@@danielspick 몇년 동안의 부동산 광풍이 지나고 지금 지방은 빈 아파트 엄청 많음.외지 투기꾼이나 지역 다주택자들이 투기해서 엄청 비싼 분양가에도 분양이 잘 됐었는데 부동산광풍이 꺼지고 아파트 완공되고 나서 1-2년 지났는데 입주자 없이 비어 있는 곳이 꽤 많음.그래서 가격이 계속 내려가고 있음.
@@akd1415 몇년 전에는 그랬죠.지금은 부동산 거품이 꺼지고 지방에서는 그 비싼 분양가의 아파트를 사줄 사람이 지금은 없음.초기에 투기했던 사람들은 잘 팔고 빠져 나간 사람들이 좀 있지만, 지금은 거래가 안됨.주위에 새아파트가 너무 많은데 인구는 줄고 실수요도 별로 없다보니 비어 있는 집들이 많음.
서울에서 살만한 신축아파트 가구수랑 벌레나오고 금가고 주차지옥인 구축 썩다리 주택들 가구수랑 비교해보세요 ㅉ 사람 살만한 신축주택공급은 현저하게 부족합니다. 단순히 주택 수만 놓고 공급과잉같은 헛소리 하지 마시구요. 지방은 몰라도 서울에서 사람 살만한 주택은 아직도 공급부족입니다.
@@엠아-r9f 매매 월세 두종류가 있는 시장과 매매 전세 월세 세종류가 있는 시장은 단순히 전세가 하나추가된 정도로 끝나지않아요 전세가 모든시장을 뒤흔드는 웩더독 현상이 벌어집니다 저금리+ 매매시장 극침체가되면 전세로 몰리면서 전세 수요공급시장이 무너집니다 전세가 완전히 없어지지않는한 정책을 등에업고 투기는 계속됩니다
그런데 여기서 알아야 할 것은 일본은 대출내서 사는 집 70%가 잇코타테라는 단독 주택임. 기본적으로 자기 땅위에 세우는 집이라 나중에 부동산 수요가 없으면 창고로 써도 되고, 미용실이나 상업 시설로 변경 할 수도 있고, 정 안되면 집 부수고 주차장,텃밭으로도 쓸 수 있음. 그러나 한국 아파트는? 입주자 없으면 그냥 관리비만 계속 내야 하는 거임.
썩은 집 그러니까 낡은 건축물이 오르는게 아님. 건축물은 상관없음. 오래될 수록 건축물 자체의 값어치는 떨어지는건 마찬가지. 땅값이 오르는거지. 앞으로는 땅값이 지금까지 처럼 오르긴 힘들기 때문에 선호하는 입지가 어딘가 잘 따져 투자 신중해야 한다는거임. 상가 보면 외곽의 점포 분양가가 4억인데 역세권 낡은 점포가 4억인 경우가 있음. 이상하다 새건물이고 헌건물이라 그런가?런게 아님. 대지지분이 거의 없는 경우 아싸 하고 수익 좋다고 사면 그 돈은 나중에 그냥 없어지는가치에 투자한거임. 분양받으려는데 일반아파트를 분양받느냐 주상복합아파트를 분양받느냐 선택기로에 있을때 주상복합을 분양받으라고 하지. 거주시설로 선호하기 때문에 주상복합이 유리하지. 상대적으로 저렴한 가격에 분양받았는데 주변시세 이상으로 집값이 보장되기 때문임. 하지만 오래 보유하지 말라고 하지. 노후화와 함께 집값이빨리 떨어지기 때문임 왜냐하면 일반 아파트보다 용적률이높은 만큼 재건축시 사업성이 나올수 없기 때문에 집값이 주변일반 아파트에비해 오를수가 없음.한세대당 대지지분은 적으니 집값에서 감가상각 당하는 건축물 가격 비중이 큰거지. 편의성 관리비용 따져서 비슷한 관리비용에 재반시설이나 거주편의성은 더 좋다 판단하면 그런 면에 점수를 더 주고 그런 집을 구매하는데 비용을 지불한거임. 그러면 나중에 오래되어 새로 들어서는 아파트에 비해 그런 가치가 떨어질때 다른 일반 아파트들은 오히려 집값이 오르지만 용적률 높은 주상복합은 상대적인 집값 하락은 감수해야 하는거고 .
@user111q1 님도 이성적으로 생각해보실 세계적인 경제석학들을 배출한 일본이 정말 멍청해서 그렇게됐다고 생각하시나요? 사회구조적으로 알면서도 피할 수없는게 있다고 봅니다 서양세계는 베이붐세대의 재산이전을 이민으로 반감시켰는데 한국은 전쟁으로 붐세대가 1~20년 늦죠 이제 시기가 올거라 생각합니다 과연 가치가 정체될시기에 새집이 가치를 발할까요? 단순 가구수가 늘어나면 상승할까 생산가능 인구가 줄어드는데 통화가치가 떨어지면 그걸 상쇄할 무언가가 다시 등장하겠죠 부동산이 아닌. 건축비에 상당을 차지하는 땅값이 떨어지면 자재비가 올라도 집값은 우하향이 지속되겠죠 문제가 해결될때까지 단 서울이 아니라 서울 안에서도 노른자는 저도 가치가 오를거라 생각합니다 모두가 원하는 곳 통화가치하락으로 부동산이 오를거라고는 어렵다봅니다 인구구조상
@@DH_K 지진에 대비해서 내진설계를 해야되는데 이게 크게 3번 개정이 되었습니다. 그래서 이전 기준을 충족하는 건축물은 안정성 때문에 가치가 하락합니다. 실제로 지진으로 무너지는 집은 적지만 여파로 건물이 기울거나 파손되서 건물 수선비용이 대량으로 발생합니다. 그래서 다른나라보다 감가가 특별히 심합니다. 일본도 투기지역이 있고요 다른나라와 비슷합니다. 다만 고령화로 인해서 건물수선이 제대로 안되서 실제로 가치가 떨어지는 케이스가 아주 많습니다. 한국도 지금이야 신축이 많지만 20년정도 지나가면 일본이랑 비슷해질겁니다.
도쿄의 역세권 막힘 없는 공원 앞은 가격 변함 없음. 보유세보다 유지,보수관리비,주차비가 비쌈. 이게 당연 한 것 아니겠습니까? 일본은 하수도,정화조 정비 잘 합니다. 한국도 재건축법을 바꿔야 합니다 30년 다가오면 멀쩡 한 대도 관리 안 하고 엉망으로 만들어 버리죠. 부산의 남천비치 바다 코앞에 40년 되어도 무너지지도 않고 멀쩡합니다. 서울 분딩1기신도시는 아주 멀쩡합니다.그런데 재건축 해야 하나요? 수선충당금 잘 걷어 중간중간 잘 정비하며 나가면 되는데 건축년도가 1990년대입니다. 조합원들의 욕심이죠.얼마나 더 높이 올려야 하죠? 일본은 년식이 오래 갈 수록 수선 충당금 올라 가고 입주때부터 수선충당금 꽤 나옵니다. 관리업체가 관리유지를 잘 하죠. 한국은 하자보수도 제대로 안 해 줄려 하고 관리사무소장들 개판이고 한국주택관리공사의 체계부터 바꿔야해요 그리고 지방은 시의원들의 이권과 그들의 사업 욕심으로 불필요한 아파트들이 너무 넘쳐나 버렸습니다. 시의원들 군수등 지자체는 없애야 합니다. 대장동,위례 뿐 아닌 지역구 표 싸움으로 장난질하는 땅 투기의 개발 사업은 없애야 합니다.
일본의 집은 자동차와 같아서 사는 순간 바로 25% 집값 하락입니다. 집값이 오르는게 아니라 계속 하락하죠. 30~40년 주택론이 끝나면 남는건 30% 정도의 땅값만 남고.. 집을 팔려고 하면 건물이 노후가 되아 오히려 건물 철거비를 내야 합니다. 그래서 결국엔 30~40년 열심히 론을 냈는데... 나중엔 0원이나 오히려 마이너스가 될수 있으니... 그리고 집을 소유하면 많은 세금과 유지비가 많이 듭니다. 그래서, 집을 안사는 이유이죠~ 즉, 집은 투자가치가 전혀 없어서 오히려 월세가 유리할수도 있습니다. 그래서 집을 살 필요성을 못느끼는 것이다. 한국과는 전혀 다른 시스템입니다. 일본 젊은이들은 자동차도 소유하지 않는 사람이 대부분이다. 자동차도 집과 같아서 각종 세금과 보험, 자동차 검사비도 2년에 한번 백오십만원이다. 굉장히 비싸다. 엄청난 고정 지출이 많이 든다. 소유의 필요성을 느끼지 못하고, 자동차가 있는게 오히려 더 불편하다. 아파트 살아도 주차비를 내야하고 일단 차보다 대중교통이 빠르고 편하다. 그리고, 일단 일본은 무료가 없는 나라다. 차를 타고 나가면 무조건 주차비가 많이 들고 돈을 준다고 하더라도 주차할 주차장이 많지가 않다. 시내 비싼데는 10분에 오천원이다. 이 돈을 지불하고 세우고 싶어도 주차장이 많지 않아서 자리가 없다.
월세와 무슨 차이가 있지? 가 아니라 월세와 많은 차이가 있습니다 도쿄에 원룸만 살아도 한달에 백만원은 월세로 나가는게 현실이니까… 대신 일본은 한국처럼 집이 투자의 수단이 아니라 자동차 처럼 사고나면 점점 감가상각이 발생하는 물건이라고 생각하는 사람이 많고 사고팔거나 이사할 때 발생하는 비용이 어마어마하니까 평살 살 집이 아니면 투자를 안하려는 성향이 있고
그냥 정규직이면 대출 다 나옵니다. 파견회사 정규직도 대출 나오구요. 그리고 사망하면 대출금액이 탕감되고 소유권은 유지되어 가족들이 갚지 않아도 됩니다. 투자개념으로 집값이 유지되거나 오를거라 생각하고 사는 사람은 많지 않고, 그냥 월세낼바엔 같은 금액으로 더 넓고 편안하게 살 자기집을 원해서 사는거죠. 그리고 빈집이나 공짜로 나온집들은 전부 시골중에 시골입니다. 인구감소로 당연한 애기죠. 맨션(한국아파트)은 주차비 관리비가 들지만 목조주택은 보통 주차장이 마련되어 있습니다. 제가 사는 동네의 2천세대 주택들은 97%가 자가소유입니다.
도쿄나 도심부는 그렇지만, 일본 지방은 생각보다 되게 좋아요! 일단 기본적으로 집 짖고 차 사고 공기좋고 인프라도 잘되여 있고 (지역따라다름), 저는 나가노에 살고 있는데 , 도쿄는 고속으로 3시간이면 가니 너무 편하구 , 애들 키우기 좋고 , 무엇보다 아르프스산맥이 너무 아름다워서 여기가 너무 좋아요!! 집도 차도 내가 원하는 걸 타고 살고 하니까 뭔가 도쿄에 있을때 보다 더 행복감이 높아요 실제로 도쿄가는 것도 가까우니 친구들 만나러 자주 가고 하니까 그건 그것대로 즐길수 있고 해서 불만족스러운건 하나도 없는 것 같아요! 저는 젊을때 도쿄 (도시)에서 놀거 놀고 경험할거 해서 후회가 없고 지금은 공기좋은 지방에서의 생활이 너무 좋네요! 젊을때 일찍 경험하고 , 후회없이 할거 다 하면 , 또 다른 시야가 트이고 가치관도 조금씩 바꾸면서 , 타협할 부분과 인생에서 이것 만큼은 놓지기싫다 하는 부분들을 잘 조율해나가시다보면 또 만족하면서 살게 되더라구요😅😊 한국은 지방이 좀 살기 어렵나요?? 저는 중학교때 부터 쭈욱 일본에서 지내온터라 서울외의 사정을 잘 모릅니다 ㅠㅠ
그나마 니뽕은 1.2층의 저층 주택이라서 대안이라도 있지만 한국은 돈이 될만한 지역의 저층 아파트나 다세대 다가구 일반 주택들은 다 고층의 아파트로 건축했거나 하는 중인데 무슨 방법으로 또 투기질 해먹을 게 있을까요.리모델링도 힘들거고 투기 투자의 끝물을 경험하고있지요.이제 투기 투자는 끝났습니다 니뽕보다 더 심하게 폭락이 올겁니다!
매달 관리비에서 전부 수선 해주는데 관리비는 한국 보다 쌉니다 일본 사람들도 다 집 사고싶어 합니다 돈이 없어 못 사지 일본은 한국처럼 집만 담보해 돈 대출 해주지 않습니다 직장과 신용을 많이 봅니다 신용 없으면 집 담보 만으로 은행에서 대출 해주지 않습니다 한국 처럼 쉽게 대출 해주지 않기 때문에 집사기가 쉽지 않습니다
한국도 차라리 그렇게 집값이 모두 다 폭락해서 월세가 더 많아지면 좋겠다 그럼 결혼연령대 젊은 사람들의 부담도 줄고 그만큼 돈을 다른데 쓰면서 연애도 하고 결혼도 하고 이후에 출산도 많이 하고..그런데 정책상 그렇게 실컷 만들어준데도 결과적으로는 안될거 같다 돈생기면 왠지 다들 명품가방 명품차 사고 해외여행만 가고 이런것만 할거 같은?
다~ 맞는말...그래도 거품 없는 구축에 실거주 할거라면 매수도 갠츈한듯 예를 들어 우리나라 월세를 평균 40만원 이라고 본다 치면 대출 이자를 5%잡더라도 작은 실거주 아파트는 사는게 낫지 않나 ?? 평생 월세를 어떻게 살지 ? 68세 정도 넘어가면 연금으로 생활 해여되는데 연금받아서 월세 내고 나면 남는게 뭐있나 아무리 인생 공수래 공수거 라지만 늙어서까지 남의집 월세나 내다가 죽는 현실은 아닌듯합니다
일본 집값은.. 우리나라보다 비싸고, 일본인 30대 평균 월급은 우리나라 30대의 평균 월급보다 못함. 그리고 철근콘크리트 주택 보다는 대부분 목조건물이기 때문에 년수가 지날수록 집값의 감가가 훨씬 심하고 수선비도 많이 나옴. 참고로 외곽의 목조주택 말고 도쿄의 멘션(우리나라의 아파트)은 집값이 떨어지지 않고 오르고 있음.
@@척리델-h4p헉 나 왜 저렇게 어그로로 글썼지?? 미쳤네.. 1983년도 이전까지 법률문제로 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우가 있다 들었습니다. 문제는 한국과 달라서 일본은 50년된 맨션이 엄청 많고 일본 나이 드신 분들은 맨션주고 산 땅에 땅 지분도 거의 없고 잘못사면 토지소유권도 없는 분양맨션 사고 싶지도 않고 한국처럼 재개발 재건축도 많지 않아서 30년 40년 지나면 토지가격만 남는데 (이건 한국도 마찬가지인걸로 암) 토지가 눈꼽만큼 있거나 아예 없거나라서 맨션 사면 공간만 산다는 인식입니다. 재건축이 흔하지 않고 지진이 많아 건물 값이 한국에 비해 빨리 똥이 됩니다. 참고로 부동산 아주매한테 집 보러 다닐때 들은거고 왜곡해서 들었을 가능성이 있습니다
우리나라가 일본처럼 되려면 부동산 대출,부실 등의 폭탄이 터져야 하는데 과연 정부가 이걸 용인할까요? 터트리는 순간 어찌 될지 뻔히 아는데? 이 결과 역시 우리 국민이 감당해야 합니다. 시중은행 다 망할 수도 있습니다. 수십수백억 건물값 반토막 이상으로 작살나면서 부동산은 더 이상 자산이 아닌 소비재가 될 겁니다. 자신 있습니까?
@@Exit_of_the_world 기준금리 3.5가 고금리인가요? 현재 시중에 돈이 엄청 풀려있고 그 돈들이 새로운 신화를 위해 은행에서 때를 기다리고 있습니다. 우리나라 부동산은 단기간 초급등으로 후유증을 크게 남긴 일본부동산 버블과 달리 수십년간 꾸준히 우상향 해왔고 이를 경제성장의 근간으로 삼았기에 절대 쉽게 무너질수도 무너뜨릴수도 없습니다. 따라서 부동산신화가 끝났다는건 곧 나라가 망한다는 뜻이며 정부는 무조건 이를 막으려 할 겁니다.
전직 건설사 설계사입니다 이제는 비밀을 말할까합니다 강남은( 33평기준) 3억 강북은 2억 경기권은 1억선 지방은 약 5천에서 6천정도가 가장합리적인 가격입니다 심리적인 거품이 완전히 꺼지면 제가 말한 가격대로 다 떨어집니다 아니 원례의 가격으로 돌아가는게 맞는 표현이겠네요 앞으로 30년간 천천히 하락한답니다
제가 듣기로 일본에선 고층아파트의 인기는 없고 단독주택을 선호하는데 수명 30년짜리 집을 지어서 분양하기때문에 잔존가치 메리트가 거의 없다 들었는데 사실인가요? 제가 사는 미국 동북부는 오래된 집은 나폴레옹이 살던 때, 조금 오래된 집은 빅토리아 여왕이 살던 때, 근래 집은 2차대전 이후 정도 수령이 됩니다. ㅎㅎ
![빈집 100만 채 시대에 일본의 방 5개 초호화 집도 폐가 상태. 천만원에도 '아파트 한 채'를 살 수 있다? [KBS 스페셜]ㅣ불안한 미래, 빈집쇼크ㅣKBS 2017.07.13](http://i.ytimg.com/vi/9wBjxsfPGLc/mqdefault.jpg)
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수원 영통구 아파트 하락순위 보러가기
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일본은 부동산에 감가상각비가 적용됩니다
연식이 지날수록 자동치 처럼 가치가 떨어집니다. 이게 제일 큰 이유이죠. 한국도 부동산에 감가상각비가 적용되면 일본과 똑같이 질겁니다.
우리나라 지방 집값도 오래전 살때와 현재 가격이 차이가 없는곳 많습니다.
집의 투자가치가 없습니다
고향집 포항인데 1993년 49평 집살때 1억주고 샀는데 지금 1억 6천ㅋㅋ
@@아도니스-j5v ㅠㅠ
몇년전까진 올랐는데 이번에 거품 확 꺼지면서 미분양폭탄맞은 지방소도시들이 많죠..ㅋㅋㅋ.. 심지어 팔리지도않고 빈 아파트들 수두룩한....
@@아도니스-j5v 땅값이 올랐네요 6천 ...
재건축하면 손해 볼듯..
8년전 LH 1.8억에 사서 제작년에 4억에 팔았는데 지방이어도 오름ㅇㅇ 그거 팔고 다시 LH 1.76에 분양받았는데 그것도 3.5까지 올랐다가 지금은 2.7로 떨어짐
한국도 다른형태지만 버블 상태있는것 같아요 비싼집은 그 본질의 가치에 비해 너무 고가이고 공급과잉으로 빈집도 늘어가고 있고
지방은 눈에 보이는거 같습니다. 집의 주인은 있지만 거기 살 사람도 부족하지만 그 집값도 살만하진 않은상태..
@@yaku6295 지방은 서울 부자들이 사서 집값 올려놓습니다. 그래서 사는 사람이 없어도 비쌈.
@@danielspick 몇년 동안의 부동산 광풍이 지나고 지금 지방은 빈 아파트 엄청 많음.외지 투기꾼이나 지역 다주택자들이 투기해서 엄청 비싼 분양가에도 분양이 잘 됐었는데 부동산광풍이 꺼지고 아파트 완공되고 나서 1-2년 지났는데 입주자 없이 비어 있는 곳이 꽤 많음.그래서 가격이 계속 내려가고 있음.
@@akd1415 몇년 전에는 그랬죠.지금은 부동산 거품이 꺼지고 지방에서는 그 비싼 분양가의 아파트를 사줄 사람이 지금은 없음.초기에 투기했던 사람들은 잘 팔고 빠져 나간 사람들이 좀 있지만, 지금은 거래가 안됨.주위에 새아파트가 너무 많은데 인구는 줄고 실수요도 별로 없다보니 비어 있는 집들이 많음.
서울에서 살만한 신축아파트 가구수랑 벌레나오고 금가고 주차지옥인 구축 썩다리 주택들 가구수랑 비교해보세요 ㅉ 사람 살만한 신축주택공급은 현저하게 부족합니다. 단순히 주택 수만 놓고 공급과잉같은 헛소리 하지 마시구요. 지방은 몰라도 서울에서 사람 살만한 주택은 아직도 공급부족입니다.
일본 사이타마 단독주택 사서 거주중인데 좋은직장 아니라도 중견기업 3년정도 일하면 외국인도 영주권 없어도 대출 막 나옵니다. 그리고 일본 사람들 소수를 제외하고 우리나라 처럼 집 사면 집값 올라간다 생각 하고 사는 사람 없습니다. 이게 저는 당연한거라 생각 합니다.
이분말씀 맞구요...문제는 집값이 오르기는 커녕 중고차처럼 감가상각되서 시간 지나면 다 내립니다. 거기다가 중고주택 팔기도 힘들어 직장 이사 가거나 하면 론으로 산 주택 월세 내주고 자기는 다른 곳 월세 들어가야 하니 그냥 족쇄나 다름없어요....
일본과 우리나라에는 아주 큰 차이점이 있어요
일본 부동산과 같다고 생각하면 안됩니다
@@recon61th92 어떤 차이가 있나요?
@@엠아-r9f 정부 정책의 시장개입
전세제도
이 두가지의 특징을 자세히 알면
일본과는 완전히다른시장을 이해할수있습니다
@@엠아-r9f 매매 월세 두종류가 있는 시장과
매매 전세 월세 세종류가 있는 시장은
단순히 전세가 하나추가된 정도로 끝나지않아요
전세가 모든시장을 뒤흔드는 웩더독 현상이 벌어집니다
저금리+ 매매시장 극침체가되면
전세로 몰리면서 전세 수요공급시장이 무너집니다
전세가 완전히 없어지지않는한
정책을 등에업고 투기는 계속됩니다
그런데 여기서 알아야 할 것은 일본은 대출내서 사는 집 70%가 잇코타테라는 단독 주택임. 기본적으로 자기 땅위에 세우는 집이라 나중에 부동산 수요가 없으면 창고로 써도 되고, 미용실이나 상업 시설로 변경 할 수도 있고, 정 안되면 집 부수고 주차장,텃밭으로도 쓸 수 있음.
그러나 한국 아파트는? 입주자 없으면 그냥 관리비만 계속 내야 하는 거임.
아하...
진짜 무식해 땅한번 가져본적없은 티 너무남 ㅋㅋㅋ
@@skmty61020 그럼 땅 가져본 적 있으면 유식하단 건가요?
일본 거주중이고 도쿄에서 주택 소유하고 있습니다. 한국에서도 집보유한적있고요. 이분 말이 그렇게 틀린말은 아닙니다. 대규모 단지가 나중에 재개발이 어렵지 도쿄내에 주택용 택지는 거래가 그렇게 어렵지는 않습니다.
와...감사합니다.. 저도 일본 주택 알아봐야 겠네요.
이것이 지금 현재 한국 상황이죠. 한국은 아파트를 튼튼하게 올리고 인테리어는 각자 알아서 하게끔 하게 만들어야 합니다. 그리고 가격을 파격적으로 낮추어야 합니다.
불가능 인플레이션 심해서 앞으로 안지을거예요. 타산 안맞아요 건축비 올라서 싸게 지을 수도 없다는
@@잘살아보세-s8i 안지으면은 건설사들 98프로 부도납니다
인테리어 각자 알아서한다? 한동에 50가구라 해 봅시다. 그러면 인테리어 하는 일자가 다 다를텐데 먼저 입주한 사람은 어떻게 살 수 있겠어요?
이십층, 삼십층, 오십층씩 지으면서 평당 몇천만원씩 받고는 일조권도 빈약하고 층간소음 유발하여 이웃간 분쟁, 살인 유도한 건설사의 폭리는 천벌받아야 함
@@송광마루 먼소리를 하는거냐? 각자 인테리어를 하면은 동네 상권이 살아나게 된다. 그리고 집집마다 다른 인테리어를 하고 살겠지. 그리고 하자라는것도 살아질것이고. 타일 깔때 두껍게 깔게 되면은 소음문제도 해결이 조금씩은 되겠지.
수십년된 썩은 집들이 일년에 몇억씩 오른거 보면 참 신기함.
썩은 집 그러니까 낡은 건축물이 오르는게 아님. 건축물은 상관없음. 오래될 수록 건축물 자체의 값어치는 떨어지는건 마찬가지. 땅값이 오르는거지. 앞으로는 땅값이 지금까지 처럼 오르긴 힘들기 때문에 선호하는 입지가 어딘가 잘 따져 투자 신중해야 한다는거임. 상가 보면 외곽의 점포 분양가가 4억인데 역세권 낡은 점포가 4억인 경우가 있음. 이상하다 새건물이고 헌건물이라 그런가?런게 아님. 대지지분이 거의 없는 경우 아싸 하고 수익 좋다고 사면 그 돈은 나중에 그냥 없어지는가치에 투자한거임. 분양받으려는데 일반아파트를 분양받느냐 주상복합아파트를 분양받느냐 선택기로에 있을때 주상복합을 분양받으라고 하지. 거주시설로 선호하기 때문에 주상복합이 유리하지. 상대적으로 저렴한 가격에 분양받았는데 주변시세 이상으로 집값이 보장되기 때문임. 하지만 오래 보유하지 말라고 하지. 노후화와 함께 집값이빨리 떨어지기 때문임 왜냐하면 일반 아파트보다 용적률이높은 만큼 재건축시 사업성이 나올수 없기 때문에 집값이 주변일반 아파트에비해 오를수가 없음.한세대당 대지지분은 적으니 집값에서 감가상각 당하는 건축물 가격 비중이 큰거지. 편의성 관리비용 따져서 비슷한 관리비용에 재반시설이나 거주편의성은 더 좋다 판단하면 그런 면에 점수를 더 주고 그런 집을 구매하는데 비용을 지불한거임. 그러면 나중에 오래되어 새로 들어서는 아파트에 비해 그런 가치가 떨어질때 다른 일반 아파트들은 오히려 집값이 오르지만 용적률 높은 주상복합은 상대적인 집값 하락은 감수해야 하는거고 .
앞으로 오를지 내릴지는 모르는거임 외국인들이 와서 올릴수도있고 그런나라많음 제주도 외국인덕분에 폭등햇지 일본이 희귀한 사례일뿐
집이 깔고앉은 땅의 입지입니다.
알면서도 인구의 절반은 집못삼....
땅값^^
서울 낮은 층수 아파트들은 재건축이 가능해서 비쌌지. 이미 고층으로 올라간 요즘 주상복합 아파트들은 장기적으로 집값이 오르기 힘들지.
@user111q1 일본이 30년 화폐가치 고정을 보여줬죠
20년후에는 유령아파트도 나오겠네
@user111q1 님도 이성적으로 생각해보실 세계적인 경제석학들을 배출한 일본이 정말 멍청해서 그렇게됐다고 생각하시나요? 사회구조적으로 알면서도 피할 수없는게 있다고 봅니다 서양세계는 베이붐세대의 재산이전을 이민으로 반감시켰는데 한국은 전쟁으로 붐세대가 1~20년 늦죠 이제 시기가 올거라 생각합니다 과연 가치가 정체될시기에 새집이 가치를 발할까요? 단순 가구수가 늘어나면 상승할까 생산가능 인구가 줄어드는데 통화가치가 떨어지면 그걸 상쇄할 무언가가 다시 등장하겠죠 부동산이 아닌. 건축비에 상당을 차지하는 땅값이 떨어지면 자재비가 올라도 집값은 우하향이 지속되겠죠 문제가 해결될때까지 단 서울이 아니라 서울 안에서도 노른자는 저도 가치가 오를거라 생각합니다 모두가 원하는 곳 통화가치하락으로 부동산이 오를거라고는 어렵다봅니다 인구구조상
@@breadinch1721
일본 30년전 버블가격에서 내려온 가격이
아직도 한국보다 2.5배 이상 비싸요. ㅎ
@user111q1 인플보다는 스테그에 더 가깝지않나요???
일본은 집이 오래될수록 감가상각이 되니 차라리 월세사는게 남는장사라 하더라구요ㆍ한국도 차츰 일본처럼 될것같아요ㆍ집은 거주공간이어야지 투기대상이 되면 안된다고 생각해요ㆍ
한국은 지진이 많이 없어서 힘들거에요.
@@박진호-z8b일본 주택 감가상각이 지진이랑 뭔 상관..?
일본은 희귀 사례죠 버블이 심햇는데 방치햇던거고 꾸준히 오른 선진국도 많음 결국 외국인 투자가 변수지 고령화는 큰문제아님
@@DH_K 지진에 대비해서 내진설계를 해야되는데 이게 크게 3번 개정이 되었습니다. 그래서 이전 기준을 충족하는 건축물은 안정성 때문에 가치가 하락합니다. 실제로 지진으로 무너지는 집은 적지만 여파로 건물이 기울거나 파손되서 건물 수선비용이 대량으로 발생합니다. 그래서 다른나라보다 감가가 특별히 심합니다. 일본도 투기지역이 있고요 다른나라와 비슷합니다. 다만 고령화로 인해서 건물수선이 제대로 안되서 실제로 가치가 떨어지는 케이스가 아주 많습니다. 한국도 지금이야 신축이 많지만 20년정도 지나가면 일본이랑 비슷해질겁니다.
가치가 있으면 가격이 붙는거에요.
돈이 되는거같으면 나이키신발로도 투기를 하고 아무것도 아닌 비트코인에도 투기를 하는거고
서민들 젊은이들한테 대출을 많이 해줬더니 그 혜택을 받은사람들이 집주인 였습니다..전세값이 폭등했어요
대출을 많이 해줘서 집주인이 혜택을 받은 게 아니라 보유세를 올리니 집주인은 임차인에게 전가하게 되어 있는 거임. 원리가 그런거임.
ㅋㅋ 웃기고 자빠졌네
집 주인이 세금 낮아지면 임대료 낮추고 세금 오르면 올린다고? ㅋㅋㅋㅋ
걍 그때 그때 젤 많이, 받을수 있는 만큼 받는 거지 뭔 개소리야
대출 받은건 혜택 아닌가요
@@byeongsikhwang 먼저 왜 밀가루 값이 내려가도 짜장면값은 내려가지 않느지 생각을 해보고 다음은 왜 새우깡을 1만원에 팔 수 없는 걸까? 생각 해보고 오길 바란다.
대출많이해주니 전세를 받기 쉬워지고 그만큼 집주인은 사금융으로 대출받은거니 집값도 오르는거지
일본은 개인이 임대하는 주인보다는 임대사업하는 기업이 많죠 월세들 대부분이 기업들이 운영하는 곳이고요
그 반대인데? 개인이 임대하는게 태반임 기업이 임대사업 하는건 소수고
부동산 대기업이 많지만 직영 멘션이 대부분이진 않죠. 보통 집주인 따로 있습니다
멘션 은 대기업 들이 임대하는 경우 많음.
기분탓인지 그 대기업에 버스,철도회사가 붙어 있는 경우도 많고..,
정부나 3방송에 속지말고 국민들의 권리를 잘 찾아내야 힘들지 않아요
맞는 말씀입니다.
근데 권리를 잘 찾아 내기가 쉽지 않네요
유트브 같은데서도 그런 정보를 알려주는것 들어보면 편파방송 혹은 광고이거나 뜬 소리, 겉핥기 같은게 많더라구요
뭔 소리지 이건?
@@sugarfree97 좌파의 선동
잘못된 정보를 국민에게 주고 알아야 할 사실은 숨기는 사이비
언론 조중동이 폐간 되어야 한국
이 삽니다!
고령화에 인구가 줄어드는데 소수몇개 말고는 아파트값이 전체적떨어질수밖에 없다. 상식적으로..
도쿄의 역세권 막힘 없는 공원 앞은 가격 변함 없음. 보유세보다 유지,보수관리비,주차비가 비쌈. 이게 당연 한 것 아니겠습니까?
일본은 하수도,정화조 정비 잘 합니다.
한국도 재건축법을 바꿔야 합니다
30년 다가오면 멀쩡 한 대도 관리 안 하고 엉망으로 만들어 버리죠.
부산의 남천비치 바다 코앞에 40년 되어도 무너지지도 않고 멀쩡합니다.
서울 분딩1기신도시는 아주 멀쩡합니다.그런데 재건축 해야 하나요?
수선충당금 잘 걷어 중간중간 잘 정비하며 나가면 되는데 건축년도가 1990년대입니다. 조합원들의 욕심이죠.얼마나 더 높이 올려야 하죠?
일본은 년식이 오래 갈 수록 수선 충당금 올라 가고 입주때부터 수선충당금 꽤 나옵니다. 관리업체가 관리유지를 잘 하죠.
한국은 하자보수도 제대로 안 해 줄려 하고 관리사무소장들 개판이고 한국주택관리공사의 체계부터 바꿔야해요
그리고 지방은 시의원들의 이권과 그들의 사업 욕심으로 불필요한 아파트들이 너무 넘쳐나 버렸습니다.
시의원들 군수등 지자체는 없애야 합니다.
대장동,위례 뿐 아닌 지역구 표 싸움으로 장난질하는 땅 투기의 개발 사업은 없애야 합니다.
은행들은 대출을할때마다
새로운 소작동이 늘었구나
하죠 한국은더심하게은행들
은대출해줄때마다 새로운
노예가 생겼구나하죠
돈빌려주고 이자받는게 왜 노예임?? 대출로 받는 혜택은 생각못하고 ㅋㅋㅋ
레버리지 효과라고 들어보셨는지,
이런사람들이 있어 집값이 오르죠
레버리지ㅋㅋㅋ 무슨 회사 창업했냐?
@@쏨땀-g3y 화폐의 가치... 아 설명해도 모르실듯 걍 그렇게 쭉 사시면될듯 수고요
사실 우리나라랑 똑같은 환경임. 일본도 수도권은 부동산 핫함. 서울이랑 비교할꺼면 도쿄를 비교하는게 맞는거고 우리나라도 시골바닥은 빈집 허다함.
10억이 넘는 집을 대출내서라도 사야한다는 압박감이 있는한 저출산을 막을수 없다.
이상한 궤변 노력은안하고 누가 해주길 바라는거같네 옛날도 그렇고 지금도 그렇고 집사기는 어려워 노력해서 조금씩모아 사는거지
@@아이울프 궤변...
@@kim-ml2gs 지적 감사 글자 배운지 오래되서 한번씩 기억이 잘 안나네요
@@아이울프 아이코 혹시 불쾌하셨다면 죄송해용
@@아이울프
마음도 그릇도 ㅈ 같으니 ㅈ같이 듣는그만 누가 모르나
일본은 잃어버린 20년이 아니라 되찾은 20년이었다
집도 자동차처럼 감가상각되는 시대가 오고 있음.
정답
그래서 난 집보단 땅이 더 매력적... 땅은 낡지않음..
@@hh-gx6tk땅만잇음 뭐하누 ㅋㅋ
@@onwave862 알박기
@@hh-gx6tk 3 ㄲㅃㅉ
일본은 부동산을 소비재라고 생각한다고 하더라고요. 신축이 아닌 집은 중고품이고, 가격도 그만큼 떨어진다네요.
일본은 대부분 나무집
@는 땅지분도없는 감가상각때메 사는순간 하락..
중고는 매도할땐 땅값맛 쳐춤
일본은 집이 중고차 개념이랑 같음
어쩔수없는게 튼튼하게 지을수도 없고
지어봤자 지진남
우리나라보다 리스크가 큼
일본에서 월새받는 부자 는 기업입니다
요건 미국도 비슷한 듯~
물론 개인도 있지만요~
개인은 그 회사 주식을 소유해서 배당금을 챙깁니다
지진 쓰나미 폭설 폭우 태풍 등으로 부서지면 새로 지어야해서 월세로 산다.
이거같은데ㅋㅋ
지진 대비 보험료를 내면 새로 지어주는 방식일거 같은데
ㄹㅇ 이거인듯 지진이 허구헌날 나는 나라에서 집을 왜 사노 거기에 tv에서 보니까 일본은 오래된집 안팔린다함 재건축이나 오른다는 기대치가 아예 없다고했음
이게 정답인듯 합니다
집살때 대부분 지진보험에
가입을 합니다
지진으로 무너지면 다시 새집 공짜로 생겨요
일본의 집은 자동차와 같아서
사는 순간 바로 25% 집값 하락입니다.
집값이 오르는게 아니라
계속 하락하죠.
30~40년 주택론이 끝나면
남는건 30% 정도의 땅값만 남고..
집을 팔려고 하면 건물이 노후가 되아 오히려 건물 철거비를 내야 합니다.
그래서 결국엔 30~40년 열심히
론을 냈는데...
나중엔 0원이나 오히려 마이너스가 될수 있으니...
그리고 집을 소유하면
많은 세금과 유지비가 많이 듭니다.
그래서, 집을 안사는 이유이죠~
즉, 집은 투자가치가 전혀 없어서
오히려 월세가 유리할수도 있습니다.
그래서 집을 살 필요성을 못느끼는 것이다.
한국과는 전혀 다른 시스템입니다.
일본 젊은이들은 자동차도
소유하지 않는 사람이 대부분이다.
자동차도 집과 같아서
각종 세금과 보험, 자동차 검사비도 2년에 한번 백오십만원이다.
굉장히 비싸다.
엄청난 고정 지출이 많이 든다.
소유의 필요성을 느끼지 못하고,
자동차가 있는게 오히려 더 불편하다.
아파트 살아도 주차비를 내야하고 일단 차보다 대중교통이 빠르고 편하다.
그리고, 일단 일본은 무료가 없는 나라다.
차를 타고 나가면 무조건 주차비가 많이 들고
돈을 준다고 하더라도 주차할 주차장이 많지가 않다.
시내 비싼데는 10분에 오천원이다.
이 돈을 지불하고 세우고 싶어도
주차장이 많지 않아서 자리가 없다.
좋은 의견 감사합니다 .읽고 배웁니다.
월세와 무슨 차이가 있지? 가 아니라 월세와 많은 차이가 있습니다 도쿄에 원룸만 살아도 한달에 백만원은 월세로 나가는게 현실이니까… 대신 일본은 한국처럼 집이 투자의 수단이 아니라 자동차 처럼 사고나면 점점 감가상각이 발생하는 물건이라고 생각하는 사람이 많고 사고팔거나 이사할 때 발생하는 비용이 어마어마하니까 평살 살 집이 아니면 투자를 안하려는 성향이 있고
생각해보면 부동산도 재산이니 감가상각이 적용될 수 밖에 없는데 우리나라는 당연하게도 오른다고 생각하는게 이상하긴 해
건물은 그렇지만 토지는 감가상각이 없죠
@@말차반초코반 아파트는 개인이 가지는 토지가 거의 없고 고층 아파트는 재개발 가능성도 없는데 왜 올라야 된다고 생각하는건지??? 주택이면 토지를 가지지만요
@@다잘될거야-x6w 아파트가 개인이 가지는 토지가 거의 없다구요????ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ엄연히 평수에 따른 대지지분을 깔고 있습니다
대한민국 은
더ㅇ심각해진다
소득감소
더 대책없는
인구감소
손자 한놈이 본가 외가
할앙버지 집에다가
아빠집까지 보유세 내야하는 세상
집 소유가 지옥인 세상이 온다
주택연금에 가입돼있을텐데요^^
@@뀨-w2t 뒤진다음 그집을 처분해야 연금을 지급한 기관의 손해를 메꿀텐데 다 뒤졌는데 누가삼 ...던지는거지 대폭락의 시작임 재개발해도 실거주자도 다 뒤져서 없는데 종부세 관리비 수선충당금 계속나올거고 지방대도시에 1원집도 나타날듯
집 사지말고 쭉 사시면 됨 ㅎ
@@national_power_level지금 폭등중인데 배 안아프심? ㅎㅎ
정부가 정부세 다 면제시켜줬는데 ㅎㅎ 민주당이 집값을 폭등시키고 국힘은 부동산 세금을 내림
월세로 살아보니 이로운점
1. 미니멀리스트인 나로서는 만족
2. 관리 및 기타 유지등등 신경 안씀
3. 언제든 뺄수 있음 이동의 자유성
4. 부동 가치의 재산인 집에 투자할돈을 도 유용한 유동자산에 투자가능
그리고 코인 주식에 물려 나락
@@무녀니-r7s ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이거지
ㅎㅎㅎ
세에카이 !!
그건아닙니다. 정규직이니어도살수있어요 신용만있음되요. 그런데왜냐. 세금비싸요. 너무길어요 회수가
미국도 마찬가지
세금이 장난 아님 저희집에 10억 정도 인데 달달이 150만원 세금
그래서 부동산 투기 없음
일본 집값이 하락하는 이유는 은행에서 대출 받아서 새집을 살 수 있는데 굳이 헌집을 살이유가 없지요... 그래서 집을 사는 순간부터 집값이 떨어짐..
감가삼각 때문에 일부러 감가삼각이 들어간 중고주택을 사는 사람들도 있습니다. 제가 그 이유로 2016년 초에 도쿄 중심부 신내진 역에서 도보 4분거리 거주용 중고 맨션을 샀는데 지금은 꽤 올랐네요.
@@RA6V. 도쿄는 오르죠 수요가있으니
국회의원들 다 갈아엎어야됨
친문수박들과 친윤패거리들이 손잡고,중대선거제로 선거법 개정한뒤 내각제개헌해서 일본처럼 지역구 물려줘서 대대손손 해처먹을려고 환장했죠.문재인이 내각제하기위해 윤석열을 국짐당으로 보내서 대통령만들었으니, 1월에 윤석열이 중대선거제(내각제)로 선거법 바꿔야한다고 말한겁니다.친문수박 박주민의원이 대선거제로 선거법개정 발의했으니, 친문수박들과 친윤패거리들이 가결할겁니다.
대통령 부터 갈아엎어야 하는 상황
그렇게 다 갈아엎어서 새로 들어오는 사람은 안그럴 거같음? 다 인공지능으로 대체해야함
느그들이 찍어준 의원들인데 왜 느그들이 바꾸겠다고 아우성임?
하여간 쉔징들은 ㅉㅉ
그냥 정규직이면 대출 다 나옵니다. 파견회사 정규직도 대출 나오구요. 그리고 사망하면 대출금액이 탕감되고 소유권은 유지되어 가족들이 갚지 않아도 됩니다. 투자개념으로 집값이 유지되거나 오를거라 생각하고 사는 사람은 많지 않고, 그냥 월세낼바엔 같은 금액으로 더 넓고 편안하게 살 자기집을 원해서 사는거죠.
그리고 빈집이나 공짜로 나온집들은 전부 시골중에 시골입니다. 인구감소로 당연한 애기죠.
맨션(한국아파트)은 주차비 관리비가 들지만 목조주택은 보통 주차장이 마련되어 있습니다. 제가 사는 동네의 2천세대 주택들은 97%가 자가소유입니다.
주차비수선비에 경우는 맨션의 경우이고
주택은 대략15년의 한번은 집 페인트해야되고 100만엔정도 토지세 1년에 10만엔정도
월세로 사는 거나..자기집으로 감가상각하면서 사는거나..비슷한 것임...집은 짓고나면 감가상각으로 가치가 떨어지는게 정상인데도..집사면 무조건 오른다는 게 더 잘못된 경제현상이지..
그럼 그 월세집은 누가
내 주나요..?
국민임대가 많은건가요..?
다주택자가 많은건가요..?
30년 론 이나 30 년 월세나 거의 같음.. 론은 나중에 주택연금으로 활용가능
도쿄나 도심부는 그렇지만,
일본 지방은 생각보다 되게 좋아요!
일단 기본적으로 집 짖고 차 사고 공기좋고
인프라도 잘되여 있고 (지역따라다름), 저는
나가노에 살고 있는데 , 도쿄는 고속으로 3시간이면 가니 너무 편하구 , 애들 키우기 좋고 , 무엇보다 아르프스산맥이 너무 아름다워서 여기가 너무 좋아요!!
집도 차도 내가 원하는 걸 타고 살고 하니까
뭔가 도쿄에 있을때 보다 더 행복감이 높아요
실제로 도쿄가는 것도 가까우니 친구들 만나러
자주 가고 하니까 그건 그것대로 즐길수 있고
해서 불만족스러운건 하나도 없는 것 같아요!
저는 젊을때 도쿄 (도시)에서
놀거 놀고 경험할거 해서 후회가 없고
지금은 공기좋은 지방에서의 생활이
너무 좋네요!
젊을때 일찍 경험하고 ,
후회없이 할거 다 하면 , 또 다른 시야가 트이고
가치관도 조금씩 바꾸면서 , 타협할 부분과
인생에서 이것 만큼은 놓지기싫다 하는 부분들을
잘 조율해나가시다보면 또 만족하면서 살게 되더라구요😅😊
한국은 지방이 좀 살기 어렵나요??
저는 중학교때 부터 쭈욱 일본에서 지내온터라
서울외의 사정을 잘 모릅니다 ㅠㅠ
아 참고로 지금은 여기도 중심부는 집값 땅값이 많이올랐어요ㅠ😢
도쿄가 고속으로 3시간이나 걸리는데
금방가는것처럼 말하셔서 좀 놀랍네요...
@@hiyo4954 아 저한텐 3시간은 멀다라는 라는 인식이 아니라 그런건가봐요 ㅋㅋㅋ 사람마다 다를수있죠 ^^
저도 소도시 살고 있는데
도쿄까지 8시간 걸려서 갔어요~
열차 한번 갈아타고 신칸센 타고 갔는데
신칸센 타고부터는 4시간 40분정도 걸렸는데
이동하고 열차 대기시간까지 시간이 8시간정도 걸렸어요😊그래도 재미난 여행길이였어요ㅎㅎㅎ 간식도 먹고 캔맥주도 하나 하며🤭
아름다운 스토리네요
보유세가 장난 아니다...우리나라 종부세는 껌도 아니다..다들 안사도 월세 받는 부자도 당연 존재하지..
일본은 주택에 관한 세금이 너무 쎔. 만약 우리나라도 일본같이 주택 세금쎄면 집 못사지..
우리나라에만 있는 전세라는 제도 자체를 없애야 갭투기꾼들이 없지..아울러 자전거래 자체를 처벌해야 함!
이바라키현에서 집 짓고 잘 살고 있습니다.
집값 떨어지던 말던 가족하고 우리만의 공간에서 즐겁게 사는 집이 있는거로 만족합니다. ㅎㅎㅎ
그나마 니뽕은 1.2층의 저층 주택이라서 대안이라도 있지만 한국은 돈이 될만한 지역의 저층 아파트나 다세대 다가구 일반 주택들은 다 고층의 아파트로 건축했거나 하는 중인데 무슨 방법으로 또 투기질 해먹을 게 있을까요.리모델링도 힘들거고 투기 투자의 끝물을 경험하고있지요.이제 투기 투자는 끝났습니다 니뽕보다 더 심하게 폭락이 올겁니다!
내가 서른이 넘었는데 투기투자 끝났다는 말만 30년넘게 듣고있다
@@Bosnia123 핏떵이 ? 5년만 기둘려
@@이기통 이미 35년 기다렸는데 뭐하러 5년을 더 기다리냐, 그 기간에 영끌해서 집을 하나사고 말지 ㅋㅋㅋ
인간의 마음은 생각보다 나약해서 강력한 동기부여가 없다면 자발적 생산활동을 하지 않으려는 비중이 높습니다. 하지만 채무가 생기는 순간 강력한 동기부여가 되죠, 그래서 가계부채가 심각하다고해도 국민의 노동력으로 유지하는 대한민국은 계속해서 국민들에게 대출유도하는겁니다.
우리도 곧 따라갑니다
수선비는10년에한번이아니라
매달관리비랑같이매달지불합니다
매달 관리비에서 전부 수선 해주는데
관리비는 한국 보다 쌉니다
일본 사람들도 다 집 사고싶어 합니다
돈이 없어 못 사지
일본은 한국처럼 집만 담보해 돈 대출 해주지 않습니다
직장과 신용을 많이 봅니다
신용 없으면 집 담보 만으로 은행에서 대출
해주지 않습니다 한국 처럼 쉽게 대출
해주지 않기 때문에 집사기가 쉽지 않습니다
@@ichihana3426 굿 인포메이션.
저사람은 단독 얘기한듯하네요 ㅋ 개인이 매달 수선 대비해서 모으잖아요 ㅋ 제 친구놈 사이타마에 단독 샀는데 매달 만엔씩 적금하더라구요 수선할때 사용한다고요 ㅋ.
집은 거주가 목적이어야 하는데,투기로 불로소득해보려하니,부작용으로 연애결혼출산하락->인구절벽->경제하락->국가존립위기 로 가고있다!! 부동산투기꾼놈들때문에 전국민이 나락으로 떨어지고 있다!! 어쩌면 경제상태가 고대로 일본을 따라가냐?
맞아요 ㅠㅠ 제가 평소에 생각해 오던 것들과 같네요.. 투기꾼들때문에 ㅠㅠ
좋은 기업 상관없이 근속 년수 3-4년이상되면 주택론신청 가능하면 특별한 사융없으면 대부분 삼상에 통과됩니다
한국도 차라리 그렇게 집값이 모두 다 폭락해서 월세가 더 많아지면 좋겠다 그럼 결혼연령대 젊은 사람들의 부담도 줄고 그만큼 돈을 다른데 쓰면서 연애도 하고 결혼도 하고 이후에 출산도 많이 하고..그런데 정책상 그렇게 실컷 만들어준데도 결과적으로는 안될거 같다 돈생기면 왠지 다들 명품가방 명품차 사고 해외여행만 가고 이런것만 할거 같은?
일본이 절약이나 아담한거를 즐기는 나라고 그게 보장되는 분위기니까 가능한거지, 한국은 절대 불가능해요.
장난 없습니다.. 이런말은 북한말인데;;
반토막나는 이유가 뭐에요? 지진?
사고 싶어도 신용이 없어 은행에 대출이
안되니까요
집 담보로 대출이 안되니까요
월세집의 원주인은 뭐야??
사놓고 월세받는 재미가 쏠쏠하겠네
보통 부동산기업에서 돌려요
일본은 기업이 월세받고,
한국의 미래는
집 가진 개인이 쏠쏠한 월세 받는거네요
월세도 보증금이 아주 적거나
보증금 없이 월세1년치 등등으로 계약하면
보증금 먹튀사고는 좀 줄어들지 않을까..
진짜 있는 사람들은 월세산다.
재산세 내야하니까
일본은 부동산법 제도의 문제로 빈집이 많음~반면에 신축주택은 계속 늘어나고 있음
팔아야 할때 살사람이 없어 안팔리니 선듯 안사지요 인구감소 고령화가 원인임
다~ 맞는말...그래도 거품 없는 구축에 실거주 할거라면 매수도 갠츈한듯 예를 들어 우리나라 월세를 평균 40만원 이라고 본다 치면 대출 이자를 5%잡더라도 작은 실거주 아파트는 사는게 낫지 않나 ?? 평생 월세를 어떻게 살지 ? 68세 정도 넘어가면 연금으로 생활 해여되는데 연금받아서 월세 내고 나면 남는게 뭐있나 아무리 인생 공수래 공수거 라지만 늙어서까지 남의집 월세나 내다가 죽는 현실은 아닌듯합니다
반대로 일본에서 가장 유명한 한국사람은 누구일까요??궁금하네요
일본사는데 일본집은사는거나 빌리는거나.똑같아요~~~ 일본서집을삿을때는 보유세가 엄청난데 우리나라 종부세 재산세는 아무것도아님. ..거기다 관리비도 한국보다 비싸고요. 집을 소유하는거나 빌리는거나 거기서거기..ㅋ빚없이 집갖고잇다구 돈이덜들고이런거없어요
ㅠ오히려여기서 집사믄, 집값이 떨어질뿐이라~~ 소비재랑같은개념입니다. 자동차처럼 쓰면쓸수록 자산가치가 줄어들뿐, ㅋ
도쿄 야먀노테선 도보10분 이내 땅사서 단독주택 짓고 거주중입니다. 땅값 겁나 올랐습니다
차고 있어 주차비 없습니다. 유지 관리비는 하기 나름입니다. 근데 재산세는 ... 비싸 ...
일본 집값은.. 우리나라보다 비싸고, 일본인 30대 평균 월급은 우리나라 30대의 평균 월급보다 못함. 그리고 철근콘크리트 주택 보다는 대부분 목조건물이기 때문에 년수가 지날수록 집값의 감가가 훨씬 심하고 수선비도 많이 나옴. 참고로 외곽의 목조주택 말고 도쿄의 멘션(우리나라의 아파트)은 집값이 떨어지지 않고 오르고 있음.
한국의 미래다
인구절벽으로 집값은 무조건 하락한다.
중요한건 일본도 집값은 안내려갔다
우리세대땐없다
수도권 집값 나날이 신고점 찍고있는데 ㅋㅋㅋ
롯데캐슬 청약은 넣으셨어요??
지금 생각해보니 짱구 아빠 신영만씨는 대단히 좋은 회사다녔구나!!!!!!
버블 붕괴하기전인 35년전이잖아!
@@michelleru3541 그럼 짱구네 망한겨?
짱구 극장판중에 미래 배경 있었는데 동네가 망함 엌
일본도 슬슬 금리를 올리는것
같은데요 일본은 집을 사자마자 감가상각비가 높게 발생하지요
그래도 도쿄에 마이홈은 갖고
싶네요
감가상각비가 무슨뜻인가요?
지진나 무너지면 은행 빚만 남는데, 집 안사지.
@@동동동주-h2d 지진이나 병으로 집주인 사망하면 집은 융자제로되고 가족집이됩니다 꼭빚만 남는것은 아니지요
왜 반토막 나는지를 안가르쳐주셨잖아요…일본은 지진리스크가 있고 맨션 구입해도 토지지분 소유가 안되고 그 공간만 소유되서 그래요. 맨션 사도 내 땅이 아님
아닌데요..토지지분소유됩니다. 일부 토지지분소유가 아닌 맨션이 있을뿐이고 그 비율은 엄청 적습니다.
토지지분이 소유가 왜 안되요 ㅋ
@@척리델-h4p헉 나 왜 저렇게 어그로로 글썼지?? 미쳤네..
1983년도 이전까지 법률문제로 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우가 있다 들었습니다. 문제는 한국과 달라서 일본은 50년된 맨션이 엄청 많고 일본 나이 드신 분들은 맨션주고 산 땅에 땅 지분도 거의 없고 잘못사면 토지소유권도 없는 분양맨션 사고 싶지도 않고 한국처럼 재개발 재건축도 많지 않아서 30년 40년 지나면 토지가격만 남는데 (이건 한국도 마찬가지인걸로 암) 토지가 눈꼽만큼 있거나 아예 없거나라서 맨션 사면 공간만 산다는 인식입니다.
재건축이 흔하지 않고 지진이 많아 건물 값이 한국에 비해 빨리 똥이 됩니다. 참고로 부동산 아주매한테 집 보러 다닐때 들은거고 왜곡해서 들었을 가능성이 있습니다
우리도 저렇게 될 날이 딱 십년 남았네
인구감소하면 부동산 버블은 당연히 사라지는거죠..
짱구아빠는 얼마나 능력자인가
일본 부동산버블 시대에 모기지론 받아서 물려있는게 능력자임?
고길동도 공무원에 쌍문동 자가임.
당시가 지금보다 저축이자가 높아서 돈박는게 유행이었고. 집값이 지금급은 아님
짱구나왔을 시점엔 일본 호황기였어요 ㅋㅋ
요세 일본 부동산 떡상중이더만 니케이는 전고점뚫기 직전이고~ 영원한상승도 영원한하락도 없다는걸 일본보며 느끼네~ 중국은 헬게이트 열렸고ㅋㅋ
우리나라가 일본처럼 되려면 부동산 대출,부실 등의 폭탄이 터져야 하는데 과연 정부가 이걸 용인할까요? 터트리는 순간 어찌 될지 뻔히 아는데? 이 결과 역시 우리 국민이 감당해야 합니다. 시중은행 다 망할 수도 있습니다. 수십수백억 건물값 반토막 이상으로 작살나면서 부동산은 더 이상 자산이 아닌 소비재가 될 겁니다. 자신 있습니까?
언제 터져도 터지긴 터져야할 폭탄이죠. 폭탄돌리기 중인데. 계산서는 반드시 청구됩니다.
@@Arendt-m2u 자신 있습니까?
그런거 안터져도 고금리시대로 진입중이라 부동산신화 이미 끝났습니다
@@Exit_of_the_world 기준금리 3.5가 고금리인가요? 현재 시중에 돈이 엄청 풀려있고 그 돈들이 새로운 신화를 위해 은행에서 때를 기다리고 있습니다. 우리나라 부동산은 단기간 초급등으로 후유증을 크게 남긴 일본부동산 버블과 달리 수십년간 꾸준히 우상향 해왔고 이를 경제성장의 근간으로 삼았기에 절대 쉽게 무너질수도 무너뜨릴수도 없습니다. 따라서 부동산신화가 끝났다는건 곧 나라가 망한다는 뜻이며 정부는 무조건 이를 막으려 할 겁니다.
부동산 버블때 (리먼브라더스) 금리가 미국은 20%까지 올랐었고...호주는 12%...그외 는 모르겠지만...금리 3.5%는..불과 4년전입니다~~보통 4% 전후 였어요...한국도..2000 년도에 5% (냈던 기억이) 쯤 전후 였던 거 같아요
우리도 집값이 너무 비싸 전세나 월세로 가는 추세이니 우리도 일본과 같이 되겠네요.
독일도 큰 도시에 자가 소유하고 있는 인구는 전체의 5% 밖에 되지 않습니다. 95%는 월세로 삽니다. 소득이 월 천만원도 보통인 나라인데도 집 안 삽니다.
촌 집은 1~5 만 유로 정도면 삽니다.
저출산 인구감소에 기업 및 문화시설 수도권 중심이라 특별한 경우 아니면 지방 부동산을 구매할 이유가 장기적으로 1도 없음. 서울 경기 수도권 대전 세종 부산 이정도만 살아남으려나...
이번 가을 도쿄여행중 개인적으로 제일 좋았던곳 ❤ 신주쿠교엔 가장 힐링됐던곳입니다 입장료 아깝지 않았어요
전직 건설사 설계사입니다 이제는 비밀을 말할까합니다 강남은( 33평기준) 3억 강북은 2억 경기권은 1억선 지방은 약 5천에서 6천정도가 가장합리적인 가격입니다 심리적인 거품이 완전히 꺼지면 제가 말한 가격대로 다 떨어집니다 아니 원례의 가격으로 돌아가는게 맞는 표현이겠네요 앞으로 30년간 천천히 하락한답니다
개소리도 정성이다
지금 건설원가 평당 6~7백정도에 + 땅값이라
국평인 34평기준 땅값 지금 시세에서 안떨어지면
지방기준 3억, 서울기준 5억 이게 마지노선임
자재값이 비싼데..어찌 떨어집니까
전직설계사가 🐕 솔을 그럴듯하게 써놨네 ㅋㅋㅋ 저가격이면 30년전으로 가야 되겠구먼 ㅋㅋㅋ
30년전으로 돌아갈려면 나라경제 개폭망해야되고 삼성이 망해야 가능할것 건축설계사가 아니고 인생낙오설계사 ㅋㅋㅋ
ㅁㅣ친놈ㅋㅋㅋ
지진나서 무너질텐데 왜 집을 사겠어요.....
그렇다고 자기 집없이 비싼 월세 내고 살면 돈 모으기도 힘드니, 일본은 이래 저래 악순환의 연속이네요
지금 우리가 이렇기 돌아가고있음
한국의 미래
집주인도 각종 세금내고, 집 가치하락이라 거의 손해
저 금리가 계속 유지될까요?
제가 듣기로 일본에선 고층아파트의 인기는 없고 단독주택을 선호하는데 수명 30년짜리 집을 지어서 분양하기때문에 잔존가치 메리트가 거의 없다 들었는데 사실인가요? 제가 사는 미국 동북부는 오래된 집은 나폴레옹이 살던 때, 조금 오래된 집은 빅토리아 여왕이 살던 때, 근래 집은 2차대전 이후 정도 수령이 됩니다. ㅎㅎ
우리나라도 주택경매할때 30년 지난 주택은 건물값은 0원으로 보거나 철거비로 -해서 땅값을 계산합니다
그러니 아파트 아파트 하는거지요
분양 고민중인데,, 진짜 고민되게 만드는 영상이네요 ;;;,,
ㅋㅋ 월세가 싸고 편하니깐 집수리걱정없고 언제라도 이사가능하고 세금 걱정없고
일본은 단독주택이 많고 아파트도 세대수적은 단지가 대다수라...관리비가 엄청나올수밖에 없음.. 상대적으로 대단지아파트는 월세보다 사서 거주하는게 이득임. 단 거품안낀 대단지 아파트..
사실 우리나라가 좀 이상함. 집은 사면 낡으니 값이 떨어지는 게 당연한건데 우린 사면 오르는 게 다연한게 됨 ㅋㅋ
그럼 집주인은 어떤부류층?
앞으로 한국의 미래는 서울과 일부 서울인근 수도권 빼고는 전부 집값이 곤두박질 칠겁니다.
그러니 미리 대비하세요~
서울은 이미 곤두박질 치고있는데 무슨. 서울이 제일 거품이 많은곳임.
일본 버블붕괴때 토쿄는 80%폭락했다고 함.
말씀하신 내용이 보편적이긴 하나 타워 맨션 집값은 안 떨어졌어요 학군이 좋은 일반 맨션 (아파트) 집값은 안 떨어졌어요 (오히려 올랐음~!)
우리 10년뒤 봐보자 서울 , 주요 수도권 제외
빈집 수두룩 할거다
도쿄등 일부 소수 지역 빼고는 집은 골치꺼리~
한국은 엄청난 인구절벽으로 서울도 집값이 위험
돈을 벌수가 있는 일자리 많은 곳이 그나마 안정~
주거비가 서울보다 도쿄가 더 높아
좀 낮은 맨션이라도 서울 10억대 아파트 기본관리비가 십만원이라면 도쿄는 주차비 관리비하면 백만원임 도쿄가 비싸다고 보면되
일본도 도쿄 집값 봐보셈 비싼건 똑같음
한국도 서울 강남을 중심으로 그 주변지역은 계속 비쌀거임
지방은 점점 소멸될거고
빈 집이 많다는데 그 빈 집에 수리해서 무료로 살 수도 있나요?
노후화된 개인주택이라 지진이 나면 위험해요.
그리고 주택소유자가 누구인지 알기 어려워 그 집을 사기 어렵습니다.
하지만 일부에서는 이런 집을 시가 맡아서 빌려주려는 프로젝트가 진행중에 있습니다.
일단 빈집이라도 주인은 있을것이고, 그 집도 가격이 있을꺼에요. 다만 집주인 본인이 살지 않을뿐..그리고 철거비용이 만만치 않기 때문에 그대로 빈집으로 방치한다고하네요
우리나라도 저 트라우마를 격을것같은 불길한 예감이ㅠ
근데 한국 집값 너무 심각하긴함..
저때 일본은 미국 gdp 70% 넘게 따라잡았고 도쿄땅 팔면 미국 전체를 살수있다할 정도였어요 ㅋㅋ 한국은 거품도 아님
일본의 부동산 정보를잘 아시네요~
요즘은 좀 올랐다하는데 부동산의 장난으로 조금 올랐다는데 결론적으로 오르지않고 팔때는 반쪽 살때는 따블이라네요~신축도 구축도 지금은 매매가 안되나바요 일본은 재개발 자체도 없구요.
한국도 일본 따라가고 있습니다. 끝물에 고점에서 집사서 언젠가는 오르겠지하고 이자 갚느라 월급 때려붇는 분들 아직도 많은듯ㅋ
님 말대로 일본따라가는거면 그사람들은 아마 걱정없을듯요 영상에서도 말했지만 (도쿄를 제외한)이라고하니 실제로 저출산에도 도쿄는 떨어지긴커녕엄청 올랐고 대부분 지방보단 서울에 투자한 사람이 많으니까요
일본은 땅이잇는 단독주택을 선호하죠.. 평생꿈이 주택1채가지는게 소원.. @는 땅지분없는 세멘덩이에 불가 감가상각ㄸㅐ메 사는순간부터 하락...
내 친구 도쿄에 맨션하나 갖고있는데 고액 월세받으며 해외여행다니며 떵떵거리며 살고있는데?
도쿄 도심 노른자땅 고층맨션빌딩은 해당안됨
우리도 곧 저렇게될듯
대한민국은 멀지않음 시간이지날수록 더심해지고 빈집투성이일듯 절대로 지금 집을 사면안됨 살꺼면 평생살집 노후보낼집은 사는것은 찬성
일본을 보면 한국의 미래가 보인다
전혀다릅니다ㅋㅋ
개소리
생각해보세요. 35년 주택론을 갚으면 주택이라고 남아서 노후엔 내집에 살아요 수선비가 들어도 월세에 비하면 훨씬 싸요. 나이먹어 월세 아파트 사는 사람들 비참해요 않사는게 아니고 못사는거에요. 그리고 25년정도가 최선이지요 35년부터는 무리죠 . 퇴직전엔 끝나야죠.
건설사의 아파트 원가공개!
원가공개하면 상상할 수 없는 폭동과 민란은 불보듯 뻔한다.
국토부와 건설사의 아삼륙을
심층탐사보도 해 줄 언론사는 없는가?
건설사 1차벤더가 보통60%하도급 여기에 2차벤더가 또60%하도급.최종 36%정도 되네요.최초공시된 공사금액의 약36%(자재비+인부인건비)정도가 순수원가로보면될듯.나머지 64%는 회사이익밎 관리감독비
땅값이 진짠데 그깟건축비 따져 뭘하게
원가는 중요하지 않음 자유롭게 경쟁하여 그경쟁에서 살아남아서 원가 이상의 이익을 챙기는건 마땅히 받아야할 보상
@@hh-gx6tk 뭐래 법원 판례도 원가공개가 기업의 권리 침해가 아니라고 하는데ㅋㅋㅋ
@@김동훈-y7y 미개~~유사중국인 수준