w,써밋(광대뷰단지) 제외하곤 디아이엘이 국평시세 리딩할거라고 확신합니다(혁신은 어느정도 비슷할진 몰라도 뷰힐스급은 아닌듯) 아래 몇가지 드는 생각과 근거들인데 어떻게 생각하시는지 궁금합니다 1. 대연3 분양권은 미래가치를 대변하지만(다운은 차치하겟음) 입주권 거래는 현 시세를 어느정도 반영한다 볼수 있고 상승장 전고점이 대3이 더높았음 2. 현재 토지가치에 기반한 입지는 이견없으나 연식차이가 너무 많이납니다. 단순연식을 떠나서도 3세대와 4세대 아파트 상품성 차이도큼.(씽크뱅,스카이라운지,수영장,조식 등 커뮤차이는 둘째치고 느린 엘베1대는 정말 돌아버리는줄;) 상품성을 커버할 정도의 입지우위는 바다조망, 학군지, 센텀급 인프라 정도인데 연식따라 힘이빠지는모양새(혁신이 한때는 해자, 샤롯과도 어깨를 나란히 햇엇음) 3. 대남교차로에서 멀어질수록 선형적인 가격다운 현상은 첫째, 대학상권과 연관있는데 부산대를 기점으로 지방대 상권은 계속 공실이 느는 추세인 반면 못골역 기점으론 1만세대(2-3만 인구)가 밀집합니다. 연양라인과 더불어 신도시급 주거벨트 형성과 상권이동이 거의 확정적이라보임 둘째 해수(남천)의 훈풍이 가는순서인데 양질의 일자리가 기대되는 문현IFC와의 직주는 반대방향임(문1,3은 시간이 좀 걸릴것) 4. 데이터상 거래량(회전율)과 직거래를 제외시키지 않으니 데이터와 해석이 조금은 왜곡되는것 같음 거래량이 떨어지면 결국 기대수익처럼 매도가 힘듭니다. 5. 최근 실수요자들의 대단지와 신축 선호현상이 두드러지며, 25년부터의 공급물량 부족으로(절반은 심지어 에코물량) 신축의 가치는 더더욱 높아짐.
현재 가용가능 현금 2억정도이고 지금 현제 살고있는집 26평 자가이고 30년 넘은 구축이고 매매 8천 정도 입니다 아이가 2이라 30평형대 실거주도 챙기면서 나중에 오를만한곳이 있을까요? 월수입은 500정도인대 이제 집사람이 전업주부라 추가 수익은 없고 100만원 이상 이자부담은 힘든대 어디 괜찮은곳 있을까요?
제일 좋은 방법은 1안) 2억~2.5억으로 갭투자 좋은거 해두시고, 이자낼돈은 월세로 2~4년 살면서 향후 2~4년뒤 좋은거 사두신거에 입주하는 방법 2안) 4~5억대 아파트 가능하실듯한데 재송동 구축라인이나 용호동 LG메트로시티라인 보시는게 좋겠네요. 질문이 더 구체적이면 좋습니다.
재개발이 아니라 리모델링 및 재건축이죠. 꼭 된다가 아니라 상승장이 오면 기대심리 반영 및 이주수요 등의 영향을 받게됩니다. 시간되시면 용호동, 그리고 서울 수도권들도 현장답사 많이 다녀보세요 저희는 전국 주요지역 단 한달도 쉬지않고 10년이상 스터디하고 임장다니고 있습니다 ^^
💜 부산, 울산, 경남 2024년 부동산 전망 및 투자전략
+ 고대장님 투자 추천 물건
+ 수강신청 후 60일간 시청가능
www.didisam.com/site/cambus/classes/31625?type=introduction
💜 2부. [멤버십 영상] 해운대 추천아파트 - 갭투자금 2~3억대 가능단지
ruclips.net/video/5JG_XGBC5Zg/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 부산 남구 추천아파트 - 갭투자금 1~2억대 가능단지
ruclips.net/video/iO6jcdqMPv4/видео.html
💜 캠부스 부산.울산.경남 전용 카톡방
➡ 참여하기 - 비번:7979
open.kakao.com/o/gXqQCBjd
💜 캠부스 신규 (모집중/진행중)인 강의, 임장, 스터디, 모임 들...
litt.ly/k2m332
💜 2부. [멤버십 영상] 부산 동래구 추천아파트 - 갭투자금 1억이하부터~1억대중반 가능단지
ruclips.net/video/_FcKwQPLQCo/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 부산 남구 추천아파트 - 갭투자금 1~2억대 가능단지
ruclips.net/video/4RtdGe_TkA8/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 울산 4천~1억 투자 가능한 추천아파트
ruclips.net/video/SJ0XKugUkuc/видео.htmlsi=rwsZSSlErg-hdrJ7
💜 2부. [멤버십 영상] 창원 4천~1억 투자 가능한 추천아파트
ruclips.net/video/e0jQTklEP9U/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 명지,에코델타시티 추천아파트 - 갭투자금 6500만원~1억대 가능단지
ruclips.net/video/_9cMuySfliE/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 연산~양정 추천아파트 - 갭투자금 6000만원~1억대 가능단지
ruclips.net/video/58pFW-Use-4/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 해운대 재송동 건물 추천 물건 2개
ruclips.net/video/EhLlGFz5pmY/видео.html
💜 2부. [멤버십 영상] 서면 부전동 꼬빌 추천 물건
ruclips.net/video/SQH3z0y2nnwh/видео.htmlttps://ruclips.net/user/sgaming/emoji/7ff574f2/emoji_u1f49c.png
최근 부산 추세는 해운대와 수영구가 가격이나 위치등등 조건이 안 맞으면 남구와 연제구 쪽 괸심 가지는 분 많고 부산에서 학군은 좌동 우동 대연동 거제동이 좋와요.
w,써밋(광대뷰단지) 제외하곤 디아이엘이 국평시세 리딩할거라고 확신합니다(혁신은 어느정도 비슷할진 몰라도 뷰힐스급은 아닌듯)
아래 몇가지 드는 생각과 근거들인데 어떻게 생각하시는지 궁금합니다
1. 대연3 분양권은 미래가치를 대변하지만(다운은 차치하겟음) 입주권 거래는 현 시세를 어느정도 반영한다 볼수 있고 상승장 전고점이 대3이 더높았음
2. 현재 토지가치에 기반한 입지는 이견없으나 연식차이가 너무 많이납니다. 단순연식을 떠나서도 3세대와 4세대 아파트 상품성 차이도큼.(씽크뱅,스카이라운지,수영장,조식 등 커뮤차이는 둘째치고 느린 엘베1대는 정말 돌아버리는줄;)
상품성을 커버할 정도의 입지우위는 바다조망, 학군지, 센텀급 인프라 정도인데 연식따라 힘이빠지는모양새(혁신이 한때는 해자, 샤롯과도 어깨를 나란히 햇엇음)
3. 대남교차로에서 멀어질수록 선형적인 가격다운 현상은 첫째, 대학상권과 연관있는데 부산대를 기점으로 지방대 상권은 계속 공실이 느는 추세인 반면 못골역 기점으론 1만세대(2-3만 인구)가 밀집합니다. 연양라인과 더불어 신도시급 주거벨트 형성과 상권이동이 거의 확정적이라보임
둘째 해수(남천)의 훈풍이 가는순서인데 양질의 일자리가 기대되는 문현IFC와의 직주는 반대방향임(문1,3은 시간이 좀 걸릴것)
4. 데이터상 거래량(회전율)과 직거래를 제외시키지 않으니 데이터와 해석이 조금은 왜곡되는것 같음
거래량이 떨어지면 결국 기대수익처럼 매도가 힘듭니다.
5. 최근 실수요자들의 대단지와 신축 선호현상이 두드러지며, 25년부터의 공급물량 부족으로(절반은 심지어 에코물량) 신축의 가치는 더더욱 높아짐.
해석이 너무 좋으셔요^^
고대장님 강의는 나만 알고싶어 😊😊
감사합니다
부산에서 살 집을 해운대에서 찾고 있는 중인데 오늘 이야기들으니 남구도 끌리네요.혹시 부산에서 거주할 장소로 역 가깝고 조망좋은 곳 추천있으시면 정말 감사하겠습니다.
저도 해운대로 보다가 남구로 눈돌리니 교통이나 입지가 훨좋아요
거기다가 신축 준신축이라 사람들 젊고 좋아요
광안동 쌍용예가디오션
역세귄 학세권 바다조망등
좋은 내용 감사합니다
대연롯데캐슬레전드 매매가는 2단지 소규모를 표본으로 보는데 말이 안됩니다. 1단지를 봐야 맞는것 아닌지요?
네 1단지를 표본으로 보는게 맞습니다.
감사합니다.
우암동 해링턴마레 실거주후 매매나 분양권 갭투자 어떻게 보시는지요?
문현푸르지오트레시엘 분상제라서 가격이 저렴해보이는데 어떻게 보시는지 궁금합니다. 항상 유튜브 잘보고 있습니다.
약간 애매한 입지입니다.
지금은 하락장이여서 비슷한 투자금이면 더 좋은거 충분히 투자 가능합니다.
레전드옆에 대연양우내안애 실거주 및 투자로 어떻게 보시는지요?
가격이 매력적이라 눈여겨보고있습니다 입지도 디아이엘 입주시 더 좋아질거같구요
맞습니다.
저도 괜찮게 봅니다
재건축 리모델링을 하면 본인부담금이 3억~4억가까이듭니다
방문 감사합니다
모두들 행복하세요 😃
대연파크푸르지오 아파트33평은 어떤가요? 실거주 목적으로 구매고민중입니다.
대연삼정은 어떻게 보시는지요? 매수 고민입니다.. 상대적으로 주변보다 저렴하긴한데 말이죠..
지금 같은 시장에서 선택하기에는 아쉬움이 많아보입니다. 같은 투자금이면 해운대도 갈 수 있습니다.
안녕 하세요.
양정 3구역 어떤가요?
거기 분양 할지? 어떨지? 망설여 지네요.
양정3구역 좋습니다.
연양라인 분석 영상입니다.
ruclips.net/video/UOn_c7HSeYA/видео.html
@@Bu_Crew 감사 합니다^^
남구 우암동 해링턴마레 실거주후 매매할생각인데 어떨까요?
민락동 e편한 오션테라스는 어떤가요?
거긴 광안대교뷰가 생명이죠^^
뷰나오는곳 위주로 보시고,
아니라면 해운대나 남천동, 대연동 보세요
북항 개발지역에 해링턴마레는 어때요?
입지 및 주거 인프라가 조금 아쉽죠..
@@Bu_Crew 커뮤니티시설은 아주 잘되어있다고하던데 아닌가요',
용호동 재개발 재건축 전망은 어떻게 생각하시나요?
향후 미래가치는 좋은데 시간이 좀 걸릴듯 합니다.
지금은 분양권과 기축대표단지들 보시는게 더 좋을거같아요
1억 8천 정도 자금이 있고 전세 80% 대출로 거주중인데 전세금을 일부 상환하고 자금을 불리는 것이 나을까요, 아니면 1억 8천으로 갭투자 같은걸 하는게 나을까요? 엘지메트로 거주중인데 투자가 낫다면 추천하시는 곳 있으신가요?
1.8억으로 한건더 투자하는게 낫습니다.
고정댓글 멤버십영상에 추천아파트 올려두었습니다.
데시앙해링턴플레이스파크시티 어떤가요
조금 아쉽습니다.
데시앙 가시면 안됩니다..폭망
이젠 집값이 오르던 내리던 신경쓰지말고 다는일들 하세요
형편에따라 사세요
시청 감사합니다.
오늘도 좋은 하루되세요 😃
산업은행이전과 제2센텀이 관건입니다. 집값이오르려면 고소득일자리가 필요해요. 생산직일자리는 다 명지 기장에. 원도심은 노인들과 고층아파트만..
방문 감사합니다
모두들 행복하세요 😃
LG메트로는 포함안되나요?
포함됩니다 2부 멤버십 영상에서
메트로 중 에서도 가장 좋은것 순위별로 분석해놨습니다
메트로는 구축에 입지도 별로고 지금 빈집 많아요
주변 대연동에 만세대가 들어와요
신도시급인데
다 빠져나갈려고 하지않을까요?
우동3구역 뒷쪽 해운대협성 프라임 어찌보십니까
너무 안쪽에 입지도 좀 아쉽고, 세대수도 작아서
상승하더라도 늦게 됩니다.
지금은 비슷한 금액에 더 좋은거 많습니다.
해운대 분석영상있으니 참고해보세요.
현재 가용가능 현금 2억정도이고 지금 현제 살고있는집 26평 자가이고 30년 넘은 구축이고 매매 8천 정도 입니다
아이가 2이라 30평형대 실거주도 챙기면서 나중에 오를만한곳이 있을까요?
월수입은 500정도인대 이제 집사람이 전업주부라 추가 수익은 없고 100만원 이상 이자부담은 힘든대 어디 괜찮은곳 있을까요?
제일 좋은 방법은
1안) 2억~2.5억으로 갭투자 좋은거 해두시고, 이자낼돈은 월세로 2~4년 살면서 향후 2~4년뒤 좋은거 사두신거에 입주하는 방법
2안) 4~5억대 아파트 가능하실듯한데 재송동 구축라인이나 용호동 LG메트로시티라인 보시는게 좋겠네요.
질문이 더 구체적이면 좋습니다.
부산에 집사면 과연 미래가 있을까요
동래 미남 사직도 추천해주세요^^
수익률이 전부 60~90%대를 예상하시는데 투자기간은 어느정도로 예상하시나요??
아무도 알순없으나
2~4년 정도되지 않을까 싶어요
용호동이 비싼지역이라는거에 웃었고, LG메트로시티 재개발 기대한다에서 웃으면서 끕니다.
재개발이 아니라 리모델링 및 재건축이죠.
꼭 된다가 아니라 상승장이 오면 기대심리 반영 및 이주수요 등의 영향을 받게됩니다.
시간되시면 용호동, 그리고 서울 수도권들도 현장답사 많이 다녀보세요
저희는 전국 주요지역 단 한달도 쉬지않고 10년이상 스터디하고 임장다니고 있습니다 ^^
여보세요1억원아파트도많아요
1억원대 아파트 많이 있죠.
저희는 재테크 채널이라 투자성 있는 것 위주로 설명드린거에요^^
좋은 하루되세요 👍
내가 죽어도 부산에서 살아야겠다면 부산집을 사셔야겠지만 투자를 생각하신다면 부산집을 사시면 안됩니다. 서울이나 경기도 인기지역 집을 사셔야죠.
정말 모르네.전국 전문가
방문 감사합니다
모두들 행복하세요 😃
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 거래량은 왜가립니까ㅋㅋㅋ 개바닥이구만ㅋㅋㅋ
거래량 안가렸습니다 ㅎㅎ