистные как заводов, так и населенных пунктов
3) про обочину миша сильно передернул, но если выбирать между асфальтом и бетонкой, то бетон побеждает при условии, что по ней не ездят:
машины более 20 тонн со скоростью более 40 км/ч
машины более 10 тонн со скоростью более 80 км/ч
но не найдетесь на водителей, они постоянно нарушают ППД и на ваши ограничения им наплевать
а если эти ограничения нарушать на асфальте, то ремонт покрытия вам нужен каждый квартал, а если затянете с ремонтом, то будете покрытие менять полностью
просто асфальт умирает/само-разрушается со временем в 10 раз быстрее, чем бетон
По поводу километров я бы поспорил. Километр километру рознь. Можно и пять км стоять в ежедневных пробках, а можно 30-40 пролетать за 20-30 минут по хорошей дороге. Тут скорее надо временем измерять
Михаил, подскажите есть ли у Вас ролик про торфяные грунты?
@@user-gy3tf7mn8q участок на торфянике то ещё!!! Как на пороховой бочке. Сосед как-то летом в жару окурок кинул, чуть всё СНТ не сжёг! Под Шатурой Мособласть
красиво!Спасибо вам
Команда BDD, огромное спасибо за Ваш контент!
В одном из Ваших видео, было сказано " неьзя сделать проект дома не видя участка" т.к. не знаешь какой дом туда можно запихнуть! Вот лично моё мнение: зачем нужен такой участок если дом который я хочу туда просто не поместится? Ведь большую часть времени я буду проводить в этом самом доме! Так что, я бы добавил, что при выборе участка нужно учитывать площадь застройки! Но это исключительно моё мнение!)))
грунт порой диктует архитектуру
Я просто похлопаю 👏👏👏
Я бы добавил обязательно посмотреть наличие канавы, очень желательно чтобы была и была рабочая
Думаю в первую очередь надо выбирать по деньгам 😅😅😅
23:49 по поводу шкафного газорегуляторного пункта... вводите в заблуждение по поводу стоимости шкафа... он может стоить и 20-30 тыс. рублей для НЕ промышленного объекта (небольшой расход, не коммерческий расход газа), дьявол кроется в деталях и тонкостях. Газ на участке от газопровода среднего/высокого давления - очень дорогое удовольствие. Я, аттестованный эксперт в области промышленной безопасности, знаю о чем дальше говорю. По поводу газопроводов среднего давления, скажу следующее: наличие газ-да среднего давления и далее шкафа для понижения на низкое давление подразумевает организацию опасного производственного объекта 3-го класса опасности, что влечет его регистрацию в органах госнадзора (государств. реестр опасных производственных объектов (далее ОПО)) и все вытекающие: получение лицензии на эксплуатацию ОПО, получение свидетельства о регистрации ОПО в гос.реестре, аттестации по пром.безапасности, обучение, договора на обслуживание, или найм эксплуатирующей организации (не путать с организацией-поставщиком газа- вряд ли условный газпром захочет брать на себя эксплуатацию Вашего шкафа/газ-да среднего давления), страхование ОПО, вытекающие экспертизы промышленной безопасности тех.устройств/линейных сооружений в соответствии с ФЗ-116 по истечении срока службы шкафа/газопровода (а это опять деньги) и т.д. и еще многие расходы, связанные именно со средним давлением, это другие деньги в вопросах эксплуатации и обслуживания, нежели подключение к ветке газопровода низкого давления... если по поселку идет среднее давление по газу, бегите, глупцы...))
Вам очень повезло, если вы 120 км, преодолевает за 2-3 часа😅
По навигатору ехать до участкам190 км.2часа 50 мин, а по факту- 4 часа и больше! И знаете почему? Навигатор показывает ограничение скорости на участке дороги 90 км/ час, а двигаешься со скоростью 40 км/ час! Дорога разбита + поселки с ограничением 50 км И это в Тверской области..дороги чуть дальше Кимров- разбиты....
Брат лайк по-любому
Очень классное видео, но фоновая музыка ОООООЧЕНЬ мешает.
Здравствуйте! Какое счастье, что вы есть! Очень мне нравятся ваши ролики. Спасибо!!! всё очень интересно и полезно. К сожалению, сайт публичной кадастровой карты, о которой вы говорили в ролике, не работает(((, посоветуете, где надёжно сейчас проверять участки? Мы в поиске... Благодаря вашим рекомендациям чувствуем себя увереннее)
проверьте еще раз, сам лично заходил на него недавно
Публичный сайт действительно работает через раз уже который год.
Все его копии о которых говорил Михаил берут данные оттуда и почему-то нормально работают именно в тот момент когда не работает официальный сайт.
Я иногда пользуюсь этими левыми сайтами. Но на лишние кнопки не надо нажимать и никакие данные не давать.
Загородный дом в условиях сплошной вырубки деревьев - это как раз для нас, городских. Дом с 2-3 березами или елями у всех на красивых обложках проектов. В реальности - пустыня от саранчи. Чтобы выросло дерево нужно 20-30 лет. Рубят нещадно, на улицах ни ствола. Если купил участок среди нескольких деревьев, соседи все вырубят. Будут торчать одни крыши. В городе хотябы стараются оставлять деревья, здесь же пустыня.
Супер
Помимо археологии еще на красную книгу можно попасть. Один мужик купил участок и срубил кустики. За каждый штраф был))) Точно не знаю... наверно реестр таких объектов есть
Еще наличие лопухов говорит о близости грунтовых вод. Проверено много раз. Подсказали бурильщики скважин на воду. Уже много лет проверял эту их гипотезу и ни разу не ошибся.
Тут бы поспорила. Лапух заноситься только так на участок. И вот у нас участок 8 соток. Грунтовые воды не близко. Подвал всегла сухой. Муж хотел сделать пробуриться до воды для полива огорода. Так вот 5 м пробурил, так и не дошёл. А вот на другом участке, начали копать яму выгребную и см 80 наткнулись на воду..... и так на всем участке. А лапухи вообще не растут. Да и травы сменяют друг друга. Но лапухи точечно на большем участке . А не засеяны ))) модет если прям заросли неплохие.....
@@user-ie9nr1og7l У лопуха корень может быть длиннее 5 метров. Он как бы намекает - здесь есть вода. А большая там линза или нет, неизвестно.
Напишите в комментариях, какие неприятности Вы обнаружили после покупки участка?
Миша, пока не каких, тк участок в нашей области покупается немного из других сообщений. А вот потом начинается самое дорогое и интересное. Проект, изыскания, и сама стройка. А так видео приличное и много информационное) 👍
Никаких, участок ещё не покупали,а за видео спасибо!
Первая попытка - ижс без газа и в низине с высоким угв. Вторая, хороший участок, но СНТ - соседи алкоголики и быдло. Третий участок оказался вроде то что нужно - коммуникации, норм грунт, соседи среднего достатка, охрана, а главное офигительный вид на пруд и холмы (а холмы это овраги + археологический памятник, строится там вряд ли кто рискнет)
@@aleksey7734 Спасибо👍 Обратка всегда приятна)
@@senin24 Ну да, так всегда и бывает, последний вариант самый дорогой)
Михаил, к стати, Вы не упомянули еще об одной проблемке с земельным участком, которая не менее актуальная, чем археологические изыскания! Такой проблемой могут являться растения занесенные в красную книгу, в том числе деревья, которые не разрешат вырубить или пересадить! У меня товарищ с такой ситуевиной столкнулся! Накорчевал на нехилый такой штраф! Местные защитники природы сдали! 😁
Это все таки очень редкая история. Честно говоря за 20 лет в стройке с таким не сталкивался
@@BDD_Group Не в том климате живете! А вот на югах, это встречается.😊
А этот местный защитник природы не мог раньше этим вопросом заняться, что дождался покупки и застройки участка? Защитник своего кармана, а не природы.
Там надо проверять банковские реквизиты по штрафу...ага)))
😢О таком даже никогда и не подумаешь заранее (((
3:55 наличие аэродромов это засада.
Живём рядом (5км) с аэродромом. Видно как летают, моторы не слышно.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, что делать если у нас в районе гпзу не выдают с 19 года для ижс, лпх?как проверить участок на ограничения?
Не сказали о проверке продавца на банкротство.
Нужно ли объединять документально смежные участки если проект не умещается на один из участков
Добрый день, можно ли считать нормальным то, что собственник в ДКП пытается указать цену ниже? Понимаю, налоги и пр,но и для меня же риск? Какие есть варианты обезопасить себя и деньги, если з.у понравился, есть желание купить.
Доброго времени суток! Прошу помочь с выбором, может есть видео на эту тему!?
Из таблицы: уровень грунтовых вод: не критично…А что если критично и сколько это? Когда, например, заглубленная жб лента ниже угв (весной/осенью): риски/долговечность? Строительство дорогое, но если уже готовый дом рассматривается к покупке? Как проверить правильно ли было построено? Смотрю много ваших видео, но про риски фундаментов в высоких угв условиях - не видел. Заранее благодарю!
Добрый день,подскажите пожалуйста.
Покупка Земельного участка по садоводческой книге это законно ?
И можно ли узаконить этот участок в соотвенность?
Покупал участок, из наверное 35-40 вариантов остался один и тот с вопросами. 😅
Для меня, как жителя Краснодара, ищущего участок для дома под постоянное проживание и не удалённое от города, подбор участка делится сразу на 2 вида: у тебя на него 7 или 8 значная сумма
У меня к сожалению 7 значная 😂
За шутку 28:34 отдельный лайк 😅
У меня вопрос . Если покупаешь участок у собственника ,то просишь его заказать гпзу, а есть еще такие кадры, которые огромный участок земли межуют и продают отдельно по 5-10 соток , у них тоже можно запросить гпзу на отдельный каждый участок?
Очень хорошее видео. Я сам занимаюсь инженерными изысканиями (геолог по образованию), также разрабатывал методику оценки участков и предлагаю её клиентам. Она более углубленная, однако несколько пунктов я у Вас позаимствовал - благодарю !
Если интересно - напишите, могу поделиться своими наработками. Очень нравятся Ваши ролики.
А методику продаете или только вы можете ею пользоваться?
продаю услугу@@user-ql2jc4mv3f
Актуально для нефтянных регионов это посмотреть глубину нефтеносных слоев. Знаю пару озёр в которые нефть бьёт ключом. И в округе стоит соответствующий запах.
Я чуть не купил дачу на таком озере. Зимой озеро замёрзло и запахов не было. Приехав весной же увидел нефтянные разводы на воде и запах.
А участок на первый взгляд хороший, 16 соток, выход к озеру, баня, дом, причал.
Даже не знаю . нефть на участке это минус или плюс?))
@@user-mq1ji8sv9c если есть своя армия, способная защитить от демократии, то нефть это плюс))))
Может ещё забыли добавить истории связанные с КУРТ или это не столь важно при выборе участка ?
Здравствуйте. А где таблица?
Жду ваш ответ. Заранее спасибо большое 34:34
Здравствуйте. Ваши ролики ТОП. Скажите если ЛЭП стоит в метрах 50-80 это безопасно ? Каких то звуков вроде не слышно.
Жить можно. главное что бы вышку 5Г не воткнули. тогда придётся шапочку из фольги носить)
Не советую....дедушка у меня купил участок,построил небольшой домик под сдачу....ночью оборвало провода с одного из столбов(причина:не подтянули гайки)...Семья жившая там спаслась ,но выгорело все
Вокруг чужого фундамента льем свой, используем старый как опалубку несьемную
cайт который в видео вы дали публичных кадастровых карт высвечивается как не надёжный
Привет! Если в 4км от участка городская свалка и мусороперерабатывающий завод - это плохо?
ну не Альпийские горы, сами то как думаете? + подводные воды загрязнены, вопрос рельефа местности
Если участок частично попадает в защитную (красную зону) объекта культурного наследия и полностью в синюю - это абзац? Можно и не пытаться там строиться?
Пожалуйста скажите, если я покупаю усасток в КП, вроде там нет таких проблем, что бы прлмить ГПЗУ, я спросила они сказали могкт предоставить ,но зачем!? Ведь это их участки и им не надо что бы у них были эти проблемы,что бы на моем участке жла труба или подземное освещение! Что мне надо проверить при покупке в Коттеджном поселке!??? Заранее спасибо!🙏
Прекрасный выпуск. Михаил, а насколько критично если часть участка попадает в водоохранную зону (процентов 10) и на участке уже есть строение, но оно в эту зону не попадает?
По своему участку скажу: у меня половина участка относится к прибрежной зоне ( строить капитальное нельзя) вторая часть участка в водохранной: строить можно , септик закрытого типа. Все ограничения по водоохранке и прибрежной части могут отличаться из-за категории водоема, наличия/близости водозабора и т.п. Надо смотреть ограничения в документах кадастра.
по документам ограничения нет и в документах вообще нет указания на водоохранную зону, это я уже на кадастровой карте нашел зоны особых территорий. Поищу еще категорию водоема, спасибо за идею.@@user-zw2tl3jw2r
Я прописан в деревне , как получить землю максимально дешевли под лпх.???
Михаил, шкаф с регулятором давления газа (ГРПШ), понижающий со среднего давления до низкого стоит, ну, примерно от 6 до 25 тысяч рублей. У меня в деревне газопровод среднего давления (примерно 2.4 бар), и такие шкафы висят на каждом доме. Наверно, Вы что-то напутали про шкаф за миллион.
Наверное, в таких шкафах на домах висит просто запирающая арматура плюс счетчик газа, а не понижайка. Нормальные понижайки - это шкафы метр на метр, плюс немерянно труб рядом. Плюс еще высокие трубы высотой метра 4-5 (м.б. вентиляция или что-то подобное).
@@eduardtibet они и есть метр на метр примерно, и понижают со среднего давления до низкого. Откройте цены в интернете на ГРПШ, они недорого стоят. Поскольку сам регулятор-то примитивен по своей конструкции (недалеко ушел от "лягушек", которыми понижают давление на пропановых баллонах). Раньше эти шкафы тысяч по пять продавали. Сейчас принаглели и хотят двадцаточку. Если заказать ГРПШ с манометрами и т.п., то может и в полтинник выйти.
Добрый день, вот приглянулся нам участок в черте города, с домом и летней кухней. Нюанс - соседние участки выкупил застройщик и возвёл ЖК в 15 этажей, таким образом, что забор участка по факту в упор к глухому торцу здания, судя по всему планировалось продолжение стройки, но застройщик обанкротился . Могут ли быть какие то жёсткие дополнительные ограничения, если мы захотим в дальнейшем дом реконструировать или снести и построить новый, или баню поставить на участке?
Это вам в администрацию района
@@BDD_Group ГПЗУ может не дать ответа?
У нас классный участок, вот только иногда слышно как животнух режут, забойный цех в 500 метрах. В выходные не слышно, только в будни
Какой ужас 🙊
животных режут? их током убивают давно уже! Кто у вас живодерничает?
@@tatianasofhina5495 я фиг знает как их убивают, но, видимо не сразу с колес под нож пускают, но истошные вопли животин иногда слышно.
Этот участок в заокском? Вы в Рязани снимите обзор где лучше брать?
Нет
@@BDD_Group в в Солотче или агропустыни строить из чего лучше?
Выполнил все проверки и предписания м нах земля не нужна)))))
А как быть если в будущем планируют строительство многоквартирного дома не далековато от моего участка
Сходить в церковь, какой совет вы ждёте?
Подскажите про кадастровую стоимость участка на кадастровой карте. Встречал участки за которые просили одну стоимость, а кадастровая стоимость была несколько ниже (мягко говоря).
это нормально, это так и работает
А иногда бывает и наоборот.
Кадастровая стоимость намного выше рыночной.
Кадастровая стоимость это некая цифра в вакууме, которая назначается(!) правительством субъекта и служит в основном для начисления налога на землю. Её можно уменьшить (или увеличить) приведя к рыночной. Если интересно, расскажу. Проходил это в 2016
@@dmitrys.7426 Интересно и познавательно, будем знать о возможных засадах и подлянках.
@@BDD_Group подскажите пожалуйста,возможно ли опираясь на кадастровую стоимость(если она сильно ниже) немного скинуть цену?
Добрый день. Участок 30 м до озера это минус или плюс? По уровню гр. вод и скважины водоснабжения и тп
Да хрен его знает, геологию делать надо
@@BDD_Group там еще водоохранная зона...
Проверьте защитные водоохранные зоны, чтобы не получить ограничения. У озера чаще всего низина и грунтовые воды близко, зато бесценный эстетический бонус в виде живого водоёма. Я бы однозначно взяла, но с осознанием, что будет более проблемное и затратно строительство, а может и нет.
В любом случае, скорее всего, хотя бы каркасник или сруб Вы сможете построить, даже если есть ограничения, т.к. это некапитальное строение. Зато бесценный природный ландшафт и хорошее вложение. Мне кажется, такую землю днем с огнём не сыщешь. На дороге точно не валяется. Все хотят вид на реку, на лес, в долину
Я вот побоялась покупать землю у водохранилища. А вдруг рванет когда-нибудь. В одном южном регионе из-за перенаполнения сработала система сброса водохранилища и вся вода рванула на ниже лежащие посёлки. Была большая катастрофа и масштабная трагедия. Водные объекты могут представлять опасность наводнений. В итоге, купили землю чуть подальше.
Но позже, проезжая в тех краях, я увидела такую курортную атмосферу: люди ходят на чилле, запах влаги в жарко воздухе, ощущения курорта. И я пожалела, что не взяла у водоёма. Но время покажет.
По нормативам расстоянии 20-30метров от ЛЭП уже никак не влияет на жизнь... а по факту ?
Ехать 120км, чтобы пожарить шашлык?) Эх, москвичи 😂
Мало кто так ездит. У Москвичей дачи в основном в Московской области. И большинство людей имеют дачу на расстоянии до 100 км. Оптимальное расстояние 30 - 60 км от Москвы. Ближе 30 км брать бы не рекомендовал, за редким исключением. Дальше 60 км тоже т.к ездить далеко.
100+ км от Москвы - это уже соседний регион. И ехать от 3 часов и более. Там покупают дачи так называемые «новые москвичи» т.к дёшево.
На каком расстоянии от ЖД нормально купить участок? 2,3,5 км?
смотря какая жд и что по ней перевозят. Одно дело, какая-то местная одноколейка, где поезда 2 раза в день ходят, и другое дело крупная грузовая станция рядом, где круглосуточно будут сцеплять составы и переговариваться диспетчеры.
@@nodens_ictus Дельное замечание. К переговорам по громкой связи добавляются сортировочные горки, где вагоны самоходом под действием тяжести сцепляются, грохаясь друг о друга. Еще важны личные предпочтения. Как по мне, жить прямо возле нагруженной магистрали или сортировочной станции - так себе идея, а вот полустанок в 0,5-2 км от дома - важное удобство. А уж если это полноценная станция, где останавливаются поезда дальнего следования, то можно ездить на юга или в столицу прямо от дома. Звук поездов в километре-двух от дома мне был бы приятен.
Достаточно 1.5 км
Только сейчас название увидел😅
"Бюро добрых дел" -
"Бюро дороги в ад"😂
Соседство с кладбищем тоже не очень.
Феншуй поменьше читайте😁. Норм, рядом с кладбищем: тихо, спокойно и грешить не захотите, ибо « моменто море»
Ничего более подробного на ютюбе я не слышала.
Музон убери !
Что-то в Москве 15-60-120 не очень проходит... скорее уж 50-100-200
ну так Россия большая
В Москве 60 км полно участков продаются. В мск важно сто бы возле участка ещё была альтернатива машине, станция электрички или остановка автобуса должна быть не дальше 3 -4 км от участка. Потому что на машине иногда будет в два раза больше по времени
15, 60, 120 явно не про МСК.
Думаю он Москву и имел ввиду
В чем прикол дачи в упор не понимаю... Все детство ездил туда с родителями - геморрой с домиком, с огородом, со связью, со светом и т.п. Лучше раз в год слетать в отпуск на пару недель, или хотя-бы на речку с палатками)
это вы еще не постарели.... а если булет 60+ то тянет к земле, цветочки- огурчики выращивать😅
Нас в ковидные времена дача спасла. Когда жители городов сидели в бетонных мешках, я мог спокойно гулять. В постковидные времена стал больше времени работать из дома. Потому по 6 - 9 месяцев в году просто живу на даче. Это очень классно. Воздух чище, нет шума, суеты, толп народа, пробок и других проблем большого города.
беда в том, что человек покупает участок один раз в жизни)
Не один раз :-) многие много раз покупают
хочу жить в глуши далеко от города магазин до 5 км от деревни, участок от 10 до 15 сот, для постоянного проживания и садоводста и огородничества , недалеко водоем для летних купаний,рыбалки, жд станция до 10 км желательно
без интернета и ТВ- ?
Благо в России таких вариантов полно)
ВЫ ЧТО СЕРЬЁЗНО СЧИТАЕТЕ, ЧТО ЕСЛИ МАШИНЫ БОГАТЫЕ, ДОМА БОГАТЫЕ ВОКРУГ И ЭТО ОЧЕНЬ ЗНАЧИТ ХОРОШИЕ ЛЮДИ ВОКРУГ ЖИВУТ?
Моей подруге на поселке в городской черте нож к горлу приставляли, чтобы телефон отдала. Ну она такая: "Режь, телефон не отдам". Пришлось бандиту ее оставить - явно мокрушничать ради телефона не хотел. Еще есть знакомые, у которых соседи трусы и лифчики с веревки воровали. У других знакомых соседи, расселеные из бараков в соседние многоэтажки, воровали кур. Лично знаю парнишку, которого приговорили к 3 годам условно за кражу шифера у соседей. Парнишка милый и добродушный, вот только мать спилась после гибели мужа. Стали бы чем-то подобным заниматься люди с достатком, даже нечестно нажитым? Вы бы с кем рядом хотели жить - с плохим человеком, который нечестно завладел заводом в 90-х, или с хорошим, которого нужда заставляет воровать куриц, трусы и шифер?
продают все с косяками и сплошное вранье противно стало искать участок
значит бюджет надо увеличивать. Хорошие участки за копейки не будут продавать, а если продают - значит точно есть подводные камни.
Построй сам и не реви.
@@user-zw2tl3jw2r с документами на землю дом
С таким подходом даже в 50 км от мегаполиса участок легко может выйти не меньше половины стоимости приличного среднего дома, а от фразы про участок в центре города, который не покупают из-за ЛЭП, думаю поржали многие жители крупных городов 😂
Если у вас не получилось, то это не значит что у других не получится
@@BDD_Group , я не о том, что не получится, упаси бог! Я скорее о том, что вокруг, а уж тем более в мегаполисах выбор участков невелик. И я бы в критерии выбора участка для постоянного проживания добавил загруженность трасс.
смотря какая ЛЭП, на напряжение надо смотреть. Простые столбы 10 кВ вполне безопасны, если вид не смущает. А вот 110 кВ уже надо смотреть где и как она проходит, 330 или 500 кВ лучше вообще стороной обходить.
Что значит даже? В Московской Области оптимальное удаление от Москвы как раз полоса 30 - 60 км от Москвы…
@@dmitroukr выбор всегда есть. Можно принципиально например свалить из гадюжника, назывемый мегаполисом и начать жить, а не думать что живёшь. Жить в мегаполисах - удел молодежи студентов и приспособленцев. Кто по умнее держаться по- дальше от муравейника.