🔎 Tanio to już było! | Czy jest szansa na spadek cen mieszkań?!
HTML-код
- Опубликовано: 20 июн 2023
- 🔥 “Czy jest szansa na to, aby ceny mieszkań spadły?” 🤔
Jeśli przez chwilę zaświeciły Ci się oczy czytając to zdanie, to znaczy, że lubisz myśleć życzeniowo. Niestety fakty są takie, że 👇
👉 Pieniądz jest nieustannie “rozwadniany”;
👉 Obecnie szacuje się, że w Polsce brakuje ok. 5 milionów mieszkań.
👉 Bieżąca potrzeba konsumpcyjna nie jest zaspokajana.
Jakie są moje przewidywania na następne 2 lata?
🔥 O tym w dzisiejszym odcinku!
_______________________________________________________
👇 ZARABIAJ NA NIERUCHOMOŚCIACH BEZ KAPITAŁU 👇www.nieruchomoscibezkapitalu.pl/
👇 ZRÓB SWOJE PIERWSZE 50 FLIPÓW 👇
www.stajniafliperow.pl/
______________________________________________________
🚀 Znajdziesz mnie tutaj:
👉 Instagram: / szymon__kaczynski
👉 Facebook: / szymonkaczynskipl
👉 TikTok: / szymon_kaczynski
🙋♂️ O mnie:
www.szymonkaczynski.pl/
_______________________________________________________
dolar i euro tez miały byc po 10 zł i tanio to już było,napychacie ludziom trociny do łbów i wywołujecie panik atak
Jak zwykle merytorycznie 👌
Odnośnie wzrostu cen mieszkań zauważyłem ,że już coraz droższe zaczynają się robić mieszkania : dam przykład Zielonej Góry woj lubuskie np -> jakiś czas temu mieszkanie wystawione na sprzedaż było za 370 tysiecy , miało dojść do podpisania umowy i sprzedajacy zrezygnował po czym kilka dni później wystawił te same mieszkanie za 419 tysiecy zł , ja zakupiłem moje kolejne mieszkanie 3 miesiące temu za 380 tysiecy 49m2 2018 rok ( nie wymaga remontu/jakiego kolwiek wkładu , umeblowane itd w wysokim standardzie ) a obecnie mogłbym bez problemu je sprzedać za 420+ :D .Cieszę się ,że udało się zakupić przed kolejnymi wzrostami. Wychodze z założenia, że jeśli teraz mam wysokie zdolności kredytowe przy takich drogich kredytach to poźniej będzie tylko lżej :D
Przecież mieszkania są tańsze. Porównujecie pustą wartość pieniądza i na tej podstawie oceniacie czy są tańsze czy nie? 🤔
Aby porównać ceny mieszkań, korzystając z kosztu Big Maca jako odniesienia, musimy obliczyć stosunek ceny mieszkania do kosztu Big Maca zarówno w 2013 roku, jak i w 2023 roku.
W 2013 roku:
Cena mieszkania 1mkw: 7300 zł
Koszt Big Maca: 9,10 zł
Stosunek ceny 1mkw do kosztu Big Maca w 2013 roku: 7300 zł / 9,10 zł = 802,20
W 2023 roku:
Cena mieszkania 1mkw: 13200 zł
Koszt Big Maca: 19,70 zł
Stosunek ceny 1mkw do kosztu Big Maca w 2023 roku: 13200 zł / 19,70 zł = 670,05
Porównując te stosunki, możemy zauważyć, że stosunek w 2013 roku (802,20) jest wyższy niż stosunek w 2023 roku (670,05). Oznacza to, że mieszkania były stosunkowo droższe w 2013 roku w porównaniu do kosztu Big Maca, podczas gdy stały się stosunkowo tańsze w 2023 roku.
Cześć,
Co do cen żywności, a cen nieruchomości to nie są one od siebie zależne. To że masło czy chleb poszedł x% w górę to nie znaczy, że nieruchomości również tak samo się zachowają.
Kolejna sprawa to dziwi mnie pewność, że w ciągu kilku lat nieruchomości pójdą do góry. Wystarczy cofnąć się do kryzysu w 2007-2009r. Jeżeli ktoś kupił mieszkanie w tamtym okresie, to jego wartość gwałtownie spadła i powrót do pierwotnej ceny zajął 10 lat.
Jeżeli chodzi o wynajem mieszkań to też nie wygląda to tak kolorowo jak na filmie. Przede wszystkim nie możemy liczyć, że będzie wynajmować mieszkanie 12 miesięcy w roku, bo musimy poszukać wynajmującego i w tym czasie mieszkanie będzie stało puste. Kolejna rzecz to dodatkowe koszty, takie jak pomalowanie mieszkania co kilka lat, awarie sprzętu. No i na koniec rzecz, która może nam się przytrafić to osoba, która nie zapłaci czynszu i będzie okupować nasze mieszkanie. Nie jest to kwestia kilku dni żeby taką osobę eksmitować.
Żeby nie było, że jestem jakimś hejterem, uważam, że dla osoby, która nie interesuje się inwestycjami mieszkanie to najlepsze miejsce na ulokowanie pieniędzy, jednak jak przy każdej inwestycji są tego minusy.
Pozdrawiam ;)
Cześć,
Ile miałeś pieniędzy robiąc swojego pierwszego flipa?
Mam zamiar zrobić swojego pierwszego flipa podpierając się kredytem hipotecznym (niekoniecznie tym na 2%).
Czy uważasz, że przy wyborze dobrej nieruchomości jest możliwe zrobienie teraz takiego flipa?
Okazji szukam sam na internecie i forach.
Około 120 tys zł, które zarobiłem jako pośrednik. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest kredyt gotówkowy. Pamiętaj, że liczy się czas. Kredyt hipoteczny załatwia się około 4-8 tygodni. Do tego płacisz dodatkowo za rzeczoznawcę, ubezpieczenie nieruchomości, wpisy do kw i wykreślenia. Przy sprzedaży takiego mieszkania kupujący spłaca cały pożyczony kapitał do banku, a Ty przy kolejnym flipie załatwiasz kolejny kredyt. Bank orientując się, że szybko spłacasz nie będzie dawał Ci kolejnych.
Gotówkowy bierzesz jeden, kasę masz na koncie często w ciągu kilku dni i zaczynasz działać. Nie masz kosztów ubezpieczenia, wpisów do kw, rzeczoznawcy i możesz zrobić więcej flipow w ciągu roku. Nagrywałem o tym odcinek, poszukaj na moim kanale.
@ Dzięki za odpowiedź :)
Problemem są tutaj pieniądze i zdolność kredytowa. Zarabiając stosunkowo dobrze na etacie i mając odłożone kilkadziesiąt tysięcy złotych bank nie udzieli mi kredytu gotówkowego na tyle dużego żebym mógł kupić jakieś sensowne mieszkanie. Przy kredycie hipotecznym kredyt ten może być o wiele wyższy. Oglądając wiele twoich filmików po kilka razy wiem już, że są sposoby na kupno takiego mieszkania we współpracy z inwestorem, lub ograniczenie się do sourcingu i zarabianie na znajdywaniu okazji. Pojawia mi się jednak w głowie pytanie czy osoba wchodząca dopiero w świat nieruchomości jest wiarygodna dla inwestorów i czy nie jest tak, że powinienem mieć zrobionego już jakiegoś flipa, żeby w ogóle myśleć o współpracy. Niestety nie kojarzę, żeby ktoś na RUclips o tym mówił. Stąd pomysł na kredyt hipoteczny, żeby ruszyć z miejsca i mieć jakąś transakcję "na koncie".
Nieruchomości to specyficzny produkt, bo ceny spadaja ze sporym opoznieniem. Obecnie bardzo zmalala ilosc kredytobiorcow, wiec zakladam ze ceny staną.
Polacy bardzo chca miec swoje M4 wiec ceny raczej nie spadna jakos zbytnio.
No chyba ze bedzie jakis katalizator (wydarzenie) ktore mocno wystraszy ludzi od kupna i ceny zalicza dołek.
Spowolnienie było w zeszłym roku, ludzie powoli przyzwyczajają się do nowej sytuacji i wracają do zakupów. Do tego dochodzi też program bezpieczny kredyt, który nakręci rynek.
nie są przewartościowane? a 20-30% marży deweloperów?
Uważasz, że 20-30% marży dewelopera to dużo? Bo dla mnie przy takiej skali działania I projekcie, który trwa kilka lat to naprawdę niskie wartości. Co w takim razie z cenami piwa w barze (400% marży), jedzenia w restauracji (też paręset % marży)?
Panie Szymonie, można sie z Panem jakoś skontaktować?
Oczywiście!! Instagram, Facebook lub pisz na szymon.kaczynski@homebrother.pl
Jestem zainteresowany kupnem mieszkania pod wybajem prosze o info Pzdr
Skontaktuj się ze mną mailowo: szymon.kaczynski@homebrother.pl. Zapraszam!